Мария Кузьмина

Как продать или купить квартиру, комнату, дом

© Кузьмина М. В., 2016

© ООО «Издательство АСТ», 2016

Вступление

Миллионы людей в России сейчас имеют жилье на праве собственности. Случаев, когда человек со своей семьей проживает на служебной или государственной (муниципальной) жилой площади, с каждым годом становится все меньше. Мы радуемся, купив хорошую квартиру, и зачастую годами отказываем себе во всем ради того, чтобы обеспечить достойным жильем своих детей. Квартирный вопрос, испортив не только москвичей, остается актуальным для большинства из нас.

Квартирный вопрос подразумевает не только наши операции непосредственно с квартирами – купили, продали, получили в наследство, – но и с домами так называемого частного сектора.

Многие люди сейчас стремятся выбраться из многоэтажек и переселиться в собственный дом, желательно с земельным участком, чтобы совместить городские удобства с дачными удовольствиями, порадовать свою семью натуральной пищей, выращенной в своем огороде.

При этом часто бывает так, что люди хотят поменять регион своего проживания – перебраться в местность с более теплым климатом, например, или поближе к своим родственникам, которые давно переехали.

При покупке-продаже квартиры или дома мы сталкиваемся с множеством подводных камней, таких, как оформление документов, осмотр жилья, а иногда и с нечестностью продавцов (либо покупателей). Ошибки, которые мы совершаем, проводя операции с недвижимостью, скорее естественны, нежели ненормальны. Ведь купить квартиру – не за хлебом сходить, такие покупки мы совершаем редко, отсюда и ошибки.

И, наконец, купив жилье, о котором мечтали, мы обнаруживаем, что не знаем, что, когда и сколько должны за него платить, какие у нас права и что мы просто обязаны делать в качестве собственников…

Всем этим вопросам и посвящена наша книга, которая сориентирует читателей в самых важных, ключевых моментах, возникающих при проведении сделок купли-продажи жилья для того, чтобы вы смогли провести их грамотно и не в ущерб себе, а в радость.

Для удобства читателей эта книга составлена по-новому – вопросы и ответы мы сгруппировали по тематике и ввели в каждый раздел книги. Надеемся, что наш читатель найдет много нового и полезного для себя.

Часть 1. Наша квартира: покупаем-продаем

Обзор: общие рекомендации

«Сарафанное радио», самостоятельно работающий риелтор или компания – на выбор

Сначала нужно поговорить о том, куда обращаться по поводу продажи или покупки комнаты, квартиры либо другой недвижимости. Для простоты понимания давайте проведем классификацию ваших возможностей.

Во-первых, вы можете заняться этим делом самостоятельно – искать подходящие варианты, используя такие возможности, как объявления в газетах, Интернет, «сарафанное радио» и тому подобное. Трудно сказать, сколько времени и сил отнимет у вас этот поиск, возможно, месяцы. Но, если вы не спешите и, в общем, имеете время и силы, можно этим заняться.

Во-вторых, можно обратиться к свободному риелтору – то есть риелтору, работающему самостоятельно, а не в компании. Сразу хотим сказать, что мы ни в коем случае не обвиняем ни в чем людей, которые занимаются куплей-продажей недвижимости для населения, находясь в свободном плавании. И, тем не менее, обратившись к самостоятельно работающему риелтору, которого хорошо не знаете ни вы, ни ваши знакомые, а нашли его случайно или он сам как-то нашелся, вы сильно рискуете. Рискуете нарваться на нестандартную ситуацию, связанную с документами на квартиру, денежными средствами и т. д. Но, если вы твердо решили рискнуть, а заодно и сэкономить деньги, можем дать вам следующую информацию и совет. Информация заключается в том, что свободный риелтор запросит с вас за свои услуги ровно такую же сумму, как и агентство недвижимости. Так что экономия денег на купле-продаже недвижимости через свободного риелтора – это миф. Совет же следующий: с самостоятельно работающим риелтором, как и с агентством недвижимости, вы должны обязательно подписать договор, а еще, прежде чем подписывать, внимательно его прочитать и сразу уточнить все неясные для вас моменты – ДО подписания договора, а не ПОСЛЕ. При этом ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах не отдавайте риелтору документы на недвижимость, которую продаете. Отдайте копии нужных документов, а оригиналы оставьте при себе: сохранней будут и вам спокойнее. Это совет проверенный.

В-третьих, существует такой распространенный вариант, как обращение в агентство недвижимости или риелторскую компанию. Плюсы этого действия очевидны: компании имеют свои обширные базы данных по покупке-продаже недвижимости, по межгороду в том числе, и вы в качестве клиента компании сразу получите доступ к этим базам в виде конкретных вариантов продаваемой/покупаемой недвижимости, которые вам предложат. Кроме того, вам предоставят полную информацию по поводу спроса и предложения на недвижимость, существующих на рынке недвижимости в данный момент. Конечно, с риелторской компанией вы тоже в обязательном порядке должны подписать договор, обозначив предварительно все ваши пожелания относительно сделки. При этом вы максимально защищены с точки зрения закона, потому что риелторская компания, в отличие от самостоятельного риелтора, имеет офис, юридический адрес и руководителя. В случае возникновения спорных вопросов вам не придется гоняться за риелтором или гадать, куда же он подевался вместе с вашими документами и вообще так ли его зовут, как он вам представился. В случае сотрудничества с риелторской компанией, официально существующей и функционирующей, вы можете спокойно заниматься своими делами, в то время как компания будет заниматься вопросом вашей недвижимости. И это правильно, потому что во всем цивилизованном мире люди давно не тратят свое время и нервы попусту, а просто поручают решение вопросов специалистам.

Сформулируйте свои пожелания и требования к жилью

Теперь мы поговорим о том, каковы должны быть ваши действия, если вы решили обратиться в риелторскую компанию с целью покупки-продажи недвижимости.

Покупка: важный момент

Схема действий в этом случае, в сущности, чрезвычайно проста. Первым делом вам следует определиться, какое именно жилье вы хотите купить. Сформулируйте для себя предельно ясно и четко, какие условия для вас обязательны, а также какими моментами вы можете пренебречь. Продумать следует несколько вариантов – не нужно загонять себя в какие-то рамки. В случае, если вы не покупаете, а продаете жилье, надо определиться с вопросом, какие коммуникации требуют ремонта перед продажей.

Вторым шагом должно стать решение, в какую именно риелторскую компанию вы будете обращаться. Таких компаний существует много, а значит, вы имеете хороший выбор. И прежде чем этот выбор сделать, соберите всю доступную для вас информацию о разных компаниях. Можно расспросить своих знакомых, родственников или коллег на работе – это как раз тот самый случай, когда «сарафанное радио» принесет несомненную пользу, а можно заглянуть в Интернет или в газеты: посмотреть, у какой компании самая обширная база недвижимости и какие варианты предлагаются, а заодно и отзывы почитать. Чем больше вы соберете информации, тем легче вам будет сделать свой выбор компании.

Ваше третье действие – обращение в выбранную вами компанию. Просто позвоните туда для начала и поинтересуйтесь, когда будет удобно приехать в офис и какие документы желательно взять с собой. Ну а потом вам надо будет ясно и четко озвучить те самые условия и требования, которые вы сами для себя определили. Риелторы гораздо быстрее смогут заняться практическим решением вашего вопроса, когда вы точно знаете, чего хотите. Если вы продаете квартиру, вас посетит риелтор и оценит общее состояние квартиры, чтобы определить рыночную стоимость. При этом риелтор расскажет вам, как вы должны провести предпродажную подготовку вашей квартиры, т. е. что конкретно вам следует заменить или починить. К этим советам стоит прислушаться и последовать им, ведь риелторы – люди опытные, которые знают, какие особенности могут существенно понизить стоимость жилья, а какие – наоборот, повысить. И раз вы собрались продавать свое жилье, просто проведите тот мелкий ремонт, какой вам посоветуют.

Продажа: важный момент

Продажу жилья может значительно ускорить такое действие, как предоставление фотографий этого самого жилья. Любой маркетолог знает, что фотографии привлекают гораздо больше внимания потенциальных покупателей, нежели просто сухой текст, по принципу «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Так что в ваших интересах использовать возможность привлечь больше покупателей с помощью фото. Боитесь, что привлечете не только покупателей, но и других лиц (нежелательных)? Этот вопрос решается просто. Чтобы исключить такой риск, надо фотографировать не предметы обстановки вашей квартиры, а расположение окон, дверей и прочего «недвижимого» имущества, то есть того, которое и будет интересовать покупателя. Состояние стен или потолков квартиры нежелательных лиц, в отличие от потенциального покупателя, просто не заинтересует.

