Ким Кийосаки

Пора подниматься!

Посвящается

Женщинам всего мира,

которые хотят исполнить свои мечты!

Станьте такой женщиной, про которую,

когда вы встаете утром, сам дьявол говорит:

«Вот черт! Она встает!»

© 2011 by Kim Kiyosaki. This edition published by arrangement with Rich Dad Operating Company, LLC.

© Перевод. Издание. Оформление. ООО «Попурри», 2013

* * *

Действуйте!

Делайте что-нибудь!

Если вы будете бездействовать, то никакие наставники, никакая группа поддержки и никакая твердость духа не позволят вам ни на йоту приблизиться к осуществлению своей мечты.

Планируйте свои мечты.

Приобретайте знания и навыки, укрепляющие вашу уверенность в себе и позволяющие принимать более здравые и взвешенные решения.

Применяйте усвоенные знания и – поднявшись над собой и над всеми преградами – осуществите свою мечту.

Вы можете это сделать.

Уверена, что можете.

Пора подниматься!

Предисловие

Пора подниматься!

Призыв к женщинам…

Подняться и сделать то, что действительно необходимо ради достижения финансовой свободы.

Подняться. Это значит стать сильнее, вырасти над собой, возвыситься над обстоятельствами и воспарить. Это значит дать себе слово не сдаваться, преодолевать любые преграды и продолжать движение вперед и вверх, даже в периоды сомнений. Это значит сохранять верность себе, твердо отстаивать свои интересы и стремиться к осуществлению всего того, о чем мечтаешь.

Сделать то, что действительно необходимо. Что же действительно необходимо? Необходимо ваше полноценное участие в этом процессе – телом и умом, мыслями, чувствами и душой. Осуществление финансовых целей – фантастически увлекательное путешествие. Я испытываю огромное уважение ко всем женщинам, решившимся отправиться в этот путь. Трудности вас ждут немалые, но и награда огромна. Вы обязательно подниметесь над собой в умственном, эмоциональном и духовном плане. Для этого необходимо что-то большее, нежели знания о том, как находить, покупать, держать и продавать объекты инвестирования. Одной только информации недостаточно. Сначала нужно собрать необхо димые факты, а затем применить их на практике – что-то реально сделать с ними. Истинная учеба – это процесс практического применения знаний. Это вам скажут многие женщины, которые решились действовать и преуспели. Вы также узнаете о тех трудностях, которые им пришлось преодолеть и несмотря на которые они продолжали идти вперед. В этом как раз и состоит ключ к успеху. Именно предвидя все то, что действительно необходимо сделать (преодоление препятствий, страхов, неизвестности), многие женщины так и не решаются начать или останавливаются на полпути, так и не добравшись до исполнения своей мечты. Цель этой книги – снабдить вас необходимыми инструментами, воодушевить, вдохновить примерами из реальной жизни и морально поддержать, чтобы вы могли подняться над любыми возникающими обстоятельствами и продолжали идти вперед, несмотря ни на что.

Ради благ финансовой свободы. Главным благом является исполнение вашей мечты. Но это не все. Финансовая свобода не ограничивается только деньгами. Это свобода быть тем, кем вы хотите быть. Очень часто мы, женщины, исполняя в жизни огромное количество разных ролей (матери, жены, предпринимательницы, служащей, дочери, сестры), выдвигаем на первый план интересы своих мужей, партнеров, детей, родителей, начальства, а о своих собственных желаниях забываем. Эта книга поможет все расставить по местам. Ведь, осуществив свою финансовую мечту, вы станете другим человеком – сильным и уверенным, вырастете духовно и эмоционально. Другими словами, все те путы, которые связывали вас в прошлом, не давая развернуть крылья и реализовать дремавший в вас потенциал, исчезнут, и вы фактически родитесь заново, в более яркой, счастливой, жизнерадостной и успешной ипостаси. Вот настоящая награда, которую сулит финансовая свобода.

Как этого добиться? Каждый день делая хоть что-нибудь приближающее вас к финансовой свободе. Нельзя иметь чтото, не приложив к этому усилий.

Эта книга – призыв к женщинам, которые хотят больше получать от жизни, не боятся трудностей, хотят служить ролевыми моделями, готовы сделать все необходимое для достижения свободы и счастья и не желают довольствоваться меньшим.

Если вы соответствуете этому описанию, тогда добро пожаловать в удивительное путешествие. Пора подниматься!

Введение

Эта книга – призыв к действию, адресованный женщинам, которые готовы совершить очередной крутой поворот в своей жизни и вырасти над собой, преодолев нынешнюю ситуацию. Это обращение к женщинам, у которых в жизни есть мечта и которые готовы устремиться в погоню за ней.

Источником следующего гигантского экономического роста будут не интернет, не Китай и не Индия, а получившие новые возможности женщины.

Мухтар Кент, генеральный директор Coca-Cola, сказал: правда заключается в том, что женщины уже являются самой динамичной и быстрорастущей экономической силой сегодняшнего мира. XXI век станет веком женщины.

Пора подниматься!

В фокусе внимания этой книги – современный экономический мир, экономические обстоятельства, в которых приходится жить сегодня всем женщинам. Она не только о финансах, как вы убедитесь, читая ее и применяя содержащиеся в ней идеи. Автор убедительно доказывает на практике, что для вас – и для всех женщин мира – действительно настала пора постараться осуществить свои мечты вопреки всему.

Почему вопреки всему? Потому, что осуществление большой мечты требует смелости, решительности, силы духа. Эта игра не для маленьких девочек. Она по плечу только взрослым, сильным женщинам.

Почему вопреки всему? Потому, что слишком многие женщины сходят с дистанции, не достигнув цели. Они бросают на произвол судьбы свои мечты и, хуже того, самих себя. Многие женщины были бы не прочь стать финансово независимыми. Они проявляют заинтересованность и принимают решение начать. Некоторые читают книги или посещают семинары. Многие начинают процесс, а затем сталкиваются с трудностями. То ли они совершают какую-то ошибку, то ли обстоятельства так складываются, но итог один: «Это не для меня, это слишком сложно». В результате они отказываются от дальнейших попыток.

Данная книга не случайно называется «Пора подниматься!», а не «Пора ложиться!». Чтобы стать сильными, чтобы вырасти над собой и воспарить, нужно подняться над обстоятельствами, выйти за пределы своей зоны комфорта и шагнуть в неизвестность, которая порой кажется такой пугающей.

Эта книга о том, что вам действительно нужно для того, чтобы попасть туда, где вы хотите оказаться в финансовом плане. То, о чем вы узнаете, может удивить вас. Независимо от того, является ли это путешествие в мир финансов для вас чем-то новым или вы уже активно занимаетесь осуществлением своей финансовой мечты, книга побудит вас идти вперед, дальше того, что кажется вам пределом, чтобы вы могли получить то, что вам нужно.

Я поделюсь с вами историями из реальной жизни, историями деловых женщин и инвесторов, которые честно рассказывают все как есть. Здесь нет никаких сложных теорий. Чтобы понять, что действительно нужно для успеха в финансовом мире, нужно послушать людей, которые каждый день делают то, о чем говорят на страницах этой книги.

В книгу включены необходимые факты, цифры – вся аналитическая информация, которая может понадобиться вам для достижения финансовой независимости. Но этим я не ограничилась. Я хочу, чтобы при чтении книги работали ваши голова, сердце, душа, чтобы вы не только думали, но и чувствовали, поскольку достижение такой высокой цели требует от вас полной самоотдачи.

Чтобы чего-то достичь, надо действовать, и тогда перед вами откроются двери, о существовании которых вы даже не подозревали. И это самая интересная часть процесса, поскольку именно так осуществляется истинный рост, только так можно чему-то научиться – осуществляя практические действия в реальной жизни.

Чтобы что-то иметь, надо что-то делать: треугольник ППП

Невозможно что-то иметь, не приложив для этого усилий. Подумайте, чего бы вы хотели. Чтобы ваши желания исполнились, вы должны что-то предпринимать в этом направлении. Если вы хотите разбогатеть, вам нужно предоставлять какие-то товары или услуги тем, кто готов за них заплатить. Если хотите быть здоровыми, то должны правильно питаться и выполнять физические упражнения. Короче, чтобы что-то иметь, надо что-то делать.

Понятие «делать» включает в себя множество разных вариаций и оттенков. В контексте достижения цели есть три главные формы «делания», причем все они очень важны. Многим женщинам так и не удается достичь успеха из-за того, что они упускают из виду какую-то одну из трех форм.

Ниже мы рассмотрим три угла треугольника ППП:

1. ПЛАНИРОВАНИЕ

Здесь речь идет о мечте, о том желании, которое вы хотели бы исполнить. Это не просто «хочу миллион долларов». Это то, что вы в конечном счете получите, когда ваша финансовая цель будет достигнута. Например, мечта может быть такой: «Я получу возможность совершить кругосветное путешествие под парусом», «Я займусь фотографией», «У меня появится время играть с внучкой», «Я открою магазин деликатесов» или «Я смогу внести вклад в программу “Жилье для человечества”». Хотя речь идет о финансовой цели, мечта может быть связана с деньгами лишь опосредованно. Практическая составляющая планирования мечты («что делать») такова:

Выберите мечту или желание.

Четко представьте себе, как выглядит осуществление вашей мечты; мысленно создайте образ или целый коллаж образов и слов, изображающих, каким станет ваш мир, когда ваше желание исполнится.

Регулярно возвращайтесь в мыслях к этому образу исполнившегося желания, в идеале – каждый день. Это поможет вам не забыть о том, зачем и во имя чего вы трудитесь.

2. ПРИОБРЕТЕНИЕ

Это образовательный этап, подразумевающий приобретение знаний. Он включает в себя чтение книг, посещение курсов и семинаров, самостоятельные исследования с использованием интернета, общение с экспертами, работу с наставниками. На данном этапе вы собираете информацию, которая вам необходима, чтобы приступить к действию. Это подводит нас к третьему этапу.

3. ПРИМЕНЕНИЕ

Это стадия практического применения приобретенных знаний. Именно на данном этапе вы делаете деловое предложение, выкладываете деньги на стол, находите первого клиента, покупаете акции или золото, устраиваете презентацию или приглашаете инвесторов внести средства. Короче говоря, это этап, без которого ничего не может произойти.

Истинное знание приходит тогда, когда вы применяете на практике то, чему научились.

Для осуществления мечты необходимо преодолеть все три угла треугольника ППП. Пройти первый этап – ПЛАНИРОВАНИЕ – удается многим женщинам, после чего они переходят к ПРИОБРЕТЕНИЮ и застревают там навсегда, так и не сумев перейти к этапу ПРИМЕНЕНИЕ. Почему? Я предполагаю, что из-за страха допустить ошибку, потерять деньги, глупо выглядеть или услышать в свой адрес: «Мы тебя предупреждали!»

Если знаешь и не делаешь, значит, еще не знаешь.

Эти страхи можно рассеять, лишь применяя приобретенные знания. Для того чтобы финансовая мечта стала явью, необходимы все три этапа. И именно третий этап, этап применения, становится камнем преткновения для большинства женщин. Цель данной книги состоит в том, чтобы помочь вам со всей ясностью разобраться в том, чего вы ПЛАНИРУЕТЕ достичь, сообщить вам, какую информацию необходимо ПРИОБРЕСТИ, а затем (и это самое главное) использовать примеры из реальной жизни в качестве катализатора, помогающего вам ПРИМЕНИТЬ полученные знания и получить от жизни то, чего вы хотите. Эти три стадии находятся в постоянном движении. Вы не просто переходите с этапа на этап по очереди. Вы планируете, приобретаете, применяете. Потом приобретаете еще больше и снова применяете, снова приобретаете, снова применяете и все это время продолжаете планировать свою мечту, удерживая в сознании образ того, чего хотите достичь. Это ни на секунду не останавливающийся динамический цикл. Кроме того, помимо одной большой цели, вы можете ставить перед собой промежуточные, приближающие вас к большой мечте. И у каждой из этих промежуточных целей есть свой треугольник ППП.

Переходя к осуществлению своих финансовых целей, время от времени обращайте внимание на то, сколько усилий вы тратите на приобретение знаний и сколько – на их последующее применение. Если замечаете слишком сильный перекос в ту или другую сторону, возможно, стоит внести соответствующие коррективы. В идеале вы должны наблюдать постоянное, равномерное перетекание энергии между тремя стадиями.

Что это значит для вас сегодня

Я пишу эти строки в сентябре 2011 года, в обстоятельствах, когда экономика США и вся мировая экономика превратились… как бы это повежливее выразиться… в один огромный бардак. И в глобальном масштабе ситуация будет только ухудшаться и наладится еще нескоро.

Что это означает для нас с вами? Учитывая сегодняшнее положение вещей, есть три аспекта, которые надо иметь в виду:

Нельзя ждать, полагаясь на то, что государство какимто образом решит ваши финансовые проблемы. Я не верю, что у правительства есть такие ответы на стоящие перед обществом проблемы, которые устроили бы нас с вами.

Сейчас для нас с вами самое время взять свою финансовую судьбу в собственные руки и перестать полагаться на правительство, на мужа, на родителей или каких-то «экспертов». Ваше будущее зависит только от вас.

Нельзя ставить свое финансовое благополучие в зависимость от состояния мировой экономики. Да, важно обращать внимание на то, что происходит в экономике, но происходящее не должно оказывать существенного влияния на ваше финансовое благополучие. У вас есть все возможности процветать в любых экономических обстоятельствах. И доказательства этому вы найдете на страницах данной книги.

Вперед, навстречу приключениям!

Отправившись в это путешествие, вы обнаружите, что ваша финансовая жизнь является важной и неотъемлемой частью вашей повседневной жизни. Это не какое-то хобби и не то, о чем вспоминаешь раз или два в год. Это то, чем вы живете постоянно. И если вы уделяете своей финансовой жизни то внимание, которого она заслуживает, отдельно делая чтото приближающее вас к достижению финансовой цели, то достигнете успеха и во всех других сферах своей жизни.

Независимо от того, является мир финансов для вас чемто совершенно новым или вы уже много лет занимаетесь инвестированием, обещаю: эта книга поможет улучшить финансовую жизнь любой женщине, которая к этому стремится. Представительницы прекрасного пола, которые делятся своими историями успеха со страниц данной книги, помогут и вам взять в свои руки контроль над собственной финансовой судьбой.

Я также обещаю, что на пути к осуществлению ваших финансовых мечтаний вы не раз будете иметь возможность вырасти над собой, стать сильнее в умственном, психологическом, эмоциональном и духовном плане. В этом заключены красота истинного знания и главная тайна путешествия, в которое я вас приглашаю.

Итак, женщины, я обращаюсь к вам! ПОРА ПОДНИМАТЬСЯ!

Часть первая

Планирование

Выберите свою мечту

Глава 1

Деньги сами по себе богатства не приносят

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня финансовой грамотности

Заголовок гласил: «Бывшая жена Эдди Мёрфи – банкрот!» Далее в статье, опубликованной в 2010 году, говорилось, что Николь Мёрфи развелась с Эдди Мёрфи в 2006 году и получила от бывшего мужа 15 миллионов долларов. Она предпочла получить эту сумму единовременно, а не ежемесячными платежами. И вот менее чем за четыре года она растратила все 15 миллионов, да еще и в долгах оказалась: 846 тысяч долларов она задолжала налоговому управлению, 600 тысяч – юридической фирме и 60 тысяч – компании, занимающейся ландшафтным дизайном. Кроме того, ей пришлось выставить на продажу свой дом (задолженность по которому составляет 5 миллионов). Таким образом, она не только потратила 15 миллионов, но и влезла в плохие долги на сумму не менее 6,5 миллиона долларов.

Каков же теперь ее финансовый план? В статье говорилось: «Николь Мёрфи помолвлена с бывшей звездой НФЛ, а ныне телекомментатором Майклом Страханом».

Казалось бы, у Николь есть план, но этот план никоим образом не позволяет ей взять свою финансовую судьбу в собственные руки. Она снова вынуждена будет целиком полагаться на очередного «принца».

Николь молода, красива и имеет большие связи в высшем свете. Не сомневаюсь, что у нее все будет в порядке. Другое дело, какой пример она подает молодым девушкам всего мира. Но это не тема нашего обсуждения.

Понятно, что я выступаю здесь в роли стороннего наблюдателя, заглядывающего в чужую жизнь. Но эта история хорошо иллюстрирует взгляды на финансовую жизнь, довольно популярные среди женщин:

Мой финансовый план – мужчина.

Я предпочитаю оставаться финансовой невеждой; вдруг проблема исчезнет сама собой, если не обращать на нее внимания.

Я выбираю тот путь, который кажется самым легким в сегодняшних обстоятельствах, даже если завтра он окажется самым трудным.

История Николь обнажает еще одну истину: если вы не умеете обращаться с деньгами, то неизбежно их потеряете. У Николь было много денег, но, поскольку она не знала, как ими распорядиться, чтобы обеспечить свое финансовое благополучие, она их потеряла. Более того, она не только потеряла то, что имела, но и влезла в плохие долги.

Деньги не заменят собой финансовой грамотности

Много у вас денег или мало, факт остается фактом: если вы не знаете, что делать с деньгами, которые у вас есть, вы их потеряете.

Идеальным примером, подтверждающим эту истину, служит Эд Макмахон, многолетний соведущий в шоу Джонни Карсона. За свою карьеру Макмахон заработал миллионы долларов. Он был иконой американского телевидения – яркий, харизматичный, уважаемый и любимый многими джентльмен. Но то, что он много зарабатывал, еще не означало, что он хорошо разбирался в финансах.

К концу жизни Макмахон столкнулся с необходимостью выставить на продажу свой дом в Беверли-Хиллс стоимостью в несколько миллионов долларов. Его задолженность перед кредитной компанией American Express достигла 747 тысяч долларов. И это были не единственные обрушившиеся на него финансовые беды.

Если вы не умеете обращаться с деньгами, то неизбежно их потеряете.

Как могло такое случиться?

Сам Макмахон говорит об этом следующее: «Я зарабатывал много. Но ведь это смотря сколько тратишь». Его расходы попросту превышали доходы. Хотя, может, и не попросту… если вспомнить, что речь идет о миллионах долларов!

Примеры Николь Мёрфи и Эда Макмахона наглядно показывают, что обладание большой суммой денег отнюдь не является гарантией финансовой независимости или даже финансового благополучия.

Женщины и финансы сегодня

Сегодняшние женщины ставят финансовые проблемы на первое место – даже выше, чем семью, здоровье и нехватку времени.

Таким образом, мы, женщины, понимаем, что надо что-то делать, но почему же не делаем?

Что мешает нам активно заняться построением своего счастливого финансового будущего? Согласно результатам проведенного в 2010 году опроса, тремя главными причинами являются следующие:

Женщины плохо разбираются в финансах и инвестициях.

Они считают финансы слишком сложной для понимания темой.

Женщины говорят, что у них нет времени заниматься своей финансовой жизнью из-за детей, работы и повседневных обязанностей. (Да, мы, как никто, умеем ставить на первое место чьи угодно интересы, но только не свои.)

Итак, понять, почему деньги занимают первое место в списке наиболее насущных проблем, несложно. Отношения, существующие между финансами и женщинами, особенно женщинами в возрасте, иначе как пугающими не назовешь.

1. Выходящие на пенсию женщины беднее пенсионеров-мужчин.

Среди пенсионеров, живущих за чертой бедности, женщин вдвое больше, чем мужчин.

Среди пожилых американцев, живущих в бедности, женщины составляют 87 процентов.

Большинство женщин, живущих в бедности, были не бедными, пока были живы их мужья.

Еще один интересный поворот: зачастую все семейные сбережения женщина тратит на лечение больного стареющего мужа, поэтому на себя у нее ничего не остается.

Женщины не только живут дольше мужчин, но и чаще всего выходят замуж за мужчин, которые старше их. Это означает, что многие женщины обречены вдовствовать и полагаться целиком на свои силы в течение 15–20 лет.

2. Разведенные женщины беднее разведенных мужчин.

У разведенной женщины с детьми риск оказаться за чертой бедности вчетверо больше, чем у замужней женщины.

В США в 2000 году разведенная женщина среднего возраста имела средний доход, составлявший всего 11 тысяч долларов в год.

А вот воистину шокирующие данные, взятые из южноафриканской газеты «Saturday Star» за 19 января 2008 года:

Хотя, вступая в брак, женщина обещает любить мужа в богатстве и в бедности, богатый муж все-таки привлекательнее. Во время опроса замужних жительниц Великобритании 59 процентов заявили, что развелись бы, не раздумывая, если бы после развода было гарантировано их финансовое благополучие.

Иными словами, почти 60 процентов женщин бросили бы своих мужей, если бы могли себе это позволить!

Аналогичный опрос, проведенный в Швеции, выявил, что 37 процентов женщин развелись бы, если бы имели достаточно денег, чтобы обеспечить свою жизнь. Не так много, как в Великобритании, но цифра все равно впечатляющая. Это ясно показывает, насколько тесно связаны между собой вопросы финансов и брака.

3. Женщины, как правило, не подготовлены к самостоятельной финансовой жизни.

58 процентов женщин-беби-бумеров (то есть близкого к пенсионному возраста) имеют менее 10 тысяч долларов на своих пенсионных счетах.

33 процента женщин-инвесторов признаются, что избегают принимать решения из страха допустить ошибку.

Женщины, как правило, вкладывают средства в активы с очень низкой отдачей.

Женщины втрое чаще, чем мужчины, не знают ответа на вопрос, какого типа инвестиции обещают наибольшую отдачу.

Согласно исследованиям, проведенным Кристофером Хейсом и Кейт Келли, «женщины, как правило, принимают решения исходя из стремления к финансовой безопасности и заботы об интересах других людей. Они стараются скорее обеспечить себе безбедное существование, нежели разбогатеть. Это стремление обезопасить себя и своих близких приводит к тому, что решения принимаются в пользу “надежных” инвестиций и в ущерб инвестициям, которые могли бы принести более высокую отдачу».

Что действительно нужно

Я могла бы еще долго продолжать говорить о том ужасающем положении финансовых дел в жизни очень многих женщин, но хватит об этом. Полагаю, вы приняли решение что-то предпринять в целях улучшения своего положения и исполнения своей финансовой мечты, и вас не нужно убеждать в том, что это очень важно. Вы и так знаете, что это важно для вас. (Однако не сочтите за труд поделиться приведенными выше статистическими данными с женщинами, которые могут об этом не знать.)

Так что же действительно необходимо для того, чтобы финансовые мечты стали явью? Помните, что сдерживает женщин?

Недостаток знаний.

Ошеломляющий избыток информации.

Недостаток времени.

Сегодняшняя реальность такова, что необходимые знания может приобрести любая женщина. Точно так же любая женщина в состоянии просеять потоки информации и выбрать то, что нужно именно ей. Начать следует с освоения финансового и инвестиционного словаря. Понимание значения финансовых терминов поможет вам существенно повысить уровень знаний в этой области.

Но как быть с нехваткой времени? Представьте, что ваш дом горит. Станете ли вы говорить, что у вас нет времени тушить пожар? Нет, вы наверняка тут же приметесь действовать. Тушение пожара мгновенно займет первую строчку в вашем списке приоритетов. К сожалению, многие женщины не считают финансовые вопросы приоритетными, пока в их финансовой жизни не возникает пожар, – и тогда в большинстве случаев предпринимать что-либо оказывается уже слишком поздно.

Я не сомневаюсь в том, что в ходе упоминавшегося выше опроса женщины отвечали вполне искренне, однако действительно ли названные факторы сдерживают женщин? В самом ли деле речь идет о первопричинах?

Я уверена, что в этом пазле недостает двух важных элементов, которые как раз и объясняют, что же не дает женщинам планировать мечты, приобретать знания, а затем применять их на практике.

Первым недостающим элементом является финансовое образование. Многочисленные недоразумения вокруг этого вопроса связаны с отсутствием четкого определения данного понятия.

Образование – это постоянный процесс открытия чегото нового. Когда ты просто сидишь за партой, пытаясь запомнить и усвоить то, что прочитал в книге, или то, что сказал учитель, это не образование; к этому процессу скорее применим термин «промывание мозгов»: когда кто-то кому-то навязывает определенные убеждения или приучает вести себя подобающим образом.

Истинное образование – это когда учащиеся сами добывают информацию, сами открывают что-то новое и в процессе учатся. Традиционная система образования сообщает вам готовые ответы: «Горелка на плите горячая. Не дотрагивайтесь до нее». Истинное же образование – это когда вы впервые видите горелку и вас одолевает любопытство. Вы подходите к плите и дотрагиваетесь до нее. Да, вы обжигаетесь, но это ли не лучший урок? Истинное образование – процесс открытия нового – иногда бывает болезненным.

А как насчет финансового образования? Когда в класс, где учатся 10-летние мальчики и девочки, приглашают банкира и тот начинает объяснять, каким образом они могут открыть банковский счет, или к старшеклассникам приглашают биржевого брокера, который вкратце объясняет, что такое акции и взаимные фонды, а затем раздает свои визитки и призывает этих подростков стать его клиентами, то это не образование, а торговая презентация.

Финансовое образование подразумевает, что вы сначала определяете свое нынешнее финансовое положение, а затем принимаете решение, в каком направлении вы хотите двигаться. Ключевое слово здесь – «вы». У каждого человека своя, уникальная финансовая ситуация. Я слышу, как финансовые «эксперты» советуют всем без разбору: «Золото не должно занимать больше 15 процентов вашего инвестиционного портфеля». Откуда им знать, что лучше в каждой конкретной ситуации? Или такой совет: «Как можно скорее погасите ипотечный кредит за дом, в котором живете». Для одного человека это может быть хороший совет, для другого – плохой. Вы должны сами разобраться в своих потребностях и желаниях, имеющих отношение к вашему финансовому настоящему и будущему. А затем начать приобретать необходимые знания, которые позволят вам добраться до поставленной цели.

Какого же рода знания вам следует искать и где? В школе мы обычно лишены возможности выбирать, кого нам слушать. Информация, которую мы получаем от учителей, выбрана и подготовлена ими заранее и совершенно не учитывает индивидуальных потребностей учащихся. А вот за стенами школы мы имеем полную свободу выбирать себе наставников и консультантов – учителей в самом широком смысле этого слова. Многие люди даже не догадываются, что являются моими учителями. Они просто делятся со мной своим опытом и знаниями из реальной жизни.

Эта свобода выбора может быть причиной некоторого замешательства – особенно поначалу. Дело в том, что знания, которые вам нужно получить, чтобы достичь финансовой независимости, не собраны в каком-то одном месте – как, например, в школе. Их придется искать – в книгах, на семинарах, на совещаниях, в инвестиционных клубах, в интернете, в том числе на форумах, а также в чатах, в дискуссиях с экспертами в своей сфере деятельности, то есть с людьми, которые как раз и делают то, что вы хотите делать. Полезно найти себе наставников, которые будут направлять вас в ваших поисках, а также завести связи в среде инвесторов. Это лишь некоторые направления поисков необходимой информации. Такого рода финансовое образование нельзя заменить ничем. Это этап, выполнение которого нельзя пропустить или перепоручить кому-то другому. Сделать это просто необходимо, но награда, которая вас ждет, более чем оправдает потраченные вами усилия.

Вот что рассказывает о пользе полученного ею финансового образования Лоррен Стиляну из Лондона:

Мне приходится кормить двоих детей, которым нет еще и пяти. Не так давно я приобрела домик в северной части Лондона – очень скромный, с тремя спальнями – и, чтобы погашать кредит, устроилась на вторую работу. Однако, поскольку мне приходилось работать без выходных, у меня оставалось очень мало времени на детей.

Я крутилась как белка в колесе и вынуждена была считать каждый пенни.

Однажды в субботу я отправилась с детьми по магазинам и обнаружила, что у меня в кошельке осталась лишь одна монетка в 2 фунта. Мы проголодались и решили купить на эти 2 фунта немного еды в ресторане быстрого обслуживания – фактически одну детскую порцию на троих.

И в этот самый момент я наконец осознала, что надо что-то менять в нашей жизни. Я записалась в библиотеку и твердо решила перечитать все книги по вопросам финансов и бизнеса, которые попадутся мне в руки. Потом я записалась на семинар по инвестированию и на курсы торговли недвижимостью. Четыре месяца спустя я купила в Шотландии первую однокомнатную квартиру для сдачи внаем.

После той первой покупки прошло полтора года, а я уже являюсь владелицей восьми приносящих доход объектов недвижимости, благодаря чему смогла уволиться с работы. Дом, в котором мы жили, я тоже сдала, а сами мы временно поселились в одной из принадлежащих мне квартир. Благодаря этим мерам качество моей жизни существенно улучшилось. Я всегда любила рисовать, но если раньше я относилась к этому как к хобби, то теперь это стало для меня бизнесом. Мне больше не нужно мотаться каждый день в центр города и обратно и заниматься работой, которая никогда не приносила мне удовлетворения, а являлась лишь источником средств к существованию.

Сегодня я сама себе босс. Я добилась этого в первую очередь благодаря финансовому образованию, которое получила с помощью книг, семинаров и просто практического опыта.

Вот какую ценность может иметь финансовое образование, подстроенное под ваши потребности.

Вторым недостающим элементом в пазле, мешающем женщинам жить самостоятельной финансовой жизнью, является невидимое.

За границей знания, которое приходит с финансовым образованием, располагается невидимое, нечто вроде секретной формулы, практически не имеющей отношения к фактам и цифрам. Она невидима потому, что ее нельзя увидеть, и она секретная потому, что скрыта от большинства из нас.

Истинная сила, истинный гений женщины скрываются в этом невидимом. Секрет в том, чтобы сделать невидимое видимым. Этим мы и займемся.

Чтобы осуществить свои финансовые мечты, вы должны соединить информацию о том, что и как нужно делать, с мыслями, эмоциями и духом невидимого. О невидимом мы более подробно поговорим в следующей главе.

Глава 2

Увидеть невидимое

Что нужно для того, чтобы подняться над видимым…

Ваш мозг состоит из левого полушария, отвечающего за логическую, аналитическую, практическую сторону вашего мировосприятия, и правого полушария, отвечающего за творческое, новаторское, интуитивное начало. А еще есть физическая сущность, духовная сущность и т. п. Чтобы подняться до осуществления вашей финансовой мечты, вам потребуются все эти составляющие. Вы должны целиком и полностью отдаться своей мечте.

Тело

Для того чтобы выполнить какие-то действия в окружающем нас физическом мире, нам не обойтись без своего физического тела. При всех его недостатках оно играет важную роль в нашей финансовой жизни.

Ваше тело будет подавать вам сигналы. Случалось ли вам физически ощущать в своем сердце, что что-то пошло не так? Или внезапное неприятное ощущение в желудке, когда рядом оказывается человек, которому нельзя доверять? Это подсказывает вам, как себя вести. Доверяйте этим сигналам – ведь тело является физическим проводником мыслей, эмоций и духа.

Разум

Наш мозг собирает, запоминает, упорядочивает, а затем извлекает из памяти факты, цифры, истории и прочую информацию, необходимую для принятия правильных решений. Мозг представляет орган, который можно увидеть. Но можно ли увидеть мысль, разум? Ваши мысли принадлежат к невидимому миру, но это нисколько не умаляет их могущества. Они являются той движущей силой, от которой зависит все остальное в вашей жизни. Ситуация осложняется еще и тем, что есть мысли осознаваемые, а есть мысли подсознательные, скрытые не только от зрения, но и от сознания. Эти скрытые, глубинные мысли обладают не меньшей, если не большей силой, чем те мысли, которые мы осознаем.

Например, когда вы слышите слово «инвестиции», что в первую очередь приходит на ум? Какие это мысли – позитивные или негативные? Они побуждают действовать или навевают сон?

Когда вы слышите словосочетание «финансовая независимость», какие мысли у вас при этом возникают? Вы говорите себе: «Да, я смогу! Это путешествие обещает быть очень увлекательным!» или «Лучше быть счастливым, чем богатым. Это кажется таким трудным делом. И так страшно потерять деньги, совершив какую-то ошибку»? Мысли из серии «я не смогу» или «я не умею», возникающие в вашем сознании, не дают вам добиться того финансового успеха, о котором вы, быть может, мечтаете.

Как-то мы разговаривали с моей подругой Джанет о покупке новой машины. Она женщина молодая, яркая, незамужняя и привлекательная. Я спросила ее:

– Ты когда-нибудь сидела за рулем Porsche? Она как-то сразу рассердилась.

– Я не хочу Porsche, – отрезала она. Такая реакция застала меня врасплох.

– А почему? – поинтересовалась я.

– Потому, что я не такая, – быстро ответила она. Тут уже мне пришлось призвать на помощь все свое хладнокровие – потому, что у меня самой Porsche! Не теряя самообладания, я спросила:

– Какая «такая»?

Она посмотрела на меня так, словно я должна была знать ответ.

– «Такая» значит взбалмошная, своенравная, распущенная, безмозглая, выставляющая себя напоказ.

«Ого! – подумала я про себя. – Как можно ассоциировать Porsche со всеми этими качествами?» Мне это казалось полнейшей бессмыслицей, но у Джанет в подсознании прочно сидела мысль, что за рулем Porsche может разъезжать только безмозглая кукла. Я решила не углубляться в психоанализ и больше с Джанет на тему автомобилей не разговариваю.

Сила мыслей

Одна из моих самых любимых книг – «Человек мыслящий», написанная Джеймсом Алленом еще в 1902 году. В предисловии он поясняет, что цель его книги – «побудить читателей к открытию и восприятию той истины, что они сами творцы своей жизни». Аллен сказал: «Человек в буквальном смысле становится тем, о чем он думает, поскольку его характер представляет собой полную сумму его мыслей». Эту концепцию он облекает в стихотворную форму:

Разум – это Мастер, который формирует и творит.

Человек – воплощение Разума; он использует

Мысль как инструмент и творит то, что хочет,

Принося тысячи радостей и тысячи зол.

Его мысли – тайна, и они исполняются,

А внешние обстоятельства – лишь их зеркальное отражение.

Мы слышим то, что хотим услышать

Согласно Аллену, ваш мир создается вашими мыслями. Только от ваших мыслей зависит то, какую часть поступающей информации вы выбираете для обработки и усвоения.

Давайте поговорим об этом не отвлеченно, а в связи с финансами. Представьте себе, что изображенный на картинке стакан олицетворяет ваши мысли, мнения, убеждения и суждения – иными словами, фундамент, или контекст, вашего финансового мировоззрения.

Вода в стакане олицетворяет воспринимаемую вами финансовую информацию. Предположим, мы говорим о финансовой самостоятельности. Если в вашем подсознании таится мысль «Я никогда не буду финансово самостоятельной», тогда все очень просто. Вы действительно не будете финансово самостоятельной. Если где-то в глубине вашего подсознания запрятана мысль «У меня нет времени», тогда его у вас действительно никогда не будет.

Какая бы информация ни вливалась в ваш стакан, она неизбежно фильтруется через контекст, ваше подсознание, убеждения и предрассудки, касающиеся денег и финансовой самостоятельности. Та информация, которая не согласуется с вашими подсознательными мыслями и убеждениями, не укладывается в контекст, образуемый вашей системой ценностей, будет либо отвергнута, либо отфильтрована, поэтому останется лишь то, что вписывается в ваш контекст.

Контекст, то есть ваша система взглядов на финансы и инвестиции, зачастую играет более весомую роль, нежели информационное содержание ваших финансовых знаний. Никакие сведения не принесут вам пользы, если ваши фильтры, невидимые подсознательные мысли, идут вразрез с декларируемыми вами целями. И только когда вы меняете контекст, свои мысли, так, чтобы они гармонировали с вашими целями, невидимое становится видимым.

Как сделать невидимое видимым?

Это нетрудно. Первым делом начните наблюдать за своими мыслями. Прислушивайтесь к тихим диалогам, происходящим у вас в голове. В 1985 году один знакомый посоветовал мне на протяжении целого часа ничего не делать, а только следить за ходом мыслей. Я поступила, как он советовал, и это изменило мою жизнь. Раньше я даже не представляла себе, сколько вредных, губительных мыслей роилось у меня в голове. И сегодня я призываю вас сделать то же самое.

Можно также записывать мысли в дневник. Когда в душу закрадывается страх, спросите себя: «Чего я боюсь?» – и тут же начинайте писать. Не думайте о том, что пишете. Не редактируйте, не анализируйте написанное. Просто пишите, пока не придет прозрение, понимание. Вы сами поразитесь тому, какая ясность вдруг возникнет в голове.

Эмоции

Эмоции обычно возникают следом за мыслями. Например, если о вас кто-то плохо отзывается, вы расстраиваетесь, потому что в голове появляется мысль, что сами вы никогда бы не отозвались так дурно и грубо о другом человеке. А теперь подумайте, что было бы, если бы вы росли в обществе (или семье), где грубые слова служат для выражения добрых, нежных чувств? Если бы это было так, то, услышав те же самые слова, вы бы не расстроились, а обрадовались, поскольку поняли бы, что вас любят. Таким образом, все зависит от контекста, который создается вашими мыслями.

Доминирующее чувство, возникающее у женщин, когда речь заходит о финансах, – это боязнь совершить ошибку, потерять деньги, быть осужденной окружающими. Одна из главных проблем, терзающих современных женщин, – страх остаться без средств к существованию после выхода на пенсию. Возникает порочный круг: с одной стороны, мы боимся остаться без денег в старости, а с другой стороны, боимся принять меры к тому, чтобы не остаться без денег в старости. Первое, что мы должны понять, – это то, что осознание собственного страха и его последующее преодоление являются мощным катализатором личностного развития.

Я не знаю ни одной женщины-инвестора, которая не испытывала бы страха – порой весьма сильного – на первых порах своей инвестиционной карьеры. Даже сегодня, видя нестабильность нынешней экономической ситуации, я нервничаю, вторгаясь в новые для себя области бизнеса и инвестирования. Это естественно. Проблемы возникают тогда, когда страх парализует и не дает вам действовать. Боясь совершить ошибку и потерять деньги, вы либо вообще ничего не делаете, либо перекладываете свою финансовую ответственность на чьи-нибудь плечи. Шелби Керни из НьюЙорка знает об этом не понаслышке:

Я прочитала книгу «Богатый папа, бедный папа» и поверила каждому слову, но страх буквально парализовал меня, не давая и шагу ступить. Однако пару лет спустя мой бойфренд, который был риелтором, морально поддержал меня и помог купить дуплекс и триплекс. Я чувствовала, что он лучше разбирается в таких вопросах, и мне было не так страшно заниматься инвестированием вместе с ним. Он также взял на себя все заботы по управлению купленной недвижимостью.

Из-за неудачного управления эти два дома практически не приносили дохода, и я не могла за них платить, поэтому дело дошло до конфискации. Один дом мне удалось продать, а второй я потеряла. После такого горького урока я поняла, что, принимая инвестиционные решения, не должна полагаться ни на кого, что мне нужно делать это самой.

В последующие годы я перечитала множество книг, посвященных торговле недвижимостью, и посетила множество семинаров. Я предприняла попытку купить несколько четырехквартирных домов в пригороде Атланты, но в одних случаях меня обставили другие покупатели, а в других я сама нашла какие-то недостатки и отказалась от покупки. Я восприняла это как знак свыше и в дальнейшем сосредоточилась на штате Пенсильвания, который гораздо ближе к Нью-Йорку, где я живу.

В начале текущего года я приобрела односемейный особняк и дуплекс в Гаррисберге, штат Пенсильвания. Подготовка заняла много времени, но результат, уверена, будет отличный!

Шелби усвоила преподанный ей урок. Со страхом она решила бороться путем повышения финансового образования, а также методом проб и ошибок, что и позволило ей приобрести эти два объекта недвижимости. Теперь ее уже ничто не остановит.

Дух

В экстремальных обстоятельствах часто можно видеть потрясающие проявления силы женского духа. Когда в семье случается кризис (муж теряет работу или банк конфискует дом), зачастую именно женщине хватает духу выйти на первый план и сделать то, что нужно. Ей от природы присущ инстинкт защищать себя и своих детей. В этих ситуациях дух берет верх над разумом.

Дух показывает, что мы способны достичь гораздо большего, чем думаем. Он наделяет нас силой, энергией, целеустремленностью. Во время вашего финансового путешествия непременно будут моменты, когда от вас потребуется вся сила вашего духа и вся сила воли, чтобы сделать следующий шаг.

Есть очень хорошее стихотворение, посвященное силе духа.

Воля

Кем быть – все в вашей воле;

Пусть неудачник оправдывается обстоятельствами,

Ваш свободный дух презрит невзгоды,

И обстоятельства отступят.

Он покорит и время, и пространство,

Подчинит насмешника себе, чье имя Шанс,

Преодолеет обстоятельств всех давленье,

Тогда они, развенчанные, станут вам служить.

Воля человека – невидимая сила,

Она, порожденье бессмертной души,

Прорубит толщу гранитной глыбы,

Найдя дорогу к своей цели.

Где нужно подождать, не следует спешить,

Умейте с пониманием ждать,

Когда воспрянет дух ваш, дав команду,

Заставите богов повиноваться вам.

Река, стремящаяся к морю,

Встречает на пути и дамбу, и обрыв,

Но знает, что дойдет до цели;

Чего достичь – все в вашей воле!

Элла Уилер Уилкокс

«Воля человека – невидимая сила», которая находит выход, когда вы оказываетесь в действительно трудной ситуации.

«Прорубит толщу гранитной глыбы, найдя дорогу к своей цели». Ваш дух способен на то, что может казаться совершенно невозможным, он способен творить чудеса, когда это действительно важно для вас.

И «когда воспрянет дух ваш, дав команду», невидимое станет видимым. И засверкает.

Вы должны отдать себя целиком

Достижение финансовой мечты требует от вас полной самоотдачи: полноценного участия вашего тела, разума, эмоций и духа. Это процесс, который порой несет просветление, а порой – разочарование, который на многое открывает глаза и помогает вам лучше узнать себя и вырасти над собой. Учиться придется многому. Но именно в процессе учебы к вам придут уверенность, счастье и свобода.

Глава 3

Мужество и последствия

Что нужно для того, чтобы подняться и обрести внутреннюю силу

Мужество – широкое понятие. Оно может находить отражение в актах героизма, в преодолении кажущихся непреодолимыми преград, физической храбрости или готовности бросить вызов статус-кво. При всем многообразии форм мужества их роднит одно обстоятельство: во всех случаях речь идет о преодолении страха. Какое же мужество, если нет страха?

Когда речь заходит о деньгах и инвестициях, страх занимает верхнюю строчку в списке переживаемых эмоций. А это означает, что мужество непременно сыграет важную роль в осуществлении ваших финансовых мечтаний.

Какого типа мужество потребуется от нас? В большинстве своем мы знаем, что нам нужно делать. Вопрос лишь в том, достанет ли нам мужества принять последствия своих поступков?

Страх почти всегда порождается неизвестностью. А последствия наших действий в значительной мере неизвестны. Таким образом, мы боимся потому, что не знаем, какими будут последствия наших поступков.

Последствия

Когда вы совершаете акты физической храбрости – прыгаете в воду с 25-метрового утеса (чтобы пощекотать нервы или спасти тонущего ребенка) или обезвреживаете преступника, грабящего магазин, – существуют три варианта возможных последствий:

Вы остаетесь целой и невредимой.

Вы получаете ранение или травму.

Вы погибаете.

Аналогичными последствиями грозят и акты психологического и эмоционального мужества. Страх перед публичными выступлениями портит жизнь многим людям. Вы впервые выходите на сцену с записями в руке, поворачиваетесь лицом к незнакомой аудитории и начинаете говорить. У многих такая перспектива вызывает сильнейший страх, вызванный тем, что неизвестно, как все обернется.

Каковы возможные последствия?

Слушателям ваше выступление понравится. (Вы остаетесь целой и невредимой.)

Слушатели не в восторге, некоторые уснули. (Вы получаете ранение или травму.)

Слушатели возмущенными возгласами сгоняют вас со сцены. (Вы погибаете.)

Чего боятся современные женщины

Опрос в США, проведенный среди 4 тысяч женщин, показал, что примерно половина опрошенных женщин боятся стать бомжами – одинокими, бездомными, никому не нужными. Еще более удивительно, что этот страх превалирует среди женщин с высокими доходами и материальным достатком. Превратиться в бездомную нищенку для многих женщин страшнее смерти. Одного этого страха достаточно, чтобы объяснить, почему столь многие представительницы прекрасного пола остерегаются слишком глубоко влезать в мир инвестиций. Они предпочитают избегать риска, что в долгосрочной перспективе грозит обернуться самой рискованной из возможных стратегий.

Взгляните в лицо своим страхам

Даже если вы боитесь последствий, что делать, вы всетаки знаете. И что же это может быть?

Сказать правду или выступить в защиту своих убеждений, даже если боитесь, что людям не понравятся ваши слова или что они с вами не согласятся.

Устремиться в погоню за своей мечтой, даже если боитесь, что натолкнетесь на сильное сопротивление и даже отвержение, особенно со стороны самых близких людей.

Разорвать отношения, которые отравляют вашу жизнь, даже если боитесь, что останетесь в одиночестве или не сможете обеспечить свои материальные потребности.

Бросить работу, которая не доставляет вам никакого удовлетворения, где вас не ценят, даже если боитесь остаться без стабильного источника доходов.

Принять финансовое решение, даже если боитесь совершить ошибку.

Многие женщины не любят конфликтов и всячески стараются их избегать. Я тоже отношусь к их числу. При возникновении разногласий я всегда стараюсь найти компромисс. В целом предпочитаю поддерживать мир и покой, но и от столкновений не бегу, если того требует ситуация. Бог свидетель, что и на мою долю доставалось немало горьких и обидных слов. Однако я знаю многих женщин, которые избегают конфронтации – особенно с мужем или партнером – любой ценой.

Столкновение неизбежно

Кэти – яркая и успешная предпринимательница. Она уже 17 лет управляет принадлежащей ей пиар-фирмой. Мы разговорились об инвестировании, и она сказала: «В плане инвестирования мы с мужем довольно осторожны. Мы вложили деньги во взаимные фонды, купили небольшое количество акций и завели самостоятельно управляемые пенсионные планы».

«Я всегда все делаю основательно, – продолжала она, – поэтому решила разузнать подробности об инвестициях, обещающих более высокую отдачу по сравнению с той, которую мы получаем в настоящее время. Рассмотрев несколько вариантов, я решила вложить деньги в подвернувшийся мне объект недвижимости. Я знаю людей, которые осуществляют этот инвестиционный проект, а также то, что другие вкладчики ими очень довольны. Взвесив все за и против, я пришла к выводу, что этот инвестиционный проект как раз для меня».

План Кэти состоял в том, чтобы снять деньги с пенсионного счета, который за предыдущий год «похудел» примерно на 30 процентов, и вложить их в проект, обещающий рентабельность на уровне 10–12 процентов в год.

– Есть только одна проблема, – призналась она.

– Какая? – спросила я.

– Как только Джек, мой муж, узнает о моих планах, – вздохнула она, – он сразу скажет, что это слишком рискованно. Конфликт неизбежен. У меня ведь и раньше возникали подобные идеи, но всегда останавливал страх встретить неприятие со стороны мужа. Я не хочу с ним ссориться. И я предпочла бы не давать повода для разногласий между нами. Но теперь я знаю, что этот инвестиционный проект – именно то, что мне нужно. Он станет хорошим началом моей инвестиционной карьеры.

Я спросила, готова ли она к тому, что реализация этого проекта внесет раздор в ее отношения с мужем. После короткого колебания она ответила:

– Да, я готова. Мне это не нравится, но я на это пойду.

А затем Кэти озарила идея: «Раз уж я решила, что так или иначе сделаю это, то будет лучше сначала вложить деньги и только потом сообщить мужу».

Именно так она и поступила. Впоследствии Кэти пересказала мне разговор, состоявшийся между ней и Джеком: «Я репетировала целый день, тщательно выбирая слова, чтобы смягчить удар и избежать бурного развития событий. Войдя в кабинет Джека, я сделала глубокий вдох и выпалила так быстро, как только могла: “Я сняла деньги с пенсионного счета и вложила их в недвижимость. Я уверена, что это принесет большую отдачу. Не думаю, что здесь есть какой-то риск. Люди, которые управляют этой недвижимостью, успешно делают это уже много лет. Они подробно рассказали мне обо всех ее достоинствах и недостатках. Кроме того, это мои деньги, и я делаю с ними то, что считаю нужным!”. Наконец я остановилась, чтобы перевести дух, и ждала гневной отповеди со стороны Джека. А он лишь поднял голову и сказал: “Ну хорошо, если ты так считаешь”. Хотя в его голосе была скептическая интонация, я испытала огромное облегчение».

– А я боялась, – рассмеялась она. – Так готовилась к бою. А ничего не было. Из-за страха перед стычкой я чуть было не отказалась от всей затеи. И все-таки это стало возможным только благодаря тому, что я проявила готовность настоять на своем и, если потребуется, пойти на конфронтацию.

Что важнее – истина или последствия?

Часто мы так увлекаемся рисованием самого плохого из возможных сценариев, что в конце концов отказываемся от всяких попыток. В действительности же наихудшие сценарии сбываются очень редко.

Чтобы вы были готовы согласиться на любые возможные последствия своих действий, потенциальный выигрыш должен быть значительно более весомым, чем наихудший из потенциальных результатов. Должно быть что-то более важное, нежели то, чего вы боитесь. Для многих женщин таким более важным стимулом являются самоуважение, желание отстоять свои идеалы, сохранить верность себе.

Вот история известной женщины, которая знала, что ей нужно было делать, и ради этого была готова на любые последствия.

Уставшая уступать

Ее звали Роза Паркс. Первого декабря 1955 года эта чернокожая жительница Монтгомери, как и обычно, села в автобус. Но в тот день все получилось иначе. Движение афроамериканцев за гражданские права в то время еще только набирало силу. Автобусы в Монтгомери тогда еще были разделены на отделения для белых и для цветных. Если в автобус набивалось слишком много народу, черные должны были уступать место белым. В тот день Роза Паркс возвращалась с работы очень уставшая. Она села, но, когда на очередной остановке в автобус зашло много пассажиров, водитель сказал ей уступить место стоявшему рядом белому пассажиру. Роза отказалась. Водитель начал настаивать: «Почему вы не встаете?» «Я не считаю, что обязана», – ответила Роза. Тогда водитель вызвал полицию, и ее арестовали. Впоследствии женщина объясняла свой отказ уступить место не тем, что физически устала на работе, а тем, что устала уступать.

Разумеется, Розе Паркс было гораздо проще просто встать и переместиться в заднее отделение автобуса. Но она была готова принять последствия своего отказа, своей решимости бороться за свои права – права человека и гражданина. Самым непосредственным последствием ее поступка стал арест, а затем штраф. Кроме того, женщину тут же выгнали с работы. Но для Розы Паркс гораздо важнее было выступить за то, во что она верила. Она выступила в защиту себя и своего человеческого достоинства. Она хотела сохранить верность самой себе. И сегодня Роза Паркс известна как «мать движения за гражданские права».

Есть ли у нас мужество принять возможные последствия своих действий?

Когда в жизни все складывается хорошо, когда нам комфортно и мы счастливы, нам недосуг копаться у себя в душе и размышлять над тем, что мы должны были бы сделать для себя, в поддержку своей истинной сущности. Роза Паркс ведь тоже тихо уступала место, поступаясь своей гордостью, пока не дошла до состояния, когда это унижение стало для нее просто невыносимым. Некоторые женщины делают то, что считают нужным, сразу, как только им приходит соответствующая мысль, а некоторым нужно дождаться момента, когда они уже просто не могут не сделать того, что необходимо.

Моменты мужества

Если бы не было страха, в мужестве не было бы нужды. Быть мужественным – значит победить страх. Каждый раз, когда вы испытываете страх, рассматривайте это как удобный случай проявить свое мужество. В такие моменты мы становимся более уверенными, более креативными, более совершенными.

Именно в эти моменты вы показываете, из какого теста сделаны на самом деле.

Упражнение в мужестве

Мы знаем, что нам надо делать. Но вопрос звучит так: есть ли у нас мужество принять возможные последствия своих действий?

А может быть, вы говорите себе: «А если не знаю, что мне делать? Как узнать, что я должна делать?»

Прежде всего найдите возможность побыть в спокойной обстановке наедине с собой (что само по себе является для многих большим достижением) и спросите себя, свое интуитивное, скорее сердечное, нежели рассудочное, «я»: «Что именно мне нужно сделать, чтобы улучшить свою жизнь?» Самый первый ответ, который придет вам в голову, возможно, и будет именно тем, что вам нужно. Доверьтесь своему внутреннему голосу, своей интуиции.

А вот другой способ. Возьмите ручку, лист бумаги и пишите не раздумывая. Пусть ваше сознание само изливается на бумагу, отвечая на нижеследующие вопросы (по одному вопросу за раз).

Если бы у вас было сколько угодно денег (и вы имели возможность не работать достаточно долгое время), что бы вы изменили в следующих сферах своей жизни:

профессия, карьера,

здоровье и физическая форма,

финансовая жизнь,

личная и духовная жизнь,

брак/личные отношения,

ваши дети,

другие члены вашей семьи,

другие важные для вас аспекты?

Самое важное в этом упражнении – говорить себе правду. Не фильтруйте свои ответы в угоду политкорректности. Не пишите того, чего, как вам кажется, ждут от вас другие. Записывайте то, что приходит в голову. Ничего не анализируйте. Не думайте о том, что пишете. Просто пишите.

Я уверена, что в результате этого упражнения вы узнаете что-то важное, и это поможет вам навсегда изменить свою жизнь к лучшему.

Глава 4

Все начинается отсюда

Что нужно для того, чтобы подняться до желаемого уровня

В моменты мужества у вас есть возможность убедиться в том, кто вы есть на самом деле. Но не менее важно знать, где вы есть.

Независимо от того, являетесь вы опытным финансовым экспертом или человеком, который впервые открыл счет в банке, вам необходимо знать свое истинное финансовое положение.

Звучит довольно просто. Неужели могут быть какие-то затруднения в определении того, где вы находитесь в финансовом плане?

Правда освобождает!

Вообразите себе такую картину (для большинства женщин это не должно составить особого труда). Вы хотите купить новое платье, чтобы пойти в нем на праздничное мероприятие. Вы уже примерили несколько платьев своего размера. Все они вам немного малы. «Наверное, изменились стандарты размеров», – рассуждаете вы. Наконец вы находите платье, которое вам не очень нравится, но зато хорошо сидит. Вы довольны? Не совсем. Тем не менее все равно его покупаете. Почему? Потому, что оно внушает вам надежду, что, может быть (всего лишь может быть!), вы не поправились и все еще можете носить прежний размер. Вы можете с гордостью говорить всем, что по-прежнему носите размер Х. Весы говорят, что вы поправились? Они лгут, ведь размер платья говорит обратное. Говорят, ваша фигура изменилась? Чепуха! Ведь вы все так же носите размер Х.

Какое отношение этот сценарий имеет к вашей финансовой ситуации? Точно так же люди поступают, когда возникает вопрос о том, сколько денег они зарабатывают и тратят каждый месяц. Они делают вид, что размер долгов по их кредитным карточкам достиг половины годовой зарплаты в один миг. «Как такое могло случиться?» – с невинным видом спрашивают они. Это случилось только потому, что они сами это сделали: покупали в кредит одежду, мебель, ездили в отпуск. У меня проблем с кредитными карточками нет. Проблемы возникают тогда, когда вы тратите кучу денег на то, что никоим образом не способствует улучшению вашего финансового положения.

Первый шаг к финансовому успеху – честно оценить существующее финансовое положение. Когда вы знаете свое исходное положение, можно строить планы и стратегии движения вперед.

Обманите меня, пожалуйста

Финансовая катастрофа, начавшаяся в 2007 году, – яркий пример того, что бывает, когда люди сами себя обманывают в оценке своего финансового положения. Этот кризис затронул страны всего мира, но сильнее всего проявился в США. Все началось с так называемых субстандартных займов. «Субстандартный» значит «хуже, ниже нормального, стандартного». Обычно кредиторы предпочитают иметь дело с нормальными клиентами, в платежеспособности которых никто не сомневается, в то время как субстандартными называют заемщиков с плохой кредитной историей, платежеспособность которых вызывает сомнения. Случилось так, что правительство своими гарантиями побудило кредиторов снизить планку требований и начать выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья людям, попадающим в категорию субстандартных заемщиков. В результате на рынке недвижимости возник мыльный пузырь, который в краткосрочной перспективе принес банкам и кредитным организациям хорошие барыши. За счет чего? За счет разного рода сборов и комиссий, взимаемых с заемщиков при выдаче кредитов. Ипотечные кредиты выдавались почти или совсем без первоначального взноса и под очень низкий процент (по крайней мере, на первых порах). В общем, финансовые институты хорошо на этом заработали.

А что же заемщики? Они радовались: «Ура! Я могу позволить себе купить дом!» Хотя все выглядело слишком хорошо, чтобы быть правдой, на эту удочку клюнули тысячи людей. Казалось, они даже не задавали себе вопрос, как так получилось, что раньше они не могли получить кредит, а тут вдруг стали кредитоспособными – при том, что их финансовое положение никоим образом не изменилось. Они не задавались этим вопросом, потому что ложь была для них милее правды. Они просто закрыли глаза на тот факт, что рано или поздно за это придется расплачиваться. И действительно пришлось. Если бы они вовремя задали нужные вопросы, то узнали бы о том, что напечатано мелким шрифтом в документах, которые они подписали, например о том, что низкие процентные ставки в любой момент могут повыситься. И поскольку эти заемщики в большинстве своем ничего не предпринимали для улучшения своего финансового положения, многие из них были просто не в состоянии погашать кредит по увеличившимся ставкам. В результате они были доведены до полного разорения и потеряли свои дома. Как говорит мне и другим своим клиентам мой знакомый риелтор, «если предложение выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой, лучше пройдите мимо».

Даже сегодня, в условиях глобального финансового краха, людям просто хочется продолжать верить, что все будет хорошо, что правительство все исправит, что кто-то обязательно придет на помощь. Они живут надеждой и ничего не предпринимают, чтобы изменить свое финансовое положение.

В вопросах финансов многие люди слишком ленивы и тяжелы на подъем. Не то чтобы они бездельничали – многие в наши дни работают на двух-трех работах, но они ленятся учиться чему-то новому (разумеется, что вы не принадлежите к их числу – хотя бы потому, что читаете эти строки, стремясь узнать, что же вам делать).

Чтобы удержать равновесие, продолжайте двигаться

В октябре 2010 года я, Роберт и четверо наших друзей отправились в плавание на нашей новой парусной яхте из ЛосАнджелеса в Гонолулу. Хотя опыт такого рода путешествий у меня был нулевой, я не могла отказаться от такой возможности, которая представляется раз в жизни.

Яхта была доставлена в Лос-Анджелес из Франции, и начались все необходимые приготовления к путешествию. Мы с Робертом прибыли в Лос-Анджелес за пять дней до отплытия, чтобы закупить провизию, ближе познакомиться с командой и оказать посильную помощь в последних приготовлениях. Нам не терпелось отплыть в Гонолулу.

Прежде я никогда не заплывала в море так далеко, чтобы не было видно берега. И я не знала, как все это перенесу и чего мне вообще ждать. Как только мы вышли из порта и поставили все паруса, стало очевидно, что неподвижно стоять на месте – хотя бы даже секунду – там совершенно невозможно. В зависимости от направления ветра и волн яхта все время кренилась то на правый, то на левый борт, да еще и продольно качалась. Чтобы не упасть, все время нужно было за что-нибудь держаться. По утрам я всегда пью кофе – это традиция, это свято. Из-за качки в первый же день разбился френч-пресс, с помощью которого я обычно готовлю кофе. К счастью, на всякий случай мы купили еще стальной кофейник с фильтрами. Никому не пожелаю на протяжении двух недель оставаться со мной в замкнутом пространстве в отсутствие кофе.

Все, что на твердой земле казалось простым и само собой разумеющимся, в море приходилось осваивать заново: умываться, убирать посуду со стола, подниматься на пять ступенек с бокалом вина в руке – все это требовало предельной концентрации и умения держать равновесие. А потом еще погода испортилась, и на нас обрушился такой дождь, что ужинать пришлось внизу, в кают-компании. Четверо из нас сидели за столом, Джей Эм устроился на ступеньках, держа тарелку на коленях. И вдруг Чад с тарелкой в руках направился к столу. Яхту сильно болтало, и Чад, словно исполняя какой-то танец, шаг за шагом продвигался к столу, стараясь не потерять равновесие и держа полную еды тарелку двумя руками над головой. В какой-то момент его швырнуло в противоположный угол кают-компании и он упал на диван, но при этом ничего не уронил и не пролил ни капли. Мы зааплодировали его ловкости. Вдруг я зачем-то встала, и налетевшая волна швырнула меня и Джей Эм в противоположный угол. На этот раз аплодисментов не было. Только разбросанная по полу еда и несколько синяков.

На яхте я постоянно находилась настороже, потому что опора была очень ненадежной и в любой момент могла уйти из-под ног. В таких условиях невозможно было сохранять неподвижность. Чтобы удержать равновесие и не упасть, нужно было постоянно двигаться.

Чтобы что-то происходило, необходимо движение

Складывается впечатление, что женщины постоянно озабочены поиском равновесия в своей жизни. Хотя многие понимают под равновесием покой, неподвижность, я считаю, что его необходимым условием является постоянное движение. Если вы стоите, то никакого движения нет. А когда случается что-то непредвиденное, почва уходит у вас из-под ног и вы падаете, потеряв равновесие. Чтобы этого не случилось, нужно продолжать двигаться. Как сказал Альберт Эйнштейн, «чтобы что-то происходило, необходимо движение».

Ваше финансовое положение не может быть постоянным. Оно все время меняется.

