Несправедливое преимущество

Эта книга посвящается тем, кто делает шаг вперед и становится частью решения.

По изданию: UNFAIR ADVANTAGE (The Power of Financial Education) / by Robert T. Kiyosaki, 2011.

© 2011 by CASHFLOW Technologies, Inc. This edition published by arrangement with Rich Dad Operating Company, LLC

© Перевод. Издание на русском языке. Оформление. OОО «Попурри», 2012

Вступительное слово

Это нехорошо

Я много думал о том, как поделиться с вами нашим финансовым успехом и стоит ли это делать, особенно в нынешние трудные времена – ведь миллионы людей потеряли работу, крышу над головой, бизнес. К тому же в большинстве ситуаций о своем финансовом успехе говорить вообще неприлично. Хвастаться нехорошо, и особенно деньгами.

Тем не менее я решился на это, потому что хочу, чтобы вы поняли, каким образом мы получили наше финансовое образование, как мы этим образованием пользуемся и почему оно является несправедливым конкурентным преимуществом, особенно в условиях экономического спада. Я пишу об этом не для того, чтобы похвастаться, а для того, чтобы побудить людей повышать уровень своего образования, учиться, практиковаться и смотреть на мир под разными углами. Сейчас в мире полно денег. Триллионы долларов ищут пристанища, потому что правительства печатают триллионы бумажек, которые они называют деньгами. Правительства не хотят, чтобы мир погрузился в депрессию, поэтому печатают эти бумажки во все бóльших количествах. Вот почему стоимость золота и серебра неуклонно растет, а те, кто пытается копить деньги, оказываются в дураках.

Проблема в том, что эти контрафактные деньги находятся в руках небольшого числа людей. В результате богатые богатеют, а бедные и средний класс беднеют, экономическое положение продолжает ухудшаться и проблемы только усугубляются.

Согласно Бюро переписи населения США, число бедных в Америке к сентябрю 2010 года достигло 15 процентов. Это означает, что более 4 миллионов человек перешли из среднего класса в разряд бедноты, как и предсказывали мы с Дональдом Трампом в книге «Почему мы хотим, чтобы вы были богаты». Это опасная, нездоровая тенденция.

Поэтому, рискуя прослыть хвастуном, я решил написать книгу об инвестировании. Ведь нехорошо что-то знать и не делиться этими знаниями с другими. Это то же самое, что быть жадным. Я пишу потому, что уверен: для того чтобы мировая экономика полностью восстановилась, необходимо настоящее финансовое просвещение. Короче говоря, я пишу потому, что верю: лучше научить человека ловить рыбу, чем кормить его рыбой.

Введение

Как поймать обезьяну?

Богатый папа говорил: «Мудро выбирай себе учителей».

Коренные жители Африки и Азии используют эту технику ловли обезьян на протяжении тысячелетий. Охотник отыскивает маленькое дупло и кладет туда плоды. Обезьяна приходит, засовывает руку в дупло и хватает лакомство. Она не может вытащить из дупла руку, сжатую в кулак, и оказывается в ловушке. Вместо того чтобы разжать руку и избавиться от добычи, обезьяна выкручивается, переворачивается, тянет руку изо всей силы, но вытащить ее не может. А охотник возвращается и убивает обезьяну.

Люди похожи на обезьян. Только цепляются они не за плоды и орехи, а за свои рабочие места, свое имущество, свои деньги. Из-за недостатка финансового образования они, как попавшие в ловушку обезьяны, живут в рабстве у своих боссов и послушно платят налоги государству.

Когда в 2007 году начался мировой финансовый кризис, многие люди начали еще крепче хвататься за свои рабочие места, молясь и надеясь не попасть под сокращение. Миллионы цеплялись всеми руками и ногами за свои дома, даже если у них не было средств оплачивать ипотеку. Большинство людей меньше тратили и больше копили, несмотря на то что федеральное правительство печатало триллионы долларов, тем самым уменьшая покупательную способность их сбережений. Работники переводили все больше средств в свои пенсионные планы, в то время как крах на фондовом рынке уничтожил все их прежние накопления. Число людей, возвращавшихся за парты, чтобы повысить свой уровень образования, росло одновременно с ростом безработицы.

Большинство людей не знают, что им делать

К 2010 году большинство людей осознали наступление глобального финансового кризиса. Но, к сожалению, они не знают, что делать. Вместо того чтобы разжать кулаки, они все крепче сжимают их и ждут, что кризис пройдет сам собой, молятся и надеются, что политические лидеры сумеют решить эту глобальную проблему, после чего вернутся счастливые времена.

Некоторые понимают, что перемены необходимы. Но, не имея надлежащего финансового образования, они не знают, что и как нужно менять.

Десятилетие кризиса

Проблема в том, что предстоящее десятилетие – с 2010 по 2020 год – обещает стать самым нестабильным и переменчивым за всю мировую историю.

К сожалению, люди, которые продолжают цепляться за реликты прошлого и верят, что их рабочие места, сбережения, жилища и пенсионные планы являются залогом стабильного и безопасного будущего, больше всего пострадают от грядущей глобальной финансовой бури. Моя уверенность основывается на следующих пяти причинах:

1. Индустриальная эра закончилась.

Индустриальная эра продолжалась приблизительно с 1500 по 2000 год.

В 1945 году, когда закончилась Вторая мировая война, США были самой могущественной страной в мире, крупнейшей из империй индустриальной эры.

В индустриальную эпоху миром правили страны, обладавшие передовыми промышленными технологиями, фабриками, лучшими школами и оружием.

Миром бизнеса тогда правили автомобилестроение, авиастроение, радиоэлектронная и оружейная промышленность.

В индустриальную эру рабочий мог найти себе высокооплачиваемую работу на всю жизнь, пользоваться защитой профсоюзов и по окончании трудовой карьеры жить на пенсию.

Финансовое образование в тот период большого значения не имело.

В 1989 году родилась Всемирная паутина. Индустриальная эпоха закончилась, и началась эпоха информационная.

В предстоящее десятилетие все больше рабочих мест будет вытесняться высокими технологиями; заводов и фабрик будет становиться все меньше и меньше: после демонтажа их переместят в страны с более дешевой рабочей силой. Таким образом, идея всю жизнь работать на одном месте, получая хорошую зарплату, окончательно устареет.

На сегодняшний день США представляют собой страну, обремененную такими огромными долгами, каких еще не бывало в мировой истории. Американское государство больше не может выполнять взятые на себя обязательства по социальной защите и медицинскому обеспечению малоимущих.

В информационную эру, когда стабильные рабочие места и пенсионное обеспечение больше не гарантируются, важность финансового образования становится первостепенной.

К сожалению, подобно обезьянам с застрявшим в дупле кулаком, миллионы трудящихся продолжают цепляться за идеи, присущие индустриальной эре, такие как вера в традиционное образование, стабильная зарплата, гарантируемое государством медицинское, пенсионное обеспечение и социальная защита.

Из этой книги вы узнаете, какое именно образование лучше подготовит вас к вступлению в информационную эпоху.

2. Финансовые законы изменились в 1971 году.

В 1971 году президент Никсон отменил золотой стандарт, и законы денежного обращения резко изменились.

В 1971 году доллары США перестали быть деньгами и стали инструментом наращивания долгов. После 1971 года все те, кто пытался копить деньги, были обречены на поражение. С 1971 года до сегодняшнего дня доллар потерял 95 процентов своей покупательной способности. Чтобы потерять оставшиеся 5 процентов, еще сорок лет ему не понадобится.

К сожалению, подобно обезьянам, сжимающим кулаки в дупле, миллионы людей продолжают цепляться за свои сбережения в банках.

Из этой книги вы узнаете, почему копить деньги в банках глупо и что нужно делать вместо этого.

Если банки могут печатать деньги, почему бы вам не заняться тем же самым? Как это сделать, вы узнаете из этой книги – но для этого надо иметь финансовое образование.

3. После 1971 года все больше средств тратится на спасение банков.

В 2010 году все узнали о триллионах долларов, потраченных во всем мире на спасение банков, которые раздавали кредиты направо и налево, а потом столкнулись с проблемой невозврата долгов.

Сегодня многие злятся на правительства за то, что они спасли богатых банкиров, а расплачиваться за это предоставили налогоплательщикам.

К сожалению, мало кто знает, что эта практика спасения банков существует много лет и после 1971 года затраты стремительно растут. Если в 1980-е годы на эти цели были потрачены миллионы долларов, то в 1990-е счет шел уже на миллиарды. После 2007 года эта практика приобрела международные масштабы, а ныне расходы исчисляются триллионами долларов.

К сожалению, из-за недостатка финансового образования большинство людей думают, что иметь долги – это плохо. Они, как обезьяны, цепляются за дивиденды и изо всех сил стараются выбраться из долгов.

Да, большинство людей думают, что долги – это плохо. Так происходит лишь потому, что, не имея финансового образования, они не знают, каким образом долги могут сделать их богаче.

Из этой книги вы узнаете, каким образом долги обогащают банкиров и финансово просвещенных инвесторов.

4. Инфляция растет.

Четвертого января 2000 года унция золота стоила 282 доллара. Десять лет спустя, 30 декабря 2010 года, та же самая унция золота стоила уже 1405 долларов.

За последние 10 лет, если сравнивать с золотом, американский доллар обесценился на 398 про центов.

Четвертого января 2000 года нефть стоила 25 долларов за баррель. К 31 декабря 2010 года стоимость барреля нефти возросла до 91 доллара.

Относительно нефти доллар обесценился на 264 процента за 10 лет. Однако правительство продолжает утверждать, что никакой инфляции нет.

Разумный человек задался бы следующими вопросами:

● Сколько будет стоить унция золота еще через 10 лет, к 31 декабря 2020 года?

● Сколько будет стоить в 2020 году галлон бензина?

● Насколько за 10 лет подорожает еда?

Этих вопросов большинство обезьян себе не задают. Вместо этого они садятся за парты, работают еще больше, платят еще больше налогов и денег за товары, изо всех сил стараются жить по средствам и копят, копят, копят.

Сегодня каждый понимает, что в 2000 году надо было вкладывать деньги в золото, когда оно стоило всего 282 доллара за унцию. Из этой книги вы узнаете, во что лучше вкладывать деньги – до того, как грянет гром.

Эта книга научит вас предсказывать будущее, чтобы свести к минимуму риск от грядущих перемен.

5. Бедняков становится все больше.

За предстоящие 10 лет, между 2010 и 2020 годами, пропасть между имущими и неимущими увеличится. Многие из тех, кто сегодня относится к среднему классу, через 10 лет окажутся за чертой бедности.

Другими словами, бедных людей будет все больше даже в таких богатых и развитых странах, как США, Англия, Франция и Япония.

Когда правительство принимает решение спасти от разорения владельцев банков, это означает, что оно спасает состоятельных людей за счет бедняков и среднего класса. В предстоящее десятилетие богатые будут богатеть, а бедняки и средний класс – беднеть, страдая от налогов и инфляции.

В ближайшие годы жизнь для тех, кто не обладает достаточным финансовым образованием, станет труднее, и это объясняется несколькими факторами:

● Поколение беби-бумеров достигнет пенсионного возраста. В одних только США к ним относится 78 миллионов человек. По оценкам, 52 процента из этой огромной массы людей предпенсионного возраста не имеют достаточных пенсионных или инвестиционных накоплений, чтобы позволить себе нормально существовать. Системы же государственного социального и медицинского обеспечения находятся на грани полного краха. Финансирование этих программ потребует увеличить налоговую нагрузку на тех, кто родился после 1964 года.

● Многие рабочие места будут сокращены. Правительство США, правительства штатов, органы местной власти испытывают острую нехватку средств. Многие из них технически являются банкротами.

● В период с 2007 по 2010 год большинство сокращенных рабочих мест приходилось на частный сектор, крупные корпорации и мелкие фирмы.

● В следующем десятилетии массовые сокращения произойдут в общественном секторе. Потеряют работу миллионы государственных служащих. А это значит, что налогов будет больше, услуг – меньше, а уровень безработицы возрастет.

К примеру, в январе 2011 года город Кэмден, штат Нью-Джерси, признанный одним из самых опасных для жизни, сократил численность полиции на 50 процентов. Кроме того, под сокращение попали пожарные и госслужащие. Кто захочет жить в Кэмдене, если преступлений и пожаров там будет еще больше? Как это отразится на стоимости тамошней недвижимости?

Несмотря на растущую безработицу и сокращение традиционно надежных рабочих мест, люди, подобно обезьянам, возвращаются за парты, чтобы, повысив образование и квалификацию, получить новую работу, более высокую зарплату, различные премии, привилегии и хороший пенсионный план.

В этой книге вы найдете свежие идеи на предмет того, какого типа образование лучше подготовит вас к будущему.

В 2010 году государственный долг США официально составлял 14 триллионов долларов. Однако, согласно данным Национального центра политического анализа, на самом деле, если добавить государственные обязательства по программам социальной защиты и медицинского обеспечения, величина долга достигает 107 триллионов. Это означает, что Соединенные Штаты являются банкротом.

Сейчас США стоят на распутье. Для них есть три сценария дальнейшего развития событий:

1. Объявить дефолт по обязательствам, то есть объявить о банкротстве.

2. Сократить расходы и увеличить налоги, чтобы можно было платить по счетам.

3. Печатать деньги, окончательно добить доллар и платить по счетам этими контрафактными деньгами.

Каждый из этих трех вариантов приведет к радикальным изменениям в мировой экономике.

Средний обыватель, похожий на обезьяну, засунувшую кулак в дупло, понятия не имеет о том, что происходит с американским долларом и с мировой экономикой. Его волнует лишь то, как заработать достаточно денег, чтобы была еда на столе и крыша над головой.

Подобно обезьяне, которая отчаянно цепляется за то, что имеет, средний обыватель полагает, что деньги, которые он держит в кулаке, настоящие. Он также верит, что избранные им политики действительно сумеют справиться с этим глобальным финансовым кризисом. Мало кто понимает, что глобальная финансовая проблема слишком велика, чтобы с ней мог справиться один человек или одна страна.

Из этой книги вы узнаете, как меняются законы денег в информационную эру и как вам приспособиться к этим новым глобальным законам.

В 1972 году Никсон открыл двери в Китай. Сегодня Китай – очень бедная страна, спешащая стать следующей мировой сверхдержавой.

В ближайшие 10 лет Китай будет продолжать расти экономически, но одновременно будет расти и нестабильность, поскольку этой стране придется бороться с инфляцией, завоевывать более весомое место в мировой политике, проталкивать юань в позицию международной резервной валюты. Кроме того, бурный экономический рост неизбежно вызовет внутренние трения, так как пропасть между богатыми и бедными будет все увеличиваться. Эта нестабильность приведет к различным финансовым последствиям, экономическим взлетам и падениям, которые почувствует на себе весь мир.

Как и большинство обезьян, средний обыватель не способен разглядеть лес за деревьями. Причем американцы находятся, пожалуй, еще в худшем положении, чем все остальные, потому что живут в аквариуме, где на них смотрят все прочие, а они всех прочих из своего аквариума увидеть не могут.

Эта книга научит вас мыслить, действовать и заниматься бизнесом глобально. Сегодня перед вами открыт целый мир благоприятных возможностей – но он не для тех, кто способен думать только о том дереве, в дупле которого застрял кулак.

Самое интересное десятилетие в истории

Следующее десятилетие, с 2010 по 2020 год, обещает быть самым интересным, самым захватывающим в истории.

В течение следующих 10 лет наступит конец американской империи. Американский доллар будет признан лишь мошеннической имитацией денег, и возникнет совершенно новая мировая экономика. Этот мир без границ, поддерживаемый подешевевшими технологиями, откроет людям глаза, и все поймут, что старая экономика держалась лишь на тотальном невежестве.

Для тех, кто финансово образован, подготовлен, достаточно гибок и умеет приспосабливаться к меняющимся условиям, это десятилетие станет лучшим из времен.

Для тех, кто ждет, что вернутся счастливые времена из прошлого, следующие 10 лет окажутся худшими из времен.

Западня традиционного образования

Ключ к новому миру – образование. Однако проблема состоит в том, что традиционная система образования остается заложницей индустриальной эры.

В информационную эпоху образование приобретает особую важность и человек должен продолжать учиться всю свою жизнь. К сожалению, традиционные школы, вузы и другие учебные заведения не способны предоставить вам финансовые знания, которые понадобятся в стремительно меняющемся и развивающемся мире. Попросту говоря, традиционная система образования меняется слишком медленно, а мир меняется слишком быстро.

В индустриальную эру для успеха достаточно было следующих двух типов образования:

● Академическое образование – умение читать, писать и решать базовые математические задачи.

● Профессиональное образование – образование, призванное научить вас зарабатывать деньги и быть продуктивным членом общества. Например, своя система образования и профессиональной подготовки есть у врачей, юристов, летчиков, поваров и т. д.

В информационную эру нам понадобится три типа образования:

● академическое;

● профессиональное;

● финансовое.

В связи с этим возникает вопрос:

Почему традиционные школы не дают финансового образования?

Ответ:

Школы существуют для того, чтобы учить там пойманных обезьян.

Если человек обладает фундаментальными финансовыми знаниями, он не станет цепляться за надежную работу, за постоянную зарплату и пенсию. Если он знает налоговые законы, то не станет платить налоги, когда без этого можно обойтись. Если человек понимает, как устроена банковская система, он не станет копить деньги на банковских счетах. И свой дом он будет относить не к активам, а в категорию обязательств. Если он разбирается в сущности инфляции, то не будет стараться жить по средствам. Вместо того чтобы пытаться выбираться из долгов, он научится использовать их с целью собственного обогащения. И он будет бездумно отдавать свои деньги в распоряжение банкиров с Уолл-стрит, финансовых планировщиков и агентов по недвижимости в надежде обеспечить себе сытую старость.

И самое главное, он будет постоянно задаваться вопросами, зачем он учится в этом вузе или на этих курсах, кто его учителя и к чему приведет его это образование.

Образование – это процесс

В 1973 году я вернулся с войны во Вьетнаме. До истечения моего контракта с армией оставался еще год, и я уже присматривал себе занятие в мирной жизни.

В 1973 году мне было 26 лет, у меня было высшее образование и две профессиональные специальности: один диплом давал мне право в качестве третьего помощника капитана плавать на танкерах нефтяной компании «Standard Oil», а второй – в качестве пилота летать на самолетах Корпуса морской пехоты США. Хотя обе профессии могли обеспечить мне стабильную работу и высокую зарплату, мне не хотелось ни летать, ни плавать.

Когда я обратился за советом к своему бедному папе, он посоветовал мне идти по его стопам, то есть вернуться за парту, получить степень магистра, потом доктора, а затем найти теплое местечко в качестве государственного служащего.

Проблема заключалась в том, что в 1973 году моему папе было 54 года, и к тому времени он был бывшим главой Департамента образования штата Гавайи, бывшим кандидатом от Республиканской партии на пост заместителя губернатора Гавайев и настоящим безработным.

Мой папа остался без работы потому, что ушел с поста главы Департамента образования, чтобы выставить свою кандидатуру против своего же босса, губернатора-демократа. Когда бывший судья Сэмюэл Кинг и выступавший в паре с ним мой отец проиграли губернаторские выборы, губернатор дал понять моему отцу, что за свое предательство он никогда больше не получит государственную должность в штате Гавайи.

Изгнанный из системы образования, мой папа при всей своей образованности не мог найти себе места в реальной жизни. Зная, что на государственную службу он больше рассчитывать не может, он забрал из банка свои пенсионные накопления, купил франшизу компании-производителя мороженого и в итоге потерял все, когда его новоиспеченный бизнес лопнул.

Во многих отношениях опыт моего папы дал мне представление о том, что может ждать в будущем меня самого.

Поэтому, когда отец порекомендовал мне пойти по его стопам, я уже понял, к чьему совету я прислушаюсь. Покинув его дом, я поехал в офис богатого папы, отца своего друга Майка, чтобы узнать, что посоветует он.

Образование имеет очень большое значение

Оба папы с огромным уважением относились к образованию – но каждый понимал его по-своему.

Одно из моих несправедливых преимуществ – понимание разницы между различными типами образования. Ниже приводятся три концепции, помогающие разобраться в разных типах образования.

1. Образование – это процесс

Человек идет в школу, чтобы чего-то достичь и кем-то стать. Например, я пошел в летную школу, чтобы стать летчиком.

Проблема традиционного образования состоит в том, что оно готовит наемных работников. Поэтому большинство людей относятся к образованию так: «Пойти учиться, чтобы получить работу».

Обезьяны не задаются вопросом, почему рука у них застревает в дупле. Так же и большинство

людей не ставят под вопрос саму идею пойти учиться, чтобы потом работать на кого-то. А умный человек спросил бы: «А что, если я не хочу работать на кого-то?»

2. При получении образования вы можете выбрать одно из четырех направлений

Богатый папа объяснил мне схему КВАДРАНТА ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА. Таким образом он дал мне понять, какие варианты у меня есть при выборе образования, чтобы я определился, кем хо чу стать, когда вырасту.

P – работающие по найму

C – лица, работающие сами на себя, и владельцы мелкого бизнеса

Б – представители крупного бизнеса (более 500 работников)

И – инвесторы

Традиционная система образования готовит учащихся к квадрантам P и C. Примером школ, готовящих студентов к сектору C, являются юридические и медицинские факультеты и вузы.

Интересно отметить, что лучшие выпускники медицинских и юридических вузов – это те самые люди, которые платят самые большие налоги, потому что находятся в квадранте C. По мне, если бы я был лучшим студентом, то обязательно потрудился бы узнать, как сделать так, чтобы платить меньше налогов. Высокие налоги – одна из ловушек сектора C.

Большинство наемных работников, оставляющих свою работу, чтобы начать собственное дело, устремляются в квадрант C, где открывают высокоспециализированный малый бизнес или оказывают услуги в качестве индивидуальных предпринимателей, скажем консультируют пользователей компьютеров или торгуют недвижимостью.

Подобно обезьянам, прикованным к одному дереву, большинство людей не выходят за пределы квадрантов P и C.

Человек, обладающий финансовым интеллектом, захочет понять, чему он должен научиться, что должен знать и уметь, чтобы оперировать в квадрантах Б и И. Ведь именно там формируются настоящие богачи – люди, которые больше всех зарабатывают и платят меньше налогов.

Когда вы поймете, что же такого известно людям из секторов Б и И, о чем не знают в квадрантах P и C, то приобретете несправедливое конкурентное преимущество. В этом вам поможет наша книга.

3. Вы можете выбирать между традиционным и нетрадиционным образованием

Мой бедный папа уважал только традиционное образование. Поэтому он считал, что очень важно учиться в хорошей школе и получать высокие оценки. Он верил, что это гарантия надежной высокооплачиваемой работы.

Богатый папа уважал нетрадиционное образование. Его не волновали оценки; ему было все равно, в какую школу идти. Его интересовало лишь то, какие навыки ты приобретешь, кто твои учителя и насколько подготовленным ты выйдешь оттуда в реальный мир бизнеса.

Он не видел ничего хорошего в высокооплачиваемой работе. Богатый папа был предпринимателем, и для него важно было лишь то, сколько рабочих мест он способен создать.

Вот почему в 1973 году, все еще оставаясь в штате Корпуса морской пехоты, я записался на нетрадиционные учебные курсы, где собирался узнать, как:

● использовать долги для инвестиций;

● развить навыки продаж (потому что выручка от продаж равносильна доходу);

● уменьшить налоги, которые приходится платить.

То, что я в 1973 году пошел по пути нетрадиционного образования, стало моим главным несправедливым преимуществом в жизни.

Я и по сей день продолжаю повышать свое нетрадиционное образование. Это позволяет мне наращивать несправедливое преимущество – даже над теми умными детьми, которые учатся в самых лучших школах, получают самые лучшие оценки, а потом становятся высокооплачиваемыми врачами, адвокатами и директорами компаний.

Большинство обезьян не понимают разницы между просто едой и едой в западне. Вот почему их так легко поймать.

Те, кто получил хорошее финансовое образование, знают, что доходы бывают трех типов:

1. Обычный заработанный доход.

2. Портфельный доход.

3. Пассивный доход.

Большинство обитателей квадрантов P и C приучены зарабатывать доход своим трудом. Вот почему их так легко поймать в ловушку, вот почему они трудятся больше всех и платят самые большие налоги.

Из этой книги вы узнаете, почему финансово образованные люди отдают предпочтение портфельному, пассивному и не облагаемому налогами доходам.

Разница между обезьянами и людьми

Сравнение людей с обезьяной, кулак которой застрял в дупле, может показаться слишком жестоким.

Но я прибегаю к этому сравнению только ради того, чтобы лучше объяснить свою точку зрения. Видите ли, я считаю жестокостью позволять людям оставаться финансово безграмотными и продолжать наивно трудиться в поте лица, платить налоги и копить деньги, зная, что это неправильно, но не зная, как же им все-таки быть в нынешнюю эпоху перемен и неопределенности.

Люди и обезьяны во многом похожи. Например, обезьяна крепко сжимает в кулаке плоды, не желая выпускать их. Человек так же упрямо держится за старые идеи.

Всем нам известен этот закон физики: два объекта не могут занимать одно и то же место в одно и то же время. Например, нельзя поставить две машины в гараж, где есть место только для одной машины. То же самое относится и к идеям.

Как обезьяна должна разжать кулак и отказаться от добычи, чтобы освободиться, так и люди должны отказаться от старых идей, чтобы обрести независимость.

В этой книге вы познакомитесь с множеством нестандартных идей, касающихся денег и объясняющих, почему богатые становятся еще богаче. Главная цель этой книги как раз и заключается в том, чтобы представить вам эти идеи и одновременно бросить вызов тем старым идеям, которые, вероятно, занимают ваши мысли в настоящее время. А потом вы уже сами решайте, хотите ли отказаться от этих старых идей и заменить их новыми. Вот некоторые примеры старых идей относительно денег.

1. «Мне никогда не быть богатым».

Если эту идею не заменить вовремя, она станет вашей действительностью. Данная книга написана как раз для того, чтобы помочь вам заменить эту мысль.

2. «Все богачи жадные».

Вы узнаете, что быть богатым – значит быть щедрым, и обнаружите, что людям из квадрантов P и C жадность зачастую присуща в большей мере, чем представителям квадрантов Б и И.

3. «Лучше быть счастливым, чем богатым».

Но разве не лучше быть и тем, и другим? Думая, что можно достичь только одного из двух, вы сами ограничиваете свои возможности.

4. «Налоги несправедливы».

Вы поймете, что налоги очень даже справедливы и позволяют финансово образованным людям богатеть.

5. «Нужно много и упорно трудиться».

Вы узнаете, почему те, кто больше всех работает, платят самые высокие налоги.

6. «Инвестиции – рискованное занятие».

Эта книга убедит вас в том, что в инвестициях никакого риска нет, и, самое главное, вы узнаете, почему самые рискованные инвестиции подсовывают финансово неграмотным людям.

7. «Необходимо получить хорошее образование».

Вы поймете, почему так важен вопрос, что даст вам то или иное образование и кто ваши учителя.

Например, в 1973 году я записался на курсы делового администрирования (МВА). Все мои учителя были наемные служащие из квадранта P. Через полгода я бросил учебу, потому что понял, что они на протяжении двух лет намерены программировать меня, чтобы я, как и они, стал высокооплачиваемым служащим из квадранта P.

Если вы хотите преуспевать в квадрантах Б и И, нужно, чтобы и ваши учителя были из тех же квадрантов.

В летной школе инструкторы первого уровня учили меня азам пилотажа. Потом инструкторы второго уровня научили меня разного рода премудростям, после чего я получил диплом летчика. Моими дальнейшими учителями были боевые пилоты. Это уже была учеба совершенно другого уровня. Летать-то я уже умел, но именно мои более опытные товарищи подготовили меня к реальным боевым условиям.

Финансовое образование имеет много общего с летной школой. Научиться летать – это навык не из тех, которые можно освоить самостоятельно. Лучше всего привлечь к обучению и подготовке курсантов самых талантливых пилотов, чтобы они поделились с новичками своим богатым опытом. После этого можно переходить на следующий уровень подготовки.

Одна из проблем традиционного образования – отсутствие реального жизненного опыта. Большинство учащихся и студентов, заканчивающих школы и вузы, знают теоретические ответы на различные вопросы, но не имеют практических навыков, необходимых для применения этих знаний. Следовательно, их самыми главными наставниками и инструкторами являются те, с которыми они встречаются уже после учебы, когда начинают работать.

Одно из трагических последствий нынешнего финансового кризиса заключается в том, что многие выпускники вузов не могут найти работу по специальности. Это уже урок, преподносимый им реальной жизнью, и он играет важную роль в их дальнейшем развитии и становлении.

Одна из причин, по которой многие выпускники не могут найти работу, состоит в том, что на протяжении всех лет учебы их учили быть наемными работниками. Поэтому для того, чтобы стать независимыми предпринимателями, им недостает навыков реальной жизни.

Проблема усугубляется тем, что многие студенты, заканчивая вузы, находятся по уши в долгах и, не имея работы, не могут погасить взятый на учебу заем.

Кредит на учебу – это не то же самое, что кредит на жилье. Если от выплат по ипотечному кредиту кое-как еще можно уклониться, то с кредитом на учебу этого не получится. И если выпускник вуза не может найти работу, то на просроченные платежи начисляется процент. По закону сложных процентов долг за несколько лет вырастает до небес, и бывший студент оказывается в пожизненной кабале.

8. «Мне нужна стабильная работа».

Из этой книги вы узнаете, в чем состоит разница между стабильностью и свободой. Это взаимно противоположные понятия. Чем больше стабильности вы хотите, тем меньше у вас свободы. Вот почему заключенные, находящиеся под самыми надежными замками, имеют самый минимум свободы. Обезьяны попадают в ловушку, потому что цепляются за стабильность. Эта книга для тех, кто стремится к свободе и безопасности.

9. «Инвестировать нужно на длительный срок в диверсифицированный портфель акций, облигаций и взаимных фондов».

Это, пожалуй, самый худший совет, какой можно дать инвестору. Только взгляните на то, что произошло за последнее десятилетие; недаром его называют потерянным десятилетием для всех, кто вкладывал деньги в акции, облигации и взаимные фонды.

В начале 2000 года индекс DJIA («Dow Jones Industrial Average») был 11 357, а в конце 2010 года – 11 577.

За 10 лет индекс вырос лишь на две сотни пунктов, то есть на 0,2 процента. Да это просто насмешка – насмешка над теми, кто последовал этому совету.

Как вы уже знаете, золото за этот период подорожало с 282 до 1405 долларов, или на 398 процентов.

Если бы индекс DJIA рос с такой же скоростью, что и золото, к концу 2010 года он превысил бы отметку 45 000.

Несмотря на эту ужасающую статистику, миллионы людей продолжают слепо следовать данному совету.

Означает ли это, что все средства нужно инвестировать в золото?

Нет, не означает. Это означает, что необходимо финансовое образование, отражающее реалии окружающего мира. Если вы похожи на большинство людей и финансовое образование вас не интересует, тогда делайте то, что вам советуют делать так называемые эксперты – отдайте свои деньги им.

Помните, что инвестиции в золото не принесут успеха плохому инвестору. У плохого инвестора инвестиции в принципе не могут быть хорошими.

Из этой книги вы узнаете, что чем более образованы вы будете финансово, тем больше денег станете зарабатывать и тем меньше налогов будете платить. Рентабельность ваших капиталовложений возрастет, а риск уменьшится.

Однажды я спросил своего богатого папу:

– Как вы считаете, недвижимость – это хорошее капиталовложение? Он ответил:

– Не знаю. А ты хороший инвестор?

– А какой совет вы бы дали среднему инвестору? – спросил тогда я.

– Не быть средним. Умные инвесторы становятся богатыми за счет средних инвесторов, – ответил он.

То, во что вы вкладываете деньги – будь то бизнес, недвижимость, ценные бумаги или сырьевые товары, – не так важно по сравнению с вашими инвестициями в самих себя. Если вы глупый инвестор, то проиграете в любом случае – во что бы ни вложили свои средства.

Эта книга – об инвестициях в ваше финансовое образование.

10. «Я недостаточно хорошо учился, чтобы быть богатым».

Чтобы стать врачом или юристом, необходимо закончить школу и вуз; но в этом нет никакой необходимости, если вы просто хотите разбогатеть или заниматься предпринимательской деятельностью.

Многие из самых богатых людей институтов не заканчивали, причем некоторые даже школу не закончили. За примерами далеко ходить не надо: Генри Форд, основатель «Ford»; Томас Эдисон, основатель «General Electric»; Билл Гейтс, основатель «Microsoft»; Марк Цукерберг, основатель «Facebook»; Ричард Брэнсон, основатель «Virgin»; Уолт Дисней, основатель «Disney World», и мой любимый герой Стив Джобс, основатель «Apple».

Многие люди попадаются в ловушку как обезьяны, потому что слишком уповают на традиционное образование и потом оказываются пленниками квадрантов P и C.

Данная книга написана для тех, кто хочет знать, каково это – жить в квадрантах Б и И и какое образование нужно, чтобы туда попасть.

Заключение

Двадцать четвертого января 2011 года в одной из телевизионных программ Джин Чацки, финансовый эксперт журнала «Consumer Reports», дала телезрителям несколько советов:

● Живите скромно.

● Ведите бюджет и открытый пенсионный план.

● Затяните потуже пояса (иными словами, копите, копите, копите).

● Погашайте долги.

● Работайте дольше, на пенсию уходите позже.

Я ни за что не последовал бы таким советам. Это рекомендации не просто плохие; они еще и в депрессию ввергают. Что это за жизнь, если надо жить скромно и только копить? Такая перспектива не просто угнетает, она ужасает. Хотя финансово безграмотному человеку эти советы могут показаться здравыми, я нахожу их ужасными.

Из этой книги вы узнаете, почему пенсионные планы типа 401(k) представляют собой наихудшую форму инвестиций. В 2009 году в журнале «Time» была опубликована статья, озаглавленная «Почему пенсионный план 401(k) пора отправить на пенсию», где наглядно объяснялось, каким образом пенсионные отчисления, предусматриваемые этим планом, в буквальном смысле разоряют людей.

В ближайшее десятилетие, с 2010 по 2020 год, люди, которые последуют советам Джин Чацки, очень сильно пострадают. Взлеты и падения глобальной экономики, а также рост налогов сотрут их в порошок. Вместе с быстрым ростом инфляции будет стремительно дорожать жизнь. Большинство людей будут беднеть, а крахи фондового рынка сведут на нет все инвестиционные накопления.

Величайшая трагедия заключается в том, что все те люди, которые последуют этим старым советам, упустят фантастические, величайшие за всю историю возможности для обогащения, которые откроются в том же самом десятилетии для людей финансово образованных. Следующие 10 лет обещают принести баснословное богатство, но только тем, кто не последует устаревшим советам. Тем же, кто последует, останется горестно стенать о том, что богатые становятся все богаче, а им жизнь приносит одни проблемы.

В первой главе этой книги я подробно расскажу о том, каким образом финансовый кризис, начавшийся в 2007 году, открыл передо мной самые благоприятные возможности для обогащения за всю мою жизнь. И я ожидаю, что следующие 10 лет будут еще более благоприятными.

Пора разжать руку

Обезьяна может освободиться только тогда, когда разожмет руку и отпустит свою добычу. То же самое относится и к людям. Они могут обрести свободу только тогда, когда откажутся от устаревших и ставших бесполезными идей.

Говорят, что раз за разом делать одно и то же и каждый раз ждать иного результата – это признак сумасшествия. Однако именно этим люди и занимаются. Они продолжают слушать устаревшие рекомендации, которые никогда ни к чему хорошему не приводили. Зная это, они продолжают цепляться за устаревшие идеи.

Мне известно, как сложно отказаться от старых идей. Как старую собаку трудно научить новым трюкам, так же трудно переубедить человека, упрямо цепляющегося за старые идеи.

В данной книге говорится о несправедливом преимуществе, которое дает человеку хорошее финансовое образование, доступное всем: богатым и бедным, умным и не очень, жителям богатых и бедных стран. С помощью Всемирной паутины человек, живущий в любой точке земного шара, может получить свою долю от гигантских богатств, которые крутятся в мировой экономике. Для этого нужно лишь принять новые идеи, всерьез отнестись к своему финансовому образованию и начать действовать.

Начать действовать особенно важно, потому что все мы учимся на ошибках. Идея, что ошибаться плохо, – это плохая идея. Если человек не ошибается, он ничему не учится – как раз по этой причине мой родной отец так и остался бедным. Вместо того чтобы увидеть в потере работы, поражении на выборах и крахе бизнеса ниспосланную свыше благодать, он увидел в этом свои неудачи – как и полагается школьному учителю – и сам себя за это наказал. Он умер бедным человеком, так и не поняв, что эти кажущиеся неудачи предоставляли ему благоприятные возможности чему-то научиться и вырасти над собой.

Видите ли, в школе учеников, которые допускают больше ошибок, чем другие, называют тупицами. В реальном же мире люди, которые чаще других ошибаются и учатся на своих ошибках, становятся самыми умными.

Я рад сообщить, что сегодня зарабатываю гораздо больше, чем мои одноклассники, учившиеся на одни пятерки и ставшие врачами и адвокатами. Я зарабатываю больше просто потому, что чаще ошибался и большему научился.

Я не утверждаю, что эта книга содержит самые лучшие советы, какие только могут быть. Как сказал Уоррен Баффет, «в финансовый рай ведет много путей». Я свой путь нашел. А вы ищите свой. Эта книга не содержит готовых ответов; она лишь задает направление поисков. В реальном мире нет правильных и неправильных ответов; есть лишь ответы, которые подходят лично вам.

Главная причина написания этой книги – предложить вам свежие идеи, помочь по-новому взглянуть на вопросы и проблемы, связанные с деньгами.

Многое из того, о чем я здесь пишу, может вызвать у вас недоверие: «Это слишком хорошо, чтобы быть правдой». Это действительно было бы слишком хорошо, чтобы быть правдой, для человека финансово необразованного и не имеющего реального жизненного опыта. Однако для меня все это правда и может стать правдой для всех, кто готов не пожалеть времени на настоящее, опирающееся на реалии жизни финансовое образование.

В данной книге вообще все опирается на реалии жизни. Я описываю в ней мысли, действия и переживания, наполняющие каждый день моей жизни, и рассказываю о несправедливых преимуществах, которые доступны всем нам, если мы готовы вложить свои силы и время в собственное финансовое образование. Здесь я пытаюсь бросить вызов старым идеям и помочь вам открыть свой разум для восприятия новых.

Помните, что двух машин в гараже, рассчитанном на одну машину, стоять не может.

Как обезьяна не может освободиться, пока не отпустит добычу, за которую держится, так и люди не могут измениться, пока не откажутся от старых идей. При тех финансовых испытаниях, что ждут нас впереди, принять новые идеи лучше, чем держаться за старые.

При столкновении индустриальной и информационной эпох происходит массовое перетекание богатства из одних рук в другие. Те, кто был богатым вчера, завтра могут лишиться своего состояния. Многие из тех, кто сегодня принадлежит к среднему классу, завтра окажутся за чертой бедности. Если в школе вы учились на одни пятерки, это не гарантирует того, что вы хорошо разбираетесь в современной жизни.

Данная книга поможет вам порвать с прошлым и храбро шагнуть в новый мир возможностей и изобилия.

Уроки из воскресной школы

Я человек не слишком религиозный, однако, когда учился в воскресной школе, усвоил два очень важных урока. Они очень хорошо применимы к сегодняшнему дню:

«Блаженны кроткие, ибо они наследуют землю» (Матфея 5:5). Кроткие не значит слабые. Кроткие – это те, кому хватает скромности понять, что они должны смирить свою гордыню и начать учиться заново.

«Истреблен будет народ Мой за недостаток ведения» (Осия 4:6).

Истинный финансовый кризис – это кризис системы образования, которая совершенно устарела и находится в полном отрыве от реалий жизни. Финансовый кризис не закончится, пока в школах и вузах не введут курс финансового образования, чтобы учащиеся узнали правду о рабочих местах, налогах и инвестициях. Пора прекратить воспитывать обезьян, не способных вытащить руку из дупла.

Если мы не будем учить людей истинам, касающимся денег, у нас будет все больше несчастных бедняков, похожих на моего бедного папу – доброго, высокообразованного, трудолюбивого, честного, но при этом до самой смерти злившегося на богачей и надеявшегося на то, что государство позаботится о нем.

Пришло время освободиться. А свободу может принести только финансовое образование.

Удачи всем читателям этой книги, и да пребудут с вами знания, потому что знания – это деньги!

Глава первая

Несправедливое преимущество № 1. Знания

Что мне делать с моими деньгами?

ВОПРОС

У меня есть 10 тысяч долларов. Как мне ими лучше распорядиться? Куда их вложить?

Краткий ответ

Если вы не знаете, что делать с деньгами, лучше никому об этом не говорите.

Пояснение

Если вы не знаете, что делать с деньгами, найдется множество людей, которые скажут вам, что с ними делать, а именно: «Отдайте их мне. Я позабочусь о них для вас».

Более развернутый ответ

Ответ на вопрос, что делать с деньгами и куда их инвестировать, зависит от уровня вашего финансового образования.

Пояснение

Финансовая безграмотность приводит к тому, что рискованность инвестиций растет, налоги увеличиваются, а рентабельность снижается. Люди, не имеющие финансового образования, вкладывают деньги в недвижимость, акции, облигации, взаимные фонды и сберегательные счета. Это самые рискованные виды инвестиций.

Наличие финансового образования позволяет человеку снизить риск и налоги, а рентабельность инвестиций повысить. Другими словами, вы можете зарабатывать, меньше рискуя и меньше отдавая в форме налогов. Проблема только в том, что вы не можете следовать традиционным финансовым рекомендациям и выбирать традиционные формы инвестиций.

О чем эта книга

При достаточно высоком уровне финансового образования деньги текут к вам, а не от вас. Вы можете свести налоги к нулю и в любых (как хороших, так и плохих) экономических условиях зарабатывать миллионы при минимальном риске, используя заемные средства. Это высшая степень несправедливого преимущества.

К кому вы обращаетесь за финансовыми советами?

В 2007 году мир узнал новый термин – «субстандартные кредиты». Когда из-за этих кредитов финансовый мир начало трясти, ранее считавшиеся незыблемыми финансовые гиганты начали рассыпаться как карточные домики.

Пятнадцатого сентября 2008 года о своем банкротстве объявил инвестиционный банк «Lehman Brothers». Это был крупнейший по своим масштабам случай банкротства за всю историю США.

В том же 2008 году обанкротилась и перешла под контроль «Bank of America» крупнейшая в США брокерская фирма «Merrill Lynch». А ведь этой фирме миллионы людей доверяли свое состояние, миллионы людей спрашивали у нее совета в отношении инвестиций.

К 2011 году фирма «Merrill» оправилась от пережитых потрясений и на своем веб-сайте вновь предлагает услуги «финансовых советников, которые помогут вам перестроить свои активы». Обратите внимание на слово «перестроить». Здесь уместно было бы спросить: «А зачем кому-то перестраивать свои активы?» Если вы с их помощью уже потеряли деньги, хотите еще потерять?

AIG, «Fannie Mae» и «Freddie Mac» до сих пор не пришли в себя после пережитого. Даже Уоррен Баффет, которого считают самым богатым и самым умным инвестором, и его фирма «Berkshire Hathaway» во время кризиса понесли серьезные потери. Более того, именно находящееся под его контролем рейтинговое агентство «Moody’s» печально прославилось тем, что присваивало рейтинг ААА субстандартным ипотечным кредитам и продавало эти токсичные долги, или деривативы, правительствам, пенсионным фондам и инвесторам по всему миру. Продавать субстандартные, то есть проблемные, рискованные долги под видом безопасных долгов, имеющих рейтинг ААА, иначе как мошенничеством назвать трудно. Фирма Баффета стала одним из инструментов, спровоцировавших этот мировой кризис, тем не менее мир по-прежнему, открыв рот, прислушивается к отеческим инвестиционным советам Уоррена. Кроме того, находящиеся под его контролем компании («Wells Fargo», «American Express», «General Electric» и «Goldman Sachs») получили от правительства миллиарды принадлежащих налогоплательщикам долларов для спасения от неминуемого краха. Не в этом ли секрет того, что Уоррен Баффет считается самым хитроумным инвестором?

А еще во время кризиса миллионы людей потеряли свои дома, не имея возможности погасить задолженность перед банками. Еще миллионы оказались в таком положении, что принадлежащие им дома стоят меньше, чем висящие на них ипотечные кредиты.

В 2010 году исследователи из Бостонского колледжа опубликовали доклад, согласно которому дефицит средств на инвестиционных счетах американцев достигает 6,6 триллиона долларов. Авторы исследования утверждают, что убытки, понесенные пенсионными фондами, и обвал цен на недвижимость обрекают американцев на нищету при выходе на пенсию. Но если они не могут позволить себе выйти на пенсию, что им делать по достижении возраста, когда они не смогут больше работать? Поселиться под мостом? А если здоровье подведет? Кто о них позаботится?

Консалтинговая фирма «Milliman», базирующаяся в Сиэтле, сообщила, что убытки пенсионных программ с фиксированными выплатами, понесенные 100 крупнейшими корпорациями в августе 2010 года, составили 108 миллиардов долларов. И это только за один месяц! Следовательно, американцев, которые чувствовали себя в полной безопасности, зная, что работают в компаниях, где используются пенсионные планы с фиксированными выплатами, ждут большие неприятности. Пенсии, которые они считали гарантированными, на поверку могут оказаться пустым звуком.

Большинство работающих по найму американцев имеют пенсионные планы с фиксированными взносами – типа 401(k). Это означает, что величина их пенсии зависит от суммы вложенных в пенсионный фонд средств. Если на счете средств нет, они ничего и не получат. Поэтому, когда фондовый рынок катится вниз, работники с такими пенсионными планами рискуют оказаться в очень большой беде. Выход на пенсию из светлой мечты грозит превратиться для них в кошмар.

Калифорнийская система пенсионного обеспечения государственных служащих CalPERS подотчетна правительству Калифорнии, и в ее ведении находится пенсионное и медицинское обеспечение более чем 1,6 миллиона действующих и отставных государственных служащих и членов их семей. Другими словами, существует большое число людей, которые полагаются на финансовую стабильность CalPERS.

Но, к сожалению, именно эта организация прославилась тем, что потеряла больше денег, чем все прочие пенсионные фонды, вместе взятые. Сведущие люди называют CalPERS самым коррумпированным и неэффективным из всех государственных пенсионных фондов в США.

В 2010 году исследователи из Стэнфордского университета выступили с предостережением, утверждая, что CalPERS и CalSTRS (пенсионный фонд работников государственной системы образования Калифорнии) недофинансированы в общей сложности на 500 миллиардов долларов и увлекаются слишком рискованными инвестициями.

Полтриллиона долларов – недостача немаленькая. Вы все еще верите в миф о надежности государственной службы и пенсионного обеспечения?

Самые умные люди на свете

Уверен, что вы уловили иронию и вам не надо рассказывать о том, как самые светлые головы на свете, мудрецы, к которым мы обращались за финансовыми советами, люди, которые учились в лучших в мире школах и вузах и вроде как должны были получить лучшее финансовое образование, устроили самый масштабный финансовый кризис в мировой истории, который некоторые называют Новой Великой депрессией.

Возникает резонный вопрос: если руководители наших финансовых институтов такие умные, если они получили самое лучшее финансовое образование, какое можно купить за деньги, почему мир переживает этот страшный кризис? Почему богатые богатеют, бедные беднеют, а средний класс тает на глазах? Почему налоги растут, а государства находятся на грани банкротства? Куда делись рабочие места? Почему зарплата снижается, а инфляция растет? Почему беби-бумеры, которые прилежно следовали рекомендациям лучших умов инвестиционного мира, теперь боятся, что останутся без пенсии? Почему многие молодые люди, влезшие в огромные долги, чтобы получить образование, теперь не могут найти работу, а значит, и расплатиться по студенческим займам? Следующий долговой кризис будет вызван уже не банкротством домовладельцев, а неспособностью бывших студентов погасить займы, полученные на учебу.

Может быть, проблема в низком качестве финансового образования у наших лидеров и полном отсутствии такого образования у широких масс?

Что такое финансовое образование?

Сегодня миллионы людей наконец-то заговорили о необходимости введения финансового образования в школах и вузах. Однако наши светлые головы, имеющие самое лучшее финансовое образование, какое можно купить за деньги, почему-то не уберегли мир от жесточайшего финансового кризиса.

Поэтому вопрос надо поставить так: что такое финансовое образование? Если учителя и преподаватели не могут ответить на этот вопрос, чему они могут нас научить? Как случилось, что выпускники лучших университетов – Гарвардского, Йельского, Принстонского, Оксфордского и Кембриджского – ввергли мир в масштабный финансовый кризис? Как случилось, что пенсионный фонд калифорнийских учителей остался без средств? Неужели те, кто им управляет, тоже имеют финансовое образование? А дети в школах получают финансовое образование? Готовят ли школы и вузы учащихся к встрече с реальным миром денег?

Прежде чем подробно объяснять, что я сам понимаю под финансовым образованием, надо понять разницу между образованием и обучением.

В 1969 году я поступил в летную школу Корпуса морской пехоты США в Пенсаколе, штат Флорида. Три года спустя я уже совершал боевые вылеты во Вьетнаме. Оглядываясь на тот период своей жизни, я теперь понимаю, что был хорошо обученным пилотом, но не высокообразованным. Я говорю, что был хорошо обучен, поскольку умел летать на боевом вертолете. Но у меня не было никакого понимания того, зачем мы вообще находились во Вьетнаме и воевали там. У меня не было никакого геополитического и экономического образования. Я не знал, что Вьетнам к тому времени воевал с разными врагами уже более тысячи лет. Франция и США были последними в длинном списке империалистических стран, пытавшихся завоевать Вьетнам. Я не понимал, что война, в которой я участвовал, была лишь одним из этапов тысячелетней войны Вьетнама за свою независимость, войны, аналогичной той, которую в свое время вели американцы за независимость от Англии.

Нам твердили, что мы хорошие, а коммунисты плохие. А я понятия не имел, кто такие коммунисты. Я знал лишь, что мы носили белые фуражки, а они – черные пижамы. Мы верили в Бога, а они нет. Я не понимал, что мы воевали за нефть и за контроль над природными ресурсами Вьетнама и всей Юго-Восточной Азии. То же самое мы сейчас наблюдаем в Ираке и Афганистане.

Кроме того, я понятия не имел, как сконструировать, построить или отремонтировать вертолет. У меня не было образования в области металлургии, дизайна, электроники и оружейных систем. Я не представлял, как починить вертолет, если там что-то сломается. Меня научили только летать, стрелять и исполнять приказы. Нажмешь на нужную кнопку – враги убиты. Нажмешь не на ту кнопку – погибнешь сам. К концу войны я был очень хорошо обученным пилотом, но совсем необразованным.

Приучение к горшку

В реальном мире детей к горшку именно приучают. Дети не нуждаются в образовании насчет горшков и унитазов. И собак приучают, а не занимаются их образованием. Существует специальный термин – «собака Павлова», который хорошо иллюстрирует разницу между обучением и образованием. Попросту говоря, звенит звонок – и у собаки тут же начинается слюноотделение и возникает чувство голода, даже если нет никаких признаков еды.

Если кто не знает, этот термин принадлежит русскому физиологу, лауреату Нобелевской премии Ивану Петровичу Павлову (1849–1936), который прославился изучением пищеварительной системы собак. Это он ввел в обращение термин «условный рефлекс». Собакой Павлова называют всякого, кто реагирует на ситуацию автоматически, рефлекторно, а не в результате зрелых размышлений.

Условный рефлекс широко используется в современной рекламе. Люди моего поколения еще помнят, как на пачках сигарет «Winston» печатали начало их рекламного слогана «“Winston” вкус известен свету – вкус _________» и мы дома вписывали в пустую строчку: «настоящей сигареты!». Рекламщики приучали нас, как Павлов приучал собак. Сегодня фирма «Aflac» использует образ утки, чтобы закрепиться в нашем сознании, так же как «Geico» использует образ зеленого геккона. Тот же принцип используют в своей деятельности фирмы, оказывающие финансовые услуги. Люди в поте лица зарабатывают деньги, а потом бездумно отдают их в банки и пенсионные фонды.

Администраторы многих учебных заведений с гордостью заявляют, что у них большое внимание уделяется финансовому образованию учащихся. На самом деле речь идет о финансовом приучении, а не об образовании. Так же как собаки Павлова, миллионы высокообразованных людей являются наученными, но совсем не образованными, когда вопрос касается денег. Вот вам, к примеру, тест. Закончите, пожалуйста, следующие фразы:

● Идите в вузы и учитесь на «отлично», чтобы получить _______________.

● Работайте _________

● Копите ____________

● Купите дом, потому что недвижимость – это ваш __________.

● Меньше пользуйтесь кредитными картами. Избавляйтесь от ______________.

● Живите по ___________

● Инвестируйте на _______ срок в достаточно__________ портфель, состоящий из ________, облигаций и ___________ фондов.

Многие образованные люди считают это финансовым образованием. С экранов телевизоров так называемые финансовые эксперты твердят нам: «Идите в вузы, чтобы получить хорошую работу. Копите деньги. Старайтесь не пользоваться кредитными картами и выбирайтесь из долгов. Ваше жилье – это ваш капитал, ваш актив. Инвестируйте на длительный срок в достаточно диверсифицированный портфель, состоящий из акций, облигаций и взаимных фондов». Это не финансовое образование. Это финансовое приучение – точно такое же, какое Павлов применял к собакам и какое рекламщики применяют для продажи сигарет, антацидов и страховых полисов.

Когда в 2007 году разразился финансовый кризис, многие из тех, кто поддался этому финансовому научению и считал себя финансово образованным, потеряли всё: работу, недвижимость, пенсию и сбережения. Многие даже семьи лишились из-за участившихся разводов.

Ситуация усугубляется еще и тем, что учебные заведения, провозглашающие свою приверженность финансовому образованию, продолжают вслед за банкирами проповедовать мудрость «сбережения денег». Во имя финансового просвещения они приглашают разного рода финансовых консультантов, которые внушают незрелой молодежи веру в то, что «долгосрочное вложение средств в достаточно диверсифицированный инвестиционный портфель, состоящий из акций, облигаций и взаимных фондов», является наиболее разумным подходом. Бездумно отдавая свои деньги совершенно незнакомым «экспертам», невозможно получить хорошее финансовое образование. Можно только стать хорошей собакой Павлова.

Я не сомневаюсь в том, что эти просветители исполнены благих намерений, но они сами являются хорошо обученными собаками Павлова и абсолютно игнорируют тот факт, что банкиры и финансовые консультанты, которых они приглашают в свои учебные заведения для занятий со студентами, работают на те самые организации, которые спровоцировали финансовый кризис и стали его главными бенефициарами: такие корпорации, как «Bank of America», «Merrill Lynch», «Goldman Sachs» и «Lehman Brothers» (ах, виноват, последней уже не существует). Эти компании продолжают нанимать самых башковитых студентов из самых лучших учебных заведений в мире и учат их управлять их бизнесом и продавать их финансовые услуги. Но это не финансовое образование. Это обучение продажам.

Покажи мне деньги!

В 1996 году в прокат вышел фильм «Джерри Магуайер» с Рене Зеллвегер, Томом Крузом и Кьюбой Гудингом-младшим. В этом фильме, ставшем культовой классикой, часто звучала фраза «Покажи мне деньги!». Всего несколько дней назад я проходил мимо группы ребят в возрасте 10–12 лет, которые спорили насчет денег. Вроде бы один из них задолжал другому. «Кредитор», которому надоело выслушивать оправдания должника, взмахнул руками и прокричал: «Просто покажи мне деньги!»

Однако у большинства людей, когда они слышат словосочетание «финансовое образование», в мозге возникает не «Покажи мне деньги!», а совсем другая фраза: «Отдайте нам свои деньги». Когда кто-то говорит: «У меня есть 10 тысяч долларов. Как мне ими распорядиться?» – финансовые советники всех мастей, имеющие очень мало финансового образования, но обученные торговать, отвечают так, как их учили: «Вложите их на длительный срок в диверсифицированный инвестиционный портфель, состоящий из акций, облигаций и взаимных фондов». Другими словами, «отдайте свои деньги нам на длительный срок». Люди, уже успевшие последовать этим рекомендациям, сейчас кусают локти. Именно так провел множество весьма образованных и состоятельных людей Берни Мэдофф, уговорив их отдать ему миллиарды долларов и построив вторую по величине финансовую пирамиду в истории США (первой является система «социальной защиты»).

Финансовые пирамиды иногда называют «схемой Понци» – по имени Чарльза Понци (1882–1949), который считается одним из величайших жуликов всех времен. Схема Понци, она же финансовая пирами да, – это мошенническая инвестиционная афера, заключающаяся в том, что первоначальные инвесторы получают прибыль за счет новых инвесторов, которых в буквальном смысле заманивают обещаниями высокой доходности инвестиций. Если вдуматься, то приходится признать, что в большинстве своем рынки недвижимости, акций, облигаций и взаимных фондов представляют собой финансовые пирамиды. Как только приток новых инвесторов прекратится, вся система лопнет.

В 2007 году, когда новость о долговом кризисе распространилась достаточно широко, старые и новые инвесторы запаниковали и захотели получить свои деньги обратно. Те, кто держал средства на сберегательных счетах, тоже захотели забрать свои деньги, и мировая экономика, эта грандиозная финансовая пирамида, едва не рухнула. Когда люди перестали отдавать свои деньги и стали требовать: «Покажите нам деньги!», глобальные рынки обрушились, и миллионы простых людей потеряли триллионы долларов.

Чтобы спасти мировую экономику, центральным банкам и правительствам многих стран пришлось вмешаться в ситуацию и пообещать вкладчикам и инвесторам, что их деньги будут в безопасности. Однако проблема состоит в том, что миллионы людей все равно понесли потери, а еще больше миллионов людей не доверяют правительствам и финансовым системам. Да и с какой стати они должны доверять, если вся мировая финансовая система представляет собой гигантскую схему Понци, спонсируемую правительствами? Эта система будет существовать до тех пор, пока мы с вами продолжаем отдавать свои деньги людям, которые кажутся нам достойными доверия. Только вообразите, что произойдет, если в один прекрасный день американские трудящиеся заявят: «Мы больше не будем платить взносы в фонд социальной защиты». Это вызвало бы хаос и коллапс не только американской, но и, пожалуй, мировой экономики.

Глобальная финансовая пирамида приносит неслыханные богатства финансово образованным и оборачивается трагедией для тех, кто лишен финансового образования. Вот зачем я пишу свои книги и учу людей финансовой грамоте. Легальная, санкционированная государством схема Понци работает на меня. Вот почему мне не нужны ни работа, ни сбережения. Вот почему я не причисляю свое жилье к активам, не пытаюсь выбираться из долгов и не вкладываю деньги на длительный срок в диверсифицированный инвестиционный портфель, состоящий из акций, облигаций и взаимных фондов. К сожалению, мировая финансовая система порочна и миллионы людей, которые следуют советам «экспертов», постепенно разоряются.