И последнее, что хотелось бы добавить. Сделка с недвижимостью – дело серьезное и, как правило, сопровождается «нервами» и другими эмоциональными проявлениями. Так вот, желательно, чтобы все стороны, принимающие участие в сделке, помнили о том, что эти самые эмоциональные проявления могут показаться неуместными другим участникам сделки. Надо подходить к делу по-деловому, а эмоции можно выплеснуть по завершении сделки. Но пусть это будут совсем другие эмоции – положительные!

Покупаем квартиру: на что обратить внимание при покупке

Как не купить «кота в мешке»

Вообще «кот в мешке» – это такая философская категория, что-то вроде спама, которая встречается практически в любой сфере нашей жизни. Если же мы говорим конкретно о покупке недвижимости, то возможных «котов» можно классифицировать по группам, а назвать их в нашем случае можно более корректно – это лица, которые могут претендовать на регистрацию и проживание в квартире.

Одна группа таких лиц – это студенты. Студент может учиться в другом городе и, соответственно, иметь временную регистрацию по месту учебы. То есть по месту постоянной прописки он числится выбывшим и в документах может не фигурировать. Вы приобретете такое жилье, а через некоторое время этот студент может прибыть по месту постоянной регистрации – в вашу новую квартиру. Потому что никто не лишал его права иметь постоянное, а не временное место жительства, а таковым и является ваша квартира. Что будете делать, решать вам, но лучше не попадать в такую ситуацию вообще.

Другая группа лиц – это военнослужащие, проходящие срочную службу в рядах Вооруженных сил. Они приписаны по месту прохождения службы и так же, как студенты, по окончании срока своей службы имеют право прибыть на место постоянной регистрации.

Следующая группа – это лица, отбывавшие, а точнее, уже отбывшие срок в местах лишения свободы, которые также могут вернуться на свою прежнюю жилую площадь.

Последнюю группу мы бы обозначили как «прочие лица». Дело в том, что наша жизнь многогранна и непредсказуема, и никто не может знать, какие обстоятельства имелись в жизни людей, у которых вы приобретаете квартиру. А результат всегда один – у вас появляется проблема, которую очень трудно разрешить. И способ избежать такой проблемы тоже один – обратитесь к специалистам не после, а до покупки квартиры для проведения полной проверки и получения сведений обо всех лицах, которые могут иметь отношение к покупаемой квартире.

Не надо бояться ипотечного кредитования

Слово «ипотека» для многих из нас остается малоизвестным понятием и этим пугает. Мы где-то когда-то слышали, что человек, который оформил ипотечный кредит, теперь должен выплачивать деньги банку – очень много и очень долго. Тот факт, что до оформления ипотеки этот самый человек годами жил в съемной квартире, а теперь живет в своей собственной, мы как-то упускаем из вида. Ну и, конечно, играет роль наша извечная привычка жаловаться – денег, мол, нет.

А если обратить внимание, то окажется, что и до оформления ипотечного кредитования этот человек тоже жаловался, что ему не хватает денег. Он в красках расписывал, как дорого снимать жилье и как при этом он устал бояться, что его в любой момент могут попросить съехать со съемной квартиры, причем в ультимативной форме, а у него маленькие дети и больная мама.

Теперь этот человек, купив квартиру с помощью ипотеки, продолжает жаловаться на финансовые трудности. Что изменилось? Вроде и ничего, за исключением одного очень важного момента – исчез страх оказаться на улице. Собственник жилья уже не боится, что его попросят освободить квартиру и переселиться куда угодно за отсутствием другого жилища. Договор ипотечного кредитования с банком включает в себя многие условия, в том числе и разные жизненные обстоятельства, которые для кого-то могут стать форс-мажорными. Заключив договор с банком и заселившись в собственную квартиру, можно начать потихоньку радоваться жизни и отвыкать от такой привычки, как жалобы на отсутствие денег. Конечно, денег от этого не прибавится, но зато прибавится уверенность в завтрашнем дне и крыше над головой.

И если вы тоже хотели бы оформить ипотечное кредитование для покупки своей квартиры, нужно сделать следующее. Не знаете, что такое ипотека? Читайте о ней, получайте всевозможную информацию – в прессе, в Интернете, в библиотеке, наконец. Когда вы получите ясное представление о том, что это такое, вас перестанет пугать непонятное. Вы узнаете о том, что цивилизованный мир давно пользуется ипотекой для приобретения собственного жилья, и захотите к этому миру присоединиться.

Если посчитать, сколько денежных средств уходит на оплату съемного жилья, или вспомнить, сколько неудобств причиняет проживание в тесноте с родителями или соседями, то получится, что ипотека – это доступный способ качественно улучшить свою жизнь, причем достаточно быстро.

Что для этого требуется? Для начала просто сходите в банк или риелторскую компанию и поговорите со специалистами. Вам подробно расскажут, каковы именно ваши шансы оформить ипотечное кредитование. Кроме того, вы узнаете, какие справки и документы для этого требуются, а также прикинете, какую сумму ежемесячно вам придется платить банку, – то есть вы получите полное представление об ипотечном кредитовании применительно к вам и вашей семье, и тогда, владея предметом, вы уже не будете бояться страшного непонятного термина.

В компании вам могут помочь не только словом, но и делом, потому что многие банки сотрудничают с крупными риелторскими компаниями. Скорее всего, от вас потребуется только выбрать себе квартиру сообразно своим потребностям и возможностям, а все остальное специалисты компании сделают для вас сами, и вам не придется тратить свое время на посещение инстанций с целью сбора справок и документов.

Конечно, можно не пользоваться ипотечным кредитованием, а просто копить деньги на покупку квартиры. Но мы живем в такое время, что никогда не знаем, что может приключиться завтра с нашими накоплениями, и откладывание денег в «кубышку» сейчас гораздо более рискованный шаг, нежели оформление ипотеки. Покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования – это хорошее применение денежных средств.

Можно и нужно использовать сертификаты

Сертификаты на приобретение жилья давно и прочно вошли в нашу жизнь. Государственный жилищный сертификат (ГСЖ) – очень хорошая вещь, которая дает нам возможность обзавестись собственным жильем в короткий срок и без особых финансовых затрат. Мы все знаем, что сертификаты бывают разными – например, по программе, известной как «Молодая семья». Есть военная ипотека для военнослужащих, которая имеет свои особенности, но конечным итогом ее использования также является приобретение собственного жилья. Есть сертификаты для других категорий граждан, но все виды этих сертификатов объединяет одно, а именно то, что они очень для нас полезны и мы порой годами ждем их получения. Сертификат – это шанс, который вы получили и можете использовать на благо своей семье. Никаких особенных трудностей для того, чтобы улучшить с его помощью свои жилищные условия, возникнуть не должно.

Если у семьи имеется такой сертификат, часто возникает вопрос: а что делать дальше? Ведь надо и подходящее жилье себе найти, и документы оформить. Процесс долгий и трудоемкий, а беготни сколько! На самом деле все не так трудно и не так долго и бегать при этом тоже совсем необязательно. Понятно, что человеку, никогда не занимавшемуся покупкой квартиры с помощью сертификата, страшновато браться за это дело. Бояться тут нечего, надо просто прийти на консультацию к специалистам.

Выбираете подходящее для себя время, приходите и рассказываете, какой у вас сертификат и какое жилье вы хотите. Вот, в сущности, и все. Дальнейшее – дело специалистов. И жилье подобрать помогут, и документы оформить как надо. Можно перестать волноваться и жить спокойно, зная, что в скором времени вас ждут приятные хлопоты, связанные с переездом.

Теперь немного подробнее о том, чем конкретно могут вам помочь специалисты в сфере недвижимости.

Во-первых, вы сможете получить бесплатную консультацию по всем вопросам, которые появились у вас в связи с получением сертификата и желанием использовать его в качестве оплаты для покупки достойного жилья для вас и вашей семьи. Вопросы эти появятся не только в момент получения сертификата, но и на всем протяжении процесса его превращения в квартиру. Явление вполне нормальное, учитывая то обстоятельство, что в любом новом деле требуется опыт. У специалистов такой опыт есть.

Во-вторых, для вас организуют правильный подбор вариантов такого жилья и обеспечат возможность просмотра этих вариантов в удобное для вас время, а также помогут провести переговоры с продавцами жилья. Вы можете сами участвовать в переговорах, а можете просто поручить это специалистам – здесь все зависит от вашего желания и наличия свободного времени.

В-третьих, когда вариант, устраивающий вас, окончательно вами определится, вам окажут помощь в сборе, подготовке и оформлении всех необходимых документов для совершения сделки. Если вам некогда этим заниматься, вы можете также поручить это специалистам, которые профессионально и квалифицированно проведут всю подготовительную работу по сделке. Кроме того, вам обеспечат полное сопровождение вашей сделки до момента ее совершения.