Знание текущего положения вещей – это своего рода мгновенный снимок, сделанный в определенный момент времени. Такой снимок нужен вам как точка отсчета, отталкиваясь от которой вы определяете направление своего дальейшего движения. Это фундамент, на который вы опираетесь, планируя свои дальнейшие действия. А чтобы фундамент был прочным и надежным, вам нужно:

знать, из чего он сделан;

избавиться от всего, что его ослабляет;

достраивать и усиливать то, что его сделает крепче.

Если вы, как в сказке, строите дом из палок и соломы, фундамент ваш будет слабым, и дом рано или поздно рухнет.

Вот почему вам необходим полноценный бухгалтерский анализ вашего текущего финансового положения – на каком бы этапе пути к своим финансовым целям вы ни находились. Лично я пересчитываю свои доходы, расходы и денежные потоки дважды в месяц. Однако порой я теряю представление о своем текущем финансовом положении в том, что касается инвестиций, активов и доступных источников финансирования, и по этой причине хорошая возможность для инвестирования иногда проходит мимо меня.

Что вам нужно знать?

Вопрос, который вы должны себе задать, звучит так:

Если сегодня вдруг возникнет интересующая меня возможность для инвестирования, знаю ли я, чем располагаю в финансовом плане и какие средства мне потребуются, чтобы приобрести соответствующие активы?

Этот вопрос состоит из двух частей:

1. Чем вы располагаете?

Вы должны знать, чем располагаете и какие собственные средства можете вложить в интересующие вас активы?

2. Чего у вас нет, но что вам может потребоваться?

Если у вас недостаточно средств, то это еще не значит, что сделка невозможна. Но вам нужно знать, сколько денег предстоит изыскать, чтобы покупка стала возможной.

Какова ваша финансовая правда?

Считая, сколько вы тратите на еду, одежду, отпуск, очень легко обмануться. А еще всегда хочется сделать вид, что те активы, в которые вы вложили свои средства, действительно приносят вам доход или, по крайней мере, не обременяют. Ведь это так неприятно взглянуть правде в лицо, которая состоит в том, что вы тратите больше, чем зарабатываете, или что деньги, которые вы вложили в паи взаимных фондов, не только не принесли обещанных 10 процентов дохода, но и обесценились на 20 процентов.

С пристрастием изучив свое финансовое состояние, Джейми была удивлена:

Однажды мы с мужем завели разговор о планах после выхода на пенсию. Ни сбережений, ни инвестиций, ни собственности у нас нет; мы живем от зарплаты до зарплаты. В вопросах финансов мы оба очень наивны и ничего не знаем ни об инвестировании, ни вообще о том, как обеспечить свою финансовую безопасность.

Рассчитывая в скором времени получить возврат переплаченных налогов, мы заговорили о том, чтобы открыть индивидуальный пенсионный счет (IRA) и положить туда полученные деньги. Мы совершенно не разбирались в этом вопросе; только знали, что люди используют такие счета для создания пенсионных накоплений. И вот мы отправились в банк и попросили открыть IRA. Служащий банка, который обслуживал нас, был рад помочь. Мы по пунктам прошли через всю процедуру оформления бумаг, причем служащий не утруждал себе подробными объяснениями того, за что мы расписываемся и что будет с нашими деньгами. Мы отдали 500 долларов и расписались, где нам было указано. Хотя мы толком не понимали, что, собственно, сделали и зачем, из банка мы вышли с убеждением в том, что приняли правильное решение и что отныне наше финансовое будущее обеспечено.

Год спустя я обратилась с финансовому консультанту с просьбой помочь мне разобраться в моем финансовом положении и разговор зашел об IRA. Я достала бумаги и показала консультанту, что мы заработали за последний год 41 цент. «Отдача от ваших капиталовложений, – объяснил мне консультант, – практически равна нулю. Чтоб вы знали, сереб ро только за последние сутки подорожало на 31 процент, а за год – на 75 процентов».

Вот это был сюрприз! Ведь я полагала, что доход в размере 41 цента является нормальным. Я думала, что у нас все в порядке! Сейчас мы с мужем активно занимаемся самообразованием с помощью книг, семинаров и наставников. Вся наша семья играет в «Денежный поток 101». Мы преисполнены решимости обрести финансовую свободу.

Вы должны знать свое финансовое положение не только в абсолютных цифрах, но и в сравнении с другими существующими возможностями. Например, Джейми считала 41 цент за год с 500 вложенных долларов нормальной рентабельностью инвестиций. Как вы узнаете из этой книги, существуют возможности инвестирования, приносящие гораздо бóльшую отдачу, если, конечно, пользоваться ими со знанием дела

Основные шаги

Честно определите все источники дохода, поступающего в вашу семью.

Будьте предельно честны в отношении своих расходов. Сколько вы тратите каждый месяц и на что конкретно? Смысл не в том, чтобы цифры выглядели красиво (хотя нам, женщинам, хочется, чтобы у нас все было красиво), а в том, чтобы вы знали истинное положение вещей.

Внимание. Если вы любите каждый вечер ужинать в ресторане, тогда понятие финансовой свободы должно включать для вас также и возможность каждый вечер ужинать в ресторане. Финансовая независимость подразумевает наличие достаточного количества средств, дающих возможность жить так, как вам нравится, а не просто выживать. Она не имеет ничего общего с жизнью по средствам. Я предпочитаю наращивать свои средства, делая так, чтобы мои деньги круглосуточно работали на меня, благодаря чему я могла бы жить так, как мне нравится. Честная оценка расходов на этом этапе очень важна, потому что таким образом вы создаете точку отсчета для построения того финансового будущего, которого хотите достичь.

Какие инвестиционные активы имеются в вашей собственности: акции, облигации, паи взаимных фондов, пенсионные счета, недвижимость (кроме той, где вы живете), доля в бизнесе, золото, серебро? Что из вашего имущества приносит вам доход без каких-либо усилий с вашей стороны? Какую цену вы заплатили за эти активы? Что стало с этими активами, что происходит с ними сегодня? Бывает неприятно обнаружить, что активы обесцениваются и стоят меньше, чем вы за них платили. Но что делать? Финансовое будущее надо строить с открытыми глазами.

Если по каким-либо причинам вы не знаете, чем обладаете и сколько стоит, то выясните это!

Предостережение. Если до сих пор вы не занимались своими финансами сами, а доверяли это мужу, родственнику или профессиональному консультанту, то ваше желание взять все под контроль может вызвать напряжение в отношениях, особенно если вы проявляете такое желание впервые.

Происходит это по двум причинам:

Человек, управляющий вашими деньгами, не желает, чтобы вы знали истинное положение вещей.

Человеку, управляющему вашими деньгами, может показаться, что вы ставите под сомнение его компетентность.

Мой совет: будьте прямолинейны и скажите всю правду. Это ваша финансовая жизнь, и вы имеете на нее все права. Чем сильнее и дольше сопротивление, тем больше у вас оснований подозревать, что от вас что-то скрывают, а значит, больше оснований узнать правду.

Какие непогашенные долги на вас висят? Сколько денег вы должны за дом, за машину, по кредитным карточкам, по студенческим займам, потребительским кредитам? Должны быть учтены любые деньги, которые вы когда-либо брали в долг и до сих пор не отдали.

Если раньше вы никогда ничем подобным не занимались, проявите упорство, пока не доведете процесс до логического завершения. Если вам уже случалось анализировать свое финансовое положение, сделайте это еще раз. Если у вас в руках вся свежая информация, тогда поздравляю. Поделитесь своим опытом с какой-нибудь женщиной, которая нуждается в помощи.

Держите цифры на коротком поводке

Точно выяснить, каково ваше финансовое положение, – это как глотнуть свежего воздуха. Это настоящее облегчение. Не надо корить себя или заниматься самобичеванием, если оно оказалось не таким, как вам хотелось бы. Что уж тут? Оно такое, какое есть. Зато теперь вы знаете, где находитесь, и можете начинать действовать. Ведь до сих пор вы могли только надеяться и молиться. Каждый раз, анализируя свое финансовое состояние, я узнаю что-то новое – а ведь я занимаюсь этим уже 25 лет!

Помните, что цифры, отражающие ваше финансовое положение, постоянно меняются. И вы тоже должны все время шевелиться и делать так, чтобы цифры двигались в нужную вам сторону. Если вы выпустите собаку на волю, она будет носиться туда-сюда и неизвестно, где окажется в результате. Но если вы ведете ее на поводке, то оба окажетесь там, где хотите быть.

Глава 5

Финансовый вопрос, которого никто не задает

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня, на котором вы реализуете свои финансовые потребности

Уоррен Баффет, которого многие считают одним из величайших инвесторов всех времен, однажды сказал: «В финансовый рай ведет много путей».

Первый вопрос, который вы должны себе задать, звучит так: «Что для вас финансовый рай? Как он выглядит?» У каждой женщины свое представление о финансовом рае, зависящее от ее нынешнего положения, ее желаний и потребностей. Для кого-то финансовый рай – это возможность перестать беспокоиться о деньгах. Для некоторых это воз можность спокойно спать по утрам, не вскакивая от звонка будильника. Для других это возможность путешествовать первым классом, останавливаться в первоклассных отелях, ужинать в первоклассных ресторанах. Этот рай – ваш. Придумывайте что хотите.

Много лет назад, в конце 1980-х годов, мы с Робертом были нищими и нам вообще трудно было представить, что существует какой-то там финансовый рай. Мы жили в финансовом аду. Тогда мы еще только начинали строить свой новый бизнес. На нас висели сотни тысяч долларов долга, оставшегося после краха первого бизнеса Роберта, и нам необходимо было вернуть эти деньги. При этом ручеек доходов был очень тоненьким, и белый рыцарь, который мог бы нас спасти, никак не появлялся. Мы знали, что для того, чтобы спастись, должны просто упорно трудиться.

Что для меня в то время было финансовым раем?

Выйти в ноль.

Я считала, что мы будем спасены и попадем в рай, когда выберемся из той глубочайшей финансовой пропасти, в которую угодили, и погасим все висевшие на нас долги.

Я хорошо помню тот день, когда мы выписали последний чек нашему последнему кредитору. Это был старый друг Роберта, одолживший ему денег на бизнес, который уже давно прогорел. В тот вечер я достала из холодильника бутылку шампанского, наполнила два бокала и мы с Робертом выпили за выход в ноль. Сегодня я счастлива сообщить, что наше представление о финансовом рае стало куда более ярким и изобильным.

А что вы скажете насчет своего финансового рая?

Самый важный вопрос

Чтобы достичь финансового рая, начинать путь нужно оттуда, где вы находитесь теперь. Так где вы находитесь, определились? Мы уже говорили о том, как важно знать свое текущее положение с точки зрения величины доходов, расходов, активов (например, инвестиций) и пассивов. Я настоятельно рекомендую вам как можно скорее собрать необходимую информацию, если вы еще этого не сделали. Это приблизит вас на шаг к вашему финансовому раю.

А теперь давайте сделаем еще один шаг и составим яркий и многое проясняющий образ вашего текущего состояния. Другими словами, сделаем его как можно более реальным. Вопрос звучит так:

Если бы вы (или вы с вашим партнером/супругом) перестали работать с сегодняшнего дня, сколько времени вы продержались бы в финансовом плане?

Это очень важный вопрос, но мало кто себе его задает, а еще меньше людей удосуживаются проделать необходимые расчеты. Поэтому, когда происходит что-то непредвиденное (сокращение штата, тяжелая болезнь, развод), многие люди оказываются совершенно неподготовленными в финансовом смысле к такому повороту событий. И по этой же причине они несут большие потери в периоды экономических кризисов. Тем не менее подобные непредвиденные события вынуждают большинство людей заглянуть правде в глаза и все-таки разобраться в том, чем они располагают и сколько времени за счет этого протянут.

Точный денежный расчет здесь важен по той причине, что людям привычно оценивать свои желания и потребности в деньгах, например: «Чтобы прожить остаток своих дней, мне нужен миллион долларов». И когда вы разговариваете с финансовыми советниками, они обязательно спросят вас о том, сколько денег у вас отложено к пенсии.

Однако здесь мы собираемся измерить ваше материальное состояние не в деньгах, а в единицах времени.

Разобьем вопрос на две части:

1. Если бы вы перестали работать с сегодняшнего дня…

Это означает, что по каким бы то ни было причинам вы больше не получаете зарплату.

2. Сколько времени вы продержались бы в финансовом плане?

Здесь мы говорим о том, сколько времени вы сможете поддерживать свой нынешний уровень жизни без необходимости продать дом, перейти на сугубо домашнее питание и т. д. На сколько хватит ваших денег при сохранении нынешнего уровня расходов? Помните: вы хотите попасть в финансовый рай, а не жить в финансовых трущобах.

К «вашим деньгам» относятся сбережения, депозитные сертификаты, средства на пенсионных счетах, ликвидные акции (то есть акции, которые можно продать хоть сегодня), слитки золота и серебра – все, что можно в любой момент обратить в наличность. Мы не включаем сюда возможность продажи драгоценностей, мебели или, скажем, второй машины, поскольку это привело бы к снижению уровня вашей жизни, но зато включаем денежный поток в форме дивидендов, доходов от сдачи недвижимости внаем и других доходов, поступающих в ваш карман без всяких усилий с вашей стороны.

Если вам уже случалось делать такие расчеты, выполните их заново. Почему? Да потому, что финансовая картина не статична, а динамична. Она постоянно меняется. Выполнив расчеты заново, вы можете прийти примерно к тем же результатам, а можете получить что-то совсем отличное от того, что было в прошлый раз.

Сделайте расчеты

Уравнение выглядит так:

Примечание. Имейте в виду, что в отношении того, сколько вы на самом деле тратите каждый месяц, легко впасть в самообман. Включите в расчет все свои расходы, потому что нас интересует финансовая мера, отражающая тот уровень жизни, к которому вы привыкли, а не существование на уровне базовых потребностей.

Разделив сумму имеющихся в вашем распоряжении денежных средств на величину ежемесячных расходов, вы получите меру своего богатства, выражаемую в единицах времени (в данном случае в месяцах). Таким образом, если вы получили число 24, это значит 24 месяца, если 6, то 6 месяцев. И что же эта мера означает?

Мера богатства означает, сколько месяцев вы сможете поддерживать существующий уровень жизни, если сегодня же перестанете трудиться и получать зарплату. Какова ваша мера богатства?

Это упражнение оказывает на большинство людей отрезвляющее действие. Вы сталкиваетесь лицом к лицу со своим истинным финансовым положением. Это самая реалистичная и наглядная демонстрация того, сколько вы стоите в финансовом плане. У очень многих людей мера богатства оказывается меньше трех. Это означает, что на своих финансовых запасах они не смогут поддерживать существующий уровень жизни даже в течение трех месяцев. По существу, они живут от зарплаты до зарплаты. А у некоторых эта величина вообще отрицательная, поскольку каждый месяц они тратят больше, чем зарабатывают.

Если вы недовольны (даже расстроены) получившейся величиной, это хорошо. Цель данного упражнения как раз и заключалась в том, чтобы встряхнуть вас. Дело в том, что многие люди начинают действовать только тогда, когда испытывают какой-то дискомфорт. Судите сами. Вы сидите в кресле на протяжении 20 минут. Из-за неподвижности у вас затекает нога, и вы, почувствовав дискомфорт, меняете позу. Вы начинаете что-то делать по-другому. В этом и состоит смысл определения меры богатства. Понять, что поза, в которой вы уже давно сидите, в какой-то момент может стать причиной дискомфорта. И этот дискомфорт должен быть достаточно сильным, чтобы побудить вас сдвинуться с места.

Так что сама величина, которую вы получили, большого значения не имеет. Это всего лишь число. Не стоит думать о нем или анализировать его. Оно такое, какое есть. Главное, что теперь вы знаете то, о чем не удосуживаются узнать большинство людей, и можете начинать действовать и менять ситуацию – если, конечно, захотите.

Какая мера богатства является идеальной?

Больше всего американцы боятся того, что после выхода на пенсию останутся без средств к существованию.

Какой результат деления вы сочли бы идеальным? Помните, что мы говорим не о деньгах, а о времени. Если вам 30 лет и сегодня вы перестанете работать, то готовы ли вы довольствоваться десятью годами безбедной жизни? Двадцатьюгодами? Тридцатью? Сомневаюсь. Если вам шестьдесят и вы хотите выйти на пенсию и перестать работать, как долго вы хотите продержаться на свои сбережения? Независимо от того, сколько вам лет – двадцать или семьдесят, ответ должен быть один и тот же: вечно. Я хочу, чтобы мои деньги сохранялись столько, сколько проживу я, а то и дольше. Оптимальная мера богатства – бесконечность. Бесконечная мера богатства означает, что если вы перестанете работать сегодня, то сможете поддерживать свой нынешний уровень жизни до конца своих дней, даже если больше не проработаете ни дня.

Курс – на бесконечное богатство

Разница между философией богатой женщины и другими финансовыми системами и стратегиями состоит в том, что большинство консультантов, экспертов, политиков и журналистов в отношении пенсионеров исходят из следующих предпосылок:

У вас есть определенная сумма, которая приносит вам небольшой ежегодный доход.

Вам придется довольствоваться более низким уровнем жизни по сравнению с периодом, когда вы работали, ввиду потери трудовых доходов и связанного с возрастом увеличения расходов на медицинское обслуживание.

Философия богатой женщины таких ограничений не знает. Она строится на совершенно других посылах:

Вы получаете ежемесячный доход, размер которого не меньше ваших расходов на жизнь, причем получаете его вечно. Другими словами, вам не приходится беспокоиться о том, что в какой-то момент после выхода на пенсию вы останетесь без средств к существованию.

Ваш уровень жизни остается прежним, а во многих случаях даже повышается.

Вот почему мы измеряем богатство в единицах времени, а точнее, говорим о бесконечности. Трудно представить более ужасную ситуацию, чем ту, когда тебе 70, 80, 90 или 100 лет и ты знаешь, что деньги вот-вот закончатся.

Как-то у меня была назначена встреча с друзьями в одном из прибрежных ресторанов Гонолулу. Ожидая их, я заняла место возле барной стойки и завела разговор с одним джентльменом, сидевшим рядом со мной. Я узнала, что он и его жена недавно вышли на пенсию и теперь собирались насладиться жизнью, о которой всегда мечтали. Они только-только купили домик на острове Кауай, и новая райская жизнь должна была начаться для них уже через несколько дней.

– Но я немного обеспокоен, – признался мне джентльмен.

Я спросила, что его беспокоит, и с грустью в голосе он ответил:

– Мы с женой лелеяли эту мечту о выходе на пенсию уже много лет, и вот она сбылась. Но я беспокоюсь о том, хватит ли нам пенсионных денег на весь остаток жизни

Вот как бывает. У человека была мечта, он всю жизнь трудился в поте лица, чтобы ее осуществить, и вот не успело его желание осуществиться, а он уже обеспокоен. Он еще недели на пенсии не пробыл, а уже боится, хватит ли ему денег до конца его дней. Разве эту неуверенность в завтрашнем дне можно назвать справедливой наградой за все ваши труды?

Чтобы попасть в свой финансовый рай, вы должны запланировать для себя цель достижения бесконечного богатства, а затем приобрести необходимые для этого знания и активно применять их. Так просто? Да. Легко? Необязательно. А стоит ли? Еще как! Даже в большей степени, чем вы можете себе представить.

А теперь давайте разберемся, как это реализовать на практике.

Глава 6

Два слова, которые изменят вашу жизнь

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня инвестора, дремлющего внутри вас…

Невозможно попасть в финансовый рай, пытаясь копить деньги на сберегательных счетах, на счетах 401(k) и во взаимных фондах, хотя именно так советуют поступать большинство финансовых консультантов. Однако на таких советах далеко не уедешь.

Справедливости ради надо признать, что такие инвестиционные планы, как 401(k) (в США, Японии и Англии), супераннуационные планы (в Австралии и Новой Зеландии) или RSS (в Канаде), изначально никакого отношения к пенсионному обеспечению не имели. Это, по существу, просто программы сбережений, причем не очень хорошие.

В наши дни накопить денег на достойную пенсию удается очень немногим. Для большинства из нас это совершенно неосуществимая задача, и тому есть ряд причин:

растущие налоги (не забывайте, что среднестатистический американец четыре месяца в году работает на Налоговое управление США);

инфляция;

низкая государственная пенсия;

ожидаемый рост процентных ставок;

обесценивание доллара и других валют;

неплатежеспособность государственных программ социального и медицинского обеспечения;

недостаток средств на личных пенсионных счетах.

Да, были времена, когда наши прадеды, деды и даже родители упорным трудом могли накопить достаточно средств, чтобы безбедно жить на пенсии. Но того, что было, больше нет. Вот почему нам нужно перестать слушать устаревшие, потерявшие всякий смысл советы и научиться смотреть на свою финансовую жизнь под другим углом.

Источники поступления доходов

Если план построения бесконечного богатства не может зиждиться на трудовых сбережениях, если мы не можем заработать себе достойную пенсию своим трудом, откуда же возьмется богатство? Оно приходит тогда, когда не вы работаете за деньги, а деньги работают за вас, другими словами, когда вы вкладываете деньги туда, где они приносят устойчивый доход. Разные инвестиции приносят разные результаты. Все зависит от того, каких результатов вы хотите достичь.

С точки зрения инвестора, существует два основных источника получения дохода:

1. Прирост капитала

Прирост капитала возникает тогда, когда вы что-то покупаете, а потом перепродаете дороже. Эдакая спекулятивная игра. Вы должны продолжать покупать и продавать, покупать и продавать, потому что, как только вы остановитесь, игра закончится, а вместе с ней и доход.

Предположим, вы купили акции по 20 долларов, а затем их курс вырос до 30 долларов, и вы их продали. Полученная прибыль и есть прирост капитала.

То же самое касается и недвижимости. Вы покупаете односемейный дом за 100 тысяч долларов, делаете ремонт и продаете его за 140 тысяч. Полученная вами прибыль квалифицируется как прирост капитала.

Если вы купили 10 серебряных момент весом в одну унцию каждая по 15 долларов за штуку, а потом продали те же монеты по 40 долларов, полученная прибыль тоже является приростом капитала.

Всякий раз, когда вы покупаете какой-то инвестиционный актив, а затем продаете его и зарабатываете на этом, полученная вами прибыль рассматривается как прирост капитала. Разумеется, убыль капитала тоже возможна. Это происходит в случае, если вы вынуждены продать актив дешевле, чем купили.

К сожалению, многие флипперы (спекулянты, покупающие недвижимость с целью ее быстрой перепродажи) оказываются в дураках, когда подъем на рынке недвижимости сменяется падением. Когда рынок растет, так хочется верить, что это будет продолжаться вечно, когда же наступает крах, недвижимость падает в цене, и флипперы не могут продать ее даже за ту цену, за которую купили. Это одна из причин, по которым в последнее время наблюдается столько случаев продажи недвижимости с молотка: люди любой ценой пытаются избавляться от этих обременительных «активов».

Большинство инвесторов, стремящихся к приросту капитала, ищут счастья на рынке акций. Они покупают ценные бумаги, надеясь, что, когда придет время продавать, они будут стоить дороже, чем сегодня. На мой взгляд, это слишком рискованный подход.

Пока рыночные цены растут, охотники за приростом капитала остаются в выигрыше. Но стоит рыночной конъюнктуре измениться, как прирост капитала оборачивается убытками.

2. Денежный поток

Денежный поток возникает тогда, когда вы покупаете актив, держите его и он приносит вам ежемесячный, ежеквартальный или ежегодный доход. Инвесторы, ориентирующиеся на денежный поток, как правило, не спешат продавать купленные активы, предпочитая получать регулярный доход в форме денежного потока. Приобретая акции, по которым выплачиваются дивиденды, вы продолжаете получать доход от этих акций,

пока они находятся в вашей собственности. Это и есть денежный поток.

Вы покупаете одноквартирный дом, но не перепродаете его, а сдаете в аренду. Каждый месяц вы получаете арендную плату, за счет чего оплачиваете коммунальные услуги и погашаете ипотечный кредит. Если доходы больше расходов, вы получаете прибыль, или положительный денежный поток.

Инвестора, ориентирующегося на денежный поток, в отличие от инвестора, стремящегося к приросту капитала, краткосрочные колебания рыночной конъюнктуры мало волнуют. Его больше интересуют долговременные тренды, чем скачки цен на бирже.

Третий путь

Для инвестора есть еще и третий путь, который называют хеджированием. Хеджирование – это своего рода страхование от возможных потерь.

Например, для каждого приобретаемого мною объекта недвижимости я создаю резервный счет, куда откладываю деньги на случай непредвиденных затрат на ремонт или падения дохода.

К примеру, у нас есть крупный объект коммерческой недвижимости с одним арендатором. Если этот арендатор вдруг съедет раньше срока окончания аренды, мы лишимся важного источника дохода – а ведь ипотеку все равно надо оплачивать. И тогда возникнет опасность потерять эту недвижимость за неуплату. Созданный нами резервный счет страхует нас от таких опасностей, чтобы мы при любом развитии событий могли продолжать погашать кредит.

Хорошим примером хеджирования являются инвестиции в золото и серебро. Мы с Робертом продолжаем покупать драгоценные металлы не потому, что уверены, что золото и серебро будут продолжать расти в цене, хотя мы действительно так думаем. Основная цель таких инвестиций – хеджирование рисков, связанных с обесцениванием доллара. Исторически сложилось так, что, когда доллар теряет в стоимости, люди обращают свои взоры на настоящие (а не бумажные) деньги, такие как золото и серебро. Как правило, когда доллар обесценивается, золото и серебро растут в цене. Мы смотрим на драгоценные металлы как на средство защиты от возможных потерь, вызванных девальвацией доллара.

Опционы – еще один метод хеджирования, используемый инвесторами на рынке акций. Опцион представляет собой право, но не обязанность купить (колл-опцион) или продать (пут-опцион) акции по заранее согласованной цене в течение определенного времени или в конкретный день.

Опцион представляет собой хорошую страховку на тот случай, если события пойдут не так, как вы рассчитывали, например если в случае покупки колл-опциона курс акций не вырастет, как вам того хотелось бы. За эту страховку приходится платить, но по сравнению со стоимостью самих акций ее стоимость невелика. Например, акции могут котироваться по 30 долларов за штуку, а опцион обойдется вам в 1 доллар. Если стоимость акций упадет на 10 долларов, вы, отказавшись от покупки, потеряете лишь 1 доллар вместо 10. Таким образом, опцион оберегает вас от возможных потерь. Если же курс акций возрастет, вы сможете купить их по более низкой, заранее согласованной цене. Грамотное использование опционов – целая наука.

Два слова, которые вы обязательно полюбите

Прирост капитала, денежный поток, хеджирование – в мире инвестиций для всего есть время и место. Я использую и то, и другое, и третье. Однако с точки зрения достижения финансовой независимости и бесконечного богатства два моих самых любимых слова – это

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.

Денежный поток – это доход, который вы получаете ежемесячно, не ударив пальцем о палец, потому что создается этот доход не вашим трудом, а принадлежащими вам активами, или инвестициями. Денежный поток еще называют пассивным доходом. Это не значит, что вы должны пренебрегать инвестициями, которые обеспечивают прирост капитала или служат инструментом хеджирования. Все они важны. Но главное внимание в процессе построения бесконечного богатства должно быть сосредоточено все же на денежном потоке. Почему? По трем причинам:

Большинство людей в наше время не в состоянии накопить за счет своего труда достаточно средств для безбедной жизни на пенсии. Это не просто трудно; я бы сказала, что это невозможно. К сожалению, слишком многие люди, которым по возрасту скоро предстоит идти на пенсию, обнаруживают, что просто не могут себе этого позволить. Они вынуждены продолжать работать до конца своих дней – в самом буквальном смысле.

Выручить в этой ситуации вас может только пассивный доход, ежемесячно получаемый вами, пока вы владеете активами, порождающими этот доход.

Например, когда мы с Робертом решили отойти от дел в 1994 году, наши сбережения были совсем не велики. Правильнее сказать, они были совсем маленькие. Акций у нас было очень мало, вложений во взаимные фонды не было вовсе, как и сбережений на счетах 401(k). Зато у нас был ежемесячный денежный поток в размере 10 тысяч долларов, обеспечиваемый нашими инвестициями, прежде всего в недвижимость. На жизнь мы тратили не более 3 тысяч долларов в месяц, поэтому могли с полным на то основанием считать себя финансово свободными. Пассивный доход с избытком перекрывал все наши потребности. То же самое – но только в гораздо больших масштабах – мы можем сказать о себе и сегодня.

Я предпочитаю держать ситуацию под контролем. Мне не нравится вкладывать деньги туда, где у меня нет никакого контроля над своими вложениями. Я не увлекаюсь спекулятивной куплей-продажей акций и недвижимости, потому что не умею предугадывать, когда лучшее время покупать и когда лучшее время продавать. Я не настолько умна. Денежный поток, который я получаю от своих инвестиций, не зависит от суточных колебаний рынка. Я не в состоянии контролировать рыночную конъюнктуру. Зато умею управлять недвижимостью, которая мне принадлежит. И своим бизнесом. Акции у нас с Робертом есть, но в основном это акции наших собственных предприятий. И хотя я не могу влиять на то, сколько нефти даст скважина, в которую мы вложили деньги, у меня есть право и возможность в любое время дня и ночи снять трубку и позвонить руководству нефтедобывающей компании.

Я хочу сама решать, когда мне работать, а когда отдыхать. Достичь такого уровня денежного потока, которого с лихвой хватало бы на удовлетворение всех моих жизненных потребностей, я могу гораздо легче и быстрее, чем собрать сумму, которой хватило бы, чтобы жить на эти деньги до конца своих дней. Наличие пассивного дохода также позволяет мне заниматься действительно тем, что мне нравится, поскольку надо мной не довлеют финансовые соображения.

Из денежного потока рождается денежный поток

Из денежного потока рождается еще больший денежный поток. Первым моим капиталовложением, породившим денежный поток, была покупка маленького домика с двумя спальнями и одной ванной в Портленде в 1989 году. Средняя величина денежного потока составила целых 50 долларов в месяц. Разумеется, это не много, но для начала вполне нормально. Ведь первый шаг, как известно, самый трудный. Я не знала, смогу ли сделать все как следует. Я очень боялась.

Так что эти 50 долларов имели для меня гораздо большую ценность. Это был первый, самый трудный и самый важный шаг к созданию того денежного потока, которым я наслаждаюсь сегодня. А затем, на каком-то этапе вашей инвестиционной жизни, наступает момент, когда денежный поток, порождаемый предыдущими вложенииями, не только обеспечивает ваши жизненные потребности, но и позволяет делать новые инвестиции. За счет пассивного дохода вы покупаете новые активы, которые, в свою очередь, обеспечивают вас дополнительным пассивным доходом. Вот где кроется ключ к богатству. Чтобы вымостить дорогу в финансовый рай, необходимо понять две вещи:

1. Вы должны заранее представлять себе, что может дать вам то или иное капиталовложение: денежный поток, прирост капитала, хеджирование или комбинацию этих факторов.

Акции могут обеспечить вам денежный поток в форме дивидендов. Если цена акций возрастает и вы продаете их с прибылью, то это обеспечивает вам прирост капитала.

Вы можете приобрести 100 унций серебра с целью страхования своих сбережений в условиях обесценивания доллара. Если же серебро резко подорожает и вы решите его продать, это будет прирост капитала.

Мы с Робертом купили 10 квартир в 300-квартирном жилом доме, который надо было преобразовать в кондоминиум, и они обеспечили нас денежным потоком после того, как мы сдали купленные квартиры в аренду владельцам дома, чтобы они служили моделью для других потенциальных покупателей. Когда проект был доведен до конца и квартиры распроданы, мы свои 10 квартир тоже продали – с прибылью, то есть с приростом капитала. Вырученные деньги мы сразу же реинвестировали в другой многоквартирный комплекс, который принадлежит нам по сей день, принося стабильный денежный поток. Здесь в пределах одной сделки денежный поток сменился приростом капитала и снова денежным потоком. В данном случае важно то, что мы еще до продажи тех 10 квартир знали, куда будут вложены вырученные деньги.

Помните: если вы не знаете, куда вложите деньги, еще до того, как их получите, они пропадут.

2. Вы должны решить, какой результат хотите получить от своих капиталовложений – денежный поток, прирост капитала или хеджирование.

В чем состоит ваш план? Какова ваша цель? Чего вы хотите?

Когда я еще делала первые шаги на пути к финансовой свободе, у меня была четкая программа: покупать два объекта недвижимости в год на протяжении 10 лет. К концу 10-летнего периода у меня в собственности должно было находиться 20 единиц недвижимости, каждая из которых обеспечивала денежный поток. Наличие цели хорошо тем, что, когда вы совершенно ясно представляете себе, чего хотите, и работаете в этом направлении, часто случаются чудеса. Как говорит моя подруга, проповедница Пола Уайт, «когда вы знаете, чего хотите, Бог шлет вам благоприятные возможности». Я этих возможностей не упустила, и для достижения моей стратегической цели мне потребовалось не 10 лет, а всего 18 месяцев. Все получилось гораздо быстрее потому, что, когда я еще только ставила перед собой цель, я вообще не была уверена, что достигну ее. Но, вплотную приступив к работе, я освоила новые стратегии, которые значительно ускорили весь процесс.

Выполнив намеченное задание, я сразу же поставила перед собой новую цель: добиться того, чтобы денежный поток от моих инвестиций перекрывал все мои финансовые потребности. На достижение этой цели я выделила себе пять лет. В реальности же выполнить поставленную задачу и стать финансово свободными нам удалось за три года.

Цель цели рознь

Что касается постановки целей, то в этом я многому научилась у своего тренера по фитнесу. Джей-А работает с многими троеборцами и марафонцами. И он заметил определенную закономерность в поведении спортсменов, которым удалось добиться важной цели, например успешно пробежать марафонскую дистанцию или выиграть соревнование по триатлону. Зачастую после крупного успеха у них снижаются интерес к тренировкам и спортивный азарт. Нередко спортсмены даже впадают в депрессию.

Общаясь с такими спортсменами, он понял, что, поставив перед собой цель победить в ответственных соревнованиях, уложиться в определенное время или просто добежать дистанцию до конца, они очень интенсивно тренировались в течение нескольких месяцев, а когда цель была достигнута, оказывалось, что им больше не к чему стремиться.

Подготовка отняла у них все силы, им нужно было время, чтобы прийти в себя, восстановиться, поэтому заинтересовать и воодушевить их на этом этапе какой-то новой целью было очень непросто. Но время шло, настроение продолжало ухудшаться, а с ним и уровень физической подготовки. Тренер рассказывал мне о том, какой шок он пережил, когда спортсмен, еще недавно находившийся на пике формы и выигравший важное соревнование, за пару месяцев совершенно утратил физическую форму, зато при этом набрал 15 кг веса.

Какой же выход нашел тренер? Примерно за неделю или две до того мероприятия, к которому спортсмен интенсивно готовился, они спокойно садились и ставили перед собой следующую цель – до того, как была достигнута цель предыдущая. Сомневаетесь, что такая стратегия может сработать в обыденной жизни? В моем случае она работает отлично.

Ваш новый лучший друг

Полагаю, вы хотите обрести финансовую свободу как можно скорее и при этом сохранить или повысить свой нынешний уровень жизни. Кроме того, я думаю, что вы сами хотите руководить своей финансовой судьбой, не доверяя контроль над ней кому-то другому. Если эти мои предположения верны, тогда остальные главы книги – для вас: они призваны помочь вам осуществить свою цель и достичь бесконечного богатства.

Я знаю, что лучшими друзьями девушек считаются бриллианты, но все-таки осмелюсь утверждать: вашим истинным лучшим другом является ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК, потому что только он поможет вам осуществить свои самые смелые финансовые мечты. И тогда вы сможете одарить себя всеми бриллиантами мира.

Глава 7

Переместите фокус внимания

Что нужно для того, чтобы подняться над необходимостью работать за деньги…

Если вы знакомы с философией богатой женщины и богатого папы, то отнеситесь к материалу этой главы как к повторению пройденного – с некоторым уклоном. Недаром же говорят, что повторение – мать учения.

Любая касающаяся финансов информация, которая не соответствует вашим глубинным установкам, будет проходить тщательную фильтрацию со стороны вашего подсознания. Но если вы раскроете свое сознание для новых идей, то сможете увидеть уже знакомые концепции в новом свете, под иным углом.

Финансовая документация простыми словами

В мире богатой женщины есть фундаментальные принципы, мимо которых невозможно пройти, когда мы говорим о деньгах, инвестировании и представительницах прекрасного пола. Все начинается с финансовой отчетности: отчета о доходах, балансового отчета и отчета о движении денежных средств.

Вы увидите, что финансовая отчетность, используемая здесь, по форме отличается от традиционной. Это всего лишь ради простоты.

Отчет о доходах

Отчет о доходах состоит из двух частей:

доходы;

расходы.

Доходы

Любой ваш доход одновременно попадает в соответствующую колонку отчета о доходах и расходов. Существует три типа доходов:

1. Заработанный доход

В эту категорию попадают зарплата, чаевые, премии, комиссионное вознаграждение и т. п.

2. Портфельный доход

К этой категории относится прибыль от продажи любых активов (акций, бизнеса, недвижимости), то есть прирост капитала.

3. Пассивный доход

Это доход, поступающий от недвижимости или бизнеса, куда вы только вкладываете деньги, но сами в коммерческой деятельности не участвуете. К пассивному доходу относятся также проценты по вкладам и облигациям, дивиденды, авторское вознаграждение за использование ваших изобретений, книг, песен и т. п.

Ваша задача как инвестора – превратить заработанный доход в портфельный и пассивный.

Важно отметить, что разные типы доходов по-разному облагаются налогами. Заработанный доход облагается налогами по самой высокой ставке. Государство откусывает самый большой кусок именно от тех денег, которые вы зарабатываете с наибольшим трудом. Портфельный доход облагается налогом по несколько меньшей ставке. Самая низкая ставка налогообложения применяется к пассивному доходу. Когда вы инвестируете с целью получения пассивного дохода, ваши деньги работают на вас и вместо вас, да еще и максимально сберегаются благодаря наиболее низким ставкам налогообложения.

Расходы

Это деньги, которые вы тратите из месяца в месяц, включая платежи по различным кредитам, расходы на продукты питания, бензин, оплату коммунальных услуг, страхование, покупку одежды, расходы на медицинское обслуживание, развлечения и т. д.

Балансовый отчет

Балансовый отчет состоит из двух колонок:

активы (то, что кладет деньги в ваш карман);

пассивы (то, что вынимает деньги из вашего кармана).

Активы

Определение активов, приведенное в книге «Богатая женщина», расходится с тем, которое вы можете услышать от обычного бухгалтера. Бухгалтер скажет вам, что актив – это «нечто, принадлежащее физическому или юридическому лицу и имеющее денежную стоимость». При таком определении в категорию активов придется включить даже будильник и кухонную утварь!

Большинство бухгалтеров обязательно впишут в число активов принадлежащие вам акции, драгоценности, жилье, автомобили и паи взаимных фондов. С нашей точки зрения, ничто из перечисленного не имеет никакой ценности до тех пор, пока вы не решите это продать. Вот если вы что-то продаете, это актив. Но если вы продаете что-то себе в убыток, тогда это что угодно, но только не актив.

Согласно определению богатой женщины:

Актив – это то, что кладет деньги в ваш карман независимо от того, работаете вы или нет.

Почему мы используем именно такое определение? Потому, что будильник и тарелки никак не приблизят вас к осуществлению вашей финансовой мечты. Это может сделать лишь то, что кладет деньги в ваш карман независимо от того, работаете вы или нет.

Пассивы

Начнем с традиционного определения пассива. Большинство профессионалов бухучета скажут вам, что это «обязательство выплатить сумму, которую вы должны кредиторам, будь то физическое или юридическое лицо». Определение богатой женщины иное:

Пассив – это то, что вынимает деньги из вашего кармана.

Итак, возникает дилемма. Большинство людей сочтут принадлежащий им мерседес активом или, по крайней мере, чем-то ценным. Тем не менее мы помещаем автомобиль в категорию пассивов, потому что из месяца в месяц он вынимает деньги из вашего кармана. «Но ведь он уже выкуплен!» – возразите вы. Даже если кредит на машину уже погашен, разве вам не приходится тратиться на бензин, масло, ремонт, техническое обслуживание и страховку?

Труднее всего нам приходится, когда мы объясняем людям, что их жилье, дом или квартира, которые им принадлежат и где они постоянно проживают, тоже не является активом. Нас за это очень критикуют, особенно в те периоды, когда на рынке недвижимости наблюдается бум и люди порой по два-три раза перезакладывают свои дома. И только когда наступает крах и висящий на людях долг превышает стоимость принадлежащего им жилья, они начинают сознавать справедливость нашей точки зрения.

Путаница между активами и пассивами приводит к тому, что люди впадают в заблуждение насчет своего финансового состояния, ошибочно полагая, что оно лучше, чем есть на самом деле. Но, когда в экономике наступают тяжелые времена, людям приходится взглянуть в глаза суровой реальности. Они только тогда начинают понимать, что у них на самом деле есть в активе и как долго они могут на этом продержаться.

Вот почему популярная концепция чистой стоимости имущества почти не имеет практической ценности. При вычислении чистой стоимости имущества бухгалтеры принимают в расчет все, что у вас есть, кроме разве кухонной раковины. В большинстве случаев под чистой стоимостью имущества понимается сумма, которую можно было бы выручить, продав все, что у вас есть за душой, по рыночным ценам на текущий момент.

Все сказанное не значит, что вам не следует покупать дом, автомобиль или дорогие наручные часы. Это значит лишь то, что вы не должны обманывать себя, считая пассивы (то, что опустошает ваши карманы) активами.

Карманная наука

Разобраться в сущности активов и пассивов не так уж трудно. В таких случаях говорят, что это не ракетная наука. Полностью согласна. Я бы назвала это карманной наукой, то есть наукой о том, что пополняет, а что опустошает ваши карманы.

Куда смотреть

Однажды, когда я внимательно изучала отчет о доходах и балансовый отчет, меня озарило.

Секрет финансового благополучия состоит в том, чтобы сосредоточить свое внимание на приобретении активов.

Меня всегда учили смотреть на доходы. Меня учили, что надо найти хорошую работу, усердно трудиться, делать карьеру, добиваясь постепенного повышения зарплаты. А если работа почасовая, то надо работать дольше и добиваться повышения почасовой ставки. В любом случае в фокусе внимания всегда были доходы, особенно заработанные – будь то зарплата, гонорар или комиссионное вознаграждение. Но, если бы мое внимание было сосредоточено на доходах, я всю свою жизнь крутилась бы как белка в колесе, пытаясь свести концы с концами.

Но однажды меня озарило. Я поняла, что для достижения финансового благополучия думать надо не об увеличении доходов, а о приобретении активов.

И когда я это поняла, жизнь сразу стала намного легче. Я сосредоточилась на приобретении активов как для себя лично, так и для нашей компании Rich Dad. Да, наши книги и настольные игры являются активами, поскольку каждый месяц обеспечивают денежный поток в кассу компании в форме выручки от продаж и в наши с Робертом личные карманы в форме авторского вознаграждения. Но неизбежно возникает вопрос: какие активы мы создаем сегодня?

Позвольте мне познакомить вас с нашим новым проектом, будущим активом, имеющим вид электронной игры, и лично с Николь Лаззаро.

Николь – очень умный и талантливый специалист по электронным играм. Она является владелицей консалтинговой фирмы, и спрос известных и влиятельных компаний на ее услуги достаточно велик.

Однажды мы вместе завтракали, и она достала свой iPhone, чтобы показать мне новую игру, разработкой которой занималась. Николь очень гордилась этим проектом. «Мне нравится то, что я делаю, – сказала она, – и я люблю своих клиентов. Они хотят, чтобы мои знания и опыт помогали им делать игры более интересными. Однако я зарабатываю только тогда, когда работаю на кого-то. Вот эта игра для iPhone „Наклонный мир“ позволила мне несколько лет жить за счет роялти. Это мой первый настоящий актив! – заявила она с торжеством в голосе. – Наличие актива дает мне финансовую свободу, чтобы я могла вплотную заниматься своими творческими проектами и мечтами».

Видите ли, работа, даже если вы сами владеете фирмой, не является активом. Все приходится выполнять вам самим. И даже счет в банке может не быть активом, если разного рода комиссионных взимают с вас больше, чем платят процентов. В этом случае актив становится пассивом.

Однажды, когда я разговаривала со своей подругой об активах, нашу беседу услышала моя знакомая Кэрри и сказала:

– Мне так повезло! Я только что получила наследство от дяди – очень крупный актив.

– И что вы собираетесь с этим наследством делать? – поинтересовалась моя подруга.

– Первым делом я хочу пригласить 20 членов своей семьи и друзей провести две недели на Гавайях. Первоклассные оте ли, яхты – все, что захотят. Я отложила на это примерно 300 тысяч долларов.

У нас отвисли челюсти.

– А дальше что? – вернулся дар речи к моей подруге.

– После Гавайев, – продолжала Кэрри, – я хочу подыскать себе новый дом с большим бассейном. Мы улыбнулись, пожелали ей всего доброго и ретировались. Даже дядюшкино наследство может не быть активом.

Стратегия достижения бесконечного богатства, под которым понимается денежный поток, равный или превышающий ваши ежемесячные доходы, очень проста:

Приобретайте активы, обеспечивающие денежный поток.

Ни для кого не секрет, что то, на чем вы сосредоточиваете свою энергию, время и внимание, приумножается. Поэтому, если хотите осуществить свои финансовые мечты, вам нужно сосредоточить время, энергию и внимание на приобретении активов.

Совет, касающийся активов

Есть одно правило, которого мы с Робертом придерживаемся с тех самых пор, как впервые приобрели домик с двумя спальнями и одной ванной. Как только доллар (песо, евро или иена) попадает в колонку активов, он больше никогда не должен покидать эту колонку. Вы можете продать актив, но на вырученные деньги должны купить новый актив. Часто я слышу от женщин фразу «Я приобрела свой первый актив», а год спустя оказывается, что этот актив был продан, а на вырученные деньги куплен новый дом или новая машина. Поэтому повторю еще раз:

Доллар, однажды попавший в колонку активов, должен остаться там навсегда.

Глава 8

Все дело в вас

Что нужно для того, чтобы подняться до вашего самого главного актива – вас самих…

Чтобы выйти из зоны комфорта и устремиться в погоню за своими финансовыми мечтами, требуется немало мужества и силы воли, а также умения смеяться над собой. В общем, задача эта не для слабонервных плакс. Нам всем случается видеть по телевизору рекламные ролики, обещающие «финансовую свободу» за пять платежей по 29,99 доллара. Неужели это правда? Мне кажется, здесь явно чего-то недостает. Невольно вспоминается вот эта карикатура:

Боюсь, что вы сами и есть чудо

Если вы ждете, что вам на помощь придет какой-то финансовый спасатель и совершит чудо, догадайтесь, кто это будет? Правильно, вы сами. Не то чтобы вы в одиночку будете распутывать все сложное уравнение богатства. Совсем наоборот. Вам определенно не обойтись без мощной структуры, состоящей из ваших друзей, экспертов, посредников, наставников, которые будут поддерживать и направлять вас на вашем пути. Я лишь имею в виду, что это все-таки ваш путь и вы являетесь главным архитектором того, что в итоге будет построено.

Кого бы вы ни решили взять с собой в это путешествие к богатству, ваш успех будет зависеть от одного очень важного фактора – от вас, от того, насколько то, что вы пытаетесь построить, и те средства, которые вы будете для этого использовать, гармонируют с вашей системой ценностей, вашими интересами, с тем, что вам дорого в жизни, с вашей внутренней сущностью.

Будьте верны себе

«Пора подниматься!» – это призыв, обращенный к вам, а не к тому вымышленному персонажу, который хотят видеть на вашем месте окружающие, и не к тем ролям, которые вы привыкли играть в своей жизни. Он обращен не к матери, не к жене, не к предпринимательнице, не к дочери, не к художнице, не к подруге. Он обращен к вам, к вашей внутренней сущности, у которой нет другого названия, кроме «я».

Мы, женщины, берем на себя так много ролей и пытаемся прислуживать столь многим людям, что совершенно упускаем из виду, кто мы есть на самом деле и чего сами для себя хотим. Подруга рассказывала мне, что, когда она в первый раз после развода пришла в супермаркет, ее глаза наполнились слезами. Поначалу она сама не могла понять причину этих слез. Но, толкая тележку вдоль рядов, женщина поняла, что раньше ей приходилось делать покупки для детей (которые теперь уже взрослые и живут отдельно) и для мужа, а теперь, впервые за многие годы, она пришла в магазин купить что-то для себя. Глядя на полки с разнообразными продуктами, она плакала, поскольку не знала, какая еда нравится ей самой. Моя подруга так привыкла подстраиваться под чужие желания и потребности, что успела забыть о том, каковы ее собственные желания и потребности. И теперь ей приходилось узнавать себя заново.

Так кто же вы? Когда я говорю «вы», то имею в виду вашу внутреннюю, глубинную, духовную сущность.

Как узнать, верны ли вы себе? Об этом можно судить по тем чудесам, которые происходят в вашей жизни. Когда вы верны своей внутренней сущности, то все в вашей жизни идет как по маслу. Вы что-то задумываете – и ваша мысль тут же материализуется. Вы всегда оказываетесь в нужном месте в нужное время. Все происходит без особых усилий с вашей стороны. Вы счастливы и наслаждаетесь жизнью.

Будьте верны своей финансовой жизни

И как же верность себе перенести на мир финансов и инвестирования? Очень просто. Ваш финансовый план должен соответствовать вам, должен греть вам душу. Речь должна идти об осуществлении именно вашей финансовой мечты, а не мечтаний ваших родителей, мужа, детей или друзей. Чтобы сполна насладиться теми наградами, которые сулит вам финансовая свобода, вам нужно лишь сохранять верность тому, что вы цените, любите, о чем мечтаете, тому, к чему у вас дар, талант, предрасположенность, тому, из чего в итоге складываетесь вы, то есть ваше «я».

У вас есть большая мечта. И она требует полной самоотдачи. Временами эта мечта будет испытывать вашу преданность. И если вы делаете это для кого-то, а не для себя, то не пройдете испытание. Вы сдадитесь. Вот почему причина, по которой вы отправляетесь в этот долгий и трудный путь осуществления своей финансовой мечты, должна полностью соответствовать глубинным чаяниям вашего сердца и души. Только так вы сможете найти в себе достаточно целеустремленности и страсти, чтобы преодолеть все преграды, ловушки и трудности. Неудачи неизбежны, но успехи тоже неизбежны, и каждый такой успех будет толкать вас вперед.

Нет никого и ничего важнее вас

Никто и ничто в вашей жизни не может быть важнее вас самих – ни дети, ни супруг (партнер), ни религия, ни ваше жизненное предназначение.

«Ересь! – воскликнет кто-то из вас. – Это же чистой воды эгоизм, высокомерное пренебрежение к святыням!»

Не совсем так. Дело в том, что если вы ставите кого-то или что-то выше себя, то этот человек или вещь приобретает власть над вами: вы позволяете им контролировать свою судьбу, управлять ею. Передавая такую власть над собой кому-то или чему-то, вы теряете важную часть своего «я». Ваши дети, ваш супруг или партнер, даже ваше жизненное призвание могут быть очень важны для вас, тем не менее они не более важны, чем вы сами, то есть ваша духовная сущность.

Вспомните тот последний раз, когда вы были по-настоящему счастливы. Что вы тогда делали? Что чувствовали? Как это отразилось на вашей производительности труда? Казалось ли вам, что жить стало веселее? Хотелось ли помогать другим? Казалось ли вам, что у вас все получается само собой, без всяких усилий? Все это проявления того, что вы достигли гармонии со своей внутренней сущностью и поняли, что она важнее всего.

Пытаясь осуществлять не свои, а навязанные другими мечты, вы предаете свою духовную сущность. Чужая мечта все равно не трогает ваше сердце. Хорошую иллюстрацию этого мы видим в фильме, посвященном судьбе знаменитого гольфиста Бобби Джонса. Совсем еще маленьким мальчиком Бобби влюбился в гольф. Он украдкой смотрел из-за деревьев, как играют гольфисты. Затем кто-то подарил ему несколько самодельных клюшек. Он очень любил гольф, но одновременно хотел угодить своей семье. И вот Бобби стал юристом, потому что этого хотела его мать – ведь его отец тоже был юристом. Дед всегда считал гольф пустой тратой времени и говорил, что человек должен иметь «уважаемую профессию». Тем не менее Бобби продолжает играть и выигрывает турнир за турниром, но затем снова бросает спорт в угоду своей жене, которой не нравится то, что муж постоянно находится в разъездах. Бобби Джонс очень любит гольф, но на протяжении всего фильма мы видим, как мучает его этот внутренний конфликт между устремлениями его души и желаниями окружающих.

Яркий пример – сцена, где он участвует в крупном турнире и ведет в счете. Бобби еще никогда не побеждал в таких престижных турнирах. В последний день турнира он получает телеграмму от деда, которому никогда не нравилось это увлечение внука и который всегда с презрением относился к гольфу. В телеграмме сказано: «Бобби, желаю победы!» Наконецто он получает от деда одобрение, которого уже не чаял дождаться! И, окрыленный такой поддержкой, Бобби Джонс одерживает первую победу в крупном турнире.

Будьте верны себе или погибнете!

Доктор Радха Гопалан, специалист по пересадке сердца в клинике Мей, – мой добрый друг. После окончания медицинского вуза и резидентуры в США он вернулся к себе на родину в Шри-Ланку, чтобы изучить теорию и практику иглоукалывания и восточной медицины. В своей работе Радха постоянно объединяет теорию и философию западной и восточной медицины. Он говорит: «Когда ко мне приходит человек с серьезными проблемами, зачастую единственным решением является хирургическое вмешательство. Но операция лишь ликвидирует последствия и не затрагивает причины возникшей проблемы, которые могут относиться к эфемерному и невидимому миру энергии, мыслей и эмоций».

А вот еще одна из самых глубоких мыслей, которые я от него слышала: если вы занимаетесь тем, что вам не нравится, что идет вразрез с вашей глубинной сущностью, то конфликт, возникающий между телом и душой, приводит к болезни.

Требуется немалое мужества, чтобы вырасти и стать тем, кто вы есть на самом деле.

Э.Э. Каммингс

Убежденный вегетарианец, который изо дня в день работает за прилавком в McDonald’s, подавая клиентам гамбургеры, наверняка испытывает внутренний конфликт. Женщина, которая молча проглатывает оскорбительные замечания со стороны мужа, тоже переживает конфликт. Когда мы испытываем чувства, идущие вразрез с нашей системой ценностей, с нашими моральными установками, внутри нас неизбежно происходит битва.

Спасибо вам, доктор Радха, за то, что дали нам убедительный мотив оставаться верными самим себе. Ведь если мы не будем верны своей внутренней сущности, то попросту умрем – если не физически, то эмоционально или духовно.

История одной умной молодой женщины

Вам должна понравиться история, рассказанная Алесей Сен-Жермен.

Когда я училась в колледже, будущее казалось простым и ясным: получу диплом, найду работу, выйду замуж, рожу детей и буду радоваться жизни. Я шла прямиком по этому пути и на старшем курсе познакомилась со своим будущим женихом. Он учился по той же программе, что и я, и вскоре мы обнаружили, что у нас очень много общего. По окончании колледжа мы постарались найти такую работу, которая позволила бы нам вместе путешествовать по стране. Нам очень нравилось бывать в новых местах, и в отпуск мы каждый раз отправлялись туда, где еще не бывали. Правда, для поддержания такого образа жизни требовалось много денег, и я влезла в долги. До встречи с моим женихом у меня никогда не было финансовых проблем. Одно можно сказать наверняка: я не финансист. Поначалу это не казалось мне серьезной проблемой, потому что я платила за все с помощью кредитной карточки, а потом постепенно погашала задолженность, пользуясь тем, что зарплата у меня была достаточно большая. Поэтому я не особо беспокоилась – пока в какой-то момент не поняла, что за три года успела накопить более 45 тысяч долларов долга, не имея при этом никаких источников погашения задолженности, кроме своей зарплаты.

Но мне повезло в том, что мама еще в подростковом возрасте научила меня правилам финансовой свободы, иначе отрезвление могло наступить гораздо позже, когда ситуация стала бы уже непоправимой. Мы вместе сели и стали размышлять над тем, как мне выбраться из того болота, в которое я сама себя загнала. Конечно, я могла бы переложить вину на своего жениха, но ведь, если быть честной, я сама того хотела. Помню, как говорила ему: «Я не могу себе этого позволить». А он отвечал: «Все в порядке. Я оплачу перелет и гостиницу. А ты будешь платить только за еду и развлечения, пока мы будем там». Казалось, все по справедливости, но в сумме все это выливалось в огромные расходы.

Другой моей проблемой было то, что я ненавижу подачки. Я привыкла за все платить сама. И платила за все то, в чем возникала потребность в нашей повседневной жизни. У нас всегда деньги были врозь, и я по сей день не знаю, мог ли он позволить себе те траты, которые нес со своей стороны.

Когда ты в долгах как в шелках, легко озлобиться и впасть в отчаяние. Хочется винить в своих несчастьях кого и что угодно. Это гораздо легче – ощущать себя неудачницей, чем принять всю ответственность на себя. Я ехала домой и думала о том, во что превратилась моя жизнь. Я поняла, что если останусь в этой профессии и буду продолжать жить прежней жизнью, то не выберусь из той ситуации, в которой я оказалась.

Родители всегда говорили мне: «Если тебе что-то не нравится, измени это. А хныкать нечего». Поэтому я записала себя и своего жениха на финансовый семинар и приняла решение, что буду жить как финансово образованный человек и прокладывать себе путь к финансовой свободе. Я составила план выхода из тех долгов, которые никоим образом не пополняли мои карманы.

Образование – дело хорошее, но преодолеть эмоциональные страхи очень трудно. И самое трудное – разобраться с тем, кто связывает тебя по рукам и ногам и не дает реализоваться так, как ты хочешь.

На семинаре я сказала своему жениху: «Больше никаких поездок, и хватит сорить деньгами». Я решила всерьез заняться инвестированием, и он как будто поддержал меня, точнее сказать, предоставил мне свободу трудиться во имя нашего общего финансового освобождения. При этом в выходные он по-прежнему продолжал развлекаться и кутить, поэтому мне не потребовалось много времени, чтобы понять, что он отнюдь не разделял ту систему ценностей, которую я хотела бы привить нашим будущим детям.

Последней каплей стал подарок, который он преподнес мне на день рождения примерно через месяц после принятого мною решения изменить свою жизнь. Он сделал мне сюрприз в виде поездки на Гавайи, сказав при этом, что мне остается лишь оплатить питание и развлечения на месте. Все повторялось. Посторонний человек, глядя на эту ситуацию, мог бы упрекнуть меня в неблагодарности, но на этот раз я проявила больше благоразумия. Мне стало предельно ясно, что мои взгляды на будущее ему чужды. Если человек говорит, что он с тобой в одной лодке, это еще не значит, что он действительно намерен самозабвенно грести туда же, куда и ты.

Наверное, кто-то нашел бы другой выход из сложившейся ситуации, но я решила просто разом покончить со всем этим. Помню, я долго думала над тем, как объяснить ему причину такого шага. В подобных обстоятельствах женщина часто говорит мужчине: «Дело не в тебе, а во мне». Мы говорим так, чтобы смягчить удар. Но я – не знаю, права или нет, – сказала: «Дело не во мне, а в тебе».

Для меня финансовая грамотность – это не просто образование. Это образ жизни, который влияет на все остальное.

Инструмент самооправдания

Когда ты играешь какую-то роль, отличную от твоей истинной сущности, это всегда требует значительного напряжения сил. В жизни не бывает идеальных дочерей, идеальных жен, идеальных работниц. И здесь очень важно сохранять верность себе по той причине, что для достижения финансовой свободы необходимо иметь свободу быть собой.

Кэти Колбе является экспертом по человеческим инстинктам и всю свою жизнь помогает людям обрести свободу быть собой. Колбе разработала инструмент (который назвала индексом Колбе), позволяющий выявлять и оценивать природные, врожденные, неизменные таланты человека и, по существу, находить оправдание для того, чтобы быть собой.

В нашей компании все пользуются индексом Колбе, поскольку, ко всему прочему, это превосходный инструмент, помогающий руководителям распределить сотрудников по рабочим местам так, чтобы они могли максимально реализовать себя с наибольшей пользой для компании. Определив мой индекс, Кэти спросила:

– Ким, а вы не пытались быть более организованной?

– Пыталась, – ответила я.

– И как?

– Никак, – вздохнула я. – Я и семинары, посвященные самоорганизации, посещала, и книги читала. Покупала кучу всяких органайзеров и прочей дребедени, но мой кабинет все равно выглядит, как после бомбежки. Ничего не помогает.

Кэти усмехнулась, а потом преподнесла мне подарок, которого я никогда не забуду. Она посмотрела мне в глаза и сказала:

– Ким, вам никогда не стать организованной. Вам это не дано, вы другая.

В изумлении уставившись на нее, я почувствовала, что с моих плеч свалилась тяжеленная глыба.

– Не дано? – переспросила я.

– Именно. Поэтому перестаньте тратить время и силы на попытки стать тем, кем вы не являетесь и кем вам быть не дано.

После этого она указала мне на трех сотрудников нашей компании, у которых организованность была в крови, и одному из них было поручено поддерживать порядок в офисе. А я смогла целиком сосредоточиться на том, что у меня лучше получалось.

Тогдашний президент нашей компании всегда считал себя занудой и «ботаником». Он постоянно сидел за книгами и что-то изучал, в то время как его друзья занимались спортом. Но когда он узнал свой индекс Колбе, то понял, что дело не в занудстве. Просто он любил заниматься науками и сбором информации, и это получалось у него лучше всего. Тогда ему и всем нам стало ясно, что роль президента, которую он пытался играть, была не для него, она не соответствовала его истинной сущности, поэтому у него не было шансов преуспеть в ней. Он перешел в научно-исследовательское подразделение компании и занялся изучением возможностей освоения новых рынков. И там действительно великолепно проявил себя, поскольку оказался на своем месте и мог максимально задействовать в работе свои истинные таланты.