Пять компонентов финансового образования

Стараясь максимально упростить концепцию финансового образования, я разделил ее на пять основных компонентов. Вот они:

1. История.

2. Определения.

3. Налоги.

4. Долги.

5. Две стороны каждой медали.

На страницах этой книги я буду часто ссылаться на пять фундаментальных компонентов финансового образования, максимально стремясь к простоте.

Говоря попросту

Я рос на Гавайских островах, вдали от мировых финансовых столиц, и мое финансовое образование началось, когда мне было девять лет от роду. Мой богатый папа – отец моего лучшего друга – начал учить своего сына, а заодно и меня, законам денег при помощи игры «Монополия». И он старался, чтобы эти уроки были максимально простыми.

Во время одного из таких уроков он сказал:

– В «Монополии» можно обнаружить одну из величайших финансовых стратегий на свете.

– Какую стратегию? – полюбопытствовали мы. Он усмехнулся и сказал:

– А сами не видите? Вы же играете в эту игру уже несколько лет. И эта волшебная формула постоянно находится перед вашими глазами.

Но мы ничего не могли увидеть. Сколько раз мы ни играли в эту игру, увидеть то, что видел богатый папа, нам не удавалось.

Наконец отец Майка сдался:

– Одна из величайших формул богатства такова: четыре зеленых дома превращаются в один красный отель.

Позже в тот же день он повез нас посмотреть на его реальные зеленые дома. Они раскинулись на площади примерно пять акров.

– Однажды, – сказал богатый папа, – они превратятся в большой красный отель. Затем он собрался с мыслями и продолжил:

– Существует много других формул, но этой я буду следовать до конца своих дней. У меня нет образования. Я не учился в школе, как вы. Но хотя формального образования у меня нет, я всю свою жизнь продолжаю учиться, чтобы эта формула работала на меня.

Это было действительно так. Вместо того чтобы посещать традиционные учебные заведения, богатый папа часто улетал из Хило, где мы жили, в Гонолулу, столицу штата, находящуюся на другом острове, где он посещал курсы бизнеса, торговли и инвестирования. Его цель состояла не в том, чтобы получить диплом ради высокооплачиваемой работы. Богатому папе не нужна была работа. Его цель состояла в получении образования, которое поддержало бы его на пути к богатству.

Десять лет спустя, когда мне исполнилось девятнадцать, я вернулся домой на рождественские каникулы из Нью-Йорка, где учился в колледже. На Новый год мы с моим другом Майком устроили восхитительную вечеринку в пентхаусе настоящего красного отеля, который его отец, мой богатый папа, построил на берегу моря в Вайкики. Глубокой ночью, когда вечеринка уже закончилась, я стоял на балконе, смотрел на раскинувшиеся внизу пляжи Вайкики и думал о том, как богатый папа играл в «Монополию» в реальной жизни. Он твердо следовал своему плану. За 10 лет – я сам тому свидетель – из бедняка он превратился в очень богатого человека, а к концу жизни был владельцем уже пяти красных отелей на разных островах и многих других активов, включая недвижимость и коммерческие предприятия.

Когда теперь я приезжаю на Гавайи, мне часто приходится проезжать мимо зданий, которые по-прежнему принадлежат его семье и продолжают приносить доход, хотя отца Майка уже давно нет в живых. Он остается богачом даже после смерти.

Многие знают, что сохранить состояние бывает не проще, чем разбогатеть. Вот почему, прежде чем стать богатым, отец моего друга также посещал курсы, связанные с налогами и защитой капитала. Когда я спросил, зачем ему это нужно, он ответил: «Нет смысла трудиться изо всех сил, чтобы потом кто-то – правительство, например – отнял у тебя нажитое. Если не принять соответствующие меры, правительство после твоей смерти приберет к рукам значительную долю денег, которые ты заработал потом и кровью. И биржевой брокер не вернет тебе твои деньги, если потеряет их в результате краха. Не проявляя достаточно ума и осторожности, ты можешь остаться без гроша в результате какого-нибудь несчастного случая или тяжелой болезни. А еще тебя могут разорить судебные тяжбы. В общем, прежде чем обзаводиться состоянием, позаботься о его защите».

Отец Майка даже школу не закончил, но он никогда не переставал повышать свое образование.

Поженившись и начав вместе заниматься бизнесом и инвестированием, мы с Ким не забывали три-четыре раза в год повышать уровень своего образования в вопросах бизнеса или инвестирования. И то, что мы узнавали, сразу же применяли на практике. Мы вместе посещали курсы рекламы, курсы торговли золотом, опционами, иностранными валютами, курсы креативного финансирования, курсы, посвященные вопросам лишения права выкупа закладной и защиты активов. Так мы с Ким на протяжении всей жизни продолжали повышать уровень своего финансового образования, как это делал богатый папа.

Таким образом, отец Майка не учил меня каким-то конкретным вещам, конкретным рецептам обогащения. Вместо этого он научил меня учиться – чему надо учиться и как, – чтобы с успехом играть в «Монополию» в реальной жизни.

Ценность финансового образования

Мы с Ким поженились в 1986 году. Как и у многих молодоженов, денег и кредита у нас было в обрез. Кроме того, на мне висел почти миллион долларов долга – деньги, вложенные инвесторами в мое первое лопнувшее предприятие, связанное с производством непромокаемых нейлоновых бумажников для любителей серфинга.

Девятнадцатого октября 1987 года индекс «Dow Jones Industrial Average» рухнул на 508 пунктов, или на 22 процента.

В 1988 году Джордж Герберт Уокер Буш был избран президентом Соединенных Штатов. В том же году посыпались ссудо-сберегательные банки, после чего рухнул рынок недвижимости. Во многом подобная нынешнему долговому кризису, разрушительная волна прошла через всю Америку, а затем обогнула планету. Миллионы людей потеряли работу и жилье, экономика стремительно погружалась в глубокую рецессию.

В 1989 году, когда пессимистические настроения достигли максимума, я сказал Ким: «Пора начинать инвестировать».

Мы были молодоженами, глубоко погрязшими в долгах, не имевшими работы в традиционном понимании этого слова и находившимися в процессе построения бизнеса, поэтому казалось невероятным, что кто-то может ссудить нам денег для инвестиций. Ситуация усугублялась еще и тем, что процентные ставки по займам для инвесторов достигали 9–14 процентов. И действительно, мы натыкались на сплошные отказы. Банкиры не понимали, почему мы решили стать инвесторами в условиях жесточайшего кризиса. Их не устраивало наше объяснение, что мы играем в «Монополию» в реальной жизни.

Несмотря на отказы, Ким продолжала учиться, посещать курсы, читать книги, ездить смотреть новые дома как потенциальные приобретения. Она поставила перед собой цель – покупать по два дома в год на протяжении 10 лет (всего 20 домов). Поначалу процесс шел медленно, но, когда она приобрела некоторый опыт, ей удалось реализовать свой план – купить 20 домов, причем всего за 18 месяцев. Хотя Ким достигла своей цели на восемь лет раньше срока, она не перестала заниматься инвестированием. Ей это было интересно, ее это увлекало. С каждой новой сделкой Ким приобретала все больше знаний – особенно когда все складывалось не так, как она планировала. Чем больше Ким узнавала, тем лучше понимала, как мало она знала. И желание узнавать больше влекло ее вперед.

К 1994 году мы с Ким достигли полной финансовой свободы. Мы продали свои предприятия, а вырученные деньги реинвестировали. Нам принадлежало более 60 объектов недвижимости, и с каждой мы получали ежемесячный доход. Ей было 37, а мне – 47.

Но мы все еще не были богачами. Наш доход не превышал 10 тысяч долларов в месяц, а расходы составляли около 3 тысяч. Мы не были богатыми, но были финансово свободными. А главное, мы имели гарантированный пожизненный доход.

Проверка на прочность

В 1994 году мы решили отойти от дел и испытать на прочность наш пенсионный план. Мы хотели убедиться, что сможем прожить на пенсию и в хорошие, и в плохие экономические времена. Если на пенсию прожить не получится, рассуждали мы, то мы еще достаточно молоды и сможем внести коррективы в нашу инвестиционную базу.

Конец ранней пенсии

Два года спустя, устав от безделья, мы с Ким вернулись к активной жизни и выпустили финансовую образовательную игру «Денежный поток», которая заменяет собой семинар и преподает участникам те самые финансовые уроки, которые преподал мне богатый папа. Как и он, эта игра не дает готовых ответов. Она заставляет думать. Каждый раз, когда вы в нее играете, она протекает немного по-другому, потому что меняются игроки и задачи. Существует три версии этой игры: базовая версия – «Денежный поток 101», продвинутая версия – «Денежный поток 202», а также «Денежный поток для детей» (для детей, не достигших 12-летнего возраста).

В 2004 году в газете «New York Times» была опубликована статья почти на целую страницу, где рассказывалось о распространении по всему миру клубов любителей игры «Денежный поток», где люди преподают друг другу уроки, которые преподал мне отец моего друга Майка. На сегодняшний день эта игра выпущена на 15 языках; существуют также ее онлайновые версии.

В 1997 году вышла в свет книга «Богатый папа, бедный папа», в которой я повторил урок богатого папы под названием «Ваше жилье не является активом». Это вызвало бурю протестов, особенно со стороны агентов по торговле недвижимостью. В 2007 году, когда произошел крах рынка недвижимости, правоту отца Майка смогли оценить миллионы людей.

В 2000 году меня пригласила поучаствовать в программе Опра Уинфри. Благодаря участию в ее шоу назавтра я проснулся знаменитым – если не считать того, что подготовка к этому успеху заняла у меня сорок предыдущих лет.

После участия в шоу Опры деньги от продажи книг и игр хлынули мощным потоком, но наша финансовая формула оставалась прежней. Это была та же самая проверенная на прочность схема, которая работала и в хорошие, и в плохие времена, и когда у нас было мало денег, и когда их стало много.

В 2002 году была опубликована книга «Пророчество богатого папы», в которой я предсказывал величайший биржевой крах в истории. Предсказание это казалось ересью, потому что мировая экономика переживала невиданный бум; но это был величайший в истории пузырь, который, как я и говорил, лопнул, уничтожив пенсионные накопления миллионов людей. Сегодня каждый может видеть, как исполнилось это пророчество.

«Пророчество богатого папы» привлекло внимание дельцов с Уолл-стрит. Меня постарались дискредитировать с помощью многочисленных публикаций в журналах и газетах, включая «Money», «Smart Money» и «Wall Street Journal», на телевидении и радио, а также в интернете. Я все понимаю. Я сам бизнесмен. Уолл-стрит старается защитить свои источники доходов.

В предисловии к «Пророчеству богатого папы» я писал, что, возможно, еще есть время, чтобы подготовиться к 2010 году. Несмотря на это предостережение, миллионы продолжали играть на бирже и заниматься спекуляциями на растущем рынке недвижимости. Та книга была написана в 2001 году, однако мой прогноз на 2010 год попал точно в цель. Я не смог бы так точно предугадать ход событий, если бы не посвятил так много сил и времени своему финансовому образованию.

В 2006 году, когда бум на рынке недвижимости достиг своего пика, мне предложили купить крупный пакет недвижимости за 260 миллионов долларов. Пакет включал в себя пять полей для гольфа и шикарный отель на 400 номеров в Финиксе, где мы жили. Когда я отказался от покупки, продавец сказал мне:

– Потом жалеть будете. Через 10 лет все это будет стоить больше 400 миллионов.

– Надеюсь, вы правы, но я не вижу смысла в этой покупке, – с этими словами я захлопнул свой кейс и покинул комнату.

В 2006 году я участвовал во многих телевизионных программах и не раз предупреждал зрителей о грядущем коллапсе рынка.

В том же 2006 году мы с Дональдом Трампом опубликовали книгу «Почему мы хотим, чтобы вы были богаты». В ней говорилось о том, что крах неминуем, и объяснялось, почему от будущего кризиса больше всего пострадает средний класс. Писать эту книгу мы начали в конце 2004 года. Основной наш прогноз состоял в том, что число бедных будет расти, а миллионы людей, принадлежащих к среднему классу, опустятся на несколько ступенек вниз по экономической лестнице. Мы решили, что если есть выбор между бедностью и богатством, то богатство предпочтительнее. Отсюда и заголовок книги: мы с Дональдом хотим, чтобы вы были богатыми.

Как вы знаете, рынок начал рушиться в 2007 году.

В 2008 году вышла в свет книга «Заговор богатых». Она с самого начала была опубликована в открытом доступе в интернете. Я писал ее как раз в то время, когда рушились финансовые рынки. Эта книга была посвящена Федеральному резервному банку, который не подотчетен федеральному правительству, не имеет никаких резервов и не является банком. Федеральный резервный банк был основан в 1913 году, и его существование является основной причиной нынешнего финансового кризиса. В «Заговоре богатых» также объясняется, почему нынешний кризис является не только финансовым, почему он не случаен и не нов. Он вызревал много лет.

Пятнадцатого сентября 2008 года в эфире CNN я предсказал, что «Lehman Brothers» объявит о своем банкротстве и что это станет самым масштабным банкротством в истории США.

В 2009 году нам снова предложили купить тот же самый роскошный отель с 400 номерами и пятью полями для гольфа. На этот раз мы согласились. Вместо 260 мы заплатили 46 миллионов долларов, используя деньги пенсионного фонда. Продавец, который ранее просил у нас 260 миллионов, обанкротился. Крах 2007 года сделал его беднее, а нас богаче. Как говорилось в «Пророчестве богатого папы», возможно, еще есть время, чтобы подготовиться к 2010 году. Мы с Ким подготовились основательно и встретили восстановление деловой активности во всеоружии.

К 2010 году, когда прошло чуть более 20 лет с тех пор, как мы начали повышать уровень своего финансового образования, Ким принадлежало около 3 тысяч объектов недвижимости, сдаваемых внаем. Ее ежемесячный доход был больше, чем большинство людей зарабатывает за годы труда.

В фокусе моего внимания находились преимущественно коммерческие предприятия, коммерческая недвижимость, нефтяные скважины, золотые и серебряные рудники. Рудники я приобрел в 1997 и 1999 годах за весьма небольшие деньги, потому что стоимость золота и серебра в те годы была невысокой. После того как рудники были разведаны и было доказано, что в них имеются значительные запасы золота и серебра, они были акционированы через IPO (первоначальное публичное предложение) на Торонтской фондовой бирже – но только тогда, когда цены на золото и серебро пошли в гору.

Мы бурили нефтяные скважины, когда цены на нефть были очень низкими. Мы понимали, что, какими бы ни были экономические условия, без нефти людям не обойтись, поэтому нефтяной промышленности финансовый кризис навредить не может. Большинство принадлежавших Ким многоквартирных жилых домов находились на территориях, богатых нефтью, в Оклахоме и в Техасе. Пока люди покупают нефть, кто-то должен ее добывать, а значит, квартиры на нефтяных приисках пустовать не будут. На деньги, получаемые от квартиросъемщиков, Ким покупает новые дома.

Таким образом, мы с Ким преуспеваем и богатеем даже в условиях экономического спада. Но еще интереснее то, что по мере того, как мы зарабатываем все больше, налогов мы платим все меньше – причем совершенно законно. В этом заключается сила настоящего финансового образования, и в этом состоит смысл написания данной книги. Как писали мы с Дональдом Трампом в нашей совместной книге, «средний класс исчезает, и, если выбирать между богатством и бедностью, мы предпочитаем, чтобы вы были богатыми». Вот почему финансовое образование является таким важным.

Это нехорошо

Как я уже писал в начале книги, я много думал о том, как поделиться с вами нашим финансовым успехом и стоит ли это делать, особенно в нынешние трудные времена. Я знаю, что миллионы людей потеряли работу, крышу над головой, бизнес. Я знаю также, что в большинстве ситуаций о своем финансовом успехе говорить вообще неприлично. Хвастаться нехорошо, особенно деньгами.

Однако я все-таки решился написать эту книгу. Я хочу, чтобы вы поняли, каким образом мы приобрели свое финансовое образование, как мы этим образованием пользуемся и почему оно является несправедливым конкурентным преимуществом, особенно в условиях экономического спада. Я пишу об этом не для того, чтобы похвастаться, а для того, чтобы побудить людей повышать уровень своего образования, учиться, практиковаться и, по возможности, смотреть на мир под разными углами. Сейчас в мире полно денег. Триллионы долларов ищут пристанища, потому что правительства печатают триллионы бумажек, которые они называют деньгами. Правительства не хотят, чтобы мир погрузился в депрессию, поэтому печатают эти бумажки во все больших количествах. Вот почему стоимость золота и серебра неуклонно растет, а те, кто пытается копить деньги, оказываются в дураках.

Проблема в том, что эти контрафактные деньги находятся в руках небольшого числа людей. В результате богатые становятся еще богаче, а бедные и средний класс беднеют, экономическое положение продолжает ухудшаться и проблемы только усугубляются.

Согласно Бюро переписи населения США, число бедных в Америке к сентябрю 2010 года достигло 15 процентов. Это означает, что более 4 миллионов человек перешли из среднего класса в разряд бедноты, как и предсказывали мы с Дональдом Трампом. Это опасная, нездоровая тенденция.

Поэтому, рискуя прослыть хвастуном, я решил написать эту книгу об инвестировании. Ведь нехорошо что-то знать и не делиться этими знаниями с другими. Это то же самое, что быть жадным. Я пишу потому, что уверен: для того чтобы мировая экономика полностью восстановилась, необходимо настоящее финансовое просвещение. Короче говоря, я пишу потому, что верю: человека лучше научить ловить рыбу, чем кормить его рыбой.

Проклятая бедность

Мы с Ким не понаслышке знаем, каково это – бедствовать, существуя без денег и надежд на лучшее. Кто говорит, что деньги его не интересуют, тот просто идиот. Я могу утверждать по собственному опыту: быть бедным – плохо. В 1985 году мы с Ким ненадолго остались без жилья и нам приходилось ютиться в подвальных помещениях или пустующих комнатах у своих друзей, потому что все имеющиеся у нас средства мы пустили на построение бизнеса. Нам много раз приходилось переезжать с места на место. У Ким были все основания бросить меня, но она крепилась, твердо держась данного нами друг другу обещания общими усилиями построить лучшую жизнь. Я знаю, что она вышла за меня не из-за денег, поскольку денег у меня тогда не было. Но, как только мы добились первого успеха на пути, который наметил для нас мой богатый папа, нас уже ничто не могло остановить. Хотя начало было трудным, взлеты и падения процесса финансового образования радикально изменили нашу жизнь и сделали ее такой, какая она есть сейчас. Сегодня мы знаем: богатыми нас сделали не деньги, а знания. В этом состоит сила истинного финансового образования, и в этом заключается причина того, что знание является несправедливым преимуществом.

Что здесь несправедливого?

После биржевого краха 1987 года мировая экономика пережила два крупных цикла подъемов и спадов. Каждый подъем и каждый спад делали нас с Ким все более состоятельными. Экономическая обстановка 1990 года была похожа на обстановку 2010 года. Экономический кризис – самое подходящее время, чтобы богатеть. В 1990 году, в условиях глубокой экономической рецессии, мы с Ким начали свой путь от бедности к богатству.

С годами процесс этот не менялся. Менялось лишь количество нулей. Свою первую инвестиционную недвижимость Ким приобрела за 45 тысяч долларов в Портленде, штат Орегон. Еще раз напомню, что у нас в то время был нулевой кредит и большинство банков отказывали нам, поскольку мы не имели постоянной работы и числились работающими сами на себя. Ситуация усугублялась тем, что на мне висел почти миллион долларов долга. Процентные ставки для инвесторов находились в диапазоне от 9 до 14 процентов. Что касается наличных денег, то их у нас тоже не было, поскольку всю появлявшуюся наличность мы вкладывали в развитие нашей международной образовательной компании. Я научил Ким всему, что сам знал о творческом финансировании, и она почти магическим образом раздобыла 5 тысяч долларов на покупку дома (к тому же продавец помог нам получить ипотечный кредит). Купив этот дом, Ким сдала его в аренду и зарабатывала 25 долларов в месяц после вычета всех расходов, включая выплаты по ипотечному кредиту. Таким образом, в 1989 году она еще только ступила на путь, ведущий к богатству. Ким еще не была богатой, но ее финансовое образование уже началось. Это была уже не просто заумная теория. Это была реальная жизнь.

Двадцать лет спустя мы с ней купили отель с пятью полями для гольфа за 46 миллионов долларов, причем основную работу по этой сделке проделала опять же Ким. Процедура оставалась прежней. Денег у нее не было, но она умела их раздобыть. Единственное, что изменилось, – это количество нулей: 46 000 000 вместо 45 000. Оно возросло вместе с повышением ее финансового образования. Финансовое образование Ким, основанное на жизненных реалиях, представляло со

бой длинную цепочку курсов, семинаров, учебы, чтения, успехов, неудач, хороших дней, плохих дней, жуликов, лжецов, мошенников, наставников, хороших партнеров, плохих партнеров… По мере того как росли знания Ким, крепла ее уверенность в себе, росли масштабы инвестиций, а риск становился все меньше. Именно в финансовом образовании заключается ее сегодняшнее несправедливое преимущество, которое и дало ей моральное право написать книгу, получившую название «Богатая женщина», в которой она призывает других женщин повысить уровень финансового образования и взять контроль над своим материальным благополучием в собственные руки.

Почему мы не разорились?

ВОПРОС

Миллионы инвесторов потеряли все свое состояние. Как же вам удается богатеть и ничего не терять?

Краткий ответ

Финансовое образование наделило нас способностью не следовать традиционным финансовым рекомендациям.

ВОПРОС

Что же вы такое знаете, чего не знают другие? Почему вы оказываетесь в выигрыше даже тогда, когда вся экономика трещит по швам?

Очень краткий ответ

Мы продолжаем играть в «Монополию».

Пояснение

В «Монополии» скрываются три бесценных урока. Вот они:

1. Четыре зеленых домика превращаются в один красный отель

Урок заключается в следующем: «Начинай с малого, мечтай о большом». Мы оба активно повышали уровень своего образования, а по выходным проворачивали маленькие сделки. У нас было правило: прежде чем купить один дом, нужно пересмотреть сто. С каждой новой сделкой, особенно если она была неудачной, мы становились умнее. Как вы, наверное, знаете, большинство инвестиций являются неудачными, поэтому вы не должны жалеть времени, выискивая редкие возможности действительно хорошего вложения средств.

И это относится не только к инвестициям в недвижимость. То же самое можно сказать о покупке акций и инвестициях в бизнес. Урок состоит в том, что большинство людей, особенно мужчины, склонны прыгать в омут рынка с головой, поднимая много брызг и рассчитывая сразу же достичь оглушительного успеха. Однако в реальности, как правило, оглушительным оказывается их фиаско.

Дайте себе хотя бы лет десять, чтобы чему-то научиться на собственном опыте. Начинайте с того, что вам нравится: с недвижимости, акций или бизнеса. Имейте в виду, что вы непременно будете допускать ошибки, поэтому ошибайтесь в малом, учитесь и продолжайте мечтать о большом.

2. Один дом – 10 долларов, два дома – 20 долларов, три дома – 30 долларов

Урок здесь – денежный поток. Чем больше домов, тем больше денежный поток. Красный отель приносит наибольший денежный поток.

В мире денег и финансового образования денежный поток – самое важное понятие. Деньги всегда текут – туда или обратно, к вам или от вас. Большинство людей работают изо всех сил, а деньги текут от них. Истинное финансовое образование призвано помочь вам сделать так, чтобы деньги притекали, а не утекали.

Финансово образованные инвесторы должны понимать разницу между денежным потоком и приростом капитала.

Большинство необразованных инвесторов стремятся к приросту капитала. Вот почему от них часто можно услышать такие фразы:

● «Стоимость моего дома возросла».

● «Котировки моих акций возросли, и я их продал».

● «Стоит ли инвестировать в нарождающиеся рынки?»

● «Я инвестирую в золото, потому что его цена постоянно растет».

● «Вам нужно изменить баланс инвестиционного портфеля».

● «Мой чистый капитал вырос».

● «Я инвестирую в антикварные машины, потому что они постоянно растут в цене».

Попросту говоря, во время финансового кризиса больше всего пострадали те, кто инвестировал в прирост капитала. Они надеялись, что цена приобретаемых ими активов будет расти. Когда же рынок рухнул, эти люди лишились своего богатства, а чистая стоимость их активов стала отрицательной. Чтобы было проще разобраться в этих вопросах, рассмотрим приведенные ниже схемы, иллюстрирующие разницу между денежным потоком и приростом капитала.

Покупая недвижимость, мы с Ким инвестируем прежде всего в денежный поток. Нас всегда интересует финансовый отчет. Независимо от того, что мы покупаем – домик с двумя спальнями для сдачи внаем за 45 тысяч или отель на 400 номеров с пятью полями для гольфа за 46 миллионов, мы рассчитываем на приток денежных средств. Теперь нам принадлежит более 3 тысяч единиц жилой и коммерческой недвижимости и денежный поток от них не иссякает даже в условиях жесточайшего экономического кризиса.

Деньги продолжают течь к нам, поскольку прежде, чем что-либо покупать, мы стараемся убедиться в том, что рабочие места в этих краях, а значит, и квартиросъемщики, никуда не денутся.

Мы не вкладываем деньги в дорогое жилье для богачей. При помощи нашего партнера Кена Макэлроя мы инвестируем в жилье для простых людей в тех районах, где потребность в рабочей силе в обозримом будущем не исчезнет.

Вот почему мы предпочитаем покупать недвижимость в Техасе и Оклахоме – ведь для добычи нефти всегда требуются работники. Даже в условиях экономического кризиса мир продолжает потреблять нефть, а тем, кто ее добывает, нужна крыша над головой. Мы также покупаем недорогое жилье в университетских городах, потому что им массовая безработица не грозит.

Когда рынок недвижимости обрушивается, больше всего страдают так называемые флипперы, которые занимаются инвестициями ради прироста капитала. Они рассчитывают на то, что цены на недвижимость будут продолжать расти подобно мыльному пузырю.

Когда цена повышается, они перепродают недвижимость какому-нибудь бедолаге и зарабатывают на этом. Но если пузырь лопается раньше, бедолагами оказываются они сами.

Сейчас я собираюсь еще раз повторить этот урок, потому что он стоит того. Источником победы в «Монополии», как и в реальной жизни, является денежный поток, независимо от того, порождается он зелеными домиками или красными отелями.

К сожалению, из-за недостатка финансового образования 90 процентов инвесторов-любителей гонятся в своей инвестиционной деятельности именно за приростом капитала, рассчитывая на постоянное повышение цен на акции, недвижимость, золото и серебро. Это своего рода азартная игра, но именно так советуют поступать большинство финансовых экспертов. Вот почему финансовые советники не устают уговаривать своих клиентов: «Рынок акций растет в среднем на 8 про центов в год». И агенты по продаже недвижимости твердят: «Стоимость вашего дома обязательно возрастет». Их внимание сосредоточено на приросте капитала, а не на денежном потоке. Чтобы инвестировать в денежный поток, надо иметь мозги.

Финансовый совет

Финансовое образование требует понимания смысла терминов «денежный поток» и «прирост капитала».

В книге «Богатый папа, бедный папа» я много писал об активах и пассивах. Активы кладут деньги в ваш карман (обеспечивают приток денежных средств), а пассивы вынимают их из вашего кармана (происходит отток денежных средств). Даже если вам не приходится выплачивать кредит на дом, отток средств происходит за счет налогов на недвижимость, затрат на ремонт и страховку. То же самое относится к автомобилям и всему прочему, что вынимает деньги из вашего кармана.

Недвижимость же, которую приобретаем мы с Ким, приносит прибыль после вычета всех расходов и долгов. Понимание разницы между денежным потоком и приростом капитала наделяет нас несправедливым преимуществом. Причина, по которой мы пересматриваем сотню домов, прежде чем купить один, заключается как раз в том, что найти недвижимость, которая обеспечит устойчивый приток денежных средств, не так-то легко. Однако есть и хорошая новость: в наши дни сделать это стало легче, потому что цены на недвижимость стали ниже.

В результате финансового кризиса больше всего пострадали те, кто инвестировал в пассивы, надеясь на при рост капитала. А когда рынок рухнул, все деньги утекли.

Средние инвесторы вкладывают деньги в прирост капитала. Таких людей нельзя назвать инвесторами. Они скорее спекулянты, покупающие с намерением перепродать по более высокой цене. Настоящие инвесторы интересуются как приростом капитала, так и денежным по током. Они также стараются максимально использовать заемные средства и налоговые льготы. Уметь делать все это – настоящее несправедливое преимущество.

Приведенная ниже схема показывает разницу между активами и пассивами.

Денежный поток является целью не только инвестирования в недвижимость. Вложение денег в добычу нефти – это тоже инвестирование в денежный поток. Меня не волнует, вырастет цена нефти или снизится, лишь бы деньги продолжали течь ко мне в карман.

Многие люди покупают акции ради получения дивидендов, а это форма денежного потока. Те, кто покупает облигации или кладет деньги на сберегательный счет, делают это ради получения процентов, то есть ради денежного потока. За свои книги и изобретения я получаю роялти, а это тоже форма денежного потока. Слова разные: дивиденды, проценты, роялти, – но обозначают они одно и то же: денежный поток.

К сожалению, после последнего краха дивиденды и процентные платежи, поступающие от облигаций и сбережений, значительно сократились, тем самым причинив вред многим пенсионерам, рассчитывающим на эти формы денежного потока.

Этот бесценный урок денежного потока я выучил еще в детстве, играя в «Монополию».

Давайте еще раз внимательно рассмотрим предыдущую схему. Каждый зеленый дом должен обеспечивать доход, то есть класть деньги в мой карман. Этот урок я не забываю никогда. Ведь именно благодаря ему мы с Ким ничего не потеряли во время финансовых кризисов 1987 и 2007 годов.

Еще раз: причина, по которой миллионы людей лишились триллионов долларов, заключается в том, что они инвестировали в прирост капитала, а не в денежный поток. Те, кто инвестирует в прирост капитала, суть азартные игроки, судьба которых зависит от колебаний рынка. Вот почему многие инвесторы убеждены в том, что инвестирование – дело очень рискованное. Рискованно все то, над чем у вас нет власти.

В воскресной школе меня учили: «Истреблен будет народ Мой за недостаток ведения».

Сегодня миллионы людей истреблены в финансовом смысле за недостаток финансового ведения. Миллионы могли бы избежать этого, если бы только понимали разницу между денежным потоком и приростом капитала, если бы усвоили этот бесценный урок из «Монополии».

3. Отдайте мне свои деньги

«Монополия» научила меня тому, как заставить другого человека отдать мне свои деньги. Если вам принадлежит клетка с одним зеленым домом, арендная плата за который составляет 10 дол ларов, то игрок, попадающий на эту клетку, вынужден заплатить вам 10 долларов. Научиться делать так, чтобы люди отдавали вам свои деньги, – как бы грубо это ни звучало, – важный элемент истинного финансового образования.

Финансовый совет

Финансовое образование, получаемое в традиционных учебных заведениях, учит людей отдавать свои деньги правительству и банкам. Истинное же финансовое образование учит нас пользоваться заемными средствами, деньгами других людей.

Люди, не имеющие финансового образования, бездумно отдают свои деньги правительству в виде налогов, банкам в виде выплат по кредитам, полученным на дом, машину, кредитные карточки и учебу, а также нефтяным, энергетическим компаниям и производителям продуктов питания в форме инфляции. А еще те, кто имеет пенсионные счета, производят пенсионные отчисления в банки. Вот почему богатые становятся богаче, бедные остаются бедными, а среднему классу приходится трудиться еще больше.

Финансовый совет

У медали две стороны. Благодаря игре «Монополия» я научился быть стороной получающей, тогда как большинство людей, лишенных финансового образования, находятся на стороне отдающей. Они каждый месяц переводят часть своих денег тем, кто гораздо более образован в финансовом плане. Если вы тоже хотите перейти на сторону получающих, то без финансового образования вам не обойтись.

В девять лет я понял важность одного зеленого домика, обеспечивающего положительный денежный поток в размере 10 долларов. Я понял, что богатые богатеют за счет денег, получаемых от других, и захотел повысить уровень своего финансового образования. «Монополия» научила меня быть одним из тех, кто получает деньги, а не из тех, кто отдает. Это и есть истинное финансовое образование, и в этом заключается причина того, что мы с Ким не пострадали во время финансового кризиса. Мы делаем такие инвестиции, которые обеспечивают нам устойчивый приток денег от других людей, какова бы ни была экономическая ситуация.

После крушения рынка и падения цен на недвижимость отель с полями для гольфа мы купили за счет средств пенсионных фондов. Банки не боялись ссужать нам миллионы долларов на покупку многоквартирных домов, поскольку понимали: мы сумеем погасить долг за счет квартиросъемщиков. И спрос на нефть сохраняется независимо от того, сколько она сто ит. А когда усилится инфляция и цены пойдут вверх, мы будем зарабатывать еще больше – как заработали на драгоценных металлах, которые продолжали неуклонно расти в цене по мере того, как правительства печатали триллионы долларов ничем не обеспеченных денег.

Я знаю, что большинство людей – особенно социалисты – могут счесть меня грубым, жадным и вульгарным, но факт остается фактом: я всю жизнь стараюсь повышать свое финансовое образование потому, что хочу научиться богатеть за счет денег, получаемых от других людей. Это гораздо более умный подход, чем, подобно собаке Павлова, отдавать свои кровно заработанные деньги богачам и правительству.

Какой бы вульгарной ни казалась идея обогащения за счет чужих денег, истина заключается в том, что так устроен мир: деньги должны переходить из рук в руки. Работники получают деньги от нанимателей, а бедняки и пенсионеры получают от государства пособия и пенсии. Это и есть денежные потоки. Более существенный вопрос заключается в том, как сделать, чтобы больше денег текло к вам и меньше от вас. Добиться этого помогает настоящее финансовое образование.

Нет лучшего знатока денежных потоков, чем Ким. Она постоянно ставит перед собой все более трудные цели и задачи и при этом обладает достаточной дисциплинированностью, чтобы достигать каждой цели, которые стоят перед ней – и перед нами как супругами.

Комментарий Ким

Когда я поняла, что всю жизнь была приучена и запрограммирована думать совсем не о том, о чем нужно, когда речь шла о деньгах, это открытие меня как громом поразило.

Вероятно, как и многим из вас, мне всегда твердили, что нужно получить хорошую работу, делать карьеру и попутно добиваться повышения зарплаты. Когда я получала почасовую оплату, мне говорили, чтобы я работала больше часов или старалась повысить почасовую ставку, чтобы зарабатывать больше денег. Такое стремление к постоянному повышению зарплаты или дохода было привито мне с тех пор, как только я начала работать по найму.

Но мое мировоззрение резко изменилось, когда я поняла, что для того, чтобы стать финансово независимой и свободной, я должна сосредоточиться не на самих доходах, а на активах, приносящих положительный денежный поток. Почему? Да потому, что, когда думаешь о доходе, это побуждает тебя работать все больше и больше, чтобы больше зарабатывать – и тогда, быть может, у тебя однажды станет столько денег, что сможешь больше не работать. Перенеся же внимание на активы, я стала думать не о том, как бы мне зарабатывать больше денег своим все более интенсивным трудом, а о том, как сделать так, чтобы больше работали мои уже заработанные деньги и приносили еще больше денег. В результате моя жизнь переменилась.

Каждый год мы с Робертом садимся и ставим перед собой цели на очередной год. Какие-то из них связаны с бизнесом, какие-то – с фитнесом, какие-то – с развлечениями, а какие-то – с приобретением новых активов. Мы стараемся, чтобы наши активы росли из года в год. В роли активов могут выступать коммерческие предприятия, недвижимость, ценные бумаги или сырьевые товары.

Впервые я занялась инвестированием в 1989 году. Мне было страшно, и я толком не знала, что мне делать. Я рыскала по окрестностям и наконец наткнулась на домик с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, который, как мне показалось, имел хорошие перспективы с точки зрения сдачи внаем. Я сделала предложение и, после небольшого торга, оно было принято. После этого страх только усилился. Теперь я была больше сосредоточена на том, что могла потерять, чем на том, что могла приобрести. Я искала и находила всевозможные причины, чтобы отказаться от покупки. Каким-то образом мне удалось преодолеть свой страх, и сделка все-таки состоялась.

Когда все было сказано и сделано, я сдала дом внаем, и после вычета всех расходов и выплат по ипотеке аренда обеспечила мощный денежный поток в размере 25 долларов в месяц!

В 1989 году, после приобретения маленького, но очаровательного домика, предназначенного для сдачи внаем, колонка активов в моем балансе стала выглядеть так:

В том же году мы впервые поставили перед собой цель относительно приобретения активов. Нашей целью было купить 20 единиц недвижимости для сдачи внаем за ближайшие 10 лет, то есть два объекта в год. Это была наша первая промежуточная цель на пути к главной цели – достижению финансовой свободы. Сила постановки целей состоит в том, что мы четко, конкретно разбираемся в том, чего хотим. Постановка целей приводит нас в движение. Реалии жизни таковы, что, как только мы начали движение к этой цели, мои знания, касающиеся инвестиций в недвижимость, резко возросли, потому что мне это занятие очень понравилось, оно меня воодушевляло и бодрило. А еще больше меня воодушевляли денежные потоки, хлынувшие к нам благодаря этой недвижимости. Более того, достижение поставленной цели заняло у нас вовсе не 10 лет, а всего 18 месяцев – именно за такой срок мы приобрели 20, а точнее 21 объект недвижимости!

После этого наша колонка активов выглядела так:

Выполнение этой цели значительно приблизило нас к главной цели, которая заключалась в том, чтобы денежные потоки от сдаваемой в аренду недвижимости были достаточно велики – настолько, чтобы их полностью хватало на жизнь. Именно так мы сформулировали свою следующую цель относительно активов: добиться того, чтобы денежные потоки от недвижимости полностью удовлетворяли наши повседневные потребности в деньгах. Для достижения этой цели нам потребовалось еще три года.

Вот как выглядела наша колонка активов в 1994 году:

Финансовая свобода для нас с Робертом заключалась не в том, чтобы накопить миллионы долларов и жить на эти сбережения. Она заключалась в том, чтобы иметь достаточный денежный поток от инвестиций, позволявший безбедно жить не работая. К 1994 году величина денежного потока достигла 10 тысяч долларов в месяц. Это нельзя было назвать богатством, но наши расходы на жизнь в то время не превышали 3 тысяч долларов в месяц. Так что на тот момент мы могли чувствовать себя свободными. Доходы от активов более чем перекрывали наши ежемесячные расходы. И только тогда мы смогли позволить себе роскошь задаться вопросом: «А чего мы, собственно, хотим достичь в жизни?» Не просто деньги, а способность задать себе такой вопрос – вот где истинная свобода.

В чем состоит наше несправедливое преимущество как супружеской пары? Во-первых, мы вместе ставим перед собой финансовые цели. Во-вторых, мы вместе учимся, чтобы их достичь: посещаем семинары, читаем книги, встречаемся с настоящими экспертами, работаем с консультантами.

Когда мы только начали встречаться с Робертом, в качестве первого подарка я получила от него не золотое украшение и не любимые духи – нет, его первым подарком мне было участие в семинаре по бухучету! Наверное, он хотел, чтобы я научилась отличать свои активы от пассивов. Закончив колледж, я поклялась, что ноги моей больше не будет ни в одном учебном заведении. Так меня достала учеба. Но когда я попала на этот семинар, где мы два дня играли в игры, то неожиданно для себя поняла, что мне нравится учиться. Там учили совсем не так, как в школе и вузе, и совсем не тому. Поэтому первым подарком Роберта мне стало не просто участие в семинаре, а проснувшаяся во мне страсть к учебе.

В мире существует огромное количество разной информации на любую тему, особенно на тему денег, поэтому мы постоянно ищем любые полезные сведения по интересующим нас вопросам. Я с каждого семинара ухожу хотя бы с одной новой идеей, которую могу с пользой применить в своей деятельности. Мы постоянно работаем с консультантами и тренерами – это касается и фитнеса, и бизнеса, и инвестиций, – потому что для того, чтобы продолжать двигаться вперед, иногда нам нужно, чтобы кто-то подталкивал нас сзади.

В этом и заключается наше несправедливое преимущество. Но это преимущество, которым может обладать каждый. Это не бог весть какая наука. Здесь не нужна какая-то особая гениальность. И должна сказать, что это один из факторов, помогающих сохранять новизну, свежесть, искру в наших взаимоотношениях и позволяющих нам, как супругам, жить той жизнью, какой нам нравится.

По этой причине каждый год в один из дней новогодних каникул мы с Робертом садимся и составляем перечень наших важнейших целей на следующий год, включая те, которые касаются приобретения новых активов. Смысл этих целей состоит в том, чтобы соответствующая колонка нашего финансового отчета продолжала пополняться новыми активами.

Сегодня у нас достаточно много активов, относящихся ко всем основным категориям: предприятия, недвижимость, ценные бумаги и сырьевые товары. Мы создали множество предприятий, генерирующих денежные потоки. Арсенал принадлежащей нам недвижимости включает в себя и многоквартирные дома, и коммерческие здания, и отели с полями для гольфа. Есть у нас и ценные бумаги, и запасы сырья, из которого мы отдаем предпочтение золоту, серебру, нефти и газу. Когда финансовые консультанты рекомендуют вам диверсифицировать активы, обычно имеется в виду диверсификация в пределах одной категории активов, а именно ценных бумаг. Мы с Робертом предпочитаем диверсификацию, выходящую далеко за пределы одной категории активов. Наш инвестиционный портфель состоит из четырех классов активов.

Мой опыт свидетельствует: того, на чем ты фокусируешь свое внимание, становится больше. Мы каждый год ставим цели по приобретению активов и сосредоточиваемся на их достижении, поэтому наша колонка активов не перестает увеличиваться, а вместе с ней увеличивается денежный поток. Что самое главное, это приносит нам еще больше свободы.

В заключение

Как объяснила Ким, истинная цель образования – наделить человека способностью воспринимать информацию и преобразовывать ее в знания.

Если человек не обладает финансовым образованием, он не способен обрабатывать информацию. Он не понимает разницы между активами и пассивами, между приростом капитала и денежным потоком, между фундаментальным и техническим инвестированием, не знает, почему богатые платят меньше налогов и почему долги делают некоторых людей богатыми, а большинство бедными. Он не может отличить плохие инвестиции от хороших и плохой совет от хорошего. Он способен лишь прилежно сидеть за партой, трудиться в поте лица, платить налоги, жить по средствам, купить дом, выбраться из долгов и умереть в бедности.

В Библии сказано: «Истреблен будет народ Мой за недостаток ведения». Сегодня миллионы людей истреблены в финансовом смысле, потому что все, к чему они приучены, – это отдавать свои деньги богатым и правительству. Это не образование.

Последний вопрос

ВОПРОС

Так куда мне вкладывать свои деньги?

Ответ

У нас у всех есть три варианта:

1. Ничего не делать и надеяться, что все образуется само собой. Но, как говорил мой богатый папа, «надежда – это для безнадежных».

2. Отдать свои деньги на длительный срок специалисту по инвестициям, а потом «покупать, держать и молиться».

3. Инвестировать в свое финансовое образование. Сначала инвестируйте время и только потом – деньги. Именно так вы и поступили, дочитав книгу до этой страницы. С моей точки зрения, это самый разумный вариант.

Глава вторая

Несправедливое преимущество № 2. Налоги

Налоги несправедливы. Те, кто имеет финансовое образование, зарабатывают больше, а налогов платят меньше – бывает, что с миллионных доходов они не платят вообще ничего. Таким образом, знания, касающиеся налогов, являются несправедливым преимуществом.

ВОПРОС

Что нужно делать, чтобы зарабатывать больше, а налогов платить меньше?

Краткий ответ

1. Чем больше вы работаете ради денег, тем больше платите налогов.

2. Чем больше ваши деньги работают на вас, тем меньше вы платите налогов.

3. Чем больше чужие деньги работают на вас, тем меньше ваши налоги.

Есть возможность не платить налогов вообще. Но для этого требуется наивысший уровень финансового образования – тот самый, к достижению которого меня подвигнул богатый папа.

Объяснение

Многие люди относятся к налогам как к наказанию, и для большинства из них это так и есть – просто потому, что они работают за зарплату.

Налоги также могут исполнять функцию побудительных стимулов, заставляя людей делать то, что угодно правительству. Если вы будете делать то же, что и правительство, то можете зарабатывать больше, а налогов платить меньше или не платить их вообще.

Проблема заключается в том, что большинство людей приучены – подобно собаке Павлова – без раздумий делать то, что им говорят, а именно хорошо учиться, а потом получить хорошую работу. В результате большинство всю свою жизнь работает за зарплату.

Проще говоря, налоги несправедливы. Те, кто имеет наивысшее финансовое образование, зарабатывают больше, а налогов платят меньше – и все законно, но лишь при том условии, что они делают то, чего хочет от них правительство.

Из-за налогов большинство людей становятся беднее. Просто они приучены безропотно отдавать свои деньги правительству. Однако есть и такие, кого налоги делают богатыми, даже очень богатыми, потому что не они отдают свои деньги правительству, а, наоборот, правительство отдает деньги им.

И опять все сводится к денежному потоку – двум самым важным словам в мире денег.

Для всех ли правила одинаковы?

ВОПРОС

Сказанное верно только для США или правила налогообложения одинаковы во всем мире?

Краткий ответ

В каждой стране законы, касающиеся налогов, свои, и они применимы только на ее территории. Сам я не являюсь профессионалом в данной области, поэтому всегда рекомендую людям прежде, чем принимать какие-либо решения, касающиеся налогов, обращаться к настоящим специалистам. Чтобы вы лучше разобрались в особенностях налогового законодательства, существующего в разных странах мира, предоставляю слово эксперту по налогам Тому Уилрайту.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Изучая особенности налогового законодательства разных стран мира, я обнаружил, что в большинстве своем оно строится на одних и тех же принципах. Ясно, что их основная цель – собрать средства для нужд правительства. Однако они широко используются в качестве стимулирующих пакетов для различных секторов экономики, в развитии которых заинтересовано правительство. Аналогичным образом правительства многих стран используют налоговые льготы, чтобы побудить граждан следовать определенной социальной или энергетической политике государства.

ВОПРОС

Какой совет относительно налогов является наихудшим?

Краткий ответ

Хорошо учиться, получить работу, работать изо всех сил, копить деньги, купить дом (потому что жилье – это ваш капитал), выбраться из долгов и инвестировать деньги на длительный срок в диверсифицированный портфель, состоящий из акций, облигаций и взаимных фондов.

Объяснение

Второй в серии о богатом папе стала книга «Квадрант денежного потока», где четко очерчиваются разные игроки в мире денег. Вот как выглядит схема КВАДРАНТА ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА:

P – работающие по найму

C – лица, работающие сами на себя, и владельцы мелкого бизнеса

Б – представители крупного бизнеса (более 500 работников)

И – инвесторы

Чтобы мир денег нормально вертелся, необходимы все четыре квадранта.

Квадранты – это не профессии. Например, врач может относиться и к квадранту P как наемный работник крупной организации из сектора Б (такой, как больница или фармацевтическая компания), и к квадранту C, если у него своя частная практика, и к квадранту Б, если ему принадлежит больница или фармацевтическая компания, и к сектору И, если он занимается инвестированием.

В отношении квадранта И часто возникает путаница. Многие люди вкладывают свои деньги в пенсионные планы, покупая и продавая акции и/или бумаги взаимных фондов. Я же, говоря о секторе И, имею в виду совсем другое. Истинный представитель квадранта И – это тот, кто инвестирует деньги, занятые у других, в том числе у мелких инвесторов, которые предпочитают, чтобы их инвестициями занимался кто-то другой. Таким образом, принадлежность к сектору И определяется направлением денежного потока, и от этого же зависит, кто будет платить бóльшую часть налогов. Если вы отдаете свои деньги другим, чтобы они занимались инвестициями в ваших интересах, то основное бремя налогов ляжет именно на вас.

Мой бедный папа отдавал свои деньги другим, чтобы они инвестировали за него. А богатый папа был как раз из тех, кому отдавали деньги люди вроде моего бедного папы.

С точки зрения налогообложения разница между ними – как день и ночь.

ВОПРОС

В каких квадрантах налоги самые высокие?

Краткий ответ

В квадрантах P и C.

Финансовая история

Приведенная ниже схема Квадранта денежного потока иллюстрирует исторические изменения в налоговом законодательстве

В 1943 году, когда правительство остро нуждалось в деньгах для ведения войны на двух фронтах – в Европе и на Тихом океане, – Конгресс США принял Закон о действующей системе уплаты налогов, который позволял правительству принуждать компании автоматически вычитать налоги из зарплаты работников. Другими словами, правительство получало причитающиеся ему деньги раньше, чем работники. Квадрант P совершенно утратил контроль над своими деньгами. Эта ситуация сохраняется по сей день, и каждый наемный работник, получая зарплату, легко может увидеть разницу между полученной и начисленной зарплатой.

В ходе нынешнего финансового кризиса потребности правительства в деньгах возросли еще более, и для работников из сектора P разница между «грязной» и «чистой» зарплатой увеличилась. Таким образом, люди больше работают, больше зарабатывают, а денег домой приносят меньше.

В 1986 году был принят закон «О налоговой реформе», призванный заделать оставшиеся лазейки в налоговом законодательстве, которыми все еще могли пользоваться работающие на себя профессионалы и мелкие предприниматели из квадранта C. До 1986 года большинство представителей квадранта C пользовались примерно теми же налоговыми льготами и привилегиями, что и бизнесмены. Но, поскольку правительство отчаянно нуждалось в деньгах, оно решило поживиться за счет врачей, юристов, мелких предпринимателей и работающих на себя специалистов, таких как консультанты, торговцы недвижимостью, биржевые брокеры и т. д.

Именно этот закон стал одним из факторов, спровоцировавших крах фондового рынка в 1987 году и крах ссудо-сберегательных банков в 1988 году, за чем последовала экономическая рецессия. Это был хороший период для секторов Б и И, позволивший им вырваться вперед.

Сегодня врачи, юристы и бухгалтеры из квадранта C платят налоги по самым высоким ставкам.

Налоги зависят от квадранта, а не от профессии

Важно отметить, что величина налогов определяется принадлежностью к тому или иному квадранту, а не профессией. Мы уже говорили о том, что врач может оставаться врачом во всех четырех квадрантах. Но ему следует помнить, что в разных квадрантах действуют разные правила налогообложения.

Помню, когда я учился в колледже, я спросил у одного своего товарища, чем зарабатывает на жизнь его отец, и тот ответил, что его отец – мусорщик.

Я сразу же забыл об этом и вспомнил, лишь когда этот товарищ пригласил меня к себе на День благодарения. За нами приехал его отец, и он отвез нас к себе не на машине, а на личном самолете. Их дом – настоящий дворец – находился в двух часах лёта от Нью-Йорка.

Когда я в изумлении решил уточнить у своего товарища, действительно ли его отец – мусорщик, он ответил: «Моему отцу принадлежит крупнейшая в штате компания, занимающаяся сбором мусора. У него более двухсот мусоровозов и более тысячи служащих. Кроме того, ему принадлежит земля, где находится мусорная свалка. Его главными клиентами являются правительство штата и городские власти».

Его отец был мусорщиком из квадрантов Б и И. На него работали мусорщики из сектора P, а за специализированными советами он обращался к бухгалтерам и юристам из квадранта C. И если эти советники были действительно хорошими, то в процентном отношении он наверняка платил меньше налогов, чем его служащие.

ВОПРОС

Может ли один человек принадлежать сразу к нескольким квадрантам?

Краткий ответ

Безусловно. С формальной точки зрения я принадлежу ко всем четырем секторам. Я являюсь работником своей собственной компании (квадрант Р), автором книг и разработчиком игр (квадрант С), бизнесменом, имеющим лицензионные офисы по всему миру и более чем 500 работников, обслуживающих мой бизнес (квадрант Б), и, наконец, инвестором, собирающим везде, где только можно, деньги для своих коммерческих предприятий (квадрант И).

ВОПРОС

Как можно перейти из одного квадранта в другой?

Краткий ответ

Все начинается с решения изменить фундаментальную систему ценностей.

Объяснение

Если врач может оказаться в любом из четырех квадрантов, то почему не вы?

Разные люди стремятся в разные квадранты из-за различий в своем мировоззрении. Часто по тем словам, которые использует человек, можно определить его систему ценностей. Ниже приведены иллюстрации того, что я имею в виду.

Квадрант P

«Я хочу иметь надежную, стабильную работу со всеми благами и привилегиями».

Это слова типичного представителя квадранта P. Вы можете услышать их как от санитарки, так и от президента компании. Из них следует, что человек больше всего ценит стабильность. Страх потерпеть неудачу, потребность в стабильной зарплате и боязнь перемен исподволь влияют на мировоззрение этих людей. Идеальной для них представляется долгосрочная карьера в армии, полиции или крупной компании. Если они еще и амбициозны, то могут менять место работы, если подворачивается возможность быстрее вскарабкаться по корпоративной лестнице успеха в какой-то другой компании, но прежде, чем решиться на такой шаг, они стараются удостовериться, что их будущее гарантировано.

Большинство слушателей программ подготовки магистров делового администрирования мечтают сделать стремительную карьеру в секторе P, начав подъем не с нижней ступеньки, а гораздо ближе к верхней. Степень МВА дает им преимущество над остальными. Некоторые из обладателей этой степени действительно поднимаются на самый верх, становятся генеральными директорами, президентами компаний и зарабатывают большие деньги. Но вся проблема в том, что значительная часть их заработка съедается налогами.

В США наиболее яркими представителями квадранта P являются Джек Уэлч («General Electric») и Мег Уитмен (eBay).

ВОПРОС

Я нахожусь в квадранте P. Что мне делать, чтобы больше зарабатывать и легально платить меньше налогов?

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Пока вы остаетесь в квадранте P, вариантов у вас немного. Налоговое законодательство составлено с таким расчетом, чтобы снизить налоговую нагрузку для квадрантов Б и И за счет секторов P и C. Лучшее, что можно сделать, – это отсрочить налогообложение с помощью пенсионных планов IRA или 401(k). Более радикальный шаг к снижению налогов – переход в квадрант Б или И.

Квадрант C

«Если хочешь, чтобы что-то было сделано как следует, сделай это сам».

Это слова типичного представителя квадранта C. Будь он врач, адвокат или садовник, слова одни и те же. Они свидетельствуют о том, что эти люди больше всего ценят независимость и не верят, что кто-то может быть более компетентен, чем они, в том, чем они занимаются. Обычно людям из сектора C свойственно упрямо держаться своей точки зрения на то, как правильно выполнять ту или иную работу. Их любимая мантра: «Никто не сделает это лучше меня» или «Как я сказал, так и будет». Однако их проблема состоит в том, что, как только они перестают работать, прекращается и приток денег. Люди из квадранта C сами себе хозяева, сами себе наниматели, но они не настоящие бизнесмены.

В этот сектор попадают многие работающие сами на себя профессионалы-специалисты. Это могут быть бухгалтеры, веб-дизайнеры, мастера по ремонту, консультанты. Они ценят свою независимость и свои специализированные знания и навыки, которые они оттачивают и углубляют, не стремясь к расширению бизнеса.

Представители квадранта C отличаются особой яркостью и известностью. Например, в этот квадрант попадает большинство звезд кино, эстрады и профессионального спорта. Такие звезды есть в каждом городе. Это могут быть, к примеру, самые популярные среди местных жителей врач, адвокат и хозяин ресторана.

У меня есть друг, который владеет пятью ресторанами в городе. Он знаменит своей замечательной итальянской кухней. Этот человек зарабатывает кучу денег. В бизнесе заняты все его дети, и публика валом валит в его заведения.

Еще один мой друг – известный хирург. Люди записываются к нему в очередь на операцию. Но, поскольку всех желающих обслужить он не может, он просто повышает расценки. Когда у него спрашивают, не хочет ли он расширить свой бизнес, он отвечает: «Я и без того много зарабатываю и все время занят».

ВОПРОС

Я нахожусь в квадранте C. Что мне делать, чтобы больше зарабатывать и легально платить меньше налогов?

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Занимаясь бизнесом в секторе C, самое главное – начать мыслить и вести себя так, словно ты владелец крупной компании из квадранта Б: нанять работников, инвестировать средства в новое оборудование и недвижимость, перерегистрировать бизнес так, чтобы он соответствовал требованиям сектора Б. (Фактически речь идет об изменении формы собственности. В квадранте C превалируют индивидуальные предприниматели и частные предприятия, принадлежащие одному хозяину или нескольким партнерам. Именно такие предприятия платят самые высокие налоги. Чтобы снизить налоговую нагрузку, присмотритесь к таким формам организации бизнеса, как акционерное общество, общество или товарищество с ограниченной ответственностью и т. п.)

Квадрант Б

«Мне нужны самые лучшие работники».

Это слова типичного представителя сектора Б, к которому относятся крупные предприятия – с числом работающих не менее 500 человек. Руководитель такой компании берется выполнять масштабные задачи, которые своими силами он решить не может. А это значит, что успех предприятия из квадранта Б требует не только технических знаний и навыков, но также лидерских качеств и умения работать с людьми. Вот почему многие предприниматели, такие как Билл Гейтс, основатель «Microsoft», Уолт Дисней, основатель «Disneyland», и Томас Эдисон, основатель «General Electric», даже учебу не закончили. Они обладали и обладают достаточным авторитетом и лидерскими качествами, чтобы взять идею и превратить ее в огромный бизнес, создавая рабочие места и богатство. Например, Кремниевая долина в Калифорнии богата, потому что является пристанищем многих предпринимателей, работающих в области высоких технологий.

Для успеха в секторе Б нужны коллективные усилия, поскольку мало кто способен единолично управлять более чем 500 работниками.

Ярчайшими звездами квадранта Б являются Стив Джобс («Apple»), Ричард Брэнсон («Virgin») и Сергей Брин («Google»).

ВОПРОС

Я нахожусь в квадранте Б. Что мне делать, чтобы больше зарабатывать и легально платить меньше налогов?

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Возможности снижения налогов в секторе Б на самом деле беспредельны. Практически любые расходы можно вычитать из налогооблагаемой базы. Предприятия, относящиеся к квадранту Б, получают налоговые льготы при увеличении штата, при увеличении расходов на НИОКР, при инвестировании средств в развитие природоохранных технологий. Кроме того, владельцы таких крупных предприятий зачастую платят налоги по меньшим ставкам по сравнению с индивидуальными предпринимателями и работающими на себя специалистами из сектора C.

Квадрант И

«Где взять денег для инвестирования в интересующий меня проект? Как мне заработать больше, используя чужие деньги, и при этом заплатить меньше налогов?»