В-четвертых, в такой важный момент, как подписание самого договора купли-продажи и его последующая государственная регистрация, специалисты тоже будут рядом с вами и проследят, чтобы сделка завершилась должным образом и никакие препятствия не испортили вам настроения при покупке квартиры, которую вы и ваша семья, возможно, долго ждали.

Материнский капитал тоже должен на вас работать

В отличие от ипотеки, понятие материнского капитала стало для нас привычным и знакомым. Мы знаем, что можем потратить его на покупку жилья для своей семьи, на образование для наших детей или на мамину пенсию.

Капитал должен работать. И если вы, родив второго ребенка, получили право на материнский капитал, значит, надо задуматься о том, как заставить ваш капитал на вас работать применительно к приобретению жилья.

Дети, безусловно, должны расти в хороших условиях – с этим, конечно, согласятся все родители. Чем лучше условия, которые мы создали для роста и развития наших детей, тем выше шансы детей достичь определенных вершин в их будущей взрослой жизни. Любому ребенку нужно личное пространство, свой безопасный уголок, где ему хорошо. Развиваясь в хороших условиях, в подходящей среде, ребенок легче сможет определиться с выбором своего жизненного пути и сферы деятельности, для которой ему потребуется хорошее, качественное образование. Именно на такое образование и можно потратить материнский капитал.

Но надо помнить, что, во-первых, капитала этого все равно может не хватить, чтобы оплатить образование ребенка полностью, не вкладывая при этом дополнительных денежных средств. А во-вторых, мы не знаем, какое именно образование потребуется нашему ребенку и кем он захочет стать в конечном итоге. Мы ведь хотим самого лучшего для наших детей, но при этом всегда забываем их спросить, а что же они сами считают лучшим для себя?

Ну а вопрос покупки квартиры для проживания семьи никаких споров не вызывает – каждому понятно, что лучше жить в отдельной благоустроенной квартире с отдельной комнатой для детей, чем в коммуналке, общежитии или в родительской квартире в стесненных условиях, где ни о какой детской комнате и речи идти не может.

Поэтому, наверно, самое лучшее применение, какое можно найти для материнского капитала, – купить квартиру прямо сейчас. Не нужно ждать и гадать, какое образование захотят получить наши дети, а можно уже сейчас внести позитивные изменения в свою и их жизнь – изменить условия проживания на более комфортные и достойные. Кроме того, вложив материнский капитал в недвижимость, мы точно его не потеряем, а, напротив, заставим этот капитал работать на себя, ведь недвижимость все время дорожает. В недвижимость можно вкладывать средства без опасений – с этим согласится любой здравомыслящий человек. И, к счастью, этот способ применения материнского капитала не представляет никаких трудностей, как и ипотека, о которой поговорим ниже.

Перед покупкой познакомьтесь с будущими соседями

Сразу нужно сказать следующее: как ни странно, порой наши соседи по подъезду или лестничной площадке играют в нашей жизни даже более значительную роль, чем наши родственники, потому что соседи всегда рядом с нами. Поэтому хорошие соседи – огромное благо. А вот если с соседями не повезло, то они могут серьезно отравить существование – пьяными дебошами, громкой музыкой, скандалами и прочими выступлениями. Всем хорошим соседям, которых мы искренне любим, – уважение и благодарность. А от плохих желательно оградить себя заранее.

Поэтому, если вы определились, какую квартиру покупаете, очень полезно было бы перед покупкой пройтись по подъезду, пообщаться с будущими соседями. И если вы поймете, что не все из них вызывают у вас чувство искренней симпатии, тогда, может, стоит задуматься: обязательно ли вам требуется именно эта квартира? И каким количеством свободного времени вы располагаете для будущих регулярных посещений участкового инспектора полиции, а также какую денежную сумму вы готовы выделить для покупки успокоительных и снотворных средств, которые вам потребуются.

Такие ситуации, как неудачное соседство, разрешить практически невозможно. Хотелось бы, чтобы они вообще не возникали в нашей жизни, поэтому нужно заранее получить возможную информацию о том, с какими людьми предстоит жить бок о бок.

Продаем квартиру: как провести предпродажную подготовку

Как продать с выгодой комнату или квартиру

Квартиру, которую решили продать, любой человек хочет продать с максимальной выгодой для себя. Давайте сразу оговоримся: если вам требуется продать срочно, то в этом случае, конечно, придется сильно уступить в цене и о какой-то большой выгоде для вас речь уже не идет. Но, если вы располагаете временем, тогда у вас есть все шансы продать квартиру за очень хорошую цену, тем более если вы воспользуетесь нашими советами.

Во-первых, подготовьте квартиру к осмотру потенциальными покупателями. Показать надо именно то, что является самым лучшим, ценным и привлекательным. Значит, вам требуется продемонстрировать надежность и прочность продаваемой квартиры. Как это сделать? Нет ничего проще, просто проведите внимательный осмотр квартиры. Сантехника, электропроводка, включая розетки, переключатели, батареи центрального отопления, вентили, трубы и все, что связано с главными системами жизнеобеспечения квартиры, должно быть в порядке. Ну и, конечно, плита, независимо от того, электрическая она или газовая. Посмотрите на все коммуникации вашей квартиры со стороны, как бы чужими глазами, так, как будто это вы пришли ее осмотреть перед покупкой.

Во-вторых, проведя такой осмотр, почините и приведите в порядок все то, что рассматривали и обследовали. Вы не можете перенести квартиру в другой район или изменить этаж, и не в ваших силах прицепить/оторвать балкон, но вам вполне по силам придать вашей квартире достойный вид. А это повысит ее привлекательность в глазах покупателя, а значит, и цену.

Никто не призывает вас скрывать или маскировать недостатки. Поверьте, при внимательном осмотре любая маскировка будет разоблачена, а вы предстанете в очень неприглядном виде. Поэтому нужно просто привести в порядок все то, что очень долго откладывалось на потом, – повод самый подходящий.

Как отличить потенциального покупателя от перспективного

Если вы решили продать комнату (квартиру), то вам следует знать о том, что потенциальные покупатели, которые будут приходить к вам для осмотра недвижимости, условно делятся на две категории. Если вы научитесь их различать, то сэкономите много своего времени, а заодно и сохраните нервы. Как различать покупателей в зависимости от их намерений?

Первый тип покупателя, имеющий серьезные намерения относительно недвижимости, все равно что жених, выбирающий себе невесту для долгой и счастливой жизни. Он будет приглядываться не к фасаду, а к тем вещам, которые могут принести много неудобств в случае их неисправности, – системе отопления, электропроводке, трубам и тому подобному. Кроме того, такой покупатель с полным пониманием отнесется к вашему предложению надеть на ноги бахилы типа больничных, чтобы не пачкать ваши полы уличной грязью со своей обуви.

Второй тип покупателя – это человек, который еще только присматривается к предложениям на рынке жилья, не определившись для себя, какое именно жилье он хотел бы приобрести. Не следует рассчитывать на скорое заключение сделки с таким покупателем, но можно обменяться с ним контактными данными для возможных переговоров в будущем.

Если поразмыслить здраво, невеста, которая хочет привлечь жениха, всегда старается показать свои лучшие качества. Продажа квартиры – это как «сбыча» с рук невесты. Такой процесс требует серьезной подготовки, и, чтобы выиграть в цене, провести предпродажную подготовку квартиры нужно грамотно.

Почему квартира не всегда продается быстро

Бывают такие ситуации, когда нам требуется продать недвижимость очень быстро. Ситуации в нашей жизни могут быть самые разные, но выход из них возможен один: продать квартиру как можно скорее, чтобы получить денежные средства, которые нам требуются.

И мы идем в риелторскую компанию, думая, что сделка по продаже жилья состоится сразу же после того, как мы обратились в компанию и стали ее клиентом – махнет риелтор волшебной палочкой, и сделка состоялась. В общем, и без волшебной палочки это вполне возможно, если недвижимость такова, что пользуется постоянным спросом на рынке. А также если цену за нее мы хотим адекватную, а не завышенную. Практически всегда на рынке жилья востребованы одно– и двухкомнатные квартиры экономкласса, которые находятся в обычном районе и обычном техническом состоянии. Продать трех-, четырехкомнатные квартиры сложнее, спрос на них ниже, и, следовательно, их продажа занимает больше времени.

В целом медленно продаются квартиры, расположенные в непрестижном районе, или на крайних этажах дома, или неудачной планировки, такое тоже встречается. Чтобы продать такую квартиру, следует запастись терпением или довериться риелторам надежной компании. Риелторы знают все плюсы и минусы такого жилья, а также знают, каким потенциальным покупателям можно его предложить.