Дневник

Вы когда-нибудь вели дневник? Это очень простой и эффективный инструмент, помогающий узнать правду о себе и окружающих обстоятельствах. Все, что для этого нужно:

блокнот (или записная книжка любого формата);

ручка;

вы и ваши мысли.

Когда я ищу ответ на какой-то вопрос, то прибегаю к помощи дневника. Для меня это своеобразная форма медитации. Если меня мучает какой-либо вопрос, не выходит из голо вы какая-нибудь неприятность или я хочу избавиться от какой-то плохой привычки, то открываю свой дневник, записываю проблему, которую хочу решить, а потом просто переношу на бумагу все, что приходит в голову.

Правила простые:

Когда я пишу, то ничего не анализирую, не подвергаю сомнению, не фильтрую. Я записываю любые мысли, рвущиеся наружу. Политкорректности здесь не место. Никто, кроме меня, этого не увидит. Мне нужно просто вывалить наружу содержимое сознания, чтобы дать дорогу истине.

Я пишу, пока не получу ответ. Никаких временных ограничений нет. Пишите, пока проблема не исчерпает себя. Когда придет ответ, вы обязательно поймете и почувствуете это. Это будет момент пробуждения, откровения. Он может сопровождаться чувством облегчения, радости, успокоения, даже смехом – все зависит от конкретных обстоятельств.

Например, на днях, вернувшись домой с работы, я почувствовала недомогание. Было еще только 2 часа дня, а я ощущала себя такой разбитой и уставшей, что ничего не могла делать. Тогда я закрылась в своем домашнем кабинете и открыла дневник. Злость, чувство вины, жалость к себе – весь этот негатив вылился из меня, когда я записала свои мысли. Момент истины наступил тогда, когда я написала: «Я расцветаю в творческой среде – в условиях мозгового штурма, когда люди свободно делятся своими мыслями, когда ценится мнение каждого человека, когда все сообща ищут наилучшее решение. Это та среда, в которой я готова и хочу работать. И если среда не такая, я ее изменю».

Дело в том, что за день до этого у нас было творческое совещание по поводу нового проекта. Разрабатывался он уже восемь месяцев, и мы были близки к тому, чтобы его обнародовать. Мы решили еще раз напоследок пройти через все этапы, чтобы удостовериться в том, что все получается именно так, как задумывалось первоначально. Совещание было живым, шумным, веселым, но временами и напряженным. Мы сообща придумывали одно решение за другим, до которого в одиночку никто бы никогда не додумался. Это было настоящее волшебство.

Позже в тот же день меня пригласили на другое совещание, где надо было решить одну проблему. Людей, собравшихся там, я едва знала. Атмосфера была совершенно другая. Вместо того чтобы общими усилиями искать решение, участники занимались тем, что обвиняли друг друга и упрямо стояли на своем. В общем, было ужасно. Я сидела тихонько, предоставив им ругаться между собой и практически не участвуя в споре. Дневник помог мне понять, что это мое дело – выбирать среду, в которой я готова работать, и что то, что я сидела и помалкивала, было лишь бегством от решения проблемы. Фактически я злилась на себя за то, что тогда не повысила голос и не положила конец творившемуся безобразию. Промолчав, я стала почти что соучастницей. Это шло вразрез с моей истинной сущностью и стало причиной того недомогания, которое я испытывала.

Я поняла, что дневник подсказал мне правильный ответ, поскольку сразу почувствовала себя намного лучше и наполнилась энергией и радостью жизни.

Это ваша мечта

Сохранение верности себе – необходимое условие исполнения вашей финансовой мечты. Во-первых, это должна быть именно ваша, а не чья-то еще мечта. Во-вторых, в процессе ее осуществления вам придется принимать решения, порой выбор будет достаточно трудным. Лучшие решения – те, которые отвечают вашей системе ценностей, вашим талантам и вашей страсти.

Какого типа активам вам следует отдать предпочтение? Какого рода образование следует получить? Какие инструменты необходимы вам для продвижения к цели? Как отмечать и чествовать промежуточные успехи? Ответы на эти и многие другие вопросы в значительной мере зависят от особенностей вашего «я». Каждый человек уникален, каждый одарен по-своему. Это ваш путь, ваша мечта, ваш процесс. Будьте верны себе. Пора подниматься!

Часть вторая

Приобретение

Узнайте все, что вам необходимо знать

Глава 9

Подвергайте сомнению советы «экспертов»

Что нужно для того, чтобы подняться над финансовым шумом…

В июне 2010 года журнал Fortune вышел с заголовком «Вы все еще можете выйти на пенсию богатыми». Этот заголовок пробуждал надежду, в то время как мир переживал самый пик (а может, еще только начало) финансовой рецессии (депрессии, кризиса – называйте как угодно). Многие люди вообще не рассматривали «богатство» как вариант для себя. Они отчаянно пытались сохранить хоть что-нибудь. К тому времени прошел год после того, как печально известный Берни Мейдофф был приговорен к 150 годам тюремного заключения за то, что, построив финансовую пирамиду, обманул людей на миллиарды долларов. Складывалось впечатление, что авторы журнала Fortune из самых благих побуждений стремились вдохнуть жизнь в смертельно больную экономику.

Статья начиналась так: «Признайтесь: вы чувствуете себя обманутыми… Ведь вас уверяли, что акции являются наилучшей формой инвестиций в долгосрочной перспективе. Но за последние 12 лет индекс S&P 500 не вырос ни на йоту. Вам советовали… активно скупать акции, когда 9 марта 2009 года они достигли дна… Вам много чего еще советовали. А вот теперь… кому верить? Ответ заключается в том, что, несмотря на все ваши чувства, классические рекомендации остаются в силе».

Неужели? И что же это за «классические рекомендации»? Автор статьи приводит три обязательных условия, которых должен придерживаться человек, чтобы «выйти на пенсию богатым»:

Диверсифицируйте.

Интенсивнее копите деньги.

Живите по средствам.

«Диверсифицируйте»

Да, все тот же старый, истрепанный совет: диверсифицируйте (то есть не кладите все яйца в одну корзину), распределяйте деньги по разным активам. Однако надо иметь в виду, что, говоря о диверсификации, большинство финансовых «экспертов» имеют в виду необходимость покупать акции разных компаний, а не какой-то одной. Автор статьи в Fortune делает огромный шаг вперед и призывает к глобальной диверсификации, то есть учит читателей не ограничиваться рассмотрением акций только американских компаний. Однако, по сути дела, классическая рекомендация сводится к следующему: покупайте акции. (Но не тот ли автор уверяет в начале статьи, что индекс S&P 500 за 12 лет не вырос ни на йоту?)

Когда финансовые СМИ (электронные и печатные) говорят об инвестировании, то речь идет именно об инвестировании в бумажные активы: акции, облигации и взаимные фонды. Бумажными активами ограничиваются инвестиционные портфели 95 процентов инвесторов.

Сегодня люди начинают уделять гораздо больше внимания инвестированию в сырьевые товары, такие как золото и серебро. Они не могут игнорировать тот факт, что биржевой индекс S&P 500 за последние 12 лет практически не изменился, тогда как золото за тот же период подорожало более чем на 700 процентов, а серебро – более чем на 800 процентов. Все большее число людей начинают понимать, что должны существовать более выгодные формы инвестиций, чем акции, облигации и взаимные фонды.

«Интенсивнее копите деньги»

Меня приучали копить деньги с тех самых пор, когда я впервые узнала, что такое доллар. Помню, мы с мамой пошли в ближайший банк и открыли на мое имя первый сберегательный счет. В те дни это делалось вручную. Я получила сберкнижку с первоначальным депозитом. Кажется, это было 10 долларов.

Это был торжественный момент. Я официально вступила в мир денег и чувствовала себя очень взрослой.

Старый совет копить деньги переходит из поколения в поколение на протяжении всей мировой истории. Мы слышим его и сегодня. Но является ли он разумным в современных условиях или это просто вошедшее в привычку бездумное повторение отживших свое представлений?

Автор статьи в журнале Fortune считает, что мы недостаточно активно занимаемся накопительством. При этом он, как и многие другие финансовые «эксперты», исходит из предположения, что пенсионер может безбедно жить только за счет сбережений. Но это возможно лишь в том случае, если сбережения очень большие.

Обратимся к статистике, касающейся прежде всего представительниц прекрасного пола. В США средняя продолжительность жизни женщин составляет 80 лет. Это средняя величина. Предположим, вы смолоду отличались отменным здоровьем и у вас есть все шансы дожить до 95 лет. На пенсию вы выйдете в 65 лет. Значит, в статусе пенсионерки вам жить еще 30 лет. Учитывая уровень жизни, который вы хотели бы поддерживать, сколько денег вам нужно накопить, чтобы жить так, как вы хотите, в течение 30 лет? Думаю, это будет очень большая цифра.

Философия богатой женщины основана на совершенно ином принципе. Мы исходим из того, что женщина сама (а не правительство за нее) должна решать, когда ей выходить на пенсию, и что пенсию эту она может обеспечить не сбережениями, находящимися под контролем Уолл-стрит, а инвестициями, находящимися под ее собственным контролем.

Недостатки сбережений в современную эпоху

Вот лишь некоторые реалии сегодняшней жизни, лишающие всякого смысла традиционные рекомендации относительно сбережений:

Низкая процентная ставка

Процентные ставки, устанавливаемые для сберегательных счетов, почти во всем мире крайне низки и кое-где практически стремятся к нулю. Когда вы кладете свои деньги на банковский счет, то фактически выдаете банку заем. Банк берет ваши деньги и кредитует с их помощью своих клиентов, причем берет с них гораздо больший процент, чем выплачивает вам. По существу, вы финансируете банковский бизнес, получая за это до смешного мизерную плату.

Если бы вы решили вложить деньги в новую компанию, занимающуюся разработкой электромобилей, то довольствовались бы годовой доходностью ваших инвестиций в размере 1 процента, а то и меньше? Наверное, нет. Однако именно это происходит в случае, когда вы несете свои деньги в банк.

Сюзан хотела обучить своих детей некоторым правилам обращения с деньгами и привела сына и дочку в банк, чтобы открыть на каждого из них сберегательный счет. Когда из банка стали поступать первые отчеты, они вместе пристально их изучали. И уже через три месяца они обратили внимание на тревожную тенденцию. Комиссионное вознаграждение, которое банк брал за обслуживание счетов, превышало те проценты, которые начислялись детям за их вклад. Сюзан с ужасом обнаружила, что у ее детей денег на счете с каждым месяцем становится меньше, а не больше. Тогда она быстренько повела детей обратно в банк, и они закрыли счета.

Куда же затем они направили свои сбережения? Они навели справки в отношении инвестиций в драгоценные металлы, и, вместо того чтобы отдавать свои деньги на растерзание банкам, купили на них серебряные монеты. Это было в 2005 году, когда унция серебра стоила примерно 7 долларов. Сейчас, когда я пишу эти строки, унция серебра стоит 41 доллар. Это будет побольше, чем 1 процент дохода!

Политика количественного смягчения

Правительство любой страны, опасающееся угрозы депрессии, начинает активно печатать деньги, чтобы таким образом искусственно поддержать экономику и создать иллюзию, что экономическое положение лучше, чем оно есть на самом деле. А что будет, если правительство вдруг перестанет печатать деньги? Вполне вероятно, что экономику ждет глубокая депрессия вследствие высокой безработицы и неудачно выбранных экономических стратегий. Правительство не хочет допустить такого сценария, поскольку это чревато социально-экономическим коллапсом, который приведет к революционным волнениям общенационального, а то и общемирового масштаба. А каков же наиболее вероятный сценарий дальнейшего развития событий, если правительство (точнее, Федрезерв, если говорить о США) будет продолжать печатать деньги? К числу наиболее опасных последствий относятся:

Инфляция

Инфляция означает, что ваша любимая марка обуви или джинсов в будущем обойдется вам в большее количество долларов, евро, иен или песо, чем сегодня. Почему же печатание денег влечет за собой инфляцию? Представьте, что во всем мире есть только 100 долларов и пять доступных товаров. Это означало бы, что каждый товар стоит в среднем 20 долларов. И вот мировое правительство решает напечатать еще денег и влить их в мировую экономику. Оно печатает дополнительно 900 долларов. Однако эти деньги не приводят к созданию новых товаров или к росту экономики. Они используются лишь для погашения долгов и спасения оказавшихся на грани банкротства банков и других предприятий. Таким образом, ничего нового не возникает. Но в экономике теперь не 100 долларов, а тысяча. Товаров же по-прежнему пять. Это означает, что их средняя стоимость уже не 20, а 200 долларов. Вот как работает инфляция и вот к чему ведет безудержное печатание денег.

Обесценивание денег

В условиях инфляции, особенно высокой, вам с каждым днем приходятся тратить все больше денег на приобретение тех же самых товаров. Например, хлеб дорожает с 3 до 12 долларов за буханку. Получается, что накопленные вами доллары, евро, иены или песо сохраняют лишь четверть своей прежней покупательной способности.

Таким образом, задача накопления денег на пенсию становится все более сложной. С одной стороны, в условиях удорожания жизни все труднее становится отложить требуемую сумму, а с другой – то, что вами уже отложено, с каждым днем теряет свою ценность. Неудивительно, что американцев в жизни больше всего пугает перспектива остаться без средств к существованию в пенсионном возрасте.

Так что, копить деньги вообще не нужно?

Я считаю, что сбережения хороши лишь как краткосрочный финансовый инструмент. Я коплю деньги, пока занимаюсь поиском подходящих объектов для инвестирования. Как только такой объект обнаруживается, я инвестирую в него накопленные сбережения. Я стараюсь вкладывать деньги туда, где они принесут наибольшую отдачу. Думаете, трудно найти инвестиции с рентабельностью, превышающей тот несчастный 1 процент, который предложат вам в банке? Совсем нетрудно. Что может быть проще, чем пойти и купить серебряную монету?

Третья классическая рекомендация от журналиста Fortune звучала так:

«Живите по средствам»

Разумеется, вам придется жить по средствам, если вы последуете рекомендациям этого горе-«эксперта», потому что очень скоро обнаружите, что никакая диверсификация и никакие сбережения не позволят вам накопить достаточно средств, чтобы безбедно жить на пенсии. Пора затягивать пояса!

Жить по средствам порекомендует вам едва ли не каждый финансовый «эксперт», но, вместо того чтобы слепо довериться этому совету, давайте зададимся вопросом: «А почему они так говорят?» Джин Чацки, хорошо известная своими финансовыми публикациями и лекциями, советует: «Живите скромно». И когда ее спрашивают о причинах, она отвечает: «Это нужно делать потому, что у 41 процента американских пенсионеров деньги на пенсионных счетах заканчиваются раньше времени».

Еще одна причина, по которой «эксперты» советуют жить по средствам, заключается в том, что люди неспособны контролировать свои расходы. Другими словами, они тратят больше, чем зарабатывают.

Лозунг «Живите по средствам» – это фактически призыв к сокращению расходов. Я предлагаю иной выход – увеличить доходы.

Извините за грубость, но сократить расходы может любой дурак. А вот для того, чтобы увеличить доходы, нужны знания, мужество, творческий подход. Но согласитесь, что идея иметь больше средств привлекательнее, чем жить по средствам.

Живу ли я по средствам?

Один мой знакомый по имени Кевин всю жизнь жил не по средствам. Когда он был помоложе, у него был довольно большой доход. Он кутил с красивыми женщинами, ездил на дорогих спортивных машинах и жил на самом берегу океана в Малибу. Годы шли, образ жизни менять не хотелось, но доходы были уже не те, поэтому ему пришлось заложить и перезаложить все свое имущество. Исчерпав все лимиты по кредитным картам, Кевин обращался за деньгами к друзьям, уверяя их, что у него лишь «временные неприятности».

Но неприятности эти были не временными. Он привык жить на широкую ногу, но даже самому себе не хотел признаться в том, что больше не может себе этого позволить, что прежняя роскошь ему не по средствам. Кевин долгие годы жил иллюзиями. Привыкший в молодости проворачивать крупные коммерческие сделки, он отказывался идти работать. Это было «ниже его».

Теперь дом Кевина конфискован банком и выставлен на торги. Кевин, его жена и трое детей стали фактически бездомными и вынуждены ютиться в дешевых мотелях или у родственников. Кевину уже 65 лет. Но больше всего меня поражает то, что он продолжает настаивать, что «все это временно». Вот вам пример человека, который определенно жил не по средствам.

Мы с Робертом на протяжении 10 лет жили в маленьком домике, плата за который по закладной составляла лишь 400 долларов в месяц. В то же самое время большинство наших друзей нашли себе высокооплачиваемую работу, ездили на новейших немецких машинах, а отпуска проводили на самых дорогих курортах мира.

Мы с Робертом никоим образом не страдали. Наш домик, маленький и недорогой, находился в замечательном курортном местечке в окружении, магазинов и ресторанов, рядом с аквапарком. Еду нам доставляли из ресторана. В путешествиях по всему миру мы тоже себе не отказывали. Разница между нами и нашими друзьями состояла лишь в том, что мы путешествовали за счет фирмы, а они – за свой собственный. Мы наслаждались роскошным образом жизни, хотя средства наши были невелики. И делали мы все это вполне сознательно.

На деньги, которые можно было бы потратить на покупку большого дома или приобретение дорогих машин, мы приобретали инвестиционные активы. Поначалу вкладывали деньги преимущественно в недвижимость, а затем распространили свою инвестиционную деятельность на все типы активов. Мы не спешили получать награду за свои труды, а продолжали покупать активы и жить там, где жили, пока денежные потоки от наших инвестиций не достигли такой величины, чтобы мы могли позволить себе купить большой дом и дорогие машины. И сегодня мы продолжаем придерживаться той же стратегии. Мы наращиваем доходы, чтобы иметь достаточно средств для того образа жизни, который хотим вести. Да, какое-то время нам приходилось жить по средствам, но это было частью нашего долгосрочного плана по увеличению своих средств. Большинство финансовых консультантов строят свои расчеты на том, что с возрастом доходы людей уменьшаются, но у нас другие планы на этот счет. Мы намерены сделать все, чтобы наши доходы продолжали нарастать благодаря денежным потокам.

Лозунг «Живите по средствам» подразумевает принятие решения о сокращении расходов. На самом деле решение должно состоять в увеличении доходов.

Я возражаю не против того, чтобы вы жили по средствам. Я против соответствующего умонастроения, этой психологической установки на бедность, которая овладевает ума ми людей, идущих на поводу у финансовых «экспертов».

Но еще опаснее то обстоятельство, что лозунг «Живите по средствам» подрывает силу вашего духа, сковывает вашу волю, обрекает вас на серую, безрадостную жизнь. Если вы думаете, что до конца дней своих вам суждено жить по средствам, то вам пора подниматься! Пора преодолеть в себе менталитет бедности и начать не только наращивать доход, но и расти над собой.

Еще несколько советов от «экспертов»

Недавно я смотрела по телевизору утреннее ток-шоу и очень заинтересовалась, когда ведущий сказал: «Не переключайтесь – и вы узнаете, что можно сделать в наше время, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность!» Я не стала переключаться, решив послушать, что нового предложит приглашенный «эксперт». Вот в чем заключались его «свежие, новаторские» идеи:

«Живите скромно. Ведите жизнь простую и посредственную».

Я даже не задумывалась о том, что посредственный – это как раз и есть «по средствам». Заманчивая перспектива, ничего не скажешь!

«Ведите бюджет».

Тоже мне новость!

«Копите деньги. А если вам за сорок, копите еще больше».

Верх оригинальности!

«Продолжайте работать как можно дольше. Чем позже вы выйдете на пенсию, тем лучше».

Вот это мне больше всего понравилось. Как вдохновляет!

Вот и вся «новейшая» информация о том, как обеспечить свою финансовую безопасность.

Ново ли это? Нет. Заставляют ли такие рекомендации задуматься? Нет. Стоит ли к ним прислушиваться? На мой взгляд, не стоит. Эти советы хороши для тех, кто хотел бы просто как-нибудь продержаться, то есть выжить в финансовом смысле. Но это явно не для тех, кто стремится к финансовой независимости.

Я слышу эти советы уже много лет, но они никоим образом не побуждают меня к действию. Они изначально мертвы: в них нет страсти, драйва, радости жизни. Слушая такие советы, чувствуешь себя школьницей, которую распекает учительница: «Сядь и замолчи! Делай, как я сказала!» Я в этом участвовать не хочу.

Как отличить хороший совет от плохого

Для начала вам нужно знать, какую, собственно, информацию вы ищете. А это зависит от вашей мечты, от той цели, которую вы планируете для себя, и, конечно, от самого плана.

План – это комплекс действий, которые вы намерены предпринять, чтобы осуществить свою мечту. И состоит он главным образом из элементов приобретения и применения знаний (вспомните треугольник ППП). План совсем не обязательно должен быть сложным. Например, если вы решили, что хотите стать великой теннисисткой, то это всего лишь мечта. План же состоит в том, чтобы купить теннисную ракетку, мячи, одежду, а потом брать уроки и тренироваться по три раза в неделю. Вот это план.

План должен включать в себя еще одну важную вещь – возможность «вести счет», чтобы знать, выигрываете вы или проигрываете, движетесь вперед или назад. Например, если вы учитесь играть в теннис, критерием может быть то, сколько раз подряд вам удается перебросить мяч через сетку. Если речь идет о финансах, критерием успеха может служить то, сколько дней подряд вы узнаете что-то новое, приближающее вас к цели. Кроме того, вам нужно решить, к кому вы будете обращаться за советом. Вам, и только вам выбирать, какую именно информацию вы хотите вкладывать в свой мозг и у кого учиться.

Наконец, вам нужно знать, какого рода советы и информация имеют для вас значение. Например, советы, доносящиеся с телеэкрана, не кажутся мне сколько-нибудь полезными и интересными, поскольку, во-первых, вгоняют меня в сон, а во-вторых, не соответствуют моим целям и ценностям. В наши дни на вас со всех сторон обрушиваются тонны информации, касающейся инвестирования, экономики, финансов. И ваша задача – отделить важное от неважного. Один из способов сделать это – спросить себя:

Какое значение это имеет для меня?

Ваша финансовая жизнь должна быть неотъемлемой частью вашей повседневной жизни. Это не то, чем занимаются время от времени или по выходным, поскольку благоприятные инвестиционные возможности могут появляться и в будние дни. Поэтому в вопросах финансов и инвестирования я стараюсь каждый день узнавать что-нибудь новое.

Например, как раз сегодня я узнала много важного о законах, касающихся студенческих займов в США. Знаете ли вы, что, даже если вы заявляете о банкротстве, на студенческих займах это никак не отражается? Вам все равно придется их выплатить. А если вы взяли студенческий заем, чтобы выучиться на врача, юриста или бухгалтера, знаете ли вы, что ваш профессиональный сертификат могут аннулировать, если вы своевременно не погасите студенческий заем? Если ваши дети учатся в колледже или собираются туда поступать, вам, наверное, стоит подробнее изучить эту тему.

Мир финансов очень интересен. Но этот интерес может постепенно угаснуть, если вы будете читать об этом все подряд, важное и неважное, имеющее отношение к вашей ситуации и не имеющее. Когда вы слушаете радио и начинается передача, посвященная дрессировке хомяков, то, наверное, вы переключитесь на другую станцию, если у вас нет хомяка. Но деньги есть у нас у всех, поэтому, когда вы смотрите финансовую телепередачу или читаете финансовую газету, задавайте себе вопрос: «Какое значение это имеет для меня?»

Например, сейчас много говорят о возможной инфляции. Какое значение это имеет для вас? Такое, что все подорожает и покупательная способность доллара будет продолжать падать. Чем это чревато для вас? Тем, что процентные ставки, скорее всего, будут расти. А это что значит? То, что скоро мне потребуется перевести ипотечный договор на фиксированную ставку, чтобы мне не пришлось платить все больше и больше.

Ваш ответ на вопрос «Какое значение это имеет для меня?» во многом зависит от вашего менталитета. Вы смотрите на ситуацию глазами бедного человека, представителя среднего класса или богача? Это очень важно. Вот я читаю заголовок: «Цены на нефть стремительно растут!» Что это значит для меня? Бедный человек ответит так: «Это значит, что на работу мне придется добираться на велосипеде или на автобусе». Представителя среднего класса это может побудить сменить принадлежащий ему BMW на гибридный Prius. А богатый человек скажет: «Буду инвестировать в нефть». Какой из трех предложенных ответов ближе к тому, что ответили бы вы?

На вопрос «Какое значение это имеет для меня?» возможен и такой ответ: «Не знаю». Я часто так отвечаю. Но именно с этого момента начинается учеба.

Сомневайтесь во всем

Сомневайтесь, спрашивайте и бросайте вызов одним и тем же советам, которые вы слышите из года в год. Подвергайте сомнению любой совет, который слышите или читаете. Подвергайте сомнению слова «экспертов». Подвергайте сомнению мои слова. Думайте сами. И задавайте вопросы:

Есть ли в этом смысл для меня?

Каковы «за» и «против»?

Позволит ли мне это достичь своей финансовой цели?

Иногда бывает, что даже не знаешь, какой вопрос задать. Пробуйте разные варианты, продолжайте спрашивать себя, потому что такого понятия, как неправильные вопросы, не существует, если благодаря этим вопросам вы становитесь умнее, приобретаете новые знания и способность принимать более здравые и взвешенные решения, касающиеся вашей жизни и ваших денег.

Пора начать думать самостоятельно и подвергать сомнению стереотипы, которым люди привыкли слепо доверять. Пора разобраться, какие советы, какая информация и какие стратегии принесут вам наибольшую пользу.

Глава 10

Найдите себе настоящих советников

Что нужно для того, чтобы подняться до настоящего преимущества

Факты и мнения

Слушая и читая советы различных финансовых «экспертов», всегда задавайтесь важным вопросом: «На чем основана эта рекомендация – на фактах или мнениях?» Многие люди преподносят свое мнение так, словно речь идет о фактах. Например:

«Мужчины – более эффективные инвесторы, нежели женщины». Факт или мнение?

«Женщины не готовы рисковать, когда речь идет о деньгах». Факт или мнение?

«Шоколад полезен/вреден для вас». Факт или мнение?

– Как вы думаете, сегодня будет дождь? – спросил мой сосед Бен, задумчиво глядя на облака, сгущавшиеся на горизонте. Бену принадлежат несколько автомоек в городе, и, конечно же, он хотел, чтобы я его обнадежила.

– Нет, Бен, думаю, не будет.

Таково было мое мнение. Если бы он хотел получить статистическую информацию о вероятности дождя, то обратился бы не ко мне, а в метеослужбу. Нам часто хочется услышать мнение другого человека, когда мы надеемся, что оно совпадет с нашим собственным ходом мыслей.

Когда вы смотрите по телевизору интервью с очередным финансовым «экспертом» и на вопрос об опционах он, не задумываясь, отвечает: «Опционы – очень рискованная вещь», это факт или мнение? Далее выясняется, что сам «эксперт» никогда опционы не покупал, и негативное мнение о них сформировалось у него на основании отзывов других людей.

А теперь предположим, что человек, имеющий огромный опыт в торговле опционами, скажет, что в опционах никакого риска нет. Это будет факт или мнение? Вот здесь вы уже должны подключать логику и делать собственные выводы. Например, если бы я решила сегодня самостоятельно заняться торговлей опционами, это было бы рискованно, потому что у меня нет необходимого опыта и знаний. Но если я захочу приобрести эти знания и опыт, то я уже знаю, к кому обратиться.

Заметьте, что почти в каждой финансовой телепередача наступает момент, когда ведущий поворачивается к приглашенному уважаемому гостю и задает волнующий всех вопрос: «Вы думаете, рынок акций уже достиг дна? Уже можно рассчитывать на подъем?» И гость уверенно отвечает – или, точнее, высказывает свое мнение. Это именно мнение, потому что он не может знать, как поведет себя рынок. Никто не может дать стопроцентную гарантию, что рынок поведет себя именно так, а не иначе. Все эти мнения основываются на учете многих факторов и трендов, но все равно остаются мнениями. Вот почему, когда вы слышите, как кто-то нахваливает акции какой-либо компании (или какие-то другие активы) и уверенно говорит, что «скоро они взлетят до небес», вам лучше все-таки проделать домашнюю работу (навести справки, выяснить факты) и уже тогда делать выводы.

От многих финансовых консультантов вы можете услышать такую фразу: «Взаимные фонды растут в среднем на 8—12 процентов в год». Это факт или мнение? Имейте в виду, что факты могут быть подтасованы и открывать вам лишь половину правды. Зачем финансовому консультанту подтасовывать факты? А затем, что, продавая паи взаимных фондов, он получает комиссионные. Чтобы выяснить, каково реальное положение вещей, не поленитесь просмотреть финансовую отчетность рассматриваемого взаимного фонда за последние три года, и тогда вам откроется правда. Можете поинтересоваться у того же консультанта, сколько денег с вас возьмут в счет разного рода платежей и накладных расходов. Эти вычеты при учете доходности инвестиций обычно не учитываются.

Собрав нужную информацию, задавайте необходимые вопросы и в конечном счете думайте и решайте сами. Но самое главное – всегда задавайте себе вопрос: «Утверждение, которое я только что услышала, чем является – фактом или мнением?»

Четыре правила для выявления хорошего совета

1. Выбирая себе советников, опирайтесь на здравый смысл.

Однажды в обществе четырех подруг я отправилась в велосипедный тур по долине Луары. Эти места славятся восхитительными винами и ослепительными видами.

Мы все пятеро – предпринимательницы. Кэти принадлежит маркетинговая компания, Лайзе – несколько лечебниц для страдающих наркотической и алкогольной зависимостью, у Ронды своя школа для труднообучаемых детей, которых не хотят брать обычные учебные заведения, а Ли Энн – бизнес-консультант, и среди ее клиентов – несколько крупных корпораций. Мы все начинали свой бизнес с нуля. Мы совершили массу ошибок, но нас не сломили даже самые серьезные фиаско, хотя иногда действительно хотелось просто опустить руки. Ни у кого из нас не было страховочной сетки, какого-то запасного аэродрома – и это было даже хорошо, потому что мы были вынуждены продолжать идти вперед.

Этот велосипедный тур был организован фирмой, которая устраивает подобные мероприятия по всему миру. У них все было по первому классу. В нашей группе было 25 человек, и еще с нами ехало двое сопровождающих от туристической фирмы. Они отвечали за гостиницы, транспорт, питание, велосипедный инвентарь, а главное, следили за тем, чтобы никто не отстал и не потерялся. Мы впятером доставляли им некоторые хлопоты, потому что, будучи самостоятельными и любознательными, к концу дня всегда добирались до места ночлега самыми последними.

Тур продолжался шесть дней, и мы успели достаточно хорошо узнать наших сопровождающих. В последний вечер вся наша группа собралась на ужин в столовой прекрасного исторического отеля, где нам предстояло ночевать. В конце ужина Эмили, одна из сопровождающих, села рядом со мной и мы разговорились.

Она сказала:

– Мне нравится то, чем я занимаюсь, и у меня это хорошо получается. Однако я уже готова перейти к следующей стадии своей жизни.

– И что это будет за стадия? – спросила я.

– Я хочу открыть собственный бизнес. Это то же, чем я занимаюсь сейчас, но я хочу новый и уникальный рынок. Я уже целый год исследую этот вопрос.

– И каков ваш следующий шаг? – поинтересовалась я.

– Думаю, надо вернуться за парту и получить диплом магистра делового администрирования. Несколько удивившись, я спросила:

– А зачем вам степень магистра делового администрирования?

– Я считаю, что эта учеба даст мне навыки, необходимые для того, чтобы стать предпринимательницей, – ответила она. Что ж, я услышала то, что ожидала.

На следующее утро нас ждал последний этап нашего велосипедного путешествия, и я сказала Эмили:

– Я попрошу вас завтра поехать вместе со мной и моими подругами, хорошо?

Наутро, ровно в половине восьмого, мы тронулись в путь. Эмили ехала рядом со мной и моими подругами. Началась дискуссия. Я спросила у Кэти:

– Кэти, у тебя же есть диплом магистра делового администрирования. Он что-нибудь дал тебе в плане предпринимательских навыков?

Кэти даже рассмеялась.

– Нет! Диплом магистра делового администрирования – это для тех, кто хочет сделать карьеру в корпорациях. Там учат быть хорошим служащим, и я с этого начинала.

Лайза повернулась к Эмили:

– А вы хотите быть служащей?

Эмили посмотрела на нее с растерянным видом и ответила:

– Нет, я хочу открыть свой бизнес.

– Ты считаешь, что не зря получила степень магистра? – спросила Ронда у Кэти.

– Вопрос интересный, – ответила Кэти. – Образование вообще хорошая вещь. Ты узнаешь, какие есть инструменты и стратегии, которые можно потом использовать в бизнесе. Но мне не известна ни одна программа «Магистр делового администрирования», которая учила бы, как начать свое дело, как им управлять – короче, как быть предпринимателем. Кроме того, эта учеба требует больших затрат, которые, может быть, эффективнее было бы использовать для построения бизнеса.

Мы ехали три часа и продолжали живую и откровенную беседу все это время, со смехом рассказывая о том, какие испытания ждут начинающего предпринимателя. Истории были одна лучше другой. Мы так увлеклись воспоминаниями о своих первых шагах на пути предпринимательства, что не сразу заметили, как Эмили притихла и перестала участвовать в разговоре. Мы даже остановились, увидев странное выражение на ее лице.

– Мне никто ничего подобного не рассказывал, – воскликнула она. – А ведь я кое с кем об этом разговаривала.

– Эмили, мне вот любопытно, – сказала я, – кто посоветовал вам пойти на курсы магистра делового администрирования?

– Несколько моих клиентов по велосипедным турам, – ответила она.

– И каким бизнесом занимались эти клиенты? – настаивала я.

– Они пенсионеры.

– Ну а раньше чем занимались? – не сдавалась я. Тут Эмили рассмеялась:

– Все они были успешными корпоративными менеджерами.

– Ну вот они и посоветовали вам то, что казалось наилучшим им самим, не зная о ваших планах, – сказала Лайза.

– Именно так, – согласилась Эмили. – Вы открыли мне глаза. Меня и саму эта идея как-то смущала.

– Это потому, – сказала я, – что мы занимаемся тем, чем хотите заниматься вы. Если мне нужен чей-то совет, я ищу людей, которые сами делают то, что хочу делать я, ищу практиков, а не теоретиков.

Эмили начала понимать, что именно ее практическая деятельность: обслуживание туристов, решение финансовых вопросов, общение с поставщиками и устранение экстренных ситуаций – давала ей самое лучшее образование, которое ей нужно было для того, чтобы осуществить свою мечту и стать предпринимательницей.

Успех в одном не равен успеху во всем.

Эмили всегда думала, что если человек преуспел в своей профессии, значит, он способен преуспеть в чем угодно, поэтому едва не воспользовалась советом людей, которые всю жизнь работали на кого-то другого. Но такие люди, какими бы успешными они ни были, имеют иной склад ума, чем человек, являющийся собственником бизнеса.

То же верно и в отношении инвесторов. Кайл был очень успешным ресторатором. Вместе с женой Дианой он владел тремя ресторанами в городе, которые пользовались большой популярностью. И вот они решили продать свои рестораны, чтобы насладиться наконец заслуженным отдыхом. Выручив от продажи 10 миллионов долларов, они решили, что теперь их жизнь обеспечена.

Имея успешный опыт бизнесмена, Кайл решил, что основную часть вырученной от продажи ресторанов суммы имеет смысл куда-нибудь вложить. Всю жизнь в своем бизнесе Кайл все делал сам; такую же самостоятельность он решил проявить и в мире инвестирования.

К сожалению, способности Кайла-предпринимателя не слишком помогли Кайлу-инвестору. Бывший ресторатор не имел ни нужных знаний, ни опыта, поэтому не удивительно, что он потерял половину своего состояния в результате неудачных инвестиционных операций. А что стало со второй половиной? Понадеявшись на большую отдачу от вложенной в ценные бумаги первой половины, вторую половину они просто растратили.

Успешность человека в одном аспекте жизни не означает, что он будет успешен во всем.

2. Ищите советников, которые на практике используют собственные советы.

А еще лучше – ищите тех, кто сам преуспевает, но никого не учит. В чем разница? Есть люди, которые с успехом делают то, что хотите делать вы, но от рекомендаций воздерживаются. Они просто хорошо делают свое дело – и делают это молча. Найти таких людей бывает непросто, тем не менее все-таки постарайтесь их разыскать и обратитесь к ним за помощью. Это очень хороший способ найти себе надежного наставника.

К тем же, кто охотно раздает советы, будь то финансовые «эксперты», лекторы, инструкторы, финансовые комментаторы, работающие в СМИ, относитесь осторожно. Многие из этих людей зарабатывают на продаже того, что они рекомендуют. Поэтому прежде, чем последовать совету такого человека, я задаю себе вопрос:

А сам он следует своим советам?

Другими словами, инвестируют ли они сами так, как советуют вам? Применяют ли они на практике те стратегии, за которые ратуют? Как у них согласуются слово и дело?

Если вы имеете дело с посредником, рекомендующим инвестировать в недвижимость, поинтересуйтесь, инвестирует ли в недвижимость он сам? И купил ли биржевой брокер те акции, которые рекомендует купить вам?

Если человек сам не следует своим советам, значит, здесь что-то не так.

3. Учитывайте источники.

Моя подруга Эми прислала мне по электронной почте результаты некоего опроса, проводившегося среди женщин с целью выяснить степень их финансовой грамотности. Я прочитала описание этого исследования и нашла там несколько интересных фактов и статистических данных. По мере чтения мне стало ясно, что вопросы специально формулировались так, чтобы вызвать у респонденток вполне определенную реакцию и чтобы у читателя в итоге сложилось твердое убеждение в том, что каждой женщине необходим финансовый консультант. И конечно же, внизу я обнаружила напечатанную мелким шрифтом ссылку на источник: опрос проводился таким-то агентством финансового планирования. Если вы видели рекламные ролики на каком-нибудь финансовом телеканале, то наверняка обратили внимание на то, что обычно там продвигаются услуги компаний, управляющих взаимными фондами, брокерских фирм и инвестиционных банков. Поэтому не удивительно, что в таких телепрограммах вы можете услышать исключительно благожелательные отзывы об инвестициях во взаимные фонды, акции, облигации и связанных с ними финансовых инструментах. Если главным рекламодателем является компания, управляющая взаимными фондами, и телевизионная программа держится на плаву благодаря этим рекламным деньгам, как можно что-то сказать против взаимных фондов? Наоборот, ведущий и гости передачи стараются уверить зрителей в том, что инвестиции во взаимные фонды являются едва ли не наилучшим капиталовложением и что вам обязательно нужно к этому прислушаться.

Кто финансирует человека, который дает вам советы? Не имеет ли он обязательств перед спонсорами или рекламодателями? Нет ли у него каких-то иных связей в инвестиционном мире, которые позволяют усомниться в его объективности? Если человек расхваливает продукты какой-то страховой компании, не является ли он ее торговым агентом? Ведь одно дело – искренне считать, что это лучший в мире инвестиционный инструмент, и совсем другое – утверждать это за деньги. Может ли ведущий финансовой телевизионной программы объективно говорить о своих предпочтениях или он связан по рукам и ногам обязательствами перед рекламодателем?

Иногда эти вещи совершенно очевидны. «Рынок жилья на подъеме!» – кричал заголовок одной из американских газет в конце 2010 года. Там были приведены результаты исследования, свидетельствовавшие о том, что нижняя точка спада пройдена и что отныне ситуация будет только улучшаться. Другими словами, сейчас самое время покупать жилье. Но есть одна интересная деталь: исследование проводилось по заказу Национальной ассоциации риелторов.

Поэтому, собирая информацию, всегда учитывайте источники.

4. Советник или торговец?

Проследите за деньгами человека, продающего вам инвестиции. Между истинным финансовым советником и продавцом инвестиций есть очень большая разница. Убедитесь, что у человека, который вам что-то советует, нет материальной заинтересованности (прямой или опосредованной) в том, чтобы вы последовали его совету. Может быть, он уговаривает вас только потому, что хочет подзаработать (получить комиссионные от продажи)? Не поймите меня превратно. В мире есть очень много хороших продавцов. Я регулярно с ними работаю. Они помогают зарабатывать мне, а я – им. Насторожиться вы должны в том случае, если человек представляется «финансовым советником», а в реальности рекомендует вам то, за что рассчитывает получить комиссионные. Просто задайте вопрос: «На чем вы зарабатываете?» Например, Джейн приходит на первую встречу с Сарой, финансовым консультантом. Задав кучу вопросов, Сара рекомендует Джейн вложить деньги в страховой аннуитет. Смысл в том, что до выхода на пенсию Джейн должна регулярно платить взносы, а перестав работать, она, наоборот, будет получать ежемесячное содержание. Идея кажется хорошей, и Джейн соглашается, но позже она узнает, что действия Сары были отнюдь не бескорыстными. Страховая компания платит ей хорошие комиссионные за каждого привлеченного клиента. Означает ли это, что рекомендация, которую дала Сара, была плохой? Может, да, а может, нет. Джейн надо было навести справки и сравнить то, что ей предложили, с другими вариантами инвестиций. Поскольку у Сары был свой интерес, то совет, который она дала Джейн, по определению сомнителен – ведь в данном случае имел место потенциальный конфликт интересов. Совет Сары был наилучшим для нее самой, но необязательно наилучшим для Джейн.

Есть советники, которые получают за свои рекомендации только строго определенный гонорар – никакого комиссионного вознаграждения. В таком случае стоит удостовериться в том, что этот человек сам делает то, чему учит других. Вкладывает ли он сам деньги туда, куда рекомендует вложить их вам?

Нет такого понятия, как хороший или плохой советник. Вы должны уметь отличить объективный совет от предпродажной презентации. Будьте бдительны и в оба глаза следите за тем, с кем и с чем имеете дело.

Разовая сделка или продолжительные отношения

Когда речь заходит о разного рода посредниках, или брокерах, то, глядя на то, как они взаимодействуют с вами, можно отличить хорошего специалиста от не очень хорошего. Если вы разговариваете с брокером, с которым никогда раньше не встречались, и разговор касается исключительно деталей конкретной обсуждаемой сделки, тогда высока вероятность того, что он не рассчитывает на продолжение связи с вами и после завершения этой разовой сделки вы, скорее всего, никогда больше о нем не услышите.

Если же он заводит разговор о других возможных контактах с вами в будущем и задает множество вопросов (а не только говорит сам), то нельзя исключить того, что он заинтересован в долгосрочных деловых отношениях с вами.

Представьте, что вы едете на машине на курорт и после восьми часов езды, добравшись до какого-то маленького городка, чувствуете, что машину начало как-то вести в сторону и руль тяжелее крутится, – в общем, явно пробито колесо. Вы съезжаете на обочину и – о чудо! – видите неподалеку автосервис. Вы идете туда и говорите стоящему за прилавком мужчине:

– У меня неподалеку отсюда спустило колесо. Можете заменить?

– Конечно, – отвечает тот. – А вы откуда едете?

– Восемь часов езды отсюда, – уклончиво отвечаете вы.

– А в этих краях часто бываете?

– Никогда не бывала, – отвечаете вы, и мужчина загадочно улыбается.

Что сейчас произойдет? А лишь то, что с вас сдерут втридорога и вы ничего не сможете с этим поделать. Многие продавцы дальше одной сделки не заглядывают. Им надо что-то вам продать и получить деньги.

То же самое можно сказать про секс. Большинство женщин стремятся к долгосрочным отношениям, мужчины же в большинстве своем хотят разок переспать. Это факт или мнение? Все зависит от конкретного мужчины и конкретной женщины, верно? Как сказала Челси Хэндлер, «мужчины не понимают, что если мы соглашаемся переспать на первом свидании, то, возможно, потому, что нам не хочется их больше видеть».

Лучшие продавцы понимают, как важно и выгодно укреплять долгосрочные отношения с покупателями. Они больше думают об удовлетворении ваших потребностей и желаний, нежели о размерах комиссионного вознаграждения, которое получат от данной конкретной сделки. Самые талантливые брокеры вообще не интересуются разовыми сделками. Им нужны клиенты, которые будут покупать снова и снова.

Смысл сказанного не в том, чтобы избегать продавцов, ориентирующихся на разовые сделки, и не в том, чтобы соглашаться на любые предложения продавца только потому, что он стремится выстроить долгосрочные отношения с вами. Смысл в том, чтобы понять разницу между теми и другими и стараться прибегать к услугам только самых лучших посредников и продавцов, которые хотят играть более значимую роль в вашей инвестиционной жизни.

Кто может мне дать совет?

Советником может быть человек, который постепенно дает вам персональные консультации, эксперт, которого вы видите на телеэкране, биржевой брокер или риелтор, ваш знакомый, автор книги или статьи, которую вы читаете, – любой человек, рекомендациями которого вы воспользуетесь.

Оценить качество и надежность финансового совета, который вам дают, помогут следующие пять простых вопросов:

Преуспевает ли человек, дающий мне советы, в том, чем я хочу заниматься?

Следует ли своим советам человек, который их дает?

Не влияют ли на объективность его советов обязательства перед разного рода рекламодателями и спонсорами?

О чем на самом деле идет речь: о рекомендациях или о торговой презентации?

Можно ли доверять этому человеку? Что подсказывает вам интуиция относительно его искренности и его моральных принципов? Верите ли вы в то, что он говорит вам все как есть: что хорошо, а что плохо, какие имеются факторы «за» и какие «против»? Ведь у любых инвестиций, как и у любой медали, две стороны.

Прежде чем вы найдете своего финансового принца или принцессу, вам придется перецеловать немало лягушек. Знайте, что по мере роста ваших знаний, опыта и денежного потока вам понадобится привлекать в команду все больше умных и талантливых людей.

Команда – ключевое слово. Ваша команда советников ни в коем случае не ограничивается только теми, кто снабжает вас информацией и дает рекомендации по конкретным инвестициям. Вам в команде понадобятся также бухгалтеры, специалисты по налогообложению, юристы и другие специалисты. У нас с Робертом за годы нашей инвестиционной деятельности перебывала масса разных советников, и очень хороших, и ужасных. К числу лучших относятся те, кто не только умен и талантлив, но и щедро делится своим временем и своими знаниями и отлично понимает, что если выигрываете вы, то выигрывает и он.

Глава 11

Найдите опору

Что нужно для того, чтобы подняться и оставаться наверху, несмотря ни на что…

Мы с вами не женщины. Мы – суперженщины, берущие на себя заботу обо всем на свете, играющие в жизни множество всевозможных ролей… Но давайте признаемся, что даже наши силы не беспредельны. Я веду к тому, что путь к финансовому раю может оказаться слишком трудным и извилистым, чтобы вы могли преодолеть его в одиночку. Это попросту невозможно. Когда речь заходит о чем-то невозможном, обычно я достаточно оптимистична, но здесь даже я опускаю руки. Одной с этим справиться нельзя. Вам необходимо иметь какую-то опору, если не физическую, то психологическую, интеллектуальную, эмоциональную и духовную.

Эта поддерживающая структура должна в корне отличаться от команды советников и состоять из людей, которым вы доверяете, которых уважаете и к которым всегда можете обратиться за моральной и эмоциональной поддержкой. А потребность в этом будет возникать не раз, поскольку на вашем пути неизбежно будут возникать периоды отчаяния. В вашу группу поддержки должны входить люди, которые заодно с вами в вашем стремлении осуществить свои финансовые цели, люди, которые всегда будут честны и искренни с вами – даже тогда, когда вам не хочется слышать правду.

Моя группа поддержки состоит из двух уровней:

Уровень 1. Основная группа поддержки

Если вы замужем или продолжительное время поддерживаете серьезные отношения, то в идеале первым номером в вашей группе поддержки должен быть ваш муж или партнер. Я говорю «в идеале», потому что бывает по-разному.

Если партнер возражает против ваших финансовых планов, тогда вам будет труднее. Что тут еще скажешь? Однако преуспеть вы все равно сможете, и уж если проблему в отношениях придется решать так или иначе, то лучше сделать это с самого начала. Такая ситуация ни в коем случае не должна стать для вас поводом отказаться от намеченной цели. Я слышала много историй о том, как мужчины, которые сначала и слышать ни о чем подобном не хотели, впоследствии меняли свою точку зрения, но слышала их именно от тех женщин, которые с самого начала сумели настоять на своем. Чтобы переубедить мужчину, иногда достаточно показать ему полученную вами прибыль, пусть даже небольшую.

Вам стоит задать себе такой на первый взгляд странный вопрос: «Кто мой партнер – актив или пассив?» Если повезет, партнер может быть вашим лучшим союзником, самой надежной опорой, а если нет, он будет только мешать вам.

Создайте свою группу поддержки

Если продолжать говорить об идеале, то было бы здорово иметь в своей группе поддержки двух, трех, четырех женщин, которые решили идти тем же путем, что и вы. Компания единомышленниц, которых роднит общность целей и которые всячески поддерживают друг друга, обладает огромной силой, особенно если эти женщины сосредоточены именно на финансовых вопросах, потому что могут не только морально поддерживать друг друга, но также вместе учиться и делиться опытом. Такого рода сотрудничество бесценно, в том числе как дополнительный источник знаний и опыта.

Существует много инвестиционных клубов и групп, которые могут сыграть в вашей жизни ту же роль. Вы могли бы побывать на собраниях некоторых из них и выбрать ту группу, которая вам больше всего подходит. Это не то же самое, что небольшая группа единомышленниц, но зачастую такие клубы могут стать для вас безопасной гаванью, где вам помогут преодолеть какие-то трудности.

Состав моей группы поддержки с годами постоянно меняется. В самом начале в нее входили только Роберт и мои родители. Это была моя команда.

Сегодня она состоит из небольшой группы женщин и мужчин, которые являются моими единомышленниками. Сейчас моя группа поддержки меньше, чем несколько лет назад. Я считаю, что лучше иметь рядом несколько самых близких друзей, которым я доверяю как самой себе, на которых всегда могу положиться и которым сама помогаю так же, как они мне. Команда людей, помогающих мне в бизнесе и инвестиционной деятельности, значительно шире, но основная группа поддержки, состоящая из людей, к которым можно обратиться в любой момент, остается небольшой.

Смысл основной группы поддержки состоит в том, что без нее вы просто не выдержите всех трудностей и неминуемо сойдете с дистанции. Если вы попытаетесь пройти этот путь в одиночку, то рано или поздно вам придется вести с собой такой диалог: «Это слишком трудно. А времени не хватает. Мой брат прав: закончится тем, что я все потеряю. С меня хватит!» Перед самой собой оправдать схождение с дистанции легче, чем перед другими людьми. Представьте, что то же самое вы говорите трем близким подругам, которые желают вам успеха, знают, что вы способны его добиться, и любят вас достаточно для того, чтобы не позволить бросить начатое. Вот о какой поддержке мы говорим.

Три ключа к долголетию

Мы с Робертом как-то решили побаловать себя семидневным отдыхом в оздоровительном центре Canyon Ranch в Тусоне. Рекламный буклет этого центра обещает «зарядить энергией и помочь жить более здоровой и счастливой жизнью». Там предлагаются спа-процедуры, классы йоги и фитнеса, лекции, а также вкусная и здоровая пища. Мне особенно захотелось посетить лекцию на тему «Дольше оставайтесь молодыми» – эта тема интересна любой женщине. В 7:30 я вошла в лекционный зал с чашкой кофе и булочкой из овсяной муки с отрубями и познакомилась с лектором, Майклом Хьюиттом, специалистом по спортивной физиологии. Во время нашего разговора Майкл объяснил, что у долгожителей, перешагнувших 100-летний рубеж, удалось выделить три черты, ассоциируемые с долголетием. Этими чертами являются:

1. Наличие цели

Они знают, в чем смысл их жизни – для себя и для других.

Наличие жизненной цели как раз и побуждает вас к осуществлению финансовой мечты. Эта цель выше вас и выше денег. Она заставляет вас идти вперед, несмотря ни на что.

2. Оптимизм

Они отличаются жизнерадостностью и позитивным мышлением.

Оптимисты уверены в себе, довольны собой и жизнью. Говорят, что пессимисты отличаются большей аккуратностью, но зато оптимисты дольше живут. Это подтверждают результаты исследований.

По этой причине моя сестра Уэнди проживет, наверное, лет сто пятьдесят. Однажды она вернулась домой из недельной поездки и обнаружила, что прямо по стене в гостиной каскадом льется вода. Там, где другая впала бы в истерику, она спокойно оценила ситуацию и сказала: «Кажется, нужно звонить водопроводчику, – а потом добавила: – А стены все равно надо было перекрашивать».

В другой раз Уэнди гостила у своей дочери, которая работает в Ханое, столице Вьетнама. В первый же день пребывания там ей потребовалось срочное медицинское вмешательство, но в ханойской больнице сказали, что у них нет необходимого оборудования и что ей необходимо ехать в Бангкок. Они с дочерью отправились в Таиланд, и там ей обеспечили необходимое лечение. Ситуация просто чрезвычайная. Однако, когда Уэнди рассказывала мне о случившемся по телефону, я по голосу слышала, что она и не думала паниковать или хотя бы расстраиваться. Когда она вернулась домой, я стала расспрашивать ее, как все было. Она ответила: «Ты знаешь, я подумала, что никогда не бывала в Бангкоке, поэтому после выписки из больницы мы перебрались в отель и устроили экскурсию по городу. Это было чудесно!» Да, Уэнди проживет долгую жизнь.

3. Гибкость

Они способны быстро приходить в себя после ударов судьбы.

Гибкость – это качество, позволяющее быстро преодолевать неудачи, словно отскакивать от них. Из трех перечисленных черт именно эта, на мой взгляд, предопределяет, способен ли человек добиться успеха. Дональд Трамп объяснял мне, что главным фактором, от которого зависит, способен ли человек преуспеть в бизнесе, является его реакция на неудачи. Получив удар судьбы, человек опускает руки и смиряется со статусом неудачника или же стряхивает с себя пыль, с улыбкой встает и возвращается к работе, умудренный пережитыми событиями.

Красиво сказала об этом Майя Ангелу, активистка движения за гражданские права, писательница и танцовщица: «Мне нравится видеть, как молодые девушки не теряются и хватают мир за лацканы. Само ничего в руки не дается. В жизни всего надо добиваться».

Три перечисленных выше качества пригодятся во всех аспектах жизни, в том числе на пути к достижению финансовых целей.

Серфер души

Возможно, вы слышали историю юной серфингистки Бетани Хэмилтон, которая в одно ужасное утро 2003 года стала жертвой нападения тигровой акулы, в результате чего ей ампутировали руку. В то время девочке было 13 лет, и, хотя к тому времени она уже многого добилась в любимом виде спорта, казалось, что у нее еще все впереди.

Как бы вы отреагировали на такой ужасный поворот судьбы, если бы у вас отняли мечту стать серфингисткой мирового уровня, когда вам пришлось бы заново учиться есть, писать, чистить зубы? Трудно себе представить бо льшую неприятность.

Бетани отреагировала на этот удар с невероятной решимостью, оптимизмом и гибкостью. Она практически сразу же возобновила тренировки. Уже месяц спустя она снова каталась по волнам. В 2007 году она осуществила свою мечту и стала профессиональной серфингисткой. Ее сила духа вдохновила кинематографистов снять фильм «Серфер души», рассказывающий о ее судьбе.

Система преодоления неудач

Для многих из нас нападение акулы стало бы уважительным поводом сдаться, отказавшись не только от серфинга, а вообще от чего бы то ни было. Но Бетани отличалась оптимизмом, гибкостью и целеустремленностью.

Способность быстро приходить в себя после неприятностей и неудач должна лежать в основе вашей поддерживающей структуры. Вы должны создать собственную систему, позволяющую преодолевать неудачи, которые неизбежно будут сопровождать вас на вашем пути.

У меня было в жизни немало бед и неприятностей: в 1985 го ду я разорилась и осталась без крыши над головой, тогда же посыпались судебные иски, меня обманывали мошенники-партнеры, меня обворовывали, я сама допускала ошибки, стоившие мне миллионов долларов, не говоря уже о публичном унижении. Разумеется, я не упоминаю здесь о сотнях менее значительных ошибок и промахов. Тем не менее я выстояла и продолжаю идти вперед.

Когда со мной случались неприятности, я всегда успокаивала себя двумя фразами: «Все пройдет» и «Из этого обязательно выйдет что-нибудь хорошее». Не могу сказать, что улыбаюсь, когда говорю себе эти слова, но продолжаю повторять их про себя до тех пор, пока не поверю в них.

То, что первое из двух утверждений является верным, очевидно, поскольку все неприятности, пережитые мною до сих пор, остались позади. Что касается моей второй мантры, то и она всякий раз исполняется. В результате всех пережитых мною бед и неудач я стала сильнее, мой брак и мой бизнес укрепились, да и вообще вся моя жизнь стала лучше.

Есть английская пословица:

В тихом море не стать умелым моряком.

Когда я совершаю какую-то ошибку, она подсказывает мне, чего я еще пока не знаю, где мне надо подтянуться. Самое главное – суметь извлечь из ошибки эту полезную информацию.

Я, как и любой другой человек, ненавижу терпеть неудачи, но, поплакав и посетовав на себя и других, успокаиваюсь и спрашиваю себя: «Какой урок я должна извлечь из всего этого?» Иногда ответ совершенно очевиден, а иногда его поиск занимает какое-то время. Однако я точно знаю, что если я не разберусь в том, какой урок содержится в пережитой неудаче, то эта проблема может проявиться вновь и я буду бесконечно наступать на те же грабли, пока не пойму, в чем дело.

В мире инвестирования люди больше всего боятся совершить ошибку. Почему? Да потому, что ее результатом чаще всего оказывается потеря денег. А кому же нравится терять деньги? Лично я таких не знаю. Однако здесь кроется дилемма. Если вы настолько боитесь совершить ошибку или потерпеть неудачу, что воздерживаетесь от любых действий, то в результате:

Ничему не учитесь.

Ничего не заработаете.

Имейте, пожалуйста, в виду, что от ошибок и неудач вам не уйти. Это неизбежно. Но вместо того, чтобы видеть в них катастрофические события, которых следует избегать любой ценой, воспринимайте их как благоприятную возможность чему-то научиться, вырасти над собой и в результате стать более успешным инвестором и заработать больше денег. Если вы усвоите урок, то станете умнее.

Уровень 2. Коучи и наставники

Коуч или наставник (то есть более опытный, чем вы, человек, который может направить вас в нужном направлении, чему-то научить и к которому вы можете обращаться по мере надобности) может стать одним из важнейших участников вашей группы поддержки.

Часто термины «наставник» и «коуч» используются взаимозаменяемо, как синонимы. Но между ними есть небольшое отличие. Наставник – это, как правило, человек, имеющий больше опыта и более преуспевший в том, чем занимаетесь вы. Это мудрый человек, который может многому вас научить. Наставник направляет вас. Он сам прошел через то, через что намереваетесь пройти вы.

Коуч помогает вам достичь вполне определенного результата. Речь идет о более целенаправленном и структурированном тренинге. Вот ваша цель, которую вы хотите осуществить в такие-то сроки. Вот промежуточные задания, которые надо выполнить согласно такому-то графику. И коуч спрашивает, что конкретно вы сделали и насколько укладываетесь в график.

Например, у меня есть коучи и наставники в разных аспектах жизни. С тренером по фитнесу я занимаюсь три раза в неделю, если не уезжаю в командировку. У нас с ним разработаны конкретные программы упражнений на каждый день. Наставникам по инвестиционной деятельности, имеющим очень богатый опыт, я звоню, когда возникают вопросы насчет потенциальных вложений в недвижимость и когда хочу узнать их мнение о состоянии экономики или о стратегиях финансирования определенных инвестиций. С наставниками по бизнесу я устраиваю мозговые штурмы для поиска ответов на различные вопросы.

Еще у меня есть духовные коучи, с которыми я обсуждаю, что делать с мыслями и эмоциями, которые отвлекают меня, не приносят пользы, не делают сильнее. Эти люди помогают мне сосредоточиться на том, чего я действительно хочу. Они играют очень важную роль в моей жизни, особенно когда у меня что-то не получается, когда я теряю мотивацию, когда утомлена, расстроена или на кого-то злюсь. По этой причине они составляют важную часть моей группы поддержки.

От наставников и коучей часто зависит то, на какую степень успеха вы можете рассчитывать. Лучшие профессиональные гольфисты стали таковыми во многом благодаря тренерам, которые знают, как им помочь достичь вершины и удержаться на ней. Это только дилетанты думают, что до вершины успеха можно добраться в одиночку. То же самое можно сказать об инвесторах. Наставники и коучи помогут вам не сбиться с пути и сохранить правильный курс в любой ситуации, выигрываете вы или только учитесь.

Этот красный мяч такой тяжелый!

Наставниками и коучами я обзавелась по той простой причине, что люблю выигрывать. Мне нравится достигать поставленных целей. И очень часто для того, чтобы выиграть, приходится делать то, что неприятно, трудно, даже страшно.

Тренеры и наставники помогают мне не сорваться, не сойти с дистанции, особенно когда становится трудно. Я знаю свои слабости, и одна из них заключается в том, что иногда я ленюсь. И как раз тут на выручку приходят тренеры и наставники, которые подталкивают, подгоняют меня сильнее, чем я подгоняю сама себя.

На днях я работала со своим тренером, которого все зовут Джей-А, в спортивном зале. Джей-А сказал мне:

– Ким, для следующего комплекса упражнений возьмите тот красный мяч.

Я подошла к мячу и наклонилась, чтобы его взять. Я ожидала, что он будет легкий. Но он оказался гораздо тяжелее синего и желтого мячей, с которыми я привыкла работать. Медленно выпрямившись с мячом в руках, я неуверенно подошла к Джей-А.