Выше я говорил о том, что главным качеством, отличающим представителей квадранта И, является максимально возможное использование в инвестиционных целях заемных средств.

Яркими представителями этого квадранта являются Джон Богл («Vanguard Funds») и Джордж Сорос («Quantum Funds»).

ВОПРОС

Я нахожусь в квадранте И. Что мне делать, чтобы больше зарабатывать и легально платить меньше налогов?

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Лучший способ снизить налоги в квадранте И – использовать заемные средства, поскольку все, что вы покупаете за чужие деньги, вычитается из вашей налогооблагаемой базы. Амортизация недвижимости – особенно яркий пример использования этих налоговых льгот. Вы получаете вычет не только за ту часть недвижимости, которую оплатили своими деньгами, но и вычет суммы начисленного износа за ту часть, которая оплачена деньгами банка.

Квадранты простыми словами

P – работает на кого-то другого.

C – работает на себя.

На Б работают другие.

На И работают деньги – свои или чужие.

Дополнительные отличия

Представители секторов P и C работают ради денег, поэтому и платят больше налогов. Их внимание сосредоточено на доходах:

Представители квадрантов Б и И стремятся к созданию или приобретению не столько доходов, сколько активов, поэтому налогов они платят меньше. Их внимание сосредоточено на активах:

Настоящий капиталист

Все яркие представители квадрантов Б и И являют собой примеры настоящих капиталистов, которые берут голую идею, открывают бизнес, а затем расширяют и развивают его, используя деньги других людей. У них есть высокая цель, они постоянно сосредоточены на создании активов, и это облегчает им задачу привлечения капиталов.

Если вы находитесь в секторе C, значит, ваш бизнес маленький и вы больших целей перед собой не ставите, а следовательно, на большие займы и инвестиции для расширения бизнеса рассчитывать вам не приходится. Потенциал роста небольшой, поэтому риск, сопряженный с привлечением значительных объемов инвестиционного капитала, слишком велик. Вот почему большинство американских предпринимателей из квадранта C предпочитают иметь дело с займами, предоставляемыми Управлением по делам малого бизнеса. Настоящие капиталисты инвестируют деньги в активы, а не в людей.

В основном учебные заведения хорошо справляются с задачей подготовки кадров для секторов P и C. Например, в большинстве университетов есть программы МВА для студентов, мечтающих занять самые высокие должности в крупных корпорациях, то есть на предприятиях, которые уже давно существуют. Большинство магистров делового администрирования становятся наемными служащими, а не предпринимателями, потому что квадрант Б им непонятен. Они не умеют привлекать капитал или создавать активы – а ведь эта способность является самой важной для предпринимателя. Именно неспособность привлечь заемный капитал обрекает малые предприятия на то, чтобы оставаться малыми.

В системе традиционного образования есть великолепные учебные заведения, которые готовят юристов, врачей, поваров, автомехаников, водопроводчиков, электриков… Проблема в том, что выпускники этих профессиональных учебных заведений почти ничего не знают о секторах Б и И. Кроме того, они очень мало знают о деньгах, налогах, долгах, инвестициях, привлечении капитала и понятия не имеют, как из квадрантов P и C перебраться в квадранты Б и И. Если мы хотим решить проблему безработицы, нам нужно больше людей, подготовленных для деятельности в секторах Б и И, настоящих капиталистов.

Принадлежащая мне образовательная компания «Rich Dad» сосредоточивает свои усилия на подготовке предпринимателей и инвесторов для квадрантов Б и И. Эти программы сильно отличаются от традиционных, потому что и люди, которых интересуют квадранты Б и И, отличаются от других, и навыки, необходимые для успешной деятельности в этих двух квадрантах, совершенно другие. Большинство людей, которых больше волнует стабильность работы и зарплаты, в квадрантах Б и И будут чувствовать себя неуютно. Как объяснил Том Уилрайт, налоговые льготы существуют потому, что государство остро нуждается в людях, умеющих создавать рабочие места и избыток капитала, который затем можно инвестировать в проекты, интересные правительству, например в жилищное строительство. Сегодняшняя проблема безработицы обусловлена нашей традиционной системой образования, которая учит молодежь быть служащими, а не предпринимателями, рабочими, а не капиталистами.

Изменение квадранта

Прежде чем поменять квадрант, вы должны как следует разобраться в своей системе ценностей, потому что именно от нее зависит ваше соответствие тому или иному квадранту. Другими словами, одного только желания платить меньше налогов для изменения квадранта мало.

Если вы хотите перейти в другой квадрант, потрудитесь разобраться в своих ценностях и качествах. Например:

● Насколько важно для вас иметь стабильную зарплату?

● Хороший ли вы руководитель?

● Как вы переносите стресс?

● Обладаете ли вы навыками, необходимыми для квадрантов Б и И?

● В каких квадрантах у вас больше всего шансов на успех?

● Насколько важна для вас пенсия?

● Как вы переносите неудачи?

● Хорошо ли вам работается в команде?

● Любите ли вы свою работу?

● Ведет ли ваша работа к осуществлению того, чего вы хотите от жизни?

На эти важные вопросы – они гораздо важнее налогов – ответить можете только вы сами.

Упрощенно фундаментальные ценности каждого квадранта можно представить таким образом:

Представители квадрантов P и C стремятся к стабильности.

Представители квадрантов Б и И стремятся к свободе.

Что мне нужно изменить?

ВОПРОС

Каков самый легкий способ поменять квадрант?

Краткий ответ

Поменяйте друзей.

Объяснение

Есть поговорка: рыбак рыбака видит издалека. Наемные служащие предпочитают общаться с такими же наемными служащими. Врачи тянутся к врачам. То же самое можно сказать о предпринимателях и инвесторах. Мой опыт подсказывает, что представители каждого квадранта недолюбливают тех, кто принадлежит к другим квадрантам. Вот почему профсоюзные деятели и социалисты всячески чернят капиталистов и инвесторов, да и те в долгу не остаются. Уверен, что и некоторые из моих читателей сейчас поносят меня за то, что я эксплуатирую труд своих служащих и пользуюсь налоговыми льготами, чтобы и дальше богатеть. Я знаю, что это так, поскольку мой отец искренне считал богатого папу жуликом, который наживается на своих работниках и мошенничает с налогами. А богатый папа считал моего отца коммунистом за то, что тот состоял в профсоюзе учителей. Мой бедный папа со временем возглавил профсоюз учителей штата Гавайи, а богатый папа по этому поводу сильно негодовал.

Как вы понимаете, жулики и мошенники есть в любом квадранте. Не будьте одним из них. Гораздо легче обзавестись хорошими советниками и играть по правилам – по правилам богатых в секторах Б и И.

Каждый квадрант привлекает внимание определенной категории людей, которых, как правило, объединяют общие ценности и психологические установки. В каждом квадранте даже диалект свой, хотя язык один и тот же. Например, в квадранте P популярны выражения «Я достоин повышения зарплаты» и «Мне нужен более гибкий режим работы». В секторе C скорее услышишь что-нибудь такое: «Не могу подобрать хорошего помощника» или «Я самый лучший». Что же касается крупного предпринимателя из квадранта Б, то у него заботы иные: «Мне нужен новый президент» или «Где бы раздобыть достаточно капитала для финансирования нового проекта?».

Один из способов познакомиться с единомышленниками – записаться на соответствующий семинар, стать членом соответствующего клуба или хотя бы овладеть новым лексиконом. Благодаря этому вскоре вы обязательно найдете новых друзей.

Упражнение. Перечислите шесть человек, не входящих в круг вашей семьи и коллег по работе, с которыми вы проводите больше всего времени, а потом решите, к какому квадранту они относятся. Поскольку друзья являются вашим зеркалом, разобравшись в них, вы лучше разберетесь в самих себе.

Разумеется, это не значит, что вы должны рассориться со своими старыми друзьями. Это значит лишь то, что, если вы хотите изменить свою жизнь, вам нужно познакомиться с новыми людьми и раздвинуть горизонты общения и мышления.

Что плохого в работе?

ВОПРОС

Что плохого в том, чтобы получить работу, работать в поте лица, копить деньги, купить дом, выбраться из долгов и инвестировать на длительный срок в диверсифицированный портфель, состоящий из акций, облигаций и взаимных фондов?

Краткий ответ

Налоги.

Более развернутый ответ

Чем больше вы работаете, тем больше зарабатываете, а значит, платите налоги по более высокой ставке. Для трудолюбивых наемных служащих никаких налоговых послаблений нет. Чтобы платить меньше налогов, вам остается лишь меньше зарабатывать. Если же вы все-таки хотите зарабатывать больше, а налогов платить меньше, вам необходимо изменить тип получаемого дохода.

Объяснение

Существует три типа доходов, и для каждого случая имеются свои правила налогообложения:

1. Заработанный доход облагается налогом по самой высокой ставке.

2. Портфельный доход облагается налогом по несколько меньшей ставке.

3. Пассивный доход облагается налогом по наименьшей ставке, а иногда не облагается вовсе.

Заработанный доход

● Наемные служащие, лица, работающие сами на себя, и индивидуальные предприниматели получают за свой труд заработанный доход.

● Если у вас есть сбережения в банке, то они приносят вам заработанный доход.

● Если вы выбираетесь из долгов, то погашаете их за счет заработанного дохода.

● Если вы покупаете дом, то оплачиваете его за счет заработанного дохода.

● Если у вас есть традиционный пенсионный план – как 401(k) в Америке, – деньги, лежащие на вашем пенсионном счете, приносят вам заработанный доход.

Улавливаете? Люди, которые, подобно собаке Павлова, повинуются финансовому заклинанию «Получи работу, копи деньги, купи дом, выбирайся из долгов и инвестируй в традиционные пенсионные планы», платят налоги по самым высоким ставкам – даже в том случае, когда трудятся не они сами, а ранее заработанные ими деньги.

Повторение пройденного:

● Чем больше вы работаете ради денег, тем больше платите налогов.

● Чем больше ваши деньги работают на вас, тем меньше платите налогов.

● Чем больше чужие деньги работают на вас, тем меньше ваши налоги.

Не имея финансового образования, большинство людей трудятся и получают заработанный доход. Такой же тип дохода приносят им их сбережения и накопления на традиционных пенсионных счетах. И эти доходы, полученные за счет их труда и денег, облагаются самыми высокими налогами.

Если вы имеете хотя бы минимальное финансовое образование, то можете позаботиться о том, чтобы если не ваш труд, то хотя бы ваши деньги, работая, приносили портфельный или пассивный доход, который в меньшей степени облагается налогами.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Существует причина, по которой налоговое законодательство поощряет инвесторов, которые стараются сделать так, чтобы их собственные и заемные деньги максимально работали на них. Дело в том, что именно эти люди самым непосредственным образом вкладывают средства в экономику. Правительство заинтересовано в том, чтобы мы инвестировали свои деньги в экономику, потому что это влечет за собой создание рабочих мест, строительство жилья и открывает новые возможности для других людей. Имея хоть какое-то финансовое образование, каждый из нас может обратить налоговые законы в свою пользу. И мы говорим здесь не о каких-то лазейках. Мы говорим о льготах, которые государство осознанно предоставляет бизнесменам и инвесторам.

Портфельный доход

Портфельный доход в инвестиционном мире больше известен как прирост капитала. Как правило, прирост капитала происходит в тех случаях, когда вы покупаете дешевле, а потом продаете дороже. На рынке акций возможна еще и такая ситуация, когда вы сначала продаете дороже, а потом покупаете дешевле (так называемая игра на понижение). Но это дела не меняет. Получаемая в результате прибыль – это и есть прирост капитала.

Большинство людей, занимающихся инвестированием, заинтересованы в первую очередь именно в приросте капитала. На это не настоящие инвестиции. С технической точки зрения это спекуляции (или трейдинг), поэтому налоговый статус у них другой, нежели у истинных инвестиций.

Спекуляция – это когда покупают с намерением перепродать дороже. Спекулянт сам не нуждается в той вещи, которую покупает. В этом смысле он ничем не отличается от хозяина магазина готовой одежды, который покупает одежду оптом, а потом продает ее представителям квадранта P в розницу. Вот почему большинство спекулянтов относятся к сектору C и соответственно облагаются налогами.

Когда на рынке недвижимости раздувался пузырь, многие флипперы воображали себя инвесторами. Но на самом деле они были все теми же спекулянтами: покупали подешевле, иногда делали косметический ремонт, а затем перепродавали дороже еще бóльшим простакам, чем они сами. Именно из-за флипперов об инвесторах, занимающихся недвижимостью, пошла плохая слава. Они нагнетали цены на недвижимость, мутили воду, громогласно хвалились своими баснословными доходами, заманивая на рынок все бóльшее число обреченных простаков.

Проблема была в том, что они гнались за приростом капитала, то есть за портфельным доходом. Но, как уже говорилось в первой главе, погоня за приростом капитала мало чем отличается от азартной игры. Когда в конце 2006 и начале 2007 года рынок недвижимости достиг своего пика, все кому не лень, даже самые тихие и осторожные клерки супермаркетов, позабыв обо всем, бросились вкладывать деньги в недвижимость. И сегодня мы живем в условиях кризиса просто потому, что люди не понимают разницы между приростом капитала и денежным потоком (как это называют в инвестиционном мире) или между портфельным и пассивным доходом (как эти понятия именуют в мире бухучета).

Финансовые определения

Терминология бухгалтеров – Терминология инвесторов

Прирост капитала = Портфельный доход

Денежный поток = Пассивный доход

Наши с Ким инвестиции на 90 процентов нацелены на получение денежного потока, то есть пассивного дохода. В отношении же инвестиций, нацеленных на получение прироста капитала, то есть портфельного дохода, мы проявляем крайнюю осторожность, поскольку понимаем: это то же самое, что играть в азартные игры.

В нашей игре «Денежный поток» учтена эта ситуация, поэтому инвестиционные возможности варьируются в зависимости от того, что вас интересует – прирост капитала или денежный поток. Умный инвестор понимает разницу между этими понятиями, причем не только с точки зрения риска, но и с точки зрения налогов.

Очень важный урок. Люди с высоким финансовым IQ умеют переводить одни типы дохода в другие в целях оптимизации налогов. Например, они знают, как преобразовать обычный заработанный доход в портфельный и/или пассивный. Однако большинство людей, получающих заработанный доход, просто накапливают деньги, чтобы они росли и приносили еще больше заработанного дохода. Сколь бы высокообразованными они ни были, им неведомо, что доходы бывают разных видов, поэтому они не умеют переводить один тип дохода в другой. Большинство спекулянтов, которые покупают и продают акции или недвижимость, как правило, превращают портфельный доход в еще больший портфельный доход (прирост капитала), поэтому от налогов им не уйти.

Преобразование одного типа дохода в другие – важный урок, которому богатый папа научил своего сына и меня. Вот почему его реальные зеленые дома и реальные красные отели были для него так важны. С помощью инвестиций в недвижимость отец Майка конвертировал обычный заработанный доход в портфельный и/или пассивный. Через бизнес и инвестиции он преобразовывал налогооблагаемый доход в доход, не облагаемый налогом. Мой бедный папа имел ученую степень в области образования, но финансового образования не имел, поэтому все больше и больше работал за зарплату, облагаемую налогом по наивысшей ставке. Отец считал игры в «Монополию» бесполезным времяпрепровождением и предпочитал, чтобы я усердно делал уроки, чтобы потом мог получить высокооплачиваемую работу и копить свой заработанный доход.

Внимательный игрок в «Денежный поток» может извлечь полезный урок, касающийся возможностей превращения заработанного дохода в портфельный и/или пассивный. Когда в следующий раз будете играть в эту игру, обратите внимание на этот нюанс. Многие люди упускают его из виду.

Инвестиции на реальном примере

В реальной жизни, в условиях мыльного пузыря, безумно раздувшегося на рынке недвижимости, мы вложили деньги в один проект и хорошо заработали как за счет денежного потока, так и за счет прироста капитала. Нам предложили приобрести 400 квартир в Скотсдейле, пригороде Финикса, которые планировалось преобразовать в кондоминиумы. Мы с Ким сделали глубокий вдох и, с оглядкой на обезумевший спекулятивный рынок, запланировали для себя стратегию выхода: продать 400 кондоминиумов. (Мы недолюбливаем кондоминиумы как объекты инвестиций, поэтому с самого начала были настроены на то, чтобы от них избавиться.)

Наравне с другими шестью инвесторами мы внесли свою долю в размере 100 тысяч долларов, полученных взаймы в нескольких банках, превратили квартиры в кондоминиумы, потратив некоторую сумму на ремонт, а затем распродали их в течение года. Рынок недвижимости был настолько перегрет, что люди буквально выстраивались в очередь, чтобы купить эту явно переоцененную недвижимость.

Мы с Ким не только вернули свои 100 тысяч, но и заработали за год больше миллиона. Когда все было распродано, мы решили воспользоваться предоставленной налоговым законодательством льготой (правило 1031 Кодекса внутренних доходов США) и вложить миллион долларов портфельного дохода (прироста капитала) в покупку 400-квартирного дома в Тусоне – уже с целью получения денежного потока. Это позволило нам вообще не платить налог с полученного миллиона. Миллион долларов достался нам совершенно бесплатно, и сегодня эти 400 квартир обеспечивают нам денежный поток, который по большей части не облагается налогом, поскольку является пассивным доходом, получаемым от недвижимости.

Фактически мы с Ким получили 400-квартирный дом совершенно бесплатно, и он ежемесячно приносит нам необлагаемый налогом пассивный доход. Когда рынок недвижимости рухнул, мы повысили арендную плату, потому что спрос на съемное жилье вырос. И опять же, мы позаботились о том, чтобы купить недвижимость в таком районе, где были стабильные рабочие места, потому что если нет работы, то нет и квартиросъемщиков.

В следующей главе, посвященной несправедливому преимуществу долгов, я объясню, каким образом мы смогли вернуть себе этот миллион, причем тоже без всяких налогов. Иными словами, наш миллион долларов вернулся к нам, и мы смогли вложить его в другой проект. Вся эта затея с 400-квартирным домом обошлась нам совершенно бесплатно, потому что для того, чтобы вернуть свои деньги, мы использовали заемные деньги. И заметьте, что этот бесплатный 400-квартирный дом приносит нам 8 тысяч долларов в месяц ренты, опять же необлагаемой налогом. Это не то чтобы большие деньги, но при отсутствии налогов это равносильно зарплате в 12 тысяч долларов «грязными».

Еще раз повторю, что рассказываю все это не с намерением похвастаться – я знаю, что хвастаться нехорошо. Я рассказываю об этом, чтобы объяснить важность финансового образования и, быть может, вдохновить кого-то из вас. Мы с Ким ведь тоже начинали с малого, но не переставали мечтать о большом. Как и богатый папа, мы не переставали повышать свое финансовое образование и свой материальный достаток. Финансовое образование и жизненный опыт – вот ключи к богатству. И останавливаться на достигнутом мы не собираемся. Зачем останавливаться, когда мы достигли такого высокого уровня финансового образования? В жизни еще очень много интересного.

Почему не акции, не облигации и не взаимные фонды?

Одна из причин, по которой мы обычно избегаем акций, заключается в том, что заниматься недвижимостью намного легче. А главное, налоговые законы и возможности использования заемного капитала совсем другие. Еще одну причину я подробно раскрою несколько позже, в главе, посвященной вопросам риска, но суть ее сводится к тому, что, работая с недвижимостью, я контролирую ситуацию в большей степени, чем когда работаю с акциями.

Значит ли это, что вообще не следует вкладывать деньги в ценные бумаги, такие как акции, облигации, взаимные фонды и ETF?

Нет, не значит. Если вам нравится работать с акциями, станьте самым лучшим инвестором, специализирующимся на ценных бумагах. Компания «Rich Dad» организует курсы, посвященные работе с ценными бумагами, поскольку понимает, что они представляют собой важный класс активов. Особое внимание мы уделяем методам управления рисками. Если человек способен контролировать риск, ценные бумаги могут открыть ему дорогу к сказочным богатствам.

Лично я уже не раз повышал и продолжаю повышать свое образование в области работы с ценными бумагами. Я делаю это потому, что принципы инвестирования одинаковы применительно к любым типам активов. Изучая методы работы с ценными бумагами, особенно технический анализ и опционную торговлю, я повышаю свою квалификацию в качестве бизнесмена, инвестора в недвижимость и предсказателя будущего.

Одним из недостатков работы с ценными бумагами в США является невозможность отсрочить уплату налога на прирост капитала. В прежние годы существовала возможность применить правило 1031 к акциям, но теперь эта лазейка в отношении ценных бумаг закрыта, и пользоваться ею могут только те инвесторы, которые работают с недвижимостью.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

В 1986 году, когда я работал в одной крупной бухгалтерской фирме в Вашингтоне, конгресс принял решение изменить правила и позволить пользоваться льготами, предусмотренными правилом 1031, только инвесторам, работающим с недвижимостью, и владельцам предприятий. Эта поправка поставила людей, вкладывающих деньги в ценные бумаги, в невыгодное положение по сравнению с инвесторами, работающими с недвижимостью. Тем, кто работает с бумагами взаимных фондов, приходится порой платить налог на прирост капитала даже в тех случаях, когда стоимость бумаг фонда по результатам года снижается. Вот к чему приводит отсутствие финансового образования.

Пассивный доход

Нашей с Ким главной целью в области инвестирования всегда был денежный поток, он же пассивный доход. Неслучайно мы даже игру свою назвали «Денежный поток». Мы видели в пассивном доходе возможность обрести финансовую свободу. Он позволил нам еще сравнительно в молодом возрасте отойти от дел и наслаждаться жизнью. Но, помимо всего перечисленного, пассивный доход обладает еще одним достоинством: он облагается налогами меньше, чем другие типы дохода.

В моей книге «Богатый папа, бедный папа» подробно объясняется разница между активами и пассивами. К сожалению, большинство людей испытывают финансовые трудности из-за того, что принимают пассивы (такие как жилье, машина, яхта, домашнее имущество) за активы. Дело усугубляется еще и тем, что, когда разговор заходит об инвестировании, они думают исключительно о приросте капитала. По этой же причине многие придают чрезмерное значение величине своего чистого капитала. Однако они неправильно рассчитывают эту величину, включая в нее под видом активов такие пассивы, как дом, машина, яхта, домашнее имущество, а также пенсионные планы. Богатый папа размерам чистого капитала большого значения не придавал. Мы с Ким даже не знаем, сколько мы «стóим», зато точно знаем, сколько денег течет в наши карманы ежемесячно.

Учитывая, что его объяснения адресовались двум мальчишкам, отец моего друга Майка постарался дать максимально простое определение актива и пассива: актив – это то, что кладет деньги в ваш карман, а пассив – это то, что вынимает деньги из вашего кармана. За это слишком простое определение я подвергся массированным нападкам со стороны так называемых высокообразованных финансовых экспертов.

Однако если смотреть на мир с точки зрения инвестора, а также с точки зрения налогового управления, то в кажущейся простоте этого определения можно увидеть истинную мудрость. Если вы копите деньги в банке и кладете их на традиционный пенсионный счет, бóльшая их часть подвергается налогообложению. Уплачиваемый вами налог является для правительства пассивным доходом. Так почему бы не вкладывать деньги туда, куда угодно правительству? Тогда оно еще и приплатит вам, вместо того чтобы обкладывать вас налогами. Лично я считаю такой подход наиболее разумным.

Мы с Ким доводим этот подход до крайности. Имея избыточный с точки зрения наших жизненных потребностей денежный поток, мы постоянно инвестируем свободные средства, но в отличие от большинства людей мы не вкладываем их в сбережения, акции, облигации, взаимные фонды и традиционные пенсионные планы. Какой смысл получать деньги от правительства, чтобы затем возвращать их ему?

Мы с Ким не копим деньги. Какой смысл копить доллары, если правительство печатает их триллионами? Если правительство постоянно печатает деньги, их ценность из года в год снижается. Такое явление называют инфляцией. Это первая причина, по которой мы не заводим сберегательный счет. Вторая причина заключается в том, что доход от сбережений облагается налогом по той же ставке, что и заработанный.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Налоговое законодательство большинства стран насчитывает тысячи страниц. И лишь несколько страниц из этих тысяч посвящены увеличению доходов государства при помощи налогов. В налоговом законодательстве США этому посвящена всего одна строчка, в которой сказано, что любой доход облагается налогом, если законом не установлено иное. Несколько сотен страниц объясняют, каким образом можно уменьшить налоги при помощи пенсионных планов. На остальных же тысячах страниц объясняется, каким образом бизнесмены и инвесторы могут перманентно снизить налоги, используя различные вычеты, кредиты и специальные налоговые льготы.

ВОПРОС

Каковы недостатки традиционных пенсионных планов типа американского 401(k) с точки зрения налогообложения?

Краткий ответ

Пенсионный план 401(k) предназначен для людей, которые не возражают против того, чтобы, выйдя на пенсию, прозябать в бедности. Финансовые советники им прямо говорят: «С выходом на пенсию ваши доходы уменьшатся». Этим оправдывается обложение доходов пенсионеров по такой налоговой ставке, которая предусмотрена для заработанного дохода. Пенсионный план рассчитан на то, чтобы, прекратив работать, вы получали меньший доход. Раз доход меньше, то и налог уменьшается согласно прогрессивной шкале. Этот план явно не для тех, кто планирует богатеть, выйдя на пенсию.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Традиционный пенсионный план предоставляет вам налоговый вычет для тех средств, которые вы направляете на накопление, но когда вы выходите на пенсию, то вся накопленная сумма облагается налогами. Хорошо это или не очень? Не очень! Почему? По трем причинам. Во-первых, если на пенсии вы планируете сохранить прежний уровень жизни, тогда к вам наверняка будет применена более высокая ставка прогрессивного налога. Это связано с тем, что у вас уже не будет никаких льгот и налоговых вычетов, связанных с бизнесом, выплатой ипотечного кредита (поскольку кредит к тому времени наверняка уже будет погашен) и содержанием несовершеннолетних детей (которые ко времени вашего выхода на пенсию наверняка станут совершеннолетними и покинут отчий дом).

Во-вторых, может получиться так, что ваш пассивный или портфельный доход фактически конвертируется в заработанный. Если вы, помимо отчислений в пенсионный фонд, делаете инвестиции в ценные бумаги, то доход, полученный от этих операций, облагается налогом на прирост капитала, который меньше, нежели налог на заработанный доход. Но если те же инвестиции вы делаете в рамках своего пенсионного плана, то платите налоги по ставке заработанного дохода, то есть наивысшей.

В-третьих, и это самое главное, пенсионный план подразумевает, что вы в значительной мере отказываетесь от контроля над своими собственными деньгами. Для вас допустимы лишь некоторые виды инвестиций (преимущественно взаимные фонды), а наниматель и правительство диктуют вам, когда и как вы можете пользоваться своими деньгами.

Одно время я, подобно другим финансовым советникам, рекомендовал людям максимально использовать возможности пенсионных планов, пока сам не понял, какое это безумие – откладывать выплату налогов на тот период, когда вы неизбежно попадете под действие более высокой налоговой ставки, тогда как существуют буквально тысячи способов уменьшить налоги в квадрантах Б и И вплоть до нуля.

ВОПРОС

Является ли недвижимость единственным классом активов, работа с которым дает налоговые преимущества?

Краткий ответ

Существует множество разных программ льготного налогообложения. Мы с Ким участвуем только в тех из них, которые нам известны и понятны.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Налоговое законодательство предусматривает те или иные льготы для многих активных инвестиций. К их числу относятся инвестиции в разведку нефти и газа, в бурение скважин, в производство лесоматериалов, в сельское хозяйство, экологическую энергетику и другие виды бизнеса. Если вы действительно хотите знать, куда американское государство призывает вас вкладывать деньги, внимательно проштудируйте закон о налогах. Где действуют налоговые льготы, там и есть государственный интерес.

ВОПРОС

В каких еще привлекательных с точки зрениях налогов инвестиционных проектах вы участвуете?

Краткий ответ

Добыча нефти и газа.

Объяснение

В 1966 году в 19-летнем возрасте я служил младшим офицером на борту танкера, принадлежавшего нефтяной компании «Standard Oil» и курсировавшего вдоль побережья Калифорнии. Тогда-то я и заинтересовался добычей нефти. В 1970-е годы я работал в инвестиционном банке, который занимался оформлением налоговых льгот для богатых инвесторов, вкладывавших деньги в разработку нефтяных и газовых месторождений. Сегодня мы с Ким сами продолжаем инвестировать в добычу нефти и газа.

Речь идет не о приобретении акций нефтяных компаний, таких как ВР или «Exxon». Мы вкладываем деньги в партнерства, занимающиеся разведкой и разработкой нефтяных месторождений преимущественно в Техасе, Оклахоме и Луизиане (неслучайно в этих же штатах находится бóльшая часть принадлежащей нам арендной недвижимости). Если проекты оказываются удачными, мы получаем определенный процент от продажи нефти и газа из этих месторождений, то есть денежный поток с налоговыми льготами.

Нефть и природный газ пользуются устойчивым спросом. Они нужны повсюду: для отопления, производства топлива, пластмасс, удобрений, даже продуктов питания. Государство предлагает огромные налоговые льготы тем, кто готов вкладывать деньги в разведку и разработку новых месторождений, поскольку, с одной стороны, важность нефти в нашей экономике и в жизни вообще невозможно переоценить, а с другой – эти инвестиции являются весьма рискованными, так как далеко не каждая скважина оказывается нефтеносной.

Инвестиции в реальной жизни

ВОПРОС

Что вы сделали с теми 100 тысячами долларов, которые вернулись к вам после завершения проекта с 400 кондоминиумами в Скотсдейле?

Краткий ответ

Вложили их в разработку нефтяных и газовых месторождений в Техасе.

Объяснение

Опять же, наша главная инвестиционная цель – получение денежного потока и налоговых льгот.

Особо привлекательным качеством многих партнерств, связанных с разработкой нефтегазовых месторождений, является высокая рентабельность инвестиций. Вложив 100 тысяч долларов в техасский проект, мы получили право на 70-процентный налоговый вычет. При моей налоговой ставке на заработанный доход в размере 40 процентов это означало возврат 28 тысяч долларов. Таким образом, мне была гарантирована рентабельность инвестиций в размере не менее 28 процентов за первый год – за счет денег, которые правительство фактически вернуло мне, потому что было заинтересовано, чтобы я вложил их в нефтяную отрасль.

Я упоминаю здесь об этих 28 тысячах долларов в связи с тем, что мне часто звонят разного рода биржевые брокеры и обещают доходность инвестиций на уровне 10 процентов. Зачем мне 10 процентов дохода, облагаемых налогом на прирост капитала, да еще с таким высоким уровнем риска, который вообще присущ рынку акций? Я предпочитаю гарантированный возврат от правительства в размере 28 процентов. Это реальный денежный поток, и нет нужды играть в азартные игры с возможным, но никоим образом не гарантируемым приростом капитала.

Вот как моя инвестиционная сделка отразилась в финансовом отчете:

Если нефть найдут и это «если» вполне реальное, финансовая картина будет выглядеть следующим образом:

Ради простоты предположим, что мой доход от скважины составляет 5 тысяч долларов в месяц (его величина может сильно варьироваться в зависимости от масштабов добычи и цен на нефть и газ). На этот доход в 5 тысяч долларов тоже полагается налоговая льгота в размере 20 процентов, следовательно, налогом облагаются не все 5 тысяч, а только 4 тысячи долларов. Если бы я заработал 5 тысяч долларов в квадрантах P или C, то заплатил бы налог со всей суммы.

Для меня вложение денег в такие льготные с точки зрения налогообложения инвестиции имеет больше смысла, чем на протяжении 40 лет переводить средства на пенсионный счет и молиться, чтобы потом этих денег хватило до конца моих дней.

Высшие цели. Инвестируя деньги в бурение нефтяной скважины, мы с Ким ставим перед собой следующие пять целей:

1. Вернуть вложенные деньги. Получая 5 тысяч долларов в месяц, или 60 тысяч долларов в год, плюс 28 тысяч возмещения от правительства, свои 100 тысяч долларов мы вернем чуть больше чем за год. Попробуйте достичь такого результата с пенсионным планом 401(k). Если цены на нефть будут высокими – а еще недавно они достигали 140 долларов за баррель – мы вернем свои деньги быстрее.

2. Вложить вернувшиеся деньги в другой проект.

3. Иметь стабильный денежный поток. Нефтяная скважина может работать от одного года до 60 лет. Вот почему так важно заранее навести справки и разумно выбрать девелопера и место планируемого бурения, прежде чем вкладывать деньги в эту затею.

4. Бурить новые скважины. Если она окажется с нефтью, значит, есть вероятность того, что по соседству имеет смысл бурить новые скважины. Когда знаешь, где бурить, то вероятность пробурить сухую скважину (а такое случается) уменьшается. Пустая скважина означает, что мы теряем деньги, но вычет 28 процентов инвестированной суммы из налогооблагаемой базы мы все равно получаем. Если же бурение оказывается успешным, мы продолжаем бурить новые скважины.

5. Из года в год получать все больший доход. Каждый год приток денег в наши карманы увеличивается независимо от того, работаем мы или нет, а налоги при этом мы платим пониженные.

Предостережение. Бурение скважин – предприятие очень рискованное, поэтому закон допускает к таким инвестициям только аккредитованных инвесторов, которые обладают достаточными деньгами и знаниями.

Высокий риск связан не с самой нефтью, а с тем предпринимателем, который непосредственно производит бурение. Даже опытным и удачливым бурильщикам часто случается попадать на пустые скважины. Если вы не обладаете достаточным запасом знаний и денег, лучше вам с бурильными партнерствами не связываться. Намного безопаснее покупать акции нефтяных компаний, таких как ВР и «Exxon», через биржевого брокера. Инвестируя в эти ценные бумаги, вы можете получить прирост капитала за счет удорожания акций и денежный поток в форме дивидендов, но на налоговые льготы не рассчитывайте.

ВОПРОС

А как насчет защиты окружающей среды и глобального потепления?

Ответ и объяснение

Мне этот вопрос задают постоянно. Обычно я отвечаю так: «Защита окружающей среды меня тоже волнует. Вот почему часть денег, заработанных с помощью инвестиций, я вкладываю в компании, занимающиеся разработкой альтернативных видов топлива и источников энергии. Помимо прочего, я вложил немалые деньги в одну стартап-компанию, занимающуюся солнечной энергией. Я являюсь принципиальным противником атомной энергетики, отходы которой причиняют окружающей среде вред в течение тысячелетий.

Я уверен, что альтернативу ископаемым источникам топлива и ядерной энергии в ближайшие пять лет обязательно найдут. И когда это случится, мир радикальным образом изменится – подобно тому, как он изменился с появлением интернета.

Какими бы ни были ваши взгляды на нефть и экологию, помните, что люди не могут обойтись без энергии. Чтобы человеческая цивилизация могла продолжать расти и развиваться, необходима более дешевая и чистая альтернативная энергия. Если альтернативные источники энергии отыскать не удастся, человечество будет обречено на регресс. Вот почему я инвестирую деньги в нефть и альтернативное топливо.

Заключительные комментарии

Налоги представляют собой вашу самую большую статью расходов. В результате нынешнего финансового кризиса они неизбежно вырастут. Вот почему знание налоговых законов является важным элементом финансового образования каждого человека. Помните: налоговые правила отличаются в зависимости от квадранта, а не от профессии. Вот почему совет «Хорошо учись, чтобы получить высокооплачиваемую работу» плох с налоговой точки зрения. Если вы хотите снизить налоговую нагрузку, то лучший вариант – заменить (или добавить) квадрант.

Но еще важнее налогов – ваше ощущение удовлетворения и счастья от пребывания в том или ином квадранте. Другими словами, менять квадрант только из-за налогов неразумно. Если вы счастливы и преуспеваете в квадранте P или C, оставайтесь там и ищите возможность зарабатывать больше денег, даже если при этом придется платить больше налогов.

В следующих главах я объясню, каким образом человек может оставаться в квадранте P или C и при этом учиться быть инвестором.

В заключение хочу сказать следующее.

Прежде чем что-то предпринимать по поводу налогов, сначала обязательно обратитесь за консультацией к профессионалам. Но при этом имейте в виду, что не все консультанты по налогам смогут оказать вам реальную помощь. Большинство из них являются представителями секторов P и C, и им присущ соответствующий этим квадрантам образ мышления. Другими словами, тщательно выбирайте людей, к которым вы обращаетесь за советом.

Некомпетентность, лень или пренебрежение консультанта или юриста по налогам могут влететь вам в копеечку. Я знаю об этом по личному опыту. Даже если кто-то из них учился в школе и вузе на «отлично», это еще не значит, что в дальнейшем он всегда будет компетентным и порядочным человеком.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

Налоги – неотъемлемая часть нашей жизни. Вопрос лишь в том, готовы ли вы приложить усилия к тому, чтобы они занимали в жизни как можно меньше места, или предпочитаете ничего не делать и терпеть эти огромные расходы. Приобретение знаний о налоговом законодательстве вкупе с более эффективным налоговым планированием со стороны компетентного консультанта по налогам позволило бы большинству бизнесменов и инвесторов снизить налоговую нагрузку на 10–40 процентов. Сэкономленные на налогах деньги можно использовать для инвестиций и дальнейшего обогащения. Поэтому не надо ждать у моря погоды. Начните действовать прямо сейчас и узнайте, как вы могли бы снизить налоги в ваших конкретных обстоятельствах.

Последний вопрос

ВОПРОС

Что будет, если все перейдут в квадранты Б и И? Кто тогда будет платить налоги?

Краткий ответ

В принципе такое возможно, но крайне маловероятно.

Объяснение

Работать, копить и инвестировать в квадрантах P и C намного проще, даже если при этом приходится платить самые большие налоги.

Глава третья

Несправедливое преимущество № 3. Долги

В 1971 году президент Ричард Никсон отменил золотой стандарт в отношении доллара. Результат? Те, кто копил деньги, оказались в дураках, а должники вышли победителями.

ВОПРОС

Почему те, кто копил деньги, проиграли?

Краткий ответ

Потому, что в 1971 году доллары США перестали быть настоящими деньгами. Когда правительства печатают фантики вместо денег, сбережения обесцениваются.

ВОПРОС

Сколько денег печатает правительство США?

Краткий ответ

Много.

Более развернутый ответ

В 2010 году национальный долг США превысил 13 триллионов долларов. Необеспеченные займы превысили 107 триллионов долларов и продолжают расти.

В 2010 году правительство США печатало около 1 триллиона долларов в день, и эта цифра продолжает расти.

Миллиард – это сколько?

Предположим, человек зарабатывает 10 долларов в час. Значит, за восьмичасовой рабочий день он получит 80 долларов.

Что такое 80 долларов, знает каждый, но мало кто может даже вообразить, сколько это 1 миллиард долларов. Нижеследующие преобразования помогают получить представление о том, что такое миллиард:

1 миллиард секунд = 31,7 года.

1 миллиард минут = 1902,5 года.

1 миллиард часов = 114 155 лет.

1 миллиард дней = 2 739 726 лет.

1 миллиард секунд назад был 1979 год.

1 миллиард минут назад был 108 год.

1 миллиард часов назад был каменный век.

1 миллиард дней назад людей не существовало.

Триллион – это сколько?

1 триллион секунд = 32 тысячи лет.

Понятие «триллион» не умещается в моем скромном мозге. Чтобы получить какое-то представление о нем, просто умножьте все цифры для миллиарда еще на 1000. Лично я не могу вообразить себе ни триллион секунд, ни 32 тысячи лет.

ВОПРОС

Что нам готовит будущее?

Краткий ответ

Еще больше напечатанных денег.

Объяснение

Посмотрите на приведенную ниже таблицу, и вы поймете, сколько денег будет напечатано в ближайшем будущем.

ВОПРОС

Что означают эти цифры?

Краткий ответ

Правительство будет печатать еще больше денег.

ВОПРОС

Что это означает для меня?

Краткий ответ

Более высокие налоги и инфляцию.

ВОПРОС

Возможен ли коллапс доллара США?

Краткий ответ

Да. В Америке такое случалось уже неоднократно. Джордж Вашингтон во время Революционной войны за независимость ввел в обращение бумажный континентальный доллар. Во время Гражданской войны Южные штаты использовали конфедеративный доллар. В очень короткие сроки обе эти валюты катастрофически обесценились.

В последнее время Соединенные Штаты печатают деньги для ведения войны в Ираке и Афганистане, для оплаты долгов и покупки товаров из Китая.

ВОПРОС

Что в этих условиях можно предпринять, чтобы защитить себя?

Краткий ответ

Есть два варианта:

1. Если ваше финансовое образование ограничено, вместо денег копите золото и серебро. С каждой получки покупайте немного драгоценных металлов и храните. Лично я коплю золото и серебро уже несколько лет – с тех пор, когда унция золота стоила менее 300 долларов, а унция серебра – менее 3 долларов. Деньги я не коплю.

2. Если же финансовое образование вам позволяет, заведите себе печатный станок и печатайте деньги сами.

ВОПРОС

Как можно завести себе печатный станок?

Краткий ответ

Приобретайте активы в долг.

ВОПРОС

Насколько это рискованно? Законно ли это?

Краткий ответ

Риск есть всегда. Что же касается законности, то правительство само заинтересовано в том, чтобы мы это делали.

В предыдущей главе, посвященной налогам, я писал:

1. Чем больше вы работаете ради денег, тем больше налогов платите.

2. Чем больше ваши деньги работают на вас, тем меньше налогов вы платите.

3. Чем больше чужие деньги работают на вас, тем меньше ваши налоги. Есть возможность не платить налогов вообще. Но для этого требуется наивысший уровень финансового образования – тот самый, к достижению которого меня подвигнул богатый папа.

Это может показаться странным большинству людей, но правительство не просто заинтересовано в том, чтобы мы влезали в долги; оно подталкивает нас к этому налоговыми льготами.

Чтобы лучше понять причины данного явления, давайте обратимся к истории.

Финансовая история

После 1971 года печатный станок начал работать на всю катушку, потому что правительству США нужны были эти фантики, именуемые долларами, для оплаты расходов и долгов.

Ввиду того что США потребляют очень много нефти, когда цены на нефть подскочили, американские доллары хлынули в Саудовскую Аравию. По мере роста стоимости нефти поток долларов в страны арабского мира продолжал нарастать. Нефтедолларам нужно было найти какое-то пристанище, поэтому они хлынули в Лондон, поскольку лондонские банки достаточно велики, чтобы принять такие объемы денег. Из Лондона эти нефтедоллары перетекали в карманы всех, кто готов был взять их взаймы. Особенно охотно занимали деньги латиноамериканские страны, благодаря чему в конце 1970-х и начале 1980-х экономика Латинской Америки раздулась как мыльный пузырь, который в конце концов лопнул, обернувшись долговым кризисом. Из Латинской Америки эти горячие деньги потекли в Японию, где тоже вызвали сначала бум, а потом, в 1989 году, крах. Оттуда нефтедоллары попали в Мексику и другие страны, вызвав в 1994 году кризис мексиканского песо, в 1997 году – кризис в Азии, а в 1998 году – дефолт и крах рубля в России.

Все это время американские банкиры и Уолл-стрит высокомерно посмеивались над остальным миром, убежденные в том, что все эти бумы и последующие кризисы не коснутся Соединенных Штатов.

В годы правления Клинтона (1993–2001) американскому правительству удавалось сводить баланс доходов и расходов, поэтому брать деньги в долг не приходилось. Это очень печалило банкиров всего мира, которые вынуждены были искать других клиентов, желающих занять триллионы долларов. Таких заемщиков они нашли в лице «Fannie Mae» и «Fraddie Mac» – полугосударственных финансовых учреждений. Они заняли от 3 до 5 триллионов долларов горячих денег, после чего стали ссужать их всем, кто хотел купить новое или рефинансировать старое жилье. Так начал расти пузырь на рынке недвижимости США.

Когда в отношении «Fannie Mae» и «Fraddie Mac» и их руководства было начато расследование, они прекратили заимствовать эти деньги. И опять появилась необходимость куда-то пристроить этот бескрайний океан контрафактных долларов. В конце 1990-х годов президент Клинтон и председатель Федерального резерва Алан Гринспен изменили правила игры для крупнейших банков, таких как «Goldman Sachs», «Bank of America» и «Citigroup», и триллионы долларов хлынули в их закрома. Теперь уже им пришлось искать, куда дальше передать эти деньги. Ведь финансы должны постоянно двигаться.

Чтобы помочь банкам и дельцам с Уолл-стрит обеспечить движение данных денег, ипотечные брокеры, работающие на такие компании, как «Countrywide Mortgage», начали активные поиски желающих взять их взаймы. Поиски привели их в беднейшие кварталы. Ипотечные брокеры предложили ипотечные кредиты миллионам американцев, которые не имели ни работы, ни доходов, ни каких-либо активов и считались некредитоспособными. Очень скоро эти бедняки смогли осуществить свою Американскую мечту, которая, однако, оказалась для них непозволительной роскошью.

По мере нарастания мыльного пузыря этих субстандартных, то есть крайне рискованных, токсичных кредитов крупные банки перепродавали их в красивой упаковке – так, как если бы это были нормальные активы. Мнимые активы, а фактически деривативы субстандартных, безнадежных долгов, под звучными названиями «ценные бумаги, обеспеченные закладными», и «облигации, обеспеченные ипотеками», продавались другим банкам, пенсионным фондам и инвесторам. Это было то же самое, что под видом удобрения продавать обычный конский навоз, обдав его духами и упаковав в красивый пакет. Единственная разница между субстандартными долгами и конским навозом заключается в том, что от конского навоза, если его правильно использовать, польза все-таки есть.

Я уже писал о том, что самыми образованными в финансовом смысле людьми на свете являются те, кто извлек пользу из этого кризиса. Может быть, не они стали его причиной, но он оказался им на руку. Многие заработали на кризисе миллионы, а некоторые – миллиарды. Они до сих пор торгуют этим конским навозом – и наживаются на нем. Как могла принадлежащая Уоррену Баффету рейтинговая компания «Moody’s» присвоить этому навозу рейтинг ААА? По мере того как этот финансовый навоз в угоду умнейшим финансистам распространялся по всему миру, цены на недвижимость росли не переставая, благодаря чему миллионы людей смогли ощутить себя богачами, поскольку принадлежавшая им недвижимость росла в цене, то есть они ориентировались на прирост капитала. Наблюдая за ростом стоимости своего недвижимого имущества, люди ошибочно полагали, что пропорционально растет и их состояние, их чистый капитал. Поддавшись эйфории, они начали напропалую сорить деньгами, влезать в долги, рефинансировать свое жилье для погашения долгов по кредитным карточкам, всячески способствуя тому, чтобы мыльный пузырь недвижимости превратился в гигантский воздушный шар. Поэтому, когда такие специалисты, как бывший председатель ФРС Гринспен и ее нынешний председатель Бернанке, утверждают, что невозможно было вовремя разглядеть этот величайший в истории воздушный шар, у меня нет слов от возмущения.

Вот некоторые сделанные в связи с этим комментарии Бернанке.

20 октября 2005 года: «Цены на жилье за последние два года выросли на 25 процентов, и, хотя спекулятивная составляющая имеет место, в общенациональном масштабе этот рост опирается на прочное основание».

15 ноября 2005 года: «Относительно надежности этих деривативов надо сказать, что по большей части их куплей-продажей занимаются хорошо знающие свое дело институты и индивиды, у которых есть значительная мотивация правильно понимать эти финансовые инструменты и правильно пользоваться ими. Федеральный резерв обязан следить за тем, чтобы институты, деятельность которых он регулирует, имели надлежащие системы и процедуры, обеспечивающие должное управление портфелями деривативов, не подвергая финансовую систему ненужному риску».

28 марта 2007 года: «При нынешнем положении дел влияние наблюдающихся на субстандартном рынке проблем на финансовые рынки и экономику в целом представляется ограниченным. Так, например, в части ипотек, выдаваемых обычным заемщикам, и ипотек с фиксированной процентной ставкой ситуация выглядит весьма благополучной, уровень просрочек платежей невелик».

10 января 2008 года: «Рецессия Федеральным резервом в настоящее время не прогнозируется». 16 марта 2009 года: «Мы предполагаем, что рецессия закончится уже в текущем году».

Господин Бернанке – выпускник Массачусетского технологического института, профессор Стэнфордского и Принстонского университетов и, наверное, блестящий экономист. Однако складывается впечатление, что он живет в каком-то ином мире, нежели мы с вами.

В 2002 году увидело свет «Пророчество богатого папы», где предсказывалось приближение крупнейшего в истории биржевого краха. Нет нужды заканчивать МТИ, Стэнфорд или Принстон, чтобы предсказывать будущее. В предисловии к той книге я писал, что у вас, возможно, еще есть время до 2010 года, что бы подготовиться.

Как и следовало ожидать, «Пророчество богатого папы» было подвергнуто жесточайшей критике в ведущих финансовых изданиях, таких как «Wall Street Journal» и «Smart Money».

В 2007 году, когда обнаружилось, что субстандартные заемщики не способны погашать задолженность, рынок недвижимости начал сдуваться. За этим последовал глобальный банковский кризис, особенно сильно поразивший США и Европу. Вслед за Соединенными Штатами под тяжестью долгов рухнули Португалия, Ирландия, Италия, Греция и Испания. Если бы не Германия, от Европейского союза и единой валюты ничего бы не осталось. Долговой кризис был преодолен созданием новых долгов. Волнообразная череда пузырей и взрывов, порожденная после 1971 года арабскими нефтедолларами, продолжается. Эти горячие деньги по-прежнему ищут пристанища, ждут, кто следующий возьмет их в долг. Дело в том, что после 1971 года мировая экономика просто не может расти и развиваться, если люди не берут кредиты.

Сегодня пристанища ищут уже триллионы долларов (и других обесценивающихся валют), и именно в этом заключается причина того, что кредиты выдаются под мизерные проценты и еще меньшие проценты получают те, кто несет свои деньги в банки. Проще говоря, существующая финансовая система поощряет должников и наказывает бережливых вкладчиков.

Почему банкиры не любят вкладчиков

Чтобы лучше понять суть мирового финансового кризиса, нужно разобраться, чем живут банкиры. Ниже схематически представлены финансовые отчеты банкира и вкладчика:

Для вкладчиков 100 долларов, лежащие на сберегательном счете, являются активом, а для банкира эти же деньги являются пассивом.

ВОПРОС

Почему для банкира это пассив?

Краткий ответ

Актив, по определению, – это то, что кладет деньги в ваш карман. Пассив – это то, что вынимает деньги из вашего кармана. Поскольку банкир вынужден платить вкладчику проценты, 100 долларов на счете вкладчика являются для вкладчика активом, а для банкира – пассивом.

ВОПРОС

На чем зарабатывает банкир?

Краткий ответ

На должниках.

Объяснение

Банки всего мира работают по системе, которая известна как частичное банковское резервирование.

Проще говоря, когда вы держите на сберегательном счете какую-то сумму, банк имеет право выдавать кредит, равный величине вашего вклада, умноженной на определенный коэффициент (мультипликатор). Предположим, мультипликатор равен 10. Значит, опираясь на каждый ваш доллар, банкир может выдать кредит на сумму 10 долларов. Как по волшебству, ваш доллар превращается в 10 долларов, которые банкир может ссудить желающим под более высокие проценты, чем он платит вам. Вот как банкиры делают деньги на должниках и теряют деньги на вкладчиках и вот почему банкиры так любят должников.

Если правительство хочет увеличить денежный оборот, мультипликатор увеличивают, скажем до 40.

Именно это в 2004 году позволила сделать пяти крупнейшим банкам Комиссия по ценным бумагам и биржам во имя спасения экономики. Такой огромный мультипликатор привел к образованию гигантского мыльного пузыря, и теперь мы пожинаем плоды этого шага в виде глобального долгового кризиса, вызванного образованием огромной задолженности, которую невозможно погасить.

Когда должники не могут платить по своим долгам, вкладчики штурмуют двери банков, желая забрать свои деньги. Такую ситуацию называют «набегом на банк». «Набег на банк» провоцируется в первую очередь самой системой частичного банковского резервирования, позволяющей банку ссужать средств больше, чем находится у него на депозитах.

Если правительство хочет охладить слишком разогретую экономику, Казначейство США и Федеральный резерв дают распоряжение уменьшить денежный мультипликатор, скажем до 5. Это означает, что на каждый вложенный вами доллар банк может выдать кредитов на 5 долларов. Поскольку кредитных денег становится меньше, процентные ставки растут и экономика замедляется.

Как вы, возможно, заметили, система частичного банковского резервирования обесценивает ваши сбережения, магическим образом создавая деньги из воздуха каждый раз, когда вы приносите свои кровно заработанные в банк. Эта система действует во всем мире. Ее санкционируют и Всемирный банк, и Международный валютный фонд (МВФ).

При денежном мультипликаторе, равном 10, финансовая ситуация выглядит так, как показано на рисунке на с. 136.

Настоящее волшебство происходит, когда банкир платит вкладчику, скажем, 2 процента годовых, а кредиты выдает по ставке от 5 до 25 процентов, да еще с мультипликатором.

Давайте возьмем осторожную оценку (10 процентов):

Вкладчик: $100 × 2 % = $2 в год.

Заемщики: $1000 × 10 % = $100 в год.

В этом примере банк зарабатывает 100 долларов на депозите в размере 100 долларов и платит вкладчику только 2 доллара за право пользоваться его деньгами. Вот почему банкиры любят заемщиков.

Проще говоря

Если все кажется вам слишком сложным и запутанным, то достаточно просто понять, что банкиры гораздо больше нуждаются в заемщиках, нежели во вкладчиках. Если мы с вами перестанем брать кредиты, экономика тут же остановится, поскольку на сегодняшний день все деньги, которые крутятся в экономике, – это долги. Другими словами, на долгах весь мир держится.

Налоговое законодательство поощряет должников

Теперь мы знаем, почему налоговые ведомства поощряют должников, освобождая их от налогов, и наказывают вкладчиков, облагая доход от вкладов налогами по самым высоким ставкам – как заработанный.

Кем быть?

В 1973 году я вернулся домой, на Гавайи, из Вьетнама. Я не был дома с 1965 года. Мне осталось служить еще год, но, на мое счастье, я получил назначение на военно-воздушную базу Корпуса морской пехоты, расположенную именно на Гавайских островах.

Я покинул отчий дом 18-летним юношей, а вернулся молодым человеком 26 лет. Я всю свою жизнь с уважением слушал старших людей. Окончив после школы Мореходное училище торгового флота в Нью-Йорке, я какое-то время плавал третьим помощником на танкере и для своего возраста (тогда мне был 21 год) прилично зарабатывал – вдвое больше отца, которому тогда было пятьдесят.

Но вместо того, чтобы сделать карьеру в танкерном флоте «Standаrd Oil» и со временем стать капитаном, я ушел оттуда и записался в Корпус морской пехоты, где, будучи лейтенантом, стал получать 200 долларов в месяц, что было намного меньше тех 4 тысяч долларов, которые я получал, работая на танкере. Меня направили в летную школу в Пенсаколу, штат Флорида, и через два года я обзавелся крыльями.

Это был 1971 год. Меня сразу же перебросили на базу Кэмп-Пендлтон, где я прошел усиленную подготовку. В 1972 году на борту военно-транспортного самолета я был отправлен во Вьетнам. В том году я трижды разбивался и был очень рад год спустя вернуться домой целым и невредимым.

Оказавшись дома и уже предвосхищая окончание военной службы, я стал все больше задумываться о своей дальнейшей жизни. Мне было 26 лет, и я понимал, что пришло время решать, чем я намерен заниматься в своей гражданской жизни. Авиабаза находилась всего в 15 минутах езды от дома моего родного отца и в 30 минутах – от офиса богатого папы в Вайкики. За последний год военной службы я много раз ездил к тому и к другому, чтобы послушать их советы насчет моего будущего.

Мой бедный папа считал, что мне следует пойти в гражданскую авиацию, последовав примеру многих других военных летчиков. Когда я ответил ему, что мне надоело летать, он посоветовал вернуться в «Standаrd Oil» и снова плавать на танкерах третьим помощником. Он говорил: «Зарплата там отличная, причем работать приходится только семь месяцев в году, а пять месяцев – отпуск». Когда в ответ на эту идею я покачал головой, он предложил вернуться за парту, получить степень магистра, а может и доктора, а потом устроиться на государственную службу. На это я ответил так: «Уж лучше я вернусь во Вьетнам».

Мое нежелание продолжать учебу, а затем устроиться на государственную службу имело глубокие корни. Дело в том, что мой отец сам выбрал этот путь и пришел в тупик. В свои 54 года он остался без работы и без сбережений. Весь его жизненный план рухнул, когда он ушел с поста руководителя Департамента образования штата Гавайи, чтобы баллотироваться на пост заместителя губернатора от Республиканской партии. На этих же выборах на пост губернатора переизбирался его босс – но от Демократической партии. Когда мой бедный папа проиграл, ему полностью закрыли доступ на госслужбу в штате Гавайи.

Это абсолютно естественно, что я не мог принять от него совет делать то, что в его собственном случае не принесло никаких результатов. Мой высокообразованный папа считал, что мне следует работать на правительство в квадранте P. Но, глядя на своего безработного отца, я мог представить себе, какое будущее может быть уготовано мне самому, если я пойду тем же путем.

Я поблагодарил отца и поехал в Вайкики, в офис богатого папы. Теперь я точно знал, чьему совету по следую. Я понял, что мне судьбой предначертано стать предпринимателем, работающим в квадрантах Б и И.

Учитесь инвестировать в долги

В 1973 году отец моего друга Майка объяснил мне, что если я хочу пойти по его стопам, то должен научиться трем вещам:

1. Продавать.

Умение продавать (а также убеждать) является самым важным качеством предпринимателя. Ведь его главная задача – собирать деньги для инвестиций.

2. Анализировать рыночные тренды.

Сегодня умение предсказывать будущее рынка, отслеживая его прошлое, называют техническим анализом.

3. Инвестировать в недвижимость.

А это значит научиться строить богатство при помощи заемных средств.

Богатый папа хорошо понимал суть свершившихся в 1971 году изменений в финансовой сфере, происшедших при администрации Никсона. Недаром еще в 1972 году, когда я служил во Вьетнаме, он советовал мне по газетам следить за стоимостью золота, а заодно обращать внимание, как на эти перемены реагируют вьетнамцы. В книге «Заговор богатых» я описал случай, когда вьетнамская продавщица фруктов, получив от меня 50 долларов, с презрением вернула их обратно. В этом я увидел знак скорого кризиса, того самого, который мы переживаем сейчас и который в конце концов похоронит американскую валюту.

Когда я попросил богатого папу пояснить, зачем он рекомендует мне заняться изучением инвестирования в недвижимость, он ответил: «Доллар – это больше не деньги. Отныне настоящие деньги – это долги. Если хочешь быть богатым, учись использовать заемный капитал».