Кроме того, часто бывают случаи, когда собственник квартиры завышает на нее цену. Нам всем хочется продать подороже, а купить подешевле. И если, скажем, одна сторона хочет продать жилье быстро и дорого, а вторая сторона – купить быстро и дешево, то договариваться об этой сделке стороны будут очень долго, и не факт, что она состоится быстро или вообще состоится. Поэтому грамотный риелтор всегда должен объяснить специфику конкретной сделки обеим ее сторонам, чтобы как можно скорее достичь договоренности между ними.

Бывают и такие отдельные случаи, когда квартира не продается по причинам не технического, а чисто субъективного характера. Например, собственник держит в своей квартире многочисленную «живность» в виде кошек, собак или аквариумов. В такой квартире стоит очень специфический запах, который в буквальном смысле отбивает у потенциальных покупателей желание ее приобрести. Ведь покупатель не знает, сколько времени займет избавление от запаха, как правило, очень стойкого, а также сколько дополнительных денежных средств придется затратить на приведение квартиры в состояние, пригодное для собственного проживания. Если мы являемся любителями и опекунами домашних животных в большом количестве, нам следует быть готовыми к тому, что квартиру будет довольно трудно продать быстро. И скорее всего, придется снизить цену на такое жилье, тогда, возможно, желающие приобрести его найдутся скорее.

Здесь описаны только самые типичные препятствия к тому, чтобы продать недвижимость быстро и дорого, на самом деле разных ситуаций, конечно, существует намного больше, ведь каждая сделка купли-продажи – это прежде всего история индивидуальная.

Законодательная база

Такое понятие, как «собственность», а недвижимость тоже является собственностью, раскрывает Гражданский кодекс Российской Федерации. Ниже приводятся его статьи, посвященные праву собственности, с которыми очень полезно ознакомиться всем – как собственникам, так и будущим собственникам недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 209.

Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 218.

Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 223.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Мы с женой решили продать квартиру, только вот не знаем, обращаться ли в агентство или самим заняться? Не секрет, что, если будем продавать через агентство, много денег потеряем. Но все же, мне кажется, через агентство надежнее. Жена у меня пробивная и умная, говорит, что сама объявление напишет о продаже и документами займется. А то и агентству платить, и нотариусу, и за регистрацию сделки опять же потом. Обязательно ли надо обращаться в агентство и к нотариусу? Денег жалко.

Константин Александрович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Продажа квартиры является действием, совершаемым добровольно. Приняв решение продать свою недвижимость, человек не связан обязательными условиями – продавать через риелторскую компанию (агентство), частного риелтора либо искать покупателя самостоятельно. Нотариус же удостоверяет совершившуюся сделку, то есть договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем. Законом не возбраняется заключить такой договор и в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Единственным обязательным условием является государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

ВОПРОС 2

На семейном совете было решено продать нашу с женой квартиру, чтобы вложить деньги от продажи в бизнес сына. Сын уже купил нам небольшой дом за городом, пригодный для постоянного проживания, как мы и хотели. Наша квартира принадлежит нам с женой поровну, в долях. Могу я сам заняться продажей квартиры, не тревожа жену, и оформить все документы без нее, если получу ее разрешение и согласие на продажу?

Игорь Владимирович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Один из собственников квартиры, которая принадлежит ему и другому собственнику в долях, может оформить документы на продажу квартиры самостоятельно. Конечно, с ведома и согласия другого собственника. Но только при соблюдении одного обязательного условия: второй собственник должен выдать ему не разрешение, а нотариально удостоверенную доверенность на продажу своей доли. При этом не имеет значения то обстоятельство, состоят ли в браке оба собственника, являются ли родственниками или нет.

ВОПРОС 3

Я хочу купить комнату для дочери. Мне бы хотелось оформить ее на свое имя, чтобы эта комната была моей собственностью, но жить в ней будет моя взрослая дочь. Я оформлю ей постоянную регистрацию в этой комнате. Но могу ли я купить комнату на свое имя, если у меня уже есть квартира? И кто должен платить за комнату ежегодный налог на собственность?

Ирина Сергеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Российским законодательством не возбраняется иметь в собственности несколько квартир либо другую недвижимость, все зависит от финансовых возможностей и платежеспособности собственника. Проживать в комнате, купленной на имя матери, может как дочь, так и другие лица с согласия собственника. Но следует иметь в виду, что именно собственник обязан ежегодно платить налог и нести бремя по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных платежей. В этой ситуации представляется разумным, чтобы мать и дочь решили вопрос о содержании комнаты внутрисемейно, между собой.

ВОПРОС 4

Мне нужно отселить из своей квартиры сына с семьей. У них с женой маленький ребенок, и будет лучше, чтобы они жили отдельно, своей семьей и своим умом. У меня есть вторая квартира, однокомнатная, и я хочу отдать ее сыну. Но я не уверена в том, что невестка намерена жить с моим сыном дальше и боюсь, что она в дальнейшем захочет претендовать на это жилье. Могу я не переоформлять однокомнатную квартиру на сына, а просто поселить их в ней, чтобы собственность осталась за мной?

Маргарита Степановна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Как уже указано выше, пользоваться собственностью – проживать в квартире – может как сам собственник, так и другие лица с его ведома и согласия. Как и в предыдущем случае, семья сына может просто проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности матери.

ВОПРОС 5

Я продавал квартиру через частного риелтора. Мы с ним подписали договор, и он забрал у меня документы на квартиру. Получилось так, что несколько месяцев квартиру он продать не мог, хотя и снижал цену, а потом я сам нашел покупателя, и о цене договорились. Но риелтор отказался отдать мне документы и запросил за них очень большие деньги. Я возмущен. За что ему деньги, если я сам нашел покупателя? И как мне теперь быть?

Георгий

ОТВЕТ ЮРИСТА

Такая ситуация может сложиться в том случае, если вы отдали оригиналы документов, а не их ксерокопии. Рынок недвижимости функционирует достаточно жестко, и отдавать кому-либо оригиналы правоустанавливающих документов на собственность категорически не рекомендуется. В описываемом случае представляется возможным решить вопрос двумя путями: во-первых, собственнику (продавцу) можно обратиться в регистрационную палату и заказать дубликаты документов, чтобы продать по ним квартиру. Во-вторых, можно обратиться в суд с иском к непорядочному риелтору, что займет дольше времени, чем изготовление дубликатов, но, возможно, окажется надежнее.

ВОПРОС 6

Я должна решить вопрос, что мне делать с квартирой, оставшейся после родителей. У нас с мужем двое сыновей, и мы хотели бы разделить эту квартиру между ними поровну. Но по площади квартиры поровну она не делится. А можно ли записать на сыновей равные доли, а делят пусть между собой, как им удобнее?

Елена Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Практически ни одно жилое помещение не делится на равные части, и поэтому существует такое понятие, как доля. Можно разделить собственность на равные доли по числу собственников, можно выделить разные доли, например: одному собственнику —1/3 доли, второму собственнику – 2/3 доли.

ВОПРОС 7

Мне нужно знать, какие документы должны быть у собственника квартиры, который ее продает. Мы собираемся купить квартиру по объявлению в газете, не хотим, чтобы нас обманули. Надо посмотреть, какие документы имеются у продавца и в порядке ли они. А также кто должен платить государственную пошлину при регистрации сделки?

Иван Николаевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

У продавца – собственника продаваемой квартиры – должны быть правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право собственности на эту недвижимость. Как правило, должны быть два таких документа – договор (купли-продажи, дарения) либо свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации. Также следует попросить продавца последние квитанции об оплате услуг ЖКХ, квитанции об оплате технического осмотра, квитанции об уплате налога на недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Кроме того, нужно выяснить в жилищной организации, сколько лиц зарегистрировано в квартире, независимо от того, является регистрация временной или постоянной.

ВОПРОС 8

Я уже долго не могу продать комнату, которую получила в наследство от бабушки. Считаю, что нужно снизить цену, но в агентстве недвижимости мне сказали, что они сами устанавливают цену и снижать не будут, что так написано в нашем договоре. Я договор подписала, не думая, что может получиться такая ерунда. Имеет ли право агентство недвижимости устанавливать цену на продаваемую комнату?

Алина.

ОТВЕТ ЮРИСТА

Агентство недвижимости, любой риелтор является только посредником между продавцом и покупателем, а следовательно, не имеет право устанавливать свою цену на недвижимость. Это право принадлежит только собственнику недвижимости – продавцу. Риелтор может рекомендовать установить конкретную сумму, но окончательное решение остается за продавцом. То же касается и решения вопроса о снижении (увеличении) уже установленной цены. Относительно подписания договора с агентством недвижимости можно сказать одно: всегда следует помнить о том, что нельзя подписывать никаких документов, не изучив их самым внимательным образом и полностью не вникнув в содержание, суть, а также детали. Если что-то непонятно, нужно попросить дополнительные разъяснения, задать вопросы. Нельзя подписывать договор, если вас не устраивают его условия.