– Хорошо, – сказал Джей-А. – Теперь я хочу, чтобы вы выполнили 40 выпадов, держа мяч над головой. Потом сделайте 20 подъемов корпуса лежа на наклонной скамье и держа мяч, а затем – еще 20 приседаний с мячом.

Я бросила на него полный сомнения взгляд и пошла выполнять выпады. Сделав все, что было сказано, запыхавшаяся, но гордая своим достижением и готовая перейти к следующей группе упражнений, я вернулась к Джей-А.

Однако он сказал:

– Хорошо, но еще два раза все то же самое.

– Еще два раза? – запротестовала я. – Этот красный мяч такой тяжелый. А вы хотите, чтобы я с ним еще два подхода сделала?

Джей-А улыбнулся и сказал:

– А вы хотите себе облегчить работу? За что вы мне платите – за результат или за то, чтобы я вас жалел? Выбирайте сами.

Пристыженная, я молча отошла и снова стала делать выпады. Тогда я поняла, что, если хочешь добиться результата, иногда приходится использовать тяжелый красный мяч. Мы слишком часто (и я не исключение) предпочитаем иметь дело с желтыми или синими мячами, потому что они легче. Нам это привычно, мы делаем то, что хорошо знаем и умеем. Но, чтобы достичь желаемого результата, надо быть готовой делать то, что для этого потребуется.

Подстраивайте свою поддерживающую структуру под свою ситуацию и свои потребности

Вы должны создать такую поддерживающую структуру, которая наилучшим образом отвечает вашим потребности на данный момент. Система, с которой вы начинаете, может в корне отличаться от той, которая появится у вас через год. По мере того как вы станете набираться опыта, у вас будет возникать потребность в других людях и стратегиях. Это естественный процесс.

Невозможно переоценить важность создания группы поддержки, на которую вы могли бы опереться в случае необходимости. Отсутствие такой опоры является, пожалуй, главной причиной, по которой многие женщины, ставшие на путь обретения финансовой независимости, так и не достигают цели. Сталкиваясь на своем пути с непредвиденными преградами или совершая ошибки, легко прийти в отчаяние, если вы думаете, что должны решать все проблемы и находить ответы на все вопросы собственными силами. Есть способ гораздо лучше: создавая группу поддержки, вы формируете фундамент, на котором будут строиться ваши будущие успехи.

Глава 12

Без турбулентности не обойдется

Что нужно для того, чтобы подняться и просто начать действовать…

Самолет, на котором вы летите, набрал крейсерскую высоту полета, вы удобно устроились в кресле с журналом в руках, но вдруг самолет дергается, потом еще раз. В динамике раздается голос капитана: «Леди и джентльмены, наш самолет попал в зону турбулентности. Просим вас не покидать свои места и пристегнуться ремнями».

Зоны турбулентности в небе встречаются, хотим мы того или нет. Это не хорошо и не плохо. Это просто случается в соответствии с естественным порядком вещей. И вы, как пассажир самолета, ничего поделать не можете. Но вот пилот самолета в состоянии кое-что сделать. Он может слегка изменить курс, чтобы быстрее выйти из зоны и обогнуть ее стороной, начать пробиваться через нее, заранее предупредив пассажиров, или, если турбулентность представляет реальную угрозу для безопасности пассажиров, может вообще развернуться и лететь в другой аэропорт.

В жизни такие зоны турбулентности встречаются каждому из нас. Разница по сравнению с самолетом состоит в том, что тут мы уже пилоты, а не пассажиры и всегда можем что-то предпринять, чтобы справиться с ситуацией.

Турбулентность и проблемы

Турбулентность часто ассоциируется с проблемами, но это не одно и то же. Эркхарт Толле в своей книге «Живи сейчас» (The Power of Now) дает следующее определение проблемы: «Проблема означает, что вы психологически прикованы к сложившейся ситуации, не имеете намерения или возможности предпринимать какие-то действия прямо сейчас и бессознательно принимаете ее как неотъемлемую часть своего бытия».

Проблемы в своей жизни порождаем мы сами. Толле продолжает: «На бессознательном уровне нам нравится иметь проблемы, потому что они дают нам своеобразное чувство идентичности… Мы отягощаем свое сознание бессмысленным балластом сотен проблем, которые собираемся решать в будущем, вместо того чтобы сосредоточить свое внимание на решении того, что можно сделать здесь и сейчас».

Чтобы пояснить свою мысль, Толле задает читателям вопрос: «Сейчас у вас есть какая-нибудь проблема?» Не завтра, не через 10 минут, а сейчас, в это самое мгновение у вас есть какая-то проблема? Если речь идет не о горящем доме, если вы в эту самую секунду не упали и не сломали ногу, если вам в этот самый момент не угрожает пистолетом грабитель, то те проблемы, которые приходят вам в голову наверняка, являются воображаемыми, существующими лишь в вашем сознании. Они могут стать реальностью, а могут и не стать.

Делая то, чего мне делать не хочется, я быстрее развиваюсь.

Таким образом, проблемы если и существуют, то в ваших мыслях. Согласно определению Толле, проблема – это вопрос, к которому вы прикованы психологически.

Но если проблем не существует, тогда что существует? Толле пишет: «Проблем нет. Есть только ситуации, с которыми нужно справиться здесь и сейчас… или принять их такими, какие они есть, пока не появится возможность с ними справиться или пока они сами не изменятся».

Такие ситуации я называю турбулентностью. Мы не придумываем ее. Это данность. Зоны турбулентности периодически возникают в жизни каждого человека, и вы либо справляетесь, либо живете с ними.

Когда самолет попадает в зону турбулентности, пилот должен немедленно что-то делать с этим. Он не может сказать: «У меня сейчас нет на это времени. О турбулентности поговорим потом». Однако в жизни большинство из нас именно так и поступают. Мы переживаем турбулентность, с которой вполне можно было бы разобраться сразу – и делу конец. Но нет, мы тянем время, потому что сейчас нам заниматься этим недосуг или не хочется. Вот тогда-то и создаем себе проблемы. А надо было всего лишь снять телефонную трубку и сделать один звонок. Но мы, вместо того чтобы сделать это сразу, откладываем это дело на потом, чтобы затем думать о нем, изводя себя тревогами и головной болью, чтобы оно снилось нам и чтобы в конце концов все-таки позвонить по нужному номеру.

Вскоре после того, как Дональд Трамп пережил крупнейший в его карьере крах, стоивший ему 900 миллионов долларов, журналистка спросила у него: «Когда банки требовали у вас миллионы, вы нервничали?»

Он посмотрел на нее так, словно она говорила по-китайски, и ответил: «Нервничал? Какой в этом смысл? Либо действуешь, либо нет».

Вместо того чтобы тревожиться, ломая голову над тем, что же могло пойти не так, и превратить временные затруднения в проблему, Дональд предпринял необходимые действия и вышел из зоны турбулентности.

Когда вы неожиданно попадаете в зону турбулентности, спросите себя: «Что можно сделать с этим прямо сейчас?» и, если что-то предпринять можно, действуйте. Если же в настоящий момент ничего сделать нельзя, тогда признайте это и выбросьте ситуацию из головы до тех пор, пока не представится подходящая возможность. Иногда нам кажется, что источниками наших проблем являются другие люди, но на самом деле мы сами создаем их на свою голову.

Турбулентность в мире инвестирования

Добраться до финансового рая, не проходя через зоны турбулентности, невозможно. Многие из нас не спешат справиться с турбулентностью, как только она появляется, и потому навлекают на себя различные проблемы. Бездействие может быть вызвано страхом, неуверенностью, недостатком знаний. Но, чтобы осуществить свою финансовую мечту, вопросы турбулентности нужно решать по мере их поступления, не позволяя им превращаться в застарелые нерешенные проблемы.

В качестве примера приведу две истории людей, столкнувшихся с финансовой турбулентностью.

Джерри и Дебби твердо придерживались убеждения, что накопления являются лучшим способом обеспечить себе безбедное существование на пенсии. Однако из-за близкой к нулю процентной ставки вложенные деньги практически не росли, и двух лет такого положения вещей Джерри и Дебби хватило, чтобы попробовать найти другие решения пенсионного вопроса. Перспектива стать землевладельцами, сдающими внаем свое недвижимое имущество, их не вдохновляла, а на рынке акций успеха они не добились, поскольку финансовых знаний у них было очень мало.

Их знакомая, у которой был большой опыт инвестирования в драгоценные металлы, посоветовала им на часть сбережений купить серебро. Она пояснила, что серебро – в отличие от золота – находит значительное применение в промышленности (в производстве таких изделий, как ком пьютеры, сотовые телефоны, лампочки, автомобили, очистители воды, солнечные батареи и электрические батарейки). «При нынешней цене 17 долларов за унцию это очень хороший объект для вложения денег», – добавила она.

Для Джерри и Дебби само это предложение стало турбулентностью. То, что предлагала их знакомая, выглядело разумным, но они не знали, насколько можно доверять ее утверждениям. «А что, если мы все потеряем? – спрашивали они себя. – Мы ведь даже не знаем, где это серебро покупают». Они думали, думали, думали…

А ведь вопрос, на который им сразу надо было искать ответ, звучал так: «Где мы можем больше узнать об инвестициях в серебро? У кого мы можем спросить, где его купить?» А затем, ответив на эти два вопроса, уже можно было приступать к действиям.

А что же сделали Джерри и Дебби? Они сказали себе: «Мы не знаем, как это делается, не знаем, правду ли она говорит. Если мы купим серебро не там, где надо, можем вообще на бобах остаться». Таким образом легкая турбулентность (возникшие вопросы) превратилась в проблему, которую они сами себе создали и которая затем уже не выходила у них из головы.

И какой же результат? Джерри и Дебби так ничего и не предприняли. Более того, они не только ничего не сделали, но и создали себе проблему. Даже спустя год они все еще обсуждали между собой, стоит им купить серебро или нет. Вот только стоимость серебра за этот год выросла с 17 до 48 долларов за унцию.

Эшли была владелицей 10-квартирного жилого дома. Однажды ей позвонил один из квартиросъемщиков и пожаловался на то, что плохо работает кондиционер. Дом находился в Лас-Вегасе, и жаркое лето было уже не за горами. Но, поскольку резервного фонда для таких вот экстренных ситуаций Эшли не создала, свободных денег на починку кондиционера или покупку нового у нее не оказалось. Возникла турбулентность.

Вместо того чтобы спросить себя: «Что я могу сделать для решения этого вопроса прямо сейчас?», Эшли позвонила квартиросъемщику и объяснила, что она работает над этим вопросом, хотя на самом деле никакого конкретного плана на ближайшую перспективу у нее не было. И в этот самый момент турбулентность, с которой можно было бы справиться сразу, переросла в проблему, которая с тех пор не выходила у Эшли из головы. Даже среди ночи она просыпалась с мыслями о кондиционере.

Через какое-то время тот жилец съехал. Перед отъездом он потребовал вернуть арендную плату за два последних месяца и пожаловался на нее в общество защиты прав потребителей. Если с турбулентностью не справиться сразу, потом будет только хуже.

Как справиться с турбулентностью здесь и сейчас

Итак, ваша жизнь вошла в зону турбулентности определенной формы и степени. Что вам делать?

Во-первых, сделайте глубокий вдох и выход.

Во-вторых, спросите себя: «Что произошло?» С какой именно турбулентностью вы имеете дело?

В-третьих, задайте себе следующие вопросы:

Что я могу сделать прямо сейчас?

К кому из тех, кто лучше меня знает, что делать в такой ситуации, я могу обратиться прямо сейчас?

Какая информация мне нужна и где я могу найти ее прямо сейчас?»

В-четвертых, определитесь, какой из всех вариантов, которые есть на вооружении, вы попробуете реализовать прямо сейчас. А затем ДЕЙСТВУЙТЕ!

Задавая себе эти вопросы и немедленно предпринимая конкретные действия, вы убиваете сразу двух зайцев:

Вы действуете, а значит, контролируете ситуацию.

Вы избегаете возникновения проблемы и бесполезных тревог, которые в противном случае не давали бы вам покоя.

Примечание. Если в силу обстоятельств вы не можете приступить к немедленным действиям, решите, что именно вы предпримете, когда это станет возможным.

Разные уровни турбулентности

В определенные моменты жизни мы все попадаем в зону турбулентности. Иногда мы сталкиваемся с такими неприятностями, как:

выбоины на дороге, которые замедляют ваше движение вперед;

проколы шин, заставляющие вас остановиться;

аварии, преодоление последствий которых требует времени;

угрожающие жизни (в реальности или в воображении) события, преодоление которых требует огромной силы духа и мужества.

Интересно отметить, что то, что для одной женщины серьезная авария, для другой не более чем досадная заминка. Если женщине зоны турбулентности в жизни встречались редко, то для нее и сломанный каблук – серьезное негативное событие, тогда как другая, повидавшая виды, сочтет это вообще недостойным внимания.

Заметьте, что масштаб вашей зоны турбулентности пропорционален масштабам стоящих перед вами задач, вашей жизненной миссии, ваших целей. То есть чем выше ваша цель, тем более серьезные зоны турбулентности вас ждут.

Масштаб вашего успеха тоже прямо пропорционален масштабу зоны турбулентности. Почему так?

Турбулентность возникает из-за того, что вы сотрясаете основы своего мира

Когда вы решаете изменить свой мир, особенно финансовый, то старое, отжившее, которое принимает форму турбулентности, оказывает ожесточенное сопротивление, пытаясь остановить нас. По словам Стивена Прессфилда, автора книги «Война за креатив», сопротивление возникает тогда, когда мы предпринимаем «любые действия, отвергающие немедленное вознаграждение во имя достижения долгосрочных целей», то есть когда мы пытаемся изменить свою жизнь к лучшему в долгосрочной, а не в ближайшей перспективе, что вы и делаете, отправляясь в путь к осуществлению своих финансовых мечтаний. Просто знайте, что турбулентность и сопротивление являются естественной, неотъемлемой частью процесса.

Станьте такой женщиной, про которую, когда вы встаете утром, сам дьявол говорит: «Вот черт! Она встает!»

Предупреждение. Если вы твердо приняли решение изменить свою жизнь к лучшему и предпринимаете активные действие в данном направлении, то сотрясаете и жизнь тех, кто вам близок, если они противятся этим переменам. Те, кто не хочет меняться, могут испытывать сильный дискомфорт и даже чувствовать для себя угрозу, видя, как близкий им человек пытается изменить свою жизнь. Дело в том, что ваши активные действия напоминают им о том, чего они сами не делают. Вы идете вперед, к лучшей жизни, а они – нет. Это порождает в их душе непокой, напряжение. Таким образом, сопротивление, которое вы, возможно, ощущаете со стороны близких, связано не с вами, а с ними. Поэтому я скажу вам: сотрясайте свой мир, раскачивайте его! Идите вперед, а остальные пусть обзавидуются. Ведь вы на самом деле им добрую службу служите. Не бойтесь турбулентности. Не бегите от нее. Разберитесь с ней раз и навсегда и идите дальше. Пора подниматься!

Глава 13

Осваивайте язык цифр

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня финансового гения

Я думаю, что нам, женщинам, еще с детских лет промывают мозги утверждениями, что возиться с цифрами – не женское дело. Учителя вбивают нам в голову, что мальчики сильнее нас и в математике, и в естественных науках. Я считаю, что для учителя подобные разговоры – настоящее преступление. Такими идеями они лишь сеют сомнения и неуверенность в души учеников, убивая в них творческое начало и того внутреннего гения, с которым рождается каждый ребенок.

Финансы – это наука, которую мы постигаем всю жизнь. Тот факт, что в большинстве современных школ этому не учат, говорит лишь о качестве нашего образования. Деньги любят счет, поэтому финансы тесно связаны с цифрами. Цифры попросту помогают нам вести тот самый счет. Они сообщают нам о том, насколько эффективно мы управляемся со своим хозяйством, ведем дело, строим карьеру – и инвестируем. Некоторые женщины любят работать с цифрами, но далеко не все.

Как бы то ни было, но если вы хотите добиться финансового успеха и осуществить свои финансовые цели, то вам надо научиться быть с цифрами на «ты». Если вы умеете складывать, вычитать, умножать и делить, тогда цифры могут стать вашим самым близким другом. Вот как все просто.

Первый этап

Больше не говорите:

«Глядя на цифры, я засыпаю».

«Всеми нашими финансами заведует мой муж».

«Пусть денежными вопросами занимается мой финансовый консультант».

«Я не слишком сильна в арифметике».

Если вы искренне верите в какое-то из перечисленных высказываний или у вас в голове бродят подобные мысли, тогда не видать вам финансового рая. Чтобы туда добраться, вы должны изменить свое отношение к цифрам.

Я не религиозна, но помню фразу из Библии «И слово стало плотью». Я понимаю это так, что все то, о чем вы думаете и о чем говорите, материализуется. Если вы думаете, что деньги – зло, что богатые плохие, что бедные духовнее богатых, то эти мысли, осознаваемые или подсознательные, препятствуют любым вашим попыткам добиться финансовой независимости. Почему? Да потому, что они находятся в прямом противоречии с вашими финансовыми целями. Подсознание берет верх над сознанием.

Был такой Преподобный Айк, который проповедовал, по его словам, «психологию позитивного самовосприятия». Не будучи приверженцем какой-то конкретной из традиционных конфессий, он внушал своим слушателям позитивное отношение к деньгам и богатству. Он говорил так: «Лучшее, что вы можете сделать для бедных, – это не стать одним из них!», «Не любовь к деньгам – корень всякого зла, а их отсутствие». И еще он любил повторять ирландскую поговорку: «Деньги поклялись, что не дадутся в руки тем, кто их не любит».

Преподобный Айк был убежден, что слово материально, что вы получаете именно то, о чем говорите: «Люди своими собственными злыми языками гонят деньги прочь от себя. Словами можно привлечь деньги, а можно и отпугнуть», «Никогда не говорите, что деньги тяжело даются. Они услышат вас, и ваши слова сбудутся».

То же самое относится и к цифрам. Гоните прочь мысли о том, что арифметика скучна, трудна, непонятна. Спросите себя: «Может быть, в цифрах можно найти что-то креативное и увлекательное?»

Тайна цифр

Избавившись от негативных мыслей в отношении чисел, математики, финансов и денег, пора разобраться в том, что же в них такого важного и хорошего.

Нельзя иметь то, не знаю что.

О каких цифрах мы вообще говорим? О разного рода числовых параметрах, характеризующих эффективность инвестиций. Если говорить об акциях, то таким параметром является коэффициент «цена/прибыль» (он же Р/Е, Ц/П, мультипликатор прибыли). Если говорить об инвестициях в недвижимость, то это чистая операционная прибыль. Есть также рентабельность инвестиций – параметр, применимый к инвестициям любого рода. Если эти термины кажутся вам китайской грамотой, стоит выяснить и запомнить, что они означают. Как говорит один из моих наставников, «нельзя иметь то, не знаю что». Если вы не знаете, что такое денежный поток, и не умеете его рассчитать, то и не надейтесь его получить. Следующие несколько глав мы посвятим подробному рассмотрению этих числовых параметров.

Примечание. Освоение специального лексикона, терминологии – важная часть учебы. Если вы читаете книгу или статью и замечаете, что засыпаете или по нескольку раз перечитываете один и тот же абзац, значит, вам наверняка попались слова, смысла которых вы не знаете. В этом случае вы возвращаетесь к тому месту, откуда пошла неразбериха, отыскиваете незнакомое слово и выясняете, что оно значит. То же самое происходит, когда вы слушаете лекцию. Для многих из нас инвестиционные цифры – тайна за семью печатями. Они могут казаться пугающими, непостижимыми, но на самом деле никакой тайны в этом нет. Совсем наоборот, в инвестиционных цифрах скрываются ключи, помогающие раскрыть тайну.

Каждый инвестиционный проект имеет свою «легенду». Всякий раз, когда кто-то предлагает вам вложить деньги в какой-то проект, он рассказывает свою версию ожидаемого развития событий:

«Специалисты этой компании только что открыли лекарство от рака, и уже через пять месяцев оно появится на рынке. Акции просто взорвутся!»

«Этот 24-квартирный дом расположен в быстро развивающемся районе Техаса. В будущем году компания Boeing открывает там новый завод, поэтому спрос на наемное жилье будет очень высок».

«Мы с партнером создали новую линию одежды, ориентированную на студенток. Мы работаем уже 25 лет. У нас заказывают одежду уже 30 университетов, и у нас есть устные договоренности, что в ближайшие шесть месяцев их число удвоится».

Да, у каждой инвестиции есть своя история. Но, если слишком доверять этим легендам, не вникая в цифры и факты, можно попасть в беду. Цифры могут подтвердить услышанную историю, а потом опровергнуть ее. И выяснить истинную подоплеку легенды, раскрыть тайну – ваше дело.

Цифры как подсказки

Сами по себе цифры ничего не значат. Анализируя инвестиции, я никогда не смотрю на цифры как на цифры. Я смотрю на них как на подсказки. Цифры существуют не для того, чтобы путать вас, а для того, чтобы помочь раскрыть инвестиционную тайну. Они содержат подсказки, постепенно ведущие вас к познанию истины, чтобы за тем, что кажется, вы могли увидеть то, что есть. Что это за актив? Какую отдачу приносят инвестиции в него? Какую отдачу можно ожидать от них в будущем?

Вернемся к уже рассматривавшейся нами карикатуре под названием «Чудо». Примерно в таком же стиле устраивают свои презентации продавцы инвестиций. Они суют вам в руки красивые рекламные буклеты, сообщают кучу фактов, относящихся в целом к отрасли, но не к конкретной компании, городу или инвестиционному объекту. Кен Макэлрой – наш инвестиционный партнер и автор книги «Азбука инвестирования в недвижимость» – однажды со смехом показал мне такой рекламный буклет. Он был достаточно объемистым, но в нем мы не нашли ни одного слова, ни одного факта о том, какие доходы приносила рекламируемая недвижимость в прошлом, – только красивые обещания на будущее. И тогда же я усвоило правила: чем толще рекламная брошюра, тем хуже рекламируемый товар.

Если сделанное вам предложение выглядит неконкретным и слишком многословным, скорее всего, вам предлагают не самый ходовой товар. Не позволяйте морочить вам голову пустословием.

Если это хорошая сделка, тогда:

пусть вам покажут цифры – операционные показатели за прошлые периоды, а также прогнозные расчеты на будущее по наихудшему и по наилучшему сценариям;

пусть вам объяснят, каким образом и по какой причине стоимость предлагаемого инвестиционного объекта вырастет в обозримом будущем;

пусть назовут ожидаемую рентабельность вложенных в этот проект инвестиций.

Представьте, что вам рассказывают такую историю: «В последние два года годовая выручка моего предприятия составляла 5 тысяч долларов. По моим прогнозам, в следующем году с помощью вложенных вами денег нам удастся продать продукции на 100 тысяч!»

В этот момент вы должны задать только один вопрос: «Каким образом?» – ведь поднять объем продаж с 5 до 100 тысяч долларов без солидного бизнес-плана едва ли возможно. И если бизнесмен не может объяснить, как он собирается увеличить выручку, то и все его прогнозы бессмысленны.

Сама по себе цифра ничего не значит. У цифры 10 никакого смысла нет. Но если она обозначает количество пустующих квартир в 20-квартирном доме, то это уже что-то значит и неизбежно порождает вопрос: «Почему?» Как так получилось, что половина квартир в доме пустует? Вот тут-то и начинает раскрываться тайна.

И цифра 1000 сама по себе ничего не значит. Однако если речь идет о 1000 долларов убытков, которые малое предприятие несет каждый месяц, то любой потенциальный инвестор обязательно спросит: «Почему?» И покров тайны начнет рассеиваться.

Смысл цифр состоит в том, чтобы поднимать красные флажки, указывая на возможное несоответствие с тем, что вам говорят на словах. Цифры помогают выявить факты и побуждают вас задать вопрос: «Почему?» Когда вы анализируете инвестиции, то цифры – это не просто цифры, а подсказки, ключи, улики, помогающие раскрыть тайну.

Численный анализ

Предположим, вы подумываете о приобретении двухквартирного дома для сдачи внаем. Продавец уверяет вас, что операционные расходы на содержание очень малы. Вы смотрите на прошлогодние цифры и видите, что действительно владелец потратил на содержание и ремонт дома совсем немного. Это вызывает у вас вопрос, и вы решаете копнуть глубже. Выясняется, что хозяин сообщил лишь часть правды. Да, расходы на содержание действительно были малы, однако он не сообщил вам, что именно из-за того, что прежний хозяин экономил на расходах, вам придется немало потратиться на ремонт дома. То есть если его расходы низкие, то ваши будут высокие, особенно поначалу.

Примечание. Сказанное не означает, что недвижимость, о которой идет речь, не следует покупать, но теперь у вас есть более достоверная информация, позволяющая решить, стоит ли это делать.

Такое же важное значение цифры имеют при покупке акций публичных компаний. Большинство людей покупают и продают акции, основываясь на слухах, намеках и новостях. Приобретая акции компании, вы фактически покупаете долю в ней. И если вы становитесь совладелицей компании, то разве вам не интересно узнать, насколько эффективно она работала в прошлом и каковы ее перспективы на будущее – точно так же, как если бы речь шла о покупке частного бизнеса?

Уоррен Баффет, который прекрасно разбирается в акциях, делает выбор исключительно на основании общего потенциала компании в целом. Он смотрит не на акции, а на компанию как таковую. И когда Баффет покупает акции компании, он уже не волнуется по поводу краткосрочных колебаний их курса на бирже. Он смотрит на то, как компания чувствует себя в целом и насколько она способна зарабатывать деньги.

Чем больше уверенности вы будете приобретать в обращении с различными числовыми параметрами инвестиций, тем более успешной будет ваша деятельность в этой сфере. В следующих главах мы продолжим раскрывать тайну чисел.

Глава 14

О чем говорят цифры

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня богатой женщины

Цифровой анализ инвестиций – занятие совсем не скучное, если вы знаете, куда смотреть и что искать. Числа – это кровь инвестиций. Они словно живые. Они очень точно рисуют картину реальности, того, что было и что есть. А если подойти к этому делу творчески, то можно нарисовать и достаточно точную картину того, что будет.

О каких цифрах мы говорим?

Все это не так сложно, как многие думают. Существует три главных финансовых документа:

отчет о доходах;

балансовый отчет;

отчет о движении денежного потока.

Про отчет о доходах мы уже говорили. Как следует из названия, в нем учитываются все доходы и расходы за определенный промежуток времени (месяц, квартал или год).

О балансовом отчете, где учитываются активы и пассивы, тоже разговор уже был.

Что же касается отчета о движении денежного потока, то там фиксируются положительный и отрицательный денежные потоки и высчитывается остаток денежных средств на конец отчетного периода.

Мы также обсуждали разницу между приростом капитала и денежным потоком. Собственно, этим круг необходимых для вас финансовых параметров и ограничивается.

Чтобы еще больше упростить ситуацию при анализе инвестиций, сосредоточим наше внимание на следующих четырех вопросах:

Доходы.

Расходы.

Долги (пассивы).

Рентабельность инвестиций.

1, 2, 3

Независимо от того, о чем идет речь – об инвестировании в частный бизнес, принадлежащий вашим знакомым, о приобретении акций публичной компании или о покупке недвижимости для последующей сдачи ее в аренду, – анализ целесообразности сводится к выяснению первых трех параметров:

Доходы.

Расходы.

Долги.

Эти данные нам представляют отчет о доходах и балансовый отчет (о рентабельности инвестиций поговорим позже).

Примечание. Активы, принадлежащие объекту инвестирования (компании, долю в которой вы приобретаете), могут играть определенную роль в анализе целесообразности вложений, тем не менее, когда речь заходит об активах, меня гораздо больше интересуют те из них, которые принадлежат лично мне, а не кому-то еще.

Доходы

Вопрос стоит так: каков потенциал роста доходов?

Если речь идет о бизнесе, то не собирается ли компания выходить на новые рынки или запускать новый продукт?

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то вы можете просто поднять арендную плату или сделать это обоснованно, установив, например, в каждой квартире стиральную или посудомоечную машину. Подумайте и над тем, чтобы брать большую плату за квартиры, окна которых выходят на бассейн.

Короче говоря, за счет чего можно увеличить доходы?

Расходы

Сократить расходы может каждый. Это нетрудно. Дело в том, что эта идея далеко не самая лучшая. Лучше спросите себя, как лучше всего потратить деньги, чтобы это повысило ценность недвижимости или компании. К примеру, ради экономии средств фирма может принять решение сократить наполовину зарплату всем работникам, но, если в результате этого работники просто уйдут, вряд ли такой способ сокращения расходов будет наилучшим. А вот увеличить расходы на НИОКР, с тем чтобы создать и выпустить на рынок новый революционный продукт и резко повысить рыночную стоимость компании, – это куда более эффективное использование средств. Если речь идет о недвижимости, то любые дополнительные расходы (на ремонт, обустройство прилегающей территории, повышение уровня комфорта и т. п.), дающие возможность повысить арендную плату и получать больше прибыли, могут быть не только оправданы, но и весьма желательны.

То же самое касается и личных расходов. Часто, увеличивая расходы на приобретение активов, вы увеличиваете свой капитал и создаете дополнительный денежный поток.

Долги

Финансово необразованные люди в большинстве своем приучены думать, что долги – это всегда плохо. Они приучены бояться долгов. Но далеко не все долги плохие. Есть и хорошие долги. И если вы хотите добиться финансовой независимости, то без хороших долгов вам, скорее всего, не обойтись.

Долги становятся хорошими или плохими в зависимости от того, как они используются. Если вы занимаете деньги просто на потребительские расходы (на отпуск, на покупку с помощью кредитных карт украшений или новых сапог), то это плохой долг. Кредит, взятый на покупку машины, за который вам приходится расплачиваться из месяца в месяц, тоже является плохим долгом.

Долги становятся хорошими или плохими в зависимости от того, кто за них платит. Плохие долги – это долги, которые вам приходится погашать из своего кармана. Хороший долг – это долг, который вместо вас погашает кто-то другой. Наш налоговый стратег Том Уилрайт на заре своей карьеры занял денег для расширения бизнеса. Этот долг он выплачивал за счет положительного денежного потока, созданного бизнесом. Когда вы приобретаете недвижимость, она почти наверняка заложена. Если управление недвижимостью хорошее, то арендная плата должна с лихвой покрывать платежи по ипотеке. В этом случае ипотечный кредит является хорошим долгом.

Обслуживание долга может стать самой большой статьей ваших расходов и превратить любой положительный денежный поток в отрицательный.

В 1973 году Роберт, живший тогда еще на Гавайях, прослушал курс инвестирования в недвижимость и стал присматривать объекты, которые могли бы обеспечить положительный денежный поток. Его поразило то, что почти все агенты по торговле недвижимостью заявили: «На Гавайях такое не получится. Здесь все слишком дорого». Но они заблуждались, и немудрено: ведь это были агенты по недвижимости, а не инвесторы в недвижимость. Но Роберт проявил упорство и нашел-таки риелтора, у которого было что ему предложить.

Роберт вылетел на остров Мауи. Домики, которые он собирался приобрести, располагались почти на самом берегу. Каждый из кондоминиумов стоил 18 тысяч долларов (не будем забывать, что дело было в 1973 году). Первый взнос составлял 10 процентов, то есть 1800 долларов. Что же сделал Роберт? Он заплатил эти 1800 долларов с помощью кредитной карточки. Да, долги по кредитным карточкам в абсолютном большинстве плохие – если вы с их помощью оплачиваете ужин в ресторане, покупаете новые запчасти для автомобиля или новую люстру в гостиную. Но в случае Роберта это был хороший долг, потому что он погашался за счет дохода от сдачи внаем купленной недвижимости.

Занимая деньги для покупки активов, будь то бизнес или недвижимость, задайте себе вопрос: «Как добиться наилучших условий финансирования?» К этим условиям относятся такие параметры, как процентная ставка, срок кредита, стоимость кредита, штрафные санкции за преждевременное погашение кредита. Обслуживание долга может стать самой большой статьей ваших расходов и превратить любой положительный денежный поток в отрицательный.

О чем рассказывают цифры

Вот вам две истории с цифрами, относящиеся к недвижимости и бизнесу.

Численный анализ недвижимости

Два жилых дома по 10 и 12 квартир расположены в одном районе города. Давайте попробуем проанализировать инвестиционную привлекательность этих объектов недвижимости. Если смотреть только на колонку доходов, то какой из двух объектов предпочтительнее с инвестиционной точки зрения?

Помните, что цифры содержат информацию. Что вы видите, глядя на приведенные цифры доходов? Может быть, какие-то из них вызывают у вас вопросы? Если да, то какие и почему?

Какой из двух объектов недвижимости кажется вам более предпочтительным? Посидите и подумайте над соответствующими цифрами. Какая история из них складывается?

А теперь давайте посмотрим на расходы.

За что цепляется взгляд, когда вы сравниваете статьи расходов? Что кажется странным или подозрительным? Какие вопросы у вас сразу же возникают? Какой из двух объектов вы бы предпочли, глядя только на расходы?

Вот какие сигналы и подсказки, глядя на приведенные цифры, вижу я.

Доходы

Доля пустующих квартир

Речь идет о квартирах, которые не удается сдать внаем. В доме № 1 доля пустующих квартир составляет 2 процента, следовательно, 98 процентов квартир заняты. В доме № 2 пустует 30 процентов квартир, то есть только 70 процентов квартир приносят доход. Казалось бы, 2 процента лучше, чем 30 процентов. Но так ли это?

Вот здесь-то и начинают возникать вопросы, отсюда и начинает разворачиваться история. Не может ли столь низкая доля пустующих квартир, как 2 процента, означать, что арендная плата слишком мала? Может быть, есть возможность повысить эту плату и получать больший доход? Чтобы это выяснить, нужно просто сравнить текущую величину арендной платы в доме № 1 с величиной арендной платы в аналогичных домах по соседству.

В доме № 2 доля пустующих квартир весьма высока. Что в этом может быть хорошего? А что, если вам удастся каким-то образом сдать большую часть пустующих квартир? Как это отразится на ваших доходах? Ценность недвижимости напрямую связана с доходом, который она приносит. Если вы сможете увеличить доходы, то повысится и ценность дома.

Штрафы за просрочку платежей

Речь идет о дополнительных суммах, взимающихся с квартиросъемщика, который не рассчитывается за аренду вовремя. В доме № 1 эта сумма оказалась равной нулю, а это значит, что все жильцы расплачиваются вовремя. В доме № 2 этих штрафов набежало на 100 долларов. Это означает, что четверо жильцов опаздывают с оплатой (по 25 долларов с жильца). О чем вам это говорит?

Мне это говорит о том, что в доме № 2 не только пустует 30 процентов квартир, но и в тех квартирах, которые сдаются, контингент квартиросъемщиков не самый лучший. Самые лучшие квартиросъемщики – это те, кто надолго арендует жилье, редко жалуется и вовремя платит за квартиру. Ну а сейчас какой из двух домов выглядит привлекательнее?

Расходы

Электроэнергия

Расходы на электроэнергию в доме № 1 чрезвычайно высоки по сравнению с расходами в доме № 2. Что это может означать? То, что на весь дом стоит общий счетчик и за электроэнергию платит владелец здания. Такие большие расходы могут значительно снижать денежный поток от аренды. Если за электроэнергию действительно платит владелец, тогда возникает необходимость нанять электриков, которые изменят систему электроснабжения так, чтобы каждый квартиросъемщик платил сам за себя. Это позволит вам, как новой владелице, существенно снизить расходы на электроэнергию.

Вода

Расходы на водоснабжение в доме № 1 вдвое выше, чем в доме № 2. Причины этого могут быть разные. Например, течет кран. А может быть, речь идет о каком-то разовом случае, связанном с обустройством прилегающей территории, что могло существенно повысить ценность данной недвижимости.

Косметический ремонт и чистка ковровых покрытий

Большие расходы на косметический ремонт и чистку ковровых покрытий могут означать, что жильцы в доме часто меняются; одни съезжают, другие въезжают. Это дорого обходится владельцам. Похоже, в отношении дома № 2 нужно проявить особую осмотрительность. С чем связан такой круговорот квартиросъемщиков?

Зарплата управляющего

Владелец дома № 1 платит управляющему 900 долларов в месяц, а в доме № 2 – всего 300 долларов. Казалось бы, второй вариант предпочтительнее. Но так ли это? Посмотрите, что происходит в доме № 2. Пустует 30 процентов квартир, жильцы не платят вовремя и постоянно меняются. Может быть, дело связано как раз с тем, что, экономя на зарплате управляющего, получаешь соответствующее качество работы?

Подведение итогов

Так все-таки какой из двух объектов недвижимости лучше?

Сказать однозначно по-прежнему невозможно. Это зависит от тех ответов, которые вы получите на возникшие при анализе цифр вопросы.

Дом № 1 может оказаться очень выгодным приобретением, особенно если есть возможность безболезненно поднять арендную плату (в том случае, если на текущий момент она действительно занижена) и сделать так, чтобы каждый квартиросъемщик сам платил за потребленную электроэнергию. Вместе с тем дом № 2 может стать неограненным алмазом, если удастся решить проблемы с пустующими квартирами, сменить контингент жильцов и снизить текучесть. Дом № 2 – пример коммерческой недвижимости, которая страдает от плохого управления. Если вам удастся найти лучшего менеджера и изменить ситуацию к лучшему, то этот дом может стать мощным источником денежного потока. Таким образом, вы видите, как цифры поднимают вопросы, ответы на которые позволяют разгадать тайну реального положения вещей. И когда эта тайна разгадана, только вы можете решить, имеет ли финансовый смысл пытаться сделать из того, что есть, то, что могло бы быть.

Численный анализ предприятий

Ниже представлены отчеты о доходах и расходах двух компаний, выпускающих прохладительные напитки и расположенных и одном и том же городе. Напитки они поставляют в отели и на курорты. Владельцы ищут инвесторов для расширения бизнеса и обращаются к вам с соответствующими предложениями. Проанализируйте представленные цифры. Какие вопросы возникают у вас при сравнении доходов и расходов двух компаний? Замечаете ли вы какие-то предупредительные сигналы? Что из того, что видите, вам нравится? Какое из двух предприятий вам кажется более привлекательным с инвестиционной точки зрения?

Вот основные моменты истории, которую рассказывают приведенные цифры.

Чистая операционная прибыль

В обоих сценариях просматривается хороший потенциал прибыльной деятельности. Чистая операционная прибыль (доходы за вычетом расходов) составляет около 50 процентов выручки.

Доходы от продаж

У компании № 2 выручка несколько больше, но у нее только два покупателя. Красный флаг: а что станет с бизнесом, если по каким-то причинам уйдет один из покупателей (то есть 50 процентов клиентуры)? Предпринимают ли владельцы компании № 2 какие-то усилия с целью расширения клиентуры? Если да, то привлечение даже одного дополнительного клиента может привести к резкому росту доходов. Компания № 1, имеющая шестерых клиентов, подвержена меньшему риску с точки зрения ухода клиентов.

Расходы на оплату труда

В компании № 2 работников больше, а зарплата ниже. В компании № 1 зарплата выше, но она подвержено большему риску нарушения ритма работы в том случае, если один из работников решит уйти. Кроме того, создание новых рабочих мест предприятию № 1 обойдется дороже, так как зарплата там выше.

Расходы на аренду помещений

Компания № 1 арендует помещения поскромнее и существенно меньше тратит на их аренду. В случае расширения бизнеса на их ремонт и переобустройство придется единовременно потратить 4000 долларов. Можно ли считать это наилучшим вложением денег инвесторов. Помещения компании № 2 в большей мере готовы к расширению, и единовременные затраты ограничатся всего тысячей долларов.

Командировочные и представительские расходы

Компания № 1 тратит по этой статье вдвое больше, чем компания № 2. Что это: расточительство или торговые агенты компании более активно занимаются привлечением новых клиентов и организацией рекламных акций? В этой связи заметим, что у компании № 1 – шесть клиентов, в то время как у компании № 2 – всего два.

Разное

В отношении категории «Разное» вопрос всегда один: что в нее входит? Возрастут ли расходы, относящиеся к этой категории, с увеличением количества работников и клиентов?

Еще один вопрос

Есть ли у этих двух компаний другие конкуренты? Если да, то как эти две фирмы смотрятся на их фоне? А если конкурентов пока нет, то какова вероятность их появления?

Цифры раскрывают тайны

Как вы смогли убедиться, благодаря анализу всего нескольких цифр можно снять покров с тайны. В этом и заключается смысл анализа и понимания численных параметров: они помогают отделить правду от вымысла.

Глава 15

Долги хорошие и плохие

Что нужно для того, чтобы подняться от благополучия к богатству

Долги принято считать злом. Но долги долгам рознь. Плохие долги – это действительно зло. К ним относятся задолженности по кредитным карточкам, кредиты на машину и жилье. Такие долги не дают нам спать по ночам. Я знаю об этом не понаслышке.

Когда-то мы с Робертом были в плохих долгах по самые уши. Отчасти это было вызвано тем, что после банкротства мы бы иначе не выжили. Но основная масса плохих долгов накопилась тогда, когда дела в первом коммерческом предприятии Роберта пошли совсем не так, как он рассчитывал. Нам хорошо знакомо это ужасное чувство, когда просыпаешься среди ночи, думая о том, где взять денег, чтобы внести очередной платеж за дом, или гадая, на чем можно сэкономить. Это был кошмар, порождавший в моей жизни как внутренний конфликт, так и напряжение в отношениях с Робертом. Мы с Робертом – живой пример того, что деньги являются главной причиной семейных конфликтов.

Тем из вас, кто точно так же ведет отчаянную борьбу с плохими долгами, могу предложить свое решение – не ради рекламы, а лишь из желания помочь.

Когда на нас с Робертом висели сотни тысяч долларов плохого долга, я отчаянно искала выход. Но всюду, куда я ни обращалась, мне давали одни и те же советы:

в первую очередь погашайте долги с наибольшей процентной ставкой;

с каждым месяцем старайтесь платить хотя бы чуть больше в счет погашения каждого долга;

сокращайте ежемесячные расходы.

Я пыталась следовать этим советам, но размер долга не уменьшался. Но в конце концов я нашла формулу, которая в моем случае оказалась максимально эффективной. На ее основе я разработала план выхода из долгов и приступила к его осуществлению. Со временем мы с Робертом создали девятиступенчатую аудиопрограмму, которая так и называется: «Как мы выбрались из плохих долгов». Вот ее некоторые положения.

Постепенно я перестала наращивать ежемесячные платежи по каждому долгу, потому что от этого не было никакого проку. Вместо этого я свела к самому минимуму платежи по всем плохим долгам, кроме одного, который поставила первым в очередь на погашение.

Первым на очередь я поставила не долг с наибольшей процентной ставкой, а долг с наименьшей суммой остатка, поскольку мне хотелось как можно быстрее одержать первую победу, чтобы доказать себе самой, что это возможно.

В отношении сокращения расходов или использования кредитных карточек я ничего не предпринимала, если не считать того, что пришлось найти возможность выкроить лишние 100 долларов в месяц на погашение долгов. Это под силу любой женщине, ну а если вам не под силу, тогда ваши шансы достичь финансовой независимости не слишком велики.

Как я уже сказала, речь идет о девятиступенчатой программе, которая оказалась весьма эффективной в нашей с Робертом ситуации. Большинству людей под силу выбраться из долговой ямы за 5–8 лет. Так что если вы находитесь в аналогичном положении, подумайте насчет нашей программы.

Долги долгам рознь

Не каждый долг на вашем балансе является плохим. Разница между хорошими и плохими долгами определяется тем, на что используются взятые взаймы деньги. Если вы понимаете суть хороших долгов и пользуетесь ими, то обладаете колоссальным преимуществом, которое имеют финансово образованные люди перед необразованными.

Однако многие женщины не хотят даже слышать о том, что долги могут быть хорошими, поскольку их долгие годы приучали верить, что любой долг – это плохо.

Преодоление боязни долгов

Эту статью опубликовала на сайте организации SCORE (Service Corps of Retired Executives), оказывающей поддержку малым предприятиям, моя подруга Рива Лесонски.

Если вы похожи на большинство знакомых мне женщин, то наверняка очень осторожны во всех вопросах, касающихся денег. Есть такое понятие, как синдром бомжихи – свойственный многим из нас иррациональный страх остаться без гроша в кармане вследствие какого-то стечения обстоятельств (независимо от того, сколько денег на наших банковских счетах сегодня). И этот страх неизбежно распространяется на тот бизнес, которым мы занимаемся.

Разумеется, в современных экономических условиях повышенная осторожность в отношении денег может показаться вполне оправданной. Но наступает момент, когда осторожность становится чрезмерной и приводит к тому, что, пытаясь экономить на спичках, вы теряете гораздо больше, причем в большинстве случаев очень трудно определить, где именно проходит черта.

Живой иллюстрацией сказанного служит Андреа Эррера. Она испытывала страх, присущий многим женщинам, – страх долгов. Андреа десять лет занималась кейтерингом, и годовой объем продаж ее бизнеса достиг 650 тысяч долларов, но нежелание влезать в долги сдерживало дальнейшее развитие ее предприятия.

Три года назад консультанты, к которым она обращалась, все-таки убедили Андреа преодолеть страх и взять кредит. В этом году объем продаж ее фирмы планируется на уровне 1,3 миллиона долларов, и она хвастается, что в числе ее клиентов компания Harpo Productions, принадлежащая Опре Уинфри. Наняв новых служащих, взявших на себя многие из тех забот, которыми раньше занималась она сама, Эррера теперь может больше времени уделить долгосрочному планированию в целях дальнейшего расширения бизнеса.

Андреа привыкла видеть в долгах пассивы, а не возможность расширения бизнеса. Взятый кредит сделал ее богаче, а не беднее. Вот это и есть хороший долг. А вот история от Донны Серпиелло, которая тоже смогла пересилить страх.

Мы с моим мужем поженились 27 лет назад. Мне тогда было 18 лет, а ему – двадцать пять. Не имея возможности купить собственный дом и не желая транжирить деньги на аренду жилья, мы воспользовались возможностью жить с моими родителями, пока не накопим достаточно денег. Прошло три года, а мы продолжали жить у моих родителей, причем у нас было уже двое детей и ожидался третий. Денег на покупку дома так и не прибавилось.

Мой брат, юрист, занимающийся инвестированием в недвижимость, посоветовал мне приобрести выставленный на торги двухквартирный дом. При этом он предложил нам два варианта его использования. Мы можем продолжать жить с родителями, а обе квартиры дуплекса сдавать. Или можем в одной квартире поселиться сами, а вторую сдавать.

Поскольку денег у нас не было, я считала пустой тратой времени даже ехать смотреть этот дом, но отец и брат настояли, чтобы я для начала хотя бы посмотрела на него, а там видно будет.

Хорошо помню тот день, когда мы вместе с отцом и братом поехали смотреть дом. После осмотра мнения разделились. Мое было таково: «Забудьте. Здесь слишком много работы».

Отец возразил: «Да за такую цену четыре стены не купишь!» Цена была 20 тысяч долларов. Брат поддержал отца.

Муж тоже засомневался, потому что работы там было невпроворот. И все-таки мы решили купить этот дом. Оставался вопрос, где взять деньги на первый взнос.

Рассмотрев разные варианты, мы решили, что лучше всего будет взять больший, чем мы планировали ранее, ипотечный кредит, чтобы за счет излишка внести первый взнос. И вот в скором времени мы стали гордыми владельцами этого полуразвалившегося дуплекса.

Пока муж приводил квартиры в пригодный для сдачи внаем вид, мы продолжали жить у моих родителей. С каждой получки мы покупали что-нибудь для нашего нового дома. Так мало-помалу все работы были доведены до конца.

В одну из квартир мы переехали сами, а вторую сдали. Арендной платы хватало, чтобы рассчитываться с банком за весь дуплекс. Там мы прожили три года. Затем купили еще один дом – теперь уже для себя. Было боязно, потому что теперь нам приходилось оплачивать два кредита. Но брат меня переубедил. Его аргументация? «Один квартиросъемщик платит за дуплекс, а второй поможет вам гасить кредит за ваш новый дом».

Но, разумеется, без тревог – всевозможных «а что, если?» – с моей стороны не обошлось. «А что, если сдать вторую квартиру не получится? А что, если жильцы перестанут платить? А что, если …?»

Наконец мой брат не выдержал и сказал: «Хватит причитать. Если будет слишком трудно, ты всегда сможешь его продать». Думаю, он-то понимал, что если я все-таки решусь купить дом, то со всеми своими сомнениями разберусь по ходу дела.

С годами доход от аренды нашего дуплекса возрос. Он не только окупался, но и кое-что еще оставалось. Все те годы, пока дуплекс был в нашей собственности, все заботы по ремонту ложились на плечи моего мужа, и ему это стало надоедать. Это стало одной из причин, по которой мы решили продать дуплекс. Кроме того, мы сами хотели переехать в новый дом, потому что и так уже 20 лет жили на одном месте.

Мы считали, что это отличная идея – потратить деньги, вырученные от продажи дуплекса, на покупку нового дома. А что, разве не разумно? Меньше придется брать кредит, и меньше потом платить. На всякий случай я посоветовалась с братом. Он порекомендовал ничего не продавать, а сдать в аренду не только дуплекс, но еще и наш прежний дом, чтобы за счет арендной платы погашать кредит, взятый на покупку третьего дома. Однако страх был слишком силен, и на этот раз он победил. Мы решили все-таки продать дуплекс. На тот момент это казалось нам правильным решением. Мы ведь тогда еще не читали «Богатого папу, бедного папу» и «Богатую женщину».

От продажи дуплекса мы выручили примерно 80 тысяч долларов прибыли и стали подыскивать себе новое жилье, решив потратить вырученные деньги но первый взнос. Почему нет? Ведь это отличная идея, верно? Неверно. Дом мы искали больше трех лет, и за это время успели израсходовать все деньги.

Так я на собственном горьком опыте узнала, что деньги, лежащие в банке, пользы не приносят. Продавать активы не возбраняется, но только в том случае, если вы разумно реинвестируете вырученные средства. За полученные деньги мы могли купить жилье для себя и недвижимость для сдачи внаем. Мы могли и не продавать дуплекс, который не только сам себя оплачивал, но еще и обеспечивал неплохой денежный поток. Вариантов было море. Но в то время я их не видела. Во всем виноват мой страх: он слепил мне глаза. На самом деле лучше всего было, как и советовал мне брат, ничего не продавать. После погашения кредита аренда обеспечивала бы денежный поток в размере примерно 2300 долларов в месяц, чего с лихвой хватило бы для оплаты кредита, взятого на покупку третьего дома.

Прошлого не вернешь. Но из своих ошибок можно извлечь урок. Вот почему мы не стали продавать свой старый дом, а стали сдавать его внаем. Поскольку кредит уже погашен, арендная плата течет нам прямиком в карман.

Могу ли я назвать себя финансово свободной? Пока еще нет. Мне надо еще многому научиться, но я на правильном пути!

Страх перед долгами буквально парализовал Донну. Перспектива платить по двум закладным настолько повергла ее в ужас, что даже 2300 долларов ежемесячного денежного потока не могли переубедить ее оставить недвижимость в своей собственности. И все же я аплодирую ей. Она усвоила урок и многому научилась благодаря предпринятым ею действиям. Ей уже не нужно говорить, что пора подниматься. Молодец!

Глава 16

Приз для инвестора

Что нужно для того, чтобы подняться до награды…

Самым важным показателем для большинства инвесторов является доходность (рентабельность) инвестиций. Если вы вложите Х долларов, песо, евро или иен, то какую отдачу с этого вы получите? Расчет очень простой:

Деньги, которые вы получите, называют денежным потоком, или инвестиционным доходом. Например, если вы вложите 1000 долларов в акции, через год они принесут вам 40 долларов дохода в форме дивидендов. Тогда рентабельность, или доходность, ваших инвестиций составит 4 процента ($40 / $1000 = 0,04 = 4 %).

Или, например, вы покупаете недвижимость стоимостью 50 тысяч долларов и платите наличными первый взнос в размере 10 тысяч долларов. Вы сдаете недвижимость в аренду, и к концу года полученный вами положительный денежный поток достигает 1500 долларов. В этом случае рентабельность инвестиций составляет 15 процентов ($1500 / $10000 = 0,15 = 15 %). Здесь мы говорим о так называемой денежной доходности инвестиций, поскольку есть и другие способы расчета рентабельности.

С моей точки зрения, денежная доходность является самым важным численным параметром инвестиций, потому что она напрямую сообщает вам, сколько денег вы зарабатываете. Другими словами, она показывает, насколько эффективно вложенные деньги работают в ваших интересах. Приведенные выше примеры являются инвестициями ради денежного потока. Но понятие рентабельности применимо также и к инвестициям, целью которых является прирост капитала. Например, вы покупаете акции по 20 долларов. Затем курс возрастает до 30 долларов. После вычета разного рода комиссионных и расходов вам остается прибыль в размере 5 долларов. Рентабельность ваших инвестиций составит 25 процентов ($5 / $20 = 0,25 = 25 %).

Есть еще такое понятие, как внутренняя доходность инвестиций. Формула ее расчета гораздо более сложная, поскольку в ней учитывается процесс обесценивания денег, то есть сегодня доллар обладает большей покупательной способностью, чем будет обладать через год. При расчете внутренней доходности также предполагается, что получаемый вами доход (денежный поток) сразу же реинвестируется, причем под тот же процент (достаточно редкая ситуация). Что вы скажете о таком, например, расчете внутренней доходности?

0 = – затраты + DCF1 / (1 + r)1 + DCF2 / (1 + r)2 +… + DCFn / (1 + r)n,

где DCF – дисконтированный денежный поток, r – ставка дисконтирования.

Приведенное ниже уравнение, в котором рассчитывается внутренняя доходность, лучше всяких слов объясняет, почему я ни за что не стану использовать этот показатель в качестве меры эффективности инвестиций. Формула денежной доходности инвестиций меня вполне устраивает.

Предупреждение. Когда вас приглашают принять участие в каком-то инвестиционном проекте и речь заходит о рентабельности, постарайтесь выяснить, какая мера доходности инвестиций имеется в виду – денежная или внутренняя. Это может существенно сказаться на той сумме, которую вы в итоге получите.

Какой должна быть рентабельность инвестиций?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, поскольку все зависит от типа инвестиций, состояния экономики, вашей финансовой грамотности и инвестиционного опыта.

В 1979–1980 годах мои родители получали 18 процентов годовых по банковским депозитным сертификатам. В то время это считалось нормальным. Кто отказался бы от такой доходности в наши дни? Однако самое интересное произошло несколько лет спустя, когда в 1980-е годы разразился ссудносберегательный кризис. Тогда банки задним числом отреклись от 18-процентной доходности и фактически аннулировали находившиеся в обращении депозитные сертификаты. (Если бы подобным образом поступил обычный человек, его бы по судам затаскали!)

Малограмотный в финансовом смысле человек, как правило, может рассчитывать лишь на небольшую рентабельность своих инвестиций. Почему? Да потому, что он не знает, где искать высокодоходные инвестиции, и вынужден довольствоваться малодоходными. Кто же еще, как не финансовые профаны, послушается совета так называемых «экспертов» и понесет деньги в банк, чтобы положить их на сберегательный счет или купить депозитный сертификат. Все из-за того же финансового невежества многие люди попадаются на удочку разных пройдох, которые сулят золотые горы, слишком высокие, чтобы быть правдой. Чтобы постоянно получать высокую отдачу от своих инвестиций, необходимо иметь финансовое образование и опыт. Коротких путей здесь нет и быть не может. Необходимо потратить время и силы, нужно учиться и набираться опыта.

Не дайте себя обмануть

Мы с Карен дружим много лет. Однажды она позвонила и рассказала о заманчивом инвестиционном предложении, которое ей сделали. Она собиралась вложить 50 тысяч долларов, то есть практически все свои сбережения.

Карен стала рассказывать мне по телефону: «Я прочитала несколько финансовых книг и посетила пару семинаров для инвесторов. Но реально вкладывать деньги до сих пор все-таки опасалась. Надо еще подучиться, говорила я себе. Я просто не могла заставить себя действовать. Мне все время казалось, что знаю слишком мало, чтобы рисковать своими деньгами.

Но несколько дней назад мне позвонили двое друзей из Калифорнии и с восторгом рассказали о том, куда они только что вложили деньги. Они объяснили, что я гарантированно смогу получить 100 процентов денег обратно уже через шесть месяцев. Еще они сказали, что в этом участвуют их друзья, а также несколько знаменитостей и что решение нужно принимать быстрее, поскольку предложение действительно только до конца недели».

Услышав слово «гарантированно», я словно увидела перед собой взметнувшийся красный флаг. «Гарантированно получить 100 процентов денег обратно уже через шесть месяцев» – звучало слишком хорошо, чтобы быть правдой. Но кто знает? Всякое бывает.

Я спросила у Карен: «А во что конкретно они вкладывают деньги и каким образом могут гарантировать 100-процентный возврат через шесть месяцев?»

Она сказала, что не знает, но выяснит. Я умоляла ее ничего не предпринимать, пока она не получит ответы на эти вопросы. И еще мне очень не нравилось требование столь скоропалительно принимать серьезное решение. В конце недели Карен снова позвонила и сказала, что не будет в этом участвовать. Я почувствовала огромное облегчение и предложила ей для рассмотрения более надежные варианты для инвестирования.

Через пять месяцев я получила от Карен письмо по электронной почте, в котором было сказано: «Я тебе не сказала тогда. После того как я сообщила своим друзьям, что отказываюсь, они снова объявились неделю спустя и сказали: “Тебе повезло. У тебя есть второй шанс. Срок действия предложения продлен еще на неделю. Так что ты еще можешь вложить деньги. Мы на самом деле думаем, что тебе следует это сделать”. Под их нажимом я и вложила свои 50 тысяч. И вот пять месяцев спустя я узнаю, что мои деньги пропали. Это была жульническая афера. Я потеряла все, что имела».

В то время я была за границей. Если бы я была дома, то бросилась бы к Карен домой, выключила бы телефон, заперла бы ее в спальне и не выпускала бы до тех пор, пока не убедилась бы в том, что у нее осталась хоть капля здравого смысла. Я даже жалости к ней не испытывала, так она меня разозлила. Карен позволила эмоциям и дружеским чувствам взять верх над рассудком. Она даже не потрудилась проверить то, что я убеждала ее проверить. Карен так хотелось, чтобы это оказалось правдой, что она решила забыть про здравый смысл и просто бросить кости. Ведь то, на что она решилась, было азартной игрой в чистом виде.

Мораль этой истории такова: если у вас нет достаточного финансового образования и опыта и если сделка кажется вам слишком хорошей, чтобы быть правдой, знайте, что так оно и есть.

Миф: чем выше рентабельность, тем больше риска

Случалось ли вам слышать от финансового консультанта или биржевого брокера такие вопросы: «Какой уровень риска является для вас приемлемым? Какой подход вы предпочитаете в инвестировании – консервативный или агрессивный?» Имейте в виду, что это неправильные вопросы.

Недавно я разговаривала с одной своей подругой, весьма успешной предпринимательницей. Она мне сказала: «Я не инвестирую туда, куда ты, потому что в вопросах инвестирования я слишком консервативна». Нет, она не консервативна. Ей просто не хватает образования.

Финансовый консультант должен был бы поставить вопрос иначе: «Насколько вы образованны в инвестиционном смысле?»

Когда человек говорит, что он «консервативен», «осторожен», то, по существу, заявляет: «Мне не хватает финансового образования, я боюсь, не знаю, что делать, а учиться лень, да и времени нет».

Большинство финансовых консультантов скажут вам как что-то само собой разумеющееся: «Чем выше доходность инвестиций, тем больше риска». На это неправда. Правда в другом: чем ниже уровень вашего финансового образования, тем выше риск. И наоборот, чем выше уровень вашего финансового образования, тем ниже риск.

Многие думают, что инвестирование вообще рискованное дело, и это весьма распространенная ошибка. Это не инвестирование рискованное, а инвесторы. Судите сами. Как может быть рискованным какой бы то ни было объект инвестирования, будь то бизнес, недвижимость, акции или сырьевые товары? Этот объект просто существует; он сам по себе ни плох, ни хорош. Это от инвестора зависит, окажется ли для него удачным тот или иной объект. Не каждая выбранная вами инвестиция окажется удачной. Ни один инвестор не может похвастаться 100-процентным попаданием. Однако чем больше у вас знаний и опыта, тем выше шансы на успех.

Взгляните на это под таким углом. Если опытный водитель едет со скоростью 40 километров час, сочтете ли вы такую езду рискованной? Наверное, нет. Но если за рулем той же самой машины с такой же скоростью едет совершенно пьяный водитель, это может стать реальной угрозой для него самого и для окружающих. Таким образом, дело не в машине, а в водителе. Точно так же дело не в инвестициях, а в инвес торах.

Я не люблю рисковать своими деньгами. И Роберт не любит. И среди наших друзей-инвесторов нет таких, кто это любит. Мы постоянно учимся, набираемся знаний и опыта. Случалось ли мне рисковать? Да, мне случалось покупать акции, о которых я ничего не знала. Я тупо доверяла свои деньги менеджеру инвестиционного фонда и слепо следовала его рекомендациям. Один раз я даже вложила деньги в хеджевый фонд, хотя в том случае все выглядело слишком хорошим, чтобы быть правдой… Так оно и оказалось.

Почему же финансовые консультанты твердят, что чем выше рентабельность, тем выше риск? А потому, что они небезосновательно уверены, что вы ничего не смыслите в инвестировании. Если бы у вас было финансовое образование, вы не стали бы слушать такого финансового консультанта. Поэтому не слушайте.

Что такое риск

Уоррен Баффет определяет риск так: «Риск – это когда вы не знаете, что делаете». Заметьте, что ключевое слово здесь «вы». Вы являетесь источником риска, а не инвестиции сами по себе.

Налоговый стратег и мой друг Том Уилрайт использует вот такую простую схему.

Я сама определяю риск как «безрассудные инвестиции в отсутствие знаний».