Когда я попросил отца Майка стать моим учителем, он ответил: «Нет. Твоими первыми инвестициями должны стать инвестиции в собственное образование». Он не хотел тратить время на человека, который вообще ничего не знает о недвижимости и долгах. «А вот когда ты приобретешь необходимые знания и навыки, – продолжал он, – тогда я смогу стать для тебя коучем. Но сначала ты сам должен приложить усилия и чему-то научиться».

Я покинул офис богатого папы немного расстроенный. Я понятия не имел, где и каким образом смогу получить знания и навыки, необходимые для того, чтобы заниматься инвестированием в недвижимость. Я знал, что существуют курсы для подготовки риелторов, но знал также, что риелторы не являются инвесторами. Я знал это благодаря тому, что отец моего друга не раз объяснял мне, что они всего лишь агенты, брокеры, посредники, которые заканчивают соответствующие курсы и получают лицензию на право продавать недвижимость, но к инвестициям в недвижимость все это никакого отношения не имеет. Лицензия позволяет им продавать принадлежащие не им дома и получать комиссионные. Это деятельность, относящаяся к квадранту С, и большинство риелторов ничего не знают об инвестициях, относящихся к квадранту И. Расставшись с богатым папой, я понял, что должен получить образование, относящееся к квадранту И. Я знал, что быть агентом, торгующим недвижимостью в квадранте С, – не моя стезя.

Однажды вечером, когда я на авиабазе готовился к утреннему вылету, по телевидению показали рекламный ролик, призывавший телезрителей записываться на курсы инвестирования в недвижимость. Я набрал номер, светившийся на экране, и записался на первое бесплатное вводное занятие, которое должно было состояться через несколько дней. На этом бесплатном семинаре я услышал в точности то, что хотел услышать, и с готовностью отдал 385 долларов за трехдневный курс, который ожидался через несколько недель. В то время 385 долларов для военного летчика, получавшего 900 долларов в месяц «грязными», были целым состоянием. Как и большинству людей, мне приходилось платить за купленные в кредит дом, машину, нести другие расходы. В тот момент я не мог понять, умно ли я поступил, так легко расставшись с деньгами, или сглупил, и это сводило меня с ума.

Вопреки моим опасениям, эти 385 долларов оказались самым удачным капиталовложением за всю мою жизнь. Знания, приобретенные на этих занятиях, принесли мне миллионы долларов, значительная часть которых даже не облагалась налогом. Но еще важнее денег было воздействие, которое эти курсы оказали на нашу жизнь. Именно благодаря инвестициям в образование мы с Ким смогли обрести финансовую свободу, когда ей исполнилось 37, а мне – 47 лет.

В 1973 году я сделал в точности то, чему учил нас преподаватель на курсах. На протяжении нескольких недель я присматривался к различным инвестиционным возможностям. В каждом случае риелторы, продавая интересовавшую меня недвижимость, уговаривали: «Лучшей сделки на Гавайях вы не найдете, сколько ни ищите. Здесь все очень дорого». Я был готов к таким разговорам, потому что инструктор предупреждал нас: «Они агенты по продаже, а не инвесторы. Им надо продать товар».

После нескольких недель поисков, на протяжении которых я снова и снова слышал слова «Здесь такое невозможно. Того, что вас интересует, попросту не существует», я наконец нашел крошечное риелторское агентство на задворках Вайкики, где мне удалось услышать ответы, которые я искал. Когда я сказал брокеру, что ищу недвижимость в инвестиционных целях, расположенную в хорошем районе, совсем недорогую, которая обеспечит мне положительный денежный поток, он улыбнулся и сказал: «У меня есть то, что вы ищете. Более того, у меня таких объектов примерно 35 штук».

Три дня спустя я вылетел на остров Мауи, взял там напрокат машину и поехал смотреть недвижимость. Оказавшись на месте, я не мог поверить своим глазам. Зрелище было фантастическое. Комплекс находился через дорогу от прекрасного песчаного пляжа – как на старых открытках с видами Гавайев. Столь низкая цена объяснялась тем, что прежний владелец не мог рассчитаться по ипотеке и ему грозила конфискация заложенной недвижимости. Это была грандиозная распродажа. Я, как ребенок в кондитерском магазине, переходил от одного домика к другому, высматривая, что мне больше понравится. Наконец я остановил свой выбор на одном из них. Все домики стоили одинаково: по 18 тысяч долларов. Условия: 10 процентов, то есть 1800 долларов, сразу, а остаток кредитуется продавцом.

Это было как раз то, чего, по мнению большинства риелторов, просто не могло существовать, и находилось все это не где-нибудь, а на острове Мауи, в непосредственной близости от одного из самых популярных курортов. Предложенные условия означали, что мне не нужно было обивать пороги банков, выпрашивая заем.

Когда я понял, что денежный поток мне гарантирован, то без колебаний вытащил кредитную карточку и заплатил по ней 1800 долларов. В тот проект я не вложил ни одного своего доллара, а заработок оказался самый реальный. Со временем я выкупил еще два домика из этого комплекса, и купил бы больше, но лимит по кредитной карточке оказался исчерпан.

Все шло хорошо примерно шесть месяцев. А потом пришла беда. Прорвало канализационную систему, и мой лучший домик затопило нечистотами. Тогда мне довелось узнать, что денежный поток может быть и отрицательным. Арендатор съехал, и то, что было активом, в одночасье превратилось в пассив. Вместо того чтобы зарабатывать 20 долларов в месяц, я терял 300 долларов в месяц. Я столкнулся с кошмаром, из-за которого большинство инвесторов как раз и сторонятся недвижимости: необходимость должного управления и угроза отрицательного денежного потока.

Так началось мое настоящее образование, уроки жизни. Слава Богу, с двумя другими домами все было в порядке. Я учился использовать заемный капитал в целях обогащения и одновременно узнавал, что, если не проявлять осмотрительность, долги могут и разорить. Это были первые бесценные уроки, благодаря которым я получил наглядное представление о силе долгов.

Сегодня занимающиеся недвижимостью брокеры продолжают твердить нам с Ким: «То, чего вы хотите, невозможно». Они продолжают твердить это даже после того, как на их глазах мы покупаем комплексы на 300–500 квартир в долг и зарабатываем на этом миллионы, не облагаемые налогом. Большинству агентов по торговле недвижимостью это кажется непостижимым, потому что они приучены мыслить на языке квадранта С, а не И.

Поскольку неосторожное обращение с долгами может быть смертельным, мы рекомендуем начинать с малого. Заключайте небольшие сделки, как это делала Ким, когда покупала свои первые 20 объектов недвижимости. И постепенно учитесь управлять долгами и недвижимостью.

В долги влезть легко. А правильно распорядиться ими – трудно.

Почему многие должники попадают в беду?

ВОПРОС

Почему очень многие люди, влезая в долги, попадают в беду?

Краткий ответ

Они используют долги для покупки пассивов. Богатые же в долг покупают активы.

Объяснение

В книге «Богатый папа, бедный папа» я объяснял, что дом, в котором вы живете, активом не является, поскольку обладание им не приносит денег в ваш карман. Наоборот, вам приходится оплачивать кредит, налоги, страховку, содержание. Активом дом становится, когда за все это платят арендаторы, да еще и вам остается.

Мы влезаем в долги для того, чтобы приобрести активы, которые будут пополнять деньгами наши карманы. Речь необязательно идет о недвижимости. Например, Ким принадлежит яхта. Для большинства людей яхта является пожирающим деньги пассивом, настоящей черной дырой на воде. Наша же яхта является активом, потому что мы используем ее для организации туристических прогулок, в результате чего содержание яхты, кредит, страховку и все прочие расходы покрывают туристы, к тому же она приносит нам прибыль. Таким образом, мы пользуемся своей яхтой, когда захотим, и нам это не только ничего не стоит, но даже приносит ежемесячный доход.

Помните, что ту или иную вещь (дом, яхту, бизнес, нефть, золото) активом делает не принадлежность к какому-то классу активов. Все зависит от направления денежного потока. Если деньги текут в ваш карман, значит, это актив. Если же они текут в другую сторону, это пассив. В теории все просто, на практике же возникают многочисленные трудности.

Недвижимость в реальной жизни

ВОПРОС

Не могли бы вы привести реальный пример того, как приобрести что-то целиком в долг и при этом иметь положительный денежный поток?

Краткий ответ

Разумеется.

Пример из реальной жизни

В данном примере речь идет о проекте, в котором мы с Ким участвовали как финансовые партнеры Кена Макэлроя и Росса Маккалистера. Всю работу проделали они, они же управляют недвижимостью, а мы только внесли свою долю и теперь получаем свою долю.

Проект: 144 квартиры + 10 акров пустующей земли

Местоположение: Тусон, штат Аризона

В Тусоне находятся Аризонский университет, военная база, пограничная служба, так что число рабочих мест постоянно растет. А поскольку многие рабочие места временные, спрос на съемное жилье высок.

В базах данных риелторских агентств эта недвижимость не фигурировала. Кен и Росс были там управляющими, а когда владелец дал им понять, что хочет продать свою собственность, они пригласили нас с Ким, а также еще двух инвесторов выкупить ее в складчину. Как вы, наверное, знаете, большинство наиболее выгодных сделок осуществляются среди своих, то есть самые лакомые куски достаются инсайдерам.

Цена: 7,6 миллиона долларов (7,1 миллиона за 144 квартиры и 500 тысяч за землю).

Финансирование: 2,6 миллиона долларов (уже погашенная прежним владельцем доля ипотечного кредита) от инвесторов плюс новый заем в размере 5 миллионов долларов.

План: построить 108 новых квартир на пустующей земле.

Финансирование дополнительного строительства: 5 миллионов долларов на строительство 108 квартир под залог существующей недвижимости и 10 акров земли.

Общее количество квартир по окончании строительства: 252.

Суммарный финансовый пакет: 2,6 миллиона долларов собственного капитала + 10 миллионов долларов долга.

Новая база: 12,6 миллиона долларов.

Новая оценка: 18 миллионов долларов. Оценка возросла ввиду повышения стоимости аренды.

Новое финансирование: кредитный рычаг в размере 75 процентов = 13,5 миллиона долларов ($18 миллионов × 75 % = $13,5 миллиона).

Погашение старых займов: $13,5 миллиона – $10 миллионов = $3,5 миллиона.

Доход инвесторов: 3,5 миллиона долларов.

Чистые итоги: Мы с Ким вложили 1 миллион долларов. Из 3,5 миллиона дохода инвесторов на нашу долю пришлось 1,4 миллиона. Эти деньги мы реинвестировали в жилую недвижимость в Оклахоме.

Налоги на 1,4 миллиона долларов: 0.

На сегодняшний день те 252 квартиры в Тусоне до сих пор принадлежат Ким, Кену, Россу и мне. Поскольку сумма вложенных нами в эти квартиры собственных денег равна нулю, рентабельность наших инвестиций следует признать равной бесконечности.

За семь лет мы с Ким, используя ту же самую стратегию, сотрудничали с Кеном и Россом в приобретении более чем 2500 объектов недвижимости. Сегодняшний экономический климат, как никогда, способствует покупке недвижимости, поскольку низкие цены на недвижимость сочетаются с еще более дешевым кредитом. Благодаря дешевому кредиту и повышающейся стоимости аренды наши доходы от сдачи недвижимости внаем неуклонно растут. Рост стоимости аренды объясняется тем, что в условиях кризиса меньшее число людей может позволить себе покупку жилья, поэтому им приходится жилье снимать.

Когда в период между 2005 и 2007 годами пузырь на рынке недвижимости достиг своего пика, мы потеряли арендаторов, потому что многие из них поспешили воспользоваться субстандартным финансированием, позволявшим им купить то, что они не могли себе позволить. Таким образом, в условиях бурного роста рынка мы фактически зарабатывали меньше. Но когда пузырь лопнул, арендаторы вернулись, и наш денежный поток возрос. Более того, в то время как жилье в целом подешевело, принадлежавшие нам многоквартирные доходные дома выросли в цене.

Когда банки рассматривают крупные заявки на заем, где счет идет на миллионы долларов, они анализируют как прежние сделки потенциального заемщика, так и недвижимость, которую он собирается приобретать в этот раз. Таким образом, главный фокус их внимания сосредоточен на денежном потоке, а не на личности заемщика.

Если же люди покупают жилье для себя, банки исследуют кредитоспособность самого заемщика, потому что ни о каком доходе от приобретаемого жилья речи нет.

Хорошая новость заключается в том, что ту же самую стратегию можно применять и тогда, когда речь идет о небольших операциях с недвижимостью. При покупке своей первой недвижимости на Мауи я использовал 100-процентное долговое финансирование. Хотя так получается не каждый раз, это наша цель. Мы хотим, чтобы живые деньги, которые приходится вносить, после завершения операции возвращались к нам, хотим иметь бесплатные активы, бесплатный денежный поток, налоговые льготы. Вот что мы называем «печатать деньги с бесконечной рентабельностью».

Бесконечная рентабельность

ВОПРОС

Что такое бесконечная рентабельность?

Краткий ответ

Это деньги, полученные из ничего.

Объяснение

Если у меня есть актив, в который я ничего не вложил, и я получаю 1 доллар, рентабельность нулевых вложений равна бесконечности. Это деньги, полученные из ничего. И таким бесплатным становится каждый актив, как только вам удается вернуть вложенные в него средства.

Я приведу пример, сознательно упрощая ситуацию. Предположим, недвижимость стоит 100 тысяч долларов, и я вношу первый взнос наличными в размере 20 тысяч долларов. Если я буду ежемесячно получать 200 долларов чистого дохода (после вычета всех расходов, в том числе платежей по кредиту), рентабельность моих инвестиций (20 тысяч долларов) составит 1 процент в месяц. В пересчете на год это составляет 12 процентов, или 2400 долларов.

Рентабельность инвестиций равна чистому доходу, деленному на первый взнос.

Чистый доход (в месяц) $200 / Первый взнос $20 000 = 1 % в месяц, или 12 % в год

Наша инвестиционная стратегия состоит в том, чтобы получить назад первый взнос в размере 20 тысяч долларов, но при этом продолжать получать 200 долларов в месяц. Как только 20 тысяч долларов возвращаются назад, рентабельность становится бесконечной.

Именно такой инвестиционный сценарий я хотел осуществить, когда искал недвижимость для покупки в 1973 году. Именно этот сценарий агенты по недвижимости называли невозможным. И сегодня мы продолжаем стремиться к невозможному.

Большинство людей сочтут доходность в размере 1 процента, или 200 долларов в месяц, чем-то не слишком интересным. Однако, если у вас 100 таких источников небольшого дохода, в сумме набегает уже 20 тысяч долларов в месяц. А если источников дохода тысяча, это уже 200 тысяч долларов в месяц. Это гораздо больше, чем зарабатывают большинство врачей и юристов.

Делая первые шаги в инвестировании, Ким поставила перед собой цель приобрести 20 объектов недвижимости за 10 лет и сделать их источниками денежного потока. Она осуществила задуманное за 18 месяцев, потому что в экономике дела были очень плохи. Сегодня они не лучше.

Купив 20 объектов, Ким продала их и воспользовалась возможностью отсрочки уплаты налога с прироста капитала. На вырученные деньги она купила два многоквартирных дома: один на 29 квартир, а другой на 18. Сегодня ей принадлежат уже более 3 тысяч квартир, коммерческие здания и роскошный отель с пятью полями для гольфа – и все это приносит положительный денежный поток бесконечной рентабельности даже в периоды экономического спада. Ее теперешняя цель – приобретать не менее 500 объектов недвижимости в год, используя ту самую формулу, в существование которой отказываются верить профессионально занимающиеся недвижимостью брокеры. Сказываются различия в финансовом образовании между квадрантом С и квадрантом И. Ирония ситуации заключается в том, что агенты по недвижимости платят со своих заработков полновесные налоги, а инвесторы пользуются налоговыми льготами.

О большинстве своих инвестиций мы можем сказать, что наших собственных денег в этой недвижимости нет. Но, даже если в какие-то объекты нам приходится вкладывать свои деньги, со временем мы всегда получаем их обратно. Как правило, это занимает от одного года до пяти лет.

Вернув свои деньги, мы сразу же направляем их на покупку новых активов. Чем быстрее это удается делать, тем выше так называемая скорость обращения денег. О скорости обращения денег я подробно писал в книге «Богатый инвестор – быстрый инвестор», опубликованной в 2004 году. С тех пор наша формула не изменилась, но скорость обращения денег с ухудшением ситуации в экономике только возросла. Поэтому, если бы вы последовали рекомендациям, данным в той книге, до наступления кризиса, к настоящему времени ваши деньги уже вернулись бы к вам.

Кен Макэлрой делится своим опытом использования заемного капитала

Вы когда-нибудь задумывались о том, почему счет в банке вам открывают совершенно бесплатно? Банки нуждаются в ваших вкладах, чтобы потом ссудить ваши деньги кому-то другому. Банки не могут зарабатывать, пока вы не принесете им свои деньги. И у вас есть два варианта на выбор: использовать банковские займы, чтобы разбогатеть самому, или использовать банковские займы, чтобы дать разбогатеть другим.

Настоящее богатство можно создать только в долг. Но имейте в виду, что есть долги хорошие и есть долги плохие.

Если вы берете деньги в долг и тратите их на то, что растет в цене, – это долг хороший. Если же вы тратите их на то, что обесценивается, – это долг плохой. Хорошие долги увеличивают ваше благосостояние. Плохих долгов лучше вообще избегать.

Заемные средства – это рычаг. Все, к чему вы их применяете, увеличивается – как хорошее, так и плохое. Если вы покупаете в кредит пассив, такой как машина, которая со временем совершенно обесценится, то тем самым увеличиваете свои расходы. Плохие долги становятся пассивами, вынимающими деньги из ваших карманов.

В то же время использование кредитного рычага может принести вам много радости и пользы, если вы покупаете активы.

Моя компания использует долги и кредитные рычаги, чтобы приносить инвесторам богатство через покупку активов, особенно многоквартирных жилых комплексов, которые не только обеспечивают ежемесячный денежный поток, но и постоянно растут в цене благодаря разумному менеджменту.

Хороший пример использования займов и кредитного рычага – покупка группой инвесторов, включая Роберта и Ким Кийосаки, 288-квартирного комплекса в Брокен-Эрроу, штат Оклахома. Дом имел выгодное месторасположение, и у нас было несколько возможностей, с одной стороны, увеличить стоимость аренды (а значит, и стоимость самой недвижимости), а с другой – снизить расходы на содержание. При покупке дом оценивался более чем в 14 миллионов долларов. Стоимость доходной недвижимости всегда оценивают на базе чистого денежного потока. Основываясь на этих данных, банк позволил нам рассчитывать на ипотечный кредит в размере 9750 тысяч долларов под 4,99 процента. Мы также подали заявку, которая была удовлетворена, на второй кредит в размере 1090 тысяч долларов под 6,5 процента. Все это – примеры хороших долгов.

Банк выдал нам эти кредиты, поскольку знал, что ренты, получаемой от квартиросъемщиков, нам с лихвой хватит для ежемесячного погашения долгов – ведь комплекс пользовался большим спросом у арендаторов. Чтобы заплатить первый взнос и иметь капитал для улучшения потребительских качеств недвижимости, мы собрали у инвесторов 3,4 миллиона долларов.

Мы решили оборудовать все квартиры новыми душевыми кабинами и сушилками, что позволило нам поднять арендную плату на 25 долларов. В расчете на год это обеспечило дополнительный доход в размере 86,4 тысячи долларов (288 квартир × $25 × 12 месяцев = $86 400).

Всего за три с половиной года мы смогли увеличить чистый ежегодный операционный доход от этой недвижимости более чем на 300 тысяч долларов. Первоначальная задолженность по ипотечному кредиту снизилась на 600 тысяч долларов благодаря тому, что часть долга мы выплатили за счет арендной платы.

Сегодня эта недвижимость оценивается примерно в 20 миллионов долларов. Стоимость возросла благодаря увеличению денежного потока.

Используя хорошие долги и кредитный рычаг, нам удалось, внеся лишь 3,4 миллиона долларов «реальных» денег, увеличить стоимость этого жилого комплекса более чем на 6 миллионов долларов, то есть почти на 2 миллиона в год. Годовой денежный поток увеличился более чем на 300 тысяч долларов, и эта прибавка распределяется между инвесторами согласно размеру их паев.

Наш бизнес-план состоял в рефинансировании с привлечением новых займов, чтобы вернуть инвесторам их первые взносы. В конце 2011 года мы планируем рефинансировать недвижимость, взяв заем в размере 15 миллионов долларов с фиксированной процентной ставкой. Это позволит погасить существующие долги в размере 10 миллионов долларов, и еще 5 миллионов останется для распределения между инвесторами.

Нет ничего приятнее, чем возвращать инвесторам их деньги. В данном случае, имея 5 миллионов свободных средств, вы сможем вернуть не только 3,4 миллиона первого взноса, но еще и 1,6 миллиона сверху. Не забывайте, что инвесторы получают еще и немаленький ежемесячный денежный поток!

Как только вкладчики получат все свои деньги обратно, их инвестиции в эту недвижимость станут нулевыми. Возвращенные первоначальные инвестиции и полученный ими привесок налогом не облагаются, потому что речь идет о рефинансировании.

В 2012 году, когда будет получен новый заем, недвижимость продолжит приносить денежный поток всем инвесторам, а значит, рентабельность их инвестиций возрастет до бесконечности.

Я хочу подчеркнуть, что этот сценарий был запланирован с самого начала. Данный пример показывает, что, используя хорошие долги и покупая активы, генерирующие денежный поток, любой человек со временем может стать богачом.

Том Уилрайт о любви правительства к инвесторам

Налоговые законы содержат ряд льгот и стимулов для бизнесменов и инвесторов. Особенно это касается инвесторов, занимающихся недвижимостью. Я не говорю здесь о флипперах, которые покупают дома, ремонтируют и тут же перепродают. Я говорю о тех, кто покупает, улучшает потребительские качества и держит недвижимость у себя в качестве долгосрочной инвестиции.

Для таких инвесторов существуют два типа налоговых привилегий. Первая и самая крупная льгота связана с амортизацией. Речь идет о вычетах из стоимости недвижимости, со временем увеличивающихся независимо от того, покупаете вы недвижимость за свои или за чужие деньги (в долг).

Предположим, вы покупаете недвижимость для сдачи внаем за 200 тысяч долларов, причем первый взнос в размере 20 тысяч долларов, или 10 процентов, платите своими деньгами, а остальную сумму (180 тысяч, или 90 процентов) заимствуете в банке. Что вы в реальности купили? Землю стоимостью, скажем, 40 тысяч долларов и имеющиеся на ней объекты, включая сам дом со всем внутренним убранством и ландшафтный дизайн, стоимостью 160 тысяч долларов.

Правительство позволяет вам вычитать из налогооблагаемой базы величину ежегодного износа здания, называемую амортизацией. В США амортизация жилой недвижимости принимается равной 3,64 процента в год. (В некоторых других странах она больше.)

Это означает, что вы можете вычитать из облагаемой налогом суммы почти 6 тысяч долларов в год ($160 000 × 3,64 %). Предположим, ваш денежный поток равен 1 проценту от суммы первого взноса в размере 20 тысяч долларов. Это значит, что в год набегает 2,4 тысячи долларов. С учетом 6 тысяч долларов амортизации вы можете показать в налоговой декларации, что несете убытки в размере 3600 долларов в год ($2400 – $6000). Эти убытки можно использовать для уменьшения налога, высчитываемого из вашей зарплаты или доходов от бизнеса либо других инвестиций. Таким образом, амортизация защищает ваш денежный поток от налогов и обеспечивает дополнительную налоговую льготу в виде снижения налога с других доходов. Причем амортизационные вычеты применяются не только к той сумме, которую вы внесли своими деньгами, но и к банковскому займу.

Аналогичные амортизационные вычеты применяются к расходам на обслуживание ипотечного кредита – различным видам комиссионного вознаграждения, взимаемого банком. При этом не имеет значения, оплачиваете вы эту комиссию своими деньгами или за счет другого кредита.

Вы можете пользоваться этими налоговыми льготами даже в том случае, если принадлежащая вам недвижимость на самом деле не обесценивается, а растет в стоимости. Потенциальный рост стоимости является еще одним преимуществом инвестиций в недвижимость.

Но на этом налоговые льготы для тех, кто инвестирует деньги в недвижимость, не заканчиваются. Когда вы ее продаете, налоговое ведомство предоставляет вам выбор. Если цена продажи будет больше той, по которой вы покупали недвижимость, вы можете просто заплатить налог на прирост капитала. Налоговая ставка при этом ниже, чем если бы речь шла о заработанном доходе. Или же вы можете инвестировать вырученные от продажи средства в другую недвижимость, и тогда налог платить не придется вовсе. Эта льгота предусмотрена правилом 1031 Кодекса внутренних доходов США.

Если вы продаете недвижимость себе в убыток, то это обстоятельство может быть использовано для снижения налогов, которыми облагаются другие ваши доходы. Если же вы продаете в убыток себе акции или другие ценные бумаги, его можно использовать лишь для списания части дохода, полученного от других капитальных активов, а убыток от продажи недвижимости можно применять в гораздо более широком диапазоне. Таким образом, если недвижимость растет в цене, вы платите небольшой налог или вообще ничего не платите. Если же она падает в цене, то вы можете использовать убыток для списания части иного облагаемого налогом дохода. Такие правила, касающиеся продажи недвижимости и других активов, существуют не только в США, но и во многих других странах.

Теперь вы знаете, каким образом налоговое законодательство стимулирует и льготирует инвесторов в недвижимость и бизнесменов. (Кстати, в Соединенных Штатах флипперы, спекулянты не движимостью, никакими налоговыми льготами не пользуются. Более того, они должны платить дополнительный налог, так называемый налог на лиц, работающих сами на себя, от которого освобождены настоящие инвесторы.) Налоговое законодательство фактически дает нам понять, в какие именно отрасли экономики нужно направлять свои инвестиции. Это особенно актуально, когда вы используете для инвестиций в недвижимость и бизнес заемный капитал.

Теперь я передаю слово Роберту, чтобы он добавил еще несколько идей насчет инвестирования в кредит.

Рентабельность инвестиций бывает разной

Большинство биржевых брокеров и агентов по недвижимости предложат вам доходность в размере 10 процентов и вполне искренне скажут, что это очень хорошая рентабельность инвестиций. Но, как правило, речь идет о 10 процентах прироста капитала, а не денежного потока. То есть это не настоящие деньги. Опять же, проблема здесь в том, что брокеры и агенты получают финансовое образование, пригодное только для квадранта С. Как инвестор, я всегда должен четко понимать, о какой разновидности рентабельности инвестиций говорит брокер или продавец. Это 10 процентов денежного потока или прироста капитала? Каковы будут последствия с точки зрения налогообложения? Светят ли мне какие-то налоговые послабления? И самое главное, есть ли у меня шансы со временем выйти на бесконечную рентабельность (то есть делать деньги из воздуха)?

Если вы знаете, что делаете, долги могут стать вашим несправедливым преимуществом.

Секрет квадранта И

Секретом квадранта И является использование заемного капитала, или, как его еще называют, ДДЛ (деньги других людей). Как вы знаете, инвестированием занимаются многие, но в большинстве своем они используют для этого собственные деньги.

Чтобы быть настоящим инвестором, то есть принадлежать к квадранту И, человек должен использовать для инвестиций чужие деньги, будь то банковские кредиты, деньги пенсионных фондов или средства, предоставленные частными инвесторами.

Умный инвестор может с успехом вкладывать ДДЛ в активы любого рода, включая акции, драгоценные металлы и сырьевые товары, такие как нефть. ДДЛ – это секрет квадранта И, независимо от класса активов. Как только вы узнаете этот секрет, то сможете пользоваться им в любых обстоятельствах.

Когда Ким инвестировала в свой первый дом, она вложила 5 тысяч долларов своих денег и еще 40 тысяч заняла. В этот самый момент она стала настоящим инвестором, использующим для инвестиций ДДЛ. Когда я использовал кредитную карточку для покупки недвижимости на Мауи, это было 100-процентное финансирование в долг. В тот самый момент я переместился в квадрант И. Мы с Ким вложили миллион долларов в проект Кена и Росса потому, что их бизнес-план предусматривал полный возврат внесенных инвесторами средств. Если бы они сказали, что миллион долларов останется вложенным в проект навсегда, мы не стали бы в этом участвовать. Наш миллион вернулся к нам через три с половиной года. Мы максимально использовали заемные средства, потому что хотели получить свои деньги обратно, сохранить актив, обеспечить положительный денежный поток и получить налоговые льготы. Это как раз то, чем занимаются истинные инвесторы.

Когда я вкладываю средства в добычу нефти, то для покупки нефтяных скважин привлекаю деньги правительства и нефтяных компаний. Когда я инвестирую в акции, то максимально использую для приобретения этих бумажных активов опционы.

Богатый папа часто говорил: «Свои деньги для инвестиций используют только лентяи и дураки». Секрет настоящего инвестора – это ДДЛ.

Последние вопросы

ВОПРОС

А правительство не перекроет эту лазейку?

Краткий ответ

Все возможно, но я сомневаюсь.

Объяснение

Выше я уже говорил о том, что после 1971 года настоящими деньгами стали долги. Чтобы экономика росла, ей необходимы люди, берущие деньги взаймы. Вот почему правительство налогами наказывает тех, кто бережет и копит деньги, и поощряет тех, кто живет в долг, причем чем больше долги, тем лучше.

Если правительство отнимет у должников налоговые льготы, экономика тут же остановится, наступит хаос и толпы недовольных будут проклинать политиков на чем свет стоит. Поэтому, если даже правительство перекроет эту лазейку, оно обязательно откроет другие – для своих друзей с деньгами, которые финансируют их избирательные кампании.

ВОПРОС

Не жестоко ли так обходиться с людьми, которые не умеют пользоваться долгами?

Краткий ответ

Очень жестоко. Я смеюсь и плачу каждый раз, когда вижу, как кто-то выигрывает в лотерею и как молодой спортсмен получает контракт на 50 миллионов долларов от профессионального клуба. Что они делают с этими деньгами в первую очередь? Спешат купить новый дом и новую машину – и не только себе, но еще своим родным и друзьям. Вместо того чтобы использовать эти средства для дальнейшего обогащения, они погрязают в долгах и тратят их на покупку пассивов. Вскоре все эти деньги вернутся обратно к правительству или к богатым. И останется глупец с одними только долгами.

ВОПРОС

Что будет, если правительство начнет печатать деньги и наступит гиперинфляция?

Краткий ответ

Это было бы замечательно. Я расплатился бы со всеми своими кредиторами более дешевыми долларами и вслед за инфляцией повысил бы арендную плату.

ВОПРОС

А что, если экономика рухнет и арендаторам нечем будет вам платить?

Краткий ответ

Никаких проблем.

Объяснение

Большинство займов, которые мы берем, являются кредитами без права регресса. Это означает, что, если мы не можем погасить кредит, банк забирает собственность, оставленную в залог, но он не может претендовать на какие-то другие имеющиеся у нас активы.

Богатый папа говорил: «Если ты должен банку 20 тысяч долларов и не можешь расплатиться – это твоя проблема. Если же ты должен банку 20 миллионов и не можешь расплатиться – это проблема банка».

Сегодня банки проявляют крайнюю осмотрительность, выдавая миллионные займы. Вот почему вам необходимо постоянно повышать образование в сфере недвижимости, чтобы стать настоящим инвестором, а не агентом по продаже недвижимости. Настоящий инвестор должен уметь управлять долгами и недвижимостью.

Сколько бы денег у вас ни было, начинайте с мало го. Инвестируйте во множество мелких активов, приобретайте опыт работы с заемным капиталом, недвижимостью, арендаторами. Когда банкиры будут видеть в вас человека опытного и успешного, они ссудят вам столько денег, сколько сможете унести.

Заключение

Каждый день из-под печатного пресса выходят миллиарды долларов. Каждый день триллионы долларов ищут пристанища. Причина растущего числа малообразованных в финансовом смысле людей заключается в том, что их никто никогда не учил, как воспользоваться этим океаном денег, только и ждущих, чтобы кто-то взял их к себе. Большинство людей стоят на берегу этого океана и не решаются прыгнуть в него, поскольку их не научили плавать.

В 1997 году на страницах книги «Богатый папа, бедный папа» я утверждал: «Ваше жилье не является активом». В ответ на меня обрушилась лавина негодующих писем от риелторов со всего мира.

В 2006 году по телевизору в Финиксе крутили рекламный ролик одного риелтора, который призывал покупать недвижимость, потому что она росла в цене. Четыре года спустя, в 2010 году, тот же самый человек обещал согражданам, купившим у него дома, помочь избавиться от этой недвижимости, которая упала в цене.

Все-таки образование в сфере недвижимости для квадранта С и образование в сфере недвижимости для квадранта И – совсем не одно и то же.

Самое печальное, что в том же 2010 году процентные ставки были предельно низкими и банки отдавали отличную недвижимость чуть ли не даром. Для богатых это было самое подходящее время, чтобы богатеть, тогда как бедные становились беднее.

В Библии сказано: «Истреблен будет народ Мой за недостаток ведения». Сегодня миллионы людей истреблены в финансовом смысле, поскольку не ведают разницы между активами и пассивами. Многие трудятся в поте лица за обесценивающиеся деньги, которые правительство печатает триллионами, наращивая инфляцию и повышая налоги. А потом те же самые люди пытаются копить деньги и используют плохие долги для покупки пассивов, которые они принимают за активы. Это настоящее финансовое безумие.

Несправедливым преимуществом обладают те, кто умеет покупать в долг не пассивы, а активы, приносящие стабильный денежный поток бесконечной рентабельности, и знают, что копить деньги смысла нет, поскольку деньги – это уже не деньги. Деньгами в наше время являются долги, поэтому те, кто копит деньги, проигрывают.

Глава четвертая

Несправедливое преимущество № 4. Риск

ВОПРОС

Недвижимость – это хорошая инвестиция?

Ответ

Не знаю. А вы хороший инвестор?

ВОПРОС

Акции – это хорошие инвестиции?

Ответ

Не знаю. А вы хороший инвестор?

ВОПРОС

Бизнес – это хорошая инвестиция?

Ответ

Не знаю. А вы хороший инвестор?

Думаю, вы меня поняли. Без финансового образования вы будете терпеть одни убытки независимо от типа инвестиций.

Крайняя степень риска

Я регулярно слышу: «Ненавижу рисковать. Предпочитаю что-нибудь понадежнее. У меня и без того забот полон рот». Избегая риска, люди подвергают свою жизнь еще бóльшей опасности, я бы даже сказал максимальной.

Оксюморон

Оксюморон можно определить как словосочетание, в котором слова противоречат друг другу. Примеры: горячий лед, безболезненное лечение зубов, честный политик, священная война.

В мире денег нижеследующие словосочетания тоже являются оксюморонами:

● Стабильная работа.

● Накопление денег.

● Безопасные инвестиции.

● Справедливая доля.

● Взаимный фонд.

● Диверсифицированный портфель.

● Свобода от долгов.

Люди, которые стараются избегать риска, пользуются этими оксюморонами чаще других. И именно эти слова подвергают их жизнь чрезвычайному риску.

Те, кто обладает достаточным финансовым образованием, хорошо понимают, почему эти словосочетания являются оксюморонами. Для всех же остальных они являются образцами наивысшей мудрости. Объясню:

1. Стабильная работа

После окончания школы многие из моих одноклассников не пошли в вузы. Им это было не нужно, потому что в то время для выпускников школ хватало высокооплачиваемых рабочих мест. В частности, на ананасовые и тростниковые плантации приглашали тысячи операторов машин, рабочих в консервные цеха и служащих, причем всем предлагались хорошая зарплата и всяческие социальные льготы.

Сегодня от тех плантаций почти ничего не осталось. Мои одноклассники или работают в «McDonald’s», или выращивают марихуану. Многие в этом подпольном бизнесе весьма преуспевают. Ясно, что больших налогов они не платят. На взгляд стороннего наблюдателя они выглядят как бедняки, живущие на пособие, зато ездят на пикапах новейших моделей, купленных за наличные.

Ирония заключается в том, что благодаря нынешней экономической ситуации и высоким технологиям в наиболее сложном положении оказались как раз многие из тех моих одноклассников, которые продолжили учебу и получили высшее образование. Одна из самых умных и красивых девушек нашей школы (она на несколько лет младше меня) закончила элитный колледж в Новой Англии, а теперь она безработная и живет почти отшельницей в глухих гавайских лесах, с нетерпением дожидаясь старости, чтобы иметь право на государственную пенсию и бесплатное медицинское обслуживание.

Когда президент Никсон открыл двери торговле с Китаем, жители Поднебесной за американские доллары начали строить у себя новые заводы и создавать рабочие места. В то время как на китайских заводах рабочие трудились за мизерную плату, американцы теряли высокооплачиваемые рабочие места, в которых больше не было нужды. Сокращали не только рабочих, но и менеджеров среднего звена, являющихся выпускниками вузов.

Свою роль в сокращении высокооплачиваемых рабочих мест сыграли и технологические изменения. Именно высокие технологии стали главной причиной того, что словосочетание «стабильная работа» превратилось в оксюморон. В 1920-е годы более 2 миллионов американцев работали на железной дороге. Сегодня железнодорожные компании обходятся 300 тысячами работников. Меньше работников – значит больше прибыли для владельцев железных дорог, таких как Уоррен Баффет, который в 2009 году за 34 миллиарда дол ларов купил железнодорожную компанию «Burlington Northern Santa Fe». Технологические новшества сокращали потребность в рабочих руках, и благодаря уменьшению расходов на оплату труда прибыли хозяев росли. Почему Баффет купил именно железнодорожную компанию, а не новейшую высокотехнологическую фирму? Ответ прост: устойчивый денежный поток.

Рабочие места продолжали сокращаться, потому что американским рабочим нужно было платить в 40 раз больше, чем в странах, где труд самый дешевый. Теперь даже Китай, который еще не так давно славился дешевой рабочей силой, начинает испытывать проблемы, потому что рабочие все громче требуют повышения зарплаты. По мере того как оплата труда китайских рабочих повышается, рабочие места мигрируют в страны, где труд еще дешевле, – на Филиппины, в Северную Корею, Кыргызстан и Индонезию.

От научно-технической революции выигрывают владельцы предприятий, а наемные работники проигрывают. Даже из Кремниевой долины, где родились многие технологические новшества, рабочие места и производственные мощности активно перетекают в другие страны. Компьютер, с помощью которого я пишу эту книгу, был разработан в США, но изготовлен в Китае.

Я пишу эту книгу и знаю, что уже через несколько месяцев она поступит в продажу на нескольких языках в электронном и бумажном виде. Мой бизнес расширяется по всему миру, и при этом я нуждаюсь во все меньшем числе помощников и работников. Высокие технологии наделяют несправедливым преимуществом тех, кто находится в квадранте Б, а вот интересы обитателей квадрантов Р и С порой ущемляются.

Те, кто имеет стабильную работу, обречены платить все больше и больше налогов. В условиях растущего национального долга правительству не остается ничего другого, кроме как повышать налоги. И больше всего пострадают от этого лишенные каких бы то ни было налоговых послаблений наемные работники из квадранта Р и специалисты из квадранта С (такие как частнопрактикующие врачи и юристы). В 2010 году правительство ввело дополнительные налоговые льготы для квадрантов Б и И, а в квадрантах Р и С налоги были повышены.

Рост безработицы – это проблема, касающаяся не только США. Она очень остро стоит во всем мире, даже в Китае. Продолжительная безработица ведет к социальным потрясениям, политическим революциям и даже свержению государственной власти. Вот почему власти большинства стран стараются делать все возможное, чтобы рабочие места перетекали из других стран к ним.

Игры с деньгами

Чтобы сохранить рабочие места и обеспечить занятость, государства играют в игры со своими деньгами. Если искусственно поддерживать слабость валюты – через заниженный обменный курс или печатание денег, – экспорт становится относительно дешевым. Если же валюта укрепляется и становится слишком дорогой, экспортируемые товары автоматически дорожают, в результате чего количество вывозимой за границу продукции уменьшается и рабочие места сокращаются.

В 1966 году, когда я, будучи студентом, впервые плыл в Японию на борту грузового судна, доллар стоил 360 иен. Тогда я много чего мог купить на 1 доллар. Для американца, даже студента, в Японии все было дешево.

Сегодня за 1 доллар можно купить примерно 90 иен. Это означает, что иена укрепилась, а доллар ослабел. В наши дни Япония кажется американцам очень дорогой страной.

Если японцы хотят сохранить свою экономику, им необходимо ослабить иену, возможно, даже до уровня 150 иен за доллар. Тогда американский экспорт станет дороже, США будут меньше экспортировать, а значит, терять рабочие места.

Обеспечение занятости – одна из причин того, что страны играют в игры со своими деньгами.

Валютная война

Сегодня США и Китай находятся в состоянии валютной войны. Соединенные Штаты хотят, чтобы Китай повысил курс своей валюты так, чтобы Америка могла больше экспортировать и меньше импортировать. Китайцы понимают, что, если стоимость их валюты возрастет, увеличится и безработица.

Пытаясь добиться своего, США постоянно девальвируют доллар, но и Китай не отстает в девальвации юаня. Однако ослабление валюты имеет существенный недостаток: оно вызывает инфляцию.

Именно по этой причине оксюмороном становится словосочетание «копить деньги». Зачем их сберегать, если день ото дня они обесцениваются.

США вынуждены ослаблять доллар, чтобы сохранить рабочие места. Ведь при слабом долларе можно больше экспортировать. Спрос на товары американского производства растет, а значит, увеличивается и занятость.

Все это лишь некоторые причины того, почему выражение «стабильная работа» является оксюмороном.

Финансовая история

Самые страшные диктаторы в мировой истории приходили к власти в условиях финансового кризиса.

Гитлер пришел к власти в Германии, Мао – в Китае, Ленин – в России, Милошевич – в Югославии именно тогда, когда эти страны переживали экономический кризис.

Гитлер и Рузвельт пришли к власти в одном и том же году – 1933-м. Именно Рузвельт, при всей любви к нему американского народа, создал многие из финансовых институтов, ставших причиной тех экономических испытаний, с которыми США сталкиваются сегодня. Среди его детищ – Система социальной защиты, Федеральная корпорация страхования банковских депозитов и Федеральное управление по жилищным вопросам. Кроме того, это он в 1933 году отменил золотой стандарт доллара.

Многие считают, что из Великой депрессии Америку вывела Вторая мировая война. Хотя во время войны производительность труда и платежный баланс действительно улучшились, главную роль сыграло Бреттон-Вудское соглашение 1944 года, восстановившее золотой стандарт, укрепившее американский доллар и усилившее роль США во всем мире. В 1971 году Никсон разорвал Бреттон-Вудское соглашение, и сегодня американцы снова оказались перед лицом кризиса, а может, и депрессии.

Отказ от золотого стандарта имел далеко идущие последствия. После 1971 года экономическое преуспеяние Америки основывается уже не на производстве нужных миру товаров, а на долгах и инфляции.

Больше не связываемый дисциплинирующими золотыми оковами, Федеральный резерв открыл путь так называемой систематической инфляции. Соединенные Штаты наслаждались относительным процветанием благодаря тому, что их экономика базировалась на все возрастающих объемах контрафактных денег. Национальный долг США – это колоссальная финансовая пирамида, сложенная из долгов и контрафактных, постоянно обесценивающихся денег, с помощью которых отчасти погашаются долги.

Эта система будет существовать ровно столько, сколько остальной мир готов мириться с подобным грабежом. Как только мир проснется и поймет, что эти фантики, называемые долларами, ничего не стоят, вся пирамида рухнет. А если погибнет доллар, вместе с ним погибнет и Америка.

Таково состояние американской экономики на тот момент, когда я пишу эти строки (2011 год). США в долгах как в шелках, и эти долги будут висеть на шее еще многих поколений.

2. Накопление денег

Зачем копить деньги, если правительство делает все, чтобы лишить сбережения покупательной способности?

Как вы знаете, после 1971 года деньги перестали быть деньгами; деньгами стали долги.

До 1971 года правительству США приходилось обеспечивать доллар золотом. Но в условиях, когда импорт значительно превосходил экспорт, золото утекало из страны. Когда Франция потребовала рассчитаться золотом, Никсон отделил доллар от золота.

После 1971 года американские власти могли просто печатать деньги по мере надобности. А сегодня им даже печатный станок не нужен. Сегодня деньги электронные – просто мелькание цифр на экране.

Когда Казначейство США нуждается в деньгах, оно выпускает кратко-, средне– и долгосрочные облигации, которые попросту представляют собой расписки «Я вам должен», адресованные американским налогоплательщикам.

Предположим, Казначейство США выпустило краткосрочные облигации на 10 миллионов долларов. Частные инвесторы, коммерческие банки и даже центральные банки таких стран, как Китай, Япония и Англия, покупают эти облигации, которые являются долговыми обязательствами. Многие любят покупать американские долговые обязательства, поскольку они считаются самыми надежными, тем более что, если понадобится погашать эти долги, США всегда могут напечатать денег.

Но проблема заключается в том, что, если всем держателям этих облигаций вдруг захочется их погасить, Федеральному резерву придется напечатать огромное количество денег, что неизбежно раскрутит маховик инфляции, а может даже и гиперинфляции.

Количественное смягчение

Если охотников покупать казначейские облигации не находится, тогда в игру вступает Федеральный резерв: он выписывает чек (даже если на счете ничего нет) и покупает облигации. Когда ФРС выписывает чеки, деньги материализуются из воздуха, и такой метод стимулирования экономики называют количественным смягчением. Это то же самое, что печатать деньги, – звучит более интеллигентно, но остается все тем же финансовым самоубийством.

Если бы мы с вами выписывали чек, не имея денег на банковском счете, нас посадили бы в тюрьму.

Вот почему накопление денег является оксюмороном.

Финансовые определения

Казначейские облигации – это долговые обязательства, выпускаемые Казначейством США. Они могут иметь разные сроки погашения:

1. краткосрочные облигации выпускаются на срок до года;

2. среднесрочные облигации выпускаются на срок 2; 3; 5 и 10 лет;

3. долгосрочные облигации выпускаются на срок более 10 лет.

Финансовые определения

Инфляция и гиперинфляция. Инфляция означает, что на рынке денег больше, а товаров и услуг меньше. Гиперинфляция, вопреки расхожему мнению, с величиной денежной массы связана лишь опосредованно, потому что может иметь место и при избытке денег, и при их недостатке. Проблема не в денежной массе, а в том, что деньги никому не нужны – независимо от того, мало их или много. При гиперинфляции на них смотрят как на туалетную бумагу. Они становятся объектом насмешек.

Когда началась война за независимость, чтобы оплачивать военные расходы, Континентальный конгресс выпустил континентальный доллар. Однако война затянулась, надо было платить солдатам и покупать военное снаряжение, поэтому деньги печатались в огромных количествах. Когда покупательная способность континентального доллара приблизилась к нулю, солдаты и поставщики остались на бобах. Поэтому родилась поговорка: «Континентального доллара не стоит».

Во время Гражданской войны Конфедеративные штаты печатали конфедеративные доллары – с тем же результатом.

То же самое имело место в Германии после Первой мировой войны. Дело дошло до того, что немцы обклеивали рейхсмарками стены, разжигали огонь, а кто-то, возможно, использовал их и в качестве туалетной бумаги. Когда экономика Германии рухнула окончательно, к власти пришел Гитлер. Это было в том же самом году, когда Франклин Делано Рузвельт отменил золотой стандарт.

В своем бумажнике я ношу свежую зимбабвийскую банкноту номиналом в 100 триллионов долларов. Это пишется так: 100 000 000 000 000. Было время, когда за эти деньги можно было купить три куриных яйца. Сейчас уже и того не купишь.

В наши дни председатель Федерального резерва Бен Бернанке печатает триллионы долларов, а президент Обама эти триллионы тратит.

Обесценивание бумажных денег вызывает войны между народами, а также противоборство настоящих денег (золота, серебра, нефти и других вещей, имеющих внутреннюю стоимость) и бумажек с нарисованными цифрами.

3. Безопасные инвестиции

Безопасных инвестиций в природе не существует. Зато есть умные инвесторы. Как было сказано в начале этой главы, когда меня спрашивают, являются ли недвижимость или акции хорошим объектом инвестирования, я всегда задаю встречный вопрос: «А вы хороший инвестор?» Если инвестор ведет себя неразумно, нельзя признать безопасными никакие инвестиции – даже золото. Даже если вы вкладываете все свои бумажные деньги в деньги настоящие, то есть золото и серебро, опасность остаться в убытке сохраняется. Сегодня, в 2011 году, стоимость золота бьет все рекорды, потому что ажиотажный спрос толкает цены вверх. Золотая лихорадка создает точно такой же мыльный пузырь, какой был на рынке акций и на рынке недвижимости, пока не наступил крах. В момент, когда я пишу эти строки, унция золота стоит более 1300 долларов. Казалось бы, рекорд всех времен, но если пересчитать на доллары 1980 года, когда золото достигло отметки 850 долларов за унцию, а серебро – 50 долларов, окажется, что по сегодняшним ценам рекорд будет побит только в том случае, если стоимость золота достигнет 2400 долларов. Сегодня мы наблюдаем самую настоящую золотую лихорадку. Куда ни повернись, увидишь таблички: «Здесь покупают золото». Но, если вы отчаянно нуждаетесь в деньгах и решили продать золотые украшения своей матери, не рассчитывайте, что вам заплатят 1300 долларов за унцию; в лучшем случае триста. Если вы решили инвестировать деньги в золотые монеты, относитесь к ним именно как к золоту, а не как к монетам. Многие новички впадают в заблуждение и увлекаются покупкой редких золотых монет, то есть нумизматических редкостей. Один мой знакомый с восторгом рассказывал, что купил золотую монету времен Великой депрессии. Он заплатил за нее 3 тысячи долларов, тогда как ее реальная стоимость составляет 1200 долларов.

Я допускаю, что цена золота может подняться до 3 тысяч долларов за унцию. Даже и 7 тысяч долларов не предел. Но значит ли это, что вам нужно бежать покупать золото? Мой ответ: нет. Сначала необходимо основательно разобраться в ситуации, сложившейся на рынке золота, повысить свое образование в этой области и только потом принимать решение.

Говоря упрощенно и рассуждая чисто теоретически, стоимость золота определяется величиной денежной массы. Чем больше денег печатает правительство, увеличивая денежную массу, тем дороже становится золото. Его стоимость растет по мере того, как снижается покупательная способность доллара. Вот почему у меня вызывают недоумение слова председателя Федерального резерва Бернанке, который 9 июня 2010 года заявил, что не вполне понимает, чем обусловлен рост цен на золото.

Бернанке – тот самый человек, который печатает деньги. Он окончил МТИ, преподавал в Стэнфорде и Гарварде, считается экспертом по Великой депрессии, ныне возглавляет самый крупный и могущественный банк в мире – и при этом не понимает, чем обусловлен рост цен на золото.

Это настораживает, но непонятливость Бернанке делает его лучшим другом инвесторов, вкладывающих деньги в золото. Чем больше растерян Бернанке, тем больше я покупаю золота, серебра и нефти.

Председатель Федерального резерва напоминает мне моего бедного папу, преподавателя колледжа, обладателя ученой степени, который смотрел на мир сквозь призму квадранта Р. Если бы Бернанке трудился в квадранте И, он, наверное, понял бы, почему золото дорожает с каждым новым напечатанным им долларом, то есть по мере количественного смягчения.

Именно потому, что Федеральный резерв возглавляли и возглавляют такие люди, как Гринспен и Бернанке, я еще в 1997 году купил золотой прииск. Я знал, что они загубят доллар.

Мы с Ким накупили столько золота, сколько могли, еще до 2000 года, когда этот металл стоил менее 300 долларов за унцию, а серебро – менее 3 долларов.

Тем, кто собирается вкладывать деньги в драгоценные металлы, я посоветовал бы начать с серебра. По состоянию на 2011 год оно является более привлекательным с инвестиционной точки зрения, нежели золото. Я основываю свое утверждение на том, что в мире сейчас золота больше, чем серебра. Золото в промышленности почти не используется, а только накапливается – потому-то его и стало так много. Серебро же расходуется, как и нефть, поэтому его запасы меньше, чем запасы золота.

Вполне возможно, что когда-нибудь в не очень отдаленном будущем серебро станет дороже золота. Но, пожалуйста, не слишком верьте мне на слово. Наведите справки сами, изучите этот вопрос.

На протяжении многих лет центральные банки продавали золото и покупали дивиденды. Сейчас они продают доллары и покупают золото, благодаря чему этот металл становится еще дороже, а местная валюта теряет в цене, делая жизнь населения еще более тяжелой. Что ж, и самые образованные люди не застрахованы от глупостей.

Я клоню к тому, что в нынешней ситуации, вложив деньги в золото, есть риск их потерять. Если бы вы купили золото в 1980 году и держали до сих пор, то и сейчас бы еще оставались в убытке – даже при цене более 1300 долларов за унцию. Чтобы вернуть 850 долларов, потраченных на унцию золота в 1980 году, сегодня вам нужно продать эту унцию минимум за 2400 долларов. А уж если на золоте есть риск потерять деньги, то на чем-нибудь другом – и подавно.

Вот почему словосочетание «безопасные инвестиции» является оксюмороном.

4. Справедливая доля

Когда речь заходит о деньгах, справедливости ждать нечего. Бог вообще несправедлив. Если бы он был справедлив, я был бы похож на Джонни Деппа. На фондовом рынке справедливости тоже нет. Одним людям достается больше, другим – меньше. Рядовой инвестор, приходя на биржу, покупает акции. Но не многие знают, что есть разные типы акций и они не равноценны. Обычные люди, как правило, имеют дело с обыкновенными акциями, а умные инвесторы – с привилегированными. Попросту говоря, к инвесторам, владеющим привилегированными акциями, и отношение со стороны компании тоже привилегированное. Большинство же взаимных фондов работают именно с обыкновенными акциями.

Но есть кое-что получше привилегированных акций. Это можно наглядно увидеть в настольной игре «Денежный поток 101».

Большинство тех, кто покупает обыкновенные и привилегированные акции, участвует в крысиных бегах.

Инвесторы более высокого уровня отдельными акциями не интересуются. Они покупают паи в частных компаниях.

Если вы полистаете рекламный проспект публичной компании, чтобы узнать, стоит ли иметь с ней дело, то сможете заметить упоминание о «продающих акционерах». Это пайщики, которым принадлежат значительные пакеты акций, скажем от 1 до 10 миллионов.

Их называют продающими акционерами, потому что в процессе IPO они продали свою долю в частной компании и за это получили значительный пакет акций. Создание компании, а затем ее акционирование посредством первичного (или первоначального) публичного размещения акций (IPO) – это еще один способ печатания денег, хотя в данном случае реально печатаются не банкноты, а акции или сертификаты акций.

Когда я решил превратить свой золотой прииск в публичную компанию, мы с Ким были продающими акционерами, а не покупающими.

Таким образом, есть продающие акционеры, привилегированные акционеры и обыкновенные акционеры; каждому из них принадлежит доля в компании, но доля доле рознь.

Вот почему понятие «справедливая доля» является оксюмороном.

5. Взаимные фонды

Во взаимном фонде нет ничего взаимного. Его правильнее было бы назвать односторонним фондом.

Это не значит, что я имею что-то против взаимных фондов. Напротив, они мне очень нравятся, потому что снабжают меня деньгами. Когда я решил акционировать свой золотой прииск посредством IPO, бóльшую часть выставленных нами акций купила группа компаний, управляющих взаимными фондами.

Такие фонды созданы для людей, которые ни чего не понимают в инвестировании и чувствуют себя гораздо более комфортно, когда кто-нибудь берет их деньги и куда-нибудь вкладывает.

Но проблема в том, что в такой ситуации инвестор вкладывает 100 процентов своих денег, берет на себя 100 процентов риска, а вот прибыли получает (если вообще получает) от силы 20 процентов. Остальные 80 процентов прибыли достаются менеджерам взаимного фонда.

С моей точки зрения, это односторонний фонд, а вовсе не взаимный. К тому же ситуация усугубляется налогами.

Том Уилрайт объясняет

Покупая паи взаимных фондов, вы подпадаете под действие системы двойного налогообложения. Во-первых, вы платите налог на прирост капитала, когда фонд продает купленные акции компаний. Во-вторых, вы платите налог, когда продаете паи самого фонда. Эта система налогообложения приводит к тому, что налог на прирост капитала иногда приходится платить даже в том случае, если акции взаимного фонда по итогам года дешевеют. Представьте, что вы платите налоги с убытков. Но именно это сплошь и рядом происходит с пайщиками взаимных фондов.

Впрочем, взаимные фонды имеют и некоторые преимущества. О различных «за» и «против» взаимных фондов подробнее расскажет консультант компании «Rich Dad» Энди Таннер.

Энди Таннер объясняет «за» и «против» взаимных фондов:

В отношении «за» и «против» взаимных фондов я хочу сказать, что «за» могут высказаться разве только организации, продающие паи взаимных фондов, а также менеджеры взаимных фондов, получающие комиссионные от инвесторов. Инвесторы вкладывают деньги, инвесторы берут на себя весь риск, а продавцы и менеджеры получают свое вознаграждение независимо от результатов, достигнутых фондом. Объедините это с программой инвестирования фиксированных сумм – и получится постоянный приток долларов в фонд. Как говорит Роберт, у любой медали две стороны, и нет сомнений в том, что компании, управляющие взаимными фондами, находятся на самой прибыльной стороне.

Привлекательность взаимных фондов, доверительных паевых фондов и пенсионных планов типа 401(k) и RRSP обусловлена тем, что они вроде бы предоставляют инвестиционные возможности инвесторам, не имеющим финансового образования. Кроме того, они внушают вкладчику ощущение безопасности, потому что, как правило, диверсифицируют активы по разным секторам.

Однако внешность бывает обманчива. Я вовсе не уверен в том, что инвестирование в 401(k) и взаимные фонды является достойной альтернативой настоящему финансовому образованию. Чувство безопасности, внушаемое диверсификацией, которую якобы помогают обеспечивать взаимные фонды, является, на мой взгляд, ложным и потому очень опасным. На самом деле подобные инвестиции дают инвестору не больше контроля над своими деньгами, чем вложение денег в акции какой-то одной компании. А риск напрямую связан с возможностью контроля. Чем меньше контроля, тем выше риск – вот почему надежда не может заменить стратегию.

Я бы сказал, что преобладающая роль, которую в мире инвестиций играет система взаимных фондов и пенсионных планов 401(k), порождает минимум четыре серьезные проблемы, которые потенциальному инвестору необходимо углубленно изучать с привлечением профессиональных финансовых консультантов.

Первая – это диверсификация того типа, которая применяется взаимными фондами, почти не защищает инвестора от опасности широкомасштабного краха фондового рынка, долговременной стагнации или слишком медленного роста, не поспевающего за темпами инфляции.