ВОПРОС 9

Я собираюсь продать дом и перебраться жить в город, а муж мой против. Мы с ним официально оформили развод много лет назад, но потом снова стали жить вместе. Дом этот мой, я его получила от своих родителей. Муж имеет право препятствовать продаже дома, если собственник – я?

Екатерина Владимировна.

ОТВЕТ ЮРИСТА

Согласно действующему законодательству, право владения, распоряжения и пользования собственностью принадлежит собственнику, и никому иному. Бывший супруг не может препятствовать бывшей супруге, которая является таким собственником, реализовать ее право распоряжения своим имуществом, в том числе право на отчуждение имущества (продажу).

ВОПРОС 10

Я хочу переехать в другой город, но не знаю, как поступить. Чтобы купить там квартиру, нужно сначала продать свою. А как быстро сумею ее продать, я не знаю, но мне бы не хотелось упустить ту квартиру в другом городе, которую я себе присмотрела. Можно ли как-то провести обе сделки одновременно или лучше сначала продать, а потом ехать покупать?

Наташа.

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе, возможно провести обе сделки почти одновременно, хотя и достаточно сложно согласовать и синхронизировать все необходимые действия, в которых может участвовать сразу несколько продавцов и покупателей. Сначала продать свою квартиру, а потом ехать покупать другую, конечно, не возбраняется, но это очень рискованный шаг, так как между продажей и покупкой может пройти достаточно длительный промежуток времени, в течение которого могут повыситься цены на недвижимость. Поэтому оптимальным представляется следующий вариант: продавать свою квартиру, заключив с продавцом желаемой квартиры договор о намерениях, называемый еще предварительным договором, в котором будут прописаны сроки, условия и цена квартиры.

Часть 2. Наш дом: покупаем-продаем

Обзор: общие рекомендации

Для дома важен не фасад

Человеку, всю свою жизнь прожившему в многоквартирном доме, бывает очень трудно правильно подобрать себе дом. Он может выбирать дом, оценивая его по внешнему виду – фасаду. Но за красотой фасада очень часто скрываются неудобства и будущие расходы, которые потребуются для приведения внутренней части дома в соответствие с желаемыми удобствами. Рассмотрим моменты, на которые следует обратить особое внимание.

Кровля и чердак

В основном в качестве кровельных материалов сейчас используют металлочерепицу, профильный лист, а также шифер. У материалов, имеющих в основе металл, несколько дольше срок годности, нежели у шифера. Но в жару эти материалы сильно раскаляются, отчего в доме становится очень жарко, а во время сильного ветра металл может греметь. Шифер, который прослужит несколько десятков лет, не имеет этих недостатков, а кроме того, он дешевле металла. При осмотре чердачного помещения следует обратить внимание на материал, из которого изготовлены стропила, и на прочность всей конструкции.

Стены, окна и двери

Стены дома могут быть изготовлены из дерева, кирпича, шлакоблоков и других материалов. Кирпич может быть красный – пористый – или белый, силикатный, причем белый намного прочнее. Но важен не сам материал или его внешний вид, а толщина стен. Если стены деревянного дома имеют достаточную толщину, то это и является определяющим фактором. Фасад дома легко обшить сайдингом, и он будет иметь вполне современный, достойный вид. Материал, из которого выполнены окна и двери, при выборе дома не имеют существенного значения, т. к. их легко заменить.

Цоколь дома и погреб

А вот это действительно очень важно. От толщины цоколя во многом зависит, будет ли в доме тепло зимой. Цоколь обязательно должен быть прочным и широким, он имеет непосредственное отношение к фундаменту и устойчивости всего дома. Кроме того, в доме может быть оборудован погреб. При осмотре погреба важно обратить внимание на качество его бетонирования, посмотреть, нет ли следов затопления погреба грунтовыми водами, а также трещин, плесени и лишайников. В погребе будут храниться продукты, и он имеет самое прямое отношение к системе жизнеобеспечения жильцов.

Системы отопления, газоснабжения и водоотведения

Должны быть снабжены счетчиками газа, воды и электричества. Кроме того, газовые котлы АОГВ требуют наличия «группы безопасности», расширительного бачка и электрического насоса. От этого зависят безопасность проживания в доме и возможность пользоваться всеми коммунальными удобствами.

Сливная яма и надворные постройки

Конструкция и расположение сливной ямы очень важны для удобства проживания. Желательно, чтобы яма не была расположена в непосредственной близости от фасада дома, что может создать трудности в ее обслуживании. Обратить особое внимание следует на кубатуру и прочность бетонных стен ямы. Надворные постройки сами по себе не так важны, как их расположение. Не составит большого труда отремонтировать сарай или баню, а вот переносить их на другое место – задача трудоемкая и недешевая.

Любой дом перед его покупкой требует тщательного и вдумчивого осмотра. Воспользуйтесь этими советами, и вы сможете выбрать дом, удобный для жизни! А мы расскажем вам, как оформить необходимые документы на дом.

Законодательная база

Сделки с недвижимостью обычно заключаются в форме договоров – купли-продажи, дарения и тому подобное. Договорные же отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Форма, в которой должны заключаться такие договора, а также другие необходимые условия тоже предусмотрены законодательно, и мы предлагаем с ними ознакомиться. Обратите внимание на статью 429 – предварительный договор могут заключить будущие продавец и покупатель недвижимости, если в силу каких-то причин сделка откладывается на определенное время, но обе стороны желают ее заключения в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 549.

Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий, постольку-поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559–566).

Статья 550.

Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555.

Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 552.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. Федеральный закон от 26.06.2007 № 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 556.

Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558.

Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собираюсь переехать из квартиры многоэтажки в частный дом. Много причин для того, чтобы жить в своем доме, а не в квартире, и иметь земельный участок. У хозяина дома, который я собрался покупать, есть удостоверение собственника жилого дома, но нет удостоверения собственника земельного участка, на котором стоит этот дом. Он говорит, что и не нужно этого удостоверения, что земля входит в удостоверение на дом. Так ли это?

Юрий

ОТВЕТ ЮРИСТА

Очевидно, что имеется в виду не удостоверение, а свидетельство на право собственности на жилой дом и земельный участок. Это разные понятия, и они не тождественны. При покупке-продаже дома с участком должно быть два свидетельства на право собственности: одно – на дом, а второе – на земельный участок. Следует очень внимательно относиться к подобного рода документам.

ВОПРОС 2

Мой сын с невесткой продавали небольшой дом, который достался невестке от родителей, чтобы оплатить учебу внуков за границей. При продаже квартиры возник такой вопрос: невестка говорила, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, а покупатель настаивал, чтобы непременно оформить сделку у нотариуса, при этом отказывался оплатить услуги нотариуса. Можно ли обойтись без нотариуса при заключении такого договора – права ли невестка?

Ирина Львовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Да, права. Договор купли-продажи действительно можно заключить в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. При этом следует помнить два момента: во-первых, независимо от того, в какой форме был заключен договор купли-продажи (простой письменной или нотариально удостоверенной), он подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. Во-вторых, договор купли-продажи, в том числе заключенный в простой письменной форме, является правоустанавливающим документом. А это означает, что в случае потери либо утраты его невозможно будет восстановить, тогда как в случае утраты договора, заключенного в нотариальной конторе, можно заказать его дубликат. Так что решение следует принимать взвешенно – нужно ли в данном случае экономить на услугах нотариуса.

ВОПРОС 3

Мы с мужем продали частный дом с земельным участком и переехали жить к дочери, так было решено. При заключении сделки – мы обращались в риелторскую компанию – с нас не брали денег, по договору услуги риелторов оплачивал покупатель. А когда мы стали оформлять государственную регистрацию сделки, то государственную пошлину в сберкассе, немалую сумму, пришлось платить не только покупателю, но и нам. Почему с нас взяли деньги за госпошлину, ведь мы же продали, а не купили?

Людмила Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Договор купли-продажи является двухсторонней сделкой, в которой участвуют продавец и покупатель. По договору с риелторской компанией подбор вариантов недвижимости, в чем и заключается основная работа риелторов, может оплачивать одна из сторон – или продавец, или покупатель. Государственная регистрация должна быть уплачена обеими сторонами, участвующими в сделке, потому что происходит переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Следует помнить, что регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним регистрируются в государственном учреждении, не имеющем никакого отношения к риелторским компаниям, у которых, как правило, имеются собственники.

ВОПРОС 4

Наша семья увеличилась за последние годы, и мы решили купить дом с участком для постоянного проживания. Но мы знаем, что нельзя жить без регистрации, и слышали, что в загородном дачном доме регистрация запрещена. Как нам быть, неужели нельзя постоянно проживать в своем же загородном доме?