А мой друг Том Вайссенборн, биржевой брокер, советует всем, кто играет на бирже, помнить о двух правилах:

Если вы не понимаете, каким образом компания зарабатывает деньги, лучше не инвестируйте в нее.

Если что-то выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

То, что выглядит безопасным, может оказаться рискованным… весьма рискованным

То, что является надежным и безопасным в инвестиционном мире богатой женщины, другим людям может казаться весьма и весьма рискованным. Почему? Причина проста. То, что финансовые консультанты и «эксперты» считают безопасным, я считаю проявлением невежества, причем весьма рискованным. То, что кажется рискованным в их мире, в моем мире является не только безопасным, но и разумным – если, конечно, вы знаете, что делаете.

Что же все-таки безопасно и что рискованно? Эти два понятия в применении к инвестициям нужно очень четко определить. Существует три объекта для инвестиций, которые большинством финансовых советников признаются как безопасные:

Сберегательные счета.

Взаимные фонды.

Инвестиционные планы 401(k).

Какими считаются перечисленные объекты инвестиций: безопасными или рискованными? Любой финансовый консультант скажет вам, что они безопасны. Я же говорю, что они рискованные. Почему? Давайте разберемся.

Сберегательные счета

Так как доллар и другие мировые валюты теряют свою покупательную способность, ваши сбережения с каждым годом обесцениваются, то есть в будущем вы сможете купить на них гораздо меньше, чем сегодня. Более того, процентные ставки на сегодняшний день настолько низкие, что доход от ваших вкладов может даже не покрыть разного рода расходы, связанные с обслуживанием вашего счета в банке. Таким образом, во многих случаях ваш вклад не растет, а уменьшается – в самом прямом смысле слова. И что вы сами теперь скажете: какие это инвестиции – безопасные или рискованные? Если деньги на счете не растут, а постоянно убывают, это не актив, а пассив.

Взаимные фонды и планы 401(k)

Взаимные фонды и планы 401(k) – это, по существу, одно и то же. Взаимный фонд представляет собой попросту коллекцию акций, облигаций и других ценных бумаг. Еще так называют компанию, которая собирает деньги у вкладчиков и покупает на них по своему усмотрению акции, облигации и другие ценные бумаги.

401(k) – это пенсионный сберегательный план, в соответствии с которым работодатель учреждает инвестиционный фонд, куда работники могут перечислять часть своей зарплаты. Затем эти средства распределяются по различным взаимным фондам.

Подобные пенсионные планы существуют в разных странах, хотя могут иметь разные названия.

Так что же рискованного в этой схеме?

Многие финансовые «эксперты» утверждают, что взаимные фонды и 401(k) являются ответами на наши молитвы, потому что «если сегодня вам 20 лет и вы вложите во взаимный фонд или на счет 401(k) 1000 долларов под 8 процентов годовых, то, когда через 45 лет выйдете на пенсию, эта тысяча превратится в 140 тысяч». Во всяком случае, так утверждают.

На самом деле все не так просто. Факты говорят несколько иное. Причем приводит их не кто-нибудь, а Джон Богл, основатель Vanguard, одной из крупнейших в мире компаний, занимающихся управлением взаимными фондами, и автор книги «Битва за душу капитализма». Сегодня он стал ярым противником взаимных фондов, потому что, по его словам, из инструмента, призванного помочь людям накопить деньги на старость, фонды превратились в средство наживы для управляющих компаний. Они преследуют сугубо свои интересы, а не интересы инвесторов.

Вот какие факты раскрывает Богл:

Позвольте начать с примера, который я привожу в своей книге и который касается 20-летнего молодого человека, еще только начинающего копить деньги на пенсию. До пенсии ему еще 45 лет, и, если верить актуарным таблицам, после выхода на пенсию в 65-летнем возрасте он проживет еще, даст Бог, 20 лет. Итак, впереди у него 65 лет. Если в самом начале данного срока он вложит тысячу долларов, то при ставке 8 процентов, эта сумма за 65 лет вырастет до 140 тысяч долларов.

Однако финансовая система – в данном случае взаимный фонд – из заработанных средств забирает себе (в качестве гонорара за услуги) примерно 2,5 процентного пункта, так что ставка оказывается уже не 8, а 5,5 процента, но при такой ставке первоначальная тысяча вырастет уже не до 140 тысяч, а лишь до 30 тысяч.

Таким образом, 110 тысяч достанутся финансовой системе, а вам, инвестору, перепадет лишь 30 тысяч. Задумайтесь над этим. Финансовая система, ничего не вложив и ничем не рискуя, забирает себе почти 80 процентов дохода. А вы, инвестор, вложив все 100 процентов средств и взяв на себя 100 процентов риска, вынуждены довольствоваться 20 процентами отдачи. Вот так финансовая система с помощью явных и скрытых вычетов облапошивает своих клиентов, и эту систему нужно менять.

Компании, управляющие взаимными фондами, их менеджеры и торговые агенты получают свое независимо от результативности деятельности фонда. Даже если инвесторы теряют деньги, управляющие внакладе не остаются. Поэтому результативность фонда их не очень-то заботит. Им бы свое получить.

Очевидно, что начать нужно с такого вопроса: «Стоит ли вообще вкладывать деньги во взаимные фонды?» Если у вас нет финансового образования и вы вообще не знаете, куда вложить деньги, тогда взаимные фонды могут иметь для вас смысл. Но если какие-то знания и опыт у вас уже есть, тогда вы наверняка без труда найдете другие, гораздо более выгодные возможности для инвестирования.

Второй вопрос звучит так: «Безопасны ли взаимные фонды?» Спросите об этом у любого, кто вложил во взаимные фонды все свои сбережения, а за время последнего кризиса потерял 30, 40, а то и 50 процентов их стоимости.

Одним из важных факторов безопасности является контроль. Финансовое образование снижает риск потому, что дает инвестору больше контроля над вложениями. Инвестировать во взаимный фонд – это то же самое, что слепо доверить их какому-нибудь финансовому советнику, чтобы он сам решал, что с ними делать, ни о чем вас не спрашивая и с вами не советуясь. Безопасно ли это? Мне кажется, что более рискованный шаг придумать трудно.

Что рискованно, а что относительно безопасно

В мире инвестирования 100-процентных гарантий не может быть в принципе. Если под безопасностью понимать невозможность остаться в убытке, то абсолютно безопасных или полностью избавленных от риска инвестиций не существует. Занимаясь инвестированием, вы будете выигрывать и будете проигрывать. Вот это гарантировать можно. Однако есть вещи, позволяющие снизить риск и сделать инвестиции если не совсем, то хотя бы относительно безопасными.

Итак, что рискованно, а что относительно безопасно?

Глава 17

Иной склад ума

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня предпринимательницы, спящей внутри вас…

Предприниматели мыслят не так, как другие люди. Если вы сами предпринимательница, тогда знаете, что я имею в виду. Если нет, тогда просто взгляните на таких предпринимателей, как Стив Джобс (Apple), Генри Форд (Ford Motors), Мэри Кэй Эш (Mary Kay Cosmetics) или Анита Роддик (Body Shop). Даже не зная этих людей, вы должны признать, что для достижения того, чего достигли они, надо иметь образ мышления, отличный от образа мышления обычного человека.

Любые инвестиции – это бизнес

Однажды мы с Робертом обедали в компании с Дейвом Рэмси, известным популяризатором идеи персонального управления финансовыми активами. Он спросил у нас: «Знаете, какая разница между вами двоими и нами, остальными консультантами по вопросам личных финансов?» Мы отрицательно покачали головой. «Вы смотрите на все глазами предпринимателей, в том числе на свои инвестиции, – сказал он. – Вы во всем видите бизнес».

Возвращаясь домой, мы с Робертом активно обсуждали сказанное Дейвом. Он был прав. Мы ко всему: к бизнесу, к инвестициям, к домашнему хозяйству, даже к нашему браку – относимся как к бизнесу.

Что это значит более конкретно? Это означает, что инвестирование является бизнесом. Все инвестиции должны иметь свой отчет о доходах, свой балансовый отчет. Все инвестиции нуждаются в продажах и в маркетинге. Все они должны быть прибыльными, чтобы выжить. Все инвестиции опираются на работу сплоченной команды и имеют свой смысл существования. Есть фундаментальные основы, предопределяющие успех бизнеса, и есть фундаментальные основы, предопределяющие успех инвестиций.

«Да, но я собираюсь купить всего-то несколько акций. Мне ничего из перечисленного не нужно», – возможно, скажете вы. А что же такое, по-вашему, акция? Маленький кусочек компании. А компании нужны продажи и маркетинг, строгая финансовая отчетность, сильная управленческая команда, миссия, декларирующая смысл существования организации, а также устойчивый поток доходов, обеспечивающий ее выживание и успех. Но многие ли люди, собираясь купить акции, наводят справки о фундаментальных показателях компании, в которую они собираются вкладывать деньги? Нет. А вот Уоррен Баффет это делает.

Правила, касающиеся всех инвестиций

Я являюсь предпринимательницей с 1984 года, когда, не имея ни денег, ни опыта, основала свой первый бизнес ради дополнительного приработка. С тех пор я привыкла смотреть на все через призму предпринимательства. И вот как выглядят в этом свете правила инвестирования, которых я строго придерживаюсь:

Инвестиции должны пополнять мой карман.

Первым делом я смотрю на денежный поток, вторым – на потенциальный прирост капитала.

Инвестиции должны быть самодостаточными.

Если инвестиционный актив выживает только благодаря финансированию за счет другого актива, это плохо.

Я хочу по возможности контролировать инвестиции.

Управляя своим бизнесом и своей недвижимостью, я всегда имею возможность контролировать доходы, расходы и долги. В случае инвестирования денег в акции публичных компаний, в частные предприятия или сырьевые товары возможность контроля отсутствует, но я, по крайней мере, стараюсь отслеживать ситуацию и всегда находиться в курсе событий. Никогда не прекращайте искать возможности улучшать инвестиции, повышать их ценность или отдачу.

Все инвестиции должны иметь стратегию выхода.

Правило таково: еще до покупки нужно знать, когда будешь продавать. Решение о продаже может приниматься исходя из цены, даты, каких-то событий на рынке или даже каких-то ваших личных обстоятельств. Например, мы с Робертом стараемся держать неопределенно долго купленную недвижимость. Однако мы знаем, при каких условиях и обстоятельствах этому правилу следует изменить. В 2006 году, когда рынок недвижимости достиг своего пика, нам предложили за один из наших многоквартирных домов такую высокую цену, что отказаться было невозможно. Мы продали этот дом и на вырученные деньги купили другой, который был больше и принес гораздо бóльшую отдачу. Многие люди, увлекающиеся спекуляциями (то есть покупкой и быстрой перепродажей) акциями и недвижимостью, рискуют попасть в беду, когда рынок штурмует новые высоты. Они думают, что акции и недвижимость так и будут продолжать расти в цене. Но, когда после покорения очередной вершины рынок идет на спад, эти горе-спекулянты остаются на бобах. Слишком увлекшись ростом рынка, они не позаботились о разработке стратегии своевременного выхода из инвестиций (то есть их продажи) при возникновении неблагоприятных условий.

Стратегия выхода – ваш друг

Эффективная стратегия выхода позволяет вам в большей мере контролировать ситуацию.

Акции

Вкладывая деньги в акции, вы должны заранее продумать свои действия в следующих двух ситуациях:

когда вы их будете продавать, если их цена будет меняться в неблагоприятном для вас направлении;

когда вы продадите их и зафиксируете прибыль, если их цена будет меняться в благоприятном для вас направлении.

В первом случае говорят о стоп-приказе (или приказе остановить убытки). Вы заранее определяете нижний предел курса акций, при достижении которого принадлежащие вам акции должны быть проданы. Вы даете соответствующее распоряжение своему брокеру и, когда котировки опускаются до выбранного вами уровня, сами нажимаете кнопку «продать».

Во втором случае мы имеем дело с приказом снять прибыль. Идея аналогичная, но на этот раз речь идет об установлении верхнего предела цены при повышении котировок. Как только желаемый уровень достигнут, вы продаете акции и получаете прибыль. Эти два приказа служат своеобразной страховочной сеткой, оберегающей вас от собственных эмоций. Ведь очень часто приходится слышать: «Как жаль, что я их раньше не продал». Очень легко поддаться эмоциям, когда акции начинают стремительно расти или так же стремительно падать. Приказ остановить убытки и приказ снять прибыль являются примерами стратегий выхода, которые можно применять при работе с акциями.

Недвижимость

Один застройщик из Скотсдейла, штат Аризона, купил 330-квартирный жилой комплекс и стал продавать квартиры по отдельности. Мы с Робертом и еще один партнер-инвестор согласились купить 10 переоборудованных им квартир, которые он использовал в качестве образцов для привлечения покупателей, а затем сдать их обратно в аренду. Согласно нашей договоренности, он обязался арендовать у нас эти квартиры на протяжении трех лет или пока не продаст 300 квартир в своем доме – в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Это было как раз в то время, когда рынок недвижимости переживал бум, и 300 квартир разошлись не за три года, а за 10 месяцев.

Прежде чем заключить эту сделку, мы с Робертом разработали для себя две стратегии выхода. Как только срок договора об аренде с прежним хозяином истечет, мы будем либо продолжать сдавать квартиры другим желающим, либо – в зависимости от состояния рынка недвижимости на тот момент – продадим их, а на вырученные средства купим многоквартирный дом. Поскольку мы видели принадлежавшие нам квартиры только на фотографиях, а дом этот находился в 30 минутах езды от нас, мы решили поехать туда и на месте определиться, какую именно стратегию выхода выбирать.

Прибыв на место и обойдя несколько квартир, мы вдруг одновременно повернулись друг к другу и решили: «Продаем!»

Почему? Дело в том, что рынок недвижимости выходил из-под контроля. Это были маленькие квартиры, которые сдавались в аренду по цене от 800 до 1000 долларов в месяц. Зато после ремонта, большей частью косметического, продать их можно было за 400 тысяч. Скажете, не бог весть какая сумма? Но в Скотсдейле для таких маленьких квартир это была неслыханная цена. Мы понимали, что такие цены долго не продержатся и что надо ковать железо, пока горячо. Мы тут же позвонили нашему доброму другу и инвестиционному партнеру Кену и сказали: «У нас появились деньги для покупки многоквартирного дома. У вас есть что-нибудь на примете?» Он рассмеялся и сказал: «Вы как всегда вовремя. У меня как раз есть новый объект».

Мы реализовали заранее задуманную стратегию выхода и довольно быстро продали свои 10 квартир. Вырученные средства мы направили на покупку 288-квартирного жилого комплекса, который по сей день продолжает приносить нам неплохой доход. (Кстати, пузырь на рынке недвижимости лопнул 18 месяцев спустя.)

У каждого человека есть свое дело

В книге «Богатый папа, бедный папа» есть глава под названием «Начните свое дело». Под «делом» там понималась колонка активов.

Все дело – в состоянии разума

Каждый из нас является продуктом своей среды. Люди, которые нас окружают, жизненные обстоятельства, система ценностей – все это оказывает влияние на то, кем мы становимся и как мыслим. Склад ума закоренелого служащего отличается от склада ума предпринимателя. Нельзя сказать, что одно лучше другого, что одно правильное, а другое неправильное. Они просто разные.

Работающий по найму

Небольшую, но стабильную и гарантированную зарплату ценит выше, чем более высокий, но более рискованный доход.

Предпочитает такую работу, где меньше всего проблем.

Очень боится допустить ошибку.

Стремится делать карьеру и получать все более высокую зарплату.

Рабочее время ставит выше результата.

Предприниматель

Работает без страховочной сетки. Знает, что доход не гарантирован и что можно трудиться годами, ничего при этом не зарабатывая.

Решает проблемы. За это ему и платят.

Ищет новые ответы и новые испытания, постоянно учится.

Не боится допускать ошибки. Собственно, на них он и учится.

Движим страстью и целью. Его цель – исполнение жизненного предназначения.

Знает, что важен только результат, сколько бы времени ни заняло его достижение.

Как это проявляется в реальном мире инвестирования

Приходя в мир инвестирования с менталитетом наемного служащего, вы обрекаете себя на ограничения, о которых сами не подозреваете. Если вы цените надежность и стабильность, у вас будет непреодолимая склонность к тем инвестициям, которые традиционно считаются «надежными», таким как депозитные сертификаты, сберегательные счета, взаимные фонды. Они предназначены для финансово неграмотных людей, которые ничего не знают, всего боятся и не находят времени чему-то научиться. Если вы цените надежность и стабильность, то все будут советовать вам именно эти формы инвестиций.

Еще одна, более деструктивная черта менталитета служащего – страх совершить ошибку. С детства нас приучают: «Не делайте ошибок!», «Раскрашивая, не выходите за линии», «Не бегайте, а то упадете». В школе поощряют тех, кто не ошибается, а за ошибки наказывают. Неудивительно, что, выходя за порог школ и вузов, мы напрочь забываем обо всем, к чему нас тянуло в детстве. Ведь на протяжении многих лет нас программировали на то, что нельзя рисковать, чтобы не ошибиться.

На самом же деле ошибки являются лучшими учителями. Собственно, именно так человеку и назначено самой природой – учиться на ошибках. Бакминстер Фуллер писал: «Любовь родителей и их страх перед возможными ошибками убивают в ребенке гения». В мире инвестирования ошибки являются неотъемлемой частью игры – ими вымощен путь к победе. Ни один инвестор не может похвастаться стопроцентным успехом, но каждая ошибка делает нас умнее.

Менталитет служащего сковывает потенциал инвестора, причем такой менталитет присущ далеко не только тем, кто действительно работает по найму. Работаете ли вы по найму, не работаете вовсе или занимаетесь предпринимательской деятельностью, важно, чтобы к инвестированию вы подходили с позиции предпринимателя. Если вы хотите стать успешным инвестором и хорошо зарабатывать на этом, то не должны поступать так же, как большинство людей. Вы должны мыслить по-другому.

Склад ума, присущий предпринимателям, приобрести нетрудно. Из всего списка качеств, характеризующих менталитет предпринимателя, давайте сосредоточимся на трех:

1. Понимание своей миссии и смысла жизни

Моя подруга Ким Снайдер, успешный инвестор и выдающийся просветитель, всегда спрашивает своих клиентов: «Ради какой высшей цели вам нужны деньги?» Какова эта высшая цель в вашем случае? Ради чего вы все это делаете? Преследуя свои финансовые цели, всегда помните о том, в чем смысл вашей жизни, чего ради вы так стараетесь.

2. Нацеленность на результат

Можно много говорить, планировать, изучать вопросы, все время что-то делать, тратить массу времени, но в конечном счете все сводится к одному-единственному вопросу: сколько денег принесли мне мои деньги? В мире инвестирования результат – это все. А результат требует действий. Вот почему в какой-то момент независимо от того, готовы вы или нет, необходимо начинать действовать. Надо вступить в игру, поставить на кон хоть какие-то деньги. Если вы занимаетесь инвестированием, то в центре внимания должен быть результат, конечный выигрыш. Ведь, как известно, то, на чем сосредоточено ваше внимание, увеличивается. Если вы сосредоточены на рентабельности своих инвестиций, есть все шансы на то, что она возрастет.

3. Постоянное желание учиться

Что значит «искать новые ответы и новые испытания»? Все очень просто. Чем умнее вы обращаетесь со своими деньгами, чем больше знаете и понимаете, тем выше результат. Учебный процесс никогда не заканчивается, поскольку ситуация на рынках постоянно меняется. Рождается новая экономическая среда, и какой она будет, покажет только время. Однако достижение финансового благополучия в новых условиях требует нового мышления, новых идей и нового образования.

Если вы надеетесь, что старая экономика вернется и механизмы, которые хорошо работали в прошлом, будут так же хорошо работать в будущем, то вас, скорее всего, ждут немалые трудности. Если же вы активно повышаете уровень своего финансового образования и ищете новые ответы на старые вопросы, то обязательно научитесь видеть свет благоприятных возможностей там, где другие видят только мрак. И все это сводится к изменению образа мышления в отношении денег.

Ваш успех на инвестиционном поприще не зависит от того, кем вы являетесь – служащей, предпринимательницей, домохозяйкой или студенткой. Он зависит лишь от того, с каким умонастроением вы думаете о своем бизнесе – о своих активах. Когда речь идет о колонке активов, каждый из нас является бизнесменом, поэтому и мыслить нужно соответственно.

Глава 18

Рецепт привлечения заемного капитала

Что нужно для того, чтобы подняться и войти на уровень изобилия возможностей

Предположим, вам предложили купить старый, но классический бутик-отель на 10 номеров, которому грозит конфискация банком за неплатежи. Все бы хорошо, но чего-то не хватает. Может быть, денег? Где их взять? У других людей. Пользоваться заемным капиталом (деньгами других людей (ДДЛ)) – это то, чему должен научиться каждый инвестор.

Хотите ли вы открыть свой бизнес или расширить уже существующее дело – в любом случае для выхода на новый уровень вам нужны деньги, которых у вас нет. Вы обращаетесь к нескольким своим знакомым с предложением стать инвесторами, но как убедить их вложить деньги в ваш бизнес?

Одна знакомая, с которой вы встречались несколько раз, предлагает вам вложить деньги в частную фирму, занимающуюся использованием энергии ветра, которая существует уже пять лет. Что вы должны знать, чтобы решить, подходит ли вам такой инвестиционный проект?

Независимо от того, сами вы ищете инвестора или вам предлагают стать инвестором, есть четыре вопроса, на которые нужно найти ответ, когда вам что-то предлагают или когда вы что-то предлагаете.

Только ленивые люди используют свои собственные деньги

Многие люди, когда возникает потребность в финансировании бизнеса или инвестиций, заглядывают только в собственный кошелек. Я тоже придерживалась такой практики до тех пор, пока мой дорогой друг и учитель Фрэнк, которому уже перевалило за девяносто, не сказал мне: «Ким, вы должны знать, что своими деньгами пользуются только ленивцы».

Сильно смутившись, я возразила: «Нет-нет, Фрэнк, я не ленивая. Я много и упорно работала, а теперь хочу инвестировать свои деньги».

Он рассмеялся и сказал: «Своими деньгами любой может воспользоваться; а вот чтобы воспользоваться чужими, нужно мозгами раскинуть».

Раскинув мозгами, я поняла, что Фрэнк был абсолютно прав. Купить актив за свои деньги труда не составляет, а вот овладеть новыми навыками и стратегиями, чтобы уметь убеждать других людей вкладывать свои кровно заработанные деньги в мои активы, – это действительно та задача, которую я должна решить. Не секрет, что сегодня занять деньги у традиционных кредиторов стало намного труднее. Они предъявляют все больше и больше требований и увеличивают размеры первоначальных платежей. Многие частные кредиторы и инвесторы тоже стали гораздо более осторожными и повысили требования. Что же делать простой женщине, где ей взять денег?

Это всего лишь здравый смысл

Привлечение заемного капитала – отнюдь не тайна. Основную роль играет в этом вопросе здравый смысл бизнесмена. Часто говорят, что ключом к привлечению заемного капитала является ваша способность убеждать (и продавать – как в прямом, так и в переносном смысле). Навыки убеждения и продаж являются важнейшими для каждого инвестора и предпринимателя. Когда вам нужно убедить кого-то дать вам денег, вопрос звучит так: «А что вы продаете?» Другими словами, вы должны выяснить, что может заинтересовать потенциального кредитора или инвестора.

Все это сводится к четырем основным факторам. Если вы сумеете убедить потенциального кредитора или инвестора в том, что эти четыре фактора находятся под вашим полным контролем, тогда проблем нет и вас засыплют деньгами.

Когда в первый раз я искала деньги для своего бизнеса, то об этих четырех факторах даже не подозревала и моя презентация держалась на голом энтузиазме. Мне было очень трудно продать свои идеи, поскольку я:

не знала, что нужно самим инвесторам;

полагалась исключительно на свои навыки убеждения и дружеские чувства, вместо того чтобы опираться на здравый смысл бизнесмена.

Хоть это было очень трудно, мы с Робертом сумели-таки собрать четверть миллиона долларов у десяти инвесторов. В конечном счете инвесторы получили назад все свои деньги с очень хорошей надбавкой.

Процесс, который я использую сегодня (независимо от того, сама я ищу деньги или, наоборот, ко мне обращаются за деньгами), является гораздо более действенным и приводит к гораздо более высоким результатам.

Чего хочет каждый кредитор или инвестор

Вступая в переговоры с любым потенциальным инвестором относительно его участия в инвестиционном проекте, важно иметь в виду, что он хочет получить нормальную отдачу от своих денег: «Если я дам вам х долларов, сколько я с этого буду иметь?» Таково главное желание каждого инвестора. Понимая это, далее вы строите свою презентацию вокруг четырех основных пунктов, которые поддерживают вашу позицию и придают потенциальному кредитору или инвестору уверенность в том, что обещанная высокая доходность инвестиций действительно возможна.

Примечание. Говоря о кредиторах или инвесторах, я имею в виду как традиционные банки, кредитные организации и коммерческие предприятия, так и частных лиц. К кому бы вы ни обращались, принцип тот же.

Музыка для ушей инвестора

Презентация не должна быть слишком длинной и сложной. В каждом конкретном случае надо смотреть по обстоятельствам. Часто бывает так, что короткая, лаконичная презентация воспринимается как свидетельство уверенности продавца в том, что ему известны желания и потребности покупателя и что он эти желания и потребности способен удовлетворить, как никто другой.

Презентация должна четко осветить четыре основных момента, которые хочет знать каждый кредитор или инвестор, причем в строго определенном порядке:

проект;

партнеры;

финансирование;

менеджмент.

Если вы сумеете четко и уверенно ответить на вопросы, касающиеся этих четырех пунктов, то ваши шансы получить деньги значительно возрастут.

Проект

В осуществлении какого проекта вы предлагаете принять финансовое участие кредитору или инвестору? Если речь идет о вашем бизнес, то чем конкретно вы занимаетесь? Что выгодно отличает вас от других предприятий вашей отрасли, что придает вам уникальность? Какими преимуществами, которые придали бы кредитору или инвестору больше уверенности в конечном успехе, вы обладаете?

Если вы привлекаете средства для инвестирования, о каких конкретно вложениях идет речь, что делает их более выгодными, чем другие возможности размещения капитала, имеющиеся у вашего потенциального кредитора или инвестора?

О положительных сторонах проекта говорить легко. Но очень важно не обойти вниманием и возможные негативные моменты, а также способы их преодоления. Основными принципами, которых вы должны придерживаться, должны быть простота, лаконичность и реализм.

Партнеры

Кто является вашими основными партнерами в рамках этого проекта? Кто ваш главный организатор/координатор? Каков послужной список ваших партнеров? В чем они успели себя проявить, какой у них опыт?

Поставьте себя на место инвестора. Например, в чей музыкальный проект вы бы с большей готовностью вложили деньги – Пола Маккартни или Майка Тайсона? Стали бы вы вкладывать деньги в программу по развитию сети частных школ для предпринимателей, если бы знали, что там участвуют Опра Уинфри или Линдси Лохан.

Это не бином Ньютона, а обыкновенный здравый смысл. Насколько опытными и знающими являются ваши партнеры и насколько уверенно я, как инвестор, могу чувствовать себя в их компании?

Финансирование

Покажите мне реальные цифры. Разумеется, когда речь идет о новой стартап-компании, то это несколько затруднительно, поскольку мы можем говорить лишь о запланированных доходах, а не о цифрах из реального прошлого, но в этом случае может быть полезен ваш прежний опыт работы с аналогичными фирмами. Покажите инвестору, каким образом этот проект (будь то бизнес или инвестиции) принесет доход. Будьте реалистичны. Меня, как инвестора, больше волнует не наилучший из возможных сценариев, а наиболее вероятный, который, разумеется, не обойдется без проблем и преград на своем пути. С проблемами сталкивается каждый бизнес, каждый инвестиционный проект. Делая вид, что проблемы вам не грозят, вы лишь подрываете доверие к себе, ставите под сомнение свой профессионализм.

Сколько денег вы намерены собрать в целом? Каковы источники этих денег: частные лица, традиционные кредитные организации, пенсионные фонды, госпрограммы? На каких условиях вам дают деньги? Представим, например, что ко мне обращаются за деньгами на первый взнос для покупки многоквартирного дома. При этом мне говорят, что остальные 80 процентов средств предоставляет крупная кредитная организация. Что было бы привлекательнее для меня как для инвестора: одолжить эти 80 процентов под более низкий процент, но с требованием вернуть через два года, или под несколько более высокий процент, но на 25 лет? Первый вариант подразумевает большее количество неизвестных факторов (в частности, как изменятся процентные ставки через два года), тогда как во втором варианте заложено меньше сюрпризов.

Как вы собираетесь использовать собранные средства? Где вы планируете их размещать?

Примечание. Если вы хотя бы намекнете, что часть собранных денег пойдет прямиком в карман владельцу бизнеса или организатору всего этого проекта, перед вами сразу захлопнутся многие двери. Если вам нужна зарплата, идите на работу.

И, разумеется, вы должны быть в состоянии ответить на следующие два вопроса, которые задаст вам любой инвестор:

Как скоро я получу обратно свои деньги?

На какой инвестиционный доход я могу рассчитывать?

В общем и целом все сводится к одному: привлекательны ли структура и условия финансирования вашего инвестиционного проекта для потенциального инвестора?

Менеджмент

Качество менеджмента играет огромную роль в успехе любого проекта, тем не менее важны все четыре фактора.

Инвесторам захочется знать, кто будет управлять всеми повседневными операциями – ведь от этого зависит успех всего предприятия. По аналогии с тем, что мы только что говорили о партнерах, неизбежно возникает вопрос: насколько опытны менеджеры, которые будут всем этим заниматься? Кто они? Откуда? Почему именно они? Какой у них опыт, как хорошо они действуют в неблагоприятных условиях?

Если вы начинаете свой бизнес или собираете деньги для расширения своего бизнеса, то партнерами и менеджерами могут являться одни и те же люди. Это не проблема, если у них действительно хватает знаний и опыта, чтобы инвестор чувствовал себя достаточно уверенно.

Не меньшее значение имеет качество менеджмента, когда речь идет об инвестировании в недвижимость, будь то офисное здание, торговый центр или сдаваемый внаем особняк либо многоквартирный жилой комплекс, потому что от этого в конечном счете зависит то, сколько вы заработаете и заработаете ли вообще.

Как это действует в реальной жизни

Позвольте показать, как эта формула работает на примере из реальной жизни.

К нам с Робертом обратился с инвестиционным предложением один знакомый. Мы долгое время общались с ним, но общих дел никогда раньше не имели. Впрочем, в деловом сообществе о нем самом и двух его партнерах все, кого мы спрашивали, отзывались уважительно.

И вот что он сообщил нам по каждому из четырех пунктов:

Проект

Этот инвестиционный проект – самый первый курорт в Финиксе, штат Аризона. Построен в 1926 году. В него входят три стандартных поля для гольфа на 18 лунок. Кроме того, инвестиционный проект также включает в себя еще два поля для гольфа, относящихся к другому курорту Финикса. Владелец всех этих объектов общий, причем им грозит конфискация за долги. Мы уверены, что сможем купить всю эту недвижимость за 25 процентов от той суммы, которую вложил в нее владелец.

Партнеры

Покупателями выступаем я и два моих партнера. Это наше 54-е по счету совместное предприятие. Вот полный список наших проектов и достигнутых результатов. Одного из моих партнеров вы знаете: это мистер А (мистер А – известный американский бизнесмен, имеющий безупречную репутацию и феноменальную историю деловых успехов). Мы уже три года активно ищем подходящий инвестиционный проект. Думаем, это как раз то, что нужно.

Финансирование

Необходимые для первого взноса 10 процентов от суммы покупки мы берем у нескольких частных инвесторов. Кроме того, два пенсионных фонда выделяют х долларов, а остальное финансируется тем самым банком, который наложил арест на эту недвижимость. Что касается ожидаемой доходности инвестиций, то осторожная оценка – х процентов. Все свои деньги вы должны будете получить назад в течение трех лет.

Менеджмент

Что касается менеджмента (с этими словами он кладет на стол толстую папку-скоросшиватель с документами), то вот документы компании, которая будет управлять отелем. Под ее управлением находятся также курорты «А» и «Б». (Затем он кладет на стол второй скоросшиватель.) А вот это компания, в ведении которой будут находиться поля для гольфа. Здесь вы найдете список других гольф-клубов, которыми они управляют. Мы тщательно проверили обе эти компании. Вы со своей стороны тоже можете навести справки.

Вот в таком проекте мы предлагаем вам принять участие. Что скажете?

Что мы сказали

Нам потребовалось не более пяти минут, чтобы сказать: «Да, рассчитывайте на нас». Надо отдать должное нашему другу: он очень хорошо построил презентацию. Ведь речь идет о предприятии стоимостью в миллионы долларов. Он мог бы завалить нас графиками, схемами, цифрами, прогнозами, прочими данными и много часов рассказывать о том, какой это хороший проект. Но ему на все про все хватило десяти минут, поэтому нам хватило пяти минут, чтобы сказать «да».

Таким образом, привлечение заемного капитала может быть не таким уж долгим и утомительным занятием. Надо лишь понимать, чего хотите вы как инвестор и чего хочет инвестор от вас:

Проект.

Партнеры.

Финансирование.

Менеджмент.

Если вы способны четко и грамотно осветить эти четыре пункта и придать инвестору или кредитору уверенность в том, что действительно способны выполнить все, что обещаете, тогда без денег вы не останетесь.

Ну и последнее: вам лучше все-таки выполнить все, что наобещали.

Глава 19

Хороший партнер = хороший результат

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня более благополучной жизни…

Я люблю говорить: «Бизнесoм было бы легко заниматься, если б не люди». Это, конечно, шутка, поскольку, когда у тебя есть партнеры (в бизнесе, инвестировании, браке или дружбе), жить становится намного легче и приятнее.

Хороший партнер действительно на вес золота. Роберт для меня, конечно, партнер номер один во всем. Мы с ним партнеры по жизни, по бизнесу, по инвестированию, по играм. Всегда ли наши отношения мирные и безоблачные? Далеко нет, как и в любом другом партнерстве. Если в партнерских отношениях нет места разногласиям, если нельзя высказать мнение или оспорить мнение другого, то это не партнерство. Мне случалось говорить Роберту: «Не забывай, что я твой партнер, а не служащая».

Хорошие партнеры по бизнесу и инвестированию имеют схожую с моей систему ценностей. Они щедры – в том смысле, что их целью является всеобщее благополучие. И это люди, с которыми приятно находиться рядом. Если я не хочу с каким-то человеком обедать за одним столом, то вряд ли мне захочется иметь с ним общие дела.

Один из сотрудников Дональда Трампа как-то сказал: «Нельзя сделать хорошее дело с плохим партнером». Это абсолютно справедливо. Как бы ни был хорош проект, но если ваш партнер жадный, аморальный, бессовестный, то сотрудничество с ним обречено на крах. Плохой партнер может погубить все дело. Хороший может его спасти.

Хорошему партнеру цены нет. И мне посчастливилось иметь только самых лучших партнеров.

Два правила Фрэнка в отношении партнеров

Мой 91-летний наставник Фрэнк научил меня двум важным правилам в отношении выбора партнеров. «Правило номер один: никогда не берите в партнеры человека, который нуждается в деньгах», – сказал он и пояснил, что если партнер озабочен в первую очередь тем, чтобы поскорее набить свои пустые карманы, то он будет принимать и поддерживать только те решения, которые хороши лишь с точки зрения его сиюминутной личной выгоды, но не с точки зрения долгосрочных интересов дела. И вообще, если главная цель партнера – личное обогащение, значит, ваши интересы расходятся с самого начала.

«Отсюда следует, – продолжал Фрэнк, – правило номер два: никогда не отдавайте долю в бизнесе человеку, чьи услуги можно просто купить». Предположим, у вас есть дуплекс, и вы, раздираемая между работой, двумя детьми и престарелой матерью, которой надо помогать, решаете нанять кого-нибудь для управления недвижимостью.

У вас есть подруга, которая говорит вам: «Давай я буду делать это бесплатно, а ты мне за это передашь 10 процентов бизнеса». Теперь вы стоите перед выборам:

Сохранить 100 процентов собственности в своем владении (поскольку это именно вы вложили 100 процентов денег, сил и времени, чтобы ее заполучить) и ежемесячно платить гонорар фирме, которая специализируется на управлении коммерческой недвижимостью.

Отказаться от 10 процентов собственности в этом дуплексе и никого не нанимать. После того как вы передадите часть собственности (собственного капитала) другому человеку, он станет вашим партнером. Нетрудно догадаться, что ваша подруга предлагает свои услуги по той причине, что у нее нет денег, чтобы купить у вас долю, а значит, согласившись с ее предложением, вы нарушите правило номер один. Кроме того, вы ведь отдаете не просто номинальное право собственности, но также 10 процентов денежного потока и прибыли, а в долгосрочной перспективе это может обойтись вам гораздо дороже, чем просто кого-то нанять.

Моя самая большая ошибка

У меня часто спрашивают: «Какую самую большую ошибку в жизни вы совершили?» Я совершала много разных ошибок, но можно обнаружить одну связывающую их общую черту. Мои самые большие ошибки, или, если угодно, уроки, происходили тогда, когда я не доверяла самой себе. Мною двигал либо страх, либо страстное желание, чтобы то, что выглядело слишком хорошим, чтобы быть правдой, оказалось все-таки правдой. В результате этого я потеряла немало денег. В большинстве случаев ошибки эти были связаны с неудачным выбором инвестиций, но были и случаи неудачного выбора партнеров.

Хеджевый фонд

Эта история случилась много лет назад. Мы с Робертом решили побывать на семинаре по торговле акциями, который проводился в Северной Каролине. Там мы познакомились со Стюартом, у которого был свой хеджевый фонд, то есть частный инвестиционный фонд, применяющий такие стратегии, которые позволяют нивелировать колебания рыночной конъюнктуры. Деятельность таких фондов государственными надзорными органами не регулируется.

В течение трех дней мы обсуждали со Стюартом детали нашего возможного участия в деятельности его фонда. Несколько толковых инвесторов, которых мы знали, уже вкладывали деньги в его фонд и взахлеб рассказывали нам о невероятно высокой доходности инвестиций. Мы заинтересовались настолько, что даже съездили во Флориду, где базировалась его фирма, чтобы все тщательно изучить.

Стюарт утверждал, что его успех опирается на уникальную систему трейдинга, которую он, разумеется, держит в секрете. Мы познакомились с его командой менеджеров, трейдерами, секретарем. Интерьер офиса отличался роскошью, и было видно, что переехали туда только недавно. Я отметила про себе, что в офисе у него явный переизбыток сотрудников. В общем и целом все выглядело так, как нам и рассказывали.

В тот же вечер Стюарт пригласил нас поужинать в шикарный ресторан, куда прибыли также и некоторые из членов его управленческой команды. Поначалу вечер нам очень нравился. Однако после нескольких бокалов вина Стюарта и его помощников словно подменили; они превратились в неотесанных хамов, с которыми неприятно и неловко было сидеть рядом. Многие посетители ресторана поднимались со своих мест и уходили, услышав их оскорбительные колкости и хамские шутки. Мне тоже надо было уйти, но я этого не сделала.

Утром я прокручивала весь этот вечер у себя в голове, пыталась оправдать происшедшее тем, что, быть может, это единичный, нетипичный случай. Просто Стюарту нужно было выпустить пар. «Можно ли всерьез судить о характере человека по одному такому инциденту?» – спрашивала я себя.

Почему в тот момент я не поверила своей интуиции? Думаю, все из-за жадности. Обещанные доходы от инвестиций были слишком велики, чтобы от них можно было отмахнуться. И все, с кем я говорила о Стюарте, хором расхваливали его. «Когда речь идет о таких деньгах, простительно закрыть глаза на некоторые человеческие недостатки», – уговаривала я себя. И уговорила.

В итоге мы с Робертом вложили немалые деньги в фонд этого самого Стюарта. Отчеты, которые мы от него получали, свидетельствовали об отличной доходности – на бумаге. Мы уже собирались вложить туда еще больше средств, когда Роберт пришел домой с очередным номером хорошо известной газеты для инвесторов. На первой полосе красовалась фотография нашего друга Стюарта, который сидел в шезлонге на пляже. Заголовок гласил: «Вы бы доверили свои деньги такому человеку?»

Поначалу я растерялась и начала защищать Стюарта: «Возможно, кто-то из его обиженных подчиненных пытается свести с ним счеты, очерняя его. Скоро выяснится, что все это ложь».

Это и была ложь. Его ложь. Этот человек обманул инвесторов на миллионы долларов. Он купил на их деньги новый дом, новую яхту, членство в клубах, снимал новые офисные помещения и т. д. и т. п. Итог: сейчас он сидит в тюрьме и сидеть будет еще долго. Инвесторы же имеют возможность получить назад лишь 10 процентов вложенного капитала.

Какой здесь урок для меня? Если бы я в решающий момент ужина доверилась своей интуиции, то никогда не связалась бы со Стюартом как с инвестиционным партнером. Этот опыт научил меня доверять своей интуиции. После этого я твердо решила, что в партнеры буду брать только тех, с кем мне не противно вместе ужинать.

Друзья и партнеры

Мел Дженнер из Мельбурна тоже пережила интересный опыт, связанный с недобросовестностью партнера. Вот ее история.

Это произошло в 1998 году и стало для меня самым важным и незабываемым уроком за всю мою инвестиционную карьеру.

Немного истории. У нас с мужем свой небольшой бизнес по производству изделий из стали в Южной Австралии. Когда мы только начинали свое дело, нам не пришлось долго думать над тем, чем мы будем заниматься, так как мой отец всю свою жизнь занимался изготовлением стальных бочек и строил винодельни. В детстве я много времени проводила в его мастерской, посещала винодельни, но никогда не задумывалась над тем, каково это – быть владельцем собственного бизнеса. Первое время, я бы сказала, бизнес владел нами.

Наш бизнес рос довольно быстро, и вскоре нам потребовалось больше места для производственных помещений. Прилегающий к нашему участок земли принадлежал нашему другу, и мы договорились с ним о том, что построим на его территории мастерскую. Все документы были оформлены как положено, причем оценка земли была произведена сначала до того, как была построена мастерская, а затем через семь дней после завершения строительства. Разность этих оценочных величин как раз и определяла величину сделанных нами инвестиций. Эту сумму владелец земли должен был вернуть нам, если он решит продать свой участок, что нашло отражение в юридических документах.

Затем случилось так, что наш друг-землевладелец развелся, начался раздел имущества и дело дошло до продажи земельного участка. Поскольку у нас подобные неприятности были предусмотрены, мы особо не беспокоились. Построив мастерскую, мы в свое время вложили в этот участок 30 тысяч долларов, а по теперешним ценам наши инвестиции стоили уже 75 тысяч.

Но владелец участка не собирался платить нам этих денег. Поскольку он был нашим другом, мы с самого начала подробно обсуждали с ним все, что собирались строить, и он хорошо знал, что нам обошлось это в 30 тысяч долларов. Именно эту сумму он нам и предложил вернуть. Так этот человек, которого мы знали много лет, обнажил свою истинную сущность и свою жадность до денег. Сколько мы ни апеллировали к документам, он отказывался платить.

Честно говоря, я тогда тоже дала волю эмоциям из-за денег. Я просто не могла поверить в происходящее. Не могла поверить, чтобы человек мог так не дорожить своим словом. Это шло вразрез со всем, во что я привыкла верить. А поскольку он все еще считался нашим другом, я никак не решалась дать этому делу законный ход. В итоге все застопорилось. Мы обменивались факсами, которые никоим образом не приближали нас к решению проблемы, а продать землю без нашего согласия он тоже не мог. Я не в состоянии была думать ни о чем, не могла заниматься ничем другим; эта проблема полностью овладела мною. Я уже сама начала путаться в том, кто прав, а кто нет, что действительно наше, а что мы только считаем своим.

Однажды утром, когда я в очередной раз завела об этом разговор, муж посмотрел на меня и спокойно сказал: «Мел, давай успокоимся и позволим этому делу сдвинуться с мертвой точки. Если нам удастся выйти из тупика, потом, может быть, удастся сделать что-то еще». Эти слова стали для меня настоящим откровением. Все внутренние распри разом прекратились, и я обрела долгожданный покой. Наступившая в моей голове тишина буквально оглушила меня. Я схватила документы, подписала их, и дело было урегулировано. В меня снова вернулась жизнь, я снова могла заниматься повседневными делами.

Сегодня я благодарна нашему «другу» за тот его поступок. Из всей этой истории я извлекла для себя бесценные уроки. Я научилась более спокойно относиться к деньгам. Я бы не сказала, что полностью избавилась от эмоций по поводу денег, но, во всяком случае, могу теперь себя сдерживать и контролировать. Если чувствую, что эмоции переполняют меня, то прекращаю разговоры и иду спать, напоминая себе о том, что утро вечера мудренее. Кроме того, я стала гораздо более осмотрительной в выборе партнеров по бизнесу и стараюсь обеспечивать полную прозрачность наших деловых взаимоотношений, чтобы не допускать никаких недоразумений. Это как заключение брака. Вступая в отношения с партнерами, нужно быть готовым проявлять гибкость, а временами и перетерпеть, когда возникают неизбежные трения. Еще я очень внимательно и кропотливо готовлю все финансовые документы, а в случае необходимости обращаюсь к юристам. Я не пытаюсь все делать сама. Каждый должен заниматься своими делами. Я умею отстраниться от пережитого и анализировать уроки с позиции стороннего наблюдателя. Вообще вся эта история раскрыла мне глаза и заставила многое в жизни пересмотреть и переоценить. И если вдуматься, то цена, которую я заплатила за столь важные уроки, не так уж велика.

Вскоре после случившегося мы купили участок земли, где было много разной недвижимости, пригодной для сдачи в аренду, и я пошла на курсы управления недвижимостью. Это так здорово, что учеба никогда не заканчивается.

Доверяйте своей интуиции

Мел в своей истории говорит о том, что нельзя позволять эмоциям стоять на пути рассудка. А вот и моя история о том, как эмоции едва не взяли верх над рассудком и интуицией.

Зазвонил мобильный телефон. Это был Роберт. В то время я находилась на Гавайях, а он в Финиксе. Роберт сказал:

– Я здесь с Райаном, и мы разговариваем насчет Tompson Center. У нас есть одна идея. Только прошу: не возражай раньше времени.

Ничего себе начало. Фактически Роберт говорил мне: «Тебе это сразу не понравится».

Райан – наш коммерческий посредник и друг. А Tompson Center – это небольшой торговый центр с магазинами и ресторанами, непосредственно примыкающий к принадлежащему нам с Робертом крупному земельному участку. Эта земля вместе с расположенной на ней недвижимостью является одним из наших лучших активов, поскольку обеспечивает нам мощный денежный поток. Мы присматривались к этому торговому центру в течение шести лет, терпеливо выжидая, когда владелец захочет его продать. И вот этот момент настал.

Я сделала глубокий вдох и спросила:

– И что за идея?

– Видишь ли, – с сомнением начал Роберт, – чтобы все получилось, нам придется отказаться от денежного потока, обеспечиваемого нашей соседней собственностью. – Я затаила дыхание, а Роберт продолжал:

– Эти деньги придется направить на финансирование торгового центра.

В этот момент внутренний голос в моей голове начал орать изо всех сил, а сердце бешено заколотилось. Но выдавить из себя я смогла лишь одно:

– Отказаться от денежного потока?

– Я знал, что это тебе не понравится, – сказал Роберт, но следующие его слова стали музыкой для моих ушей: – Послушай, завтра я уезжаю за границу. А ты сама все обдумай и реши, нужна нам эта сделка или нет.

Я наконец выдохнула.

Следующие две ночи я не спала, прокручивая в голове разные сценарии.

– Обязательно должен быть другой способ решить этот вопрос, – твердила я себе.

Три дня спустя я прилетела в Финикс и встретилась там с Райаном и потенциальным кредитором. Они изложили детали своего предложения. Внимательно выслушав их, я своими словами еще раз повторила то, что услышала.

– Чтобы купить этот объект, я должна отказаться от всех доходов, которые приносит моя собственность, находящаяся по соседству, и направить их на финансирование торгового центра. Ах да, от меня еще нужен первый взнос в размере 3 миллионов долларов. И еще вы хотите заложить обе собственности под одну закладную, отчего моя задолженность по существующей недвижимости вырастет на несколько миллионов долларов. Я права?

Они утвердительно кивнули.

У меня голова шла кругом. Я очень не люблю рисковать своими деньгами. В отношении существующей недвижимости у меня есть три запасных плана на тот случай, если что-то пойдет не так. Я стараюсь максимально избавить свои инвестиции от риска. Помещение двух объектов недвижимости под одну закладную означало, что, если торговый центр не принесет ожидаемой отдачи в будущем, мы рискуем потерять не только его, но также и второй, очень хорошо работающий актив. И это шло вразрез с одним из моих главных инвестиционных правил.

– Торговый центр должен быть самодостаточным. Его финансирование не должно увязываться с другими объектами недвижимости. Нужно, чтобы кредит был отдельный.

Райану и кредитору эти мои слова не слишком понравились, и на этом мы распрощались.

Хуже всего было то, что еще и время поджимало. Через три дня мне надо было уехать из страны. А за это время тщательно исследовать все вопросы невозможно; обычно это занимает у меня две-три недели.

Я продолжала спрашивать себя: «Как сделать так, чтобы все получилось?» Мне казалось очевидным, что присоединение торгового центра к уже существующей недвижимости значительно повысит ее ценность. Местоположение было идеальное. Да, на эмоциональном уровне меня влекло к этой сделке. Влекло настолько, что я готова была даже переплатить. Это и было причиной того замешательства, в котором я пребывала. Факты и мнения конфликтовали между собой.

Наконец меня осенило. Я сообразила, что на свете есть умные люди, с которыми можно посоветоваться. «Кто может разбираться в этом лучше меня?» В голове сразу всплыли два имени.

Первым делом я связалась с Томом, нашим многолетним доверенным консультантом по налоговым вопросам и деловым партнером. Я написала ему электронное письмо, где изложила все детали предполагаемой сделки. Он сразу же мне перезвонил.

– Ким, я понимаю, почему эта сделка так вас мучает, – сказал он.

– Почему же? – спросила я.

– Потому, что это не ваша сделка. Она идет вразрез с вашими взглядами на инвестирование. Я знаю, что вы хотите иметь этот торговый центр, но вместо того, чтобы получать от него деньги, вы будете вынуждены каждый месяц вкладывать туда новые и новые средства – даже при том условии, что вам удастся сдать в аренду все торговые площади. Это совсем не похоже на то, с чем вы привыкли работать.

Я почувствовала некоторое облегчение, узнав, что мой внутренний конфликт имел оправдание.

Затем я связалась по телефону с одним из своих деловых партнеров в Финиксе, Мелом, который вместе с нами участвовал в покупке курортного отеля и полей для гольфа в Аризоне. Вместе со своими партнерами он является владельцем нескольких спортивных клубов и спортивных арен и активно участвует в различных проектах, связанных с недвижимостью. Я считаю Мела одним из самых знающих людей в этой области. Я объяснила ему ситуацию и добавила, что сроки для принятия решения сильно поджимают.

– Давайте встретимся завтра за ланчем, – предложил он. Обсуждение этой сделки заняло у нас с Мелом три часа. – Мое заключение таково, – сказал он под конец. —

Предлагаемая недвижимость переоценена на несколько миллионов долларов. Вот если вам удастся сбить цену на четыре миллиона, тогда смысл в покупке есть.

Я знала, что продавец на такое не пойдет, но следующие слова Мела застали меня врасплох. Он сказал:

– Да и вообще, Ким, вы же знаете, что вам не нужна эта недвижимость.

– Знаю, – сказала я, – но благодаря ей мы смогли бы получать больше дохода от нашей соседней собственности.

– С чего вы это взяли? – возразил он. – Вполне может получиться так, что потраченные на доведение до ума торгового центра время и деньги так и не оправдаются. С моей точки зрения, для вас гораздо больше смысла остаться с тем, что у вас уже есть. Место хорошее, и по масштабам ваша нынешняя собственность и этот несчастный торговый центр несравнимы. Да забудьте вы о нем, овчинка выделки не стоит.

Ничего себе! Такой вариант (просто отказаться от покупки) мне даже в голову не приходил. Эмоционально я была слишком привязана к торговому центру, чтобы допустить хотя бы мысль о том, что он мне не нужен.

На следующий день я встретилась с Райаном и владельцем торгового центра. Мы обсудили несколько вариантов и в конце концов пришли к общему мнению, что сделку следует отложить на неопределенный срок. Иногда нужно уметь отказаться от сделки, особенно когда вы к ней эмоционально привязаны. В конечном счете я испытала большое облегчение, потому что нам всем удалось прийти к правильному, строго деловому, не искаженному эмоциями решению.

Выше я говорила о том, что с плохим партнером не может быть хорошей сделки. Но бывает и так, что даже с самыми лучшими партнерами сделка не складывается.

Часть третья

Применение

Соберем все воедино

Глава 20

Четыре актива лучше, чем один

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня всестороннего развитого инвестора

Самое главное – быть верной самой себе. Какого типа инвестиции вам больше всего интересны? Есть хороший способ узнать о том, что вам нравится больше всего: занимаясь этим делом, вы теряете чувство времени и реальности. Например, мой преподаватель фотографии теряет голову, когда занимается улучшением снимков в Photoshop. «Вчера вечером перед сном, – рассказывал он мне однажды, – я решил подправить одну из своих фотографий. Я думал, это займет у меня от силы 15 минут. И не мог поверить своим глазам, когда посмотрел на часы и увидел, что прошло два часа. Просто я очень увлекся».

Когда в последний раз подобное случалось с вами? Это верный признак того, что вы занимаетесь именно тем, что любите. Я погружаюсь в такое состояние, когда изучаю финансовые результаты своих инвестиционных активов. Некоторые скажут, что это скучно, но история, которую рассказывают цифры, настолько меня завораживает, что я совершенно теряю чувство времени. Когда я пытаюсь программировать радиоприемник в машине, все происходит совсем не так. Если у меня не получается это за три минуты, я теряю терпение и обращаюсь к кому-нибудь за помощью.

По мере того как приобретаешь знания, относящиеся к разным активам и инвестициям, одни из них кажутся интересными и увлекательными, а другие оставляют равнодушными. Обращайте внимание, к чему вас влечет, чему вы естественным образом готовы посвящать больше времени.

В третьей части этой книги вы познакомитесь с женщинами, которые нашли в жизни свою страсть, свое призвание, добились на этом поприще выдающихся успехов и теперь готовы поделиться с вами своей историей, рассказать о том, что им действительно понадобилось, чтобы отхватить свой финансовый приз. Их объединяет то, что они активно осваивают и применяют на практике философию данной книги.

Инвестировать можно не только в акции и облигации

Большинство инвесторов, возможно до 95 процентов, вкладывают деньги в акции, облигации и взаимные фонды, то есть в ценные бумаги. Финансовая литература тоже фокусирует свое внимание преимущественно на этих видах активов. В значительной мере это объясняется тем, что с миром бумажных активов самым непосредственным образом связаны рекламодатели подобных публикаций – такие компании, как Merrill Lynch, eTrade и Prudential.

На рынок ценных бумаг ориентируется преимущественно и финансовое телевидение. На многих каналах внизу экрана вы можете увидеть бегущую строку, сообщающую о текущих котировках акций и других ценных бумаг. О происходящем на биржах не забывают сообщить и во многих других новостных и информационных программах, не имеющих финансовой специфики.

На днях я решила набрать в поисковой строке браузера словосочетание «типы инвестиций» и на первой странице увидела следующие ответы:

Всего существует три основных типа инвестиций: акции, облигации и наличность (под наличностью здесь понимаются фонды денежного рынка и депозитные сертификаты).

Необходимо знать, каковы основные типы инвестиций. Это акции, облигации и денежные эквиваленты. Вы можете вкладывать средства в любой из трех типов инвестиций как напрямую, так и опосредованно – через взаимные фонды. Можно также подумать об открытии индивидуального пенсионного счета (IRA) или аннуитета, которые представляют собой формы инвестиционных сбережений с отсрочкой уплаты налогов.

Налогами облагаются различные типы инвестиций. На сайте упоминается шесть таких типов: акции, дробление акций, фондовые опционы для работников, взаимные фонды, облигации, дей-трейдинг.

Инвестирование 101. Типы инвестиций.

Есть много возможностей для инвестирования ваших денег. Чтобы решить, какой вариант лучше всего подходит именно вам, вы должны знать характеристики каждого варианта.

И далее перечисляется четыре доступных варианта:

Акции.

Облигации.

Взаимные фонды.

Альтернативные инвестиции: фондовые опционы, фондовые фьючерсы, иностранная валюта, золото, недвижимость и т. д.

Все, кроме акций, облигаций и взаимных фондов, попадает в категорию альтернативных инвестиций. А вот что пишут в интернете насчет этих самых альтернативных инвестиций: «Есть множество альтернативных вариантов, которые относятся к числу наиболее сложных инвестиционных стратегий. Но хорошая новость заключается в том, что вам не нужно ломать голову над альтернативными типами вложений в самом начале карьеры. Как правило, речь там идет об инвестициях, сулящих больший доход, но и гораздо более рискованных, нежели старые добрые акции и облигации».

И это только первая страница моего поиска! Имейте в виду, что, кроме акций, облигаций, взаимных фондов, фондов денежного рынка и депозитных сертификатов, существует еще много различных типов инвестиций. Я бы даже не назвала взаимные фонды, фонды денежного рынка и депозитные сертификаты формами инвестиций. Это, скорее, сберегательные планы – причем не очень хорошие.

Мне особенно нравится тот веб-сайт, который относит альтернативные инвестиции «к числу наиболее сложных инвестиционных стратегий». По существу, это означает: «Даже не пытайтесь этим заниматься – все равно ничего не поймете». Но понять можно, и об этом свидетельствуют многие рассказанные здесь истории.

Я ничего не имею против ценных бумаг. У меня есть подруги, которые заработали кучу денег на ценных бумагах, включая бумажные активы, приносящие денежный поток. Острие моей критики направлено здесь против финансовых «экспертов», которые вводят людей в заблуждение, заставляя их поверить в то, что акции, облигации и взаимные фонды являются единственными надежными и безопасными формами инвестиций. Не обладая финансовым образованием, очень легко поверить этим «экспертам» и перестать думать своим умом.

Диверсификация по классам активов

Мы уже говорили о том, что вы должны быть верны себе и разобраться, что вам все-таки интересно. Ведь если вещь не представляет интереса для вас, вы не будете уделять ей особого внимания. То же самое можно сказать и про инвестиционные активы. Очень важно, чтобы вы выбирали такие активы, которые подходят именно вам – вашему характеру, системе ценностей и образу жизни. Каждый класс активов имеет свои «за» и «против». И затраты сил и времени в каждом случае требуются разные. Когда «эксперт» называет какие-то инвестиции рискованными или сложными, это лишь означает то, что для работы с ними нужно иметь необходимое образование и прилагать определенные усилия. Это может даже означать, что сам «эксперт» в них мало что смыслит, поэтому они являются слишком рискованными и сложными конкретно для него. Подобные выводы строятся на том предположении, что люди всегда предпочитают самые простые и быстрые варианты. Во многих случаях это действительно так. Именно поэтому 95 процентов инвесторов предпочитают иметь дело с ценными бумагами. Это активы, в которые легче всего войти и из которых легче всего выйти.

Мы со всех сторон слышим про важность диверсификации. «Старайтесь диверсифицировать свой инвестиционный портфель», – учат нас финансовые советники. Вопрос лишь в том, что они понимают под диверсификацией. В большинстве своем советники имеют в виду диверсификацию портфеля ценных бумаг, то есть приобретение акций, относящихся к разным биржевым секторам (компании с высокой капитализацией, компании с низкой капитализацией, голубые фишки, высокотехнологичные компании или компании, занимающиеся альтернативной энергетикой).

Настоящая диверсификация подразумевает не только акции разных компаний или разные бумажные активы. Она имеет место лишь тогда, когда вы владеете активами всех типов. Я начинала свою карьеру с инвестиций в недвижимость, приносящую рентный доход. Сегодня мы с Робертом вкладываем деньги в активы всех типов. Каждый класс активов ведет себя по-разному, так же как индивидуальные активы в рамках одного класса. Если складывать все яйца в одну корзину, то есть только в бумажные активы, это может не дать вам той финансовой безопасности, на которую вы рассчитываете.

Ниже представлены четыре главных класса активов. Всего же типов активов, в которые можно вкладывать деньги, существует великое множество.

Бизнес

Если у вас есть свой собственный бизнес, вы можете вкладывать в него свои собственные деньги, можете привлечь заемный капитал частных инвесторов или одолжить деньги у традиционных кредиторов. Смысл инвестирования, какими бы ни были источники денег, заключается в том, чтобы они работали и приносили доход вам, бизнесу, а также вашим инвесторам и кредиторам.

Вы также можете вложить деньги в чужой частный бизнес или публичную компанию. Вы можете быть знакомы с предприятием и его владельцами, но это совершенно не обязательно. Но в любом случае потрудитесь навести справки и провести тщательное изучение всех вопросов согласно уже обсуждавшемуся нами плану:

проект (сам бизнес);

партнеры;

финансирование;

менеджмент (управленческая команда).

Моя подруга Эмили недавно вложила деньги в частное предприятие, занимающееся лицензионным производством и продажей различных товаров для женщин. Она делится причинами такого своего решения – и результатами.

Я решила инвестировать в эту компанию по ряду причин.

Во-первых, я верила в этот бизнес, в этот продукт и была готова обучиться финансовой грамоте. Я наняла коуча – предпринимателя, который в свое время создал, а затем продал успешную высокотехнологичную фирму. Еще у него есть диплом и сертификат общественного бухгалтера. Он еженедельно проводил со мной занятия по скайпу на протяжении трех месяцев. Мы проанализировали бизнес-план предприятия вдоль и поперек и не обошли стороной наиболее рискованные моменты. Я была готова пойти на финансовый риск, но, как я узнала, риск не ограничивался финансовыми вопросами, а затрагивал также вопросы здоровья, отношений и мировоззрения.