Когда человек покупает большое количество акций какой-то одной компании (как, например, это сделал Уоррен Баффет, купив миллионы акций «Coca-Cola»), ему приходится волноваться о том, как бы их котировки не упали, потому что контролировать курс акций, естественно, не в его власти. Если тот же человек купит акции разных компаний (то есть диверсифицирует инвестиции), ему придется переживать о том, как бы не упал рынок в целом, и это тоже не во власти инвестора. Думаю, большинство людей согласятся с тем, что в наше время рынки стали неустойчивыми и хрупкими.

Десятилетие, прошедшее с 2000 по 2010 год, можно назвать «нулевым» с точки зрения роста биржевых индексов. То, что удалось преодолеть спад, является слабым утешением, особенно если учесть, что для того, чтобы пенсионный план выполнял свою накопительную задачу, требуется неуклонный рост вложенных средств – даже экспоненциальный рост с учетом сложных процентов. Более того, «нулевым» вполне может оказаться и следующее десятилетие. А может быть, даже хуже. Существует немало фундаментальных данных, указывающих на то, что в ближайшие 10 лет нас снова ждет колоссальный обвал рынка ценных бумаг. Если хотите пополнить свой финансовый лексикон, при следующей встрече со своим консультантом попросите его объяснить смысл понятия «системный риск». В большинстве случаев взаимные фонды и пенсионные планы строятся на предположении, что в долгосрочной перспективе рынок обязательно будет расти, но нет никаких гарантий, что это случится при жизни нынешнего поколения инвесторов.

Вторая проблема – стабильность результатов. Рейтинговое агентство «Standard & Poor’s» опубликовало данные, показывающие, что группе взаимных фондов, которая показала хорошие результаты за какой-то определенный год, почти никогда не удается повторить успех в следующие 5–10 лет. Другими словами, прошлые успехи никоим образом не являются гарантией успехов в будущем.

Третья проблема – расходы на комиссионное вознаграждение. Хотя информация, касающаяся комиссионного вознаграждения управляющих фондами и других расходов инвестора, не является секретом и обязательно где-то напечатана мелким шрифтом, большинство вкладчиков даже не подозревают о том, какие расходы им предстоит нести и как это отразится на результатах их инвестиций. В своей книге «Азбука инвестирования в акции» («The ABCs of Investing in Stocks») я почти целую главу посвятил вопросу о том, как все эти расходы съедают пенсионные накопления.

Четвертая проблема – соревнование с рынком. Сегодня не так уж трудно подобрать доступные индивидуальному инвестору финансовые инструменты, которые, по меньшей мере, не отстают от рынка в целом. Например, биржевые индексные фонды (ETF) с точки зрения отслеживания биржевых индексов ни в чем не уступают большинству взаимных фондов. Так стоит ли платить немалые деньги управляющим взаимными фондами только за то, что они попросту копируют рынок? Если мой пенсионный план просто идет вслед за рынком, много ли проку от такого профессионального менеджмента? Если вы проследите, как менялось состояние вашего пенсионного счета 401(k) или IRA, то увидите, как точно эти колебания отражают колебания биржевых индексов. Неужели вы сами недостаточно талантливы, чтобы терять деньги, когда их теряет весь рынок, и вам для этого нужен профессиональный менеджер?

Этим перечень факторов «за» и «против» далеко не исчерпывается. А ведь решение, которое вы в конце концов примете, наверняка отразится на вашем финансовом будущем. Поэтому я рекомендую всем открыто задавать все эти вопросы финансовым консультантам, с которыми вы работаете, и всерьез задуматься о повышении своего финансового образования.

Как объяснил Энди, взаимные фонды, банки и компании, управляющие пенсионными фондами, играют важную роль, снабжая деньгами квадранты Б и И для дальнейшего инвестирования.

Для необразованного инвестора выражение «взаимные фонды» является оксюмороном, потому что выгоду они дают не взаимную, а одностороннюю.

6. Диверсифицированный портфель

В большинстве случаев, когда речь заходит о диверсификации, будьте бдительны: вас вводят в заблуждение.

В колонке активов на этой схеме представлены четыре основные категории активов.

Большинство людей, которые думают, что их портфель диверсифицирован, заблуждаются: это не так, поскольку он наполнен лишь ценными бумагами.

Ценные бумаги бывают разные: акции, облигации, паи взаимных фондов, ETF, страховые полисы, аннуитеты, сберегательные депозиты.

Но, сколько бы их ни было, это не диверсификация. Самое ужасное то, что взаимные фонды считаются диверсифицированными по определению, но их портфель наполнен исключительно акциями, облигациями и прочими ценными бумагами. Положение не спасает даже диверсифицированный портфель, состоящий из паев разных взаимных фондов.

Когда в 2007 году рухнул фондовый рынок, все ценные бумаги рухнули вместе с ним. Рухнул даже принадлежащий Баффету взаимный фонд «Berkshire Hathaway».

А ведь сам Баффет утверждал: «Диверсификация – это защита от невежества. Тем же, кто знает, что делает, она не особо нужна».

Джим Крамер, очень умный инвестор и эксперт по фондовому рынку, ведет в одной из телевизионных программ рубрику, посвященную диверсификации. Зрители звонят и перечисляют содержимое своего инвестиционного портфеля. Например: «У меня есть акции “Exxon”, GE, IBM, “Procter and Gamble” и “Bank of America”, фонда развивающихся рынков, фонда денежных рынков, золотого ETF, фонда облигаций, инвестиционного траста недвижимости, индексного фонда S&P500, и я только что приобрел акции индексного фонда крупных компаний с большими дивидендами. Мой портфель достаточно диверсифицирован?»

После этого Крамер оценивает степень диверсификации предложенного портфеля.

На мой взгляд, описанный выше портфель никак нельзя назвать диверсифицированным. Конечно, бывает и хуже, но это не настоящая диверсификация, поскольку в портфеле присутствует только одна категория активов – ценные бумаги.

В случае сильного краха, как это было в 1929 и 2007 годах, фондовому рынку требуются годы на восстановление утраченных позиций, а значит, инвесторы, ориентированные на прирост капитала, остаются ни с чем.

В наше время число взаимных фондов превысило число компаний, акции которых котируются на бирже. Эдакая безумная диверсификация наоборот.

В 2007 году, когда начался крах фондового рынка, обрушилось все, даже рынок недвижимости. Никакая диверсификация не могла спасти людей, лишенных финансового образования.

Таким образом, для большинства инвесторов понятие «диверсифицированный портфель» является оксюмороном. Диверсификация в пределах одного класса активов – это лучше, чем ничего, но от риска вас это не избавляет.

Отчего инвесторы теряют деньги?

ВОПРОС

Отчего необразованные инвесторы так часто оказываются в убытке?

Краткий ответ

Их инвестиции не застрахованы.

Объяснение

Вы не поедете на машине без страховки. Вы не купите дом без страховки. Но вот инвестиции страховать почему-то считается излишним. Поэтому, когда рынок рухнул, очень многие потеряли деньги, поскольку их инвестиции не были застрахованы.

Я всегда страхую свои инвестиции в недвижимость. Если дом сгорит, мои убытки покроет страховка. Она покрывает даже потерю прибыли.

Больше всего пострадали во время последнего финансового краха инвесторы, вложившие деньги в пенсионные планы типа 401(k) без страхования. Это не просто рискованно. Это безумие.

ВОПРОС

Сколько длилась Великая депрессия?

Краткий ответ

Двадцать пять лет.

Объяснение

В 1929 году индекс «Dow Jones» достиг рекордной отметки – 381 пункт. Покорить эту высоту второй раз он сумел лишь в 1954 году – через 25 лет.

Это большая проблема для тех, кто занимается инвестированием во имя прироста капитала. Вот почему инвесторы, которые скупали золото в конце 1980-х годов по 850 долларов за унцию, до сих пор не могут вернуть свои деньги. Вот почему беби-бумеры, которые рассчитывали на диверсифицированный портфель ценных бумаг в своем пенсионном плане и рост стоимости своих домов (прирост капитала), сегодня находятся в трудном положении.

Девятого октября 2007 года индекс «Dow Jones» достиг рекордной отметки 14 164 пункта. К 9 марта 2009 года он упал до отметки 6547. Миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов. Сколько пройдет времени, прежде чем инвесторы, рассчитывавшие на прирост капитала, вернут свои деньги?

Сегодня миллионы людей сидят, скрестив пальцы в надежде на рост биржевых индексов. Это не инвестирование. Это азартные игры. Ставить свое будущее в зависимость от колебаний какого бы то ни было рынка очень и очень рискованно.

Я научен диверсифицировать по-другому. Мне принадлежат активы, относящиеся к разным классам, а не только ценные бумаги. Например, я инвестирую в нефть, но не в акции нефтяных компаний. Я инвестирую в недвижимость, но не в инвестиционные трасты недвижимости (REIT), представляющие собой разновидность взаимных фондов. Мне нравятся денежный поток, бесконечная рентабельность и налоговые льготы. Вот почему я стараюсь избегать ценных бумаг.

Облигации – это ценные бумаги. Я их не покупаю. Я предпочитаю брать взаймы деньги, генерируемые этими облигациями, для покупки жилых комплексов, особенно когда процентные ставки такие низкие, как сейчас.

Пока Федеральный резерв и центральные банки других стран печатают деньги, я коплю не деньги, а золото и серебро. Если банки перестанут печатать деньги, я продам золото и серебро и буду копить деньги.

Проще говоря, я диверсифицирую за счет того, что владею реальными активами, относящимися к самым разным классам, а не ценными бумагами (акциями, облигациями, паями взаимных фондов и ETF), олицетворяющими разные классы активов.

Как говорит Уоррен Баффет, «диверсификация – это защита от невежества».

Возникает вопрос: от чьего невежества – вашего или брокеров и консультантов, внушающих вам идею мнимо диверсифицированных портфелей? Либо от невежества риелтора, который убеждает вас, что жилье является активом и что недвижимость всегда будет расти в цене?

Финансовое определение

Взаимный фонд диверсифицирован по определению. Как правило, взаимный фонд представляет собой диверсифицированный портфель акций, облигаций или иных так называемых активов. Приобретая диверсифицированный портфель, состоящий из паев разных взаимных фондов, человек зачастую покупает одни и те же акции в разных фондах. Это не диверсификация. Это концентрация.

7. Свобода от долгов

Я всегда посмеиваюсь про себя, когда кто-нибудь говорит: «У меня нет долгов. Кредиты на дом и машины полностью выплачены, а расчет по кредитным карточкам мы выполняем сразу, когда ими пользуемся».

Я не пытаюсь разубеждать этих людей; я просто поздравляю их и иду дальше.

Чтобы их не расстраивать, я не говорю им то, что мне хочется сказать: «А вы знаете, каковы размеры национального долга? Как вы можете не иметь долгов, если нам с вами, как налогоплательщикам, в счет погашения долгов правительства приходится платить около 75 миллионов долларов в год? Как можно быть такими наивными?»

В 2010 году доля каждого гражданина в национальном долге США составляла 174 тысячи долларов, или 665 тысяч долларов в расчете на семью.

Неплатежеспособность людей

Финансовый крах 2007 года был вызван чрезмерным количеством долгов, скопившихся у неплатежеспособных (субстандартных) заемщиков.

Неплатежеспособность стран

Причиной следующего краха будет избыток долгов, накопившихся у неплатежеспособных стран. До сих пор миру удавалось справиться с этой напастью и с помощью финансовой подпитки не допустить полного финансового краха таких стран, как Португалия, Ирландия, Италия, Греция и Испания.

Если бы Германия не выручила Грецию, кризис неплатежеспособности распространился бы дальше. Если это произойдет, то из крупнейших в экономическом отношении стран мира первой жертвой станет, скорее всего, Япония.

Почему Япония оказалась в таком сложном положении? Долги. Среди крупнейших мировых держав соотношение национального долга и ВВП самое высокое именно в этой стране. Ирония заключается в том, что, казалось бы, кто, как не Япония, может похвастаться таким высокообразованным, трудолюбивым и однородным населением? И уровень сбережений там один из самых высоких в мире. Но, несмотря на трудолюбие и бережливость японцев, их правительство продолжает вести экономику прямо к пропасти.

Американские политические лидеры пытаются внушить населению, что оно может выбраться из-под гигантских завалов национального долга, если будет более трудолюбивым и бережливым. Послушайте, что говорит президент Обама: «Американцы работают с самой высокой производительностью труда в мире». Похоже, он хочет, чтобы трудящиеся спасли Америку, тогда как истинный корень проблемы кроется в некомпетентности политических и финансовых лидеров. Больше всего нуждаются в повышении финансового образования именно руководители.

Думать, что упорным трудом и бережливостью можно спасти американскую экономику, – это все равно что, зарабатывая 10 долларов в час, надеяться погасить кредиты на дом стоимостью в 2 миллиона долларов, на мерседес и порше в гараже, оплатить частную школу для детей и накопить средства, позволяющие раньше срока выйти на пенсию.

А ведь примерно с такими фантазиями живут миллионы американцев, японцев, англичан и европейцев, а вместе с ними – и их политические лидеры. Если под тяжестью долгов рухнет Япония, за ней в тартарары полетит весь мир.

Финансовое безумие

Япония делает то же, что и США: пытается с помощью новых долгов стимулировать экономику. Это мало чем отличается от попыток простого человека оплачивать проценты по кредитной карточке с помощью другой кредитной карточки. Когда на рынке недвижимости был бум, миллионы людей перезаложили свое жилье, чтобы погасить задолженность по кредитным карточкам и иметь возможность продолжать ими пользоваться. А когда обрушилась вся финансовая система, люди начали терять свою недвижимость.

И то, что сегодня западные лидеры продолжают делать то же самое – пытаются при помощи новых долгов разрешить кризис, вызванный долгами, – иначе как безумием не назовешь.

Если экономике Японии суждено рухнуть, это может случиться к 2015 году, а может, и раньше. За Японией неминуемо последуют Англия, Европа, США и Китай. Будем надеяться, что этого не произойдет.

Банкротство беби-бумеров

В США около 75 миллионов беби-бумеров, сегодня стоящих на пороге пенсионного возраста и готовых начать пользоваться всеми благами системы социального и медицинского страхования за государственный счет – счет, на котором нет денег. С аналогичной проблемой сталкиваются Япония, Англия, Франция и Германия: беби-бумеры пришли, чтобы получить обещанное, но государство не может сдержать свои обещания.

Если на каждого из 75 миллионов новых пенсионеров тратить хотя бы тысячу долларов в месяц в счет социальной и медицинской помощи, это увеличит ежемесячные расходы правительства на 7,5 триллиона долларов. Ясно, что печатные станки будут работать с полной загрузкой и правительство будет все активные выписывать чеки, не обеспеченные деньгами.

Вот почему выражение «свобода от долгов» является оксюмороном, даже если вы свободны от долгов.

ВОПРОС

Сколько времени у нас есть?

Краткий ответ

Я надеюсь, что эти ужасные пророчества не сбудутся никогда. Но если крупнейшие страны мира все-таки не выдержат тяжести долгов, что может спасти мир? Если даст слабину Япония, весь остальной мир последует за ней.

Объяснение

В 2010 году долг Японии составлял 200 процентов ВВП. Долг США по отношению к ВВП составляет 58,9 процента и продолжает расти. У Англии этот показатель равен 71 проценту и продолжает расти.

Финансовое определение

Отношение величины долга к ВВП отражает способность государства рассчитаться с займами.

Например, ВВП Японии равен 5 триллионам долларов – четвертое место в мире, – а долг оценивается в 10 триллионов. Это примерно 75 тысяч долларов в расчете на душу населения.

Такое соотношение долга и ВВП можно уподобить человеку, который зарабатывает в год 50 тысяч долларов, а задолженность по кредитным карточкам имеет 100 тысяч долларов. Ситуация усугубляется тем, что для оплаты процентов по кредиту он пользуется новыми кредитными карточками, отчего его задолженность обречена расти.

Попросту говоря, соотношение долга и ВВП – индикатор кредитоспособности страны.

ВОПРОС

Почему долг растет?

Краткий ответ

Государства подобны людям: они тратят больше, чем зарабатывают, и дают обещания, которые не в силах выполнить.

Объяснение

Крупнейшим источником государственного долга США являются системы социального и медицинского обеспечения малоимущих. Это и есть обещания, которые правительство выполнить не в силах.

ВОПРОС

Эти обещания исходят от демократов или республиканцев?

Краткий ответ

От тех и от других.

Объяснение

Система социальной защиты «Social Security» была создана при демократе Франклине Рузвельте в последние годы Великой депрессии.

Система медицинского обеспечения «Medicare» была создана в годы правления демократа Линдона Джонсона.

Система «Medicare» состоит из трех частей: А, В и С.

Наиболее затратной является часть С, а она была создана при администрации республиканца Джорджа Буша. Это был многомиллиардный подарок, сделанный фармацевтической индустрии.

ВОПРОС

Это вина политиков?

Краткий ответ

Нет. Это вина американцев, которые за них голосуют.

Объяснение

Политики готовы говорить что угодно и давать любые обещания, лишь бы их выбрали. Закончив службу, политик получает гарантированное государственное обеспечение на всю оставшуюся жизнь, а голосовавшим за него людям приходится расплачиваться за все обещания, которые не были и не могли быть выполнены.

ВОПРОС

Сколько это еще может продолжаться?

Краткий ответ

Не очень долго.

Объяснение

За последние сорок лет американский доллар потерял 90 процентов своей покупательной способности. И ему не потребуется много времени, чтобы потерять остальные 10 процентов. Существует предел долговой нагрузки, какую может выдержать система.

Время действовать

ВОПРОС

Что я могу сделать?

Краткий ответ

Уменьшить риск.

ВОПРОС

Как можно уменьшить риск?

Краткий ответ

Взять контроль на себя.

Объяснение

Контроль – понятие, противоположное риску. Например, если тормоза в машине отказывают, вы теряете контроль, а риск резко возрастает.

ВОПРОС

Контроль над чем?

Краткий ответ

Над своим образованием.

Объяснение

Учась в школах и вузах, мы почти не можем повлиять на то, кто и чему нас учит.

Например, когда я учился в мореходном училище в Нью-Йорке, мне пришлось три года изучать высшую математику. Каждый раз, когда я спрашивал преподавателя, зачем мне нужна высшая математика, он отвечал: «Затем, что она входит в программу и без нее вы не получите диплом».

Когда я спрашивал, как мне вся эта высшая математика пригодится в реальной жизни, он отвечал: «Не знаю».

За 40 лет, прошедших после окончания училища, мне так и не довелось хотя бы раз применить эту высшую математику, на которую я потратил столько времени и сил. Для построения всего моего богатства мне вполне достаточно было простой арифметики – умения складывать, вычитать, умножать и делить.

Если вы собираетесь стать ученым и строить ракеты, без высшей математики вам не обойтись. Но если вы просто хотите быть богатыми, то знания школьной математики вполне достаточно.

Ранее я уже говорил, чему советовал мне научиться богатый папа, если я хочу пойти по его стопам.

Он посоветовал мне:

● Научиться продавать (контролировать доходы).

● Научиться инвестировать в недвижимость (контролировать долги).

● Научиться техническому инвестированию (контролировать рынки).

Эти три учебных курса важно пройти каждому, кто хочет преуспевать в квадрантах Б и И. Они позволяют лучше контролировать ситуацию и тем самым снизить риск.

ВОПРОС

Я понимаю, почему для предпринимателя важно уметь продавать. Я понимаю, почему с точки зрения получения долговременного денежного потока так важно уметь пользоваться заемным капиталом, инвестируя в недвижимость. Но зачем мне техническое инвестирование?

Краткий ответ

Чтобы уметь видеть прошлое, настоящее и будущее.

Объяснение

Технические инвесторы используют графики, основанные на фактах, известных из прошлого и настоящего, и надеются на их основе предугадать будущее.

Ниже изображен график изменения стоимости золота за последние 10 лет.

Как видите, золото росло в цене все десять лет.

А теперь посмотрим, как менялась стоимость этого металла начиная с апреля 2010 года.

Глядя на данный график, я могу сделать вывод, что золото будет продолжать расти в цене еще какое-то время. Это похоже на альпиниста перед самым штурмом вершины. Самый крутой участок еще впереди. Такую историю график рассказывает мне. Но человек, который не любит золото, глядя на тот же самый график, может сказать, что пузырь уже лопнул и цена неизбежно покатится вниз. Вот почему я предпочитаю серебро. Цена на него все еще дремлет, поэтому серебро доступно каждому, даже людям небогатым.

На тот момент, когда пишутся эти строки, золото приближается к 1400 долларам, а серебро превышает 30 долларов. Золото идет только на накопление, а серебро расходуется в промышленности. По-моему, серебро все еще недооценено, но я призываю вас провести собственное расследование и сделать свои выводы.

Что ждет нас в ближайшем будущем? Чтобы это понять, мне достаточно взглянуть на последние тенденции курса американского доллара и продолжать покупать и держать золото и серебро.

Разумеется, что с изменением экономической ситуации графики постоянно меняются, и именно поэтому технический анализ является необходимым инструментом любого инвестора.

Графики позволяют вам воочию увидеть настоящее и прошлое, чтобы можно было точнее предсказывать будущее. Они снижают риск и повышают вероятность успеха. Вот почему богатый папа рекомендовал мне пройти курс обучения техническому анализу – ведь технический анализ опирается на факты, а не на чьи-то мнения.

Фокус внимания

Богатый папа, отец моего друга Майка, рекомендовал мне научиться продавать, инвестировать в недвижимость и освоить технический анализ, потому что я готовил себя к квадрантам Б и И.

Разницу между левой и правой сторонами КВАДРАНТА можно увидеть, анализируя финансовую отчетность. Их внимание сфокусировано на разных разделах финансовых отчетов – потому-то без финансового образования здесь не обойтись.

Р и С сосредоточены на доходах:

Б и И сосредоточены на активах:

В чем риск?

Р и С считают инвестирование рискованным делом, потому что имеют очень низкое образование в отношении активов. Но рискованно не инвестирование само по себе, а недостаток финансового образования.

Сосредоточенность Б и И на активах приучает их должным образом управлять активами и тем самым уменьшать риск.

Четыре категории активов

Когда я был еще ребенком, богатый папа объяснил мне, что существуют четыре основные категории активов. «Чем больше ты знаешь о каждой категории активов, тем лучше контролируешь ситуацию и тем больше снижаешь риск», – сказал он.

Ниже в колонке активов бухгалтерского баланса представлены все четыре класса активов:

Умение торговать, управлять заемным капиталом и анализировать рыночные тренды является необходимым навыком для всех четырех типов активов.

Бизнес как актив

Самыми богатыми людьми на свете являются предприниматели, такие как Билл Гейтс («Microsoft»), Стив Джобс («Apple»), Ричард Брэнсон («Virgin») и Сергей Брин («Google»).

Умение продавать, убеждать, торговаться является необходимым для любого бизнесмена. В 1974 году лучшей системой подготовки торговых агентов могли похвалиться компании IBM и «Xerox». Когда я поступил на работу в «Xerox», меня отправили на курсы интенсивной подготовки торговых представителей в Лисберг, штат Виргиния. Мне потребовалось четыре года учебы, чтобы подняться с последнего места по продажам на первое.

Отец Майка часто говорил: «Продажи равносильны доходу». Если хотите иметь больше дохода, учитесь продавать.

Недвижимость как актив

Недвижимость – это актив, требующий умения управлять ею, а также заемным капиталом и арендаторами.

В 1973 году я записался на курсы продажи недвижимости. Сегодня мы с Ким имеем долгов на десятки миллионов долларов, и эти долги приносят нам миллионы долларов дохода, значительная часть которого не облагается налогом. В прошлом году банки снизили процентные ставки, благодаря чему наши платежи по ипотечным кредитам снизились, тогда так получаемая от арендаторов рента возросла. Недвижимость – замечательный класс активов, потому что заемный капитал и налоговые льготы обогащают инвестора как ничто другое.

Ценные бумаги как актив

Мы с Ким редко инвестируем в ценные бумаги, поскольку такими инвестициями почти невозможно управлять. Покупая акции, облигации или паи взаимных фондов, инвестор никак не может повлиять ни на доходы, ни на расходы, ни на активы, ни на пассивы.

Сырьевые товары как актив

Для покупки золота и серебра большого финансового образования не нужно, но кое-что знать об этой категории активов все-таки не повредит. Цены на золото и серебро постоянно колеблются, и, кроме того, в этой области развелось немало мошенников, особенно при нынешних рекордных ценах на драгоценные металлы.

Какая категория активов лучше всего подходит именно вам?

ВОПРОС

Какую категорию активов мне выбрать?

Краткий ответ

Ту, которая вам интересна.

Объяснение

Мы помним, что самые богатые люди принадлежат к числу бизнесменов, но бизнес требует самого лучше го финансового образования. Для инвестиций в недвижимость финансовое образование тоже требуется, но в несколько меньших масштабах. Ценные бумаги большого финансового образования не требуют, но с ними и риск повыше. Меньше всего образования нужно для работы с сырьевыми активами, такими как золото и серебро, но и там присутствует немалый риск.

ВОПРОС

В активы какого типа инвестирует большинство людей?

Краткий ответ

В ценные бумаги.

Объяснение

Ценные бумаги являются наиболее ликвидными активами, то есть их проще всего приобрести и от них проще всего избавиться. Для работы с ценными бумагами нужно минимальное финансовое образование и совершенно не требуются навыки торговли и менеджмента. Все, что вам нужно, – это обратиться к брокеру и сказать: «Я хочу купить (или продать) 100 акций такой компании». Покупать и продавать акции можно и обезьяну научить.

ВОПРОС

Почему вы не инвестируете в ценные бумаги?

Краткий ответ

Они не дают возможности контролировать ситуацию.

Объяснение

Будучи предпринимателем, я хочу полностью контролировать свои доходы, расходы, активы и пассивы.

Если я куплю, скажем, акции «Microsoft», Билл Гейтс не станет слушать мои пожелания. Считаю ли я, что расходы компании слишком велики или слишком малы, ему все равно. Но мне-то не все равно.

Инвестируя в добычу нефти, я могу позвонить президенту компании, и он выслушает меня. Инвестируя в недвижимость, я могу позвонить Кену Макэлрою или дежурному управляющему. Вкладывая деньги в собственный бизнес, я могу позвонить в любой из моих офисов, разбросанных по всему миру, и поговорить о том, как идут дела. Вот что я имею в виду, говоря о контроле.

Это не значит, что ценные бумаги – плохая категория инвестиций. Некоторые с их помощью становятся очень богатыми. Но вместе с тем миллионы необразованных инвесторов, которых правительство практически выталкивает на рынок ценных бумаг своими законами, касающимися пенсионных планов типа 401(k), теряют на этих активах триллионы долларов.

Финансовая история

В 1974 году в США был принят Закон о пенсионном обеспечении наемных работников (ERISA). В просторечии его окрестили законом 401(k). Проще говоря, американские корпорации больше не желали платить пенсии своим бывшим работникам до конца их дней. Это обходилось им слишком дорого, вследствие чего США начинали терять позиции в конкурентной борьбе со странами, имевшими более дешевую рабочую силу. И вот не имевшие никакого финансового образования рабочие и служащие вынуждены были стать инвесторами. Откуда ни возьмись, появилось множество финансовых консультантов. Ситуация была такая, как если бы стадо ягнят бросили на растерзание стае львов.

Многие школьные учителя, медсестры, кассиры и страховые агенты сменили профессию и стали финансовыми консультантами. Но проблема в том, что финансовое образование, которое они получили, для квадранта Р, может, и подходило, но для квадранта И – нет.

Справедливости ради должен сказать, что мне встречались совершенно замечательные, умные, порядочные, преданные своему делу финансовые консультанты. Но таких, к сожалению, слишком мало. Большинство из них озабочены тем, как бы побольше заработать самим. Они научены продавать, причем, как правило, только ценные бумаги. Более того, они чаще всего умеют продавать только продукцию той компании, на которую работают. Поскольку продажей активов других категорий они не занимаются, то практически ничего не знают об инвестировании в недвижимость и в добычу нефти, об использовании заемных средств, о техническом анализе и об исторических причинах роста цен на золото.

Чтобы уметь отличить полезный совет от бесполезного, надо иметь хорошее финансовое образование.

Если консультант потеряет ваши деньги, не спешите его винить. Задайте себе вопрос, готовы ли вы снизить риск путем повышения своего финансового образования. В мире есть хорошие консультанты и плохие, но, если вы не умеете отличить хороший совет от плохого, вам ничто не поможет.

ВОПРОС

Как заработать деньги и снизить риск, занимаясь инвестированием в ценные бумаги?

Краткий ответ

Когда учитесь плавать, влезайте в бассейн с той стороны, где мелко. Изучайте историю и практикуйтесь.

Объяснение

В мире инвестиций всегда есть профессионалы и любители. Фондовый рынок является отличным местом для профессионалов именно благодаря тому, что там великое множество любителей, которых согнали в глубокую часть бассейна – туда, где их поджидают акулы.

Я не слишком силен в инвестициях в ценные бумаги, поэтому лучше снова предоставлю слово Энди, и пусть он все объяснит вам со своей точки зрения. Он замечательно разбирается в ценных бумагах и очень хорошо умеет объяснять.

Энди Таннер объясняет:

С точки зрения инвестирования в ценные бумаги самые большие различия между профессиональны ми и непрофессиональными инвесторами состоят: 1) в методах извлечения дохода; 2) в управлении рисками. Различия в управлении рисками являются более очевидными, поэтому начнем обсуждение именно с них.

Как известно, тремя главными факторами при выборе инвестиционной недвижимости являются «местоположение, местоположение и еще раз местоположение». А на рынке ценных бумаг боевой клич инвесторов звучит так: «Диверсификация, диверсификация и еще раз диверсификация!» Я же считаю, что и в том, и в другом случае ориентир должен быть совершенно иной: «Денежный поток, денежный поток и еще раз денежный поток».

Инвесторы, не обремененные ни знаниями, ни опытом, в части управления рисками довольствуются тем, что им подсовывают под соусом диверсификации. Под диверсификацией здесь на самом деле имеется в виду надежда на то, что число выигрышных акций настолько превзойдет число проигравших, что инвестору удастся достичь своих финансовых целей, обогнать инфляцию и не пасть жертвой возможных перемен в налоговом законодательстве. Профессионалы же управляют рисками другим способом – через приобретение контрактов. Хотя эти контракты стоят денег, у инвестора остается возможность как-то влиять на ситуацию. Я не могу предотвратить приход урагана «Катрина» и его разрушительные последствия, но контракт на страхование от наводнений позволяет мне контролировать риски, если стихийное бедствие все-таки произойдет.

Например, один инвестор просто распределяет деньги между разными группами акций, надеясь, что в долгосрочной перспективе выигрышных акций окажется больше, чем проигрышных. Другой инвестор приобретает контракт, наделяющий его правом продать акции по фиксированной цене независимо от того, насколько упадет курс акций в реальности. Одна из разновидностей подобных контрактов – так называемый опцион на продажу (пут-опцион).

Что касается различий в методах генерирования дохода из ценных бумаг, то это вопрос куда более тонкий и сложный. Так, в игре «Денежный поток 202» очень важно научиться проводить различие между инвестициями, целью которых является получение денежного потока, и инвестициями, которые нацелены на прирост капитала. Любители, на мой взгляд, в большей мере ориентированы на прирост капитала, профессионалов же интересует денежный поток.

Итак, если обобщить, любители покупают ценные бумаги ради прироста капитала и пытаются снизить риски путем диверсификации. Профессионалы же видят в ценных бумагах источник денежного потока, а рисками управляют при помощи контрактов.

Страхование ценных бумаг

Энди все хорошо объяснил. В 2007 году я с большим волнением наблюдал за крахом рынка ценных бумаг, зная, какими ужасающими будут последствия для миллионов инвесторов, которые поверили, что в долгосрочной перспективе фондовый рынок всегда растет и что диверсификация является лучшей страховкой от потерь.

Ситуация усугубилась еще и тем, что в 2010 году незастрахованные инвесторы вновь хлынули на рынок, надеясь на продолжение роста цен (прирост капитала).

Профессиональные инвесторы всегда страхуют свои инвестиции, даже на рынке ценных бумаг.

Я снова передаю слово Энди, который объяснит, каким образом страхование помогает защитить инвестиции в ценные бумаги.

Энди Таннер объясняет:

Сдавая недвижимость внаем, я регулярно приобретаю полисы страхования ренты. Я делаю это на тот случай, если арендаторы случайно повредят принадлежащее мне имущество, например в результате неосторожного обращения с огнем. Представьте, что я пытался бы управлять рисками при помощи диверсификации. Насколько глупо было бы покупать множество разных домов в надежде на то, что сгорит только меньшая часть из них.

Если говорить о рынке ценных бумаг, то я предпочитаю защищать свои инвестиции при помощи контракта. Стоит это сравнительно немного, зато гораздо более дорогостоящие активы оказываются под надежной защитой. Обычно такие меры защиты называют страховкой. Когда водитель попадает в аварию, его первым делом спрашивают: «Вы застрахованы?»

На рынке акций слово «страховка» используется редко. Вместо этого мы используем термин «хедж», или «хеджирование».

Как и при обычном страховании, мы можем защитить сравнительно крупные суммы денег, вложенные в ценные бумаги, потратив относительно небольшие средства на приобретение контракта вроде упоминавшегося выше пут-опциона. Многие профессиональные инвесторы с готовностью приобретают опционы на продажу во времена нестабильности, неопределенности на фондовом рынке, когда имеют дело с событиями, над которыми они не властны, например с очередными заявлениями Федерального резервного банка. Чем более рискованной представляется ситуация, тем дороже стоит контракт. Более того, сама стоимость контрактов может дать инвестору представление о степени риска в той или иной ситуации.

В качестве примера можно привести кредитные дефолтные свопы для таких стран, как Греция, Португалия, Ирландия и Испания. Кредиторы не очень хотят ссужать деньги этим странам, опасаясь дефолта какой-то из них. Чтобы защититься от дефолта, они хотят иметь контракт. В последнее время стоимость этих контрактов сильно возросла, что свидетельствует о все более нестабильной ситуации.

Но для того, чтобы пользоваться преимуществами хеджирования, совсем не нужно быть мультимиллионером. Имея хоть какое-то финансовое образование, любой человек способен научиться пользоваться опционными контрактами, чтобы защититься от потерь.

Ирония этой идеи заключается в том, что многие находят рынок опционов слишком рискованным. На самом же деле большинство тех, кто покупает опционы, делает это ради снижения рисков. Они используют опцион не в спекулятивных целях, а как хедж. Покупая опционы, я с самого начала примиряюсь с мыслью, что все потраченные на них деньги будут потеряны. Но я смотрю на это как на деньги, потраченные на страховой полис. Доход от ценных бумаг, как и от недвижимости, с лихвой перекрывает все затраты на страховку, призванную защитить мои активы.

Ценные бумаги как печатный станок

ВОПРОС

Можно ли «печатать деньги» при помощи ценных бумаг – то есть существует ли возможность выйти на бесконечную рентабельность моих инвестиций?

Краткий ответ

Да.

Объяснение

Пусть объясняет Энди, потому что это относится к его сфере компетенции.

Энди Таннер объясняет:

Мы знаем, что в реальности цены акций не могут достичь бесконечности, которая является понятием чисто теоретическим. Однако, совершая сделки на фондовом рынке, мы можем подвергнуться опасности бесконечных убытков. Одним из примеров является игра на понижение. Когда мы открываем короткую позицию, а курс акций растет, мы теряем деньги. Поскольку конечного предела для роста котировок акций нет, игра на понижение в потенциале грозит бесконечными убытками. Таким образом, хотя стоимость акций до бесконечности повыситься не может, следует иметь в виду саму концепцию бесконечности – и по отношению к доходам, и по отношению к потерям.

На понятие бесконечности можно взглянуть еще и так: когда количество ваших собственных средств, вложенных в активы, приближается к нулю, отдача, которую вы получаете от этих инвестиций, стремится к бесконечности. Поэтому, если вам удается купить недвижимость целиком в кредит, не потратив ни цента собственных средств, вы на практике осуществляете идею бесконечной рентабельности инвестиций. Это одна из причин, по которой мы говорим, что в мире недвижимости долги могут сделать вас богатыми.

С ценными бумагами все это можно проделать, вообще не залезая в долги. Именно так: никаких займов. И поскольку одним из достоинств ценных бумаг является возможность масштабирования, такого типа инвестиции доступны каждому, кто готов приобрести необходимое финансовое образование. Еще раз хочу подчеркнуть, что финансовое образование и понимание всех четырех типов активов принесут немало пользы не только мультимиллионеру.

Когда Роберт попросил показать, как делать деньги при помощи акций, я решил, что проще всего продемонстрировать это на примере мелкой сделки. Мы посмотрим, как, купив тысячу акций, можно получить денежный поток в районе 500–600 долларов. Хотя тот же самый процесс мои друзья из хеджевых фондов применяют к миллионам акций и долларов, мы можем масштабировать все это до уровня простого человека, который хочет заработать свои первые несколько сотен сверх зарплаты. Для большей наглядности я буду использовать иллюстрации. Кроме того, мы применим обсуждавшуюся выше простейшую концепцию хеджирования.

В мире ценных бумаг у инвестора есть выбор: он может быть покупателем контракта и тратить деньги либо быть продавцом контракта и получать деньги. То есть идея очень простая: покупатели тратят деньги, продавцы получают деньги.

Роберт часто упоминает о том, как важно для любого инвестора овладеть техническим анализом. Под этим понимается пристальное изучение колебаний рыночных индексов, котировок и других параметров. И это один из секретов, которые можно узнать, играя в «Денежный поток 202».

На приведенном ниже графике представлена кривая колебаний индекса S&P 500:

Поскольку мы видим мощный уровень поддержки – несколько выше 1000 пунктов, можно попробовать «напечатать» немного денег, продав пут-опцион, скажем, на уровне 945 пунктов. Но инвесторы в этой ситуации не используют термин «печатать деньги». Они говорят «выписать опцион».

Это попросту означает, что покупатель контракта будет иметь страховку на тот случай, если индекс S&P 500 опустится ниже 945 пунктов в период действия контракта.

В финансовом отчете это будет отражено как пополняющая ваш карман выручка от продаж. Что-то в этом роде:

В этой связи интересно отметить, что многие критикуют Роберта, когда он говорит, что ваш дом не является активом, поскольку не пополняет деньгами ваш карман. Я предвижу аналогичную критику, когда помещаю в колонку активов короткие продажи, или шорт-опцион. Не стану спорить. Факт остается фактом: они приносят доход. В вашем брокерском счете эта операция будет выглядеть, как показано на приведенном рисунке (с. 214). Обратите внимание на то, что скорректированные издержки («Adjcost») равны нулю, а значит, скорректированная доходность по истечении срока действия опциона будет бесконечной (обозначена прочерком).

Хотя предсказать, в какую сторону в следующее мгновение двинется рынок, бывает трудно, определить диапазон, за пределы которого индексы или котировки за определенный промежуток времени едва ли выйдут, намного легче.

Вот как на самом деле менялась ситуация на рынке до истечения срока действия опциона.

Разумеется, средства, затраченные на приобретение страховки, относятся к статье расходов, и, если ваш дом не сгорит, денег вам эта страховка не принесет. То же самое относится и к опциону на продажу. Заработать на нем можно только в том случае, если вы выступаете в роли продавца.

На самом деле это очень похоже на один из методов, с помощью которых Уоррен Баффет зарабатывает на рынке. Вот что в этой связи писала газета «Wall Street Journal»:

Некоторые ошибочно полагают, что Уоррен Баффет выступает против использования этих контрактов, потому что он называл некоторые их виды «финансовым оружием массового поражения». В отношении необразованных инвесторов так оно, пожалуй, и есть. Но сам Баффет зарабатывает миллиарды долларов на продаже таких контрактов. Из-за того что инвестор почти не имеет контроля над ценными бумагами, работа с ними сопряжена с большим риском. Поэтому вкладчики готовы платить за хеджирование большие деньги.

Более того, деньги, которые мы получаем от продажи пут-опционов, можно использовать для покупки других таких опционов, чтобы они служили хеджем, снижающим риск, – и при этом остаться с прибылью.

В финансовом отчете это будет выглядеть следующим образом:

Обратите внимание, что в брокерском счете будет указана бесконечно высокая доходность по опционам, которые мы продали, и 100-процентный убыток по опционам, которые мы купили. Это как если бы вы потратили деньги, застраховав свой дом, а с домом ничего не случилось, и деньги пропали.

Если для вас все это в новинку, может создаться впечатление, что здесь нужно очень многому учиться. Это действительно так. Но я убежден, что такая наука по плечу любому начинающему инвестору, если он проявит достаточно выдержки и усердия.

Возвращаю слово Роберту.

Защита от Робин Гуда

В детстве я очень любил истории про Робин Гуда. Когда же я вырос, то понял, что он был обычным грабителем. Он оправдывал свои деяния, говоря: «Я краду у богатых и отдаю бедным». И сегодня миллионы людей считают нормальным красть у богатых и забирать себе.

По мере ухудшения состояния экономики и снижения уровня доходов населения все больше людей превращаются в Робин Гудов. Некоторые становятся настоящими разбойниками: вламываются в чужие дома, угоняют машины, похищают людей, грабят банки. Другие поступают хитрее: грабят вас при помощи судебных тяжб.

ВОПРОС

Как защититься от Робин Гудов?

Краткий ответ

Используйте законы богатых.

Объяснение

Есть много способов защитить свое движимое и недвижимое имущество, например сигнализация, страховка, оружие, собака…

На протяжении веков богатые защищают свое состояние с помощью различных юридических ухищрений, одним из которых является создание юридического лица, такого как корпорация. Предоставляю слово своему юристу Гарретту Саттону.

Гарретт Саттон объясняет:

Не нужно быть докой в юриспруденции, чтобы понять, что инвестиции сопряжены с риском. Если бы масштабы риска не имели ограничений, если бы существовала реальная угроза лишиться всего своего состояния, заниматься инвестированием в таких условиях рискнули бы немногие. Но если есть возможность хеджировать ставки и защитить свои активы, вложить свои средства в инвестиционные проекты решится гораздо большее число людей.

История корпораций началась в XVI веке, когда английские предприниматели с хорошими связями получали королевские хартии, предоставлявшие им определенные привилегии, и создавали акционерные общества. Благодаря такой организации бизнеса они могли позволить себе рисковать там, где другим коммерсантам риск казался чрезмерным, и английская экономика процветала. Со временем политики пришли к выводу, что общества с ограниченной ответственностью должны предоставлять равные возможности для защиты своих интересов всем гражданам страны, а не только избранным. Принять правильное решение им помог бурный рост доходов в казну, ожидавшийся от такого расширения прав.

Сегодня такие штаты, как Невада, Вайоминг и Делавэр, имеют самое благоприятное для инвесторов и бизнесменов законодательство, что позволяет им собирать огромные суммы в казну – даже несмотря на то, что налоги и сборы там самые низкие. Выгода получается обоюдная: власти позволяют инвесторам легально хеджировать свои вклады путем создания юридических лиц с ограниченной ответственностью, что влечет рост экономики и налоговых поступлений.

Однако и здесь есть подводные камни. Правительства могут предлагать как хорошие, так и плохие варианты организации бизнеса, и никто не удосуживается объяснять вам достоинства и недостатки каждого варианта. Правительство ничему нас не учит, ни о чем не предупреждает и предоставляет самим выбирать тот или иной вариант.

Наихудшими формами юридического лица, не дающими никакой защиты от претензий кредиторов на ваше имущество, являются индивидуальное предприятие и полное товарищество. Так вы своего состояния не защитите. Богатые уже давно это поняли. И если юрист советует вам создать индивидуальное предприятие или полное товарищество, сделайте то, что в такой ситуации делают богатые: гоните этого консультанта в шею и наймите другого – такого, который сумеет вас защитить.

Наилучшее законодательство, касающееся создания защищающих активы трастов, существует в штате Невада. Активы, находящиеся в трасте более двух лет, становятся недосягаемыми для кредиторов, даже в судебном порядке. Вот пример такой структуры.

Создание компании с ограниченной ответственностью (КОО) позволяет вам управлять своей недвижимостью и защищать ее. Траст для защиты активов выстраивает вокруг вашего имущества еще более прочную оборонительную стену, защищая вас, как бенефициария, от кредиторов.

Разрабатывая планы защиты активов для своих клиентов, люди иногда задают мне вопрос: «А правительство или налоговое управление ничего не заподозрят?»

В качестве ответа я рассказываю им историю, которую поведал вам выше. Правительство заинтересовано в том, чтобы мы защищали свои активы, и дает понять это соответствующими хартиями, законами и налоговыми льготами. Правительство хочет, чтобы богатые и не очень богатые занимались инвестированием и брали риск на себя. Взамен оно получает мощный и устойчивый приток налогов. Поэтому делайте то, чего хочет от вас правительство, – защищайте свои активы.

Заключение

Спасибо вам, Гарретт. Это была длинная глава, потому что риск – тема исключительной важности.

Лучший способ минимизации риска состоит вовсе не в том, чтобы избегать его и использовать оксюмороны, которые только увеличивают риск, а в том, чтобы обеспечивать максимальный контроль. А контроль начинается с финансового образования. Чем больше вы знаете, тем больше власти имеете над своей жизнью и над своими финансами.

Риск реально существует. Несчастные случаи, ошибки, преступления происходят каждый день. Одна из причин, по которой богатые становятся еще богаче, заключается в том, что они берут весь контроль на себя. Они сами заботятся о своем финансовом образовании, что позволяет им не впасть в заблуждения-оксюмороны, которые в действительности только повышают риск.

В наши дни риск возрастает, что связано со все большей неопределенностью ситуации. Международный терроризм, неустойчивость экономики, возвышение Китая и упадок Запада – все это факторы, усугубляющие неопределенность и повышающие риск.

Истинное финансовое образование дает вам контроль над риском. И в этом заключается ваше несправедливое преимущество.

Глава пятая

Несправедливое преимущество № 5. Компенсация

Богатые не работают ради денег

Первый урок богатого папы в книге «Богатый папа, бедный папа» звучит так: «Богатые не работают ради денег».

В 1997 году, когда книга увидела свет, это утверждение взбудоражило умы многих людей. Продолжает оно будоражить их и по сей день – особенно тех, кто считает богатых алчными корыстолюбцами. Да, такие встречаются.

Однако самыми алчными корыстолюбцами становятся именно те, кто работает ради денег, особенно в условиях финансового кризиса.

ВОПРОС

Что плохого в том, чтобы работать ради денег?

Краткий ответ

Деньги перестали быть деньгами – вот в чем дело.

Объяснение

В прежние времена действительно можно было долго и упорно трудиться и накопить достаточно денег, чтобы вести безбедное существование. Уходя на покой, человек мог комфортно жить на проценты от накопленного капитала.

В условиях новой, послекризисной экономики процентные ставки малы как никогда, к тому же правительство продолжает печатать триллионы контрафактных долларов, уничтожая покупательную способность труда и сбережений собственных граждан.

В этих обстоятельствах больше всего пугает экспоненциальный рост триллионных долгов по закону сложных процентов. Я не знаю, сколько еще экономика может выдерживать такое. Если процентные ставки возрастут, как это было в 1980-е годы, мир содрогнется, услышав от американских налогоплательщиков: «Извините, но в этом месяце оплачивать свой национальный долг мы больше не в силах». Если такое случится, вот тогда все узнают, что такое настоящий экономический кризис.

Власть долгов над экономикой уже наглядно проявилась в Японии, Латинской Америке, Мексике, России, Исландии, Греции, Испании, Италии, Португалии и Ирландии. Скоро за ними последуют США, Великобритания и другие страны Европы. Добро пожаловать в новую экономику.

Табурет на трех ножках

В условиях старой экономики финансовые консультанты часто уподобляли пенсионное обеспечение табурету на трех ножках. Одной ножкой были личные сбережения, другой – пенсионные отчисления нанимателя, а третьей – система социального страхования. Поколению родившихся в годы Второй мировой войны этот табурет служил верой и правдой, а вот миллионам американцев, родившихся в послевоенный период, повезло меньше: все три ножки их пенсионного табурета надломились.

ВОПРОС

Что происходит, когда я работаю ради денег?

Краткий ответ

Чем больше вы зарабатываете, тем больше теряете.

Объяснение

С теми, кто работает ради денег, происходят две вещи:

1. Они попадают в порочный круг упорного труда, высоких налогов, долгов и инфляции. Они похожи на белку в колесе, которая мчится во весь опор, но все без толку.

2. Они перестают работать. Многие люди просто говорят: «Какой смысл продолжать стараться? Если я больше заработаю, государство больше отнимет. Зачем работать, если все равно ничего не заработаешь?»

Вот почему богатые не работают ради денег. Чтобы добиться успеха в условиях новой экономики, надо уметь превращать деньги-фантики в настоящие деньги, причем как можно быстрее и надежнее.

Для этого надо иметь финансовое образование, которое подготовит вас к тому, чего ждет от вас правительство: чтобы вы открыли собственное дело и дали работу другим людям, чтобы обеспечивали жильем других людей, а не только себя, чтобы добывали нефть, а не сжигали ее, чтобы производили пищу, а не только ели. В странах всего мира правительства поощряют производителей и карают потребителей, работающих ради денег.

Больше зарабатывая, богатым не станешь

В 1950-е годы мой бедный папа зарабатывал 300 долларов в месяц, или 3600 долларов в год. Этого едва хватало, чтобы прокормить семью из шести человек. Он работал изо всех сил, но всегда был банкротом, поскольку зарабатывал меньше, чем тратил. Упершись в потолок, он вернулся за парту в погоне за более высокими учеными званиями, которые позволили бы ему содержать семью.

В 1960-е годы его карьера в системе образования пошла в гору. Он получал повышение за повышением, и к 1968 году в должности главы Департамента образования штата Гавайи зарабатывал 65 тысяч долларов в год, что на то время было весьма хорошей зарплатой. Однако даже с такими доходами мой бедный папа не перестал быть банкротом. Он купил дорогой дом в престижном районе, новую машину, отправил детей в колледж. Его доходы выросли, но расходы выросли еще больше. Активов же у него не было, если не считать небольших сбережений.

В начале 1970-х годов отец попробовал баллотироваться на пост заместителя губернатора и проиграл. В свои 54 года он остался без работы. Если бы не государственное пособие и не небольшая пенсия, ему впору было бы идти просить милостыню.

Когда в 1971 году был отменен золотой стандарт, начался крупнейший в истории финансовый бум, но мой отец не смог в нем участвовать. Он был высокообразованным человеком, даже имел ученую степень в области образования, тем не менее для мира реальных денег его знаний не хватило. Он смотрел на мир через призму квадрантов Р и С, а о квадрантах Б и И не имел ни малейшего представления.

Его друзья становились все более богатыми, а отец – злым и раздражительным. Вместе с озлобленностью и обидой в нем росла убежденность в том, что все богачи – алчные люди.

Сегодня миллионы людей находятся в таком же положении, в каком находился мой бедный папа. Многие из них являются высокообразованными и трудолюбивыми, но кризис подрезал им крылья. А все потому, что они работают за зарплату и копят деньги.

Поздравляю, вы триллионер!

Мы знаем, что деньги печатают во всем мире, причем как в хорошие экономические времена, так и в плохие. Вопрос лишь в том, в каких количествах.

Если США печатают триллионы долларов, то сколько печатает остальной мир? Может быть, лучше задать вопрос по-другому: как эти триллионы долларов, выходящих из-под печатного пресса, отразятся на вас? Сделают они вас богаче или беднее?

Если финансовые неурядицы нескольких предыдущих лет доведут нас до гиперинфляции, миллионеров и миллиардеров станет намного больше. Появятся даже триллионеры. И вы можете стать одним из них.

Кстати, в этом странном новом мире триллионеров уже предостаточно, правда, они больше похожи на банкротов. Например, в Зимбабве вы запросто можете стать долларовым триллионером – в зимбабвийских долларах, разумеется.

Более того, если вы хотите стать триллионером, даже ехать никуда не надо. Купите через интернет банкноту в триллион зимбабвийских долларов – и можете хвастаться перед всеми, дескать, смотрите, я триллионер.

Вы станете триллионером, но все равно останетесь нищим. Добро пожаловать в новую экономику.

Я в своем бумажнике ношу банкноту в сто триллионов зимбабвийских долларов. Цифрами это пишется так: 100 000 000 000 000. Она служит для меня напоминанием о том, что за 100 триллионов долларов в Зимбабве я мог бы купить одно яйцо, но только на распродаже.

Избыток денежной массы – западня для новой экономики. Несмотря на триллионы долларов, которые крутятся в США, миллионы американцев уже обанкротились или находятся на пороге банкротства.

ВОПРОС

Если богатые не работают ради денег, ради чего же они работают?

Краткий ответ

Ради активов, обеспечивающих денежный поток в любых экономических условиях – как хороших, так и плохих.

Объяснение

Вместо того чтобы копить деньги на сберегательном или пенсионном счете, важно уметь конвертировать их в реальные активы, которые со временем не теряют своей стоимости, генерируют денежный поток и обеспечивают налоговые льготы.

ВОПРОС

Почему вы так уверены в надежности своих активов?

Краткий ответ

Они обеспечивают налоговые льготы и денежный поток независимо от экономических условий.

Объяснение

На протяжении истории было много примеров возникновения и последующего исчезновения бумажных денег. В годы войны за независимость существовал континентальный доллар, в годы Гражданской войны свой доллар был у конфедератов.

Хотя обе эти валюты утратили всякую покупательную способность и канули в Лету, американская экономика продолжала жить, люди продолжали работать, покупать и продавать. Другими словами, даже когда деньги обесцениваются, экономика сохраняется.

Некоторые люди неимоверно обогащаются в периоды финансовых кризисов, когда удается за бесценок приобретать превосходные активы. Проблема лишь в том, что люди, которых приучили всю жизнь работать на других, – как мой бедный папа – не умеют отличать активы от пассивов.

Я вкладываю деньги в такие активы, которые необходимы для развития экономики. Я инвестирую в строительство многоквартирных жилых комплексов, потому что людям нужна крыша над головой. И большинство из тех, кто не может позволить себе собственное жилье, предпочитают снимать квартиру, а не жить под мостом. Тем, кому не хватает денег даже на это, помогает субсидиями государство. Если экономика рухнет, то правительство, скорее всего, станет печатать и раздавать еще больше денег (хотя их покупательная способность будет постоянно снижаться) владельцам многоквартирных домов. Получая от правительства эти инфляционные доллары, я смогу погашать ими свои многомиллионные ипотечные кредиты. Иными словами, если экономика рухнет, правительство все равно даст мне возможность сохранить мои активы, поскольку оно не хочет, чтобы миллионы людей оказались на улице.

Я вкладываю деньги в добычу нефти, поскольку этот ценный ресурс кормит, одевает и согревает нас; он крутит колеса и шестерни всего мира. Еще я вкладываю деньги в золото и серебро, потому что в условиях, когда правительство печатает бумажные деньги, эти драгоценные металлы сохраняют свою внутреннюю ценность.

Существует много необходимых для экономики разновидностей активов. Выберите среди них те, которые интересны именно вам.

ВОПРОС

Как узнать, что важно для экономики?

Краткий ответ

Изучить свой финансовый отчет, обращая особое внимание на колонку расходов.

Объяснение

Глядя на финансовый отчет человека, всегда можно увидеть, что важно для него и для его персональной экономики, и понять, каковы его основные статьи расходов. Вот несколько примеров:

ВОПРОС

Можно ли по финансовому отчету отличить богатого человека от бедного?

Краткий ответ

Да.

Объяснение

Именно по этой причине, когда вы приходите в банк за кредитом, вас просят представить финансовый отчет, а не табель успеваемости. Глядя на финансовый отчет человека, можно понять, что для него важно. Можно даже предсказать его будущее.

Вот моя колонка активов:

Внимание бедных сосредоточено на колонке расходов. Они зарабатывают достаточно, чтобы день ото дня кое-как сводить концы с концами, иметь крышу над головой, еду на столе, бензин в баке автомобиля и одежду. Неважно, сколько они зарабатывают. Важно, о чем они думают. Есть люди, которые получают немалые деньги, но что толку, если все их средства из колонки доходов перекочевывают прямиком в колонку расходов? Сколько бы эти люди ни зарабатывали, денег им все равно хватает только от получки до получки. У них нет будущего, потому что они живут сегодняшним днем.

Внимание среднего класса сосредоточено на колонке пассивов. Они видят в пассивах возможность повысить качество своей жизни. Для представителей среднего класса важнее выглядеть богатыми, чем быть таковыми. Они хотят иметь большой дом, несколько машин, лучшую еду, проводить отпуск в экзотических местах, повышать уровень образования, жить в неге и роскоши. Все это они получают в кредит. Они тратят больше, чем зарабатывают, и все глубже погрязают в долгах. Вместо того чтобы купить многоквартирный дом и сдавать квартиры внаем, представители среднего класса покупают огромный особняк в самом лучшем районе и живут в нем. Если они и решаются заняться инвестированием, то предпочитают отдать деньги финансовому консультанту, чтобы и дальше наслаждаться жизнью, а не морочить себе голову каким-то там финансовым образованием.

Внимание богатых сосредоточено на колонке активов. Они знают, что, если основное внимание уделить активам, расходы и пассивы позаботятся о себе сами.

Если в новых экономических условиях вы не будете конвертировать деньги в активы, приносящие денежный поток, вам останется лишь в поте лица работать за зарплату.

Мы живем не по средствам

Большинство финансовых консультантов рекомендуют своим клиентам жить по средствам. Это хороший совет для бедных и для среднего класса. Но для людей, которые хотят быть богатыми, это совет плохой. Мы с Ким живем не по средствам. Мы считаем, что жить по средствам – значит подрезать себе крылья.

Поэтому мы инвестируем деньги в образование и активы. Например, создавая образовательную компанию «Rich Dad», мы проводили на учебных курсах каждые выходные, стараясь как можно больше узнать об особенностях бизнеса в новых экономических условиях. То же самое можно сказать о недвижимости, техническом анализе и инвестировании в сырьевые товары.

Когда у нас возникает желание обзавестись новым пассивом – скажем, новой машиной или дачным домиком, – мы первым дело приобретаем новый актив, чтобы за счет него оплачивать пассив. Год назад, когда в финансовом мире царил настоящий хаос, я захотел себе новую феррари. Когда я сообщил о своем желании Ким, она не сказала, что мы не можем себе это позволить. И спрашивать, зачем мне новая феррари, если у меня уже есть ламборджини, порше, бентли, да еще грузовой форд, она тоже не стала. И вопроса «А какую из своих машин ты намерен продать?» из ее уст тоже не прозвучало.

Она не стала всего этого говорить, поскольку прекрасно понимает, что каждый новый пассив сделает нас богаче. Поэтому она не напоминает мне о том, сколько у меня машин, а просто спрашивает: «Во что ты собираешься инвестировать?» Другими словами, она интересуется, какой актив я собираюсь приобрести для оплаты пассива.