Елена Анатольевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Постоянно проживать в собственном загородном доме, конечно, можно. Существует один момент: есть дома, которые пригодны для постоянного проживания с регистрацией по месту жительства в таком доме, и есть дома, которые не предназначены для постоянного проживания, и регистрация по месту жительства в таком доме не производится. Поэтому при покупке дома следует очень внимательно ознакомиться в первую очередь с правоустанавливающими документами, а также с технической документацией на дом, чтобы быть твердо уверенными в возможности регистрации по месту постоянного проживания.

ВОПРОС 5

Я хочу продать свой загородный участок. У меня возникла трудность с владельцем соседнего участка, который не согласен, чтобы я продавала, потому что, по его мнению, между нашими участками неправильно проведена граница. Он сказал, что я не имею права продать свой участок без его согласия, а он согласие не даст. Так ли это – требуется ли согласие соседа и как установить эту границу между нашими участками?

Лина

ОТВЕТ ЮРИСТА

Для продажи своей собственности – земельного участка – согласие соседа не требуется. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему же усмотрению. Если же возник спор о границе между двумя земельными участками, нужно выяснить, когда и кем проводилось межевание и проводилось ли вообще. Эти сведения можно получить, обратившись в комитет по межеванию либо организацию, в чью компетенцию входит данный вопрос, и запросить информацию о межевании между земельными участками, чтобы выяснить, где находятся границы межи. Если выяснится, что процедура межевания не проводилась, можно заказать ее проведение.

ВОПРОС 6

Мой муж собрался купить полдома для семьи сына. Мы нашли подходящий вариант, и нас все устраивает. Есть и небольшой земельный участок под огород. У меня возник такой вопрос: покупая полдома, должен ли как-то участвовать в сделке собственник второй половины?

Ирина Сергеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Участие в сделке собственника второй половины дома ни в коей мере не требуется, поскольку его половина не имеет отношения к проводимой сделке купли-продажи. У каждого из собственников двух половин дома имеется право собственности на свою половину, подтвержденное правоустанавливающими документами. Поэтому каждый из собственников распоряжается своей долей собственности независимо от действий второго собственника и наличия у него необходимых документов. Нужно только выяснить и установить, что документы того собственника, чья половина дома продается, соответствуют всем требованиям для заключения сделки купли-продажи.

ВОПРОС 7

Хотим продать дом, доставшийся мужу по наследству от свекрови. Свекровь умерла четыре месяца назад, а дом нужно продать срочно, потому что нужны деньги. Нам сказал нотариус, что мы не можем продать, потому что должно пройти шесть месяцев со смерти свекрови. Как поступить в таком случае? Других наследников, кроме мужа, все равно нет, а покупатель, который сейчас имеется, вдруг не захочет ждать?

Альбина Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Иных вариантов, помимо озвученного нотариусом, в данном случае не существует. Чтобы продать недвижимое имущество, нужно быть его собственником. Право собственности дает свидетельство о праве на наследство, но получить его можно только по истечении шести месяцев после смерти наследодателя – это прописано в законодательстве. Следовательно, необходимо соблюсти всю установленную законом процедуру – до истечения шести месяцев с момента смерти наследодательницы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство, после чего уже продавать. Если имеются сомнения в том, что покупатель будет ждать, тогда можно заключить с ним договор о намерениях, то есть предварительный договор, о том, что одна сторона намерена продать, а вторая – купить собственность, которая переходит по наследству, за определенную цену и в определенный срок.

ВОПРОС 8

Я живу в частном доме, и у меня в собственности земельный участок, на котором и построен этот дом. Хочу завещать свой дом племяннице, потому что других наследников у меня нет. Но я не знаю, как поступить: надо ли писать отдельное завещание на землю? Ведь два завещания, на дом и на землю, дорого мне встанут.

Мария Петровна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Совершать два завещания не требуется. Можно в одном завещании указать, что все имеющееся в собственности имущество, включая дом и земельный участок, завещательница оставляет своей племяннице. Но в этом случае, если действительно нет других наследников, можно обойтись и без завещания, поскольку после смерти наследодательницы ее единственная родственница – племянница – будет наследовать по закону.

ВОПРОС 9

Я покупаю половину дома, но с тем условием, чтобы через некоторое время купить и вторую половину и стать собственником всего дома. Купить другой дом, полностью, я сейчас не могу из-за нехватки денежных средств. Хозяин второй половины согласен продать, но тоже позже, потому что сейчас он не может этого сделать из-за семейных обстоятельств. Говорит, что согласен продать года через два, потому что тогда выйдет на пенсию и будет переезжать в другой регион. Меня это устраивает вполне. Но ведь он может и передумать, а мне только половина дома будет ни к чему. Какие можно получить гарантии, что он действительно продаст мне свою половину?

Максим Леонидович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Планы любого человека могут меняться, и по его желанию, и в силу не зависящих от него обстоятельств. Поэтому никаких стопроцентных гарантий получить нельзя. Можно только для страховки, как и в одном из предыдущих случаев, заключить договор о намерениях (предварительный договор). Но, если с хозяином второй половины дома за эти годы что-то случится, его наследники не будут нести обязательств по исполнению условий этого предварительного договора.

ВОПРОС 10

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а квитанции присылают каждый год. Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами?

Лилия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом. Следует не забывать о том, что бремя расходов по содержанию имущества несет собственник независимо от того, пользуется он этой собственностью или нет.

Часть 3. Наш дом в другом регионе

Как купить дом по межгороду

Главные правила и основные ошибки на одном примере

Эту историю мы выделили в отдельную главу. Мы приводим ее для того, чтобы читатели на одном примере наглядно могли увидеть и понять те тактические ошибки, которые могут быть совершены при переезде по межгороду. Действия, которые являются правильными, также нужно знать.

История переезда

Мои приключения явились результатом неправильных действий, и я понимаю, что совершила много ошибок. Но расскажу все по порядку.

Решение переехать в другой регион созревало в моей голове в течение долгих лет. Сын подрастал, и мне хотелось, чтобы он жил в более благоприятных условиях, питался натуральными продуктами, а кроме того, мне всегда чрезвычайно не везло с соседями, и я мечтала спокойно пожить в собственном доме, чтобы ничьи занятия и привычки не лишали меня сна и заслуженного отдыха после дневных трудов. Последние десять лет я проживала в панельном доме. Сосед с нижнего этажа, тинейджер, был меломаном. Днем он себе спал, а ночью предавался любимому занятию, причем на наушники, видимо, у него не хватало денежных средств, а где была его мать по ночам, я не знаю. Может, она и вовсе была глухая, как пень, потому что при наших редких встречах на мои «здравствуйте» никак не реагировала. Хотела было я подарить меломану наушники, да тут мой собственный сын взбунтовался. Этому – наушники, а вот наркоман, живущий этажом выше, все время нас заливает, так, может, ему стиральную машину подарить?! Лучше давай себе эту машину купим, вон по телевизору реклама, на нее скидка большая сейчас! (Советом ребенка я воспользовалась, стиральную машинку купила и радуюсь до сих пор.) Мать наркомана, по ходу, тоже была глухая, да к тому же пьющая и всегда отсутствующая. И тусовки, устраиваемые наркоманом по ночам, не давали отдыхать ни нам с сыном, ни прочим соседям. Наверху гремело, как трубы Апокалипсиса. А когда не гремело, были другие примочки. Например, поздно вечером сижу я в кресле, пью чай и смотрю телевизор. Слышу шум на своем балконе. Поворачиваю голову – а у меня на балконе мужик стоит, вежливо мне улыбается и говорит: «Привет!» И как я тогда со страху концы не отдала, сама удивляюсь. Потом разглядела, что мужиком этим оказался сосед-наркоман, которого в тот вечер угораздило окно с дверью перепутать. У страха, как известно, глаза велики, и тщедушный наркоман на балконе показался мне визуально увеличенным раза в три, то есть громадным мужиком. Ну, может, ему еще зимняя одежда габаритов прибавила, да мне-то все равно от этого легче не стало. Или вот еще: сижу в кресле опять же вечером и вдруг вижу, как в комнату из прихожей вплывают тапки для гостей на волне воды. Гостей нет, тапки сами плывут! Разлюбезный наркоман решил принять ванну и «улетел» при этом, а кран не закрыл. Может, ему под журчание воды кайфовалось лучше. А двумя этажами выше жил дедушка контуженный. Нет, про него вообще не буду, а то еще давление подскочит.

По понятным причинам мне хотелось свой сад, огород и цветы в палисаднике, спокойная жизнь без коллизий с соседями. Как выяснилось, такое мудрое решение появилось не только в моей голове, но и другие мои знакомые тоже хотели чего-то подобного. Мы долго выбирали будущий регион проживания, рассматривая варианты с точки зрения экологии, климата и прочих важных условий. Остановились на одной из областей Центрального Черноземья.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Решившись на переезд по межгороду, что является делом крайне хлопотным и затратным, взвесьте и оцените все «за» и «против», продумайте, в каком климате, в каких условиях вы хотели бы проживать и какие удобства приобрести.