Во-вторых, я чувствовала, что смогу проявить здесь себя и свои способности. У меня есть большой опыт работы в данной отрасли, и я еще далеко не исчерпала свой потенциал. Однако после того, как я вложила в компанию весь свой капитал и полтора года выполняла обязанности операционного директора, проводя на работе дни и ночи и не зная выходных, мне пришлось уйти с этого поста по требованию партнерши: у нас возникли с ней серьезные разногласия. Когда я отказалась предоставить данные о своих личных доходах, которые она рассчитывала использовать в качестве дополнительной гарантии при аренде склада в своем родном городе, она заявила, что я, дескать, своими действиями даю новым инвесторам понять, что дела бизнеса меня мало волнуют. (В самом начале существования этой компании я уже совершила глупость, когда, будучи всего лишь миноритарным акционером, дала личные гарантии по кредиту, выданному Управлением по делам малого бизнеса. Больше я такой ошибки повторять не собиралась.)

В-третьих, в прошлом у нас был продолжительный позитивный опыт сотрудничества с основательницей этой фирмы. Однако моей ошибкой было то, что я не учла изменившиеся обстоятельства. Одно дело – гармонично сотрудничать в стенах крупной преуспевающей корпорации и совсем другое – поддерживать такой уровень отношений перед лицом серьезных финансовых трудностей. Я оказалась не готова к тому, как поведет себя моя партнерша в трудных условиях. Кроме того, для меня стала неприятным открытием ее неспособность смотреть правде в глаза. Я привыкла мыслить в категориях «все будет хорошо». Когда слышишь подобные слова, не подкрепляемые какими-либо позитивными действиями, это, мягко говоря, только нервирует.

В-четвертых, другие инвесторы, вложившие средства в создание этой компании, являются авторитетами мирового уровня в этой сфере бизнеса. Активную роль в нынешнем правлении компании играет бывший генеральный директор крупной корпорации с многомиллиардным оборотом. И пока этот человек остается в совете директоров, я не оставляю надежд на блестящее будущее нашей компании.

Я сохраняю оптимизм и по-прежнему остаюсь одним из пайщиков. У этой компании будет хороший потенциал, если в правлении возобладают здравомыслящие инвесторы, которые примут правильные решения относительно дальнейшего курса нашего движения. За должность я не держусь; наоборот, сейчас у меня много свободного времени, и я имею возможность реализовать другие свои инвестиционные идеи. Я учусь на своих ошибках и опираюсь на семью и друзей.

Недвижимость

Есть две причины вкладывать деньги в недвижимость: денежный поток от сдачи в аренду и прирост капитала от перепродажи. Недвижимость является для меня главным активом, потому что моя формула достижения финансовой независимости опирается на денежный поток. А что лучше в вашем случае, решать вам.

Недвижимость бывает разная: односемейные особняки, дуплексы, триплексы, многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, другие виды коммерческой недвижимости, такие как склады, отели, парки мобильных домов и т. д.

Одним из главных достоинств инвестирования в недвижимость является концепция финансового рычага. Финансовый рычаг – это возможность использовать для покупки активов заемный капитал, или деньги других людей (ДДЛ). Практически вся недвижимость приобретается в долг, причем соотношение собственного и заемного капитала может варьироваться в очень широких пределах. (Под собственным капиталом в недвижимости понимается разница между ее рыночной стоимостью и задолженностью.) При этом надо иметь в виду, что чем больше долг (то есть чем выше доля заемного капитала), тем меньше денежный поток. С уменьшением долга денежный поток возрастает.

Ниже вы познакомитесь с историями женщин, которые покупали недвижимость практически полностью за счет заемного капитала. Что касается ваших возможностей инвестирования в недвижимость, то если вы можете купить себе жилье, значит, можете купить и недвижимость для сдачи внаем.

Бумажные активы

В категорию бумажных активов попадают акции, облигации, паи взаимных фондов и пенсионные счета. Еще вы можете покупать фондовые опционы, фьючерсы и иностранную валюту. Помимо этого, есть такие бумажные активы, как инвестиционные трасты недвижимости (REIT), представляющие собой специализированные фонды, вкладывающие средства инвесторов только в недвижимость, а также биржевые фонды (ETF). Вообще разнообразие бумажных активов столь велико, что все варианты и не перечислишь.

Как правило, инвестиции в бумажные активы делаются с прицелом на прирост капитала. Однако акции могут приносить и денежный поток в форме дивидендов.

Сырьевые товары

К сырьевым товарам относится не только сырье для промышленности (нефть, газ и хлопок), но также металлы, такие как золото, серебро, медь, и продукты питания, такие как пшеница, кукуруза, кофе и сахар.

Цены на сырье, как правило, регулируются спросом и предложением. Если урожай кукурузы бьет рекорды, цены на нее падают, потому что на рынке неблюдается переизбыток этого товара. Если же вследствие засухи и иных неблагоприятных условий кукурузы выращено мало, цена на нее вырастает.

Такие сырьевые товары, как золото и серебро, вы можете приобрести у местного дилера, торгующего драгоценными металлами. Или же вы можете приобрести так называемые фьючерсные контракты на бирже деривативов.

Инвестиции в сырьевые товары делаются с целью прироста капитала.

Другие активы

Вообще вкладывать деньги можно во все, что только в голову взбредет. Люди инвестируют средства в индивидуальные гостиничные номера, тюрьмы, паркинги, отдельные парковочные места, водяные мельницы, зоопарки и даже общественные туалеты. Если вы смогли что-то придумать, то, скорее всего, можете вложить в это и деньги.

Кристи Адамс из калифорнийского города Санта-Мария начинала с чистого листа, а закончила тем, что вложила средства во все четыре главные категории активов. Вот уж чьи инвестиции можно назвать по-настоящему диверсифицированными. Ее история действительно воодушевляет.

Я росла в бедной семье, и ко времени окончания колледжа вопрос о том, чем мне заняться в жизни, встал ребром. Я решила податься в ВВС США. Мой отец не возражал против этого, потому что сам служил в ВВС, как и мой дед до него. «Девочка моя, – сказал он, – ты знаешь, я постоянно думаю о твоем будущем и скажу тебе, что есть два места, где всегда требуются люди: цирк и армия. И мне кажется, что армия гораздо лучше цирка». Я выбрала этот путь ради гарантированной зарплаты, медицинского обслуживания и пенсионного обеспечения. Семья поддержала меня. Они были рады, что я нашла для себя надежную и высокооплачиваемую работу. Мой первоначальный план состоял в том, чтобы отслужить положенные 20 лет и выйти в отставку в 43 года. Вроде бы неплохая перспектива. Но не будем спешить…

Я не прослужила в ВВС и двух лет, как туда добралась всеобщая тенденция сокращения штата. В тот раз меня не сократили, но это стало для меня сигналом тревоги.

Обретение финансовой свободы – долгий и трудный процесс; это примерно как сбросить 10 килограммов веса. Так не бывает, что ты решила похудеть на 10 килограммов и назавтра просыпаешься стройной и красивой. Для этого нужно поработать. Вот я и принялась за дело.

Осуществляя свой план, я прежде всего купила блокнот и озаглавила его: «Книга моих целей». Там я расписала порядок своих действий на ближайший год. Он был предельно конкретным и детальным, без всяких цветастых, но пустых фраз типа «Хочу быть богатой».

Одной из моих первых целей было купить минимум унцию золота, научиться покупать недвижимость и учредить компанию с ограниченной ответственностью. Я также прикинула, сколько времени займет у меня путь к финансовому освобождению (по моим оценкам, это 12 лет), и поставила промежуточные цели. Например, я запланировала, чтобы по истечении трех лет пассивный доход составлял минимум 25 процентов моего общего дохода.

Самое главное, что я начала действовать уже на стадии учебы, купив одну унцию золота и 13 унций серебра. Я вступила в игру и могла по праву называть себя инвестором.

Всем, кто был готов меня слушать, я говорила, что собираюсь купить недвижимость, приносящую денежный поток. И каждый день меня кто-нибудь спрашивал, купила ли я уже что-нибудь. Я заводила эти разговоры для того, чтобы они стимулировали меня и помогали преодолеть страх – тот самый внутренний голос, который криком кричит: «Что же ты делаешь? Ведь ты ничего в этом не смыслишь! Беги, пока не поздно!» Действия помогают приглушить этот голос сомнений.

Одновременно я поступила на курсы бухгалтеров, чтобы научиться разбираться в финансовых отчетах и составлять их. Окружающие, узнав об этом, посмеивались надо мной: «Кем ты себя считаешь? Дональдом Трампом?»

Я отвечала: «Пока нет. Но собираюсь им стать».

Я рассчитала, что если разумно вкладывать деньги во все основные классы активов, то, как бы ни вел себя рынок, вероятность того, что снижение стоимости коснется всех четырех категорий активов, крайне незначительна.

Поэтому я вложила деньги в недвижимость, драгоценные металлы и акции компании, экономическое положение и перспективы которой основательно изучила. Я готова рисковать лишь такой суммой денег, которую могу позволить себе потерять. Я постаралась так распределить деньги между всеми категориями активов, чтобы никакое движение рынка не могло оставить меня в убытке. Более того, старалась сделать так, чтобы каждое движение рынка было мне на руку. Когда рынок жилья рухнул, люди потеряли свои дома, но им ведь надо было где-то жить. Что я сделала? Вложила деньги в жилье класса С. Когда на Ближнем Востоке начались волнения, цена принадлежавших мне акций Exxon Mobil резко возросла. Когда президент Обама во время встречи с Джеффри Иммелтом, генеральным директором General Electric, подчеркнул важность инноваций и конкурентоспособности в мировом масштабе, принадлежавшие мне акции GE удвоились в цене, и я лишний раз порадовалась, что так удачно их купила.

Я понимала, что, если буду достаточно долго заниматься инвестированием, обязательно наступит день, когда смогу уволиться из армии, поскольку мне уже не нужна будет их пенсия. И когда руководство ВВС предложило служащим хорошее выходное пособие, стимулирующее их увольнение по собственному желанию, я, не дожидаясь сокращения, согласилась. И купила на эти деньги серебро.

Я знаю, что из-за инфляции принадлежащее мне серебро будет продолжать расти в цене и скоро я смогу купить на него еще больше недвижимости, приносящей доход. Однако если в 2012 году случится глобальный крах и произойдет обвал доллара, я буду готова к тому, чтобы не просто выживать, а нормально жить при любых условиях.

Моя формула такова:

Финансовое образование + Мужество +

+ Действие = РЕЗУЛЬТАТ!

Я придерживаюсь этой формулы в одной категории активов. Потом повторяю ее в другой категории активов. Так продолжаю повторять ее, пока не стану настолько богатой, насколько захочу.

Глава 21

От хорошего к лучшему

Что нужно для того, чтобы подняться от хорошего к великолепному

Словосочетание «потенциал роста» звучит в ушах инвестора сладкой музыкой. О чем идет речь? О любых действиях или факторах, способных привести к повышению ценности актива. Потенциал роста – это то, что делает рассматриваемые инвестиции особенно привлекательными в глазах инвестора. Если существует возможность того, что доход от актива или его стоимость со временем будут только расти, это обещает значительно бóльшую выгоду от инвестиций.

Если речь идет о многоквартирном доме с плохим менеджментом, то потенциал роста может быть заложен в возможности избавиться от жильцов-неплательщиков и заменить их ответственными квартиросъемщиками. Если речь идет об акциях фармацевтической компании, то их резкий рост возможен в том случае, если компания сумеет создать какое-то новое высокоэффективное лекарство. Потенциалом роста для золота является продолжающееся печатание пустых, ничем не обеспеченных денег. А вот если правительство вдруг перестанет печатать деньги (но в обозримом будущем такое вряд ли случится), то золото может подешеветь. Мы с Робертом вложили деньги в молодую компанию, занимающуюся использованием солнечной энергии, потому что у них есть революционные технологии, позволяющие минимизировать размеры солнечных батарей – и в этом заложен колоссальный потенциал роста. Правда, с сожалением приходится констатировать, что те же технологии применяют еще две другие частные компании.

Если вам удается найти актив, стабильно дающий высокую прибыль, это замечательно, но еще лучше, если при этом существуют возможности резкого ее повышения в будущем.

Выигрывает тот, кто решает проблемы

Зачастую потенциал роста таится в проблемах. Вспомните великих предпринимателей. В большинстве своем они занялись бизнесом после того, как столкнулись в жизни с какой-то проблемой и начали искать ее решение. Многие матери – яркий тому пример. Недавно я услышала о матери двухлетнего малыша, которая изобрела специальный наконечник, наворачивающийся на стандартную бутылку с водой и позволяющий ребенку пить как из чашки. К этому ее подтолкнул собственный опыт. Ее ребенок, пытаясь пить из бутылки, больше проливал на себя, чем выпивал. И вот решение этой простой проблемы позволило ей основать собственный бизнес.

Стив Джобс помог людям, не имевшим доступа к персональным компьютерам, решить их проблему. Генри Форд сделал автомобиль доступным массам. Анита Роддик решила проблему вредных химикатов, содержавшихся в косметических продуктах для ухода за кожей, и предложила всему миру линейку натуральных лосьонов и средств для очищения кожи, выпускаемых под маркой Body Shop. Мэри Кэй Эш одной из первых дала женщинам всего мира возможность стать предпринимательницами, занимаясь продажей косметики.

То же самое относится и к инвестированию. Выигрывает тот, кто умеет найти проблемные активы и решить соответствующие проблемы. Многие инвесторы сторонятся проблемных инвестиций, но чрезмерная осторожность денег не приносит. Достаточно взглянуть на текущую экономическую ситуацию. Проблем – хоть пруд пруди, а дальше будет еще больше. А что, если вы окажетесь первой, кто вложит деньги в компанию, которая сумеет решить проблему поиска альтернативы нефти и газу? А что, если кто-то найдет жизнеспособный и эффективный способ обеспечить недорогим жильем население развивающихся стран? А что, если вы первая придумаете рецепт вкусных шоколадных трюфелей, содержащих ноль калорий? Как вы думаете, долго ли вам придется искать инвесторов для организации производства?

Найдите потенциал роста

Владельцы недвижимости, сдаваемой внаем, стараются дать своим квартиросъемщикам то, что им нужно. Чтобы преуспеть в любом бизнесе, важно понять, что нужно вашим клиентам, и дать им это. На протяжении многих лет главным для арендаторов была безопасность. Они хотели жить в таком месте, где могли не опасаться за свою жизнь. Владельцы недвижимости и менеджеры обеспечивали им эту безопасность, строя ограждение с надежными воротами и организуя должное освещение прилегающей территории. Исследования показывают также, что, когда вырубают кустарник перед окнами, дверьми и в тех местах, где могут прятаться грабители, это положительно сказывается на безопасности.

Данные самых свежих опросов говорят о том, что впервые за долгое время безопасность для арендаторов отошла на второй план. Сегодняшние квартиросъемщики хотят, чтобы квартиры были оборудованы стиральными машинами и сушилками. Возможно, причина этого кроется все в том же стремлении к безопасности, которого не могут обеспечить обычные прачечные. А может быть, люди просто ценят удобство, избегая необходимости ходить в прачечную. Какова бы ни была причина, арендаторам очень нравится, когда им предлагают квартиру, где есть стиральная машина и сушилка.

Один из самых простых способов реализовать потенциал роста в тех многоквартирных домах, куда мы с Робертом вложили деньги в сотрудничестве с нашими партнерами Кеном Макэлроем и Россом Маккаллистером, – это оборудовать все квартиры стиральными машинами и сушилками. Это, конечно, потребует расходов, но расчеты предсказывают рост чистой операционной прибыли (доходы за вычетом расходов). От величины чистой операционной прибыли напрямую зависят ценность и стоимость актива. Чем выше прибыль, тем ценнее актив. Каждый раз, когда вы добиваетесь увеличения дохода от недвижимости, общая ценность этой недвижимости возрастает. Оборудование квартир стиральными машинами и сушилками позволяет повысить арендную плату. Пусть эта прибавка составит 50 долларов с одной квартиры, но если у вас 200 квартир, то общий доход возрастает на 10 тысяч в месяц, или на 120 тысяч в год. Если у вас 10-квартирный дом, то повышение арендной платы для одной квартиры на 50 долларов в месяц соответствует общей прибавке на 500 долларов в месяц, или на 6 тысяч долларов в год. Так за счет одной только меры вы увеличиваете ценность своего недвижимого имущества.

Дополнительные источники дохода

Мел и двое его партнеров приобрели классический исторический курорт в Аризоне. Эти трое являются настоящими специалистами по выявлению потенциала роста различных инвестиций. Одно время Мел и его партнеры владели крупными спортивными клубами в Аризоне и занимались строительством спортивных комплексов, поэтому по собственному опыту знали, что раз этот курорт дошел до банкротства, значит, прежние хозяева вряд ли занимались текущим ремонтом и придется проделать много работы, чтобы вернуть отелю его изначальную элегантность. Мы с Робертом присутствовали на торжественной церемонии повторного открытия курорта после масштабных ремонтно-восстановительных работ. Мел устроил нам экскурсию по отелю, объясняя стратегию, согласно которой проводились все работы. Основная идея состояла в том, чтобы в отношении каждого квадратного метра площади задать себе вопрос: какой доход из этого можно извлечь? Была, например, небольшая комнатушка рядом с «библиотекой», от которой как будто бы не было никакого проку. Но, когда ее переоборудовали в отдельный кабинет, где можно было устраивать ужин на 12 персон дважды за ночь, это стало для курорта новым источником дохода. Такой подход они применили к каждому уголку недвижимости, включая заново построенный аквапарк, где можно снять отдельный кабинет с телевизором и массажем, детский сад и кафе-мороженое. Каждый квадратный метр, каждое неиспользуемое или неэффективно используемое помещение стали источниками дополнительного дохода.

Клаудия Шмидт рассказывает о себе удивительную историю. Решив свои проблемы, она создала для себя невероятные возможности успеха.

Когда мне исполнилось двадцать, я перебралась из Канады в Мексику. Там я не только выучила испанский (такой была моя первоначальная цель), но и вышла замуж.

Мексиканское правительство выделило моему мужу небольшой участок земли при том условии, что к определенному сроку мы обязательно должны там что-то построить, иначе землю заберут обратно. И мы начали строить.

Зарабатывали мы немного. Нанимать рабочих нам было не по карману, поэтому после работы сами копали землю кирками и лопатами. Прошло четыре года. Мы продолжали без устали строить дом, мало-помалу, день за днем. Наконец, через пять лет все было закончено и мы смогли начать сдавать свой трехэтажный дом в аренду.

Потенциальных арендаторов я решила искать преимущественно среди жителей Мексики, США и Канады. Жители этих стран говорят на разных языках: испанском, английском и французском. А поскольку реклама на большинстве веб-сайтов ограничивается одним, от силы двумя языками, мне пришлось потратить массу времени на поиски трехъязычного сайта, да и то, что я нашла, меня не вполне устраивало.

Даже арендаторы из Квебека, с которыми я общалась, жаловались на то, что очень трудно найти сайт, где бы на французском языке рекламировалась недвижимость в Мексике, которую можно было бы снять на выходные или на время отпуска.

Поэтому я решила создать собственный сайт, на котором я сама и другие люди могли бы рекламировать свою недвижимость совершенно бесплатно и на любом языке.

Первоначально я планировала, что рекламироваться там будет только недвижимость. Но однажды мне позвонили из компании, занимающейся прокатом автомобилей. Они хотели разместить свою рекламу на моем сайте. «Почему бы нет?» – решила я и создала на сайте категории для аренды самых разных видов объектов, будь то аренда автомобилей, недвижимости, яхт, самолетов, инструментов и многого другого.

Затем на меня посыпались новые электронные письма от людей и организаций, желавших рекламировать свои товары на моем сайте. Тогда я поняла, что можно организовать взаимовыгодную оптовую торговлю между поставщиками или производителями различных товаров и компаниями, занимающимися сдачей в аренду тех же самых товаров розничным клиентам. Я решила, что такое дополнение к сайту позволит окончательно сформировать цепочку поставок.

И вот я мало-помалу, день за днем начала строить свой веб-сайт, как перед этим после работы и по выходным строила дом. Это было шесть лет назад, и моей главной ошибкой было то, что я наняла людей, которые не имели необходимого опыта – поэтому и запросили так дешево. В долгосрочной перспективе это обошлось мне намного дороже, поскольку пришлось переделывать сайт трижды.

Потенциал роста заключался в том, что благодаря активному участию в разработке веб-сайта я многому научилась и это стало для меня основным занятием.

Наша следующая цель – накопить денег, чтобы купить дом в Канаде, и продолжать расширять свой инвестиционный портфель, чтобы жить целиком за счет ренты. Мы будем также продолжать развивать свой веб-сайт, помогая владельцам сдаваемой внаем недвижимости и мелким предпринимателям достичь целей, которые они перед собой поставили.

Задействуйте свои творческие способности

Инвестирование – весьма творческий процесс. Нужно научиться другими глазами смотреть на то, что кажется очевидным. Здесь необходима активная работа правого полушария мозга. Чтобы увидеть потенциал роста в недвижимости или бизнесе, требуется гибкое, творческое мышление. Это очень интересный и увлекательный процесс, поскольку, когда вы смотрите на проблемы потенциальных инвестиций, есть шанс придумать и попытаться реализовать даже самые безумные решения, поскольку терять вам нечего. Если в конечном счете эти попытки окажутся недееспособными, ничего страшного – просто не покупайте рассматриваемый актив. Этот процесс также побуждает вас изучать такие вопросы, которые в иных условиях вы никогда не удосужились бы исследовать.

Мыслите нестандартно

Дональд Трамп пригласил нас с Робертом в свой гольф-клуб в Лос-Анджелесе. Устроив нам персональную экскурсию по территории своего шикарного гольф-клуба, расположенного на самом берегу океана, он остановился перед входом в главный танцевальный зал и сказал: «Я должен рассказать вам одну историю». Личные истории великих инвесторов и бизнесменов всегда стоят того, чтобы их послушать.

История эта началась с проблемы: главный танцевальный зал в гольф-клубе Trump National изначально вмещал не более 150 сидячих мест и потому, когда поступал заказ на большее количество гостей, не мог конкурировать с другими подобными заведениями. Начались поиски решения. Самое очевидное решение заключалось в том, чтобы сделать пристройку, увеличив таким образом площадь зала. Стали поступать предложения от потенциальных подрядчиков. Когда все предложения были собраны и проанализированы, оказалось, что пристройка вместе с дополнительными столами и стульями обойдется в 3 миллиона долларов. Времени для осуществления всех необходимых работ потребуется от шести до девяти месяцев. Трамп решил, что 3 миллиона долларов и девять месяцев времени – это слишком много.

Как-то вечером Дональд шел мимо танцевального зала в самый разгар какой-то вечеринки. Он на мгновение остановился и вновь задумался над тем, как расширить это помещение, чтобы оно вмещало больше сидячих мест. И тут он обратил внимание на пожилую женщину, которая с трудом выбиралась из своего кресла. Кресла там были хорошие, но большие и тяжелые, поэтому их было неудобно передвигать. И вдруг Дональда осенило: почему бы вместо того, чтобы расширять помещение, просто не уменьшить кресла?

На следующий день его команда занялась изучением этой возможности. В конце концов им удалось найти очень красивые и удобные, при этом более компактные кресла, позволившие увеличить вместимость зала со 150 до 250 человек. Более того, им удалось продать те кресла, которые у них были, за сумму, более чем достаточную для покупки новых кресел. Таким образом гольф-клуб приобрел танцевальный зал с 250 местами для сидения, и Трамп, вместо того чтобы потратить на это 3 миллиона долларов, еще и заработал на этом. Вот что значит творческий подход.

Наивысший потенциал роста

Чего больше всего хочет инвестор? Иметь как можно больший доход с вложенных денег. Иными словами, его интересует максимальная рентабельность инвестиций. Какая же рентабельность является максимальной? Кто-то скажет, что 100 процентов. Если вы вложите тысячу долларов и заработаете на этом тысячу долларов, то многие скажут, что лучше и быть не может. Но что, если с вложенной тысячи вы получите две тысячи или три? Это будет означить, что рентабельность инвестиций составляет 200 или 300 процентов. Так есть ли какой-то предел рентабельности инвестиций? Предположим, вы вкладываете тысячу долларов и зарабатываете на этом тысячу долларов – то есть ровно столько, сколько вложили. Теперь у вас есть возможность играть с тем, что называют бесплатными деньгами, и вы можете считать, что никаких своих средств в актив не вкладывали. Актив ведь по-прежнему принадлежит вам, если вы его не продали, – будь то недвижимость, акции или торговый автомат. Просто за счет денежного потока вы получили сумму, равную сумме вашего первого взноса. С того самого момента, когда к вам вернулись деньги, принадлежащий вам актив продолжает приносить доход, но ваших вложений там уже нет – ведь вы получили их обратно. Какой будет дальнейшая рентабельность? Я называю такую рентабельность бесконечной. Если, к примеру, вы получаете 100 долларов дохода в месяц, тогда годовой расчет будет выглядеть так:

$1200 ($100 × 12 месяцев) / 0 (с того момента, когда все вложенные вами деньги возвращены вам) = ∞.

Пример бесконечной рентабельности инвестиций

Мы с Робертом при участии наших инвестиционных партнеров Кена и Росса приобрели 252-квартирный жилой комплекс. Мы с Робертом вложили туда миллион долларов. На момент покупки 30 процентов квартир в здании пустовали. За два года Кену, Россу и их команде удалось уменьшить долю пустующих квартир до 2 процентов. Они оборудовали все квартиры стиральными машинами, сушилками и сделали необходимый косметический ремонт, чтобы улучшить внешний вид дома и квартир, а также сделать более приятной саму атмосферу пребывания там. В результате за два года стоимость дома возросла с 11 до 15 миллионов долларов. Из первоначальных 11 миллионов мы вложили 2 миллиона и взяли заем на 9 миллионов. Когда оценочная стоимость дома возросла до 15 миллионов, другой банк предложил нам кредит в размере 80 процентов от оценочной стоимости (80 % × $15 млн = $12 млн). Благодаря новому кредиту в размере 12 миллионов долларов мы погасили прежний 9-миллионный кредит и инвесторы не только получили назад свои 2 миллиона, но еще и разделили между собой дополнительный миллион. На тот момент сложилась следующая ситуация:

Мы в течение двух лет получали от недвижимости ежемесячный доход (денежный поток).

Мы вернули обратно все свои вложения, плюс часть от лишнего миллиона.

Мы по-прежнему владеем долей в этой недвижимости.

Мы продолжаем получать ежемесячный денежный поток.

Вот что я имею в виду, говоря о бесконечной рентабельности инвестиций! Ровена Рабино из Лондона – замечательный человек и пример для женщин всего мира.

Мне 38 лет, и я гражданка Филиппин. Я мать-одиночка и работаю в Лондоне домоправительницей.

Я никогда даже не думала, что мне когда-либо удастся стать финансово независимой. После того как у меня появились проблемы с визой, я начала задумываться о сбережениях. Поскольку практически всю свою зарплату я высылала домой, мне и подумать было страшно, что со мной станет, если вдруг останусь без работы. Поэтому я продумала свой бюджет и начала откладывать часть денег, отправляя домой лишь необходимый минимум. Затем попросила свою сестру подыскать на Филиппинах дом с участком, выставленный на продажу. В 2005 году мне повезло. Один из соседей продал нам дом всего за 120 тысяч песо (3 тысячи долларов). Это был крошечный домик, но мой отец сумел сделать из него две отдельные квартиры, которые были сданы внаем. Сегодня рента за каждую квартиру составляет 1500 песо в месяц. За три с половиной года первоначально вложенные средства вернулись ко мне за счет рентного дохода. Теперь у меня есть дом и я имею возможность реинвестировать избыточный денежный поток. В настоящее время мы уже сдаем в аренду 19 квартир.

Я хочу поделиться своей историей с другими, особенно с женщинами, которые тяжело трудятся за рубежом, вдали от дома и своей семьи. Вы еще в большей мере оцените свой тяжкий труд, когда начнете инвестировать часть своей зарплаты, потому что таким образом сможете не только помогать своей семье, но и обрести финансовую свободу, обезопасив свое будущее.

Я так счастлива! Я продолжаю с радостью идти вперед и учиться.

Вот что такое наивысший потенциал роста!

Бизнес

Глава 22

Введение в бизнес

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня блестящего инвестора в бизнес…

Бывший главный редактор журнала Cosmopolitan Хелен Герли Браун говорила: «Почти каждая гламурная, богатая, успешная в своей карьере женщина, которой вы, быть может, сегодня завидуете, начинала свой путь замарашкой». Иными словами, всем нам с чего-то приходится начинать.

На бизнес можно смотреть с нескольких точек зрения:

с точки зрения владельца своего собственного предприятия, на котором вы работаете,

с точки зрения инвестора, вкладывающего деньги в чужое предприятие;

с точки зрения изобретателя или создателя продукта, который создал свой шедевр один раз, а продает его снова и снова.

Какой бы путь вы ни выбрали, первые шаги по этому пути сравнительно простые.

Интернет открыл перед нами целый мир новых возможностей для начинающих и зрелых предпринимателей и изобретателей. Компания Apple полностью изменила игровое поле с помощью так называемых приложений. Если вам более или менее знаком мир высоких технологий, создайте новое приложение, которое может быть полезно людям, и предложите его публике.

Электронные книги произвели такую же революцию в издательском мире. Некие двое друзей экспериментировали с тем, как своими силами издать электронную книгу. Они долго изучали и практически осваивали этот вопрос. Разобравшись во всех тонкостях, они написали 20-страничный буклет, подробно объясняющий, как опубликовать электронную книгу, и теперь продают его через интернет. Благодаря этому они теперь каждый месяц зарабатывают 200 долларов на продаже этого буклета. Они стали бизнесменами, превратив накопленные знания в актив. Вот как это бывает легко.

Всегдашней страстью Мэрилин были дамские сумочки. Сколько денег она потратила на модные сумочки от Louis Vuitton, Armani, Prada и Gucci, не сосчитать. У нее набралась их огромная коллекция. Иногда подруги одалживали у нее сумочки на выход. А однажды самая лучшая подруга сказала: «Сдавая свои сумочки напрокат, ты могла бы заработать целое состояние». Это была действительно хорошая идея! Сегодня Мэрилин получает неплохой ежемесячный доход, давая сумочки напрокат. Все просто!

Все большую популярность в наши дни приобретает сетевой маркетинг, или система прямых продаж. Вы выбираете компанию, продаете ее продукцию и приглашаете людей влиться в ряды распространителей. Так вы зарабатываете не только на продаже товаров, но и получаете определенный процент от выручки тех, кого привели в компанию, то есть пассивный доход. Достоинство прямых продаж заключается в том, что компания предоставляет своим сотрудникам не только возможность заниматься бизнесом, но также и необходимое для успеха образование. Выберите компанию, которая лучше всего вам подходит (в большей мере соответствует вашим целям и ценностям), и, самое главное, дайте себе слово, что не спасуете перед трудностями и сделаете все необходимое для того, чтобы стать успешной предпринимательницей.

Бывает так, что даже пассивы удается превратить в активы. На одном из наших семинаров, посвященном как раз этой теме, присутствовал очень успешный музыкальный продюсер. После занятия он позвонил в свою фирму, созвал срочное совещание и задал своим помощникам вопрос: «Какие из наших пассивов (то, что приносит нам только расходы) можно превратить в активы (источник доходов)?» Поскольку на балансе компании оказалось два шикарных внедорожника, возникла идея сдавать их напрокат богатым клиентам и партнерам. И теперь эти две машины каждый месяц приносят компании доход, вместо того чтобы висеть на балансе мертвым грузом и быть приличной статьей расходов.

Бизнес начинается с идеи. Идеи есть у каждого человека. Нужно лишь суметь воспользоваться благоприятным моментом и реализовать идею на практике.

В следующих нескольких главах вы прочитаете истории из реальной жизни, рассказанные женщинами, которые взяли свои идеи и претворили их в жизнь.

Собственный бизнес: преимущества

Контроль

Вы полностью контролируете ситуацию. Доходы, расходы и долги – все в вашей власти.

Использование заемного капитала

Всегда существует возможность построить или расширить бизнес за счет финансового рычага, то есть привлечения средств инвесторов.

Если вы вкладываете деньги в чужой бизнес, то сами становитесь инвестором – источником заемного капитала для других людей.

Использование наемного труда

Постепенно наемные работники смогут полностью вас заменить. Если вы работаете в чужом бизнесе, то сами являетесь наемным работником.

Неограниченный доход

Для величины дохода, который можете получать вы и ваша компания, нет никаких пределов.

Налоговые льготы

В большинстве стран налоговое законодательство построено так, чтобы облегчать предпринимателям налоговое бремя. Почти всегда есть возможность вычитать расходы из налогооблагаемой базы. Иными словами, налог взимается не со всего дохода, а лишь с прибыли. Если вы инвестируете средства в чужой бизнес и несете убытки, то величину этих убытков можно вычесть из величины пассивного дохода, что приводит к уменьшению налогооблагаемой базы. Прирост капитала тоже облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный заработак.

Гибкий график работы

Вы сами решаете, сколько и когда вам работать.

Свобода самовыражения

Бизнес позволяет вам проявить свою внутреннюю сущность, осуществить в жизни все то, о чем вы мечтаете, реализовать свое призвание и предназначение.

Семейное дело

Подключайте к бизнесу своих детей. Лучшего образования для них и не придумаешь!

Собственный бизнес: недостатки

Трудности

Из четырех главных категорий активов самым трудным для осуществления и дальнейшего поддержания является собственный бизнес.

Если вы обдумываете возможности инвестирования средств в частный бизнес, имейте этот важный фактор в виду. По этой же причине важно изучать послужной список и историю успехов предпринимателей, которым вы собираетесь доверить свои деньги.

Высокая вероятность неудачи

Девять из десяти новых предприятий не доживают до пятилетнего возраста.

Нужно много времени

Это не работа с 9 до 17. Свой бизнес требует гораздо больших затрат времени.

Никаких гарантий

Никто не гарантирует вам успех и стабильный доход.

Человеческий фактор

Предпринимателю приходится много работать с людьми – работниками, клиентами, консультантами и т. д. У каждого человека свой характер, свое настроение, свои проблемы. Если общительность и умение управлять людьми – не ваш конек, это может стать источником постоянного стресса.

Глава 23

Богатство из матраса

История Ким Бэбджек

Находиться в обществе Ким Бэбджек всегда приятно. Она полна энергии и чувства юмора, а еще она всей душой поддерживает женщин, которые пытаются найти себя в бизнесе и инвестиционной деятельности. Ким начала свой путь, практически не имея ни денег, ни знаний, ни делового опыта. Ей пришлось преодолеть множество препятствий, но она продолжала идти вперед там, где многие повернули бы назад. Ким служит великолепным примером человека, обладающего всеми необходимыми для успеха в бизнесе качествами.

Ким Кийосаки

Я с раннего детства мечтала стать изобретательницей – как мой отец. Я придумывала и мастерила всякие вещицы. Замыслов у меня было так много, что на их реализацию не хватало времени, и большей частью они оставались сделанными наполовину. Я занималась этим все детские годы, но надежд на то, что это каким-то образом выйдет за стены родного дома, было мало.

В начале 1970-х годов я жила в Финиксе, в квартале, населенном преимущественно представителями среднего класса. В те годы у всех мужчин в нашем квартале была своя мастерская, где они проводили время по выходным. Кто-то мастерил скворечники, кто-то игрушки для своих детей. В большинстве мастерских всегда было тихо, чисто и аккуратно. Мой отец – совсем другое дело. В его мастерской всегда царили шум, суета и беспорядок.

Я часто ходила вместе с ним в патентное бюро, где он регистрировал свои изобретения. Я готова была находиться там часами, изучая всевозможные изобретения. Мне это не просто очень нравилось; я училась мыслить творчески и самостоятельно.

Я твердо верю в то, что любая идея – хорошая идея. Другое дело, что не каждая из них может иметь коммерческий успех. Я уверена в том, что хорошая идея, трудолюбие и упорство помогут вам достичь в жизни всего, чего вы пожелаете.

Последние десять лет своей жизни я посвятила построению с нуля своей собственной компании, которую назвала KimCo. Начинала я, имея три вещи: взятую взаймы тысячу долларов, поддержку моего любимого мужа Билла и твердую решимость добиться успеха.

Решение создать свой бизнес я приняла после того, как мы столкнулись с угрозой увольнения Билла из авиакомпании. Это был опасный момент, и я почувствовала острую потребность сделать что-нибудь, чтобы внести свой вклад в семейный бюджет. Я была тогда, да и сейчас остаюсь, домохозяйкой, и мне это очень нравится. Однако нужда заставила меня начать делать то, что приносило бы доход.

Школу я не закончила, поэтому мне было очень трудно найти хорошую работу. Кроме того, я страдаю расстройством внимания, и это создает дополнительные трудности. Мне очень тяжело оставаться сосредоточенной. Зная свои слабости, я понимала, что высокооплачиваемая работа мне не светит, но я знала также, что должна помочь своей семье. Поэтому сделала то единственное, что казалось мне возможным на тот момент, – устроилась на работу в McDonald’s. Именно там меня увидела моя бывшая одноклассница. «Я-то думала, что ты добьешься чего-то большего, чем торговать гамбургерами до конца своих дней». Тогда я очень обиделась, но пережитое унижение помогло мне понять, что, конечно же, я и моя семья заслужили совсем не такую судьбу. Оглядываясь назад, я даже с благодарностью вспоминаю ту свою одноклассницу, посмеявшуюся надо мной. Она заставила меня трезво взглянуть на свою жизнь и понять, что я заслуживаю большего.

Поскольку я постоянно что-нибудь изобретала, то в поисках лучшей доли имело смысл отталкиваться именно от этого. У меня была идея, на которой можно было сделать бизнес, – сменная кроватная юбка. Эта идея пришла мне в голову потому, что у меня была проблема, которую не помогали решить никакие другие имевшиеся на рынке продукты.

Проблема заключалась в том, что я не могла заменить кроватную юбку своими силами. Матрас у нас весит килограммов сто пятьдесят, не меньше, поэтому, чтобы его поднять и снять кроватную юбку, мне приходилось призывать на помощь трех соседских мальчишек или ждать выходных, когда дома будет муж. И каждый раз, когда я обращалась к нему за помощью, он говорил: «А ты не могла бы придумать какойнибудь способ получше?» И вот однажды я подумала: «А ведь действительно могла бы. И не просто могла бы, а смогу». Тот самый момент, когда я поняла, что должна всерьез заняться этой проблемой и найти для нее более простое решение, стал переломным в моей жизни.

Я сняла старую грязную юбку и принялась за работу. Первым делом разыскала поставщика, у которого нашлась очень длинная молния. Вскоре родилось мое новое изделие, получившее название Zip-A-Ruffle. Я усовершенствовала его, нашла поставщиков, взявших на себя массовое производство, а затем обратилась в телемагазин, чтобы протестировать свой продукт в общенациональном масштабе. Это было более 10 лет назад. Кроватные юбки Zip-A-Ruffl e продолжают продаваться и по сей день.

Сегодня мне принадлежит очень успешная компания широкого профиля, основное направление деятельности которой – помогать клиентам в продвижении их продукции. Мы помогаем заказчикам получить необходимые лицензии, изготовить прототипы продукции, наладить массовое производство, найти продавцов.

Помогать предпринимателям в деле создания и продвижения новых продуктов – моя страсть, потому что много лет назад я сама оказалась в ситуации, когда хорошая идея и решимость помочь семье в финансовом плане помогли мне достичь успеха.

Ким Бэбджек, США, www.kimbabjak.com

Ким Бэбджек – мать четверых детей, предприниматель, изобретатель, писатель и лектор. Несмотря на свое неполное среднее образование, она постаралась сделать так, чтобы ее жизнь не зависела от работодателей и зарплаты.

Созданная ею компания KimCo помогает клиентам в продвижении их продукции, в получении необходимых лицензий, в изготовлении прототипов продукции, налаживании массового производства и поиске продавцов. Имея четко налаженные связи с компаниями розничной торговли, KimCo также помогает фирмам с продажей товаров как через телемагазины, так и через сети гипермаркетов. У Ким Бэбджек и ее команды профессионалов более чем 20-летний опыт создания новых продуктов и их продвижения на рынок.

Журнал Entrepreneur посвятил Ким свой номер за август 2005 года. Там подробно рассказывается об ее успешном опыте продвижения своих продуктов на рынок через сеть гипермаркетов Walmart. В 2007 году деловой успех Ким был отмечен большой статьей в Wall Street Journal.

Глава 24

Дороги, которые мы выбираем

История Лайзы Лэннон

В жизни Лайзы, которой довелось пройти путь от офицера полиции до социального предпринимателя, было все что угодно, кроме скуки и однообразия. Лайза – одна из самых щедрых женщин, каких я знаю. Она служит идеальным воплощением принципа ППП (планирование, приобретение, применение). У нее есть высокая мечта. Ее любовь к знаниям не знает границ. А на практике усвоенные знания она применяет быстрее, чем кто-либо другой. Лайза – моя дорогая подруга, и я хочу поблагодарить ее не только за историю, которой она делится на страницах этой книги, но и за неоценимую поддержку, которую она оказывает мне и женщинам всего мира, стремящимся осуществить свои мечты.

Ким Кийосаки

Мой путь к финансовой стабильности начался с серьезных проблем. Ким часто говорит, что некоторым женщинам требуется хорошая встряска (или хотя бы пробуждающий звонок), чтобы они начали что-то менять в своей жизни. Я в этом смысле не исключение. У меня была замечательная работа, и я хорошо зарабатывала, как и мой муж. Долгов у нас не было, если не считать кредита на жилье. Но звонок прозвенел, и вовсе не с финансовой стороны нашей жизни – по крайней мере первоначально. Это была цепочка событий, которая постепенно привела меня к финансовой свободе.

Эти события разворачивались постепенно, на протяжении шести лет. Все эти годы я с ужасом наблюдала за тем, как спивался мой муж. Но однажды я решила: хватит! Я должна постоять за себя. Я предложу ему выбор и в зависимости от того, какое решение он примет, дальше пойду по жизни одна или с ним. Но если он решит идти со мной, то сначала ему придется вылечиться.

Итак, я заявила ему, что либо он идет лечиться, либо мы разводимся. К счастью, он выбрал лечение.

В тот же самый день, когда он вернулся из реабилитационного центра, мы вплотную занялись финансовым самообразованием с помощью серии книг и программ «Богатый папа». Тогда-то мне стало ясно, что, несмотря на мою хорошую зарплату, никакого движения к финансовой свободе не получается. Я застряла в порочном круге крысиных бегов и не знала, как из него выбраться.

И я поняла, что либо всю жизнь буду работать на кого-то, либо найду в себе силы и мужество изменить свою жизнь, чтобы заниматься тем, что мне нравится. Я и раньше читала книги и слушала лекции на эту тему, но именно серия «Богатый папа» и «Богатая женщина» сумела затронуть нужные струны в моей душе. То, чему учат Роберт и Ким, действительно воодушевляет.

Вооруженные и ободренные новыми знаниями, мы решили создать собственный лечебный центр для зависимых, а заодно открыть для себя мир бизнеса и инвестирования. Мы нашли социальную проблему (а точнее сказать, она нашла нас) и предприняли попытку ее решить, чтобы тем самым вернуть свой долг обществу. Я знала, что если я смогла вернуть к нормальной жизни человека, которого люблю, то и другие тоже смогут. Таким образом, в этом бизнесе у меня были личные мотивы. Хотя у меня самой не было необходимой квалификации, план состоял в том, чтобы нанять врачей, психотерапевтов и прочий необходимый персонал. А мы с мужем будем руководить этим предприятием.

Я знала, что нас ждет много трудностей, так как уже изначально возникло множество вопросов. Где строить центр, какие законы и правила регулируют подобную деятельность, кого пригласить в свою команду и где взять начальный капитал? К тому же я была беременна первым ребенком. В таком состоянии работать полный рабочий день и при этом создавать свой бизнес с нуля – испытание не из легких! А поскольку никакого опыта в бизнесе у нас с мужем не было, нам пришлось идти вперед на ощупь, ошибаясь и учась на своих ошибках.

Мне повезло в том, что мы шли этим путем проб и ошибок вместе с мужем, потому что вдвоем идти всегда легче. Я считаю победой уже то, что нам удалось согласовать свои цели. Я хотела, чтобы наши дети росли в здоровой обстановке. И если учесть, что мой муж был менеджером ночного клуба, а я служила в полиции, понять мои опасения было нетрудно.

Одним из серьезных препятствий, как ни странно, стали наши друзья и родные. Нам говорили, что мы не справимся, что это слишком рискованно, нас уговаривали не бросать работу, приносившую стабильный заработок. Но я видела риск совсем в другом: муж, который продолжал работать в ночном клубе, мог опять сорваться. Так что мне сделать выбор было легко.

Мы также столкнулись с проблемой финансирования. По существу, у нас не было ни стартового капитала, ни денег на первоначальный платеж для покупки помещения для нашего центра. Это была для нас новая, неизведанная территория, потому что, кроме кредита на покупку машины, нам брать взаймы не приходилось. После нескольких неудачных попыток взять кредит в банке мы смогли раздобыть их у частного инвестора. Еще одна огромная победа!

Мы были молодые и неопытные, и казалось, что все против нас. Но мы были настроены решительно, и я знала, что, если будем продолжать извлекать уроки из своих ошибок и неудач, дальше будет только лучше.

Наш первоначальный бизнес-план оказался совершенно негодным. Поэтому пришлось несколько раз его переделывать, прежде чем инвестор в нас поверил. Стратегически план состоял в том, чтобы открыть несколько центров и выйти на международный уровень. Это была очень большая цель, но я знала, что она нам под силу. Временами мы испытывали страх, терзались мыслями о возможных неудачах, перебирали в уме всякие «а что, если…», но благодаря тому, что четко знали, чего хотим, нам хватило решимости продолжать идти напролом, даже когда препятствия казались непреодолимыми. Первый лечебный центр Journey распахнул свои двери ровно через год после того, как мой муж Джош согласился пройти курс лечения. В том месяце, когда мы приобрели первую недвижимость, у нас родилась дочь. Сегодня у нас работает несколько центров в двух штатах и мы собираемся распространить свою деятельность на Австралию. Я знаю, что любая женщина может добиться финансовой свободы, если обладает решимостью, упорством, страстью и высокой целью! Параллельно я основала еще несколько компаний, активно занимаюсь инвестиционной деятельностью и постоянно повышаю свое финансовое образование. Для меня все началось с первого звоночка. Я увидела, что могу потерять мужа, а значит, мне надо было позаботиться о своем финансовом благополучии. Я знала, что всегда должна идти вперед, а не цепляться за прошлое. Теперь у нас дружная семья, замечательные дети и жизнь, полная всяческих возможностей. И все благодаря тому выбору, который мы сделали в пользу финансового образования.

Лайза Лэннон, США, www.JourneyRecoveryCenters.com

Лайза Лэннон – социальный предприниматель, соучредитель медицинского центра Journey и учредитель Creative Land Development. Она управляет портфелем недвижимости от имени Journey International и отвечает за связи с общественностью, поэтому ее имя можно встретить на страницах таких изданий, как People и USA Today; случается ей появляться и на телеэкранах. Вообще она продолжает играть очень активную роль в менеджменте созданных ею лечебных центров.

Первый лечебный центр Journey Лайза вместе со своим мужем Джошем открыла в штате Юта в 2002 году. Работая в полиции и ежедневно сталкиваясь с людьми, страдающими различными видами зависимости, она решила посвятить свою жизнь борьбе с этим злом, чтобы с помощью новейших методов лечения помочь им вернуться к нормальной жизни.

После приобретения первого помещения Лайза начала заниматься инвестированием в недвижимость. Помимо помещений для лечебных центров, она инвестирует деньги в жилые комплексы и сырьевые товары.

По образованию Лайза – юрист. За свою карьеру она успела поработать в Citibank, в казино Bellagio и в полиции Лас-Вегаса.

Глава 25

Самоисполняющееся пророчество

История Тринидад Апумайты

История Тринидад вдохновляет. У другой бы на ее месте давно опустились руки. Но она проявила упорство и своим примером показала, каких высот успеха способен достичь человек, если он готов сделать для этого все, что потребуется.

Сетевой маркетинг – та разновидность бизнеса, в которой нашли себя многие женщины. В большинстве случаев этому способствуют налаженная структура и устоявшиеся системы, включая систему поддержки. Как правило, чтобы начать заниматься этим бизнесом, значительный начальный капитал не нужен, да и работу можно не бросать, а заниматься продажами в свободное время. Тринидад вам сейчас все объяснит.

Ким Кийосаки

Когда я думаю о тех переменах, которые произошли при жизни одного поколения, меня охватывает изумление. Менее чем за два десятка лет моя жизнь совершенно изменилась. Еще, казалось бы, совсем недавно мой сын, взвалив на плечи рюкзак, уехал в колледж. Но вот прошло пять лет, и недавно он получил диплом инженера.

Я помню себя совсем юной и очень бедной девчонкой, которая иногда мечтала о том, чтобы ничто не помешало мне съесть большой кусок хлеба – более высокие мечты мне и в голову не приходили. Сегодня мне тридцать восемь, и я смогла дать высшее образование своим сыновьям – о таком я прежде и думать не смела.

Я с раннего детства росла без отца. Мы жили на ферме, а вокруг бушевала настоящая гражданская война, развязанная маоистской группировкой «Сендеро луминосо». Сегодня я одна воспитываю четверых детей и с радостью вижу, что, по крайней мере, моего старшего сына, только что закончившего университет, ждет светлое будущее. Я счастлива.

Спасаясь от террористов, мама со мной и моими братьями перебралась в близлежащий город Уанкайо. Там я с восьми лет стала торговать на улице всякими безделушками. Но школу я не бросила и получила аттестат.

После окончания школы я перебралась в Лиму, столицу Перу, чтобы выучиться на медсестру. Я устроилась у родственников и снова стала подрабатывать уличной торговлей, чтобы оплачивать учебу. Но один из моих родственников украл все мои деньги.

Тогда я ушла от них и сняла комнату. Мне пришлось все начинать сначала. Я встретила мужчину, полюбила его, и мы поженились. Мы вместе торговали одеждой на базаре. Со временем я достаточно освоилась и начала брать кредиты в банке на закупку одежды. Прошло еще несколько лет, и мы с мужем открыли небольшую фабрику по пошиву одежды, взяв кредит в банке и, разумеется, своевременно его выплачивая.

Это были годы напряженного труда: мы растили четверых детей и занимались своим бизнесом. Однако произошло очередное несчастье. Я заболела, и все заботы о нашем предприятии мужу пришлось взять на себя. Знаний и опыта ему не хватало, и мы разорились. Хуже того, вернувшись однажды домой, я обнаружила, что он исчез, забрав все наше имущество. Я осталась одна с четверыми детьми, без денег и с обанкротившейся фабрикой.

Я была сокрушена. Мне уже стало казаться, что все мои проекты и мечты бессмысленны, обречены на неудачу – дескать, судьба моя такая. Но мне надо было растить сыновей, а значит, бежать было некуда: надо было начинать все сначала. На этот раз я выбрала другую дорогу. Кто-то пригласил меня в сетевую компанию FuXion ProLife, занимающуюся распространением энергетических напитков и пищевых добавок.

Я не сразу поняла, в чем смысл сетевого маркетинга. Я всего лишь собиралась продавать товары, чтобы прокормить семью, но меня первым делом направили на учебный семинар. Там мне предложили обращаться за товаром в ближайший филиал FuXion ProLife. Я почему-то решила, что для этого мне придется брать кредит, поэтому отказалась. Вернувшись домой, я посмотрела на себя в зеркало и сказала: «У тебя ничего не выйдет. Ты неудачница».

Несмотря на такое настроение, я продолжала посещать собрания ProLife, пока одна из независимых распространительниц не пригласила меня в свою команду. Я начала продавать энергетические напитки, травяные чаи и белковые коктейли напрямую своим друзьям и знакомым, чтобы вовлечь их в ряды распространителей и создать новый уровень, для которого я была бы уже спонсором. Когда мне это удалось, я получила свое первое комиссионное вознаграждение, но уверенности в себе мне все еще недоставало. Лишь после того, как я записалась в школу лидерства ProLife, мне удалось взглянуть на себя другими глазами – как на очень ценного работника и весьма успешного продавца.

Понемногу я научилась уважать себя. Я начала понимать, что именно моя низкая самооценка заставляла меня видеть в себе неудачницу. Я осознала, как многого добилась и как много ценных уроков вынесла из своего богатого жизненного опыта.

Слушая выступление Роберта Кийосаки на конференции ProLife, я поняла, как важен и ценен для моего будущего бизнес, которым я занялась. Как сказала Ким Кийосаки, собственный бизнес стал для меня способом обеспечить себе благополучное финансовое будущее, избавлявшее меня от необходимости полагаться на мужа, семью, работу или государственную помощь.

Там же, на конференции, я познакомилась с генеральным директором ProLife Альваро Зуньига Бенавидес. Это стало важным событием в моей жизни. Он морально поддержал меня в моем стремлении к мечте. От общения с Бенавидесом я получила такой мощный заряд энергии, какого и от отца своего никогда не получала. Мне захотелось держаться как можно ближе к источнику этой энергии и взять за образец его страстную целеустремленность.

Со временем я узнала, что на меня саму многие наши распространительницы смотрели как на источник вдохновения и образец для подражания. Я стала лидером достаточно обширной сети, которая продолжает расти, внося свою лепту в рост организации в целом. Зарабатываю я тоже прилично. Мой среднемесячный доход сейчас выше, чем зарплата врачей или инженеров в Перу. Я многому научилась на своих ошибках: научилась прощать тех, кто причинил мне боль в прошлом, научилась побеждать в себе страх, без чего невозможно преодолеть препятствия, неизбежно возникающие на моем пути, научилась совершенствовать свои коммуникационные навыки и, самое главное, научилась помогать другим найти их собственный путь.

Прежде чем прийти в ProLife, я зарабатывала менее 100 долларов в месяц. Сейчас я получаю более 5 тысяч долларов в месяц. И не менее важно то, что я помогаю другим людям выйти на этот проверенный путь роста и успеха.

Сегодня я вижу себя уверенной в себе женщиной, для которой нет ничего невозможного. Я знаю, что еще не достигла всего того, чего могла бы, что я нахожусь еще только в середине пути, но изменения, происшедшие в моей жизни, ясно указывают, что позитивные убеждения являются самоисполняющимися пророчествами, которые ведут меня прямиком к финансовой свободе.

Тринидад Апумайта, Перу

Тринидад, предприниматель и мать четверых детей, является живым примером того, какую огромную роль в судьбе человека могут играть целеустремленность и своевременно встретившийся на пути хороший наставник. Она столкнулась в жизни с неимоверными трудностями, но сумела все преодолеть благодаря терпению, упорству и силе воли. Тринидад занялась бизнесом, чтобы прокормить себя и свою семью, а в итоге стала сильной и уверенной в себе женщиной.

Глава 26

Сладкое вдохновение

История Айлин Спитальны

Я познакомилась с шоколадными кексами Айлин раньше, чем с самой Айлин. Кексы марки Fairytale Brownies – единственные в своем роде; то же самое можно сказать об Айлин. Она воистину образец целеустремленности. Эта женщина отличается упорством, знает, чего хочет, и с ней приятно быть рядом. Она щедро делится своим временем и своими знаниями, а я имею честь поделиться с вами ее историей.

Ким Кийосаки

Когда мы с моим компаньоном Дэвидом Кравецом решили создать фирму Fairytale Brownies, то наверняка знали только одно: мы хотим печь лучшие шоколадные кексы в мире. Вот такая простая была у нас цель – по крайней мере, нам так казалось. Это происходило в 1992 году, и нам обоим тогда было по двадцать пять. Мы почти ничего не смыслили ни в бизнесе, ни в приготовлении шоколадных кексов и, конечно же, не могли даже представить, что наша мечта – печь лучшие в мире кексы – обернется созданием производственной сетевой компании. Мы понятия не имели, во что мы ввязывались, и, наверное, это было к лучшему.

Мы с Дэвидом знали друг друга с детсадовского возраста. Я не помню, как мы познакомились или впервые заговорили друг с другом, но, видимо, первая встреча была достаточно интересной, раз переросла в такую крепкую и долговечную дружбу. Насчет нашего первого знакомства я уверена только в одном: наверняка там не обошлось без шоколадного кекса, испеченного его мамой.

Можно сказать, что мы росли на ее кексах. В их доме блюдо с кексами всегда стояло на кухне, и в любой момент ими можно было полакомиться. Став старше и выполняя в школе различные творческие проекты, мы обнаружили, насколько хорошо дополняем друг друга в качестве компаньонов. Я чтото придумывала и визуализировала «большую картину» того, что у нас должно получиться, а Дэвид знал, что конкретно нужно сделать, чтобы это видение материализовать.

Еще в школе мы с Дэвидом заводили разговоры о том, что откроем собственный бизнес, «когда вырастем». «Я буду отвечать за спрос, – говорила я, – а ты за предложение». Это была классическая экономическая модель, которую мы с Дэвидом впоследствии и постарались реализовать. Хотя мы учились в разных колледжах, нас разделял всего лишь час лету. Он учился на инженера-машиностроителя в Стэнфорде, а я отправилась в Университет Южной Калифорнии, где выбрала в качестве основных специальностей бизнес и испанский язык.

В университете я участвовала в студенческой предпринимательской программе, которая помогла мне понять, как важно иметь возможность опереться на рекомендации экспертов, настоящих мастеров своего дела.

По окончании учебы мы с Дэвидом пошли по стезе корпоративных служащих. Я нашла место на испаноязычном телеканале в Финиксе, Дэвид устроился инженером в крупную компанию в Цинциннати. На своих рабочих местах мы приобрели необходимые профессиональные знания и навыки, а также реальный жизненный опыт в таких важных вопросах, как менеджмент, маркетинг, человеческий фактор, и узнали, какие навыки необходимо применять, а какие только вредят.

Работая в отделе рекламы, я хорошо справлялась со своими обязанностями, и из Дэвида тоже получился хороший инженер. Но все эти шесть лет я никак не могла отказаться от мечты открыть собственное дело, а не работать на кого-то. Дэвида это тоже угнетало. В конце концов мы решились. Дэвид прилетел в Финикс и попросил у мамы дать ему рецепт ее шоколадного кекса. Рецепт достался нам бесплатно, и дело пошло.

Не подумайте, однако, что мы тут же сняли помещение, купили оборудование и принялись печь кексы. Все происходило далеко не так быстро. Ведь мы все-таки были прагматиками. Первым делом мы составили бизнес-план, а затем накопили достаточно средств, чтобы в случае чего можно было продержаться хотя бы год.

Не бросая работу, мы начали спрашивать совета у разных людей. Показали свой бизнес-план знакомому владельцу завода. Тот сказал: «Выглядит отлично. Но, прежде чем обращаться в банк за займом, погасите все долги по кредитным карточкам». Мы прислушались к его совету, избавились от долгов и только после этого отправились в банк за деньгами. Должно быть, со своим бизнес-планом в руках, вузовскими дипломами и наивностью мы показались банкиру взволнованными детьми. Банкир долго ходил вокруг да около, как будто ждал кого-то. Оказалось, действительно ждал – поручителей!

В тот день мы ушли из банка несолоно хлебавши, и деньги нам удалось получить лишь тогда, когда мы привели в банк в качестве поручителей своих родителей. Правда, уже через год мы получили заем от Управления по делам малого бизнеса. Это позволило нам вывести родителей из дела и стать полноправными и равноправными компаньонами.

Первый год был годом сплошных жертв. Такими же были второй и третий годы. Один эксперт посоветовал нам научиться мыслить и действовать так, словно мы уже входим в число 100 богатейших компаний мира – если, конечно, действительно хотим преуспеть. «Готовьтесь оказаться на вершине успеха задолго до того, как туда доберетесь», – сказал он. Это был хороший совет, но проблема была в том, что мы жили едва ли не впроголодь, все свои доходы вкладывая в бизнес, а воображали себя равными таким гигантам кондитерской индустрии, как Godiva Chocolates, Ben & Jerry’s Ice Cream и Harry & David.

В 26-летнем возрасте я обналичила сбережения, накопленные на счете 401(k), чтобы оплачивать аренду помещений. На должность пекаря с минимальной зарплатой мы взяли моего бойфренда (теперь он мой муж) Майка, а себе мы зарплату не платили, стараясь каждый свободный доллар вложить в бизнес. У меня не было даже медицинской страховки. И это было неразумно.

Хотите верьте, хотите нет, но вести себя так, словно ты крупный фабрикант, в то время когда у тебя за душой ни гроша, очень даже возможно. Мыслить как богатые – это не просто пустые мечтания. Мы начали создавать и отлаживать системы и производственные процессы, которые нам на тот момент были не очень-то нужны, но без которых наше будущее было невозможно.

Первый агрегат – машину, которая резала кексы на равные трехдюймовые квадраты – мы купили в кредит на полгода без процентов. Это все равно как бесплатные деньги! Эта машина не только ускорила работу, но и, выдавая ровно разрезанные и одинаковые кексы, придавала нам больше солидности, как бы гарантируя постоянство качества нашей продукции.

Поначалу это качество могла оценить лишь небольшая группа людей преимущественно из числа наших друзей и знакомых. Но о низкой эффективности нашей работы судить не мог никто, кроме нас самих. У нас не было кулинарного опыта, и это сказывалось. Пекли кексы вечерами после работы на фабрике-кухне, принадлежавшей одному нашему другу, который занимался кейтерингом. Мы выпекали пару противней, а потом ждали, когда они остынут. Если кексы не получались идеально, мы их выбрасывали. Качество для нас было все, только этим мы могли завоевать своих клиентов. Поэтому ошибкам здесь места не было.