В тот раз я вложил деньги в перспективную нефтяную скважину. Когда скважина дала нефть, за счет доходов я смог оплачивать кредит за феррари. По оценкам, эта скважина будет давать нефть еще лет двадцать. Кредит на феррари будет погашен задолго до того, как скважина иссякнет.

Ким счастлива, потому что у нее есть новый актив, а я счастлив, потому что у меня есть новая феррари.

Правило у нас очень простое: покупай пассивы за активы. Вместо того чтобы жить по средствам, мы постоянно расширяем свои средства, фокусируя внимание на колонке активов. Для покупки разных активов мне в разное время доводилось писать книги, покупать склады, земельные участки под строительство… Некоторые из приобретенных пассивов (автомобили, например) давно остались в прошлом; активы же продолжают приносить доход. Пассивы побудили нас обзавестись активами и таким образом сделали нас богаче.

Мы запрещаем себе произносить слова «Я не могу/Ты не можешь себе этого позволить». Мы знаем, что можем позволить себе что угодно – но только сначала нужно приобрести активы. Умение создавать или приобретать активы – это главная причина, почему богатым не приходится работать ради денег.

ВОПРОС

Но если вы приобретаете активы ради денежного потока, разве это не то же самое, что работать ради денег?

Краткий ответ

В принципе, да, но есть разница. Именно она объясняет, почему богатые становятся богаче в любых экономических условиях.

Объяснение

Богатые не работают ради денег; они следуют законам компенсации.

Законы компенсации

Существует три закона компенсации, и вы свято должны их соблюдать, если хотите, чтобы ваши усилия оплачивались по справедливости.

Первый закон компенсации. Закон взаимности. Чем больше вы даете, тем больше получаете

Я познакомился с этим законом давным-давно, еще в воскресной школе. Он кажется вполне очевидным, но, когда дело касается денег, люди о нем напрочь забывают. Они хотят получать, а не отдавать, или готовы давать только после того, как дадут им.

Многие хотят получать больше, а работать меньше. Мой бедный папа был одним из таких людей. Будучи главой профсоюза учителей штата Гавайи, он изо всех сил старался сделать так, чтобы учителя больше получали, но при этом меньше работали. Хорошо помню, как он устраивал дебаты с руководителями школ, требуя уменьшить число учащихся в классах, предоставить учителям больше выходных, но при этом повысить им зарплату и предоставить различные социальные блага. С точки зрения моего бедного папы, все это имело смысл.

Зато отец Майка видел в философии моего отца прямое нарушение одного из законов компенсации. Богатый папа считал, что для того, чтобы больше получать, надо больше отдавать.

Мне всегда казалось странным, что многие считали отца Майка алчным и поддерживали моего бедного папу в его борьбе за более высокую оплату меньших трудовых усилий.

Закончив Мореходное училище торгового флота США в Кингс-Пойнте, штат Нью-Йорк, я устроился на работу в «Standard Oil» – компанию, где не было профсоюзов. Я выбрал эту компанию именно потому, что не хотел вступать в профсоюз моряков. Будучи членом профсоюза, я, возможно, получал бы больше, но я имел опыт общения с отцом и его друзьями, такими же профсоюзными деятелями, и не мог разделить их философию. На мой взгляд, сама идея, что можно получать больше, работая меньше, может привести лишь к тому, что все станут еще беднее, независимо от величины их заработка.

Сегодня в американском торговом флоте число судов и рабочих мест значительно меньше, чем было когда-то, и одна из причин этого заключается в том, что чрезмерные требования профсоюзов вынудили судоходные компании перебазироваться в те страны, где уровень зарплаты ниже, чем в США. Компания «General Motors» оказалась в таком трудном положении, в частности, потому, что профсоюзные лидеры оказались сильнее директоров этого предприятия. Засилье профсоюзов дорого обходится автомобилестроительной индустрии Соединенных Штатов: это и миллионы сокращенных рабочих мест, и заводы, переправляемые за океан, и слабеющая экономика.

Я не то чтобы против профсоюзов как таковых. Они делают много хорошего, защищая права рабочих от произвола жадных и жестоких капиталистов. Именно благодаря профсоюзам у нас сегодня два выходных дня в неделю. Но я уважаю право каждого человека иметь собственную философию. Закончив мореходку, я принял осознанное решение не состоять в профсоюзе. Я так решил потому, что идея больше давать, чтобы больше получать, кажется мне более перспективной, чем идея больше зарабатывать, меньше работая.

Ким становится богаче из года в год, потому что с каждым годом создает все больше. В 1989 году она приобрела первую недвижимость для сдачи внаем. На сегодняшний день ей принадлежит более 3 тысяч объектов недвижимости. Сегодня Ким зарабатывает больше, потому что предоставляет крышу над головой большему числу людей. Еще через 10 лет количество принадлежащих ей объектов недвижимости может возрасти до 20 тысяч, и, согласно закону компенсации, она должна будет получать еще больше. Я знаю людей, которые могут назвать Ким алчной и корыстолюбивой. Именно так назвал бы ее мой бедный папа.

С точки зрения богатого папы, Ким – воплощение щедрости, потому что вся ее деятельность подчинена первому закону компенсации: чем больше вы отдаете, тем больше получаете.

Закон взаимности действует и в обратную сторону. Если вы обманываете людей, они отплатят вам тем же, что вы даете им. Именно так произошло с Берни Мэдоффом. Он обманом украл у людей деньги, и его посадили в тюрьму. Он получил то, что заслужил.

К сожалению, многие из крупнейших жуликов так и остаются безнаказанными. Более того, некоторые из них продолжают заправлять нашей экономикой.

Второй закон компенсации. Учитесь отдавать больше

Основная масса получает образование для того, чтобы зарабатывать деньги – но только для себя и своей семьи. Мало кто ходит в школу для того, чтобы научиться создавать больше благ для большего числа людей.

Как правило, люди получают образование для того, что потом преуспевать в квадрантах Р и С. Но проблема в том, что, находясь в этих секторах, я могу принести пользу лишь весьма ограниченному кругу людей. Например, закончив мореходку, я в качестве наемного служащего мог одновременно работать только на одну компанию – «Standard Oil». И работающие сами на себя специалисты из квадранта С (врачи, например) тоже могут обслуживать за раз только одного пациента.

Последовав совету и примеру богатого папы, я выбрал квадранты Б и И, в частности, потому, что в случае успеха я мог служить там большему числу людей. А чем большему числу людей служишь, тем больше получаешь.

Когда человек успешно служит большому количеству людей, налоги и долги перестают быть неискоренимым злом и поворачиваются к нему более благоприятной стороной. Вот почему тех, кто находится в квадрантах Б и И, налоги делают богаче, а не беднее.

Если же вы думаете только о том, как бы заработать побольше денег для себя или как бы улучшить лишь свою собственную жизнь, налоги и долги работают против вас.

Причина финансовых тягот, испытываемых многими людьми, заключается в том, что они в своих школах и вузах учились зарабатывать деньги в квадрантах Р и С, а не служить другим людям в квадрантах Б и И.

Третий закон компенсации. Уровень настоящего финансового образования растет по закону сложных процентов и обладает огромной силой рычага

Чем больше вы повышаете уровень своего образования в квадрантах Б и И, тем больше зарабатываете. Ваши знания и доходы растут по закону сложных процентов и приобретают свойства рычага. Другими словами, вы зарабатываете все больше и больше, прикладывая все меньше и меньше усилий.

В этом заключается истинная сила финансового образования.

Чтобы лучше понять третий закон компенсации, необходимо осознать, что истинная сила образования скрывается не в классе, не на семинаре, не в книгах, не в табеле успеваемости и не в дипломах.

Проще говоря, можно учить человека ловить рыбу, но нельзя заставить его научиться этому. Следовательно, вам необходимо иметь в виду два важных правила:

1. Сила образования полностью раскрывается только после того, как вы покидаете школу, заканчиваете курсы или семинары либо дочитываете книгу и начинаете применять усвоенные знания на практике.

Вот почему в США врачи сначала четыре года учатся в обычном колледже, потом еще четыре – в медицинском колледже, а затем от четырех до восьми лет стажируются в качестве интернов или резидентов. В течение всего этого времени они приобретают знания и навыки, необходимые для того, чтобы стать настоящим врачом. Морским офицером я стал только после окончания мореходного училища. Пилотом я смог стать только после двух лет учебы в летной школе. Просто пилотом. А умелым боевым пилотом я стал после шести месяцев, проведенных во Вьетнаме. Неумелые пилоты зачастую погибали в течение первых двух месяцев службы. Людей, не имеющих финансового образования, часто преследуют неудачи. Так происходит потому, что вместо того, чтобы пойти на курсы предпринимателей или инвесторов, они начинают торговать акциями, спекулировать недвижимостью, становятся предпринимателями. А потом удивляются, почему у них ничего не получается или получается совсем не то, о чем они мечтали. Потерпев неудачу, многие сразу опускают руки, а потом всю жизнь винят в своих неудачах кого и что угодно, но только не себя. Возможно, из предыдущей главы вы помните, что в 1973 году, покончив с карьерой летчика, я записался на курсы инвестирования в недвижимость, а потом еще прошел подготовку в качестве торгового агента в компании «Xerox». И когда сегодня мне говорят: «Можно я приглашу вас на ланч и вы научите меня инвестировать в недвижимость?» – я испытываю почти физическую боль от того, что люди могут быть столь наивными в отношении финансового образования. За обедом финансово образованным не станешь. А еще приходится слышать от финансовых простаков такое: «Я-то знаю толк в инвестировании в недвижимость. Сам немало особняков купил и продал». Существует огромная разница между покупкой и продажей дома на одну семью и жилого комплекса на 300 квартир. Степень успеха (или неудачи) здесь зависит от уровня вашего финансового образования. Участие в трехдневном семинаре дало мне необходимые фундаментальные знания, чтобы с уверенностью заниматься инвестированием в недвижимость и использовать заемный капитал для построения богатства. Если фундаментальные принципы одинаковы и для односемейного дома, и для 300-квартирного, то разница в получаемых доходах определяется разницей в уровне образования и опыте работы. Мой бедный папа потерпел неудачу в первой и единственной попытке заняться бизнесом, когда он купил франшизу компании, занимавшейся производством и продажей мороженого. Он был убежден, что франчайзер его обманул. На мой же взгляд, отец потерпел неудачу и зря потратил два года жизни и все свои сбережения из-за отсутствия предпринимательского образования и опыта. У людей, которые хорошо учились в школах и вузах, как мой бедный папа, есть странное свойство. Они высоко ценят академическое образование, но образование финансовое и в грош не ставят. Им, должно быть, кажется, что наличие у них ученой степени или диплома врача или юриста превращает предпринимательскую и инвестиционную деятельность в забаву. С моей точки зрения, это высокомерие, причем высокомерие, которое им дорого обходится.

2. Знания накапливаются по закону сложных процентов. Истинное финансовое изобилие основывается на накоплении финансового образования.

Другими словами, чем больше вы узнаете о деньгах в квадрантах Б и И, тем больше заработаете.

Проблемы образования

Ниже изображен «конус обучения», идея которого была создана в 1969 году Эдгаром Дейлом.

«Конус обучения» иллюстрирует эффективность различных методов обучения, причем критерием эффективности здесь служит то, какой объем материала запоминает обучаемый.

Вы наверняка обратили внимание на два наиболее эффективных метода обучения, которые занимают верхние строчки в «конусе», – практическая деятельность и ее имитация. А вот от чтения и прослушивания лекций пользы меньше всего.

В летной школе пилоты проходят интенсивную подготовку на авиационных тренажерах, имитирующих полет. За штурвал настоящего самолета или вертолета позволено садиться только тем, кто в совершенстве овладел тренажерами. Поэтому мы с Ким и придумали настольную игру «Денежный поток». Выступая в качестве своеобразного тренажера, она позволяет игрокам совершить как можно больше ошибок с игрушечными деньгами, чтобы потом не совершать их с деньгами настоящими.

По всему миру открываются клубы любителей «Денежного потока», где люди в игровой форме учатся всем премудростям предпринимательства и инвестирования, так же как летчики набираются опыта и мастерства на авиатренажерах.

Внимание! Многие люди, сыграв в «Денежный поток» раз или два, считают себя опытными инвесторами. Это опять-таки проявление высокомерия.

Клубы любителей игры «Денежный поток» помогут вам сосредоточиться на одном из четырех классов активов: бизнесе, недвижимости, ценных бумагах или сырьевых товарах. Затем мы рекомендуем вам продолжать повышать образование и нанять личного коуча, который окажет вам помощь в принятии решений. Если прежде, чем рисковать своими сбережениями и с головой бросаться в омут бизнеса или инвестирования, вы не пожалеете времени на то, чтобы углубить свои знания и развить навыки бизнесмена или инвестора, то тем самым значительно повысите свои шансы на успех.

Чем более значительным и рискованным является предприятие, которое вы задумали создать, тем более важную роль играют в учебном процессе разного рода игры, тренажеры и симуляторы. Вот почему профессиональные спортсмены постоянно тренируются, а актеры репетируют. И вот почему врачи и юристы называют свой бизнес практикой.

Сила настоящего финансового образования велика. Большинство из вас наверняка слышали о великой накопительной силе закона сложных процентов. Точно так же должны накапливаться знания и тренировки.

Копите знания и опыт

Чтобы нагляднее объяснить накопительную мощь знаний и опыта, я воспользуюсь метафорическим сравнением с гольфом. Когда человек только начинает играть в гольф, у него, как правило, мало что получается, и вся игра превращается в безрадостный, безобразный, даже мучительный процесс. Начинающий гольфист тратит огромное количество времени и сил, но отдачу получает очень маленькую. Поэтому многие после такого трудного первого урока опускают руки и больше даже не пытаются учиться.

Но если вы проявите упорство и продолжите учебу: будете брать уроки, наймете тренера, станете постоянно практиковаться, проходить восемнадцать лунок три-четыре раза в неделю, а по выходным участвовать в турнирах, – то через несколько лет сможете побеждать большинство соперников, в том числе одаренных от природы гольфистов.

Таланты есть у каждого, но их надо развивать, будучи всецело преданным учебе.

В мире профессионального гольфа разница между первой двадцаткой лучших игроков и следующей за ней сотней – меньше двух ударов. Однако в доходах разница между ними куда более существенная: первые двадцать зарабатывают миллионы долларов, а следующие сто разве что обеспечивают себе безбедное существование.

То же самое происходит в любом виде спорта. И разница здесь не просто в природных талантах, а в готовности не щадя себя учиться и тренироваться, чтобы стать лучшим. Это живой пример третьего закона компенсации в действии – проявление силы накапливаемого образования.

Образование – это, разумеется, не несколько уроков, а непрерывный процесс. Более того, иногда это процесс мучительный, особенно если поначалу приходится много работать, почти не видя отдачи. Хотя Тайгера Вудса нельзя назвать образцом верности в браке, зато он великолепный пример успешного гольфиста.

В 1996 году, когда Тайгеру было 20 лет, он бросил учебу в Стэнфордском университете, чтобы стать профессиональным гольфистом. Став профессионалом, он сразу же подписал рекламные контракты с «Nike» на 40 миллионов долларов и с «Titleist» на 20 миллионов. Неплохое начало для молодого человека с незаконченным высшим образованием!

Кто-то может сказать, что у него был талант от природы, а кто-то – что ему просто повезло. Таланта ему, безусловно, не занимать, но объяснять его успех везением, счастливым стечением обстоятельств глупо. Что бы развить и реализовать этот талант, ему потребовалось много времени, усилий и самопожертвования. Забудем, в каком возрасте он стал профессионалом. Куда важнее, в каком возрасте он начал играть в гольф.

Когда Тайгер был еще младенцем, отец с помощью ковра и сетки устроил в гараже нечто вроде тренажера для гольфа. Когда Тайгер еще не умел ходить, он просто сидел на высоком стуле и следил за тренировками отца.

Когда Тайгеру исполнилось девять месяцев, отец укоротил одну из клюшек, чтобы сынишка мог ею пользоваться. После тренировок в гараже Тайгер уже в 18-месячном возрасте впервые вышел на тренировочную площадку поля для гольфа с полным ведерком мячиков и отрабатывал удар своей коротенькой клюшкой.

В три года он прошел девять лунок 48 ударами, а в четыре года отец нанял для него тренера. В шесть лет Тайгер начал участвовать в юниорских турнирах. И вот в 1984 году в восьмилетнем возрасте он впервые выиграл один из турниров для мальчиков 9–10 лет.

В общем, вы меня поняли.

Для успеха в любом деле требуются время, упорство и самоотверженность. Это и есть истинное образование. Образование – это процесс. Для большинства успешных людей такого понятия, как успех в одночасье, не существует.

Богатый папа постоянно говорил: «Для успеха нужно чем-то жертвовать, – а затем добавлял: – Большинство людей бедны потому, что хотят иметь деньги, ничем при этом не жертвуя».

Правую сторону КВАДРАНТА ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА (квадранты Б и И) выбирают очень немногие, потому что на левой стороне жить легче, по крайней мере так кажется поначалу. Однако в новых экономических условиях жить в квадрантах Р и С будет все труднее, особенно людям пожилого возраста. Для долгосрочного успеха требуется также сильный с морально-этической точки зрения характер, что Тайгеру пришлось узнать на собственном горьком (и дорогостоящем) опыте.

Бесконечная рентабельность

Бесконечная рентабельность является следствием третьего закона компенсации.

Свою инвестиционную деятельность Ким начала в 1989 году с покупки дома с двумя спальнями и одной ванной, и ей пришлось немало потрудиться, чтобы получить денежный поток в размере 25 долларов в месяц. С тех пор прошло двадцать лет, и теперь Ким работает меньше, а зарабатывает больше, причем зачастую имеет бесконечную рентабельность, то есть фактически делает деньги из ничего. Даже в условиях экономического кризиса она продолжает богатеть, зарабатывая все больше, а усилий прикладывая все меньше, потому что бесконечная рентабельность является логическим следствием третьего закона компенсации.

Новые друзья

Еще одно проявление третьего закона компенсации – новые друзья. По мере возрастания финансово го интеллекта на вашем пути начинают попадаться все более умные люди, которые зачастую делятся с вами так называемой инсайдерской информацией, приглашая к участию в выгодных инвестициях. Речь идет об инвестициях, которых на открытом рынке не встретишь. Они настолько выгодные, что их нет нужды рекламировать, так что информация распространяется только среди своих.

Приобретенный нами отель с пятью полями для гольфа тоже относился к категории инсайдерских инвестиций. Когда прежний владелец оказался неплатежеспособным, банкиру достаточно было сделать всего четыре звонка – и отель нашел нового владельца.

Это еще один пример силы накапливаемого финансового образования. Если бы мы с Ким были людьми бесчестными, непорядочными или имели склонность нарушать закон, нас никогда не пригласили бы в подобные партнерские отношения. Хорошая репутация является еще одним несправедливым преимуществом.

Могущество финансового образования

Безоговорочное повиновение законам компенсации позволило Ким отойти от дел в 37, а мне – в 47 лет, обеспечив нам финансовую свободу, которая в новых экономических условиях становится доступной все меньшему числу людей.

Образовательную компанию «Rich Dad» мы с Ким основали только после того, как обеспечили себе финансовую свободу. Прежде чем заявлять об обретенной нами независимости во всеуслышание, мы должны были как следует испытать ее, устроить ей суровый экзамен. Мы хотели убедиться в том, что она настоящая и может выдержать все экономические взлеты и падения.

Я бы сказал, что наша свобода выдержала все испытания потому, что мы всецело подчинялись законам компенсации и никогда не забывали о том, что, если мы хотим больше получать, нужно больше отдавать. Мы продолжали учиться и тренироваться, совершенствуя свои знания и навыки в квадрантах Б и И.

ВОПРОС

Но разве богатый папа не обеспечил вам фору с самого начала?

Краткий ответ

И да, и нет.

Объяснение

Богатый папа ничего мне не давал. Он просто указал мне путь. Уже в девять лет, играя в «Монополию», я понял разницу между активами и пассивами. Но прежде, чем я сумел материализовать свои знания в реальные активы, мне потребовалось еще многому научиться.

Фору мне обеспечил не отец Майка, а финансовое образование, практически примененное к реальной жизни.

Нашим с Ким величайшим несправедливым преимуществом является то, что мы никогда не переставали повышать уровень своего финансового образования. Мы брали уроки и применяли их к реальной жизни. Мы знаем, что, если хочешь получать больше, сначала надо научиться больше отдавать. Чем больше ты отдаешь, тем большие льготы по налогам и меньшие проценты по кредитам тебе обеспечены. Мы знаем, что если хотим жить лучше, то должны обеспечить лучшую жизнь другим людям.

ВОПРОС

Разве большинство людей посещают финансовые курсы и семинары не ради того, чтобы зарабатывать больше денег для себя?

Краткий ответ

И да, и нет.

Объяснение

Очень важно научиться заботиться о себе. Есть много людей, которые мечтают спасти мир, но не способны спасти себя. Если вы не можете даже о себе позаботиться, чем вы тогда поможете миру?

Я еще в юные годы понял, что Бог помогает тем, кто помогает себе. Многие выпускники школ и вузов начинают свой трудовой путь, мечтая помогать другим, но не могут помочь даже себе. Если вы хотите спасти мир, научитесь сначала спасать себя. А потом можно и миром заняться.

Пора сменить курс

В 1981 году мне посчастливилось побывать на конференции Бакминстера Фуллера, которую он проводил в горах Калифорнии. Если кто не знает, доктора Фуллера часто называют добрым гением планеты. Он является изобретателем геодезического купола и автором сотен других изобретений. Всю свою жизнь он посвятил главной цели – сделать мир лучшим местом для жизни.

Во время одного из своих выступлений он произнес слова, которые изменили мою жизнь. В тот период мой первый бизнес, связанный с производством нейлоновых бумажников на липучках, пошел ко дну, и я был полным банкротом. Я знал, что надо делать, но мне было очень трудно. Что-то я делал не так. И вот под воздействием слов великого гения я понял, что именно упустил из виду. Я понял, что пытался идти вразрез с законами компенсации.

В то утро, говоря о принципах, управляющих миром, доктор Фуллер произнес: «Я работаю не ради денег. Я посвятил свою жизнь служению другим, – а затем добавил: – Чем большему числу людей я служу, тем больше смысла и эффективности в моей жизни».

Эти простые слова меня как громом поразили. Я понял причину своих затруднений и неудач в бизнесе: дело в том, что я хотел побольше заработать для себя лично. И тогда я осознал, что мне необходимо сменить курс.

Несколько месяцев спустя я поступил на курсы подготовки преподавателей, которые обучали начинающих предпринимателей принципам ведения бизнеса, основанным на идеях доктора Фуллера и законах компенсации.

Решение стать преподавателем далось мне с большим трудом, потому что я очень не любил школу и другие традиционные учебные заведения, а к большинству педагогов, которые обучали меня в школе и в училище, я никакой симпатии не испытывал. Кроме того, все учителя, которых я знал, были людьми бедными. Но я все-таки решился заняться преподавательской деятельностью, потому что был исполнен решимости следовать законам компенсации, требовавшим служить как можно большему числу людей.

Мое несправедливое преимущество над большинством других преподавателей состояло в том, что я был еще и предпринимателем. Я знал, что смогу совместить образование и бизнес, но только за рамками традиционной системы образования.

Два года спустя, в 1984 году, после продолжительной преподавательской практики, включавшей в себя и семинары, на которые не являлся ни один человек, я продал свой бизнес с бумажниками и сделал один из самых решительных шагов в своей жизни, настоящий скачок веры. В тот самый момент, когда я принял это решение, на моем пути встретилась Ким. Когда я объяснил ей, что намереваюсь предпринять, она захотела присоединиться ко мне.

Мы оба были без гроша, но взялись за руки и совершили скачок веры вместе. Без нее я бы на это никогда не решился.

Какое-то время мы были бездомными, иногда ночевали во взятой напрокат машине, иногда находили приют у друзей и все это время учились быть преподавателями.

Это суровое испытание нашей веры продолжалось пять лет. На протяжении всего этого времени нам с огромным трудом удавалось созывать на свои семинары достаточное количество слушателей и участников, чтобы покрыть расходы на бизнес и на жизнь. А потом дела резко пошли в гору, и постепенно мы открыли отделения по всей Америке, а затем в Австралии, Канаде, Сингапуре и Новой Зеландии.

В 1994 году, через 10 лет после скачка веры, мы стали финансово свободными.

В 1996 году, в полном соответствии с законами компенсации, мы с Ким разработали настольную игру «Денежный поток». Мы сделали это для того, чтобы послужить еще большему числу людей и преподать им те же финансовые уроки, которые в свое время преподал мне богатый папа.

В 1997 году увидела свет книга «Богатый папа, бедный папа». Для меня это было грандиозным достижением, потому что я вообще не люблю писать. Из-за этого у меня были большие проблемы еще в школе. Но я все-таки написал эту книгу, потому что свято следовал законам компенсации и все мое внимание было сосредоточено на том, чтобы служить как можно большему количеству людей, а не на том, чтобы как можно больше зарабатывать.

В 2000 году книга «Богатый папа, бедный папа» попала в список бестселлеров «New York Times». В том же году меня пригласила в свою телевизионную программу Опра Уинфри, и за час, проведенный в обществе женщины, которую уважает весь мир, я неожиданно превратился в мировую знаменитость.

А ведь мы с Ким всего лишь следовали законам компенсации и старались служить как можно большему числу людей. И сегодня, хотя денег у нас предостаточно, мы продолжаем трудиться, получая доходы от своих активов. Мы знаем, что в подчинении законам компенсации заключено наше огромное несправедливое преимущество.

Заключение

Я решил написать эту книгу потому, что в мире слишком много алчности. Чтобы финансовый кризис отошел в прошлое, нам нужно как можно больше щедрых душой людей.

Моя цель – побудить людей заняться своим финансовым образованием, позаботиться о себе и щедро поделиться с другими теми талантами, которыми одарил вас Бог.

Как напомнил мне в 1981 году доктор Фуллер, мы только тогда находим в себе божий дар, когда готовы щедро делиться им с другими.

Эпилог. В защиту капитализма

В период нынешнего финансового кризиса капитализм подвергается мощной атаке со стороны критиков. Многие обвиняют богатых людей в алчности, порочности, злонамеренности. Не спорю, есть и такие, и их немало.

Однако если вы посмотрите на то, что делают настоящие капиталисты, то увидите, что они получают прибыль только в тех случаях, когда их деятельность делает нашу жизнь лучше, зачастую сберегая наше время и деньги. Например, известно, что первый полет совершили братья Райт, но именно капиталисты построили авиационную промышленность и сделали перемещение на самолете безопасным и доступным для масс. Сегодня я с радостью покупаю билеты на авиарейсы, поскольку знаю, что летать гораздо легче и быстрее, чем ходить по земле. И если бы не капиталисты, нам всем пришлось бы пользоваться только наземным транспортом.

То же самое могу сказать и о своем мобильном телефоне. С его помощью я могу продолжать заниматься своими делами, находясь в любой точке земного шара, даже находясь в отпуске. Я счастлив платить за пользование мобильным телефоном, потому что он делает мою жизнь проще, а меня – богаче.

Компания «General Electric», основанная Томасом Эдисоном, не только делает нашу жизнь лучше при помощи электричества, но и продлевает ее за счет развития медицинских технологий. И я с радостью плачу за медицинские изделия компании «General Electric», которые улучшают и продлевают мою жизнь.

А что бы я делал без своего компьютера марки «Apple»? Если бы Стив Джобс в свое время не создал достаточно простые компьютеры, чтобы ими могли пользоваться люди, весьма далекие от техники, вроде меня, книга «Богатый папа, бедный папа», возможно, так и осталась бы ненаписанной. Сумма, потраченная мною на компьютер, с лихвой окупилась, позволив мне зарабатывать миллионы долларов каждый год.

И весь мой автомобильный парк – феррари, бентли, форд и порше – был бы бесполезен, если бы за счет налогов, взимаемых с владельцев автомобилей, правительство не занималось строительством и ремонтом дорог.

Думаю, вы поняли мою мысль. Да, это верно, что существуют жадины, проходимцы и лентяи, эксплуатирующие капиталистическую систему в своих корыстных интересах, но это не настоящие капиталисты. Это просто жадины, проходимцы и лентяи.

Нынешний финансовый кризис был вызван коррупцией в высших эшелонах власти и бизнеса. Легализованная коррупция, подобно раковой опухоли, разъедает моральные основы нашего общества. Власть имущие, стремясь заполучить еще больше власти, продают свои души, чтобы прославить свое эго, при этом разоряя и губя жизнь тех людей, которым призваны служить.

В государственных органах стран всего мира слишком много профессиональных политиков. Многие «служители общества» пытаются вести крупнейший бизнес – государственный, – не имея никакого опыта управления бизнесом в традиционном смысле этого слова. Стоит ли удивляться тому, что вся государственная власть насквозь коррумпированна?

В то время как коррумпированные и некомпетентные политические и бизнес-воротилы разрушают экономику, одной из главных причин нынешнего финансового кризиса я считаю устаревшую систему образования. Чем больше американцы тратят на образование, тем хуже оно становится.

Одна из проблем существующей системы образования – ее неспособность сосредоточить внимание на потребностях истинного капитализма. Именно в этом лежат корни загнивания капитализма, каким мы его знаем, и коррумпированности всей политической системы. В учебных заведениях нам исподволь внушают разного рода социалистические идеи, среди которых не последнее место занимает миф об алчности богачей.

В марксистской теории есть понятие пролетариата как одного из классов капиталистического общества, не имеющего в своей собственности никаких средств производства. Все, что у них есть, – это их руки. Продать они могут лишь свой труд – в обмен на зарплату. Пролетариат – это трудящиеся, наученные, подобно собакам Павлова, работать ради денег.

Наша система образования порождает и поддерживает существование класса пролетариев. Это те самые люди, которые учатся, чтобы найти работу получше. Многие из них за всю свою жизнь не приобретают ничего ценного и умирают в нищете – просто потому, что школы, внушая неприязнь к богатым, порождают пролетариев, которые потом жалуются, что богатые их эксплуатируют.

Работа, сколь бы высокооплачиваемой она ни была, не является активом. Ваше рабочее место вам не принадлежит. Вы не можете передать его по наследству своим детям.

Деньги тоже не являются активом. Сегодня они стремительно обесцениваются вместе с ростом национального долга, поэтому можно сказать, что сегодня настоящие деньги – это долги.

Ваш дом тоже активом не назовешь. Это пассив – ведь каждый месяц вам, как и всякому другому домовладельцу, приходится высылать чеки банку, налоговому управлению, страховой компании и фирмам, оказывающим коммунальные услуги.

И пенсионный план – это не актив, а не обеспеченный деньгами пассив. Ваши пенсионные сбережения достаются богатым, которые пользуются вашими деньгами для приобретения настоящих активов.

Выпускники школ и вузов пытаются найти высокооплачиваемую работу и вскоре попадают в сети капитализма – не потому, что этот строй такой плохой, а потому, что система образования выпускает людей не подготовленными к жизни в реальном мире. Не имея финансового образования, такие выпускники обречены на то, чтобы стать жертвами капитализма – ведь их научили быть жертвами. Внушаемая системой образования убежденность в алчности богачей становится самоисполняющимся пророчеством.

Как я уже не раз повторял, настоящие капиталисты щедры. Они много производят и много получают. Не может ли быть так, что алчны вовсе не они, а те, кто их поносит?

Маркс предрекал войну между пролетариатом и буржуазией, поскольку трудящиеся хотят получать как можно больше, а буржуазия, то есть капиталисты, хотят платить им как можно меньше.

В условиях новой экономики в этой непрекращающейся войне за зарплату победа переходит на сторону капиталистов. Они побеждают потому, что им не составляет особого труда перебазировать производственные мощности в страны с дешевой рабочей силой. Кроме того, благодаря научно-техническому прогрессу из года в год потребности предприятий в работниках сокращаются. Производительность труда растет, расходы на оплату труда снижаются, и капиталисты оказываются в выигрыше.

Мир стремительно меняется, но о системе образования этого не скажешь. Школы и вузы продолжают воспитывать в своих учащихся пролетариев, которые, получив дипломы, спешат искать высокооплачиваемую работу. Это финансовое самоубийство.

Надо всегда помнить, что ни работа, ни зарплата, ни жилье активами не являются. Те деньги, которые трудящиеся копят на своих сберегательных счетах, приносят пользу только настоящим капиталистам, поскольку являются для них источником заемного капитала. И когда рынки рушатся, а рано или поздно это непременно происходит, трудящиеся проигрывают, а капиталисты выигрывают.

Помните, что, согласно теории марксизма, пролетариат – это класс, лишенный собственности на средства производства. Пролетарии работают ради денег. Но в новых экономических условиях, где деньги перестают быть деньгами, пролетарии работают за так. А активов у них нет.

В качестве нанимателя я время от времени провожу собеседования с кандидатами, ищущими работу. К сожалению, большинство из них интересуют только зарплата и прочие материальные блага: «Сколько вы будете мне платить?», «Какие дополнительные выплаты и льготы предусмотрены?», «Сколько часов в день нужно работать?», «Какой продолжительности отпуск?», «Когда можно рассчитывать на повышение?».

Никто из соискателей не спросил у меня, какова миссия компании, какие проблемы она решает, чему новому они могут научиться, работая здесь.

Вместо социально-ответственных вопросов они спрашивают исключительно о деньгах и условиях работы. Вопросы соискателей свидетельствуют об их менталитете пролетариата.

Программирование такого менталитета начинается с детских лет, когда родители говорят ребенку: «Хорошо учись, чтобы потом получить высокооплачиваемую работу» или «Поступай в университет и стань юристом, врачом или веб-дизайнером. Если у тебя будет профессия, ты всегда сможешь на это опереться».

Запомните первое правило богатого папы: «Богатые не работают ради денег».

Семья – вот где начинается программирование пролетарского образа мышления. Родители-пролетарии хотят, чтобы их дети стали более образованными и работали не просто на богатых, а на самых богатых.

Когда ребенок приходит в школу, учителя (которые тоже относятся к пролетариату, поскольку не имеют собственности на средства производства) закрепляют начатое родителями программирование, говоря: «Те, кто будет делать то, что я говорю, и получать хорошие оценки, опередят остальных в гонке за высокооплачиваемой работой».

Затем лучшие выпускники школ, обогнав многих своих одноклассников, поступают в вузы, и преподаватели продолжают вдалбливать им эти пролетарские догмы, говоря: «Если вы успешно закончите магистратуру и аспирантуру, ваше резюме будет иметь гораздо больше шансов. Чем выше будет ваша ученая степень, тем больше у вас возможностей получить высокооплачиваемую работу».

Павлов приучал своих собак выделять слюну в ответ на звон колокольчика. Наша система образования обещает учащимся высокооплачиваемую работу под аккомпанемент школьных звонков. Достаточно кому-нибудь произнести волшебные слова «высокооплачиваемая работа», как тут же выстраивается очередь.

Если человек выигрывает это состязание у менее удачливых конкурентов и получает вожделенное место, он так радуется, что совершенно не возражает против того, чтобы из его высокой зарплаты налоги вычитали по самой высокой ставке – и чтобы правительство получало свою долю раньше, чем кто-либо другой.

Обеспечив государству доход, новоиспеченный работник затем соглашается перечислять часть своей зарплаты компании, управляющей взаимным фондом, полагая, что таким образом он копит себе на пенсию, но на деле лишь снабжая деньгами богатых.

Согласно американским законам, если наемный работник отказывается участвовать в пенсионной программе, спонсируемой работодателем и реализуемой через взаимные фонды, то и работодатель освобождается от своей части выплат в пенсионный фонд работника. Другими словами, «если вы отказываетесь платить банкирам с Уолл-стрит, работодатели не будут платить вам». Вот какую власть Уолл-стрит имеет над правительством и трудовым законодательством, поддерживаемым, кстати говоря, профсоюзами. Вот вам пример коррупции в действии.

Обеспечив за собой рабочее место, человек начинает понемногу откладывать деньги, чтобы осуществить меч ту всей своей жизни: купить собственный дом. Ведь ему столько раз твердили: «Недвижимое имущество является важным активом и вашим самым крупным капиталовложением».

Мало кто понимает, что истинными активами – активами банкиров – являются закладная и домовладелец, который платит по ней проценты.

Новый член рабочего класса начинает активно перекладывать свои кровно заработанные деньги в карманы буржуазии посредством ее агентов: банкиров, риелторов, биржевых брокеров, финансовых консультантов и политиков.

Существующая система образования позволяет буржуазии изолировать свой мир от мира рабочего класса. Другими словами, она служит как раз тем самым «алчным богачам», которых так презирают преподаватели.

Именно по этой причине в учебных заведениях напрочь отсутствует финансовое образование.

Бегите с плантаций

Мой бедный папа стал учителем, потому что он был продуктом плантационной экономической системы, господствовавшей тогда на Гавайских островах. Его отец, мой дед, приплыл на Гавайи из Японии, чтобы работать на тростниковых и ананасовых плантациях.

Здесь дед женился на моей бабушке, семья которой перебралась на Гавайи поколением раньше, еще в XIX веке. Когда моя бабушка вышла замуж за моего дедушку, ее родители продолжали работать на плантациях.

Но дедушка не испытывал никакого желания работать на плантациях, поэтому занялся фотографическим бизнесом. Он стал предпринимателем и весьма преуспел в своей деятельности.

В то время как другие иммигранты трудились на плантациях за доллар в день, живя в бараках, построенных плантаторами, у моего дедушки были свой дом и автомобиль. Он постепенно богател и инвестировал деньги в ценные бумаги и недвижимость на берегу острова Мауи, где жила его семья.

В 1929 году фондовый рынок рухнул, и началась Великая депрессия. Постепенно бизнес моего дедушки пришел в упадок, и вскоре он остался без дома, без машины и без недвижимости на побережье.

В то время когда началась Великая депрессия, моему отцу было 10 лет, и этот исторический отрезок оставил неизгладимый отпечаток на его мировоззрении.

В японцах и других иммигрантах он видел рабов, которые трудились на плантациях в интересах богачей. Мой бедный папа видел, как его отца, который попытался жить по-другому, накрыла волна рыночного краха и экономической депрессии.

На взгляд моего отца, единственный путь, позволявший уйти с плантаций, заключался в повышении уровня образования. Вместо того чтобы получить медицинское образование, он решил стать учителем, надеясь на то, что с помощью образования поможет детям иммигрантов избежать участи рабов, гнущих спины на плантациях. Он видел в образовании путь к освобождению от рабского подчинения богачам.

Всю свою жизнь мой отец посвятил образованию. Он закончил Гавайский университет и вскоре стал директором школы, самым молодым директором на то время. При этом он продолжал заниматься научной работой – в Стэнфордском, Северо-Западном и Чикагском университетах, – чтобы получить более высокую ученую степень. Он много работал, много учился и постепенно поднимался по служебной лестнице в системе общественного образования, пока не стал главой Департамента образования штата Гавайи.

Отец часто рассказывал нам, детям: «Богачи привезли иммигрантов на Гавайи, чтобы те работали на их плантациях. По прибытии работникам давали служебное жилье и заводили на них кредитный счет в магазине, принадлежавшем компании.

Когда приходил день получки, иммигранты обнаруживали, что арендная плата за жилье и покупки, сделанные в магазине, вычитались из зарплаты. К концу месяца у большинства работников не оставалось ни гроша, а многие становились должниками компании, если слишком много брали в кредит в магазине. Фактически они работали бесплатно».

Свой рассказ он заканчивал обычно такими слова ми: «Вот почему вы должны хорошо учиться – чтобы найти работу за пределами плантаций».

В семье моего отца образование боготворили. Большинство родственников имели высшее образование и ученые степени. Многие имели степень магистра, а некоторые были даже докторами наук. Я же являлся одним из тех немногих, кто ограничился степенью бакалавра.

Проблема, однако, в том, что большинство моих родственников при всем их образовании с плантаций так и не ушли. Многие из них работают на самой крупной плантации – на государственной службе. А некоторые из их высокообразованных детей устроились на такие современные плантации, как «Coca-Cola», «United Airlines», «Bank of America» и IBM.

Плантации остались, только названия изменились.

Воспроизводство пролетариата

Карл Маркс определял пролетариат как класс капиталистического общества, лишенный собственности на средства производства. Все, что они могут продать, – это их труд.

И что же делает наша система образования? Она поставляет капиталистическому обществу поток пролетариев. Ведь школы не учат людей быть капиталистами.

Сегодня рабочий класс хочет иметь высокооплачиваемую работу, но настоящие капиталисты в ответ на это перемещают производство, а значит, и рабочие места, в страны с более дешевой рабочей силой. Вот где кроются корни кризиса. Как экономика может процветать при нехватке рабочих мест и низких зарплатах?

Из-за недостатка финансового образования даже самые высокообразованные специалисты никак не могут разбогатеть, поскольку все их заработки уходят на оплату налогов и кредитов, пенсионные накопления тонут в омуте инвестиционной банковской системы, а то, что остается, съедает инфляция.

Плантационная система по-прежнему живет и здравствует даже в информационную эру.

Плантационная система

В 2011 году в школьной программе по-прежнему нет места финансовому образованию.

В 2011 году выпускники школ и вузов по-прежнему торопятся найти работу, жениться, купить дом и вырастить детей.

В 2011 году национальный долг вышел из-под контроля и из-за неуплаты долгов миллионы домовладельцев рискуют потерять жилье.

В 2011 году государство посредством повышения налогов отнимает у американцев их сбережения, чтобы платить по своим долгам, и все эти деньги достаются богатым.

В 2011 году выпускники, которые находят работу, радуются тому, что сначала отдают часть своей зарплаты государству и только потом забирают себе остаток.

В 2011 году бывшие выпускники радуются тому, что часть их зарплаты перечисляется в пенсионный фонд, и называют это инвестициями.

В 2011 году принят закон, позволяющий государству отбирать еще бóльшую долю богатства своих граждан после их смерти.

Проблема заключается в том, что нашей школьной системой руководят люди, относящиеся к квадрантам Р и С, которые приучают молодежь к тому, что эти сектора являются для них единственно возможными. К тому же политическое руководство капиталистической системой, где заправляют квадранты Б и И, находится в руках представителей секторов Р и С.

Вот что происходит, когда представители квадрантов Р и С не понимают разницы между активами и пассивами. Они всю свою жизнь занимаются накоплением пассивов, считая их активами. Они идут в вузы, чтобы получить хорошую работу, не понимая того, что она не является активом. Они работают ради денег, не понимая, что деньги перестали быть деньгами. Они копят средства на пенсию, не догадываясь, что акции и паи взаимных фондов являются лишь видимостью активов.

А оставшись без работы в результате перемещения предприятий за границу, они возвращаются за парты, чтобы переучиться и найти новое место службы.

И своим детям они советуют поступать точно так же.

Предложение

Чтобы этот кризис мог когда-нибудь закончиться, необходимо изменить систему образования.

Поскольку профсоюз учителей прочно держит систему школьного образования в своих руках и вряд ли позволит в ней что-то менять, то вместо того, чтобы ломать старую систему, проще создать рядом с ней новую.

Мое предложение состоит в том, чтобы создать новую систему среднего и высшего образования, где молодежь будут учить быть капиталистами. В эти учебные заведения смогут отправлять своих чад родители, которые хотят, чтобы их дети были предпринимателями, а не работали по найму.

Для самых лучших, самых светлых голов в новой системе образования нужно создать академию, по качеству образования не уступающую существующим элитным учебным заведениям, таким как Военная академия США в Вест-Пойнте, Военно-морское училище в Аннаполисе, Военно-воздушная академия, Академия береговой охраны в Нью-Лондоне и Мореходное училище торгового флота в Кингс-Пойнте. Но акцент там должен делаться не на военной подготовке, а на развитии знаний и навыков, необходимых предпринимателям, и назвать ее можно было бы Академией предпринимателей.

Поскольку только предприниматели способны создавать реальные рабочие места, эта академия помогла бы справиться с проблемой растущей безработицы.

К преподавательской работе в этой академии могут быть допущены только настоящие бизнесмены, прошедшие соответствующую подготовку и готовые делиться своими знаниями и опытом бесплатно. Если они действительно предприниматели, то у них должно быть достаточно свободного времени и они не должны нуждаться в деньгах.

В этой среде воистину свободного предпринимательства могут найти свое решение многие насущные проблемы человечества, такие как глобальное потепление, загрязнение окружающей среды, уничтожение лесов и голод. Вместо того чтобы пытаться решать эти проблемы за государственный счет, предприниматели могли бы превратить их в источник прибыли – чем, собственно, так или иначе занимаются настоящие предприниматели.

Сегодня у нас есть специальные учебные заведения для подготовки юристов и врачей. Почему же тогда не быть учебному заведению для подготовки капиталистов?

После получения дипломов выпускники новых учебных заведений будут искать не высокооплачиваемую работу, а возможности для создания высокооплачиваемых рабочих мест. Покидать стены учебных заведений они будут не с мечтой меньше работать и больше получать, а с желанием найти возможности больше производить, чтобы больше зарабатывать. Они будут искать не стабильную работу, а источники стабильного дохода. Заканчивая учебу, они не будут считать богачей алчными, а будут стараться сами стать щедрыми богачами.

Несправедливая рентабельность инвестиций

Большинство финансовых консультантов, страховых агентов, биржевых маклеров и некоторые агенты по недвижимости предложат вам вложить деньги с доходностью 8–12 процентов в год.

Свои прогнозы и предложения они делают, оглядываясь в прошлое, потому что ничего не знают о будущем.

Десятилетие, прошедшее между 2000 и 2010 годами, называют потерянным десятилетием. У миллионов инвесторов-любителей, вкладывавших деньги в акции, рентабельность инвестиций оказалась менее 2 процентов, а у многих вообще нулевой, если принять во внимание поправку на инфляцию.

На рынке недвижимости миллионы людей потеряли в буквальном смысле всё – а многие даже больше, чем всё, заживо похоронив себя под лавиной долгов, когда пытались спасти свой дом, который на самом деле им и не принадлежал. Всё потеряли и некоторые профессиональные инвесторы.

Однако среди профессиональных инвесторов, специализирующихся как на акциях, так и на недвижимости, были и такие, для которых это «потерянное десятилетие» оказалось самым лучшим в их карьере.

Одним из несправедливых преимуществ финансового образования является возможность получать гораздо большую отдачу от вложенных средств при значительно меньшем риске и (во многих случаях и при помощи хорошего бухгалтера) нулевых налогах.

Например, на страницах этой книги вы уже видели, как богатые, обладающие финансовым образованием, обеспечивают себе минимальную, гарантированную правительством США рентабельность инвестиций на уровне 28 процентов за первый год.

Это означает, что если вы вложили 100 тысяч долларов в какой-то актив, то по истечении первого года правительство вернет вам 28 тысяч, и вы сможете распорядиться ими по собственному усмотрению. Лично я, как правило, эти возвращенные деньги сразу же реинвестирую.

Кроме того, если инвестиции окажутся успешными, вы каждый месяц сможете получать дивиденды, которые облагаются налогом по пониженной ставке.

Поэтому, если сегодня кто-то обращается ко мне с инвестиционным предложением и при этом не гарантирует хотя бы 28 процентов отдачи за первый год, я их сразу же отвергаю. Зачем рисковать, если можно получить 28 процентов дохода с полной государственной гарантией?

Таким образом, предложения с рентабельностью ниже 28 процентов я вообще не рассматриваю. Но во многих случаях мне даже 100 или 250 процентов рентабельности недостаточно. Мне нужна бесконечная рентабельность.

Бесконечная рентабельность означает, что я хочу получить все вложенные средства обратно.

Например, если я инвестирую 100 тысяч долларов, то хочу, чтобы они вернулись ко мне не позже чем через три года. Кроме того, я хочу, чтобы актив, в который инвестировались эти самые 100 тысяч, остался в моей собственности, чтобы был ежемесячный денежный поток и чтобы ни возвращенные 100 тысяч, ни дополнительный доход не облагались налогами.

Сумма в данном случае значения не имеет. Это могут быть и 10 тысяч, и 10 миллионов. Все зависит только от степени финансового образования.

Проще говоря, бесконечная рентабельность – это способ делать деньги из воздуха. Каждый месяц вы получаете чек ни за что, бесплатные деньги – так же, как их печатает Федеральный резерв.

В репертуаре рок-группы «Dire Straits» много лет назад была популярная песня «Деньги за просто так, цыпочки задаром». Бесплатных цыпочек гарантировать не могу, а вот бесплатные деньги я себе гарантирую. Если вы обладаете достаточно солидным финансовым образованием и инвестируете в компании умных, порядочных и законопослушных людей, которые тоже обладают достаточным финансовым образованием, то тоже можете получать деньги ни за что, просто так.

Деньги за так – это реальная отдача от тех инвестиций, которые вы сделали в собственное финансовое образование. Хотя в мире денег стопроцентных гарантий не может быть в принципе, достаточно высокое финансовое образование открывает вам доступ к инвестициям с самой высокой рентабельностью, какая только может существовать, – при том, что риск минимальный и налоги тоже минимальные, а в ряде случаев и вовсе нулевые. Поэтому прежде всего вы должны инвестировать в свое финансовое образование.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой

Можете быть уверены в том, что большинство финансовых консультантов, биржевых маклеров, агентов по недвижимости и страховых агентов скажут вам: «Когда что-то слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, это не правда».

Продавец инвестиций, который пытается всучить вам свой товар, обязательно постарается отговорить вас от объектов, которые обеспечивают бóльшую доходность, и непременно назовет их «слишком рискованными».

И это действительно слишком хорошо, чтобы быть правдой, – для людей, не имеющих финансового образования.

Инвестирование для чайников

Меня всегда поражал тот факт, что многие люди считают разумным копить деньги или отдавать свои сбережения финансовому консультанту, который затем инвестирует их во взаимные фонды.

Чтобы копить деньги, большого ума не надо. Его вообще не надо. И чтобы отдать свои деньги финансовому советнику, ни ума, ни образования тоже не нужно.

Хороший дрессировщик даже обезьяну способен научить копить деньги и инвестировать их во взаимные фонды. Это очень просто: обезьяна бросает деньги в ящик и получает банан. Умница обезьянка! А научить ее инвестировать и того легче. Для этого обезьяне достаточно не возражать против того, чтобы из ее зарплаты вместе с налогами и пенсионными взносами высчитывали еще и инвестиционные отчисления.

Многие люди похожи на эту обезьяну. И неважно, есть ли у них деньги – ведь между обезьяной с деньгами и обезьяной без денег большой разницы нет.

Сегодня очень многие люди сидят без денег, но это не мешает им перечислять свои заработки на банковские депозиты и в пенсионные фонды, чтобы потом получить на руки скудный остаток от зарплаты.

Я повторяю: чтобы копить деньги, никакого финансового образования не нужно. Сегодня это попросту глупо, особенно в условиях, когда центральные банки печатают триллионы долларов и других валют. Копить деньги – это все равно что инвестировать их в репродукции Пикассо.

Лучший способ выиграть в неравной борьбе с центральными банками – печатать свои настоящие деньги. Я печатаю свои настоящие деньги уже много лет – причем абсолютно законно, этично, морально и даже с благословения правительства.

Вы можете делать то же самое, но сначала вам нужно инвестировать время и деньги в свое финансовое образование, поскольку оно является тем самым несправедливым преимуществом, которое позволяет получать бесконечную рентабельность инвестиций.

В заключение напомню слова богатого папы: «Вашим главным активом является ваш разум. Но он же может стать и величайшим пассивом».

Я написал эту книгу, чтобы помочь вам превратить свой разум в величайший актив и тем самым получить несправедливое преимущество перед другими.

Если же у вас не получается превратить разум в актив – не отчаивайтесь. Вы всегда можете оставаться обезьяной. Как вы знаете, обезьяны не понимают разницы между бананом и настоящими деньгами. Для них это одно и то же.

Послесловие

Я ненавижу школу – но учиться люблю.

Цель образования

Истинная цель образования – наделить человека способностью отыскивать смысл в информации. Серьезной проблемой современности является колоссальное обилие финансовых данных, сочетаемое с отсутствием финансового образования.

Без такого образования миллионы людей ничем не отличаются от собаки Павлова, которая делает именно то, что приучена делать. Раздается звонок – и миллионы служащих спешат работать, чтобы затем значительную часть своей зарплаты отдать государству, банкирам и дельцам с Уолл-стрит.

Что мне делать?

Несколько дней назад я зашел в магазин здорового питания, продавец которого – настоящий кладезь знаний. У него диплом магистра сельского хозяйства и большой опыт работы фермером. К сожалению, после трехлетней засухи он остался без своей фермы. Перебравшись в город, этот человек нашел работу продавца в магазине, торгующем экологически чистыми и полезными для здоровья продуктами. Он очень трудолюбив, и магазин вот уже двадцать лет держится фактически на его плечах.

Заворачивая мои покупки, он сказал:

– А вы знаете, что Федеральный резервный банк вовсе не федеральный?

– Да, – кивнул я.

– А вы знаете, что Федеральный резерв и Казначейство США печатают триллионы долларов буквально из воздуха?

Я снова кивнул.

– А вы заметили, как выросли цены на продукты, хотя правительство твердит, что инфляции нет?

– Да, – подтвердил я, – цены все время растут.

– Почему же правительство говорит, что инфляции нет?

– Сам удивляюсь. Он положил покупки в пакет и спросил:

– Можно задать вам вопрос?

– Конечно.

– Мы попали в беду?

– Некоторые безусловно, – ответил я.

– У меня ничего нет, – сказал он. – Всего несколько долларов сбережений. И дома своего нет. Я всю жизнь снимаю квартиру, потому что у меня низкий кредитный рейтинг. Пенсионные сбережения обесценились во время краха, а когда я попытался забрать деньги, меня еще и наказали за досрочное изъятие вкладов.

Я лишь молча покачал головой.

– Что мне делать? Ведь я, наверное, слишком стар, чтобы все начинать сначала. Уже, наверное, слишком поздно?

– А сколько вам? – спросил я.

– Мне пятьдесят два.

– У вас еще полно времени, – сказал я. – Полковник Сандерс основал «Kentucky Fried Chicken» в шестьдесят шесть.

– Ему пришлось все начать сначала в 66 лет?

– Да. Он разорился, когда построили новую автомагистраль и его закусочная осталась на задворках. Когда полковник узнал, какое государственное пособие

ему светит, он понял, что попал в беду. Тогда он собрал вещи и стал разъезжать по всей Америке, пытаясь продать свой особый рецепт приготовления жареного цыпленка владельцам разных ресторанов. Ему тысячу раз сказали «нет», но потом нашелся один, который сказал «да». Тогда же ему пришла в голову идея франчайзинга, и он стал продавать концессии. Потом Сандерс преобразовал свою фирму в публичную компанию, акции которой котируются на бирже, и стал богатым и знаменитым. Сегодня рестораны «Kentucky Fried Chicken» можно увидеть в самых разных уголках мира. Сандерс разбогател сам и помог разбогатеть многим другим.

– Торговля экологически чистыми продуктами – растущий бизнес. Вы думаете, я мог бы сделать то же самое?

– Почему бы нет?

– Мне стоит вернуться за парту?

– Образование – важная вещь, – сказал я. – Но вам нужна школа иного рода.

Специальный раздел. Времена меняются

С тех пор как в 1997 году книга «Богатый папа, бедный папа» впервые увидела свет, в экономической и инвестиционной сферах произошли значительные перемены. Четырнадцать лет назад я заявил, что «ваш дом не является активом». Мои идущие вразрез со сложившимися стереотипами взгляды на финансы и инвестирование были встречены яростной критикой.

В 2002 году в «Пророчестве богатого папы» я посоветовал людям готовиться к грядущему краху финансового рынка. В 2006 году мы вместе с Дональдом Трампом написали книгу «Почему мы хотим, чтобы вы были богаты», где выразили озабоченность по поводу сокращения среднего класса.

Я исполнен страстной веры в важность и могущество финансового образования. Сегодня, в условиях финансового кризиса, вызванного субстандартными кредитами, кризиса на рынке недвижимости, когда число домов, подлежащих конфискации за неуплату, бьет все рекорды, и общего экономического кризиса, который никак не затихнет, многие скептики стали разделять мою веру.

Готовя в 2011 году переиздание книги «Квадрант денежного потока», я понял две важные вещи: что мои идеи и методы выдержали испытание временем и что обстоятельства, в которых приходится оперировать инвесторам, резко изменились. Эти перемены отразились и дальше будут отражаться на инвесторах из квадранта И и подкрепили мое решение дополнить книгу «Квадрант денежного потока» специальным разделом, который адресован непосредственно инвесторам.

Следующий раздел является подарочным бонусом для читателей данной книги, возможностью заглянуть в новую главу «Квадранта денежного потока», которая называется «Пять уровней инвесторов».

Пять уровней инвесторов

Мой бедный папа говорил: «Заниматься инвестированием слишком рискованно».

Богатый папа утверждал: «Слишком рискованно не иметь финансового образования».

Сегодня практически все знают, что им нужно заниматься инвестированием. Но проблема в том, что большинство людей, подобно моему бедному папе, считают инвестирование рискованным занятием – и оно действительно может оказаться таковым, если вам не хватает финансового образования, опыта и руководства.

Учиться инвестировать необходимо, потому что инвестирование – это ключ к финансовой свободе. С теми, кто не занимается инвестированием или делает это неумело, происходят следующие пять вещей:

1. Им приходится всю жизнь заниматься тяжелым трудом.

2. Они вынуждены всю жизнь беспокоиться о деньгах.

3. В старости они попадают в зависимость от других, то есть о них приходится заботиться родственникам, а компания или государство должны выплачивать им пенсию.

4. Границы их жизненных возможностей определяются деньгами.

5. Они никогда не узнают, что такое подлинная свобода.

Отец моего друга Майка часто говорил: «Ты не узнаешь, что такое подлинная свобода, пока не добьешься финансовой свободы». Этим он хотел сказать, что обучение инвестированию намного важнее обучения профессии. Отец моего друга говорил: «Обучаясь какой-либо профессии, чтобы стать, например, врачом, ты учишься работать ради денег. Но когда ты учишься инвестированию, то учишься тому, как заставить деньги работать на тебя. В тот момент, когда ты заставишь деньги работать на тебя, ты получишь билет на свободу». Кроме того, он говорил: «Чем больше денег ты заставляешь работать на себя, тем меньше налогов платишь – если ты настоящий инвестор».

Как научиться инвестированию

Богатый папа начал готовить меня к жизни в квадранте И с девятилетнего возраста. В числе главных инструментов обучения он использовал игру «Монополия». Отец Майка не уставал повторять: «В игре “Монополия” можно освоить одну из лучших формул создания богатства: четыре зеленых дома – один красный отель. Никогда не забывай ее!»