Как водится, если чего не знаешь – поищи в Интернете. Я стала просматривать объявления о продаже недвижимости в выбранной области. А поскольку привыкла любую работу выполнять на совесть, то и занималась поиском дома несколько месяцев. Нашла подходящий дом в районном центре. Мне хотелось совместить городские удобства и дачные удовольствия: должна вам честно сказать, я вовсе не стремилась заселиться в избушку на курьих ножках в глухом лесу! Для меня цивилизация имеет большое значение.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Поставив себе целью найти жилье (дом), не пренебрегайте разными возможностями, в том числе и теми, которые дает Интернет, не загоняйте себя в рамки «только через риелторов», «только через знакомых» и тому подобное. Ограничивая себя в поиске, вы рискуете тем, что этот поиск может затянуться на много лет.

Дом, который мне хотелось купить, продавал собственник, а не риелторская компания. Мне показалось это очень удобным в плане экономии денежных средств. Я написала собственнику на электронную почту, и мы начали переписку и переговоры по поводу предполагаемой сделки. Собственник, представившийся Юрием, прислал мне все документы, которые я запросила, план и технический паспорт дома, ну и, конечно, фото.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Начиная переговоры с собственником жилья в другом городе (регионе), всегда запрашивайте у собственника не только фотографии, но и документы, имеющие отношение к объекту предполагаемой сделки, – правоустанавливающий документ, удостоверение собственника, технический и кадастровый паспорта, план земельного участка и фотографии, желательно крупного плана.

Надо было ехать, смотреть дом. Ситуация складывалась так, что вопрос стоял жестко – либо покупать дом сейчас, либо откладывать мечту в долгий ящик, но в этом самом ящике она и так находилась слишком давно и ждать еще чего-то не имело никакого смысла. Я было дернулась поехать, но тут мой сын попал в больницу, а кошка и кот дружно подцепили клеща и нуждались в неусыпной заботе и различных медицинских процедурах. Все это меня как-то не удивило, потому что сын с самого детства начинал болеть именно тогда, когда от меня требовалось решение суперважных вопросов, а кошка с котом, вероятно, взяли с него пример. Ну понятно, дурной пример заразителен, а в моем случае оказался и просто заразен, хуже того самого клеща. И в такой ответственной ситуации я оказалась невыездная, как Пушкин (про Пушкина еще будет дальше). Поехала моя приятельница, которая присмотрела дом и себе, и своим друзьям. По предложению Юрия, которому я написала про сложившуюся ситуацию, вся компания, состоявшая из моей приятельницы и ее друзей – супружеской пары, должна была остановиться в его доме, который я собиралась купить, а заодно и осмотреть его для меня. Приятельнице я доверяла, она обещала осмотреть дом, как для себя самой. Я хорошо дом представляла по фотографиям, как снаружи, так и внутри, оставалось осмотреть вблизи. Компания выехала на автомобиле, я осталась дома со своими болящими и с нетерпением ждала возвращения и вердикта «разведки».

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Никогда не покупайте недвижимость «с чьих-то слов», не проведя предварительно самостоятельный осмотр, потому что никто, кроме вас, не знает лучше, что именно вас устраивает, что вы хотите.

Приехав, приятельница расписала мне в красках мой будущий дом. По ее словам выходило, что все прекрасно, сомневаться не стоит.

Я написала Юрию о своем согласии купить его дом и начала продажу своей квартиры и подготовку к переезду, который состоялся через два месяца.

Эти два месяца я скакала, как взбесившийся кенгуру, занимаясь всем и сразу. У меня, к счастью, был заранее составлен план всех необходимых действий и мероприятий по сбору справок, которого я и придерживалась, решая попутно еще и вопросы, возникающие помимо этого плана в ходе его выполнения. Это уж как водится, ничего не попишешь.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Если вы собрались переехать в другой регион, обязательно заранее составьте список дел и вопросов, которые необходимо решить до отъезда, потому что в противном случае вы можете потратить напрасно очень много времени, которого перед отъездом и так всегда не хватает.

Но добили меня не справки, а пельмени. Сварила я себе пельмешки и пристроила тарелку с ними на свободном уголке журнального столика в гостиной. Собралась питаться, но тут, конечно же, зазвонил телефон. Ну а дальше закрутилось-завертелось, как обычно. Проглотив недожеванную пельмешку, я носилась по квартире между упакованными вещами. Мимоходом увидела, что у моей тарелки с пельменями приземлился сын, решив угоститься. Потом краем глаза заметила, как после него из этой же тарелки угощается кошка. И уже глубокой ночью, добравшись наконец до своей еды, которую я сжевала, не успев удивиться ее малому количеству, я вдруг вспомнила, что доедаю за всеми. И поняла – все, пора выдвигаться в путь, пока с голоду не померла.

Последнее, что я помню про день отъезда, – это как моя школьная подруга Жанна, которая со своим взрослым сыном и еще более взрослым братом (муж у нее тоже имеется, был в командировке) пришли грузить меня со всеми пожитками в кузов газели-«фолька». Водитель этой самой газели был выбран Жанной из числа проверенных сослуживцев ее мужа в результате тщательного отбора, прямо-таки кастинга. Так вот, я помню, как Жанна яростно пыталась затолкать туда колченогий старый стул. Стул этот почему-то проживал в моей квартире со времен ее прежних хозяев, и тащить его с собой через пол России я не собиралась. Находясь почти в истерике, я вырвала у нее из рук этот стул и бросила под окнами. Еще раньше, чего я тогда не знала, Жанне удалось затолкать в «фольк» мешок со старыми ботами и рваной одеждой, который я приготовила выбросить. Мешок этот я обнаружила и распаковала уже в своем новом доме где-то через полгода и страшно обрадовалась – боты и рванье очень меня выручили во время ремонтно-строительных работ. А пока что мы грузились, и все мое имущество, нажитое за долгую жизнь, умещалось в кузове этого «фолька». Не густо, однако, нажила я имущества!

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Собираясь в длительный путь на частном транспорте, нужно быть уверенным как в самом транспорте, так и в водителе. И то, и другое должно быть проверенными и надежными. Для переезда по межгороду попутка не катит в буквальном смысле слова, а водитель должен быть человеком, к которому вы испытываете доверие, а не неприязнь.

Ехали мы двое суток, имущество – в кузове, а мы с сыном Андреем, кошкой Беллой, котом Бренди и водителем Сергеем – в кабине. Двое суток пришлось провести в сидячем положении, т. к. вытянуть ноги, не то что прилечь, было невозможно. В довершение ко всему кошь орала дурным голосом все время поездки. Мне было безумно ее жаль, потому что попала она в нашу семью совсем малышкой, была нами вынянчена, как дитя, и когда на ее глазах огромные чужие дядьки разобрали и вынесли всю нехитрую мебель, к которой она привыкла с рождения, с беднягой приключилась тяжелая истерика. Пришлось даже освободить сына от погрузочных работ и поручить его заботам исключительно кошку. Кот тоже орал, сидя в переноске, но только до тех пор, пока мы не водворили эту его переноску с ним вместе в кабину «фолька». Думаю, это он так орал, на всякий случай, чтобы его нечаянно не забыли взять с собой. Двое суток пути он проспал за милую душу и никакой панике не поддался. А бедная кошь кричала, не переставая, изо рта и даже из носа у нее пошла белая пена, похожая на кефир, и замолкала она только тогда, когда сидела у меня на руках. Так у меня на руках и переехала. В пути мы, конечно, делали остановки – надо было купить поесть в придорожной кафешке, сходить в туалет или просто размять ноги. Я передавала кошку сыну, который тоже нянчил ее в качестве старшего брата, но она сразу же начинала завывать, как потерпевшая, чем очень обижала Андрея – своих уже не признает…

Так мы и катили к домику моей мечты – кошка орала, сын обижался, шофер Сергей ругался по-взрослому, а кот молчал, но зато весьма ароматно писал на мою шубу, заботливо, но недальновидно подстеленную в переноску. А в кузове весело бренчало нехитрое имущество, и я от души надеялась, что это не тарелки.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Планируя переезд, заранее стоит решить, каким образом будет перевозиться имущество. Если мебели и прочей домашней утвари много, тогда, скорее всего, разумней отправить вещи контейнером по железной дороге. Если же имущества немного, то в этом случае можно рассмотреть вариант, который позволит переехать на новое место вместе с вещами. У этого варианта имеются два плюса: во-первых, не придется испытывать неудобства без привычных вещей в ожидании их прибытия, а во-вторых, существенная экономия на транспортировке.