Однако мы понимали, что должен существовать более эффективный метод производства, поэтому снова обратились за помощью. Мы спрашивали всех, кто готов был нас выслушать, включая родных, друзей, соседей и местных предпринимателей, так или иначе связанных с приготовлением и доставкой еды.

Бет, которая в дневное время занималась выпечкой на той самой фабрике-кухне, где мы работали вечерами, познакомила нас с поставщиком-импортером, который мог бы снабжать нас самым лучшим импортным шоколадом для кексов по самой лучшей цене. При этом она добавила, что верит в нас и что мы обязательно справимся со всеми трудностями.

Мы выбивались из сил, но сдаваться не собирались. Стремясь добиться наилучшего вкуса, экспериментировали с разными сортами шоколада, который нам доставляли со всего мира. Однажды я разрезала кексы двух разных видов на маленькие кусочки и разложила их на два блюда, помеченные буквами А и Б. С этими блюдами я пришла на работу (я имею в виду свою основную, дневную работу) и попросила своих коллег оценить, какой из кексов вкуснее. Я объяснила им, что это нужно моей подруге, которая собирается заняться выпечкой и продажей кексов. Вскоре они поняли, что «подругой» была я сама – и стали самыми преданными покупателями нашей продукции.

Трудно определить, что конкретно было для нас самым трудным в первый год. Сложных моментов было много, а значит, было много возможностей чему-то научиться. Все, что мы делали в тот первый год, было для нас в новинку, а ведь нам приходилось принимать так много важных решений! Мы даже не знали, что наш бизнес сезонный и что пик продаж приходится на четвертый квартал года – и надо ж такому было случиться, что именно в четвертом квартале у нас все и началось.

Четвертый квартал – самая напряженная пора года, потому что в этот период больше всего праздников и подарков. Поэтому нам пришлось попотеть. А потом наступило наше первое лето. Чем жарче становилось, тем больше продажи падали. Не будем забывать, что мы находились не где-нибудь, а в Аризоне. Как доставлять заказчикам шоколадные кексы в 45-градусную жару? К счастью, здесь нам помогли инженерное образование и смекалка Дэвида. Мы использовали лед, вакуумные упаковки и прочие хитрости. В общем, как доставлять товар, мы разобрались. А вот с покупателями было сложнее. Почему-то летом люди не покупают и не дарят друг другу кексы.

Но этот летний кризис обернулся триумфом. Поскольку кексы никто не покупал и денег на рекламу у нас не было, мы стали бесплатно рассылать свои кексы в редакции разных газет и журналов в надежде, что наша продукция понравится им так же, как нам. И вот уже в июне про нас написали не где-нибудь, а в самой New York Times! Это была неслыханная удача – все равно что выиграть в лотерею. Благодаря одной статье у нас появилось достаточное количество покупателей, что позволило нам пережить лето.

Объем продаж рос, а система производства оставалась без изменений, поэтому мы решили, что пора обратиться за помощью к настоящим профессионалам. Мы нашли специалистку, которая показала нам, как можно ускорить производственный процесс. Ее рекомендации нам понравились. Кроме того, она показала, как можно удешевить продукт, используя другие ингредиенты и пропуская некоторые производственные этапы. Сначала мы тоже обрадовались, но потом поняли, что идти по пути удешевления – вариант не для нас. Ведь нашей целью было не просто кексы продавать, а продавать самые вкусные, самые лучшие в мире кексы.

Это для нас тоже было важным уроком. Советы экспертов всегда ценны, но надо и свою голову на плечах иметь. Я и сегодня спрашиваю совета у экспертов, но принимаю решение о том, что его стоит испытать, только когда слышу одну и ту же рекомендацию от нескольких специалистов. А какое главное испытание? Моя интуиция.

Мало-помалу мы достигли такого уровня успеха, что порой нам просто не хватало производственных мощностей, чтобы удовлетворить всех желающих.

Хотя мы работаем преимущественно под заказ, при наших пекарнях есть фирменные магазины, где кексы может купить любой человек. Бывают и весьма крупные заказы. Но была одна проблема: слабая система учета и контроля. В первую очередь мы должны были выполнять заранее оплаченные заказы и только потом принимать новые. И иногда случалось так, что, когда в предпраздничные дни люди приходили в наши магазины, мы ничего не могли им предложить.

Это была болезненная проблема, тем более что покупатели могли видеть, как кексы, которых якобы нет, прямо из пекарни грузят в фургоны.

В бизнесе, особенно если вы непосредственно участвуете в деятельности своего предприятия, проблемы и трудности есть всегда: то одна всплывает, то другая. Однажды мы пришли в свою пекарню и обнаружили, что кто-то обрезал нам телефонный кабель – не слишком хорошая новость для компании, работающей по заказам. Еще был случай, когда землевладелец вынудил нас перебираться в другое место. Новое место было лучше прежнего, но переезд пришелся на самое горячее время, когда мы были и без того измотаны физически и морально. К тому же при перевозке уронили и повредили миксер. Все эти неприятности – суть замаскированные уроки. После таких уроков мы становимся умнее.

Как предпринимательница, я сталкиваюсь с трудностями каждый день. Но когда ты знаешь, что это твое детище, когда страстно любишь то, чем занимаешься, то так или иначе эти трудности преодолеваешь. Ты работаешь по 18–20 часов в день и не жалуешься, потому что тебя подгоняет страсть. Когда твое детище растет у тебя на глазах, это так волнует кровь!

Тем не менее даже в такие периоды надо обращать внимание и на другие аспекты своей жизни. Например, мой вес то повышался, то понижался на 5 килограммов. Иногда просто забываешь поесть, а иногда ешь слишком много, что неудивительно, когда занимаешься кондитерским производством.

Ты сутками не видишься со своей семьей. Стать предпринимательницей было моей мечтой, а не мечтой моего мужа. Идея открыть собственный бизнес тоже принадлежала мне, а не ему, но я просила его довериться мне, хотя сама толком не знала, что у меня выйдет. К счастью, муж поддержал мою мечту и продолжал поддерживать даже в те периоды, когда я не знала, каким будет мой следующий шаг.

Хорошая новость заключается в том, что, если бизнес правильно задуман и реализован, со временем вы сможете достичь оптимального баланса между профессиональной и личной жизнью. Обладание собственным бизнесом принесло мне свободу и успех, а это значительно перевешивает все те тяготы и испытания, которые приходилось преодолевать. Для меня это в любом случае лучше, чем работать на кого-то другого.

Порой было трудно, но мысль о том, чтобы все бросить, отказаться от мечты, мне даже в голову не приходила. Может быть, и вы почувствуете то же, что и я. Когда твой бизнес растет на твоих глазах, ты сама прирастаешь к нему, как к чемуто родному, как к своему детищу. Ты вкладываешь в него всю себя, переживаешь из-за неудач и радуешься даже самым маленьким победам. Каждое преодоленное тобой препятствие становится вехой на пути, пройденном компанией. А потом ты пожинаешь плоды своих усилий и становишься сильнее и ценнее.

Когда мы с Дэвидом только начинали, то хотели создать что-то особенное, запоминающееся. Огладываясь назад, так и хочется сказать, что мы сказку сделали былью.

Айлин Спитальны, США, www.brownies.com

Айлин Спитальны вместе со своим другом детства и компаньоном Дэвидом Кравецом превратила мечту о предпринимательской деятельности в компанию Fairytale Brownies, которая продает шоколадных кексов и других кондитерских изделий на 3 миллиона долларов в год. Общий торговый оборот компании превышает 9,3 миллиона долларов.

В 2002 году Айлин была названа лучшим предпринимателем года среди выпускников Университета Южной Калифорнии, а в 2006 году Управление по делам малого бизнеса признало ее лучшим малым предпринимателем штата Аризона.

Недвижимость

Глава 27

Введение в недвижимость

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня выдающегося инвестора в недвижимость…

Дональд Трамп однажды сказал: «Она осязаема, солидна, красива, артистична – с моей точки зрения. Обожаю недвижимость…» Должна согласиться. Только еще больше, чем недвижимость, я обожаю денежные потоки.

Каждый успешный инвестор, специализирующийся на недвижимости, будь он мужчина или женщина, начинал с малого. Полагаю, к вам это тоже относится, если вы вообще занимались инвестированием в недвижимость. В этой сфере многому нужно учиться, а значит, ошибки неизбежны. Они являются необходимой частью процесса. И, конечно же, исправить ошибку всегда легче, когда оперируешь небольшими суммами, но если из-за ошибки теряешь большие деньги, то выкарабкаться из создавшегося положения бывает намного тяжелее.

Говоря о недвижимости, я имею в виду объекты, способные приносить доход (денежный поток) в виде ренты (арендной платы). Одна из возможных стратегий, используемых инвесторами, желающими накопить необходимую сумму для приобретения крупного объекта недвижимости с целью дальнейшего извлечения денежного потока, – это покупать и перепродавать (с прибылью, разумеется) любые объекты недвижимости, чтобы собрать нужную сумму. Замечание. Этот метод спекулятивной купли-продажи работает только при условии, что цены на недвижимость постоянно растут.

Когда мы говорим о недвижимости, которую можно сдавать внаем, получая от нее денежный поток, то под этим термином скрывается широкий спектр объектов, таких как односемейные особняки, дуплексы, триплексы, многоквартирные дома, одиночные офисные здания, комплексы офисных зданий, магазины, торговые центры, гипермаркеты, склады, промышленные комплексы, а также целый ряд менее популярных у инвесторов объектов.

Моя невестка Тензин – буддийская монахиня, давшая клятву верности Далай-ламе. Клятву жить в бедности она не приносила, потому что этого от нее никто не требует, но живет она достаточно аскетично. Однако медицинские услуги стоят дорого, и, поскольку деньги играют немалую роль в ее жизни, ей волей-неволей пришлось углубиться в мир финансов и инвестирования. Она изучала этот вопрос и остановилась на недорогой и сравнительно простой форме инвестиционной недвижимости – мобильных домах. Мобильные дома можно встретить в любом городе мира. Это попросту дома на колесах, которые можно перевозить с места на место как прицеп. В большинстве случаев мобильные дома образуют целые парки, своего рода поселки.

Тензин выяснила, что она может купить подержанный мобильный дом за 3 тысячи долларов, а потом сдавать его и получать чистый доход в размере 200 долларов в месяц. Это очень неплохой уровень доходности инвестиций. Тензин также узнала, что в Калифорнии, где она живет, мобильные дома юридически считаются не недвижимостью, а транспортными средствами. А это значит, что для того, чтобы стать домовладелицей, ей надо было проходить бюрократические процедуры и оформлять кипу всяких бумаг. Поэтому проще было обратиться в департамент транспортных средств и стать там на учет. Это был очень хороший инвестиционный вариант для Тензин, у которой слишком много других забот.

Клиника Эрнандес рассказывает о другой малоизвестной форме недвижимости.

Я нашла инвестора – женщину! И попросилась поработать вместе с ней в качестве помощницы – не за деньги, а просто чтобы подучиться и перенять опыт. Я с радостью выполняю задания, которые она мне дает. И этот опыт помог мне определиться с выбором объекта инвестирования для себя, которым стали рекламные щиты!

Я никогда не задумывалась всерьез над тем, кому принадлежат рекламные щиты. Если бы меня спросили, я предположила бы, что городским властям. А ведь на самом деле оказалось, что они считаются недвижимостью. И у них есть арендная плата, хоть и нет жильцов! Рекламные щиты редко стоят пустые, а это значит, что они приносят доход практически постоянно. Компании используют их для рекламы как в хорошие, так и в плохие времена, потому что это самый дешевый способ рассказать о себе. Арендная плата за использование одной стороны такого щита составляет 1–5 тысяч долларов в месяц. И это мне никогда раньше не приходило в голову. А теперь, когда я вижу рекламные щиты, у меня в голове раздается звон монет.

Иногда на стенах зданий можно увидеть огромные рекламные плакаты. Таким образом владельцы зданий создают свои собственные рекламные щиты. Пустая стена дохода не приносит, а если на ней разместить рекламу, она становится источником денежного потока. В этом смысле недвижимостью можно считать любую поверхность, где можно разместить рекламу, – спинку сиденья в салоне самолета, стекло автомобиля, даже стены туалета.

Как превратить пассивы в активы

Моя подруга Мона и ее муж всегда хотели иметь собственный дачный домик в горах Аризоны. Когда в Финиксе устанавливается летняя жара, в горах можно найти вожделенную прохладу. Они пересмотрели массу вариантов и выбрали наиболее понравившийся.

Идея взять кредит, а затем много лет расплачиваться за него не слишком им нравилась, поэтому они навели справки и выяснили, что в тех краях явно не хватает сдаваемого внаем жилья. Оказывается, не только они ищут в горах спасения от аризонской жары. Проблема была решена. Все, что им нужно было сделать, – это запереть на замок чулан, в котором хранятся личные вещи хозяев, и сдавать домик всем желающим. Так Мона и ее муж превратили купленную недвижимость из пассива (необходимо платить по кредиту) в приносящий доход актив. Неожиданным для них бонусом стало и то, что сдавать домик Мона могла не только летом, но и зимой. Сами они горнолыжным спортом не увлекаются, но есть много людей, которые любят это дело. Денежный поток круглый год – что может быть лучше?

Дональд Трамп назвал недвижимость артистичной. В мире недвижимости действительно есть место творчеству. Все зависит от вас.

Инвестирование в недвижимость: преимущества

Использование финансового рычага (заемного капитала)

Вы вносите 10, 20 или 30 процентов суммы в качестве первого взноса, а остальное финансирование предоставляется банком, кредитной организацией или частными инвесторами. Таким образом, недвижимость стоимостью в 100 тысяч долларов вы можете купить, заплатив всего 10 или 20 тысяч.

Денежный поток

Если недвижимостью распорядиться как следует, она может приносить вам приличный ежемесячный доход.

Увеличение стоимости

Если недвижимость подорожает и вы решите ее продать, то прибыль, которую вы получите от перепродажи, будет называться приростом капитала. Денежный поток и прирост капитала – два вида доходов, которые можно получать от недвижимости.

Контроль

Вкладывая деньги в недвижимость, вы обладаете всей полнотой власти над своими доходами, расходами и долгами.

Независимость от колебаний рыночной конъюнктуры

Недвижимость, приносящая денежный поток, не подвержена ежедневным колебаниям рыночных цен. Как правило, речь идет о долгосрочной игре. Спад на рынке недвижимости может быть вам даже на руку: ведь это самое лучшее время для покупки недвижимости.

Налоговые льготы

Амортизация: определенная доля стоимости недвижимости ежегодно вычитается из налогооблагаемой базы как расход.

Есть определенные налоговые кредиты для малоимущих, а также когда речь идет о восстановлении исторических зданий и в некоторых других случаях. Эти кредиты вычитаются из начисленного налога.

В некоторых странах есть возможность отсрочить уплату налога на прибыль, полученную от продажи недвижимости, если эта прибыль реинвестируется в другую недвижимость.

Нет необходимости спешить

Обычно у вас есть достаточно времени, чтобы навести справки, прицениться, проанализировать числовые параметры и принять оптимальное инвестиционное решение.

Доступность

Если вы можете купить себе жилье, значит, можете приобрести и недвижимость для сдачи внаем.

Семейное дело

Привлекайте детей к управлению инвестиционной недвижимостью. Учитесь вместе!

Инвестирование в недвижимость: недостатки

Временной лаг

Процедуры, связанные с приобретением, оформлением и сдачей внаем недвижимости, требуют времени.

Неликвидность

Ликвидными называют активы, которые легко и быстро можно превратить в наличные деньги. С недвижимостью так не получится. Если вам нужно срочно купить или продать недвижимость, то большие затраты времени на все связанные с этим процессы из достоинства могут превратиться в недостаток.

Трудно

Из всех четырех основных категорий активов недвижимость по трудности работы с ней занимает второе место после бизнеса. Временами приходится потратить немало нервов, общаясь с жильцами-неплательщиками, или поломать голову над тем, как сдать пустующие квартиры.

Занимает много времени

Чтобы найти хороший вариант, нужно время. И управление сдаваемой внаем недвижимостью требует ежедневного внимания.

Глава 28

Как превратить проблемы в прибыли

История Лесли Брайс

В плане управления недвижимостью Лесли – самая толковая женщина из всех, кого я знаю. Что в ней такого особенного? Под ее ежедневным управлением находятся тысячи домов и квартир. Не сомневаюсь, что все эти квартиры она видела своими глазами или хотя бы что-то знает о них. Лесли – женщина добродушная и доброжелательная, но стоит вам припоздниться с арендной платой – и вы узнаете ее совсем с другой стороны.

Эффективное управление недвижимостью требует опыта – опыт ничем не заменишь. И истории, которые я слышала от владельцев и менеджеров сдаваемой в аренду недвижимости, увлекательнее любого телесериала.

Лесли пришла мне на помощь со своей командой, когда у меня не заладился менеджмент многоквартирного дома, и сумела превратить большой пассив в еще больший актив.

Ким Кийосаки

Ким рассказывает о еще одной своей ошибке… точнее уроке

Вот уже 17 лет нам с Робертом принадлежит 18-квартирный жилой дом в престижном районе Скотсдейла. Как я уже объясняла выше, купленную недвижимость я предпочитаю держать, а не перепродавать. Я постоянно осуществляю общий надзор над менеджментом на местах и веду учет доходов, расходов и, конечно же, денежного потока.

И вот несколько лет назад мы занялись полной перестройкой нашей компании, занимающейся финансовым образованием клиентов, так что все свое внимание я сосредоточила на этих вопросах, а управление недвижимостью отошло на второй план. При этом я предполагала, что, поскольку столь долгое время все шло хорошо, какое-то время недвижимость сможет обойтись без моего участия. «Что может случиться?» – уговаривала я себя. Тем более что управдом там оставался прежний. Чтобы быть в курсе событий, я попросила Терезу, свою помощницу, поддерживать регулярную связь с управдомом, мастером по дому, нашим делопроизводителем и со мной. Терезе никогда не приходилось заниматься управлением недвижимостью, поэтому винить ее в том, что случилось дальше, я никак не могу. Это я поступила глупо.

Было ли с вами так, что вы чувствуете: что-то не так, но не можете сказать, что именно? Интуиция что-то говорит вам, но фактов и доказательств в поддержку этого смутного ощущения у вас нет. Каждый месяц я получала отчет о доходах и расходах, а также отчет о движении денежных средств по этой недвижимости. И я заметила, что расходы на ремонт постоянно возрастают. Я поинтересовалась причинами этого и получила ответ, что большинство квартир нуждается в обновлении и менеджер и мастер постепенно занимаются каждой квартирой. Ремонт так ремонт, но меня сводило с ума то обстоятельство, что денежный поток от этой недвижимости постепенно сошел на нет, а затем и вовсе стал отрицательной величиной. Иными словами, недвижимость приносила убытки, которые каждый месяц необходимо было компенсировать. Это шло вразрез с моим первым правилом инвестирования. И мириться с этим я уже не могла.

В течение нескольких месяцев я надеялась, что ситуация улучшится, но все безрезультатно. Наконец я обратилась к Кену, нашему инвестиционному партнеру и владельцу очень крупной и успешной компании, специализирующейся на управлении недвижимостью. В нашем доме 18 квартир, и для Кена это слишком мелкий масштаб, но он согласился взять его под свое крыло. Тогда-то я и познакомилась с Лесли. Она взялась за дело со всей страстью. Это была именно та работа, которая ей нравилась.

Оказалось, что управдом – женщина, которая управляла нашим домом с тех самых пор, как он перешел в нашу собственность, – была уже в годах и не успевала справляться со своими обязанностями, поэтому многое перепоручала своему сыну Питу, взяв его на должность мастера по дому. Надо отметить, что до этого Пит был безработным.

Как выяснилось, все работы, которые ее сын выполнял по дому, он оценивал по завышенным тарифам. Но это были еще мелочи. Когда кто-нибудь из жильцов съезжал, Пит не спешил найти нового жильца. Он использовал пустующую квартиру как склад. Что он там хранил, спросите вы? Посудомоечные машины, микроволновки, ковровые покрытия, инструменты – все это приобреталось за наш счет в целях ремонта и оборудования квартир. Однако он и не думал использовать их по назначению, присваивая эти вещи для собственного дома либо перепродавая их за наличные. Немудрено, что денежный поток иссяк.

Такова цена плохого управления недвижимостью. Стоит хоть немного недоглядеть, как доходы начинают падать, а расходы – расти, что негативно сказывается на денежном потоке.

Та же история в изложении Лесли

В 2008 году Ким обратилась к нам с Кеном Макэлроем, чтобы мы взяли под свое управление 18-квартирный жилой комплекс Loloma Vista Apartments, расположенный в самом сердце Скотсдейла. Она приобрела этот дом в 1995 году и наняла управляющего. Спустя некоторое время ее стало беспокоить, что недвижимость не только не приносит ожидаемый доход, но и требует дополнительных затрат, чтобы оставаться на плаву. Много квартир пустовало, хотя рыночная ситуация вроде бы не располагала к этому, и расходы на содержание, казалось, вышли из-под контроля. Обычно мы занимаемся более крупными зданиями, но согласились помочь Роберту и Ким, потому что они наши друзья.

Мы узнали, что управлением занималась женщина, проработавшая там много лет. В ее обязанности входило сдавать квартиры жильцам, собирать арендную плату и поддерживать дом в надлежащем состоянии. Много лет эта формула успешно работала, и недвижимость приносила прибыль. Однако начиная с какого-то момента денежный поток пошел на убыль и совсем иссяк. Тогда Ким обратилась к нам.

Мы начали с финансового анализа и в первую очередь попросили Ким представить нам все финансовые отчеты. По результатам анализа мы выявили несколько направлений, требовавших дальнейшей проработки, и на основе этого составили план атаки. Вот что мы обнаружили:

Наибольшую проблему представляли доходы. Они упали на 36 процентов, и это было связано прежде всего с тем, что треть квартир регулярно пустовала.

Операционные расходы тоже вызывали сомнение. Оплата труда менеджера и мастера, коммунальные услуги и расходы на содержание не просто съедали всю прибыль; они были так велики, что компенсировать их арендной платой было невозможно даже при 100-процентной загруженности квартир. Чтобы выйти хотя бы на безубыточный уровень, нужно было получать арендную плату с 27 квартир – при том, что их было только восемнадцать. Возможно ли такое? Нет, если вы не прячете в рукаве лишние девять квартир!

Расходы на капитальный ремонт были астрономически велики. Разобравшись в счетах, мы обнаружили высокий уровень затрат на замену полов, ковровых покрытий и бытовой техники.

Мы также сравнили положение дел в Loloma Vista с ситуацией в аналогичных жилых комплексах в радиусе двух миль и выяснили, что в среднем доля пустующих квартир в тех комплексах составляет менее 10 процентов, тогда как в Loloma Vista – целых 33 процента, причем арендная плата для аналогичных квартир примерно такая же.

Вооруженные неопровержимыми финансово-экономическими фактами, мы прибыли на место и приступили к инспекции. На первый взгляд все выглядело очень хорошо. Чистота, порядок, голубая вода в бассейне (всегда хороший знак).

Мы сразу сосредоточили внимание на самой главной проблеме – пустующих квартирах. Обойдя все квартиры, мы убедились в том, что шесть из восемнадцати были не заселены. Четыре из этих шести оказались непригодными для сдачи внаем из-за того, что были превращены в склады и требовали существенного ремонта. Другие две находились в состоянии ремонта: перестилались полы, заменялась сантехника, устанавливались гранитные барные стойки, новая бытовая техника. Стоимость такого ремонта зашкаливала за 7 тысяч долларов в расчете на одну квартиру!

Таким образом, ответы на вопросы «Почему так много пустующих квартир?» и «Почему так высоки затраты на капитальный ремонт?» были получены. Повышенные затраты на ремонт никак нельзя было назвать оправданными с точки зрения потенциала роста, потому что повысить арендную плату такой дорогой ремонт все равно не позволял (ввиду сильной конкуренции), а значит, данные капиталовложения не приносили никакой отдачи.

Далее наша инспекция сосредоточилась на следующем приоритетном вопросе – операционных расходах. Мы прежде всего хотели выяснить, почему расходы на оплату труда непропорционально высоки для недвижимости столь скромных размеров. Выяснилось, что управдом наняла своего сына на место мастера по текущему обслуживанию дома. Для 18-квартирного дома такой штат обслуживающего персонала является излишним. Мы обнаружили также, что инструменты, материалы для покрытия, электрические приборы, сантехническое оборудование и другие предметы, приобретенные для осуществления ремонта, складировались непосредственно в пустующих квартирах.

Мы обнаружили значительные проблемы с водопроводом, а постоянная утечка воды влечет за собой рост расходов на коммунальные услуги. Более того, в одной из пустующих квартир, превращенной в склад, утечка воды из трубы происходила в стене, и ее никак нельзя было устранить. Нам объяснили, что каждый раз, когда эту проблему пытались решать, утечка возобновлялась в другом месте. Поэтому квартиру просто заперли и перестали использовать по назначению – и это в течение нескольких лет!

Взяв управление данным активом на себя, мы сменили менеджера и приняли все меры к тому, чтобы сделать пустующие квартиры пригодными для сдачи внаем – без чрезмерных расходов на ремонт. Когда нам удалось заселить эти квартиры, доход вырос на 30 процентов. Доходную часть еще больше удалось увеличить за счет введения дополнительной платы за пользование коммунальными услугами, бытовой техникой и содержание домашних животных. Такое увеличение доходов вкупе с сокращением расходов позволило увеличить денежный поток на 350 процентов. Мы продолжаем управлять этим активом по сей день.

А теперь вы вправе задать вопрос: «Как такое могло случиться с домом, который принадлежит самой Ким Кийосаки?» Ответ: это может случиться с каждым. Если недвижимость из года в год приносит устойчивую прибыль и с ней ничего не случается, это не дает оснований расслабляться и пускать дело на самотек. Ким хватило мужества задаться вопросом, почему ситуация изменилась к худшему, и она поступила очень мудро, обратившись к тем, кто разбирается в управлении недвижимостью лучше, чем она сама.

Лесли Брайс, США, mccompanies.com, mcresidential.com

Компаньон и президент MC Residential Communities, Лесли Брайс профессионально занимается управлением частной и корпоративной недвижимостью. Она специализируется на многоквартирных жилых домах и имеет более чем 20-летний опыт в этой области. К недвижимости, которой ей доверяют управлять, она относится как к своей собственной.

Свою карьеру Лесли начинала в качестве агента по аренде в очень крупном жилом комплексе и, постепенно поднимаясь по карьерной лестнице, достигла нынешнего поста президента группы компаний MC Management.

Помимо прочего, Лесли является активным членом различных риелторских ассоциаций Аризоны и занимается финансовым просвещением в рамках программ «Богатая женщина» и «Богатый папа».

Глава 29

Что такое расчетливый риск

История Риты Хаграм

Рита росла с убежденностью в том, что зарабатывать деньги и заниматься бизнесом должны мужчины, а не женщины. Но она восстала против традиционных норм и постаралась изменить не только свою жизнь, но и жизнь окружающих, особенно дочери. Я попросила Риту рассказать здесь свою историю, потому что она очень красиво иллюстрирует, какую роль может сыграть мать в финансовом будущем своей дочери.

Ким Кийосаки

Я родилась в Кении и была третьей из четверых детей. Мой отец приехал в Кению в 13-летнем возрасте из Индии, не имея ни денег, ни образования. Однако через пару десятков лет компания, которую он основал, действовала в четырех странах, и в ней работало несколько тысяч человек. Но наибольшего успеха он достиг даже не как бизнесмен, а как отец. Мы буквально боготворили его.

В индуистских семьях (а я росла именно в такой семье) принято поощрять серьезное образование для сыновей, но не для дочерей. Единственным кормильцем индуистской семьи является отец. И меня эта традиция всегда несколько огорчала, поскольку я считала несправедливым то, что женщины лишены возможностей, предоставляемых мужчинам.

Учась за границей, я познакомилась со своим будущим мужем, интеллигентным человеком, который жил в Англии. К бизнесу он никакого отношения не имел, и моему отцу это не очень нравилось. Помню его слова: «Там трудно жить, особенно девушке-иностранке без денег. Это не для тебя».

Я восприняла это как вызов и пообещала отцу и самой себе, что добьюсь такого же успеха, какого добился он. Этот шаг сам по себе был одним из самых трудных в моей жизни, поскольку я считала, что для того, чтобы делать деньги, нужны деньги. По профессии я офтальмолог, тем не менее предприняла несколько шагов к тому, чтобы создать частную практику, полагая, что это станет первой ступенькой на моем пути к успеху. В конце концов небольшую частную практику создать у меня получилось. Хотя у меня была хорошая работа, за несколько лет мне так и не удалось накопить достаточно денег, поэтому для первого взноса в новый бизнес мне пришлось продать машину. Став частнопрактикующим офтальмологом, я отдавала своей новой работе 60 часов времени в неделю.

Я очень люблю свою дочь. Она главное и лучшее, что есть у меня в жизни, и предпринятые мною усилия во многом были ради ее благополучия. Годы летели, она росла, и поддерживать баланс между ней и работой мне было довольно трудно: я все время отдавала приоритет работе. И вот не успела я опомниться, как моя дочь попала в плохую компанию и из милой девочки превратилась в трудного подростка. Однажды она сказала мне: «Как ты смеешь мне указывать, что мне делать? Кто ты мне? Ведь ты думаешь только о своей работе». Тогда я очень расстроилась. К счастью, меня поддержал муж; он всегда верил в меня.

Это стало поворотным пунктом. Мне необходимо было отыскать равновесие. Вот если бы в сутках было больше часов и если бы успех давался хотя бы чуть полегче!

Я решила продать свою практику (точнее, практики: на тот момент их у меня было две) и попробовать устроиться на работу на неполный рабочий день, чтобы иметь больше свободного времени. Не имея в то время финансового образования, я наделала кучу ошибок, но деньги на обучение дочери все же накопила и потому могла позволить себе работать на полставки.

Несколько месяцев спустя я получила из налогового управления письмо с требованием погасить недоимки, которые составляли 60 процентов от всех моих сбережений. Оказывается, бухгалтер дала мне плохой совет. Сама я финансового образования не имела, поэтому была вынуждена делать только то, что мне советовали. Вот теперь и получалось, что все мои труды были насмарку. Я была страшно разочарована.

Однако я пообещала дочери, что во время отпуска мы все равно поедем в Индию. Меня до глубины души поразила тамошняя бедность, и одно событие перевернуло мою жизнь. Перед воротами одного из мумбайских храмов (внутрь их не пускали) я увидела двух ребятишек трех и пяти лет, которые, протянув руки, просили подаяние. Я подошла, наклонилась и посмотрела в их невинные глаза. Потом протянула какие-то деньги, но, к моему изумлению, они отказались их взять. Они просили не денег, а еды, горячей еды, на какую, как мне казалось, имеет право каждый человек. Я повела их в ближайшее кафе, но их туда не пустили. Я вошла и купила какой-то еды на вынос, а они терпеливо ждали снаружи.

Когда я вышла из кафе, держа в руках пакеты с едой, какие-то двое подростков промчались мимо меня и выхватили у меня пакеты из рук. Следующее, что я помню, – это как муж сажает меня в такси. Я оглядываюсь и через заднее стекло вижу, как слезы текут по щекам тех двух малышей. Эта картина постоянно стоит у меня перед глазами. После этого я несколько ночей не могла спать, да и до сих пор очень живо вспоминаю тот случай. И я поняла, что должна что-то сделать, чтобы помочь им. Дело теперь было не только во мне и моей семье. Я должна была что-то сделать ради бедных.

Я хотела зарабатывать больше денег и часть заработанного отдавать бедным. И вот моя подруга Нафтали, прочитав «Богатого папу, бедного папу» Роберта Кийосаки, отвела меня на его семинар, где мы играли в игру «Денежный поток 101». И только тогда я поняла, что, если хочу добиться успеха, мне не обойтись без финансового образования.

Когда я узнала, что такое финансовый рычаг и пассивный доход, моя жизнь переменилась к лучшему. Первым делом я перезаложила свое жилье. Благодаря новому мировоззрению я занялась инвестированием, с каждым разом добиваясь все больших успехов на этом поприще. За первые три месяца своей новой жизни с финансовым образованием я купила шесть объектов недвижимости, и все они приносят мне положительный денежный поток. Самое главное – научиться продуманно рисковать. В этом плане моим главным источником вдохновения стала Ким Кийосаки.

Два года назад я потеряла отца – человека, который дал мне шанс увидеть себя такой, какая я сейчас есть, – владелицей успешной франшизы с большим портфелем недвижимости. Отец не раз говорил, как он гордится тем, что я сумела многого достичь в жизни, несмотря на все препятствия. Мои труды и жертвы не пропали даром.

Моя дочь Ная стала моим деловым партнером. Мы вместе создали благотворительный фонд для помощи детям, а еще мы пропагандируем клубы «Денежный поток» в Лондоне, стремясь познакомить как можно больше людей с игрой, которая меняет судьбы.

Рита Хаграм, Великобритания

Рита, ее дочь и деловой партнер Ная вместе преодолевали тяготы жизни и вместе добивались успеха. На фундаменте, который они построили, будут формироваться новые поколения.

Глава 30

Партнеры по жизни, партнеры по бизнесу

История Линн Карлинг

Многие говорят мне: «Да, Ким, хорошо вам делать это в Финиксе. Попробовали бы вы сделать то же самое там, где мы живем». Линн живет в Глазго, и она делает там то же самое, что я делаю в Финиксе, причем делает очень хорошо. В путь к финансовой свободе Линн отправилась вместе со своим мужем Грэмом. Строить финансовое будущее вместе с партнером по жизни – это идеал, но он не всегда достижим. В своей истории Линн рассказывает, каково это – делать деньги вместе с мужем.

Ким Кийосаки

Я родилась в Глазго в 1980 году, когда британская экономика росла как на дрожжах. У власти тогда была Маргарет Тэтчер – первая женщина, сумевшая стать премьер-министром. Мои родители с детства учили меня, что с самого начала надо найти надежную работу – работу на всю жизнь. Они также учили меня, что дом, в котором ты живешь, является твоим самым главным инвестиционным активом, что надо копить деньги и избегать долгов.

Школа для меня была главным образом местом для общения с друзьями. Учиться там мне не нравилось. Моими любимыми предметами были физкультура и языки.

В 16 лет я бросила школу и устроилась работать. Мне нравилось зарабатывать деньги самой, покупать то, что я хочу, и ни от кого не зависеть. Следующие 11 лет я переходила из компании в компанию и постепенно поднималась по карьерной лестнице.

Мне нравится решать проблемы, укладываться в сроки, руководить людьми и процессами, но всегда хочется чего-то большего. Параллельно я занималась инвестированием, и уже в 18-летнем возрасте купила свою первую недвижимость.

В 2005 году я встретила Грэма, который стал любовью всей моей жизни, родственной душой и одновременно моим наставником. Несправедливым преимуществом Грэма надо мной было то, что он прочитал все книги из серии «Богатый папа» и регулярно играл в «Денежный поток 101». Первым подарком, который сделал мне Грэм, была книга «Богатая женщина» Ким Кийосаки. Мне эта книга очень понравилась, поэтому впоследствии я перечитала все книги из серии «Богатый папа» и начала играть в «Денежный поток». Так начался мой путь к свободе.

Следующие два года мы только и говорили о финансовой свободе. Планируя свою финансовую свободу, мы рисовали в мечтах, в каком доме будем жить и что вообще с нами будет через пять лет. В сентябре 2007 года, когда я была на восьмом месяце беременности, мы с Грэмом уволились с работы, отказавшись от насиженных, достаточно высокооплачиваемых и надежных мест ради стремления к финансовой независимости.

Мы учредили инвестиционную компанию, чтобы покупать недвижимость и сдавать ее в аренду ради ежемесячного денежного потока. Нам удалось накопить достаточно денег, чтобы в отсутствие других доходов продержаться полгода – до января. Если к тому времени денежный поток не появится, нам придется вернуться на работу.

Мы непрерывно и методично изучали рынок недвижимости и различные варианты кредитования, но и время не стояло на месте. Пришел январь, а с ним – и первая сделка, обеспечившая нам 500 фунтов ежемесячного денежного потока и достаточно капитала для совершения следующей покупки. Боялась ли я? Да. Ошибалась? Да. Училась на ошибках? Да.

Продолжаю ли я совершать ошибки? Да. Буду ли я и дальше учиться на них? Да.

В апреле к нам обратилась женщина, которой было далеко за семьдесят и которая хотела продать свой дом, чтобы затем снять его, а вырученные деньги оставить в наследство детям. К этому шагу женщину подтолкнула уже развернувшаяся было борьба между детьми за ее наследство, и таким образом она хотела пресечь распри. К нам она пришла вместе с подругой. Дело кончилось тем, что она продала нам свой дом и ее подруга сделала то же самое. Таким образом, к концу апреля в нашей собственности было уже три объекта недвижимости. Мы успешно продвигались вперед.

В октябре 2008 года Грэм побывал на конференции «Как предсказать будущее», организованной образовательной компанией Rich Dad. Домой он вернулся переполненный положительными эмоциями. «Линн, – сказал он мне, – если мы хотим полностью раскрыть свой потенциал, нам необходимо войти в команду Rich Dad».

Вырваться из порочного круга крысиных бегов и обрести долгожданную финансовую свободу нам удалось к концу февраля 2009 года. Мы продолжаем покупать недвижимость, меняться вместе с рынком, адаптироваться к нему. Трудно ли это? Да. Но и увлекательно, если не забывать постоянно повышать свое финансовое образование.

В 2009 году мы трижды ездили в Скотсдейл, чтобы принять участие в конференциях и учебных тренингах Rich Dad. Все, что нам удается узнать, мы сразу же стараемся применить на практике. Например, если мы позволяем себе купить какой-то предмет роскоши (то есть то, что нравится, но не является необходимостью), то такие покупки финансируются исключительно за счет принадлежащих нам активов. Например, когда мне исполнилось 30 лет, я подарила себе Мерседес за счет доходов от одного из активов.

Каждый Новый год мы строим планы на год грядущий, ставим перед собой профессиональные и личные цели и даем себе достаточно конкретные задания насчет приобретения новых активов. Каждые три месяца мы пересматриваем свои цели, отчитываясь о выполнении друг перед другом и празднуя одержанные победы.

Когда в январе 2010 года мы распаковывали вещи после переезда в новый дом, я наткнулась на листок бумаги, где тремя годами ранее мы расписали, каким будет дом нашей мечты. Я не могла дождаться Грэма, чтобы показать ему это. Пятилетний план мы выполнили за три года.

На одной из конференций, которые мы посетили в 2009 году, речь шла о возможностях бартерного обмена. Мы постоянно анализируем все, чему когда-либо учились, изыскивая возможности практического применения этих знаний. И вот в июле 2010 года, через месяц после рождения нашего второго ребенка, мы приобрели свой первый бизнес, используя бартер, а также ранее заработанные на различных сделках деньги.

Я знаю, что ничего этого в моей жизни не было бы, если бы я заранее не готовилась к тому, чтобы поймать удачу за хвост, когда она окажется поблизости. Такой подготовкой является финансовое образование. Оно никогда не заканчивается. Каждая новая покупка, каждая сделка – будь она удачная или неудачная – содержит в себе важный урок и открывает перед нами новую дверь. Успех – это не только место назначения, но и сам путь. Это путь, которым я счастлива идти.

Линн Карлинг, Великобритания

Линн Карлинг, 31-летний предприниматель и инвестор, вместе с мужем Грэмом имеет весьма солидный инвестиционный портфель недвижимости, а также успешный бизнес.

Они являются твердыми приверженцами финансового образования и продолжают фокусировать внимание на росте своих компаний и инвестиционного портфеля. Линн и Грэм много путешествуют по миру, приобретая и распространяя финансовые знания.

История Аниты Родригес

Анита много лет работала школьным администратором в системе общественного школьного образования США. За эти годы она настолько в нем разочаровалась, что даже своих детей не пустила в школу, предпочитая обучать их на дому. Вместе с тем Анита является горячей сторонницей включения в школьную программу финансового образования. Сама она является прилежной ученицей во всем, что касается финансов и инвестирования, и лучшее тому подтверждение – уже приобретенные ею активы. Если бы в нашей системе школьного образования все были такие, как Анита!

Ким Кийосаки

До знакомства с идеями богатого папы мы с мужем были обычной супружеской парой: работали, откладывали деньги на пенсионные счета и надеялись, что фондовый рынок окажется к нам благосклонен и, когда нам придет время выйти на пенсию, обеспечит с наших вкладов достойный доход.

Однако по мере того, как наше финансовое образование медленно, но верно углублялось, менялось и наше мировоззрение. Вместо того чтобы полагаться на зарплату и благосклонность фондового рынка к нашим пенсионным накоплениям, мы учились понемногу покупать активы, используя для этих целей заемные средства. И нашей любимой категорией стали сдаваемые внаем особняки.

Чтобы иметь возможность получать ежемесячный доход от инвестиций, надо сначала научиться преодолевать страх. А для этого необходимо действовать. Мы начинали с малого – рисковали незначительными суммами, приобретая небольшие домики, и постепенно набирались опыта, с каждым разом наращивая масштабы сделок и степень риска.

Одной из таких более рискованных сделок является покупка домов, выставленных кредиторами на торги. Риск здесь состоит в том, что ты должен подать заявку, даже не имея возможности заглянуть в этот дом. Времени все проверить нет, а отозвать поданную заявку назад уже нельзя. И платить все надо наличными.

Но низкая цена на таких аукционах соблазняет и делает риск оправданным, особенно если ты заранее проделал всю подготовительную работу. Несколько лет назад на таком аукционе мы сумели купить дом стоимостью свыше 200 тысяч долларов всего за 40 тысяч. Когда мы получили ключи и смогли увидеть, что купили, нас ждал приятный сюрприз. Никаких особых проблем. Конечно, нужен хороший косметический ремонт, но при такой цене это сущие мелочи. Все прошло отлично, и доход этот дом приносит нам немалый.

Однако надо иметь в виду, что каждая индивидуальная покупка дома – это особая история, содержащая определенные уроки. Никогда нельзя говорить «Я все знаю» или «Я – тертый калач». Каждый опыт уникален, и всегда есть что-то новое, с чем раньше еще не сталкивался.

Случаются ситуации, которые невозможно предугадать. Так нам довелось понять истинный смысл выражения «деньги за ключи». Недавно мы купили на организованном кредиторами аукционе дом с хорошей скидкой и столкнулись с тем, что прежние хозяева, хоть и лишились прав на него, съезжать отнюдь не спешили. По кредиту они не платили уже больше года и, по-видимому, решили выжать из этой недвижимости все до последнего, прежде чем их выгонят силой.

Мы с подобным раньше не сталкивались, поэтому не знали, каким образом осуществляется выселение. Мой муж Эл начал звонить юристам, специализирующимся на недвижимости, в полицию, в органы государственной власти, чтобы выяснить, какие вообще у нас есть варианты. Оказалось, что мы можем подавать в суд на выселение, но по времени это может занять от одного до двух месяцев. Более того, разозленные выселяемые жильцы могут нанести дому немалый ущерб. Нам не раз случалось видеть продававшиеся за долги дома, где были выломаны краны, в стенах зияли огромные дыры, не говоря уже о том, что повсюду были граффити.

Поэтому мы решили пойти другим путем – попытаться уговорить прежних хозяев съехать по-хорошему. И я должна сказать, что мой муж проявил недюжинную храбрость, решившись на такое. Я определенно с этим не справилась бы.

Эл разузнал все, что нужно, подготовил все юридические обоснования выселения и, вооруженный этой информацией, позвонил в дверь. Он, разумеется, не мог знать, как его встретят люди, у которых отняли дом и теперь фактически выгоняют на улицу, поэтому немного побаивался. Мы молились, чтобы все прошло мирно и спокойно.

После трех раундов переговоров Эл и прежние хозяева пришли к соглашению. Эл сумел расположить их к себе тем, что не стал угрожать им юридическими репрессиями, а, наоборот, дал время на то, чтобы они смогли подобрать себе другое жилье и освободить дом. Времени эти переговоры заняли наполовину меньше, чем потребовалось бы при рассмотрении дела в судебном порядке.

Помните, я упомянула выражение «деньги за ключи»? Так вот, это когда прежний домовладелец соглашается съехать по истечении определенного срока и при этом обязуется оставить дом в хорошем состоянии в обмен на определенную денежную сумму (прежний владелец получает деньги, а новый – ключи). Мы выяснили, что стандартная ставка на то время составляла 2 тысячи долларов. Но благодаря проведенным Элом переговорам они согласились на 800 долларов и съехали, не причинив дому ущерба (хоть и увезли с собой все лампочки, полки из холодильника и даже батарейки из пожарного извещателя). Данная история научила нас проявлять сочувствие и вести переговоры.

Эти недели переговоров и ожидания были достаточно напряженными, особенно потому, что мы не знали, какое оборудование соблаговолят оставить в доме прежние хозяева, в каком состоянии оно будет и т. д. Иногда мы сомневались, правильно ли поступили, затеяв эту самодеятельность. Может быть, стоило обратиться к специалистам? Но сейчас, оглядываясь назад, мы радуемся тому, как все получилось. Как сказал бы богатый папа, мы совершили «прыжок веры» и «не позволили страху остановить нас».

Эта история закончилась благополучно, и хотя больше в подобные ситуации мы попадать не хотим, приобретаемые в них знания и опыт очень ценны, поскольку придают нам мудрости, уверенности в себе и делают нас сильнее – в первую очередь благодаря тому, что приходится преодолевать страх.

Анита Родригес, США

Анита Родригес возглавляет отдел образования компании Rich Dad. Кроме того, ей и ее мужу принадлежит инвестиционная фирма Equity Investment, через которую они покупают продаваемую за долги недвижимость. После не давнего краха на рынке жилья, сильно ударившего по Финиксу и его окрестностям, такую недвижимость во многих случаях можно было купить практически за бесценок и обеспечить высокую рентабельность инвестиций.

Хотя Анита много лет проработала в системе школьного образования, ее четверо детей учились исключительно дома. О качестве полученного детьми образования можно судить по следующим фактам: двое ее сыновей поступили в военные академии (один в военно-морскую, второй – в военно-воздушную), старшая дочь получила степень магистра по специальности «количественный анализ», а младшая стала юристом.

Разочаровавшись в системе школьного образования и открыв для себя идеи богатого папы, Анита сейчас трудится во благо финансового просвещения. Работая в тесной связке с Rich Dad, она служит связующим звеном с теми школами и общественными организациями, которые заинтересованы во включении вопросов финансового образования в свою учебную программу. Анита не только сама живет согласно принципам богатого папы и богатой женщины, но и стремится нести эти идеи и принципы в массы.

Глава 31

Совершенство достигается практикой

История Стейси Бейкер

Если вы когда-нибудь говорили себе: «Я не могу этого сделать, потому что у меня нет денег», тогда, пожалуйста, внимательно прочтите историю новозеландки Стейси Бейкер, которая, живя на государственное пособие, решила начать свой путь к финансовой свободе. Она не искала никаких оправданий, хотя в ее положении это было бы проще простого. Стейси мобилизовала всю свою изобретательность и спросила себя: «Как этого можно добиться?» И вот какой ответ она для себя нашла.

Ким Кийосаки

Я бросила школу в 1982 году, когда мне было 16 лет. Не имея никакой квалификации и каких-либо перспектив, я сменила множество мест работы и периодически сидела на пособии, чем, конечно же, гордиться не приходится. Так продолжалось до конца 1990-х годов, но вот однажды мне случайно попала в руки книга «Богатый папа, бедный папа». Когда я ее прочитала, мое финансовое мировоззрение кардинальным образом изменилось. Я начала осваивать финансовую лексику, играя в настольную игру «Денежный поток». В то время я жила на пособие и была матерью-одиночкой. Помню, как ложилась спать, не зная, где раздобуду 10 долларов, чтобы заплатить за садик, куда ходил мой сын. Времена были трудные, но, обретя новый взгляд на вещи, я стала искать возможности исправить свое положение. Я знала, что выход из крысиных бегов должен быть не только в настольной игре, но и в реальной жизни.

У меня была подруга, врач. Она работала в небольшой частной клинике. Когда она сказала мне, что ей предложили выкупить клинику, в прежние времена я бы пропустила подобное предложение мимо ушей, но, прочитав «Богатого папу, бедного папу», увидела в этом благоприятную возможность обрести финансовую свободу. После раздумий и обсуждений мы составили заявку. Проверив финансовое состояние этого бизнеса, Общество медицинского страхования предоставило нам заем в размере 25 процентов от общей суммы. На остальные 75 процентов прежний владелец практики предоставил нам рассрочку. Клиника стала нашей.

Неожиданно для себя я окунулась в мир юристов и счетоводов – новый мир, который был мне совершенно чужд. Приобретение медицинской практики было отчаянно смелым шагом, и я рада, что решилась него. Иногда для успеха нужно делать такие отчаянные прыжки, и мне никогда не приходилось жалеть о своих решениях. Долг мы погасили за три года.

Однако больше всего меня интересовала все-таки недвижимость. Благодаря приобретению клиники у меня появились свободные деньги для того, чтобы начать вкладывать их в недвижимость. Прочитав еще несколько книг, побывав на семинарах, посвященных покупке недвижимости с целью сдачи ее внаем, в 2002 году я купила два дома и начала сдавать их в аренду. Будучи прилежной ученицей (когда изучаю то, что мне действительно интересно), я так же прилежно применяю добытые знания на практике. Первые два дома я купила дешевле их реальной стоимости. Это дало мне возможность получать от них положительный денежный поток, благодаря чему в 2003 году смогла купить третий дом, опять же со скидкой. В 2004 году приобрела еще два дома. В 2006 году я решила продать один из домов: он начал ветшать и требовал большого ремонта. Однако после окончания ремонта съехавшие жильцы запросились обратно. Я поняла, что чуть было не лишила себя своего главного источника денежного потока, и сохранила дом, пустив жильцов обратно. В январе 2007 года я купила шестой по счету дом и поселилась в нем сама, поскольку до этого времени, будучи владелицей нескольких домов, сама снимала жилье.

В 2009 году на рынке жилья наступила рецессия. Имея достаточно знаний, я поняла, что это лучшее время покупать.

Я купила еще четыре дома по бросовым ценам, доведя общее количество объектов недвижимости, сдаваемых внаем, до девяти. Все они находятся в Окленде. Неплохо для девушки, которая бросила школу и не имела никаких перспектив!

Несмотря на все рыночные колебания, имевшие место последние 10 лет, в общем и целом стоимость принадлежащей мне недвижимости продолжала расти. Мой самый первый дом со времени покупки подорожал вдвое. Кроме того, мне по-прежнему принадлежат акции клиники. Это дополнительный источник пассивного дохода. Инвестиции позволяют мне вести такой образ жизни, какой мне нравится.

Если раньше я не знала, где взять 10 долларов для оплаты садика, то теперь могу обеспечить своему сыну обучение в лучших частных школах. Свою страсть к путешествиям я удовлетворяю ежегодными поездками в Европу, не говоря уже об Австралии, которую изъездила вдоль и поперек. Я успешная предпринимательница, которая еще достаточно молода и может сполна наслаждаться жизнью. В принадлежащих мне компаниях являюсь директором, и с 1998 года мне не приходилось работать на кого бы то ни было.

Стейси Бейкер, Новая Зеландия

Стейси Бейкер, которая всю жизнь прожила в Окленде, сейчас за сорок. Она говорит, что в молодости не имела ни квалификации, ни перспектив, но смогла добиться успеха благодаря своей тяге к финансовому образованию. Бросив школу, она рано начала трудовую жизнь, но спустя какое-то время увидела возможность переломить ситуацию и достичь финансовой независимости благодаря инвестированию в недвижимость.

Бумажные активы

Глава 32

Введение в бумажные активы

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня успешного инвестора в ценные бумаги

Начать работать с бумажными активами очень легко. В наше время любой человек может запросто купить или продать акции через интернет. Гораздо труднее выбрать, что и когда именно покупать или продавать.

Акции представляют собой лишь одну из сотен разновидностей бумажных активов. Наверняка вам приходилось слышать слово «деривативы». Это модный термин, который постоянно находится на слуху. Что же он означает? Слово «дериватив» означает производный (от чего-либо), вторичный (по отношению к чему-либо).

Если вам случалось когда-нибудь готовить апельсиновый сок, то вы наверняка знаете, что для этого нужно взять апельсин, разрезать его и выжать сок. Так вот, сок является деривативом апельсина.

Акции же являются деривативом компании, которая их выпускает. Фондовый опцион (пут или колл) является деривативом акций. Поэтому любому начинающему инвестору, желающему работать с ценными бумагами, следует овладеть соответствующей специальной лексикой.

Ранее мы говорили о том, что каждый инвестор должен быть верен себе, своей внутренней природе. И при выборе категории активов очень важно понять, что больше соответствует вашему характеру, системе ценностей и целям, которые вы ставите перед собой.

Разумеется, я выступаю за то, чтобы женщины повышали свое финансовое образование – и меня самой это тоже касается. Первое время я ничего не смыслила во всех этих акциях и облигациях, поэтому сделала то, что мне на тот момент казалось наиболее разумным шагом (во всяком случае, так мне говорили все), – обратилась к брокеру. Его звали Марк. Я сказала ему: «У меня есть небольшие сбережения, которые я хотела бы вложить в акции. Что вы посоветуете?»

Он ответил: «Я бы предложил акции Coca-Cola. Они растут вот уже три месяца».

Я ничего не знала о компании Coca-Cola, кроме того что в детстве любила колу, тем не менее это не помешало мне сказать: «Хорошо, я возьму на 400 долларов». Примерно спустя год об этих акциях начали ходить разные слухи. За время, прошедшее с момента покупки, их курс пусть скромно, но подрос, и я решила, что пора фиксировать прибыль. Я позвонила Марку и сказала: «Хочу продать свои акции Coca-Cola».

«Сейчас не время продавать, – стал уговаривать он меня. – Вы слишком спешите. Подержите их еще».

«Нет, – сказала я, – я довольна и той прибылью, что есть, и хочу продать».

Он продолжал меня уговаривать, приводя все более убедительные аргументы. Короче говоря, он добился своего: я не стала продавать. А еще через несколько недель акции упали ниже той цены, по которой я их покупала. Как я злилась! Злилась на Марка, который отговорил меня от продажи, но еще больше на себя – за то, что не доверилась своей интуиции. Я позвонила Марку и заявила тоном, не терпящим возражений: «Продавайте!» Я продала акции себе в убыток, поддавшись эмоциям, потому что никакой рациональной причины для этого не было. Я с самого начала ничего не знала. Но тогда я знала, что сама ничего не знаю, а теперь я знала, что и Марк ничего не знает. И тогда дала себе слово больше не связываться с фондовым рынком.

Через какое-то время я успокоилась и, поразмыслив, решила, что все-таки стоит сначала что-то узнать о рынке акций, а уже потом принимать решение, хочу ли я в этом участвовать.

В итоге я закончила курсы фондовых опционов, побывала на семинарах по вопросам дей-трэйдинга и читала книги, посвященные этой тематике. Я не могу сказать, что совсем сторонюсь фондового рынка. Сейчас я держу акции одной из компаний и внимательно слежу за тем, что происходит в мире ценных бумаг, поскольку ситуация с этими объектами инвестирования так сильно влияет на мировую экономику, что игнорировать их было бы глупо.

Однако по себе знаю, что это не тот мир, где я готова проводить много времени. Это просто не для меня. Это не трогает никаких струн моей души, не повышает уровень адреналина в крови. Вот почему так важно иметь хороших советников, которым можно доверять. Я не то чтобы совсем не хочу участвовать в этой игре, просто предпочитаю держаться в тени. Есть люди, которым эта игра очень нравится, которые знают в ней толк, для которых бумажные активы являются предметом страсти. Вот им и карты в руки.

У нас есть биржевой брокер и добрый друг Том. Почему мы выбрали его своим брокером? По трем причинам:

Он никогда не приходит к нам с «горячими» советами.

Он тщательно изучает все вопросы, прежде чем что-то нам рекомендовать. Заинтересовавшись какой-нибудь компанией, он не поленится слетать в ее головной офис и познакомиться с директоратом. Однажды он организовал званый обед в Лос-Анджелесе и пригласил туда нас с Робертом и еще нескольких своих клиентов, чтобы мы познакомились с основателями компании, занимающейся альтернативной энергетикой и показавшейся ему интересной с инвестиционной точки зрения. Он хотел предоставить нам, своим клиентам, возможность задать учредителям компании трудные вопросы.

Том сам вкладывает деньги туда, куда рекомендует вложить нам. У него слово не расходится с делом.

У Тома есть два главных правила инвестирования в акции:

Если вы не понимаете, каким образом компания зарабатывает деньги, тогда не инвестируйте в нее.

Если что-то выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, значит, так оно и есть.

Том – просветитель, хотя, может быть, сам не знает об этом, и, работая с ним, я всегда обогащаю свои знания.

Бумажные активы: преимущества

Высокая ликвидность

В сделки с бумажными активами легко войти и так же легко из них выйти.

Легкодоступность

Чтобы инвестировать в акции, облигации и другие бумажные активы, не нужно тратить много времени и сил (однако домашнюю работу все равно делать надо).

Денежный поток

Акции, по которым выплачиваются дивиденды, могут стать долгосрочным источником денежного потока. Но, если знать стратегию, можно воспользоваться и другими способами получения денежного потока из ценных бумаг.

Налоговые льготы

Прирост капитала, то есть прибыль, получаемая после продажи ценных бумаг, если вы держали их больше года, облагается налогом по сниженной ставке. По такой же пониженной ставке облагаются налогом и дивиденды.

Семейное дело

Привлекайте детей к участию в инвестировании. Пусть они учатся вместе с вами!

Бумажные активы: недостатки

Отсутствие контроля

Вы не имеете никакого влияния на то, как функционирует компания, акции которой вы купили: сколько она зарабатывает, сколько тратит, какие у нее долги и пассивы (если, конечно, речь идет не о вашем собственном бизнесе, преобразованном в акционерное общество).

Волатильность

Курс акций подвержен сильным колебаниям, особенно в условиях экономической нестабильности.

Отсутствие кредитного рычага

Обычный инвестор, работающий на фондовом рынке, должен оплачивать активы полностью за свой счет. Акции нельзя купить в кредит.

Большие сборы и комиссионное вознаграждение

При покупке и продаже акций приходится платить всевозможным посредникам.

Позвольте представить вам нескольких женщин, которые имеют огромный опыт работы с бумажными активами и в мире ценных бумаг чувствуют себя как рыба в воде. Они поделятся с вами историями своего успеха.

Глава 33

В фокусе внимания – фундаментальные показатели

История Донны Миллер

Донна – настоящий просветитель в мире бумажных активов. Она не только несет свет знаний и всячески побуждает женщин ставить перед собой все более высокие цели и не останавливаться на достигнутом. В жизни самой Донны тоже однажды прозвенел звоночек, заставивший ее задуматься о своем финансовом будущем. В Донне мне больше всего нравится ее дар вдохновения. Ей не безразлична судьба тех, кто ее окружает, и она не только желает им успеха, но и всячески помогает им в этом.

Ким Кийосаки

В 2002 году мы с мужем занялись инвестированием на фондовом рынке. Тогда мы думали, что знали все, что нужно, – ведь мы регулярно следили за финансовыми новостями и читали Wall Street Journal. Что тут вообще может быть сложного? Мы открыли онлайновый брокерский счет и купили более 30 тысяч акций известной компании розничной торговли, потратив на них почти весь свой капитал.

Мы сделали это, даже не подозревая о существовании таких вещей, как стоп-приказ, призванный умерить риск, неумея определять по графикам превалирующий тренд и не потрудившись разобраться в фундаментальных показателях компании. Короче говоря, цена акций неуклонно снижалась, но слухи о грядущем выкупе акций самой компанией все еще поддерживали в нас надежду. Мы вложили в акции все свои сбережения, рассчитывая, что эти инвестиции обеспечат нашу старость. Однако слухи так и остались слухами, и нашим надеждам на повышение котировок так и не суждено было сбыться. Бездействуя, я лишь беспомощно следила за тем, как цена наших акций с каждым днем опускается все ниже и ниже.

Мой муж был убежден в том, что очередной всплеск курса акций не за горами – для этого достаточно лишь появиться каким-то свежим новостям, касающимся нашей компании, или хотя бы слухам. И как только акции поднимутся хотя бы до той цены, по которой мы их купили, мы продадим их и хотя бы вернем деньги. Однако акции продолжали катиться вниз, и дело кончилось тем, что компания объявила о банкротстве. Этот урок дорого нам обошелся, но он был поистине бесценен.

Несмотря на фиаско, в глубине души мы были уверены, что все-таки могли бы добиться успехов на этом поприще, но сначала нужно повысить свое образование. Мы изучили разные варианты и в конце концов выбрали образовательный курс по бумажным активам из финансовой программы «Богатый папа». Поначалу я просто сидела на занятиях рядом с мужем и особой активности не проявляла. Я думала так: пусть он этим занимается, я просто буду рядом. В моей жизни и без того хватает забот: работа, дети, повседневный быт. Пусть муж принимает финансовые решения, а моя роль – быть группой поддержки. Но потом мне в голову полезли совсем другие мысли. А что, если с мужем что-нибудь случится? Что я тогда буду делать? И эти мысли подвигли меня взяться за учебу по-настоящему. И вот несколько лет спустя случилось именно то, чего я боялась. У мужа обнаружили сразу два онкологических заболевания, и он несколько месяцев пролежал в больнице, подвергаясь интенсивной терапии.

Нам пришлось пойти на многие жертвы. Мы несколько лет подряд не ездили никуда в отпуск. Вместо этого все свободное время посвящали изучению фондового рынка. Каждая свободная минута использовалась для чтения, изучения графиков и т. д. Если хочешь преуспеть на фондовом рынке, нужно иметь упорство, время и дисциплинированность. Нужно уметь терпеть, когда становится трудно. Если хочешь что-то иметь, то ради достижения своей цели нужно не жалеть ни сил, ни энергии.