Игра «Монополия» развивает умение управлять денежным потоком. Например, если на участке, которым владеете, вы поставили один зеленый дом и получили 10 долларов, это значит, что к вам начинает течь денежный поток, который приносит 10 долларов каждый месяц. Два дома – 20 долларов. Три дома – 30 долларов. А один красный отель – 50 долларов. Чем больше у вас зеленых домов и красных отелей, тем мощнее денежный поток, тем меньше работы, меньше налогов и больше свободы.

Простая игра – но исключительно ценный урок.

Богатый папа играл в «Монополию» в реальной жизни. Отправляясь осматривать свои зеленые дома —

которые в один прекрасный день должны были превратиться в большой красный отель в шикарном курортном районе Вайкики-Бич, – он часто брал с собой нас с Майком.

Внимательно наблюдая за тем, как отец Майка играл в «Монополию» в реальной жизни, я уже в детстве усвоил много ценных уроков, касающихся инвестирования. Вот некоторые из них:

● Инвестирование – не слишком рискованное занятие.

● Это веселое занятие.

● Оно может сделать вас очень-очень богатыми.

● И самое главное, инвестирование может сделать вас свободными от необходимости тяжелым трудом зарабатывать себе на жизнь и вечно беспокоиться о деньгах.

Другими словами, если вы достаточно умны, то сможете построить трубопровод, по которому денежный поток будет течь к вам всю жизнь, – трубопровод, который будет приносить деньги как в хорошие, так и в плохие времена, как в периоды рыночных бумов, так и в периоды рыночных спадов. Ваш денежный поток будет автоматически расти вместе с инфляцией, и чем выше будет инфляция, тем меньше налогов вам придется платить.

Я не хочу сказать, что недвижимость – это единственный вариант инвестирования. Я использовал игру «Монополия» просто как пример, позволяющий показать, как богатые становятся богаче. Человек может получать доход от акций в виде дивидендов, от облигаций в виде процентов, от нефти, книг и патентов в виде роялти и лицензионных платежей. Иными словами, к финансовой свободе ведет много путей.

Финансовые «эксперты»

К сожалению, ввиду отсутствия финансового образования в школах большинство людей неосмотрительно передают право распоряжаться своими деньгами тем, кого они считают экспертами в финансовых вопросах: банкирам, финансовым консультантам и биржевым брокерам. Как это ни прискорбно, но основная масса таких «экспертов» на самом деле не является инвесторами из квадранта И. Как правило, они всего лишь наемные работники из квадранта Р, трудящиеся за зарплату, или финансовые консультанты из квадранта С, сами обеспечивающие себя работой и получающие гонорары и комиссионные. Большинство таких «экспертов» не могут позволить себе перестать работать, потому что у них нет инвестиций, которые работают на них.

Уоррен Баффет как-то сказал: «Уолл-стрит – это единственное место, куда люди приезжают на роллсройсах, чтобы получить совет у тех, кто добирается туда на метро».

Если люди не получили хорошего финансового образования, они не смогут определить, кем является финансовый консультант – продавцом или мошенником, глупцом или гением. Кстати, почти все мошенники – очень приятные люди. Если бы они не говорили вам то, что вам приятно услышать, вы не стали бы их слушать.

В том, чтобы быть продавцом, нет ничего плохого. У всех есть что-нибудь на продажу. И все же, как говорит Уоррен Баффет, «никогда не спрашивайте у страхового агента, нужен ли вам страховой полис». Когда речь идет о деньгах, всегда находится много людей, которые так отчаянно в них нуждаются, что готовы продать вам что угодно, лишь бы заполучить ваши деньги.

Интересно отметить, что подавляющее большинство инвесторов никогда не встречаются лично с людьми, которые распоряжаются их деньгами. В большинстве стран западного мира у наемных работников инвестируемые деньги автоматически вычитаются из зарплаты, так же как налоги. Многие американцы просто позволяют работодателю удерживать деньги из зарплаты и переводить их в управляемый им инвестиционный фонд, созданный в соответствии с разделом 401(k) Налогового кодекса США. Этот пенсионный план, получивший название 401(k), является, возможно, самым худшим вариантом пенсионных инвестиций. (В разных странах планы типа 401(k) носят разные названия: в Австралии их называют супераннуационными планами, в Японии – тоже 401(k), а в Кана де – за регистрированный пенсионный сберегательный план или RRSP.)

Я называю план 401(k) самым худшим вариантом пенсионного инвестирования по следующим причинам:

1. На моей стороне журнал «Time»

За последние годы журнал «Time» опубликовал ряд статей, в которых ставилась под сомнение мудрость тех, кто подвергает большому риску пенсионные сбережения такого количества людей. Журнал «Time» предсказал, что миллионы людей будут всю свою жизнь отдавать деньги незнакомцам, но в результате у них окажется недостаточно средств для того, чтобы позволить себе выйти на пенсию.

По условиям плана 401(k) инвестиционный фонд забирает себе 80 процентов прибыли. Если повезет, вкладчик получит 20 процентов. При этом инвестор вкладывает в фонд до 100 процентов денег и принимает на себя 100 процентов риска. Пенсионный фонд вкладывает 0 процентов денег и несет 0 процентов риска. Управляемый работодателем фонд делает деньги даже в тех случаях, когда работники терпят убытки.

2. План 401(k) позволяет налоговой системе вас обобрать

Долгосрочный прирост капитала облагается налогом по пониженной ставке, составляющей около 15 процентов. Но с прироста капитала, вложенного в план 401(k), налог взимается как с обычного трудового дохода – по самой высокой ставке в 35 процентов. Как известно, в мире финансовой отчетности принято выделять три различных типа доходов:

● заработанный доход;

● портфельный доход;

● пассивный доход.

В придачу ко всему, если вы пожелаете изъять деньги из плана 401(k) раньше времени, вам придется дополнительно заплатить 10 процентов пени (штрафной налог).

3. У вас нет никакой страховки на случай краха фондовой биржи

Чтобы сесть за руль машины, я обязан иметь страховку на случай аварии. Когда я инвестирую деньги в недвижимость, то покупаю страховку на случай пожара и прочих убытков. Но инвестор в план 401(k) никак не застрахован от убытков в случае биржевого краха.

4. План 401(k) предназначен для людей, которые собираются стать бедными пенсионерами

Вот почему финансовые консультанты так часто повторяют: «Когда вы выйдете на пенсию, с вас будут взиматься налоги по пониженной ставке». Они знают, что доходы пенсионеров снижаются настолько, что они попадают в низший налоговый разряд. Однако если вы выйдете на пенсию богатым и ваши деньги будут вложены в план 401(k), то в этом случае ваши налоги окажутся еще выше, чем в то время, когда вы работали. Умные инвесторы, прежде чем вложить куда-то свои деньги, досконально изучают налоговые перспективы.

Как это ни печально, но большинство финансовых консультантов и управляющих пенсионными фондами не являются инвесторами. Как правило, они относятся к категории наемных работников из квадранта Р. Очень многие государственные и профсоюзные пенсии находятся под угрозой в первую очередь потому, что этих людей не учат быть инвесторами. Большинство из них не получают никакого практического финансового образования.

Положение усугубляется еще и тем, что большинство финансовых «экспертов» советуют неопытным вкладчикам «инвестировать на длительные сроки и формировать хорошо диверсифицированные портфели акций, облигаций и вкладов во взаимные фонды».

Почему эти финансовые «эксперты», которые по сути своей являются наемными работниками из квадранта Р или продавцами из квадранта С, маскирующимися под инвесторов из квадранта И, советуют вам это делать? Причина в том, что им платят не за то, как много денег они сделают для вас, а за то, как много денег вы отдадите в их распоряжение на длительное время. Чем дольше ваши деньги будут «припаркованы» у них, тем больше им заплатят.

В отличие от них реальные инвесторы не «паркуют» свои деньги, то есть не позволяют им стоять на месте. Они заставляют свои финансы двигаться. Эта стратегия дает им возможность увеличивать скорость обращения денег. У настоящего инвестора деньги находятся в постоянном движении, направляются на приобретение новых активов, а затем устремляются дальше, чтобы принести хозяину еще больше активов. Только неопытные любители «паркуют» свои деньги.

Я не хочу сказать, что планы типа 401(k) так уж плохи, хотя сам никогда не стал бы на них подписываться. Для меня они слишком дороги, слишком рискованны, слишком неэффективны с точки зрения налогообложения и несправедливы к инвестору.

Я хочу сказать лишь то, что существуют гораздо лучшие способы инвестирования, но они требуют финансового образования.

Какой вид инвестирования самый лучший?

Средний инвестор не понимает разницы между инвестированием с целью увеличения денежного потока и инвестированием с целью прироста капитала. Большинство людей вкладывают деньги, рассчитывая на прирост капитала, а потом молятся, чтобы их акции или дом выросли в цене. Я считаю хорошей любую инвестицию, если она приносит вам больше денег, чем отнимает.

Необходимо помнить, что богатым или бедным человек становится не потому, что отдает предпочтение активам того или иного класса. Например, когда меня спрашивают: «Насколько хороши инвестиции в недвижимость?», я отвечаю: «Не знаю. А насколько вы хороший инвестор?» Если меня спрашивают: «Насколько хороши инвестиции в акции?», я даю тот же ответ: «Не знаю. А вы хороший инвестор?»

Этим я хочу сказать, что сам по себе тип инвестиции или класс актива большого значения не имеет. Успех или неудача, богатство или бедность зависят лишь от того, насколько разумно вы ведете себя как инвестор. Профессиональные инвесторы делают миллионы на фондовом рынке, а неопытные любители несут миллионные убытки.

К сожалению, большинство людей до сих пор не понимают, насколько важно учиться инвестированию. Вот почему они считают это занятие слишком рискованным и передают свои деньги «экспертам», являющимся в большинстве случаев не инвесторами, а продавцами, зарплата которых не зависит от того, получает инвестор прибыль или несет убытки.

Пять уровней инвесторов

Все инвесторы в квадранте И располагаются на пяти уровнях.

Уровень 1. Обладатели нулевого финансового интеллекта

К сожалению, в Америке, когда-то самой богатой стране мира, более 50 процентов населения находится на самом нижнем уровне квадранта И. Проще говоря, им нечего инвестировать.

В эту категорию попадают многие из тех, кто много зарабатывает. Да, зарабатывают они много – но тратят еще больше.

У меня есть один друг, который на первый взгляд кажется очень богатым. У него хорошая работа брокера по недвижимости, красивая жена и трое детей, которые учатся в частной школе. Они живут в Сан-Диего, в красивом доме с видом на Тихий океан. У них с женой дорогие европейские машины. Когда его сын и дочери подросли, им тоже купили дорогие машины. Они выглядели богатыми, но сидели по уши в долгах. Они казались богачами, но на самом деле денег у них было меньше, чем у большинства бедняков.

Недавно они потеряли свой дом. Когда рухнул рынок недвижимости, их мнимое благосостояние тоже рухнуло. Они больше не смогли выплачивать проценты по всем долгам, которые у них накопились.

Когда мы были моложе, этот друг заколачивал кучу денег. К сожалению, низкий уровень его финансового интеллекта – равный нулю – в конце концов стал причиной того, что он сам стал нулем. Он так глубоко сидит в долгах, что заслуживает названия «минусового» инвестора.

Так же как у многих других людей, все его покупки быстро теряют свою ценность или просто тянут из него деньги. Ни одно из его приобретений не делает его богаче.

Уровень 2. Обреченные на проигрыш держатели сбережений

Многие считают сбережение денег разумным занятием. Но проблема в том, что сегодня деньги перестали быть деньгами. Сегодня люди откладывают поддельные доллары – бумажки, которые можно создавать со скоростью света.

В 1971 году президент Никсон отменил золотовалютный стандарт доллара США, и деньги стали чем-то вроде долговых расписок. Главная причина начавшегося в 1971 году непрерывного роста цен заключалась в том, что Соединенные Штаты предоставили себе право печатать деньги для оплаты своих счетов.

Сегодня люди, которые копят деньги, терпят самые большие убытки. После 1971 года доллар США потерял 95 процентов своей стоимости по сравнению с золотом. Еще 40 лет потребуется для потери остальных 5 процентов.

В 1971 году унция золота стоила 35 долларов, а через 40 лет – уже 1,4 тысячи долларов за унцию. Это показатель катастрофического падения покупательной способности доллара. Проблема усугубляется ростом государственного долга США, который уже измеряется триллионами. Невзирая на это, Америка продолжает печатать все больше «пустых» денег.

По мере того как Федеральный резервный банк и центральные банки всего мира с космической скоростью печатают триллионы долларов, каждый напечатанный доллар влечет за собой повышение налогов и рост инфляции. Несмотря на этот факт, миллионы людей продолжают верить, что сбережение денег – это разумное занятие. Оно было разумным, когда деньги были деньгами.

Самым крупным в мире рынком является рынок облигаций. «Облигация» – синоним слова «сбережения». Существует множество различных типов облигаций для разных любителей сбережений: казначейские, корпоративные, муниципальные и «бросовые» облигации.

В течение многих лет муниципальные и государственные облигации США считались безопасными. Но в 2007 году разразился финансовый кризис. Как многие из вас знают, его непосредственной причиной стали ипотечные облигации MBS – ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотек, иначе именуемые производными ценными бумагами или деривативами. Миллионы таких ипотечных облигаций выпускались под субстандартные ипотечные кредиты, которые выдавались под очень высокий процент заемщикам с низким кредитным рейтингом. Иногда у таких заемщиков вообще не было доходов или работы. Тем не менее они приобретали дома, за которые не имели никакой возможности заплатить.

Банкиры с Уолл-стрит стали объединять по три таких безнадежных ипотечных кредита в пакеты и выпускать под них облигации. Эти финансовые волшебники присвоили субстандартным облигациям высший кредитный рейтинг и продавали их учреждениям, банкам и индивидуальным инвесторам. На мой взгляд, это явное мошенничество. Но так работает вся банковская система.

Все шло хорошо до тех пор, пока субстандартные заемщики не перестали выплачивать проценты по ипотеке. После этого облигации MBS начали разлетаться по всему миру.

Любопытно отметить тот факт, что рейтинг ААА (долговых обязательств с отличной кредитоспособностью и низкой вероятностью кредитных убытков) присвоила этим субстандартным ипотечным облигациям фирма «Moody’s», принадлежащая Уоррену Баффету.

Сегодня многие возлагают вину за кризис на крупные банки, такие как «Goldman Sachs» и «J. P. Morgan». Но если кого и следует считать виновником этого кризиса, так это в первую очередь Уоррена Баффета. Этот человек обладает потрясающей деловой хваткой, и он прекрасно знал, что делает. Фирма «Moody’s» первой назвала гнилой собачий корм говядиной высшего сорта. А это уже криминал.

Проблема в том, что лопнувший пузырь субстандартных облигаций вызвал волновой эффект во всем мире. Неспособность выплачивать проценты по своим облигациям поставила в отчаянное положение целые страны, в частности Ирландию и Грецию. В США по той же причине банкротами становятся правительства штатов и муниципалитеты.

В 2011 году миллионы людей (особенно пенсионеры), пенсионные фонды, правительства и банки оказались в тяжелейшем положении. Рынок облигаций доказал, насколько небезопасными могут быть эти ценные бумаги.

В довершение ко всему риск потерять деньги, вложенные в облигации, повышается по мере роста инфляции, поэтому люди, которые умеют только делать сбережения, заведомо оказываются в проигрыше. Например, если облигации приносят 3 процента дохода, а темп роста инфляции составляет 5 процентов, то 3-процентные облигации обесцениваются, и инвестор теряет вложенные деньги.

В самом большом проигрыше может оказаться Китай. Эта страна держит триллионы долларов в облигациях США. Каждый раз, когда правительство США обесценивает доллар, запуская печатный станок и выпуская новые облигации, подлинная ценность триллионных инвестиций Китая падает. А если Китай перестанет покупать государственные облигации США, то мировая экономика остановится и рухнет.

Миллионы пенсионеров оказались в том же положении, что и Китай. Пенсионеры, нуждающиеся в стабильном доходе после завершения трудовой деятельности, верили в безопасность государственных облигаций. Но сегодняшнее банкротство правительств отдельных штатов и всей страны вкупе с растущей инфляцией заставляют пенсионеров наконец осознать, что люди, которые держали свои сбережения в облигациях, проиграли.

Муниципальные облигации – это долговые расписки, выпускаемые штатами, городами, больницами, учебными заведениями и другими государственными учреждениями. Главное их достоинство заключается в том, что многие из них приносят доход, не облагаемый налогом. А главная проблема – в том, что они тоже не защищены от риска.

Миллионы инвесторов в муниципальные облигации сегодня узнают, что над ценными бумагами, в которые они вложили свои деньги, нависла серьезная угроза. В Соединенных Штатах общая сумма инвестиций в муниципальные облигации превышает 3 триллиона долларов. По некоторым оценкам, две трети этих облигаций сегодня стали рискованными вследствие банкротства данных государственных учреждений. Если в них не будет закачано больше денег, то Соединенные Штаты могут взорваться изнутри, поскольку штаты, города, больницы и учебные заведения перестанут выполнять свои обязательства, точно так же как субстандартные заемщики перестали выплачивать проценты по ипотеке.

Рынок облигаций является самым крупным рынком в мире, крупнее фондового рынка и рынка недвижимости. Это объясняется прежде всего тем, что подавляющее большинство людей относятся к держателям сбережений – инвесторам второго уровня. К сожалению, после 1971 года, когда правила финансово-денежных отношений изменились, владельцы сбережений терпят самые большие убытки, даже если держат деньги в облигациях.

Как я уже говорил, держатели сбережений, вложенных в облигации, и большинство тех, кто вкладывает деньги в пенсионные планы, «паркуют» свои финансы в долгосрочных инвестициях, в то время как профессиональные инвесторы заставляют свои деньги двигаться. Профессиональные инвесторы вкладывают свои деньги в актив, забирают их обратно, не продавая актива, и направляют дальше, на покупку новых активов. Вот почему держатели сбережений, которые «паркуют» свои деньги, оказываются в самом большом проигрыше.

Уровень 3. Те, кто слишком занят

Эти инвесторы слишком заняты, чтобы учиться инвестированию. Многие из них являются высокообразованными людьми, которые просто слишком заняты своей карьерой, семьей и прочими интересами. Вот почему они предпочитают сохранять финансовую наивность и передавать свои деньги в управление кому-то другому.

На этом уровне располагается большинство инвесторов в планы 401(k) и индивидуальные пенсионные счета (IRA), также на нем находятся многие очень богатые инвесторы. Они просто передают свои деньги «эксперту», а потом надеются и молятся, чтобы их эксперт действительно оказался экспертом.

Вскоре после того, как в 2007 году разразился финансовый кризис, многие состоятельные люди обнаружили, что эксперты, которым они доверяли, вовсе не были экспертами и, что еще хуже, не заслуживали доверия.

За считанные месяцы после того, как начали рушиться рынки недвижимости и ценных бумаг, триллионы долларов испарились. Охваченные паникой инвесторы принялись звонить своим доверенным советникам и умолять о спасении.

Некоторые богатые инвесторы выяснили, что их доверенные советники были исключительно ловкими мошенниками, которые использовали хитроумные схемы Понци, или финансовые пирамиды. Суть схемы Понци состоит в том, что доходы инвесторов обеспечиваются взносами новых инвесторов. Схема прекрасно работает до тех пор, пока новые инвесторы продолжают вкладывать деньги, которые выплачиваются старым инвесторам. В Соединенных Штатах самым знаменитым из последних строителей финансовых пирамид стал Берни Мэдофф, сумевший выманить у богатых людей десятки миллиардов долларов.

Финансовые пирамиды могут быть законными и незаконными. К законным относятся программа социального страхования «Social Security» и фондовый рынок. В обоих случаях схема работает до тех пор, пока в нее поступают новые деньги. Как только они перестанут поступать, схема (будь то пирамида Мэдоффа, программа социального страхования «Social Security» или Уолл-стрит) рухнет.

Главная проблема слишком занятых инвесторов третьего уровня заключается в том, что потеря денег ничему их не учит. У них нет никакого опыта, кроме опыта поражений. Единственное, что они могут делать, – это обвинять своих консультантов, рынок или государство. Трудно учиться на ошибках, если не знаешь, какие ошибки совершил.

Уровень 4. Те, кто считает себя профессионалами

Этот уровень занимают мастера на все руки из квадранта С. Инвесторами четвертого уровня становятся многие пенсионеры после завершения своей трудовой карьеры.

Такие вкладчики могут заниматься покупкой (чаще всего у дисконтных брокеров) и продажей небольших пакетов акций. В конце концов, зачем им платить биржевому брокеру высокие комиссионные, когда они сами могут провести исследование рынка и принять решение?

Мастера на все руки, которые занимаются инвестициями в недвижимость, сами ее находят, сами ремонтируют и сами ею управляют. А если такие люди предпочитают инвестировать в золото, то они сами его покупают и сами хранят.

В большинстве случаев у мастеров на все руки нет почти или вообще никакого формального финансового образования. В конце концов, если они все умеют сами, то зачем им чему-то учиться?

Если они решают посетить какие-то курсы, то обычно выбирают какую-то узкую, конкретную тему. Например, если им нравится торговля акциями, то они фокусируются только на торговле этими ценными бумагами. То же самое можно сказать о мелких инвесторах в недвижимость.

Когда мне было девять лет, отец Майка занялся моим финансовым обучением. Началось оно с игры в «Монополию», поскольку он хотел, чтобы я мог увидеть широкую картину мира инвестиций. Ниже перечислены некоторые широкие категории активов, изучению которых, по мнению богатого папы, мне следовало посвятить всю мою жизнь.

По мере того как все больше людей начнут осознавать, что им необходимо заниматься капиталовложениями, миллионы из них будут становиться инвесторами четвертого уровня в каждой из этих четырех категорий.

После краха рынка недвижимости в 2007 году миллионы людей становятся предпринимателями и открывают мелкие бизнесы, а многие инвестируют в недвижимость, пока цены остаются низкими. Однако большинство пытается попробовать себя в торговле акциями и сток-пикинге[1].. По мере того как доллар падает в цене, люди начинают копить не доллары, а золото и серебро.

Разумеется, те из них, кто совмещает эти занятия с инвестициями в свое финансовое образование, регулярно посещает курсы и семинары и нанимает коуча для повышения своей эффективности, перегонят тех, кто рассчитывает дойти до всего своим умом.

Получив необходимое финансовое образование, некоторые инвесторы четвертого уровня сумеют подняться на следующий, пятый уровень и стать капиталистами.

Уровень 5. Капиталисты

Это уровень самых богатых людей в мире. Капиталисты владеют крупным бизнесом в квадранте Б и инвестируют в квадранте И.

Как уже говорилось, инвесторы четвертого уровня – это мастера на все руки из квадранта С, которые занимаются инвестициями в квадранте И.

Далее перечислено несколько отличий между инвесторами четвертого уровня и инвесторами-капиталистами пятого уровня:

1. Инвесторы из квадранта С обычно используют для инвестирования собственные деньги. Инвесторы из квадранта Б, как правило, используют для инвестирования ДДЛ (деньги других людей). Это одно из главных отличий между инвесторами четвертого и пятого уровней.

2. Инвесторы из квадранта С часто действуют в одиночку (помимо прочего, буква С означает «самый умный»). Инвесторы из квадранта Б собирают инвестиционную команду. Крупным бизнесменам не нужно быть самыми умными. Им достаточно иметь самую умную команду. Большинству людей известно, что один ум хорошо, а два лучше. Тем не менее многие инвесторы из квадранта С уверены в том, что они самые умные люди на свете.

3. Инвесторы из квадранта С зарабатывают меньше, чем инвесторы из квадранта Б.

4. Инвесторы из квадранта С часто платят более высокие налоги, чем инвесторы из квадранта Б.

5. Инвесторы из квадранта С эгоистичны. Чем больше в них эгоизма, тем больше денег они делают. Инвесторы из квадранта Б должны быть щедрыми. Чем щедрее они себя ведут, тем больше денег делают.

6. Инвесторы из квадранта С сталкиваются с большими трудностями при сборе денег. Инвесторы из квадранта Б привлекают необходимый капитал без особого труда. Если человек знает, как построить бизнес в квадранте Б, то ему известно, что успех притягивает деньги. Собирать деньги в квадранте И становится легко, если вы добиваетесь успеха в квадранте Б. Но это очень большое «если».

В легкости привлечения капитала заключается одно из самых больших различий между успехом в квадранте С и успехом в квадранте Б. Успех в квадранте Б обеспечивает человеку легкую жизнь. Но сначала этого успеха нужно добиться.

Главная проблема с успехом в квадранте С заключается в трудности привлечения капитала.

Например, вы можете привлечь деловых людей в квадранте Б, выпустив на фондовый рынок акции своего бизнеса. Одним из современных примеров того, как легко можно собрать средства для развития бизнеса в квадранте Б, может служить история социальной сети Facebook. Если бы она осталась мелкой интернет-консалтинговой фирмой, ей было бы очень трудно привлечь инвестиционный капитал.

Другой яркий пример – «McDonald’s». Если бы он остался одинокой закусочной, мелким бизнесом в квадранте С, никто не стал бы вкладывать в него деньги. Но как только «McDonald’s» с помощью франчайзинговой системы стал расширяться в квадранте Б и был включен в листинг фондовой биржи, деньги инвесторов потекли в него рекой.

Каждый крупный бизнес занимается продажей акций по той простой причине, что чем больше он делится своей прибылью, тем богаче становится предприниматель. Бизнес в квадранте С испытывает трудности с продажей акций, потому что он слишком мал, чтобы с кем-то делиться.

То же самое происходит и в сфере недвижимости. Когда я был мелким инвестором в недвижимость и вкладывал деньги в односемейные дома, кондоминиумы и небольшие жилые здания на 4–30 квартир, мне было трудно получать ссуды.

Но когда мы с Ким начали инвестировать в дома с количеством квартир, превышающим сотню, банки стали с гораздо большей охотой одалживать нам очень крупные суммы. В чем причина? Когда речь идет о зданиях стоимостью в миллионы, в которых проживает больше сотни семей, банки финансируют не вкладчика. Они финансируют инвестицию. Другими словами, если в доме больше 100 квартир, то банки обращают больше внимания на объект капиталовложения, чем на инвестора.

Кроме того, банкиры скорее согласятся одолжить 10 миллионов, чем 10 тысяч, потому что оформление займа на тысячи и на миллионы занимает одинаковое количество времени. Банкиры любят должников, потому что должники делают банк богатым.

С тех пор как банкиры удостоверились в нашей способности владеть и управлять большими многоквартирными домами, они часто выстраиваются в очередь, чтобы предложить нам деньги, даже во время кризиса.

А теперь вопрос: от кого инвесторы пятого уровня получают деньги? Ответ: они получают деньги от инвесторов второго и третьего уровней, которые держат свои сбережения в банках и пенсионных фондах.

Как начать, не имея ничего

Я начал эту книгу с рассказа о том, как мы с Ким были бездомными, чтобы показать читателям, что полное отсутствие денег не оправдывает нежелание человека развивать свой разум, учиться мыслить масштабно и становиться богаче.

В течение почти всей моей жизни у меня не было достаточного количества денег. Если бы я использовал отсутствие денег как оправдание, мне никогда не удалось бы стать капиталистом. Это важный момент, потому что у настоящих капиталистов никогда нет денег. Вот почему для того, чтобы делать большое количество денег для большого количества людей, им необходимо знать, как привлекать капитал и использовать деньги других людей.

Как стать капиталистом

Мои мама и папа хотели, чтобы я добился успеха в квадрантах Р и С. Отец советовал мне усердно учиться, получить такую же, как у него, докторскую степень и поступить на государственную службу или карабкаться по корпоративной лестнице в квадранте Р. Моя мама, дипломированная медсестра, хотела, чтобы я стал врачом и занимался частной практикой в квадранте С.

Богатый папа советовал мне стать капиталистом. Это означало, что я должен был освоить навыки, необходимые для успеха в квадрантах Б и И.

Мои мама и папа верили в традиционные учебные заведения, такие как колледжи, юридические факультеты и медицинские школы. Они ценили хорошие отметки, дипломы и свидетельства о профессиональной квалификации, такие как степень в области права или лицензия на врачебную практику.

Богатый папа верил в образование, но не в то, которое можно получить в традиционных учебных заведениях. Вместо того чтобы ходить в школу, он записывался на семинары и курсы по развитию своих навыков в бизнесе и инвестировании. Кроме того, отец Майка посещал курсы личностного развития. Его не интересовали ни профессиональные свидетельства, ни ученые степени. Он хотел получать практические навыки, способные повысить его эффективность в квадрантах Б и И.

Когда я учился в старших классах, богатый папа часто летал в Гонолулу на семинары по предпринимательству и инвестированию. Однажды я рассказал своему отцу о том, что папа Майка регулярно посещает семинары по продажам, и это рассмешило его до слез. Он не мог понять, с какой стати у человека может появиться желание изучать секреты продаж, особенно если этот курс не является обязательным требованием для получения ученой степени. Мой отец всегда свысока смотрел на богатого папу, который даже не окончил среднюю школу.

Разница во взглядах двух моих пап на образование помогла мне понять, что существующая система образования не является единственной. Традиционные учебные заведения предназначены для тех, кто желает добиться успеха в квадрантах Р и С. Тем же, кто стремится к успеху в квадрантах Б и И, нужна другая система образования.

В 1973 году я вернулся из Вьетнама. Для меня пришло время решить, чьему совету последовать. Пойти по стопам своего бедного папы и учиться дальше, чтобы найти себе место в квадранте Р или С, или прислушаться к рекомендациям богатого папы и добиваться успеха в квадранте Б или И, чтобы со временем стать капиталистом?

В 1973 году отец Майка посоветовал мне пойти на курсы инвестирования в недвижимость. Он сказал: «Если хочешь быть успешным капиталистом, то должен знать, как привлекать капитал и использовать долги, чтобы делать деньги».

В том же году я посетил трехдневный семинар по инвестированию в недвижимость. Так я начал получать образование, необходимое для вступления в мир капиталистов.

Несколько месяцев спустя, после осмотра ста с лишним объектов, я приобрел свою первую предназначенную для сдачи в аренду недвижимость на острове Мауи. Несмотря на то что я использовал 100-процентное долговое финансирование, купленный дом все равно приносил мне денежный поток в размере 25 долларов в месяц. Так началось мое практическое обучение. Я учился использовать деньги других людей для того, чтобы делать деньги. Этим навыком должен в совершенстве владеть каждый капиталист.

В 1974 году мой контракт в Корпусе морской пехоты закончился, и я устроился на работу в гавайский филиал корпорации «Xerox», но не потому, что мне хотелось карабкаться по корпоративной лестнице, а потому, что у «Xerox» была самая лучшая программа обучения торговых агентов. Это тоже было частью учебной программы, которую составил богатый папа, чтобы сделать из меня капиталиста.

К 1994 году мы с Ким достигли финансовой свободы и больше не нуждались ни в работе, ни в компании, ни в государственном пенсионном плане. Отец Майка был прав. Образование смогло сделать меня свободным – но не то образование, которое предлагали традиционные учебные заведения.

Когда в 2007 году начался обвал рынка, наше состояние не рухнуло вместе с остальной экономикой, а стало стремительно расти. В условиях краха фондового рынка и рынка недвижимости невероятно выгодные предложения посыпались со всех сторон, а банки с радостью давали нам миллионы долларов, лишь бы мы перекупили у них инвестиции, которые стали невыгодными. Только в 2010 году мы с Ким приобрели недвижимости на 87 миллионов долларов, используя кредитное финансирование от банков и пенсионных фондов. На данный момент тот год остается лучшим в нашей инвестиционной карьере.

Как часто говорил богатый папа, «если ты настоящий инвестор, тебе все равно, поднимаются рынки или падают. У настоящего инвестора дела идут отлично при любом состоянии рынка».

Где вы находитесь?

Выделите минуту, чтобы определить, где вы находитесь сегодня.

На первом уровне?

Если ваша колонка активов пуста, вы не получаете никаких доходов от инвестиций и у вас слишком много пассивов, значит, вы начинаете с самого нижнего, нулевого уровня.

Если вы по уши в долгах, тогда вашей самой лучшей инвестицией может стать то, что позволит вам из них выбраться. В том, что у вас много долгов, нет ничего плохого, если только вы не сидите сложа руки. После того как я потерял свой первый бизнес, на мне повис без малого миллион долларов долга. Чтобы выйти в ноль, мне потребовалось почти пять лет. Но во многих отношениях учеба на ошибках и готовность нести ответственность за сделанные ошибки стали для меня самым лучшим курсом обучения, о каком только можно мечтать. Если бы я не извлек уроков из своих ошибок, то не находился бы там, где нахожусь сегодня.

Мы с Ким составили программу семинара «Как мы выбрались из плохих долгов», на котором подробно рассказываем, каким образом избавились от сотен тысяч долларов плохого долга. Это простой и почти безболезненный процесс. Все, что от нас потребовалось, – это немного дисциплины и желания учиться.

На втором уровне?

Если вы откладываете деньги, будьте очень осторожны, особенно если сбережения помещены в банк или пенсионный план. Как я уже говорил, держатели сбережений обычно оказываются в проигрыше.

Стратегия сбережения подходит людям, которые не хотят ничему учиться. Для того чтобы их делать, финансовый интеллект не нужен. Научиться откладывать деньги может даже обезьяна.

Риск на этом уровне заключается в том, что вы почти ничему не учитесь. И если в результате спада на рынке или обесценивания денежной массы ваши сбережения испарятся, тогда вы останетесь без денег и без образования.

Как вы помните, за период с 1971 года доллар США потерял 95 процентов своей стоимости. Для того чтобы потерять оставшиеся 5 процентов, много времени ему не потребуется.

Люди могут потерять деньги, даже если держат сбережения в золоте, поскольку покупают этот драгоценный металл по слишком завышенной цене.

Я советую всем держателям сбережений посетить несколько курсов по инвестированию в ценные бумаги или недвижимость, потому что там всегда можно почерпнуть какие-то интересные идеи. Если же вас ничего не заинтересует, тогда продолжайте просто откладывать деньги.

Запомните, что рынок облигаций является самым крупным рынком в мире просто потому, что большинство людей предпочитают делать сбережения и не заниматься инвестированием. Тем, кто копит деньги, мое утверждение может показаться странным, но на самом деле рынок облигаций и банки испытывают острую потребность в заемщиках.

На третьем уровне?

На этом уровне люди действуют так же, как и на втором, за исключением того, что они используют более рискованные инвестиционные инструменты, такие как акции, облигации, взаимные фонды, страховые фонды и биржевые индексные фонды.

Риск на этом уровне опять же заключается в том, что в случае потери денег инвестор ничему не учится.

Если вы готовы вкладывать средства в свое финансовое образование и взять под контроль свои деньги, чтобы подняться выше третьего уровня, тогда вам лучше всего подойдет четвертый уровень.

На четвертом уровне?

Если вы находитесь на этом уровне как профессиональный инвестор, примите мои поздравления. Очень немногие люди решаются вкладывать свое время в обучение и освоение навыков управления своими собственными деньгами. Ключом к успеху на четвертом уровне являются постоянная учеба в течение всей жизни, отличные коучи и друзья-единомышленники.

Инвесторы четвертого уровня сами управляют своей жизнью, зная, что их ошибки являются самыми лучшими возможностями для учебы и роста.

Страх перед инвестированием их не пугает. Он их вдохновляет.

На пятом уровне?

Для меня быть инвестором-капиталистом пятого уровня – это все равно что находиться на вершине мира. У мира нет границ. Быть капиталистом в эру скоростных технологий и изобилия легче, чем когда бы то ни было.

Если вы находитесь на этом уровне, продолжайте учиться и продолжайте отдавать. Помните, что настоящие капиталисты должны быть щедрыми. Каждый капиталист из квадранта Б знает, что, если он желает больше получить, ему нужно больше отдать.

Выбор за вами

Одно из величайших достоинств свободы состоит в том, что вы можете выбрать и вести ту жизнь, которая вам нравится.

В 1973 году, когда мне было 26 лет, я знал, что не хочу жить той жизнью, какую выбрали мои родители. Я не хотел жить от зарплаты до зарплаты, тщетно пытаясь свести концы с концами. Это было не для меня. Такая жизнь могла быть хорошей для моих родителей, но мне она не подходила.

Кроме того, я знал, что дальнейшая учеба ради получения степени не для меня. Я был уверен, что система образования не могла сделать человека богатым, так как сам вырос в семье, где у многих родственников были ученые степени. Большинство моих дядей и тетей были магистрами, а некоторые даже могли похвастаться докторскими степенями.

Я не хотел карабкаться по корпоративной лестнице в квадранте Р и не хотел становиться узким специалистом в квадранте С, поэтому выбрал не столь проторенный путь, решив стать предпринимателем и профессиональным инвестором. Я хотел свободно путешествовать по миру, заниматься бизнесом и инвестированием.

Это был мой выбор, и я никому не навязываю этот путь. Но я настоятельно рекомендую каждому сделать свой выбор. Для этого и нужна свобода – чтобы каждому предоставить право выбора.

Я советую вам тщательно оценить все пять уровней инвесторов и сделать свой выбор. У каждого уровня есть свои «за» и «против», свои преимущества и недостатки. В каждом уровне заключено нечто более ценное, чем деньги.

Если вы выберете первый, второй или третий уровень, то сможете получить помощь у многих людей и организаций, специализирующихся на поддержке инвесторов этих категорий.

В 1997 году мы с Ким создали компанию «Rich Dad», чтобы предоставлять обучающие игры, учебные программы и коучей тем, кто стремится стать инвесторами четвертого и пятого уровней.

Заключительное слово об инвестировании

В мире денег вы часто будете встречать термин ROI (коэффициент окупаемости инвестиций). Отношение к этому показателю зависит от того, к какому квадранту принадлежит человек. Например, в ходе беседы с банкиром вы можете услышать: «Мы платим по вкладам 3 процента». Многим людям такая цифра может показаться хорошей. Когда вы будете разговаривать с финансовыми консультантами, они могут сказать: «Вы мо жете рассчитывать на 10 процентов годового дохода на капитал, инвестированный в акции». Для многих людей цифра 10 процентов будет очень привлекательной.

Большинство людей, особенно те, кто находится в квадрантах Р и С, считают, что чем выше показатель доходности, тем больше риск. Поэтому человек, соглашающийся на 10 процентов дохода, заранее предполагает, что в такой инвестиции больше риска, чем в банковском вкладе под 3 процента. Однако на самом деле все не так просто.

Как ни парадоксально, но и 3-процентная доходность банковского вклада, и 10-процентная доходность акций подвергаются исключительно высокому риску. Опасность для денег в банке представляет постоянный рост инфляции и налогов, вызванный тем, что государство непрерывно печатает деньги. Опасность для 10-процентных инвестиций в фондовый рынок представляет волатильность акций, вызываемая высокочастотным трейдингом и большим количеством неопытных инвесторов, работающих без страховки.

В моем мире термин ROI принято расшифровывать как доходность информации. Это означает, что чем больше у меня информации, тем выше мои доходы – и тем ниже мой риск.

Заранее предупреждаю, что мое следующее утверждение может показаться абсурдным или слишком хорошим, чтобы быть правдой. Тем не менее могу вас заверить, что это чистая правда.

В моем мире, мире инвесторов четвертого и пятого уровней, принято рассчитывать на бесконечную доходность – при минимальном риске. Бесконечная доходность означает «деньги из ничего». Другими словами, инвесторы получают доход, не вкладывая в инвестиции собственные деньги.

Я уже упоминал, что впервые записался на курсы инвестирования в 1973 году. После осмотра сотни с лишним объектов я купил квартиру в кондоминиуме на острове Мауи, используя 100-процентное долговое финансирование, то есть совсем не использовал собственные деньги. В результате я каждый месяц стал класть в свой карман 25 долларов. При доходе в 25 долларов коэффициент доходности оказался равен бесконечности, поскольку количество вложенных мною собственных денег было равно нулю. Поэтому позвольте еще раз процитировать самого себя: «Так началось мое практическое обучение. Я учился использовать деньги других людей для того, чтобы делать деньги. Этим навыком должен в совершенстве владеть каждый капиталист».

Я знал, что 25 долларов в месяц – это немного. Однако для меня была важна не сумма. Главная цель заключалась в том, чтобы научиться правильно думать, обрабатывать информацию и получать результат.

Одна из причин, по которой сегодня у меня так много денег, заключается в том, что меня просто научили и натренировали думать иначе. Если вы читали книгу «Богатый папа, бедный папа», то, возможно, помните, что первая ее глава называлась «Богатые не работают за деньги». Людям из квадрантов Р и С трудно понять это утверждение, потому что большинство из них ходили в школу, чтобы научиться работать ради денег. Их никогда не учили тому, как заставить деньги других людей работать на них.

Создавая компанию «Rich Dad», мы с Ким заняли у инвесторов 250 тысяч долларов. После того как компания встала на ноги, мы вернули взятые в долг деньги. Сегодня этот бизнес приносит миллионные доходы не только нам с Ким, но также всем компаниям и физическим лицам, которые ведут дела с «Rich Dad». Как я уже говорил, капиталисты должны быть щедрыми.

Я хочу, чтобы вы поняли одну чрезвычайно важную вещь: в тот самый момент, когда люди узнают, как делать деньги из ничего, как заставлять работать на себя деньги других людей или деньги банка, они вступают в совершенно другой мир, который является почти полной противоположностью миру квадрантов Р и С, миру тяжелого труда, высоких налогов и низких коэффициентов окупаемости инвестиций.

Большинство людей верят, что сбережение денег – это разумное занятие и что 10-процентный доход на фондовом рынке – это стоящее дело, только потому, что им не хватает финансового образования.

Ваш самый лучший ROI – это доход, который приносят вам не инвестиции, а информация. Вот почему финансовое образование необходимо каждому человеку, особенно если учесть то, что неизвестно, каким будет наш мир в дальнейшем.

Я хочу, чтобы вы запомнили следующие слова: «Образование дает нам силу, позволяющую превращать информацию в реальный смысл». В информационную эпоху мы перенасыщены финансовыми данными. Однако без финансового образования мы не сможем извлечь пользу из полученной информации.

В заключение я хочу сказать, что квадрант И является самым важным сектором для вашего будущего. Независимо от того, чем вы зарабатываете на жизнь, ваше будущее будет определяться тем, каких успехов вы добьетесь в секторе И. Другими словами, даже если вы зарабатываете мало денег в квадрантах Р и С, финансовое образование в квадранте И станет вашим билетом к свободе и финансовой безопасности.

Например, моя сестра – буддийская монахиня. В квадрате С ее заработки почти нулевые. Однако она посещает наши инвестиционные курсы и неуклонно повышает свое финансовое образование. Сегодня ее будущее обеспечено, потому что она перестала держать сбережения в банке и покупать паи взаимных фондов, а вместо этого начала заниматься инвестициями в недвижимость и серебро. За период с 2000 по 2010 год она сделала в квадранте И больше денег, чем могла бы получить за всю жизнь, будучи монахиней в квадранте С.

Я очень горжусь своей сестрой. И то, что она выбрала профессию монахини, вовсе не означает, что она должна быть бедной.

Прежде чем читать дальше

Прежде чем мы двинемся дальше, ответьте на один важный вопрос:

1. Инвестором какого уровня вы являетесь?

Если вы действительно искренни в своем намерении быстро стать богатыми, читайте и перечитывайте характеристики пяти уровней. Когда я делаю это сам, то в каждом из них вижу частицу себя. Я узнаю не только свои сильные стороны, но и присущие мне изъяны характера, которые мешают продвигаться вперед. Путь к огромному финансовому богатству лежит через укрепление ваших сильных сторон и избавление от изъянов характера. А для этого вам нужно первым делом признать наличие этих изъянов, а не прикидываться совершенством.

Все мы хотим думать о себе как можно лучше. Почти всю жизнь я мечтал стать капиталистом пятого уровня. Я знал, что хочу им стать, с того самого момента, когда богатый папа объяснил мне сходство между человеком, который занимается сток-пикингом, и человеком, который играет на скачках. Но после тщательного анализа разных уровней я смог подметить изъяны характера, которые сдерживали мое движение вперед. Я обнаружил в себе недостатки, присущие четвертому уровню, которые часто поднимают свои уродливые головы в особенно напряженные периоды жизни. С одной стороны, быть азартным игроком хорошо, но с другой – не очень. Поэтому благодаря руководству моей жены Ким, поддержке друзей и дополнительной учебе я начал исправлять свои недостатки и превращать их в достоинства. Моя эффективность как инвестора пятого уровня сразу же возросла.

Даже сегодня, давно являясь инвестором пятого уровня, я продолжаю читать и перечитывать характеристики пяти уровней и заниматься самосовершенствованием.

А теперь следующий вопрос.

2. Инвестором какого уровня вы хотите (или вам нужно) стать в ближайшем будущем?

Каждый, кто стремится стать инвестором пятого уровня, должен СНАЧАЛА освоить навыки инвестора четвертого уровня. Достичь пятого уровня, пропустив четвертый, нельзя. Каждый, кто пытается это сделать, является инвестором третьего уровня – азартным игроком!

Если ваш ответ на второй вопрос такой же, как на первый, значит, вы находитесь там, где хотите быть. Если вы счастливы там, где находитесь как инвестор, значит, у вас нет особой необходимости читать эту книгу дальше. Одной из величайших радостей жизни является возможность чувствовать себя счастливым там, где вы есть. Примите мои поздравления!

Бонус: вопросы и ответы

В качестве еще одного бонуса я добавил ряд вопросов и ответов, касающихся программ финансового образования, предлагаемых компанией «Rich Dad».

Отвечая на каждый вопрос, я постараюсь объяснить, почему мы считаем предлагаемые программы важными и необходимыми для успеха в новых экономических условиях и каким образом они могут пригодиться вам в инвестировании в собственное развитие и образование. Перед лицом трудных задач, стоящих перед нашим миром и обществом, я призываю вас стать частью решения, а не проблемы.

Бонусный вопрос № 1. В чем заключается принципиальное отличие образования, предлагаемого компанией «Rich Dad»?

ВОПРОС

Что отличает финансовые образовательные программы «Rich Dad» от других?

Краткий ответ

Мы начинаем с того, что делаем процесс учебы живым, простым и увлекательным. И тогда вы можете сами решить, в каком направлении двигаться.

Объяснение

Большинство финансовых образовательных программ начинают с рассмотрения узких вопросов, каких-то специфических методов и технических приемов, таких как техника торговли акциями, валютами, техника спекуляций на рынке недвижимости и т. д. На мой взгляд, это слишком узкая постановка вопроса. Техника важна, но это скорее тренинг, нежели образование.

Мы с Ким создали серию настольных игр «Денежный поток», существующих в электронном варианте и позволяющих в игровом режиме увидеть и понять мир денег во всей его полноте.

Если вы освоите эту игру, сам процесс обогащения будет казаться вам увлекательной игрой. Игры вообще делают процесс обучения интересным и увлекательным, а как показывает «конус обучения», имитация реального опыта – это один из лучших способов чему-то научиться и надолго запомнить то, чему вы научились.

В этой книге я использовал аналогию с гольфом – спортивной игрой, которая доставила мне немало разочарований, когда я только начал ее осваивать. Но по мере того, как ты берешь уроки, практикуешься, участвуешь в турнирах, она становится чрезвычайно захватывающей. И от нее становится невозможно оторваться.

Хотя в денежной игре я не всегда оказываюсь победителем, она тоже увлекает меня и заставляет возвращаться к ней снова и снова. Эта игра не только интересная, но и прибыльная. Как только начинаешь в нее выигрывать, в дальнейшем можешь не беспокоиться о стабильной работе и достойной пенсии. Я «играючи» зарабатываю больше, налогов плачу меньше и наслаждаюсь массой свободного времени.

Фундамент несправедливого преимущества

Настольная игра «Денежный поток 101» поможет вам освоить принципы фундаментального инвестирования.

Игра «Денежный поток 202» поможет вам освоить принципы технического инвестирования.

Как вы уже знаете из этой книги, фундаментальные инвесторы нацелены на получение денежного потока, а технические инвесторы – на получение прироста капитала. Вам также известно, что денежный поток облагается налогом по меньшим ставкам, чем прирост капитала. Большинство учебных курсов для инвесторов сосредоточены на инвестировании в целях прироста капитала. С помощью игр «Денежный поток 101» и «Денежный поток 202» вы сможете освоить обе основные стратегии инвестирования.

Умение инвестировать как ради прироста капитала, так и ради денежного потока является фундаментом вашего несправедливого преимущества перед другими инвесторами.

Переход количества в качество в учебном процессе

После того как вы несколько раз сыграете в «Денежный поток» с единомышленниками и освоите фундаментальные принципы богатого папы, количество перейдет в качество, и вы поймете, в чем состоит смысл третьего закона компенсации.

Если вы считаете, что готовы двигаться дальше, то можете принять участие в обучении новичков и оказывать иную помощь руководителю местного клуба любителей игры «Денежный поток». Вы можете даже сами организовать такой клуб.

Обучая других, вы одновременно учитесь сами, и в результате происходит очередной качественный скачок в вашем понимании. Это напрямую связано с первым законом компенсации, гласящим: «Чем больше вы отдаете, тем больше получаете».

Базовые и продвинутые программы

Получив базовые знания, вы затем выбираете, какой класс активов вам больше всего подходит. Как вы уже знаете, существует четыре основные категории активов:

● Бизнес.

● Недвижимость.

● Ценные бумаги.

● Сырьевые товары.

Компания «Rich Dad» предлагает программы по обучению предпринимательству, торговле недвижимостью и ценными бумагами. Курсов, посвященных торговле сырьевыми товарами, такими как золото и серебро, у нас нет – просто потому, что купля-продажа золота и серебра не требует особого финансового образования.

Инвестируя в разведку и добычу нефти, я действую как предприниматель. Это достаточно сложная форма инвестирования.

На мой взгляд, предпринимательство вообще требует наивысшей степени финансового образования.

На втором месте с точки зрения потребностей в финансовом образовании находится инвестирование в недвижимость.

С ценными бумагами работать намного легче. Вы можете инвестировать любые суммы – от нескольких долларов до нескольких миллионов долларов. Но при этом ценные бумаги являются и наиболее рискованным классом активов, особенно в условиях неустойчивой экономики.

Наименьшего финансового образования требуют инвестиции в сырьевые товары. Вкладывая деньги в драгоценные металлы, такие как золото и серебро, достаточно знать, сколько бумажных денег печатает центральный банк и каков национальный долг страны, в которой вы живете. В США золото и серебро остаются хорошим объектом инвестиций с 1998 года. Все, что вам нужно, – это купить и держать.

Как долго еще ситуация на рынке драгоценных металлов будет оставаться благоприятной для инвесторов, зависит от поведения мировых лидеров. Если они сделают то, что должны сделать, золото и серебро упадут в цене. Если же они будут и дальше демонстрировать свою некомпетентность, цены на золото и серебро продолжат рост.

Учебные курсы и коучинг

Компания «Rich Dad» предлагает учебные курсы и коучинг-программы. Подробности можно узнать на сайте RichDad.com.

Какие программы вам лучше всего подходят?

То, какие учебные курсы вам выбрать, целиком зависит от вас.

Когда в 1973 году я вернулся из Вьетнама, богатый папа рекомендовал мне записаться на курсы инвестирования в недвижимость, потому что мне надо было научиться находить заемный капитал и с выгодой пользоваться им. Он считал, что в рамках базового финансового образования очень важно научиться извлекать выгоду из долгов.

Когда я сообщил богатому папе, что хотел бы стать предпринимателем, он посоветовал мне пройти специальную подготовку в качестве агента по продажам. В 1974 году я поступил на работу в компанию «Xerox» – именно потому, что там была такая система подготовки. Я оставался в компании четыре года и за это время стал лучшим торговым агентом.

Сегодня я не могу назвать себя писателем, который отлично пишет, но зато я писатель, книги которого отлично продаются.

Я также рекомендую овладеть методами технического инвестирования – и у нас есть соответствующий учебный курс по вопросам торговли фьючерсами и сырьем, – потому что любые рынки подвержены колебаниям и у любого рынка есть прошлое, настоящее и будущее.

Мое собственное финансовое образование не останавливается ни на минуту, поскольку именно оно является моим несправедливым преимуществом.

Бонусный вопрос № 2. Нужен ли мне коуч?

ВОПРОС

Когда следует нанимать коуча?

Краткий ответ

Когда вы хотите научиться чему-то действительно важному.

Объяснение

Наличие коуча – признак профессионализма. У любителей коучей нет.

Супермен существует только в комиксах. Все остальные люди сверхчеловеческими способностями не обладают.

Тренеры есть, например, у всех профессиональных спортсменов. Какими бы талантливыми ни были эти люди, они понимают, что не являются Суперменами.

Я тоже не Супермен. Если бы я был Суперменом, то мог бы делать все, что хочу. Жизнь была бы очень простой и легкой.

Но, хотя я не Супермен, мне известно, что я обладаю колоссальным потенциалом, который остается невостребованным. Я знаю, что иногда меня нужно подталкивать и направлять, чтобы я мог максимально реализовать этот потенциал и показать всю свою силу.

И когда я чувствую, что мне нужен толчок извне, что мне нужно перед кем-то отчитываться, что мне нужен человек, который бросал бы мне вызов, заставлял меня преодолевать душевную лень, внутреннее сопротивление, неверие в свои силы, я нанимаю коуча – если, конечно, то, чего я стремлюсь достичь, важно для меня и стоит того.

Недавно умер мой близкий друг. Он был еще не стар. Это был замечательный человек, который преуспел во всем, кроме здоровья. И вот вместо того, чтобы нанять коуча, сесть на диету, бросить пить, он лишь все больше и больше работал. Подобно многим, сосредоточенный на работе, охваченный желанием зарабатывать как можно больше, он совершенно запустил свое здоровье. И вот он умер, оставив после себя молодую жену и двоих маленьких детей.

Я был на таком же пути. Достигнув 35-летнего возраста, я почти забросил физкультуру, стал больше есть, больше пить и больше работать. И за очень короткий срок я набрал 27 килограммов веса.

Вместо того чтобы нанять коуча, я продолжал твердить себе: «Завтра же сяду на диету. Завтра же начну заниматься спортом. Через месяц влезу в свою старую одежду». Однако завтрашний день приходил, уходил, а вес продолжал расти.

Однажды, сидя за своим рабочим столом, я обратил внимание на нашу с Ким фотографию, где мы были на пляже. Мне стало стыдно. Ким была красивая, улыбающаяся, прелестная, а я был вдвое больше ее, и мой живот занимал половину кадра. Тогда я понял, что хватит обманывать себя: без коуча мне не обойтись.

Поработав с несколькими тренерами по фитнесу, я остановил свой выбор на одном из них. Это очень строгий и суровый человек, а как раз это мне и было нужно. Он вечно подгоняет, подстегивает меня, не делая никакой скидки на мой почтенный возраст. Это очень важно для меня, потому что возраст постоянно служил оправданием для моей лени.

Сегодня мне уже за шестьдесят, но я чувствую себя лучше, чем 10 и 20 лет назад. Мой вес все еще колеблется, но, во всяком случае, я держу его под контролем. В таком возрасте приходится прилагать гораздо больше усилий, чтобы сохранять хорошую форму и здоровье, чем когда тебе тридцать. В 30 лет можно оставаться здоровым и подтянутым без всякого тренера, а вот в шестьдесят – дело другое.

Тренера я нанял не только ради здоровья как такового. Здоровье – вопрос важный, но еще важнее для меня Ким. Именно благодаря ей моя жизнь достойна называться жизнью, и я хочу, чтобы этот дар жизни с ней в счастье и здравии сохранялся как можно дольше.

Таким образом, вы должны ответить себе на вопрос: что для вас важно? Просто «деньги» или «здоровье» – не ответ. Для чего вам деньги? Для чего здоровье? Деньги имеют отношение ко всему, что есть важного в нашей жизни. Помню, как я был расстроен, как злился на себя, когда мы с Ким разорились и почти нищенствовали. Мне казалось, что я загубил ее жизнь, поэтому обратился за помощью к коучу, чтобы он ускорил мое финансовое выздоровление.

Если вы готовы сменить квадранты, я посоветовал бы вам пригласить коуча. Смена секторов – процесс слишком сложный для большинства людей. Любые важные перемены даются нелегко, поэтому, если вы всерьез настроены изменить свою жизнь, услуги наставника будут очень кстати.

Помните, что, когда вы выбираете, какой класс активов вам больше всего подходит, важно не просто наугад отдать предпочтение недвижимости, бизнесу или ценным бумагам, а разобраться, что для вас значит быть успешным предпринимателем или успешным инвестором, специализирующимся на недвижимости. Нанимайте коуча только после того, как решите, что для вас самое главное.

Бонусный вопрос № 3. Что, если я глубоко погряз в долгах?

ВОПРОС

Я глубоко погряз в долгах. Помогут ли мне выбраться из них ваши программы финансового образования?

Краткий ответ

Наверное, нет.

Объяснение

Долги бывают хорошие и плохие. Именно плохие долги – причина того, что экономика США и многих других стран мира находится в таком плачевном состоянии.

По очевидным причинам я, разумеется, хотел бы, чтобы вы стали участником наших продвинутых образовательных программ и коучинг-программ. Однако наличие плохих долгов свидетельствует о глубоких проблемах, в том числе эмоционального свойства. Плохие долги – это зачастую лишь верхушка айсберга.

Вместо того чтобы подписываться на наши программы финансового образования и коучинг-программы, я бы рекомендовал вам для начала стать членом местного клуба любителей игры «Денежный поток» и достаточное количество раз сыграть в нее со своими друзьями. Этот опыт поможет вам разобраться в истинных причинах того, почему вы погрязли в долгах. А когда вы лучше разберетесь в ситуации и ее причинах, то сможете принимать более эффективные решения в отношении своего финансового будущего.

Важной причиной многих финансовых проблем являются эмоции. Как говорит Уоррен Баффет, «если вы не способны управлять своими эмоциями, то не сможете управлять и своими деньгами».

Много лет назад, когда у нас с Ким не было ничего, кроме миллионного долга, мы разработали для себя программу выхода из долговой ямы. Нам просто необходимо было избавиться от плохих долгов, чтобы потом иметь возможность пользоваться в свое удовольствие хорошими долгами. Более подробное объяснение выбранной нами стратегии можно найти в нашей учебной программе под названием «Как мы выбрались из плохих долгов» («How We Got Out of Bad Debt»).

Бонусный вопрос № 4. С чего начать?

ВОПРОС

С чего мне начать? Денег-то у меня немного.

Краткий ответ

Сделайте хоть что-нибудь. Начните действовать.

Объяснение

В юности меня учили: «Бог помогает тем, кто помогает сам себе».

Очень многие люди ждут помощи со стороны, но помочь себе сами не удосуживаются. Слишком многие считают оправдание «У меня нет денег» достаточным, чтобы ничего не делать.