Те же самые принципы я привила и своим детям. Мой сын служит в морской авиации, а дочь учится в Военно-воздушной академии. Дети всегда подражают своим родителям, и я счастлива, что они переняли у меня решимость и драйв. Они стремятся реализовать свои мечты, и я уверена, что их ждет светлое будущее.

Считается, что мир акций предназначен преимущественно для мужчин. Когда я только начинала свою инвестиционную карьеру, женщин в этой области действительно было немного, но, к своему удивлению, от многих ветеранов биржевой торговли я слышала, что у женщины больше шансов добиться успеха, чем у мужчины, у нее это лучше получается. Почему – остается вопросом. В общем и целом, женщины лучше, чем мужчины, умеют отделить инвестирование от эмоций.

В 2004 году я стала единственной женщиной-наставницей по финансовой программе «Богатый папа» в области, касающейся бумажных активов. Как-то, когда я общалась с одним опытным ветераном биржевой торговли, мы обсуждали разные профессиональные вопросы, но вдруг он остановился на полуслове и сказал: «Ого, я потрясен! Не ожидал, что вы так хорошо разбираетесь в биржевой торговле. Поначалу я думал, что вы здесь для красоты». Я завоевала его уважение. Теперь меня считают лучшим техническим аналитиком в компании.

Донна Миллер, США

Уникальность опыта Донны заключается в том, что она была слушательницей наших курсов. Ее путь к финансовой свободе начался в 2002 году, когда она записалась на курсы по программе «Богатый папа». В знак признания ее навыков и способностей в 2004 году Донна была выбрана наставницей. Она является автором учебного курса по торговле фьючерсами и сырьевыми товарами и проводит занятия через интернет.

Глава 34

Восставшая из пепла

История Ким Снайдер

При первом знакомстве с Ким Снайдер я поняла, что мы будем продолжать общаться и дальше. Так и случилось. Дело в том, что у нас с Ким одинаковая инвестиционная философия: инвестируй ради денежного потока и увеличивай его, чтобы обеспечить желаемый уровень жизни. Но Ким применяет эту стратегию к бумажным активам, что стало для меня неожиданностью. В один из моментов своей жизни она оказалась в очень трудной финансовой ситуации, и многие женщины на ее месте признали бы себя побежденными. Но Ким усвоила урок, восстановила утраченные позиции и сейчас учит людей делать то, что делает она сама. Ким – моя родственная душа, и я благодарна ей за то, что она согласилась поделиться с нами своей историей.

Ким Кийосаки

Сегодня я автор книг и ведущая ток-шоу на радио. Я публично выступаю на темы, связанные с пенсионными накоплениями и инвестициями. Я обучила своей методике инвестирования ради денежного потока тысячи инвесторов. Но все это пришло потом. А сначала мне надо было самой решить проблему: как сделать так, чтобы больше никогда не оказываться в таком положении?

«Положением» я называю то, что за неполные два года я сумела спустить все свое немалое состояние и дойти до банкротства. Предыстория такова. Двадцать лет назад я поступила на работу в небольшую фирму, занимавшуюся оптовыми поставками компьютерной техники. В то время их годовой объем продаж составлял 36 миллионов долларов. На тот момент я лишь несколькими годами ранее закончила колледж, и меня взяли в отдел закупок.

С годами я поднималась по карьерной лестнице и достигла самых высших ступений. Вместе с властью и ответственностью росла зарплата, часть которой я получала в форме опционов.

В январе 1995 года компания была акционирована. К тому времени годовой объем продаж превысил 500 миллионов и на всех парах стремился к миллиарду. Когда курс акций нашей компании впервые попал на бегущую строку биржевых новостей, я неожиданно для самой себя стала зарабатывать больше, чем когда-либо могла мечтать. Тогда мне был 31 год.

До того времени об инвестировании или сбережениях я и думать не думала. По существу я, как и большинство людей, жила от зарплаты до зарплаты (хотя зарплата моя была довольно большая).

В свое время я позаботилась о том, чтобы получить самое лучшее образование, какое только могла предложить Америка. В средней школе я изучала коммерческое право, в колледже специализировалась на бизнесе. Кроме того, я закончила курсы по финансовой системе корпораций. Знаю бухучет по системе двойной записи, умею истолковать кривые спроса и предложения, пишу компьютерные программы, читаю художественную литературу по-французски. Но при всем моем образовании никто никогда не удосужился растолковать мне азы учета личных финансов и инвестирования. Странно, не правда ли?

Выросшая на телевизионной рекламе, я сделала то, что казалось мне наиболее рациональным, – обратилась в одну из крупных брокерских фирм и спросила у них, что мне делать со своими деньгами. Они ответили, что у них работают специально обученные брокеры, которые будут счастливы распорядиться моими деньгами от моего имени.

Отлично! Проблема решена. Я сняла с себя груз ответственности, переложив его на чужие плечи.

Имейте в виду, я выбрала фирму, не просто наугад открыв телефонный справочник. Ее посоветовал мне наш крупнейший акционер. Предоставленный мне брокер имел самые лучшие рекомендации и работал на головную компанию инвестиционного банка, через который шло акционирование нашей компании. Называть имен не буду, но скажу лишь то, что название этой фирмы знает каждый, кто хоть когда-нибудь включал телевизор.

Справедливости ради должна признать, что со своей стороны сделала все возможное, чтобы приблизить крах: потратила кучу денег на всякие глупости, бросила работу, чтобы жить в свое удовольствие. Вот что делает с нами сочетание молодости, глупости и самоуверенности. Но и брокер тоже натворил дел.

Что именно он делал, я не понимала. Честно говоря, даже не пыталась понять. В конце концов, ведь он считается экспертом. Что бы он ни предлагал, я соглашалась. А как иначе? Как мне было принимать те или иные самостоятельные решения, если у меня не было ни знаний, ни фактов? Я просто плыла по течению, как сухой лист, упавший в реку. И течение принесло меня к водопаду!

Не прошло и двух лет, как я дошла до полного банкротства. Я должна признаться перед Богом и людьми, что сама лишила себя шанса, который дается раз в жизни. И это горько сознавать, когда по утрам смотришься в зеркало и видишь там виновницу своих бед.

Я осталась без гроша, зато была в долгах как в шелках. Мне пришлось продать свою роскошную квартиру с огромной скидкой, иначе ее конфисковали бы кредиторы. Мой кредитный рейтинг был безнадежно испорчен, работы не было. Мне не на что было даже покормить свою собаку.

Хуже всего, что мне пришлось взять денег взаймы у матери, чтобы не умереть с голоду. Нет, хуже всего было не это. Хуже всего было посмотреть в глаза отцу. Это был самый ужасный момент в моей жизни.

Но этот же момент позора послужил катализатором перемен. После случившегося я твердо сказала себе: «Никогда больше не допущу того, чтобы моими деньгами распоряжался кто-то другой. Если снова проиграю, значит, так тому и быть, но я должна сама отвечать за свое финансовое благополучие».

Тогда я начала повышать свое финансовое образование и экспериментировать с инвестициями. Иногда выигрывала, иногда проигрывала. Но я обнаружила непреложный факт: чем больше училась и чем больше узнавала, тем больше зарабатывала и тем больше контроля имела над своими деньгами и над своей жизнью. Безнадежность и беспомощность в финансовых вопросах сменились ощущением контроля и власти над своим финансовым положением. Я чувствовала, что сама за все отвечаю, и это было лучшее чувство на свете.

Сегодня, 12 лет спустя, я нахожусь в совершенно иной ситуации. Я не только сама уверенно распоряжаюсь своими деньгами, но и других учу делать то же самое.

Люди часто спрашивают меня, почему я испытываю такое желание пересказывать другим свою историю и те уроки, которые я из нее извлекла. Почему бы мне просто не применить эти уроки в своей собственной жизни и не довольствоваться этим?

Во-первых, моя история свидетельствует о том, что если подобное могло случиться с молодым, высокообразованным, разбирающимся в экономических вопросах топ-менеджером, то можно себе представить, каково приходится большинству людей. Но, что еще важнее, я являюсь живым свидетельством того, что, какими бы плохими финансистами мы ни были в прошлом, у нас всегда есть возможность принять осознанное решение изменить ситуацию – и действительно изменить ее.

Во-вторых, я считаю, что умный человек всегда извлекает уроки из своих ошибок. И воистину благословенны те, у кого есть возможность рассказать о своих ошибках другим, чтобы они их не повторяли. Более того, я считаю, что это моральный долг каждого человека.

В-третьих, потребность в финансовом образовании достигла в наши дни критического уровня. Исследования показывают, что наша финансовая грамотность не поспевает за требованиями времени. Это особенно верно в отношении женщин, меньшинств, молодежи и малообразованной части населения. Когда люди спрашивают, как мне удалось выбраться после банкротства, я отвечаю: «Я так решила». И это правда. Без решимости и целеустремленности ничего не будет, потому что это необходимые предпосылки финансового успеха, подразумевающие вашу готовность поступиться чем-то сейчас ради чего-то гораздо большего и лучшего в будущем. Это трудно, я знаю по себе. Но подумайте о награде, которая вас ждет, – о финансовом успехе. Я определяю финансовый успех как «способность делать что хочешь и когда хочешь, не беспокоясь о счетах, по которым придется платить». И для меня это награда, которая стоит затраченных усилий.

Ким Снайдер, США, www.KimSnider.com

Ким Снайдер – учредительница и президент фирмы Snider Advisors, консультирующей клиентов по вопросам инвестирования. Фирма управляет 90 миллионами долларов, принадлежащих клиентам.

В 2006 году Snider Advisors была признана самой быстрорастущей частной компанией в регионе Далласа/Форта-Уэрта. В 2008 и 2009 годах входила в список Inc 5000 самых быстрорастущих частных компаний Америки. В рейтинге фирм, функционирующих в регионе Далласа/Форта-Уэрта, она занимает 34-е место, а в общенациональном рейтинге компаний, оказывающих финансовые услуги, – 45-е место.

Ким не только занимается бизнесом, но также пишет книги и выступает с публичными лекциями. Ее первая книга «Семейный финансовый директор: четыре простых шага для наведения финансового порядка в доме» (How to Be the Family CFO: Four Simple Steps to Put your Financial House in Order) увидела свет в 2008 году.

Глава 35

Акции жизни

История Барбары Андерсон

Барбара вдохновляет меня. Я не могу угнаться за ее знаниями, касающимися мировой экономики, прогнозов на будущее и влияния этих трендов на инвестиции. Барбара всегда добивается своего – просто, элегантно и без фанфар. У нее есть тяга к филантропии, и она старается всячески помочь молодым женщинам, зачастую происходящим из беднейших слоев общества, реализовать свои мечты. Барбара – лучшая ролевая модель и женщина, определенно живущая той жизнью, которая назначена ей самой судьбой.

Ким Кийосаки

Мой инвестиционный путь начался после того, как все мои четверо детей покинули родной дом и разъехались по своим колледжам. Тогда же после 24 лет брака я развелась с мужем. Он был блестящим бизнесменом; через два года после нашей свадьбы он основал свою нефтяную компанию.

Сообразив после развода, что у меня нет никакой кредитной истории и вообще нет упоминаний о моем существовании в финансовом мире (если не считать тех, что каким-то образом связаны с моим мужем), я решила обзавестись собственной кредитной карточкой. Вначале мне было отказано, но я стала умолять банковского служащего помочь мне. Кончилось тем, что я получила карточки Visa и American Express. Я обхожусь ими по сей день. В наше время большинство женщин имеют такого рода кредит со школьной скамьи.

Первым пунктом в моем списке первоочередных дел было прохождение 30-дневного учебного курса по налогам. Тогда же я начала жадно читать финансовые книги и газеты, посещать информационные семинары. Первым делом я прочитала работы Бенджамина Грэма. Потом настал черед Уоррена Баффета. Изучая деятельность этого выдающегося инвестора, я наткнулась на книгу «Баффетология», написанную его невесткой Мэри в соавторстве с Дэвидом Кларком. Там подробно расписывается образ мышления и объясняются мотивы тех или иных инвестиционных действий Уоррена Баффета. Еще я прочитала несколько статей про Чарльза Мангера, но особенно меня заинтересовал как инвестор Джим Роджерс, которого называют Индианой Джонсом финансового мира.

В 2000 году я впервые купила акции. Это были акции компании Phillip Morris. В то время они котировались сравнительно невысоко – по 5,07 доллара за штуку – из-за судебных процессов, затеянных против компании. Я приобрела 5 тысяч акций, поскольку проведенное мною расследование показало, что компания наверняка выйдет победительницей во всех затеянных против нее процессах, за исключением разве что одного иска, коллективно поданного несколькими штатами. Эти ожидаемые результаты процессов были уже фактически заложены в дальнейшие планы компании. Она ведь не только сигареты выпускает. Произошло то, что и ожидалось: иск, поданный несколькими штатами, компания проиграла и по частям выплатила требуемую сумму. Тогда же штат Калифорния выпустил табачные облигации под 8 процентов годовых. Я купила немного таких облигаций, и они лежат у меня по сей день. Компания Phillip Morris сменила название на Altria Group. В конечном счете Altria выделила Phillip Morris в отдельную компанию, чтобы не чернить свой имидж связями с производством сигарет, и мой инвестиционный портфель пополнился 5 тысячами акций. Затем Altria отделила Kraft Foods, и в мой портфель добавилось еще 3460 акций. По всем этим акциям выплачиваются дивиденды, которые я постоянно реинвестирую.

В 2001 году мой бывший муж продал свой бизнес. Согласно бракоразводному соглашению, мы разделили вырученную сумму между собой, после чего я заплатила необходимые налоги и из Канады перебралась на постоянное место жительства в Финикс.

Предложения от фирм, оказывающих услуги по управлению активами, сыпались на меня со всех сторон, но я предпочитала заниматься этим сама: наводила необходимые справки и понемногу покупала то, что хотела. И мне никогда не приходилось жалеть о принятых мною решениях.

В 2002 году я прибрела акции целого ряда компаний. Все они, кроме одной, платят дивиденды, и эти доходы я реинвестирую.

Эти акции я купила согласно рекомендациям, почерпнутым мною из книги «Баффетология». Тогда одна компания, акции которой я приобрела в 2004 году, не укладывалась в общую схему. Это были акции Apple. Когда я советовалась со своим зятем, он сказал, что лучше было купить акции Microsoft, и поинтересовался, почему я все-таки выбрала Apple. Я ответила: «Каждый раз, когда я захожу в один из фирменных магазинов Apple, чтобы что-нибудь купить, передо мной стоит немаленькая очередь». Люди знают, что лучше. Вот почему Уоллстрит так не любит Apple, для меня загадка. Может, потому, что там все пользуются компьютерами на платформе РС?

При покупке акций бывали у меня и серьезные проколы. Они послужили мне хорошим уроком. Я не потрудилась должным образом исследовать их подноготную, а последовала веяниям моды. А надо ВСЕГДА следовать своему плану, выбранной схеме, а не метаться из стороны в сторону, прислушиваясь к чужим советам. Акции как автобусы: если видишь, что автобус переполнен, надо не втискиваться в него, а подождать следующего.

Когда я только начала инвестировать в акции, моя цель заключалась в том, чтобы сохранить капитал и приумножить его, и акции высокотехнологичных компаний моим критериям, слова Богу, не отвечали. Однако в 2007 году я все-таки пострадала, когда не прислушалась к своему инстинкту, который говорил мне, что надо забрать деньги и переждать. Чтобы оправиться от удара, мне потребовалось два года, но зато благодаря случившемуся я обратила внимание на золото и серебро как средство сбережения денег.

Набравшись инвестиционного опыта, я стала присматриваться и к иностранным компаниям. По спутниковому телевидению я регулярно смотрю немецкий новостной канал Deutsche Welle, который вещает в том числе и на английском языке. Это расширяет мои горизонты, помогает лучше понять, что происходит в мире и как это влияет на происходящее в моей стране. Всегда интересно услышать новости, касающиеся США, с точки зрения другой страны. Зачастую эта точка зрения разительно отличается от того, что мы слышим в своих новостях.

Еще одна моя страсть – финансы. Последние несколько лет я активно занимаюсь их изучением. Мне посчастливилось принять участие в двух круизах, организованных журналом Forbes. Это замечательная возможность узнать что-то новое. Я нахожу, что у Стива Форбса весьма реалистичные взгляды на жизнь. Мне очень нравится его книга «Революция плоской шкалы налогообложения» (Flat Tax Revolution), где он объясняет, почему считает отказ от прогрессивной шкалы очень важным и даже революционным шагом.

В 2007 году я побывала на семинаре, который проводил Роберт Кийосаки. Это был один из лучших семинаров, на которых мне доводилось бывать. Более двух часов там выступал Ричард Дункан (автор книг «Кризис доллара» (The Dollar Crisis) и «Загнивание капитализма» (The Corruption of Capitalism)). Его сменила Ким с исключительно полезным финансовым семинаром для женщин. Благодаря участию в этих мероприятиях я лучше разобралась, как устроена Федеральная резервная система, зачем она создана и какую роль играет в банковской системе США.

Тридцать первого июля 2011 года, в воскресенье вечером, я разговаривала со своим брокером об акциях, которые хотела продать на следующий день, в понедельник 1 августа. Я хотела, чтобы он понял: независимо от того, что будет происходить на рынке в понедельник, я намерена всегда вести себя рационально. В тот понедельник я действительно продала большую часть своих акций и планирую переждать какое-то время на обочине – пока не разберусь, куда катится Америка. Пока что перспективы безрадостные. Все мои расследования указывают на то, что впереди хорошего мало. Поэтому я предпочитаю доверять своей интуиции и держаться от рынка акций подальше. Время покажет, принесет ли такая стратегия плоды.

Я призываю всех женщин искать в жизни больше радости и смысла. Окружайте себя хорошими людьми, соберите команду из тех, кто всецело вас поддерживает. В такой ситуации 50 на 50 не срабатывает. Чтобы победить, каждый должен выкладываться на 100 процентов.

Барбара Андерсон, Канада

Мать четверых детей, Барбара бóльшую часть жизни прожила в Канаде и на протяжении нескольких лет входила в правление Фонда Эдмунда Хиллари. После переезда в 2001 году в Финикс у Барбары появилась возможность полностью отдать себя двум вещам, к которым она испытывает страсть: помощь женщинам и просвещение. Благодаря женскому фонду Fresh Start она учредила специальную стипендиальную программу, которую посвятила своей матери и которая дает возможность женщинам повысить свой уровень образования. Барбара любит музыку, гольф, чтение, путешествия. Последние десять лет она занимается управлением своими финансами.

Сырьевые товары

Глава 36

Введение в сырьевые товары

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня выдающегося инвестора в сырьевые товары…

Сырьевые товары, с которыми работают инвесторы, многообразны. Это понятие включает в себя:

сельскохозяйственные продукты (например, соя, пшеница, молоко, хлопок);

продукты животноводства (например, крупный рогатый скот, свиньи);

продукты энергетики (например, нефть, природный газ, этанол);

драгоценные металлы (например, золото, серебро, платина, палладий);

промышленные металлы (например, медь, свинец, цинк, олово).

Инвестирование в сырьевые товары, как и в другие классы активов, – это вообще целая наука. В этой книге мы стараемся придерживаться простоты, поэтому давайте сосредоточимся только на тех сырьевых товарах, которые сегодня на слуху, к которым у сегодняшних инвесторов особенно повышенный интерес. Для тех же, кто хочет глубже разобраться в этой теме, существует масса литературы, и начать стоит с чего-нибудь типа «Сырьевые товары для чайников».

Серебро

Серебро на сегодняшний день является чрезвычайно популярным активом. В прежние годы оно оставалось в тени; о нем почти никто не говорил, но сегодня цены на этот металл постоянно мелькают на телеэкранах во время выпусков финансовых новостей. Что же сделало его таким привлекательным для инвесторов? В отличие от золота, серебро не просто накапливается, а постоянно расходуется. Оно используется при изготовлении компьютеров, сотовых телефонов, телевизоров, лампочек, автомобилей, зеркал, лекарств, очистителей воды и т. д. С экономическим ростом развивающихся стран промышленный спрос на серебро будет возрастать экспоненциально, значительно обгоняя предложение. Вследствие этого запасы золота в настоящее время превышают запасы серебра примерно в пять раз. И в этом неуклонном увеличении спроса заключается главная причина, по которой стоимость серебра должна продолжать расти.

Моя первая покупка серебра

Впервые я купила серебро в 1985 году. Хотя денег у нас с Робертом было немного, мы однажды зашли в магазин, торгующий драгоценными металлами, и поинтересовались ценой на серебро. В то время оно стоило около 6 долларов за унцию, и мы купили серебряный слиток весом в 100 унций.

Когда у тебя нет ничего, то 600 долларов – деньги немалые. Придя домой, мы спрятали слиток в шкаф и твердо решили, что и в дальнейшем, когда у нас появятся свободные деньги, мы понесем их не в банк, а купим на них еще серебра. Этой стратегии мы придерживались долгие годы.

В 1988 году зашла речь о покупке нашего первого дома – не для инвестирования, а для себя. К тому времени мы уже три года занимались построением своего бизнеса и не имели ни «постоянной работы», ни, что еще важнее с точки зрения банков, постоянных источников дохода. Кроме того, у нас было много плохих долгов и низкий кредитный рейтинг, а потому можно назвать чудом то, что нам все-таки выдали кредит на покупку дома. Риелтор, которая сама же и была продавцом, сказала: «Нам нужно провернуть это как можно скорее». Я понимала ее интерес сделать это как можно быстрее, потому что мы сразу сказали, что сможем заплатить полную цену только после того, как она обеспечит финансирование. «Сделку можно будет завершить уже через два дня», – проинформировала она меня.

«Отлично! – подумала я про себя. – Я и сама жду не дождусь, когда можно будет туда въехать».

Но потом она добавила: «Поэтому вы завтра же должны перечислить 24 тысячи долларов в качестве первого взноса».

«Двадцать четыре тысячи долларов! – мысленно воскликнула я. – Где ж мне их взять?» Роберт в это время находился за границей и помочь мне не мог. Но я сказала: «Никаких проблем. Завтра деньги будут». Повесив трубку, я начала судорожно думать: «Где же мне отыскать такие деньги за один день?»

И тут меня озарило. Я открыла дверцу шкафа, где находился наш маленький Форт-Нокс. Я пересчитала слитки серебра. Их как раз хватало на то, чтобы заплатить требуемые 24 тысячи. Я сложила слитки (сколько могла унести) в бумажный пакет из продуктового магазина и потащила их за три квартала в ближайший пункт, чтобы обменять на деньги. После четвертой ходки руки у меня чуть не оторвались, но зато я получила 24 тысячи долларов для покупки нашего первого дома. Я отнесла их в банк, они были переведены куда требовалось, и мы с Робертом стали домовладельцами. Серебро оказалось для нас воистину драгоценным металлом.

Золото

По мере ухудшения ситуации в мировой экономике стоимость золота продолжает расти. Одна из причин этого состоит в том, что золото обладает реальной ценностью. На момент написания этих строк одна унция золота стоит почти 1900 долларов. По мере того как правительства печатают все больше бумажных денег, эти бумажки стоят все меньше и меньше. Два года назад на один доллар можно было купить вдвое больше, чем сейчас. По мере ухудшения ситуации в американской экономике инвесторы (частные лица и иностранные государства) теряют веру в способность США расплатиться по накопленным долгам. Поэтому они остерегаются вкладывать деньги в активы, номинируемые в долларах, что еще больше способствует ослаблению американской валюты.

Золото является материальным активом, который на протяжении всей истории человечества сохраняет свою ценность. Золото – это настоящие деньги. А бумажные доллары, песо или евро – это не настоящие деньги, а лишь платежное средство. В чем разница? В том, что настоящие деньги ценны сами по себе, то есть имеют внутреннюю ценность. Золотую монету весом в одну унцию можно обменять на 1900 долларов и купить на них товары и услуги в любой точке земного шара. Настоящие деньги отличаются тем, что их всегда можно обменять на соответствующее количество других ценных вещей. Они всегда остаются платежным средством. А вот бумажные платежные средства далеко не всегда являются деньгами, потому что сами по себе внутренней ценностью не обладают. Например, возьмите в руки 20-долларовую купюру. Вы же не думаете, что эта бумажка стоит 20 долларов? Нет, сама эта бумага вместе с чернилами стоит от силы центов пять. Покупательную способность, ценность этой бумажке придает лишь наше доверие к правительству, выпустившему ее в качестве законного платежного средства. Фактически мы просто договорились считать, что эта бумажка стоит 20 долларов. А когда доверие к правительству ослабевает, слабеет и валюта.

В качестве средства страховки от ослабления валюты и инфляции золото может быть очень хорошим объектом инвестирования.

Нефть и газ

Цены на нефть и газ – популярная тема. Они оказывают влияние на очень многие аспекты нашей жизни – на стоимость бензина, авиабилетов, отопления в доме и т. д.

Если говорить об инвестировании в месторождения и добычу нефти и газа, то очень важно дифференцировать разные типы месторождений и скважин. Есть четыре главные категории месторождений:

1. Эксплуатируемые

Существуют работающие скважины, с помощью которых добываются нефть и газ.

2. Подтвержденные разработанные

Наличие запасов нефти и газа доказано, добывающие скважины уже пробурены, но их промышленная эксплуатация еще не начата.

3. Подтвержденные неразработанные

Наличие запасов доказано, но скважин еще нет.

4. Разведываемые

Ведутся работы по разведке нефти и газа. Пока еще не доказано, что там имеются достаточные для промышленной добычи запасы.

Эксплуатируемые месторождения или скважины имеют наименьшую рентабельность инвестиций, потому что риска почти нет. Все уже налажено и работает.

Когда речь идет о подтвержденных разработанных месторождениях, рентабельность инвестиций несколько выше, но ненамного. Нефть и газ есть, скважины бурятся, остается только приступить к добыче.

Инвестиции в подтвержденные неразработанные месторождения обещают значительно большую отдачу, поскольку потребуется еще немало времени и усилий, чтобы извлечь нефть и газ из-под земли. Наличие доказанных запасов еще не гарантирует, что добыча этих запасов будет экономически эффективной.

Наибольший риск связан с инвестированием в бурение разведывательных скважин. Специалисты делают пробное бурение, думая, что там можно найти нефть и газ, но не зная этого точно до тех пор, пока не будет сделана скважина. Они привлекают инвестиционный капитал в бурение таких скважин, надеясь на успех, но никаких гарантий дать не могут.

У меня инвестирование в нефть и газ никогда не вызывало большого интереса. Вот Роберту это больше нравится. Он занимается этим столько времени, сколько я его знаю. Однако, поскольку речь идет о наших общих деньгах, я тоже стараюсь в это вникать и узнавать как можно больше. Как раз недавно мы купили акции нефтяного месторождения на морском шельфе недалеко от Лонг-Бич. И инвестиционная компания, которая занимается сбором средств, пригласила нас с Робертом съездить на место. Мы сели в катер и после небольшой морской прогулки высадились на искусственном острове. Там мы провели примерно три часа, вникая в подробности того, как осуществляется добыча нефти и газа. Для меня побывать на месте событий и узнать все из первых рук – это возможность максимально повысить свои знания за кратчайшее время. Инвестиции в нефть и газ не являются самыми любимыми среди всех наших активов, но я признаю и по достоинству ценю их важность.

Другие сырьевые товары

Джим Роджерс, известный инвестор и соучредитель (вместе с Джорджем Соросом) инвестиционного фонда Quantum Fund, – мой образец для подражания. Этот человек всегда называет вещи своими именами. Недавно он учредил фонд, занимающийся инвестированием в сырьевые товары. Когда мы с Робертом интервьюировали его по этому поводу для нашей радиопередачи, я спросила, в какие именно сырьевые товары Джим вкладывает средства. В его ответе, в частности, прозвучали золото и серебро.

А потом он вдруг заговорил о продовольственных товарах. Джим Роджерс предсказывает, что в скором будущем миру грозит нехватка продовольствия. Одна из проблем, по его словам, – нехватка фермеров. Сельское хозяйство приносит так мало прибыли, что молодежь бежит в города. Он считает, что одним из решений этой проблемы должно стать повышение цен на продовольствие, чтобы рост прибылей привлек молодежь в сельское хозяйство. Впрочем, он убежден, что цены на продовольствие вырастут так или иначе – либо вследствие сознательной политики, либо вследствие дефицита.

По этой причине я в последнее время внимательно изучаю продовольственные товары как потенциальный объект инвестирования. Какие именно товары выбрать из этой группы? И как это вообще делается? Финансовое образование не заканчивается никогда.

Инвестирование в сырьевые товары: преимущества

Общедоступность

Например, купить золото или серебро может каждый. Сделать это очень легко – не сложнее, чем купить булку хлеба. А покупка других сырьевых товаров по легкости сравнима с покупкой ценных бумаг.

Увеличение спроса на сырьевые товары по мере роста экономики

Например, по мере экономического роста Китая и Индии возрастает спрос на нефть, газ, продовольствие, медь и алюминий.

Страховка от инфляции и обесценивания валют

Золото – особенно хороший пример. Когда покупательная способность бумажных денег падает, сырьевые товары обычно растут в цене. А когда инвесторы теряют доверие к валютам, они переводят свои деньги в сырье, особенно в золото.

Налоговые льготы

Налоговые льготы могут варьироваться в зависимости от того, о каких именно сырьевых товарах идет речь. Однако почти во всех случаях доход инвестора облагается налогом по меньшей ставке, чем заработная плата. Значительными налоговыми привилегиями могут пользоваться инвесторы, вкладывающие деньги в добычу нефти и газа.

Семейное дело

Ребенок может купить пару серебряных монет, а затем следить, как меняется курс этого драгоценного металла. Старайтесь вовлекать детей в инвестиционный процесс. Лучшего начала не придумаешь!

Инвестирование в сырьевые товары: недостатки

Отсутствие денежного потока

В большинстве случае (если не во всех) инвестирование в сырье не дает денежного потока. Это инвестирование ради прироста капитала.

Отсутствие кредитного рычага

Средний инвестор не может покупать сырьевые товары за счет заемного капитала.

Зависимость от экономической ситуации

В условиях экономической рецессии спрос на сырье падает.

Волатильность

Цены на сырьевые товары подвержены очень сильным колебаниям.

Глава 37

Серебряный миллион

История Трины Уайт-Мадуро

Трина росла в трудных условиях в предместье Чикаго. В разговоре со мной она однажды пошутила: «Жить по средствам? Это для меня было бы большим шагом наверх!» Эта красивая, но бедная женщина посвятила себя служению другим людям и проявила при этом невероятную стойкость и самоотверженность. Были в ее жизни и удачи, и уроки, как я это называю. Если вы вдумаетесь в значение слова «упорство», то у вас возникнет мысленный образ Трины. Я благодарна ей за то, что могу называть ее своей подругой.

Ким Кийосаки

Мне было уже 36 лет, когда я впервые услышала о драгоценных металлах, таких как золото и серебро, иначе, нежели в библейском контексте. Я была совершенно необразованной, и мне даже в голову не приходило, что золото и серебро могут являться объектами инвестрования. Моя история о том, как я начала инвестировать в серебро, достаточно необычная. Я росла в чикагском гетто, и единственными ценными бумагами в моем понимании были талоны на еду. Затем я много лет заведовала детским клубом в южной части Финикса и на общественных началах выступала с проповедями. Вся моя деятельность, все мои интересы были связаны с детьми и молодежью, и лишь одна вещь выпадала из общего ряда: полюбившаяся мне книга «Богатый папа, бедный папа».

За месяц до встречи с Робертом и Ким осенью 2006 года меня пригласили выступить с проповедью в исправительном центре для несовершеннолетних правонарушителей. Выступив и сотворив молитву, я сделала смелое заявление, что хотела бы добиться того, чтобы в ближайшие 20 лет в Финиксе появилось 20 новых миллионеров. Кто хочет быть в их числе? Все 40 заключенных подняли руки с криками «Выберите меня!». Тюрьма для подростков, казалось бы, не то место, где можно мечтать о подобных вещах. Однако это было свидетельством того видения, которое Бог вложил в мое сердце и в мои мысли. Я объяснила им, что не знаю, каким образом это произойдет, но твердо верю, что произойдет обязательно.

Месяц спустя я познакомилась с Робертом Кийосаки, который посетил наш детский клуб, чтобы познакомить детей со своей игрой «Денежный поток». После 45-минутной экскурсии я рассказала Роберту о своей мечте – той самой, которой поделилась с малолетними заключенными. Помню, буквально на следующий же день мне позвонили из офиса компании Rich Dad, чтобы сообщить, что Роберт готов предоставить необходимое финансовое образование и ресурсы, чтобы помочь осуществлению моей мечты. Так для меня началась интенсивная учеба, продолжавшаяся шесть месяцев.

Позже Роберт сказал мне, что сначала я сама должна стать миллионершей, чтобы вдохновить других, и что мне не обойтись без дальнейшего повышения финансового образования и хороших наставников. Честно говоря, от всего этого у меня голова шла кругом. «Вот что я ввязалась?» – думала я. Я всегда считала, что инвестиции – это для богатых, и спрашивала себя: «Как я могу научить принципам обогащения детей, живущих в беднейших, не имеющих ни малейшей экономической перспективы кварталах города?»

Будучи директором детского клуба, я всеми силами боролась с такими явлениями, как наркомания и проституция, процветавшими в нашем районе. Девяносто процентов детей получали в школах бесплатные завтраки. В 70 процентах семей не было одного из родителей. С торговцами наркотиками на улицах бороться было очень трудно – слишком уж это соблазнительный бизнес: быстрые деньги, и все наличными. Поэтому я дрожала от страха, когда собрала около 30 подростков (некоторых привели против воли), чтобы сыграть с ними в «Денежный поток». Среди этих подростков были проститутки, сутенеры, наркоторговцы. Я боялась, что они уже через пять минут начнут ругаться и проклинать меня, но прошло несколько часов, а они продолжали играть. И очень расстроились, когда пришло время расходиться.

Эта игра показала мне много важного и интересного. Я увидела, что некоторые из подростков с большим трудом читали и выполняли простейшие арифметические действия. Но это их не остановило – они все равно хотели играть. Подростки находили очень интересным и забавным заключать сделки, покупать дома и предприятия, держать в своих руках миллионы долларов. Игра завладела их вниманием, разожгла их воображение – и они начали мечтать о настоящих инвестициях. Среди них был даже наркоторговец Рикки, который решил отказаться от прежней жизни и всерьез заняться изучением инвестирования в недвижимость. Другой мальчик, Дэвид, попросил свою мать добиться того, чтобы его перевели в обычную школу. Впоследствии мать даже купила ему игру «Денежный поток». Эти дети загорелись желанием зажить по-новому, и очень скоро ребром встал вопрос: «А что делать дальше?» Я им честно ответила, что не знаю, что я учусь всему этому вместе с ними.

И вот в процессе этой учебы я узнала о возможности инвестирования в серебро. Я не удержалась и прокричала: «Я знаю, что нам делать! Серебро! Мы можем покупать серебро и потом следить за тем, как оно будет дорожать». На тот момент серебро стоило 11,5 доллара за унцию, и я решила начать с одной унции, чтобы прочувствовать весь этот процесс. Мы все: дети, родители, воспитатели – вместе учились следить за колебаниями рынка. С любого компьютера в клубе можно было когда угодно узнать текущие котировки серебра. Весь наш клуб очень эмоционально следил за колебаниями курса этого драгоценного металла.

Временами возбуждение было столь сильным, что в день получки все сотрудники клуба бежали покупать со своей более чем скромной зарплаты очередной серебряный слиток весом в одну унцию. Когда я сказала, что не надо бежать всем одновременно и оставлять клуб без присмотра, мы стали ходить за серебром по очереди, пока у нас не собралось примерно 100 унций. После этого мы учредили компанию под названием Silver Million («Серебряный миллион»), цель которой состояла в том, чтобы с помощью наших накоплений финансировать разные микробизнесы. Этот опыт оказался весьма воодушевляющим. Мы поверили в то, что действительно можно приобретать активы и богатеть, двигаясь вперед такими маленькими шажками – покупая по одной унции серебра. У меня возникла идея отправить Рикки на курсы торговли недвижимостью, чтобы у него была альтернатива торговле наркотиками. Не все получилось так, как я того хотела, но мое видение сохраняет силу и я не отказалась от мечты осуществить его.

Одно я точно знаю: если уж неблагополучные дети, находившиеся на моем попечении, смогли поверить в возможность лучшей жизни, значит, это любому под силу. Поэтому не старайтесь оправдать свое бездействие, игнорируя представляющиеся возможности изменить свою жизнь к лучшему. Для нас такой возможностью стало серебро.

Со временем, помимо инвестирования в серебро, я основала собственный бизнес – к этому подвигла меня игра «Денежный поток». Я понимаю, что истинную финансовую свободу приносит пассивный доход и что мои деньги должны работать на меня.

Применение принципов богатой женщины оказало самое непосредственное влияние на мою жизнь, и с тех пор мой пассивный доход неуклонно возрастает. Мне принадлежит компания, занимающаяся онлайн-торговлей, и я занимаюсь бизнесом, сидя дома, не нуждаясь ни в офисе, ни в бумаготворчестве. Я обладаю виртуальной недвижимостью, и эта тенденция знаменует собой переход от индустриальной эры к эре информационной. Чтобы воспитать новое поколение миллионеров, я сначала сама должна стать миллионером. Необходимо постоянно повышать свое финансовое образование, чтобы всегда находиться в курсе меняющихся трендов. В компьютерный век нельзя обладать менталитетом машинистки, иначе безнадежно отстанешь.

Моя цель – здоровая духовная жизнь, а также достижение финансового благополучия. Я благодарна Господу за то, что он наставил меня на этот путь к свободе, и теперь моя очередь воспользоваться представившейся мне возможностью и активными действиями раз и навсегда разорвать порочный круг бедности.

Трина Уайт-Мадуро, США

Инвестор, деловая женщина, социальный предприниматель, Трина Уайт-Мадуро является владелицей компании UnFranchise, занимается инвестированием в драгоценные металлы и активно участвует в общественной и религиозной жизни общества. Трина выросла в обстановке насилия и наркомании среди гангстеров южного района Чикаго. Она росла без отца в огромной семье, у нее было 14 братьев, сестер и других родственников. Семья была очень бедная. Трина преуспевала в спорте и надеялась на то, что баскетбол поможет ей выбраться из нищеты. Став взрослой, она более 20 лет занималась социальной работой и религиозной деятельностью в разных некоммерческих организациях и церквях. Сегодня Трина – социальный предприниматель, ее главная задача – создавать благоприятные условия жизни для других людей.

Глава 38

Лучшие друзья девушки – это активы

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня своего истинного величия

Выберите тот класс активов, который вам больше всего подходит. Возможно, вы уже активно занимаетесь инвестированием. Если это не так, тогда изучите данный вопрос, разберитесь в том, какие активы вызывают у вас естественный интерес и в наибольшей мере соответствуют вашему характеру.

Практикуйтесь и набирайтесь инвестиционного опыта, пока ваши активы не начнут приносить приличную отдачу, в том числе солидный денежный поток. Чем лучше вы будете разбираться в финансовых нюансах и чем основательнее овладеете одним классом активов, тем легче вам будет со временем попробовать себя в других категориях активов.

Мы отказались от традиционного толкования диверсификации и дали ему новое определение. Диверсификация – это не распределение капиталов в рамках какого-то одного класса активов, например ценных бумаг, а распределение по всем четырем основным категориям активов.

Помните, что каждый класс активов по-разному реагирует на колебания мировой рыночной конъюнктуры. Цена активов, которые сегодня переживают бурный рост, завтра может упасть, и наоборот. Колонка активов в балансовом отчете – это ваш бизнес. А за любым бизнесом нужен постоянный присмотр.

Каждая категория активов имеет свои преимущества и недостатки. Бумажные активы быстры в обработке и высоколиквидны. С недвижимостью все получается намного сложнее и медленнее – и покупка, и продажа. То, что является плюсом для одного инвестора, может оказаться минусом для другого. Опять же, вы должны быть верны себе и выбирать то, что подходит вам больше всего.

Риск любых инвестиций заложен прежде всего в самом инвесторе, а не в активе как таковом. Если вы вкладываете деньги в то, что вам непонятно (что бы это ни было), это всегда риск. Но, если вы набираетесь знаний и опыта, постепенно наращивая обороты, степень риска снижается.

Наконец, должна сказать, что мы говорили о четырех главных категориях активов. Но в принципе деньги можно вкладывать во все то, что, на ваш взгляд, может обеспечить хороший доход от инвестиций. Кто-то вкладывает деньги в винтажные вина, кто-то – в произведения искусства, кто-то – в старинные автомобили, а кое-кто – в кукол Барби. Мир инвестирования ограничен лишь пределами вашего воображения.

Поэтому экспериментируйте, проявляйте смелость и любознательность. Займитесь основательным изучением хотя бы главных классов активов. Пора подняться до уровня талантливого инвестора, дремлющего внутри вас.

Часть четвертая

Претворение

Исполнение ваших финансовых мечтаний

Глава 39

Подведение итогов

Что нужно для того, чтобы подняться к финансовой свободе

Планирование

Определитесь с мечтой. Создайте четкий образ своей финансовой мечты и финансовой свободы. Удерживайте его в памяти на протяжении всего пути к своей цели.

Приобретение

Приобретайте знания и навыки, собирайте факты, изучайте цифры и данные, которые необходимы вам для того, чтобы вы могли начать действовать. Обучение не заканчивается никогда, потому что рынки и экономика постоянно меняются.

Применение

Применяйте приобретенные знания в реальном мире. Действуйте. Применяйте то, чему научились. К практике можно переходить после того, как вы приобретете хотя бы небольшое количество знаний. Даже маленькие шажки по применению знаний могут содержать в себе очень важные уроки и многому вас научить.

Претворение

Изо дня в день делайте хоть что-нибудь приближающее вас к осуществлению вашей мечты. Каждый ваш успех, пусть даже самый маленький, – это претворение. Не забывайте отмечать, праздновать каждую такую победу. Именно из таких счастливых моментов и складывается радость жизни.

Делать не видя – значит поверить

Мы с Робертом как-то подарили себе неделю отдыха в физкультурно-оздоровительном центре Canyon Ranch в Тусоне. Мы поехали туда подзарядиться телом и душой.

Когда я незадолго до поездки занималась с тренером по фитнесу, он спросил меня насчет моих привычек питания. Я ответила, что обычно ем два раза в день: утром и ближе к вечеру. Иногда бывает, что взгляну на часы и вижу, что уже 6 часов вечера, а я целый день ничего не ела. Еда не входит в число моих приоритетов. Тренер неодобрительно покачал головой и сказал:

– Вам нужно есть три раза в день. Разумеется, подобное я слышала уже не один раз.

– Я и раньше не верила в это и сейчас не верю, – сказала я ему. – Лично я убеждена, что если буду есть три раза в день, то очень быстро поправлюсь.

Он только рассмеялся.

– Есть нужно больше утром и днем, когда вы активны, а не вечером, когда уже заканчиваете работу.

Далее он начал объяснять, что, поскольку я веду очень активный образ жизни, недоедание приводит к тому, что мой организм, испытывая потребность в энергии, сжигает вместо запасов жира, которых почти нет, мышечную ткань, и это не позволяет мне приобрести желаемую физическую форму.

Убежденность в том, что, питаясь три раза в день, я располнею, еще не оставила меня, но по прибытии в Canyon Ranch все-таки я решила попробовать – ведь я же, как-никак, сюда за здоровьем приехала.

Все семь дней я честно приходила в столовую три раза в день – и съедала все. Прилив энергии я почувствовала почти сразу. Прежняя утренняя вялость постепенно сошла на нет, и с каждым днем я чувствовала себя все лучше. Я твердо придерживалась программы и через семь дней не только не прибавила в весе, но даже сбросила пару килограммов. Когда я снова встретилась со своим тренером и поделилась с ним своей радостью, он, к моему удивлению, сказал, что я должна есть еще больше.

Смысл этой истории состоит в том, что у меня была определенная психологическая установка. Хотя мне еще в детстве говорили, что есть нужно три раза в день, я никогда не верила в оправданность утверждения о пользе трехразового питания. У меня была информация о том, что это полезно, но, лишь когда я применила эти теоретические знания на практике (то есть реально стала есть три раза в день), то смогла прочувствовать и по-настоящему понять, что это действительно так.

Чем быстрее и чаще вы применяете приобретаемые знания, тем быстрее увидите результаты и поймете, что действительно лучше для вас в мире финансов и инвестирования.

С этим справится даже ребенок

Однажды в 2010 году компания Rich Dad проводила однодневную презентацию в Лондоне. Булент, водитель, встретил нас в аэропорту и отвез в гостиницу. По дороге мы с ним разговорились.

Он рассказал, что однажды решил изменить свою жизнь и на сбережения основал собственный бизнес по прокату лимузинов. Пришлось потрудиться, но бизнес развивался успешно. Булент, как оказалось, хорошо знаком с философией богатого папы и учит этому своего сына Анила. Вот какую историю он рассказал дальше.

У меня была назначена встреча с риелтором: я собирался посмотреть 10-квартирный дом. Но тут позвонил клиент, которого нужно было отвезти в аэропорт, и я не стал отменять встречу, а позвонил риелтору и сказал: «Я пришлю вместо себя сына».

Когда Анил пришел на встречу, риелтор совершенно растерялся и принялся звонить мне:

– Сэр, вы сказали, что пришлете сына смотреть недвижимость. Но мальчику всего восемь лет!

– Все правильно, – ответил я. – Пожалуйста, покажите ему дом, а он мне потом все расскажет. И риелтор поехал с Анилом.

На презентации я познакомилась с Анилом и спросила, что же он увидел, когда его привезли осматривать недвижимость. Он рассказал, что нужен большой ремонт, что квартир пустует больше, чем указывалось в рекламе, а при расчете операционной прибыли не были учтены некоторые важные статьи расходов. Общий вывод был такой: этот дом покупать не стоит, потому что туда придется вкладывать больше средств, чем наметил отец.

«Невероятно, – подумала я. – А ведь ему только восемь лет!»

Два месяца спустя я получила электронное письмо от Булента. Поделившись новостями о своем бизнесе и инвестиционных успехах, он рассказал и про сына. Тот однажды пришел из школы и сказал отцу:

– У меня проблема в школе.

– Что за проблема? – спросил Булент.

– Я знаю больше, чем учительница, – сказал Анил.

В ответ Булент только улыбнулся, поскольку понимал, что в сфере бизнеса, финансов и инвестирования его сын действительно заткнет за пояс свою учительницу.

Булент является превосходным примером для сына. Но пришло время и женщинам стать примером для своих дочерей, племянниц и других женщин во всем мире.

Молодая мама

Как-то я присутствовала на одном собрании женщин, где обсуждались инвестиционные вопросы. И вот одна молодая женщина вышла к микрофону, чтобы задать вопрос. Начала она издалека: «Я плохой инвестор и плохая мать. Мне очень нравится все то, что я узнала и продолжаю узнавать о мире акций и сырьевых товаров. Я посещаю курсы, читаю и уже начала инвестировать через интернет. И мне это очень нравится». Чем больше она говорила, тем энергичнее звучали ее слова. «Но проблема в том, что я плохая мать, потому что все это время я могла бы посвятить своей трехлетней дочери».

Услышав это, другая женщина, сидевшая в аудитории, вскочила на ноги и воскликнула: «О Боже, неужели вы не видите, какой замечательный пример вы подаете своей дочери? Я понимаю, что это пока еще игры, но вскоре вы сможете учить ее по-настоящему. И представьте, какое огромное преимущество она получит, научившись всему этому в столь юном возрасте». Затем, повернувшись к аудитории, слушательница спросила: «Кто из вас хотел бы еще в детстве узнать об всем этом от своей матери?» Все подняли руки.

Затем женщина снова повернулась к молодой матери.

– Я считаю, что, передавая дочери свои финансовые знания и опыт, вы делаете гораздо больше для ее будущего, чем думаете. Я поздравляю вас.

И все зааплодировали. Молодая мама, улыбаясь, сказала:

– Спасибо вам. Я никогда не смотрела на это под таким углом. Буду продолжать.

Влияние на судьбы

Мы уже говорили о важности понимания инвестиционной арифметики. В числах скрывается большая сила. И чем больше будет финансово грамотных женщин во всем мире, тем большее влияние они смогут оказать на судьбы других представительниц прекрасного пола. Разумеется, у каждой женщины свои уникальные проблемы. Однако когда я слушаю их истории, то понимаю, что многие из них продираются через те же самые тернии, через которые пришлось пройти мне.

Когда нам удается скоординировать свой распорядок дня, я с удовольствием встречаюсь с теми четырьмя подругами, с которыми мы колесили на велосипедах по Франции. Мы собираемся и говорим о жизни. Это очень заряжает каждую из нас, потому что мы единомышленницы. Мы оптимистично смотрим на жизнь. У всех нас есть мечты и цели, к которым мы стремимся. И одна из самых важных черт, которую я вижу в своих подругах, – это желание поддерживать друг друга, помогать друг другу в достижении этих целей. Это чувство единения, общности трудно описать словами. На ум приходит только определение бесценный.

И я вместе со всем сообществом «Богатая женщина» точно так же готова поприветствовать и поддержать каждую женщину, которая пытается осуществить в своей жизни какую-то финансовую мечту. Мы аплодируем каждой представительнице прекрасного пола, которая готова стать ролевой моделью для других. И искренне воздаем по заслугам тем женщинам, которые сегодня делают все возможное, чтобы завтра обрести свободу и счастье.

Сообщество «Богатая женщина» – это группа единомышленниц, морально поддерживающих друг друга, чтобы каждая могла набраться достаточно уверенности в себе и сделать следующий шаг навстречу финансовой независимости.

Планируйте свои мечты, приобретайте знания и применяйте их, чтобы претворить мечты в жизнь.

И еще одна история напоследок…

Волны нельзя остановить

Много лет прожив на Гавайских островах, я всегда преклонялась перед серфингистами. Я и сама пробовала этим заниматься, но у меня ничего не вышло. Моя карьера серфингистки закончилась много лет назад, когда я практиковалась на крошечных волнах и у меня уже получалось держаться на ногах. Но я не обратила внимания на большую волну сзади, которая сбила меня с ног и швырнула спиной на острые кораллы. С тех пор я больше не занималась.

А вот Роберт, выросший на Гавайях, – заядлый серфингист. Он и сейчас достаточно много времени проводит на Гавайях. Роберт купил себе новую доску и захотел ее опробовать. Мы отправились на Вайкики, где я за 10 долларов в час взяла напрокат специальную длинную доску для начинающих. С этой доской я промучилась целый час, но у меня никак не получалось оседлать волну. В стороне я заметила пожилого инструктора по серфингу, который занимался с тремя ребятишками лет десяти. Я подошла, чтобы послушать, что они говорят. Он инструктировал их по шагам: сначала учил правильно ложиться на доску, потом подниматься на колени и, наконец, вставать. Я внимательно слушала и мотала на ус.

Затем он посмотрел на меня и сказал:

– Тоже хотите? Я утвердительно кивнула.

– Ладно, – сказал он, – тогда делайте именно так, как я скажу. Разверните доску носом к берегу. Когда я скажу «гребите», начинайте грести изо всех сил. Не останавливайтесь. А когда я крикну «вставайте», вы встаете.

Я снова кивнула. «Наверное, я справлюсь», – подумала я.

– Приготовились, – сказал тренер. – Волна идет.

Я повернула голову и действительно увидела небольшую волну.

– Гребите! – заорал он. – Как можно сильнее!

Я гребла изо всех сил, но волна меня обогнала. Тренер сурово посмотрел на меня.

– Когда я говорю «гребите», это значит «гребите». А вы бросили грести на волне. Вы уверены, что действительно хотите научиться? – ворчливо спросил он.

– Да! – крикнула я.

– Тогда делайте, что вам говорят, и не останавливайтесь раньше времени. Займите исходную позицию. Гребите! Сильнее!

Я стала грести так, как не гребла никогда в жизни, и вот моя доска оказалась на гребне волны и волна стала толкать меня вперед. Я пришла в такой восторг, что уже почти забыла про следующий этап, как вдруг услышала крик тренера:

– Вставайте! Сейчас!

Я быстро поднялась на колени, а потом встала. «Ух ты! – подумала я. – Я стою!» И стоило мне об этом подумать, как я рухнула вниз. Но я успела почувствовать, каково это – оседлать волну. И теперь я ждала следующую волну, чтобы снова грести.

Заканчивая занятие с детьми, инструктор помахал мне рукой.

– Отлично! Ну теперь уж вы сами.

– Спасибо за науку! – крикнула я в ответ.

Я продолжала заниматься еще два часа и к концу уже чувствовала себя заправской серфингисткой. И мне понравилось!

Мораль этой истории

Я мечтала прокатиться на волне. Но это был лишь смутный план. Волны набегали, но, не имея необходимых навыков, я попросту не знала, что мне делать. Волны были сильнее меня.

Потом я подучилась и приобрела некоторые знания, необходимые для катания на доске.

Потом я стала применять эти знания на практике: грести и снова грести, пока не окажусь на гребне волны, а потом вставать, пока не претворила свою мечту в реальность.

Самое интересное было то, что я не только сумела оседлать волну, но мне это еще и очень понравилось.

Такие мгновения есть за что любить!

Послесловие

Пора подниматься!

Пора подняться над преградами, возникающими на вашем пути, и преодолеть их.

Пора подняться выше того, что до сих пор вы считали возможным для себя.

Пора подняться до уровня вашего финансового гения – и магическим образом преобразить свою жизнь.

От многих женщин, выступавших со страниц этой книги, вы узнали, что действительно необходимо для осуществления вашей финансовой мечты. Это замечательные женщины – совсем как вы. Изначально ни у одной из них не было финансового образования или какой-либо иной форы, и с деньгами было туго. Но их преимуществом была готовность пойти на все, лишь бы претворить свою мечту в жизнь. Им пришлось многое пережить. Они попадали в зоны турбулентности, но успешно преодолели все испытания. И сегодня благодаря своему опыту они стали намного умнее, сильнее, успешнее и счастливее.

Я считаю, что эта книга важна для современных женщин, потому что, каковы бы ни были обстоятельства их личной и финансовой жизни, в глубине души они понимают: перемены необходимы. Вопрос простой: когда? Когда вы найдете в себе достаточно мужества для того, чтобы направить максимум усилий на достижение своих желаний. Когда вы перестанете просто мечтать и начнете действовать?

Когда вы наконец подниметесь и устремитесь за своей финансовой мечтой, вы сразу же станете ролевой моделью для всех остальных женщин. А мир отчаянно нуждается в таких ролевых моделях.

Пожалуйста, используйте эту книгу в качестве справочника, обращаясь к ней каждый раз, когда вам потребуется лишний раз удостовериться в том, что движетесь в правильном направлении. Возможно, вы не каждый раз будете получать именно то, что хотите или чего ожидаете, но вы должны крепиться и продолжать идти вперед.

Путь к финансовой свободе полон фантастических приключений. Продвигаясь к своей цели, вы станете мудрее, опытнее. Вас ждут удивительные результаты и моменты воодушевления, а иногда и смешные моменты (да, порой посмеяться над собой совсем не вредно). Примите все это как должное, потому что из таких моментов складывается ваша сущность и все это принесет вам те награды, которых вы заслуживаете.

Вы оказали мне честь, выбрав эту книгу. Наша жизнь является результатом тех решений, которые мы принимаем. Поэтому, когда доходит дело до выбора, выбирайте обдуманно.

Пора подниматься!

Последняя мысль

Любую мечту можно осуществить, если иметь мужество устремиться за ней.

Уолт Дисней

Слова благодарности

Спасибо женщинам всего мира, которые поднимаются до уровня своего истинного финансового величия!

Спасибо женщинам, которые щедро и откровенно поделились своими историями на страницах этой книги!

Спасибо команде «Богатой женщины» и команде «Богатого папы» – настоящим командным игрокам, которые блестяще делают свое дело и являются для меня источником вдохновения.

Спасибо Моне Гамбетте, которая сделала все возможное и невозможное, чтобы эта книга попала в руки читательниц.

Спасибо Аните Родригес, Ронде Хичкок, Марианне Ван Дейк и Майку Джо, которые готовили эту книгу к печати.

Спасибо Лайзе Лэннон, которая безоглядно делится своим временем и знаниями, чтобы помочь женщинам всего мира стать финансово умудренными, богатыми женщинами.

Спасибо Роберту – моему лучшему другу, компаньону, мужу… именно в таком порядке.

Я благодарю вас от всего сердца.

Об авторе

Ким Кийосаки, успешный предприниматель и автор бестселлеров

Будучи всемирно известным лектором, автором, предпринимателем и инвестором, Ким Кийосаки не понаслышке знает, что нужно для того, чтобы стать успешной и финансово независимой женщиной. Имея многолетний опыт работы в сфере бизнеса, недвижимости и инвестиций, Ким необычно востребованна: ее постоянно приглашают выступать с лекциями и презентациями, участвовать в различных радио– и телепрограммах. Она является ведущей шоу «Богатая женщина» на канале PBS, а также ведет блог на сайте WomanEntrepreneur.com.

Посредством своего международного бренда Rich Woman Ким использует весь свой гигантский опыт для финансового просвещения женщин во всем мире и оказания моральной поддержки тем, кто действительно пытается обрести финансовую свободу.

Ким состоит в счастливом браке (но при этом остается гордой и независимой) и часто выступает вместе со своим мужем Робертом Кийосаки (автором книги «Богатый папа, бедный папа»). Первая книга Ким «Богатая женщина» попала в число 50 бестселлеров всех времен в категории книг, посвященных личным финансам.

Content

Ким Кийосаки
Пора подниматься!

Действуйте!

Предисловие Пора подниматься!

Введение

Часть первая Планирование Выберите свою мечту

Глава 1 Деньги сами по себе богатства не приносят Что нужно для того, чтобы подняться до уровня финансовой грамотности

Глава 2 Увидеть невидимое Что нужно для того, чтобы подняться над видимым…

Глава 3 Мужество и последствия Что нужно для того, чтобы подняться и обрести внутреннюю силу

Глава 4 Все начинается отсюда Что нужно для того, чтобы подняться до желаемого уровня

Глава 5 Финансовый вопрос, которого никто не задает Что нужно для того, чтобы подняться до уровня, на котором вы реализуете свои финансовые потребности

Глава 6 Два слова, которые изменят вашу жизнь Что нужно для того, чтобы подняться до уровня инвестора, дремлющего внутри вас…

Глава 7 Переместите фокус внимания Что нужно для того, чтобы подняться над необходимостью работать за деньги…

Глава 8 Все дело в вас Что нужно для того, чтобы подняться до вашего самого главного актива – вас самих…

Часть вторая Приобретение Узнайте все, что вам необходимо знать

Глава 9 Подвергайте сомнению советы «экспертов» Что нужно для того, чтобы подняться над финансовым шумом…

Глава 10 Найдите себе настоящих советников Что нужно для того, чтобы подняться до настоящего преимущества

Глава 11 Найдите опору Что нужно для того, чтобы подняться и оставаться наверху, несмотря ни на что…

Глава 12 Без турбулентности не обойдется Что нужно для того, чтобы подняться и просто начать действовать…

Глава 13 Осваивайте язык цифр Что нужно для того, чтобы подняться до уровня финансового гения

Глава 14 О чем говорят цифры Что нужно для того, чтобы подняться до уровня богатой женщины

Глава 15 Долги хорошие и плохие Что нужно для того, чтобы подняться от благополучия к богатству

Глава 16 Приз для инвестора Что нужно для того, чтобы подняться до награды…

Глава 17 Иной склад ума Что нужно для того, чтобы подняться до уровня предпринимательницы, спящей внутри вас…

Глава 18 Рецепт привлечения заемного капитала Что нужно для того, чтобы подняться и войти на уровень изобилия возможностей

Глава 19 Хороший партнер = хороший результат Что нужно для того, чтобы подняться до уровня более благополучной жизни…

Часть третья Применение Соберем все воедино

Глава 20 Четыре актива лучше, чем один Что нужно для того, чтобы подняться до уровня всестороннего развитого инвестора

Глава 21 От хорошего к лучшему Что нужно для того, чтобы подняться от хорошего к великолепному

Бизнес

Глава 22 Введение в бизнес Что нужно для того, чтобы подняться до уровня блестящего инвестора в бизнес…

Глава 23 Богатство из матраса История Ким Бэбджек

Глава 24 Дороги, которые мы выбираем История Лайзы Лэннон

Глава 25 Самоисполняющееся пророчество История Тринидад Апумайты

Глава 26 Сладкое вдохновение История Айлин Спитальны

Недвижимость

Глава 27 Введение в недвижимость Что нужно для того, чтобы подняться до уровня выдающегося инвестора в недвижимость…

Глава 28 Как превратить проблемы в прибыли История Лесли Брайс

Глава 29 Что такое расчетливый риск История Риты Хаграм

Глава 30 Партнеры по жизни, партнеры по бизнесу История Линн Карлинг

Глава 31 Совершенство достигается практикой История Стейси Бейкер

Бумажные активы

Глава 32 Введение в бумажные активы Что нужно для того, чтобы подняться до уровня успешного инвестора в ценные бумаги

Глава 33 В фокусе внимания – фундаментальные показатели История Донны Миллер

Глава 34 Восставшая из пепла История Ким Снайдер

Глава 35 Акции жизни История Барбары Андерсон

Сырьевые товары

Глава 36 Введение в сырьевые товары Что нужно для того, чтобы подняться до уровня выдающегося инвестора в сырьевые товары…

Глава 37 Серебряный миллион История Трины Уайт-Мадуро

Глава 38 Лучшие друзья девушки – это активы Что нужно для того, чтобы подняться до уровня своего истинного величия

Часть четвертая Претворение Исполнение ваших финансовых мечтаний

Глава 39 Подведение итогов Что нужно для того, чтобы подняться к финансовой свободе

Послесловие

Последняя мысль

Об авторе