Чтобы сказать «У меня нет денег», много ума и таланта не нужно. Это может каждый, и миллионы людей так и делают. В реальном мире финансов целеустремленность гораздо важнее образования. Первая причина, по которой у людей нет денег, – это отсутствие желания, а вторая – отсутствие образования. Если вы не можете отыскать в себе достаточно стремления стать богаче, никакое финансовое образование вам не поможет.

На острове Гавайи живет 15-летний юноша, который каждый день после школы едет на велосипеде до автобусной остановки, затем забирается вместе с велосипедом в автобус и целый час едет до города. Там он высаживается и на велосипеде едет в клуб любителей игры «Денежный поток». После игры он снова едет на велосипеде до автобусной остановки, потом час трясется в автобусе, высаживается на ближайшей к дому остановке и едет домой.

Не сомневаюсь, что этот мальчик преуспеет в жизни.

Бонусный вопрос № 5. Есть ли программа для меня?

ВОПРОС

Я искушенный инвестор. Помогут ли мне ваши программы?

Краткий ответ

Вероятно, нет.

Объяснение

Наши образовательные программы и программы наставничества ориентированы на тех, кто хочет учиться, а не для тех, кто думает, что знает ответы на все вопросы. Во время недавнего финансового кризиса миллионы людей потеряли триллионы долларов, следуя рекомендациям людей, которые якобы знают всё.

Возможно, вы помните, как восхищались наблюдатели «величайшими умами» в руководстве компании «Enron». И где теперь «Enron»? Сгинула, вместе со служащими и инвесторами, которые доверились этим «умникам».

А «Lehman Brothers» помните? Любой вам скажет, что этим банком руководили действительно умные и знающие люди, выпускники лучших вузов. Но сегодня их и след простыл.

Брокерская фирма «Merrill Lynch», которая раздавала советы миллионам клиентов, тоже канула бы в Лету, если бы ее не спас «Bank of America».

А как насчет всех этих финансовых гуру, вещающих с экранов телевизоров? Они тоже всезнайки. Так почему они не предупредили людей, чтобы те держались подальше от фондового рынка? И почему они как ни в чем не бывало продолжают раздавать свои рекомендации сегодня?

А еще есть Бен Бернанке, тот самый председатель Федерального резерва, который 9 июня 2010 года заявил: «Я не совсем понимаю причины такого роста цен на золото». Если человек руководит крупнейшим банком мира, то разве ему не полагается быть самым умным и знающим человеком на свете?

Даже если вы заработали миллионы в период с 2007 по 2010 год, вам все равно еще есть чему поучиться.

Период между 2007 и 2010 годами был лучшим в моей инвестиционной карьере. Тогда я заработал миллионы, но знаю, что мне еще многому нужно научиться.

Я планирую продолжать учиться, потому что именно мое финансовое образование, а вовсе не академическое, наделяет меня несправедливым преимуществом перед другими.

Всегда помните, что в мире профессионального гольфа разница между первой двадцаткой лучших игроков и следующей за ней сотней составляет меньше двух ударов. Однако в доходах разница между ними куда более существенная: первые двадцать зарабатывают миллионы долларов, а следующие сто разве что обеспечивают себе безбедное существование. Никакой профессиональный гольфист не смеет сказать, что он все знает и все умеет. Даже если он забил миллион мячей в миллион лунок, ему все равно есть чему поучиться.

Профессионалы знают, что наибольшее несправедливое преимущество кроется порой в незаметных мелочах.

Бонусный вопрос № 6. Есть ли программы для предпринимателей?

ВОПРОС

Какие программы у вас есть для предпринимателей?

Краткий ответ

У нас много программ для предпринимателей.

В конечном счете все наши программы предназначены для предпринимателей. Просто есть предприниматели, занимающиеся бизнесом, а есть предприниматели, занимающиеся недвижимостью, ценными бумагами или драгоценными металлами. Это люди, которые берут на себя контроль над своими деньгами и над своим финансовым будущим.

Если вы не предприниматель, то, вероятнее всего, работаете за зарплату, копите деньги, а управление средствами, откладываемыми на пенсию, передаете в руки совершенно незнакомых вам людей.

Объяснение

Построение бизнеса и превращение его в приносящий доходы актив – это задача, требующая высочайшей степени финансового образования. Поскольку мир нуждается во все большем количестве предпринимателей, создающих все больше рабочих мест, компания «Rich Dad» в настоящее время разрабатывает программу под названием «Глобальная организация предпринимателей» (GEO). Это, без сомнения, наиболее динамичное и амбициозное начинание за всю историю нашей компании. Предназначена данная программа для людей, которые являются или хотят быть предпринимателями. Мы рассчитываем, что GEO станет трехлетней программой подготовки предпринимателей по методике «Rich Dad».

ВОПРОС

Эта программа научит меня строить мой бизнес?

Краткий ответ

Нет.

Объяснение

Цель GEO – научить людей быть предпринимателями. Как только тренинг будет завершен, вы сможете начать строить свой бизнес.

ВОПРОС

А если я хочу строить бизнес в процессе учебы?

Краткий ответ

Тогда эта программа может вам не подойти.

Объяснение

Я пошел в летную школу, чтобы стать летчиком. Я смог стать им только после того, как окончил школу.

Врачи не становятся врачами, пока не окончат медицинский вуз. Даже после этого они продолжают учиться, одновременно работая интернами или резидентами. Не всякий курсант, окончивший летную школу, становится летчиком. И не всякий студент, окончивший мединститут, становится врачом.

Если бы в первый день своего пребывания в летной школе я потребовал посадить меня за штурвал истребителя, меня сочли бы свихнувшимся и выгнали. То же самое можно сказать и в отношении бизнеса. Многие люди, мечтающие иметь собственное дело («быть самому себе начальником»), забывают о том, что всякому делу нужно учиться. Неудивительно, что девять из десяти новых предприятий разоряются, не протянув и пяти лет.

Если вы хотите рискнуть, если верите, что вам суждено попасть в 10 процентов счастливчиков, которые все-таки добиваются успеха, – дерзайте, но имейте в виду, что программа GEO, вероятнее всего, не для вас.

После того как я окончил летную школу, мне предложили выбрать тип воздушного судна. Я чувствовал, что истребители или транспортные самолеты – это мое, и остановил свой выбор на боевых вертолетах. Это было одно из разумнейших решений в моей жизни. Только научившись летать в принципе, я смог разобраться в том, на чем я хочу летать.

Вертолет соответствует моему характеру. Я всегда хотел иметь несправедливое преимущество: воздух против земли, пилот вертолета против пехотинца.

ВОПРОС

Но что, если у меня есть замечательная идея насчет нового продукта или бизнеса?

Краткий ответ

Вот так и рождаются заблуждения.

Объяснение

Ниже изображен треугольник Б-И, включающий в себя восемь компонентов бизнеса.

Обратите внимание на то, что из восьми компонентов треугольника Б-И «продукция» занимает меньше всего места. Это неслучайно. Она всегда составляет наименее важную часть любого бизнеса.

Продукция – это всего лишь верхушка айсберга, главная же его часть, та самая, которая топит огромные корабли, прячется под водой.

Когда кто-нибудь говорит мне: «Но у меня же есть отличный продукт/великолепная идея», я знаю, что этот человек не видит основной части айсберга – той, что потопила «Титаник» и продолжает топить многие предприятия, большие и маленькие, старые и новые.

Программа GEO разрабатывается для того, чтобы научить вас так сложить все восемь компонентов бизнеса, чтобы они работали сообща и содействовали построению крепкого и прибыльного бизнеса. Сложить все восемь компонентов бизнеса воедино – это главная задача, стоящая перед предпринимателем, и от ее успешного решения зависит дальнейший успех бизнеса.

Научившись складывать восемь компонентов треугольника, предприниматель сможет строить бизнес вокруг любого продукта или услуги.

ВОПРОС

Каковы эти восемь компонентов бизнеса?

Краткий ответ

Мне хотелось бы кратко ответить на этот вопрос, но не получается. Поэтому я просто объясню, что скрывается за каждым из компонентов.

Миссия

Миссия находится в основании треугольника Б-И, потому что это фундамент, смысл существования бизнеса.

Она рождается в самом сердце предпринимателя и далеко не ограничивается стремлением заработать.

Существуют две основные категории предпринимателей:

Предприниматели-преобразователи стремятся изменить мир. К этой категории относится, например, Стив Джобс, великий изобретатель и новатор («Apple»).

Предприниматели-дельцы стремятся обогнать конкурентов, сбить цены, заработать деньги. К этой категории относится подавляющее большинство предпринимателей. Себя я отношу к обеим категориям.

Команда

Успешный бизнес опирается на команду специалистов разного профиля. Самая лучшая команда – та, которая состоит из людей, имеющих разнообразные профессиональные навыки (пиар, маркетинг, торговля), разнообразные таланты (маркетинг, графический дизайн, копирайтинг, веб-дизайн), разнообразный жизненный опыт, разные взгляды и ожидания. Богатый папа любил говорить: «Построить бизнес легко. Работать с людьми – вот что трудно».

Именно по этой причине большинству предпринимателей так и не удается построить крупный бизнес. В большинстве своем они одинокие рейнджеры или, если угодно, одинокие волки, предпочитающие работать сами по себе или иметь в своем подчинении не более 20 работников. Они не бизнесмены. Они просто владельцы своего рабочего места.

Лидерство

Предприниматель-лидер сосредоточивает свое внимание на человеческих и материальных ресурсах, необходимых для того, чтобы получить требуемый результат в срок и в пределах выделенного бюджета. Лидер организации отвечает за гармоничную интеграцию всех восьми взаимодействующих компонентов.

Лидеры привлекают себе в помощь специалистов: бухгалтеров, юристов, веб-дизайнеров. Специалист знает много, но его знания ограничены какой-то одной сферой и, как правило, не выходят за рамки одного из восьми компонентов. Лидер же знает обо всем понемногу, и его область знаний охватывает все восемь компонентов.

Одна из причин неудач, преследующих многих предпринимателей, заключается в том, что они заканчивают школы и вузы, имея узкоспециализированные знания об одном из восьми компонентов, но не обладая общими знаниями и навыками, относящимися к бизнесу в целом, особенно лидерскими качествами.

Внимательно рассмотрев треугольник Б-И, вы увидите…

…внешние компоненты: миссия, команда и лидерство. Это то, чему учат в военных училищах.

Я не заканчивал традиционную школу бизнеса, но преуспел в качестве предпринимателя, и одна из причин этого – учеба в мореходном училище, которое приравнивается к военному. В первый же учебный день в Мореходном училище торгового флота нам надлежало заучить наизусть миссию училища. А уже на следующий день мы начали осваивать лидерские навыки и навыки работы в команде.

А выпускников традиционных школ бизнеса, бухгалтеров и юристов, которые разбираются в отдельных аспектах бизнеса гораздо лучше, чем я, сегодня я беру к себе на работу. Если говорить о сфере предпринимательства, то мореходное училище наделило меня несправедливым преимуществом перед выпускниками традиционных учебных заведений. А вот в корпоративном мире преимущество было бы за ними. Но я не переживаю, потому что никогда не испытывал желания жить и работать в корпоративном мире.

Вот почему в программе GEO основное внимание уделяется миссии, команде и лидерству. Если вы сильный лидер, у вас всегда есть возможность нанять людей, разбирающихся в отдельных аспектах бизнеса лучше, чем вы.

Денежный поток

Денежный поток предприятия зачастую находится в ведении финансового директора или главного бухгалтера. Его место – непосредственно над миссией, потому что он фактически подытоживает деятельность предприятия и его лидера.

Если лидер поработал на славу, то денежный поток, поступающий на предприятие, должен быть достаточным для выплаты зарплат, прибылей, дивидендов, да еще и капитал должен остаться для расширения и развития бизнеса.

Если лидер работал плохо, предприятие страдает от нехватки оборотного капитала, зарплата уменьшается или задерживается, людей приходится сокращать.

Общение

В треугольнике Б-И этот раздел располагается сразу же над денежным потоком, потому что непосредственным образом влияет на него – как в положительном, так и в отрицательном смысле.

Есть общение внешнее – с клиентами. К этой категории зачастую относят пиар, маркетинг, рекламу и продажи. Есть общение внутреннее – со служащими, поставщиками, администрацией и акционерами. Организации с неудовлетворительным внутренним и внешним общением испытывают проблемы со всеми восьмью компонентами, особенно с денежным потоком.

Продажи рассматриваются как разновидность общения. А поскольку они равносильны доходам, одной из основных причин неудач многих предпринимателей является их неспособность достичь достаточного объема продаж для покрытия издержек бизнеса и личных расходов.

Обучение искусству продаж займет важное место в образовательной программе GEO. Если вы не умеете или не любите продавать, то становиться предпринимателем не стоит.

Когда я в 1973 году вернулся из Вьетнама, богатый папа посоветовал мне начать искать того, кто научил бы меня продавать. Именно по этой причине я на четыре года поступил на работу в корпорацию «Xerox» – до того, как начинать собственный бизнес.

Самый важный навык предпринимателя – умение мобилизовать капитал. Отсутствие этого умения является главной причиной того, что многим начинающим компаниям так и не удается встать на ноги. Если предприниматель не умеет продавать ни товары, ни идеи, его бизнес обречен на смерть.

Наука и искусство мобилизации капитала займут важное место в разрабатываемой учебной программе GEO.

Эта программа поможет вам в совершенстве овладеть всеми типами общения, включая пиар, маркетинг и продажи. Проще говоря, если вы сильны в пиаре и маркетинге, умение продавать приходит само собой. Если же в пиаре и маркетинге вы слабы, продавать вам будет трудно.

Еще одним важным элементом программы GEO будет наука общения с клиентами и персоналом по методике «Rich Dad».

Системы

Бизнес представляет собой систему систем – так же, как системой систем является автомобиль или человеческое тело.

В автомобиле есть топливная, тормозная, гидравлическая системы, система зажигания, рулевого управления и множество других. Если работа одной из них нарушается, автомобиль барахлит или вообще не едет.

В человеческом организме есть сердечно-сосудистая, дыхательная, пищеварительная, нервная и другие системы. Как и в автомобиле, если одна из них работает с перебоями или выходит из строя, от этого страдает или даже перестает функционировать весь организм.

Про бизнес можно сказать то же самое. Это система систем, включающая в себя телефонную систему, интернет, юридическую систему, систему бухучета, маркетинга, производства и сбыта. Если одна из них перестает нормально функционировать, весь бизнес начинает давать сбои или гибнет.

Представим, например, что бизнес сам по себе крепок, но у него есть одно слабое звено – бухгалтерский учет. Вскоре это отразится на работе всего предприятия в целом из-за недостоверных данных, ошибок в отчетности, недоплаченных (или переплаченных) налогов. Все это приводит к тому, что денежный поток иссякает.

Изучение основ бухучета и финансовой отчетности станет важным элементом программы GEO.

Право

Контракты, договоры, знание законов – все это важные аспекты деятельности любого предприятия.

При создании активов правовые соглашения совершенно необходимы. Например, только наличие юридического контракта превращает написанную книгу в актив, объект интеллектуальной собственности. Без юридического оформления контрактов и соглашений заниматься бизнесом в глобальном масштабе было бы немыслимой затеей.

При проведении операций с недвижимостью приходится составлять очень много юридических документов. При торговле ценными бумагами и мобилизации капитала без них тоже не обойдешься. В отсутствие правовых соглашений и уважения к закону в мире бизнеса наступил бы хаос.

С помощью юридических договоров оформляются также отношения с наемными работниками предприятия и с арендаторами недвижимости.

Многие предприниматели, создав великолепные компании, были вынуждены отдавать адвокатам с трудом заработанные деньги из-за глупых ошибок, допущенных в процессе создания бизнеса.

Правовые аспекты играют очень важную роль в любом бизнесе. Нахождение «права» в верхней части треугольника Б-И напоминает о том, что прежде, чем заключать какие бы то ни было соглашения, надо навести порядок во всех процессах и системах и найти хорошего юриста.

Продукция

Наименее важным из всех компонентов бизнеса является продукция. Это не следует понимать так, будто то, что вы производите, не имеет никакого значения или что можно пренебречь качеством продуктов и услуг. Продукция важна с точки зрения покупателей. А для самого предпринимателя и инвесторов важна не столько сама продукция, сколько все то, чем обеспечивается ее производство.

Если у вас есть идея или продукт на миллион долларов, но нет предпринимательских талантов и навыков, вам не удастся реализовать свой замысел и доставить чудо-продукт потенциальным покупателям.

С точки зрения настоящего предпринимателя, бизнес гораздо важнее выпускаемой им продукции. Продукция – это всего лишь продукция. А бизнес – это актив.

ВОПРОС

Разве мы не все капиталисты?

Краткий ответ

Не все.

Объяснение

Врачи, юристы, банковские работники, пилоты, веб-дизайнеры и учителя существуют и в коммунистическом мире. Это люди, из которых складывается любая экономика независимо от того, капиталистическая она, социалистическая или коммунистическая.

Истинные капиталисты – это люди, которые используют труд и деньги других людей, чтобы делать то, чего хотят от них люди и правительства. Они используют рынки капитала и за счет этого обогащаются. Если вы работаете ради денег и инвестируете свой доход, то являетесь частью капиталистического общества, но совсем необязательно – капиталистом.

Капитализм можно определить как экономическую систему, в которой средства производства находятся в частной собственности и используются для личной выгоды.

Карл Маркс относил к пролетариату, или рабочему классу, людей, лишенных собственности на средства производства. Когда в школах и вузах вас приучают трудиться ради денег в качестве наемного служащего или работающего на себя бухгалтера, юриста либо врача, то фактически приучают работать на капиталистов. Трехлетняя учебная программа GEO, разрабатываемая компанией «Rich Dad», научит вас самих быть капиталистами.

Бонусный вопрос № 7. Всем ли доступно предпринимательство?

ВОПРОС

Каждый ли может стать предпринимателем?

Краткий ответ

Да. Мальчишка, который по выходным стрижет соседям газоны, – самый настоящий предприниматель.

Быть предпринимателем несложно. Сложно быть успешным предпринимателем.

Исследования показывают, что многие предприниматели зарабатывают меньше, чем их работники, если сравнивать не только их доход, но и рабочее время.

Объяснение

Поскольку быть предпринимателем – дело несложное, лучше вопрос поставить по-другому: «Какого рода предпринимателем я хочу быть?»

Тут на ум приходит старая китайская поговорка: «В лесу водится много разных птиц».

Если рассматривать каждый из квадрантов как отдельный лес, то там можно встретить великое множество самых разных птиц. Давайте познакомимся с ними поближе.

Квадрант Р

Здесь мы наблюдаем огромное количество всевозможных «птиц», работающих по найму. Здесь и директора с санитарками, и юристы с подсобными рабочими, и менеджеры с работниками бухгалтерии.

Есть те, кто работает полный и неполный рабочий день; кто трудится за оклад, комиссионные или почасовую оплату. Есть те, кто ходит на службу, и те, кто работает на дому.

Квадрант С

Из этого сектора вырастает большинство предпринимателей. Здесь сосредоточены все индивидуальные предприниматели и малые предприятия с числом работников не более пятисот. С означает также специалиста, к примеру врача или юриста, имеющего свою частную практику, свой маленький бизнес.

А вот еще несколько вариаций на букву С:

«С» означает «своекорыстный». Эти малые предприятия так и остаются малыми, потому что ни с кем не хотят делиться своими заработками. Они все предпочитают делать своими силами: отвечать на звонки, убирать в офисе, составлять налоговую декларацию.

«С» означает «сумасброд». Есть много успешных предпринимателей, которые смогли преуспеть, переступив через свой характер. Но есть и множество упрямых сумасбродов, с которыми никто не хочет сотрудничать, и потому им приходится обходиться своими силами.

«С» означает «светило». Это звезды кино, эстрады, спорта и прочие светила. Свой звездный статус они используют для того, чтобы заламывать заоблачные цены.

«С» означает «странный». Квадрант С притягивает множество эксцентричных людей. Они хотят быть такими, какие они есть, хотят жить и видеть мир по-своему. Они не находят себе места в обществе, да и не стремятся к этому. Виртуальный мир интернета битком набит этими странными «птицами» – людьми, которые делают странные вещи, чтобы привлечь к себе внимание.

«С» означает «работающий сам на себя». Большинство так называемых предпринимателей в реальности являются не бизнесменами, а лицами, работающими сами на себя. Они владеют не бизнесом, а рабочим местом. Такие люди не могут перестать работать, потому что получают доход, только пока работают.

Люди, работающие сами на себя, только тогда считаются настоящими предпринимателями, когда могут полностью отойти от дел и их бизнес при этом нисколько не пострадает, а будет продолжать функционировать как ни в чем не бывало. Вот тогда можно будет сказать, что бизнес стал активом. Собственно говоря, построение активов является основным ремеслом истинных предпринимателей.

Квадрант Б

«Б» значит «большой бизнес», то есть предприятие, насчитывающее более 500 работников и имеющее солидный головной офис.

Основная масса предприятий, относящихся к квадранту Б, имеет головные офисы и отделения.

Я обнаружил, что менеджеры, работающие в крупных публичных компаниях, отличаются от менеджеров, работающих в небольших частных предприятиях. Одна из причин того, почему мне так не терпелось уйти из «Xerox», заключалась в том, что мне очень не нравились работающие там менеджеры. Корпоративная культура вообще сильно отличается от предпринимательской.

Существует несколько возможностей создания предпринимательского актива в квадранте Б.

Франчайзинг

Франчайзер продает желающим право на ведение бизнеса в рамках принадлежащего ему юридического лица. Одним из наиболее известных примеров франчайзинга является «McDonald’s».

Лицензирование

Лицензионное соглашение позволяет другому предприятию работать под вашей торговой маркой, выступая в роли отделения вашей компании. Именно по такой модели работает компания «Rich Dad». Головной офис у нас маленький, но мы сдаем свою интеллектуальную собственность напрокат предпринимателям всего мира.

Благодаря лицензионным соглашениям под брендом «Rich Dad» тысячи людей во всем мире занимаются продвижением и продажей наших продуктов, семинаров и образовательных программ.

Сетевой маркетинг

Бизнес, построенный по системе сетевого маркетинга, может расширяться до бесконечности. Начать строить его под силу даже одному человеку, имеющему совсем немного денег, чтобы в итоге получить сеть, охватывающую всю планету, где тысячи предпринимателей, активно сотрудничая между собой, строят собственный бизнес.

Во всем мире в сетевом маркетинге задействованы сотни миллионов людей.

Квадрант И

Буква И означает инвестора, который овладел наукой и искусством мобилизации капитала. Если вы способны построить бизнес в квадранте Б и умеете мобилизовать капитал, значит, вы капиталист. Рассмотрим несколько разных способов мобилизации капитала.

Банковские займы

Если вы берете деньги в долг у банка, чтобы инвестировать их в недвижимость, значит, вы оперируете в квадранте И. Вот почему мой богатый папа так настаивал, чтобы я пошел на курсы инвестирования в недвижимость и научился пользоваться заемным капиталом. Сегодня у меня сотни миллионов долларов хорошего долга, которые приносят мне доход – и большей частью не облагаются налогами. Если вы используете кредит для покупки жилья или машины, то вы не капиталист, а потребитель.

Первичное публичное размещение акций

Я акционировал свою компанию посредством первичного (первоначального) публичного размещения акций (IPO). Создание акционерного общества являлось моей целью с самого начала, когда я еще только решил стать предпринимателем. Достижение этой цели заняло у меня 30 лет. Это был трудный процесс, но он меня многому научил. Чтобы иметь возможность привлечь капитал через IPO, вы должны суметь убедить рынок в своей способности построить бизнес в квадранте Б.

Частное размещение акций

В отличие от публичного, частное размещение предполагает продажу ценных бумаг не кому попало, а избранному кругу лиц. Такой метод используется для мобилизации сравнительно небольших объемов капитала со стороны небольшой группы квалифицированных инвесторов. Это не для широкой публики. Широкая публика покупает «обыкновенные акции», которые неискушенному инвестору могут казаться достаточно надежным вложением капитала. В молодости я несколько раз прибегал к частному размещению, чтобы собрать капитал для товариществ по разведке и добыче нефти и газа. Эти попытки дали мне больше опыта, чем денег. Я приложил много труда, а заработал мало – зато многому научился. Все, чему я тогда научился, сегодня позволяет мне зарабатывать кучу денег в нефтегазовых товариществах – в полном соответствии с законами компенсации.

Франчайзинг

В сфере франчайзинга существуют строгие правила и правовые ограничения. Франчайзер позволяет франчайзи пользоваться его продуктами и услугами, брендом, торговыми марками, системами, рекламой, профессиональными секретами. Именно такую модель использует для своего расширения компания «McDonald’s». Кроме того, «McDonald’s» привлекает дополнительный капитал за счет публичного размещения акций. Я никогда не пробовал продавать франшизы, но хочу как-нибудь попробовать – хотя бы ради опыта. Франчайзинг – более сложная процедура, чем акционирование, поскольку вы фактически продаете «под ключ» уже готовое предприятие, причем зачастую лицам, не являющимся предпринимателями. Создать такой бизнес, чтобы им с прибылью мог управлять первый попавшийся человек, – задача необычайной сложности.

ВОПРОС

Поможет ли мне программа GEO узнать все необходимое о квадрантах Б и И?

Краткий ответ

Да. В этом и состоит цель данной программы.

Объяснение

Квадранты Р и С заполонили весь мир, поэтому мы отчаянно нуждаемся в расширении квадрантов Б и И. По этой-то причине и создается программа GEO. Первый шаг к тому, чтобы стать предпринимателем, – научиться создавать настоящие активы в квадранте С.

Помните, что квадрант С населен преимущественно работающими на себя профессионалами. Они не могут перестать работать, потому что их бизнес не является активом, который способен функционировать без их непосредственного участия. И только после того, как вы сумеете построить в квадранте С самодостаточное предприятие-актив, способное обходиться без вас, можно начинать думать о переходе в квадрант Б, переходе очень сложном и трудоемком.

ВОПРОС

Предусматривает ли программа GEO обязательный переход слушателя в квадранты Б и И?

Краткий ответ

Нет.

Объяснение

Слушатель может остановиться в любой момент. Не сомневаюсь, что большинство людей вполне удовлетворятся возможностью иметь стабильный бизнес в квадранте С.

ВОПРОС

А что может помешать им перейти в квадранты Б и И?

Краткий ответ

В каждом секторе имеются свои сложности и испытания, но по мере продвижения в квадранты Б и И путь становится все труднее. Успех в этих секторах требует больше образования и самоотверженности, больше лидерских качеств и навыков.

Объяснение

Как я уже писал, я поступил в летную школу, чтобы стать пилотом. Я стал пилотом, только когда закончил ее. По мере того как улучшались летно-боевые качества вертолетов, на которых я летал, возрастали и требования к моим профессиональным навыкам, особенно в боевых условиях.

Точно такое же поступательное развитие навыков в области финансового образования предусмотрено программой GEO. Начинайте постепенно в квадранте С и осваивайте навыки, необходимые успешному предпринимателю. А потом вы уже можете решать: переходить в квадранты Б и И или лучше остановиться и развивать бизнес в секторе С.

Некоторые находят слишком трудным и переход в квадрант С. Хотя теоретически предпринимателем может стать каждый, практически эта задача далеко не каждому по плечу.

ВОПРОС

Надо ли мне бросать работу, чтобы присоединиться к программе GEO?

Краткий ответ

Нет.

Объяснение

Я всегда говорю: «Начинайте свой бизнес, не бросая основную работу. Большинство малых предприятий терпят крах в течение первых пяти лет своего существования по той простой причине, что незадачливому предпринимателю не удается зарабатывать достаточно денег, чтобы поддержать бизнес, обеспечить личные потребности и потребности своей семьи. Чтобы стать успешным предпринимателем, нужно время.

ВОПРОС

Почему большинство людей так и не переходят в квадранты Б и И?

Краткий ответ

Это нелегко. Смена квадранта требует больших знаний и дисциплинированности.

Объяснение

Большинство людей становятся предпринимателями потому, что хотят заниматься своим делом, работать сами на себя. Создаваемый ими бизнес, даже если он прибыльный, слишком сильно зависит от уникальных талантов основавшего его предпринимателя, что мешает ему развиваться и расширяться.

Врач из квадранта С

Позвольте привести пример. У меня есть знакомый врач – настоящий гений, кудесник. И при всем том он одиночка. Этот человек все делает сам: отвечает на телефонные звонки, назначает время приема, составляет налоговую декларацию, убирает в офисе.

Поскольку расходов ему приходится нести немного, зарабатывает он весьма прилично. Проблема в том, что на нем замыкается весь треугольник Б-И его бизнеса. Он и его бизнес суть одно и то же. Этот человек настолько работоспособный, что берет на себя функции разных людей. Но он не может перестать трудиться, потому что его денежный поток тут же остановится.

Хотя этот пример может показаться крайностью, в мире полно работающих на себя специалистов, похожих на этого врача.

Хотя на медицинском факультете его считали гением и его частная практика процветала, он прочно застрял в квадранте С и у него почти нет надежды настолько расширить свой бизнес, чтобы выбраться в квадрант Б. Он врач из квадранта С и таким останется.

Врач из квадранта Б

Есть у меня еще один знакомый врач, который с пациентами вообще не видится. Но, несмотря на это, от него зависит благополучие тысяч человек каждый год. Вместо того чтобы заниматься лечением отдельных пациентов, он строит больницы. Этому человеку принадлежит несколько больниц в США и Китае.

Он строит прибыльные больницы, в которых работают тысячи людей, и получает за это гигантские налоговые льготы. Кроме того, он имеет возможность привлекать капитал богатых частных инвесторов, а также публичных инвесторов – посредством размещения акций своей компании на бирже. Этот врач оперирует в квадрантах Б и И. Его треугольниками Б-И являются больницы, и все восемь компонентов каждого треугольника взаимодействуют синергично, цельно, полноценно, в полном соответствии с законом, этикой и моралью.

Вот чему будет учить программа GEO. Став успешными предпринимателями, вы сможете строить бизнес вокруг любого выбранного вами продукта или услуги. Имейте в виду, что продукт является наименее важной частью треугольника. Если предприниматель умеет строить треугольник Б-И, продукты и услуги можно менять. Сегодня я как предприниматель занимаюсь просвещением, недвижимостью, золотом, серебром и нефтью.

ВОПРОС

В каком квадранте труднее всего работать?

Краткий ответ

Поначалу во всех.

Любое дело кажется трудным, когда не умеешь его делать. Посмотрите на ребенка, который учится ходить. Ему трудно – для начала хотя бы на ногах устоять, – и он постоянно падает. Однако когда малыш научится крепко стоять на ногах, ему уже хочется идти, а потом и бежать. Как только он научится ходить и бегать, весь мир будет у его ног.

Объяснение

Я рекомендую начинать с квадранта С, затем перейти в квадрант Б и только потом – в квадрант И. Это такой же постепенный процесс, как обучение хождению.

ВОПРОС

Почему большинство предпринимателей так и не добираются до квадрантов Б и И?

Краткий ответ

Из-за недостаточной дисциплинированности.

Объяснение

Успех требует дисциплинированности. И чем больше успех, тем больше ее нужно. Большинство предпринимателей хотят заниматься своим делом и делать все по-своему – потому-то им и не выбраться из сектора С.

В квадранте Б правила игры более строгие, и нужно больше дисциплинированности.

Самыми дисциплинированными являются представители сектора И. Там больше всего правил, и меньше всего свободы действий.

ВОПРОС

Почему в квадранте И меньше всего свободы?

Краткий ответ

Потому, что его представители пользуются ДДЛ – деньгами других людей.

Государство очень строго регулирует использование заемного капитала. В США существует специальная Комиссия по ценным бумагам и биржам, отслеживающая и регулирующая деятельность представителей квадранта И.

ВОПРОС

Верно ли, что в квадранте И обитает большинство финансовых мошенников?

Краткий ответ

Да.

Объяснение

Квадрант И дает пищу для финансовых мошенников.

Именно здесь, в этом квадранте, обитал Берни Мэдофф. Он никогда не был предпринимателем из квадранта Б. Он был предпринимателем из сектора И – человеком, который построил вторую по величине финансовую пирамиду в истории. Первая по величине финансовая пирамида всех времен – это американская государственная программа социальной защиты, еще один пример масштабного мошенничества в квадранте И.

Многие мелкие предприниматели нарушают законы квадранта И по незнанию. Они пытаются привлекать капитал, когда у них еще и бизнеса-то нет, то есть ставят телегу впереди лошади.

Проще говоря, если вы собираетесь мобилизовать капитал в квадранте И, будет лучше, если сначала вы научитесь создавать стабильный бизнес в квадрантах С и Б. Вот почему богатый папа настаивал на том, чтобы я пошел на курсы инвестирования в недвижимость. Он хотел, чтобы я попрактиковался в использовании банковских займов для финансирования операций с недвижимостью, чтобы, прежде чем брать деньги для финансирования бизнеса у своих родных и друзей, я сначала поработал с банковскими кредитами.

Богатый папа часто говорил: «Когда теряешь деньги другого человека, одновременно теряешь часть его жизни».

Научившись вкладывать банковские займы в недвижимость, я начал привлекать капитал для нефтегазовых товариществ с ограниченной ответственностью посредством частного размещения бумаг этих товариществ. Я занимался этим в 1970-е и 1980-е годы.

В 2004 году я продал свой первый бизнес через посредство IPO, первоначального публичного размещения акций. Так я от банковских кредитов перешел к использованию денег инвесторов. Это было важной частью моего финансового образования в квадранте И.

ВОПРОС

Научит ли меня программа GEO навыкам мобилизации капитала?

Краткий ответ

Все зависит от обстоятельств.

Объяснение

Запомните: прежде чем заниматься мобилизацией капитала в квадранте И, вы должны научиться создавать стабильный бизнес в квадрантах С и Б.

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в деньгах и потому пытаются сосредоточить свое внимание на секторе И, минуя квадранты С и Б. Вот откуда рождаются разного рода финансовые мошенничества.

Эти люди хотят получить деньги, не будучи предпринимателями.

Прежде чем рассказывать слушателям о квадранте И, преподаватели «Rich Dad» хотят удостовериться, что имеют дело с хорошо подготовленным, дисциплинированным и высоконравственным предпринимателем. Если вы умеете строить бизнес в квадранте Б, деньги из сектора И сами найдут вас.

Бонусный вопрос № 8. В чем состоит главное достоинство программы «Rich Dad»?

ВОПРОС

В чем заключается значение финансового образования, предоставляемого компанией «Rich Dad»?

Краткий ответ

Оно дает вам несправедливое преимущество.

Объяснение

Существует два несправедливых преимущества:

● Перестать быть финансовой жертвой.

● Стать частью решения.

Финансовый кризис, начавшийся в 2007 году, еще далек от завершения. Сейчас мы находимся в самом центре урагана, и я уверен, что свой главный удар кризис еще не нанес.

Не будьте жертвой

В «Пророчестве богатого папы», опубликованном в 2002 году, я заявил, что назревает идеальный шторм. К сожалению, на дворе 2011 год, а шторм становится все сильнее и масштабнее. Он усиливается из-за того, что правительство, банки и Уолл-стрит не только не решают проблему, но и усугубляют ее.

Вместо того чтобы решать проблему, они продолжают играть в финансовые игры: печатают триллионы долларов, почти до нуля опустили процентную ставку, надеясь на то, что люди будут брать больше кредитов, увеличивают национальный долг вместо того, чтобы наращивать производство, искусственно подталкивают вверх фондовый рынок и рынок недвижимости, бессовестно обманывая наивных, финансово необразованных граждан.

В 1963 году, когда я еще учился в школе, Боб Дилан написал песню «Времена меняются».

Будучи ребенком, я не понимал, что именно меняется, но чувствовал искренность и правдивость этой песни.

К сожалению, большинство людей хотят, чтобы все вернулось в «нормальное» состояние. Они ждут, когда рассеются тучи, выглянет солнышко, запоют птицы… вернутся рабочие места, вырастет зарплата и экономика снова будет расти на 10 процентов в год. Многие надеются, что наши политические лидеры, правительство, руководители системы образования и финансовые институты так или иначе решат все проблемы.

Я не столь оптимистичен. И дело не в том, что наши лидеры, новые или старые, сплошь плохие люди. Дело в том, что финансовая проблема слишком разрослась и вышла из-под их контроля. Много ли власти может иметь президент США, если его страна задолжала огромные деньги всему миру? Каким образом США могут командовать Китаем, если у китайцев столько американских денег? Каким образом США могут оказывать влияние на мир, если все утратили веру в американский доллар?

Ситуация усугубляется еще и тем, что такая глобальная утрата веры в Америку происходит как раз в то время, когда в ней назрело множество внутренних проблем.

В 2010 году поколение беби-бумеров начало выходить на пенсию, и государственная система пенсионного обеспечения оказалась на грани банкротства. Система государственного медицинского обеспечения, представляющая собой еще бóльшую черную дыру в бюджете США, полностью обанкротится где-то к 2019 году. Но, несмотря на неплатежеспособность существующих программ социального и медицинского обеспечения, президент подписывает закон о реформе здравоохранения, который только усугубит социальные и финансовые проблемы.

При этом Соединенные Штаты продолжают вести войны на двух фронтах, войны, в которых нельзя победить. Америка не может победить, потому что воюет не с промышленно развитыми странами, как это было в годы Второй мировой войны. Достаточно заменить слова «Ирак» и «Афганистан» на «Вьетнам» – и станет понятно все безумие двух нынешних войн.

Определение кризиса

Одно из определений понятия «кризис» звучит так: «решающая стадия или поворотный момент в развитии чего-либо». Если говорить в медицинском контексте, «после кризиса пациент либо умирает, либо идет на поправку».

Мы с вами переживаем поворотный момент в истории, поэтому вопрос стоит следующим образом: мы умрем или пойдем на поправку?

Многие люди спрашивают: «Вернется ли экономика в прежнее состояние?» Я в таких случаях отвечаю: «Экономика может двигаться только вперед».

Но вперед двигаться большинство людей не могут, потому что им не хватает финансового образования.

Не умея или не желая двигаться вперед, они живут прошлым и продолжают цепляться за устаревшую систему ценностей. Многие родители продолжают твердить своим детям: «Хорошо учись, чтобы получить хорошую работу», – прекрасно зная, насколько ненадежны в наше время даже самые лучшие рабочие места, когда компании в массовом порядке перебазируют свои производственные мощности в страны с более дешевой рабочей силой. Они советуют своим детям копить деньги, в то время как центральные банки печатают триллионы долларов и прочих валют. Многие люди продолжают переводить заработанные деньги в пенсионные фонды в тот самый исторический момент, когда поколение беби-бумеров достигло пенсионного возраста и вот-вот опустошит пенсионные закрома.

Как я и предсказывал в «Пророчестве богатого папы», грядет идеальный шторм.

Но вместо того, чтобы стать его жертвой, вы можете проявить инициативу и повысить уровень своего финансового образования. Этот шаг наделит вас несправедливым преимуществом, и если вы перестанете цепляться за прошлое, беспомощно оплакивая утекающие сквозь пальцы сбережения, то сможете увидеть в нынешнем экономическом кризисе возможность сделать большой шаг вперед.

Вы можете изменить будущее

Ваше второе несправедливое преимущество состоит в том, что вы можете стать частью решения тех проблем, с которыми сегодня сталкивается мир.

На самом деле финансовый кризис 2007 года начался уже давно – еще в 1913 году, когда был создан Федеральный резервный банк. В том же 1913-м после ратификации 16-й поправки к конституции было создано налоговое управление. Оба эти акта шли вразрез с духом Конституции Соединенных Штатов.

Это было совпадение? Сомневаюсь.

Сейчас, в 2011 году, деньги – это уже не деньги. Они перестали быть деньгами еще в 1971-м. Сегодня деньги – это долги.

Сегодня за каждый напечатанный доллар нужно обложить налогом каждого налогоплательщика, чтобы за счет этого погасить основной долг и проценты на этот напечатанный доллар. Таким был план в 1913 году. Печатать деньги, и заставить налогоплательщиков рассчитываться за это.

Сегодня люди платят два типа налогов: налоги как таковые плюс инфляция. При этом и налоги, и инфляция постоянно растут.

Вот почему финансовые консультанты всегда советуют: «Живите по средствам». Имеется в виду, что вы должны отказывать себе во всем, чтобы платить налоги и компенсировать инфляцию.

И вот почему финансового образования нет в школах и вузах.

Правительству и богатым нужно, чтобы население платило налоги и оплачивало инфляцию.

Будьте частью решения

Многие американцы продолжают верить, что, отдав на выборах свои голоса новым лидерам, можно решить проблемы, с которыми сталкиваются Соединенные Штаты. По этой причине мы стали свидетелями второго «Бостонского чаепития». Первое состоялось в 1773 году в знак протеста против налоговой политики британского правительства в американских колониях. Участники «чаепития», состоявшегося в 2010 году, протестовали против налоговой политики американского правительства.

В 2010 году правительство Великобритании объявило о грядущем сокращении 500 тысяч рабочих мест в государственном секторе. Будет урезана также помощь тем, кто живет на государственное пособие.

В 2010 году на улицах Парижа произошли беспорядки: французы протестовали против повышения пенсионного возраста с 60 до 62 лет.

В 2010 году Япония, население которой славится своим трудолюбием и бережливостью, стала крупнейшим в мире должником: величина ее национального долга превысила 200 процентов ВВП.

В 2010 году Китай и Россия, которые еще не так давно были заклятыми врагами, договорились во взаимной торговле использовать вместо долларов свои валюты – юань и рубль. Это примерно то же самое, что отказаться кредитовать человека с низким кредитным рейтингом.

Что все это значит? Это значит, что игры закончились. Закончилось катание на санях Санта-Клауса.

Это значит, что капитализм распространяется в развивающиеся страны.

Это хорошая новость, если вы капиталист. Но это ужасная новость, если вы социалист, то есть человек, рассчитывающий, что о вас позаботится государство.

Если вы капиталист, то можете стать частью решения. Если вы социалист, то являетесь частью проблемы.

Если вы надеетесь, что правительство решит ваши проблемы, то вам придется долго ждать. Дело в том, что правительства всего мира стоят на пороге банкротства.

Вместо того чтобы усугублять проблемы, станьте частью решения – будьте истинным капиталистом, который стремится больше отдавать, чтобы больше получать. Дни, когда можно было рассчитывать на то, чтобы больше получать за меньшую работу, остались в прошлом.

Не поймите меня превратно. В социалистических идеалах нет ничего плохого. Нам нужны люди, которые заботятся о других. Но нельзя допустить, чтобы социализм превращался в банальную алчность. В мире и без того полно алчных людей – как социалистов, так и капиталистов.

Ваше несправедливое преимущество заключается в возможности получить финансовое образование и стать частью решения.

Запомните: настоящий капиталист стремится делать больше меньшими средствами. Это означает, что лучшие товары должны продаваться по лучшим ценам. В условиях настоящего капитализма по мере роста производительности труда цены снижаются.

Крах системы

На мой взгляд, одна из главных проблем, с которыми нам приходится иметь дело, связана с системой образования, которая до сих пор пропагандирует идею большей зарплаты за меньшую работу. Учителя, как правило, думают о том, чтобы больше получать при меньшей нагрузке, чем о том, чтобы научить больше людей с меньшими затратами.

Но уже появляются преподаватели, которые становятся богачами, благодаря тому что они, во-первых, лучше учат, а во-вторых, используют технологии, позволяющие одновременно обучать большее число людей. Когда китайцы пришли на мировой рынок, они сразу поняли, что должны предложить миру лучшие продукты по лучшим ценам, иначе их ждет безработица похлеще, чем на Западе. Если западные страны хотят выжить, они должны вернуться к ценностям истинного капитализма, философия которого заключается в том, чтобы делать больше с меньшими затратами.

К сожалению, лидерами западных стран становятся бывшие отличники; хуже того, за время учебы им вбили в голову принципы социалистической философии, а вот о том, чтобы дать финансовое образование, не позаботились. В результате они оказались совершенно не готовы к тому, чтобы быть настоящими лидерами в реальном мире.

Вместо того чтобы пропагандировать идеи процветания, они продвигают идеи аскетизма. Вместо того чтобы способствовать повышению производительности труда, они повышают налоги, убивающие производство.

Самая большая проблема заключается в том, что нашим лидерам недостает финансового образования, а отсюда проистекают коррупция и алчность. Большинство наших лучших студентов учатся в социалистической среде, философия которой заключается в том, чтобы отнять у богатых и отдать бедным. Но чем больше мы отнимаем у богатых и отдаем бедным, тем больше бедных становится. Очень распространенное и заманчивое мировоззрение, что можно получать больше, меньше работая, необходимо искоренить.

Итак, вернемся к первоначальному вопросу…

ВОПРОС

Какую наибольшую пользу приносит финансовое образование компании «Rich Dad»?

Краткий ответ

Вы можете стать частью решения.

Объяснение

Ваше несправедливое преимущество состоит в том, чтобы, пользуясь своим финансовым образованием, быть щедрыми. Используйте его для того, чтобы решать свои и чужие финансовые проблемы.

Запомните: реальные перемены возможны только в том случае, если научить людей ловить рыбу, а не просто кормить их рыбой.

К сожалению, вместо этого наши учебные заведения приглашают в качестве преподавателей торговцев рыбой.

Меня всегда возмущает, когда я слышу, как финансовые консультанты, биржевые брокеры, риелторы и страховые агенты под видом финансового образования занимаются рекламой своих товаров. Они продают рыбу в своих эгоистичных, меркантильных интересах, рядясь при этом в тогу просветителей.

Если вы хотите иметь несправедливое преимущество, перестаньте эгоистично продавать рыбу наивным людям, а щедро сейте вокруг себя финансовое образование.

Используйте свое финансовое образование не для того, чтобы жульничать и обманывать необразованных, а для того, чтобы просвещать людей и делать их свободными.

Используйте свое финансовое образование не только для того, чтобы стать богаче самим, но и для того, чтобы помочь разбогатеть другим.

Одной из наших главных проблем является устаревшая система образования, которая цепляется за прошлое, а будущего не видит. Она готовит учащихся и студентов к жизни в мире, который если не умер, то умирает.

В 2010 году миллионы людей потеряли работу, дома, пенсионные накопления. Так произошло потому, что эти люди не имели финансового образования и рассчитывали на то, что об их финансовом будущем позаботятся другие.

Вместо того чтобы проклинать кризис как источник бед, используйте его в качестве источника мотивации, побуждающего перейти к чему-то лучшему. Научитесь сами и научите других думать за себя, а не ждать, когда вам скажут, что делать.

Мы стоим на пороге нового мира и новой мировой экономики. Этот кризис просто знаменует собой конец старой и рождение новой эпохи.

Вы вступаем в новую эру, эру неограниченных возможностей и неограниченного изобилия. Достижения научно-технического прогресса повысили наш коллективный интеллект и снизили его себестоимость. Новые технологии снижают финансовый риск, уменьшают цены, тянут вниз зарплаты, открывают глобальные рынки, а главное – облегчают жизнь предпринимателям.

Но есть и плохая новость: тем, кто работает по найму, научно-технический прогресс жизнь затрудняет. Новые технологии заменяют собой рабочие руки, подобно тому как автомобили заменили лошадей, поэтому мы наблюдаем рост безработицы.

Но вместо того, чтобы возвращаться за парту, чтобы переквалифицироваться на другую высокооплачиваемую работу, лучше поищите новые формы финансового самообразования. Ведь для людей с финансовым образованием в новом мире открываются воистину бескрайние возможности.

Те, кто не в силах отказаться от социалистических и фашистских догм, будут продолжать жить в мире аскетизма, снижающихся зарплат, возрастающих налогов и галопирующей инфляции, горестно взирая на то, как накопленные ими богатства расхищаются посредством комиссионного вознаграждения и разного рода издержек теми самыми людьми, которым они доверили приумножать эти богатства.

И наоборот, намного легче станет жить тем, кто следует трем законам компенсации, которые гласят:

1. Больше отдавайте, чтобы больше получать.

2. Учитесь больше отдавать в квадрантах Б и И.

3. Используйте силу рычага накопленных знаний.

Что касается этих людей, выбравших для себя путь предпринимательства в квадрантах Б и И, то к ним и жизнь будет щедра, и правительство не поскупится для них на налоговые льготы, и банки будут охотно предоставлять им займы для покупки активов, и инвесторы с Уолл-стрит с готовностью принесут им свои деньги.

Почему социалисты и фашисты так щедры по отношению к капиталистам? Ответ прост: они нуждаются в капиталистах. Если бы не было последних, то социалистам и фашистам пришлось бы иметь дело с агрессивными толпами злых, голодных, лишенных работы и крыши над головой масс.

Финансовое образование может наделить вас несправедливым преимуществом и избавить от роли жертвы в беспощадной войне между трудящимися и власть имущими.

Чтобы не оказаться под перекрестным огнем протестующих трудящихся и власти, сосредоточьтесь на истинном капитализме.

Набирайтесь знаний и опыта, чтобы иметь возможность больше делать. Сосредоточьтесь на том, чтобы делать больше меньшими средствами и обогащать жизнь других людей.

Моя работа и ваша работа

Одним из моих любимых героев является Стив Джобс, соучредитель и генеральный директор компании «Apple». Если бы не он, моя книга «Богатый папа, бедный папа» вряд ли увидела бы свет в 1997 году и я не смог бы пользоваться своим айфоном для общения со всем миром.

Стив, истинный предприниматель и капиталист, облегчил мою жизнь, чтобы я мог сосредоточиться на своей главной работе – помогать другим людям делать свою жизнь лучше при помощи финансового образования.

Ваша работа – сделать так, чтобы несправедливое преимущество финансового образования максимально проявило себя в вашей жизни. Сначала измените свою жизнь, а потом – окружающий мир.

Особая благодарность…

Финальная мысль на тему образования

В детстве я ненавидел школу – но учиться любил.

Тогда я этого не понимал, но сейчас понимаю, что школа приучала меня к роли наемного служащего. А я хотел быть предпринимателем. Это два совершенно разных мира.

С годами я проникся уважением к силе образования и узнал, что существует множество типов образования.

Я видел, как, отказываясь узнавать что-то новое и менять устаревший образ мышления, люди становятся старыми и злыми. Наверняка и вам такие люди тоже знакомы.

Что такое образование?

Я благодарен вам за то, что вы нашли время прочитать эту книгу, и надеюсь, что вы осознали силу финансового образования и поверили в нее.

Если вы читали хотя бы одну мою книгу, то, наверное, знаете, что я не большой поклонник традиционного образования. Школу я не любил, и это нашло отражение в моих оценках. Там я только и слышал: «Если будешь плохо учиться, тебе не видать хорошей работы». А мне и не нужна была хорошая работа.

Когда я сидел в классе, мысли мои были далеко. Может быть, это и было моим несправедливым преимуществом.

Об авторе

Роберт Кийосаки – предприниматель, создатель серии игр «Денежный поток», основатель компании «Rich Dad», занимающейся финансовым образованием, и автор бестселлеров «Заговор богатых» и «Богатый папа, бедный папа».

Наибольшую известность принесла ему книга «Богатый папа, бедный папа», которая помогла миллионам людей во всем мире кардинально изменить свое отношение к деньгам. Роберта не раз приглашали в свои шоу такие знаменитости, как Ларри Кинг и Опра Уинфри, также его можно было увидеть на каналах «Bloomberg» и CNN.

Взгляды Кийосаки на деньги и инвестирование зачастую идут вразрез с общепринятыми, благодаря чему он заслужил репутацию человека прямолинейного, смелого и не считающегося с авторитетами. Он бросает вызов сложившимся в области финансов стереотипам и призывает людей отказаться от устаревших взглядов на жизнь (типа «Получи хорошую работу, копи деньги, выбирайся из долгов, инвестируй на длительный срок и диверсифицируй»). А его утверждение, что жилье не является активом, хоть и вызвало бурю протестов, но нашло наглядное подтверждение во время нынешнего финансового кризиса.

В 2006 году Роберт Кийосаки и Дональд Трамп стали соавторами и опубликовали книгу «Почему мы хотим, чтобы вы были богаты», которая сразу возглавила список бестселлеров «New York Times».

Одно время Роберт вел в журнале «Time» колонку «10 вопросов», где отвечал на различные вопросы, касающиеся инвестирования и финансового образования.

Самая последняя книга Роберта, «Заговор богатых», – это его первый опыт публикации в форме бесплатной онлайновой интерактивной книги, в создание которой внесли свою лепту более миллиона читателей из 167 стран. Эту книгу и многочисленные комментарии читателей к ней вы можете найти на сайте conspiracyoftherich.com.

Примечания

1

Сток-пикинг – выбор наиболее перспективных акций для покупки. – Прим. перев.

Content

Несправедливое преимущество

Вступительное слово Это нехорошо

Введение Как поймать обезьяну?

Большинство людей не знают, что им делать

Десятилетие кризиса

Самое интересное десятилетие в истории

Западня традиционного образования

Образование – это процесс

Образование имеет очень большое значение

1. Образование – это процесс

2. При получении образования вы можете выбрать одно из четырех направлений

3. Вы можете выбирать между традиционным и нетрадиционным образованием

Разница между обезьянами и людьми

Заключение

Пора разжать руку

Уроки из воскресной школы

Глава первая Несправедливое преимущество № 1. Знания

Что мне делать с моими деньгами?

К кому вы обращаетесь за финансовыми советами?

Самые умные люди на свете

Что такое финансовое образование?

Приучение к горшку

Покажи мне деньги!

Пять компонентов финансового образования

Говоря попросту

Ценность финансового образования

Проверка на прочность

Конец ранней пенсии

Это нехорошо

Проклятая бедность

Что здесь несправедливого?

Почему мы не разорились?

1. Четыре зеленых домика превращаются в один красный отель

2. Один дом – 10 долларов, два дома – 20 долларов, три дома – 30 долларов

3. Отдайте мне свои деньги

Комментарий Ким

В заключение

Последний вопрос

Глава вторая Несправедливое преимущество № 2. Налоги

Для всех ли правила одинаковы?

Налоги зависят от квадранта, а не от профессии

Квадрант P

Квадрант C

Квадрант Б

Квадрант И

Квадранты простыми словами

Дополнительные отличия

Настоящий капиталист

Изменение квадранта

Что мне нужно изменить?

Что плохого в работе?

Заработанный доход

Повторение пройденного:

Портфельный доход

Финансовые определения

Инвестиции на реальном примере

Почему не акции, не облигации и не взаимные фонды?

Пассивный доход

Инвестиции в реальной жизни

Заключительные комментарии

Последний вопрос

Глава третья Несправедливое преимущество № 3. Долги

Миллиард – это сколько?

Триллион – это сколько?

Финансовая история

Почему банкиры не любят вкладчиков

Проще говоря

Налоговое законодательство поощряет должников

Кем быть?

Учитесь инвестировать в долги

Почему многие должники попадают в беду?

Недвижимость в реальной жизни

Пример из реальной жизни

Бесконечная рентабельность

Рентабельность инвестиций бывает разной

Секрет квадранта И

Последние вопросы

Заключение

Глава четвертая Несправедливое преимущество № 4. Риск

Крайняя степень риска

Оксюморон

1. Стабильная работа

Игры с деньгами

Валютная война

2. Накопление денег

Количественное смягчение

3. Безопасные инвестиции

4. Справедливая доля

5. Взаимные фонды

6. Диверсифицированный портфель

Отчего инвесторы теряют деньги?

7. Свобода от долгов

Неплатежеспособность людей

Неплатежеспособность стран

Финансовое безумие

Банкротство беби-бумеров

Время действовать

Фокус внимания

В чем риск?

Четыре категории активов

Бизнес как актив

Недвижимость как актив

Ценные бумаги как актив

Сырьевые товары как актив

Какая категория активов лучше всего подходит именно вам?

Страхование ценных бумаг

Ценные бумаги как печатный станок

Защита от Робин Гуда

Заключение

Глава пятая Несправедливое преимущество № 5. Компенсация

Богатые не работают ради денег

Табурет на трех ножках

Больше зарабатывая, богатым не станешь

Поздравляю, вы триллионер!

Мы живем не по средствам

Законы компенсации

Первый закон компенсации. Закон взаимности. Чем больше вы даете, тем больше получаете

Второй закон компенсации. Учитесь отдавать больше

Третий закон компенсации. Уровень настоящего финансового образования растет по закону сложных процентов и обладает огромной силой рычага

Проблемы образования

Копите знания и опыт

Бесконечная рентабельность

Новые друзья

Могущество финансового образования

Пора сменить курс

Заключение

Эпилог. В защиту капитализма

Бегите с плантаций

Воспроизводство пролетариата

Плантационная система

Предложение

Несправедливая рентабельность инвестиций

Слишком хорошо, чтобы быть правдой

Инвестирование для чайников

Послесловие

Цель образования

Что мне делать?

Специальный раздел. Времена меняются

Пять уровней инвесторов

Как научиться инвестированию

Финансовые «эксперты»

1. На моей стороне журнал «Time»

2. План 401(k) позволяет налоговой системе вас обобрать

3. У вас нет никакой страховки на случай краха фондовой биржи

4. План 401(k) предназначен для людей, которые собираются стать бедными пенсионерами

Какой вид инвестирования самый лучший?

Пять уровней инвесторов

Уровень 1. Обладатели нулевого финансового интеллекта

Уровень 2. Обреченные на проигрыш держатели сбережений

Уровень 3. Те, кто слишком занят

Уровень 4. Те, кто считает себя профессионалами

Уровень 5. Капиталисты

Как начать, не имея ничего

Как стать капиталистом

Где вы находитесь?

На первом уровне?

На втором уровне?

На третьем уровне?

На четвертом уровне?

На пятом уровне?

Выбор за вами

Заключительное слово об инвестировании

Прежде чем читать дальше

Бонус: вопросы и ответы

Бонусный вопрос № 1. В чем заключается принципиальное отличие образования, предлагаемого компанией «Rich Dad»?

Фундамент несправедливого преимущества

Переход количества в качество в учебном процессе

Базовые и продвинутые программы

Учебные курсы и коучинг

Какие программы вам лучше всего подходят?

Бонусный вопрос № 2. Нужен ли мне коуч?

Бонусный вопрос № 3. Что, если я глубоко погряз в долгах?

Бонусный вопрос № 4. С чего начать?

Бонусный вопрос № 5. Есть ли программа для меня?

Бонусный вопрос № 6. Есть ли программы для предпринимателей?

Миссия

Команда

Лидерство

Денежный поток

Общение

Системы

Право

Продукция

Бонусный вопрос № 7. Всем ли доступно предпринимательство?

Квадрант Р

Квадрант С

Квадрант Б

Квадрант И

Врач из квадранта С

Врач из квадранта Б

Бонусный вопрос № 8. В чем состоит главное достоинство программы «Rich Dad»?

Не будьте жертвой

Определение кризиса

Вы можете изменить будущее

Будьте частью решения

Крах системы

Моя работа и ваша работа

Особая благодарность…

Финальная мысль на тему образования

Что такое образование?

Об авторе

Примечания