И вот где-то в Подмосковье ночью мы сломались. Смутно помню, как водитель Сергей бегал вокруг своей машины и хватался за голову. До ближайшего магазина запчастей мы еще как-то дотянули, но пришлось до утра дожидаться его открытия. Выйдя из кабины с кошкой на руках, я присела на какую-то конструкцию на обочине дороги. Голова у меня шла кругом, и мне казалось, что нахожусь я на обочине какого-то другого мира, возможно даже, параллельного. До меня только сейчас начало доходить, что вместе со всем своим семейством и нехитрым скарбом я еду в никуда, причем по доброй воле и собственному желанию. Еду из пункта А в пункт В и не имею никакого представления, где сейчас вообще нахожусь!

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Собираясь в дальний путь, изучите предварительно маршрут вашего следования с помощью карт, атласов и любых других источников информации. Кроме того, попросите водителя тщательно проверить транспорт на предмет возможных неполадок, в том числе и мелких, потому что поломка в дальней дороге может стать большой неприятностью, повлечь за собой непредвиденные расходы и нарушить не только график следования, но и другие планы.

Утром наконец открылся магазин, мы купили нужную запчасть (редуктор, вот что это было), и часа три водитель потратил на ремонт, после чего мы двинулись дальше. Я уже находилась в состоянии амока и хотела только одного – прилечь и вытянуть ноги, не важно, где и в каком мире, а хоть бы и в перпендикулярном. Пределом моих мечтаний было принять позу трупа из начальных асан хатха-йоги, поскольку всю дорогу в кабине «фолька» я непрерывно и непроизвольно изображала более сложные асаны типа «журавля», резко переходя из одной асаны в другую на ухабах российской трассы.

К концу вторых суток пути мы добрались наконец до места назначения. При въезде в город первым человеком, которого я увидела, была баба, шествующая с двумя пустыми ведрами в руках. Как известно, есть народная примета: увидеть бабу с пустым ведром – к худому. А тут сразу с двумя! Если бы я знала, какое худо меня ждет, то, возможно, тут же развернула бы оглобли и поехала назад. Но я этого еще не знала и от души пожелала бабе, чтобы ее ведра поскорее чем-нибудь наполнились.

Дом свой я узнала по фото и еще по тому, что около него стояли два крепких мужичка – как выяснилось, будущих соседей, которые пришли по-соседски помочь занести в дом вещи, за что не забыли потом попросить плату, не по-соседски, правда, а по тарифу. А на крыльце стоял третий мужичок лет под шестьдесят, тот самый Юрий, по-местному – Юрок, который являлся собственником дома и два последних месяца ждал меня с большим нетерпением.

Первым делом, зайдя в дом, мы с сыном заперли кота с кошкой в ванной. Двери дома были открыты настежь, мужики перетаскивали наши пожитки, и ситуация для котов была травмоопасной. Кроме того, мне с моим географическим кретинизмом совсем не улыбалось ночью по темноте в чужом городе разыскивать свою живность, к тому же сильно стрессанутую. Периодически мы в ванную заглядывали и видели одну и ту же картину: кот с кошкой забились под ванну, к самой дальней стене, сидели там спина к спине и дружно скулили, почему-то по-собачьи. Кошка совсем забыла, что терпеть не может кота. Видно, общее несчастье и впрямь объединяет.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

На все время переезда и устройства на новом месте уделите особенное внимание вопросу безопасности ваших домашних животных, если таковые у вас имеются. Собираясь в дальний путь, соберите заранее все необходимые для них предметы, включая переноски, ошейники, намордники, лекарства, а также игрушки и корм, к которому они привыкли.

Ту ночь, как и десять последующих, мы все четверо провели в дальней комнате дома, закрывшись изнутри на крючок. В комнату затащили мой старый диван, тумбочку с продуктами, электрический чайник, ну и, конечно, кошачий туалет. На диване спали вчетвером. В тот период кошь вообще не замечала присутствия рядом кота – у нее появился враг поважнее. Услышав голос Юрка, она начинала шипеть, как змея, и я подозреваю, что все мечты ее сводились к тому, чтобы вцепиться Юрку в физиономию. Надо сказать, ее мечты я вполне разделяла, потому что наш продавец Юрок оказался запойным алкашом и в трезвом состоянии я видела его менее суток – с момента нашего прибытия и до того момента, когда на следующее утро мы отправились в регистрационную палату подавать документы купли-продажи дома.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Если ваш фактический переезд состоялся раньше, чем сама сделка купли-продажи, ни в коем случае не затягивайте с оформлением и регистрацией документов. Помните, что только документы подтверждают ваше право собственности на дом, и ничто иное.

Документы я сама составила заранее, еще у себя дома, а наутро после приезда мы с Юрком их подписали, деньги за дом я ему передала, расписку с него получила, и мы отправились регистрировать сделку. И у нас не приняли документы. Регистраторша сказала, что не так составлен текст договора купли-продажи. Текст договора был составлен мной один в один с договора купли-продажи этого же дома, который прислал мне по электронке Юрок, купивший дом всего полгода назад. Почему ему в этом доме не жилось, расскажу немного позже. А пока что нас развернули к местному юристу. Я не стала переживать по этому поводу, полагая, что с местным юристом без труда найду общий язык. Так оно и вышло. Я заплатила юристу двести рублей, и он просто перепечатал наш договор купли-продажи на своем принтере, слово в слово, после чего с этим «новым» договором мы и вернулись в регистрационную палату. Регистраторша, сказав, что вот теперь все правильно, совсем другое дело, документы приняла. Как я узнала позже, этот самый юрист был ей каким-то племянником или другим родственником. Моего сына вся эта ситуация возмутила до чрезвычайности, но он никогда не сталкивался раньше с подобными вещами, в отличие от меня. В тот вечер Юрок, сильно обидевшись на регистраторшу, напился и долго орал, что вот ему, бывшему офицеру, какая-то регистраторша причинила обиду. Мне было не совсем понятно, в чем заключалась эта обида, но выяснять я не стала. Мне хотелось, чтобы Юрок собрал свои пожитки и съехал из моего дома как можно скорее, а для этого он должен был быть трезвым. Но, забегая вперед, скажу, что в течение всей следующей недели Юрок пил, не просыхая.

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Если вы решили заранее составить договор купли-продажи в простой письменной форме с целью экономии денежных средств или по другим причинам, ознакомьтесь предварительно с правилами оформления документов в той местности, где намерены поселиться, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Как следует из практики, закон один, но в каждом регионе могут быть какие-то особенности местного характера.

На другое утро после сдачи документов, пока Юрок не успел принять на грудь, мы втроем отправились в центр городка, в магазины. Надо было купить еду, а кроме того, нам с сыном срочно требовались зубные щетки, которые я перед отъездом положила куда-то в хорошее место, чтоб были под рукой, а нашли мы их только весной. Также нужно было купить местные сим-карты для сотовых телефонов. В центре, пока я оформляла сим-карты, Юрок сунул моему сыну какую-то авоську, попросил ее подержать и подождать его, после чего исчез. Врать не буду, мы с сыном сразу же заглянули в эту авоську, чуть не стукнувшись при этом лбами. Так и есть – в авоське лежали две бутылки дешевого вина и буханка хлеба, а значит, Юрок планирует себе очередное «мероприятие». Потом, оформив сим-карты, мы прождали Юрка не десять минут, а около часа, пока не стало ясно, что не дождемся. Надо было идти домой без него, а где этот самый дом находится, я понятия не имела, как, впрочем, и то, где находимся мы сами. В первый же день я предусмотрительно записала номера вызова местных такси, вот мы и обновили сим-карту, вызвав это самое такси. И тут нам очень помог Пушкин.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Оказавшись в незнакомом городе, где вы планируете провести какое-то время, сразу узнайте и запишите необходимые адреса и телефоны: вызова экстренных служб, больниц, аптек, такси и других на свое усмотрение – тех, какие, по вашему мнению и личному опыту, могут вам понадобиться.

У нас в семье существует такая фишка: если не знаешь, что отвечать, говори: «Пушкин», и все. Диспетчер такси спросила меня, куда прислать машину, а я понятия не имела куда. Диспетчер очень старалась мне помочь, спросила, что я вижу вокруг себя. Я видела дома и деревья, а что еще можно было увидеть вокруг, банановые пальмы? Так их не было, зима все же. И тут мой сын ехидно посоветовал – скажи, мол, «Пушкин». Диспетчер, услышав его голос, чрезвычайно обрадовалась – а, так вы на улице Пушкина! Сейчас такси будет! Вот хотите – верьте, хотите – нет, чистая правда, на этой самой улице Пушкина, как оказалось, мы и находились. Ай да Александр Сергеевич, выручил опять!

Такси подъехало через три минуты, городок маленький, мы сказали водителю адрес и минут через пять были дома.

Около нашего дома стояли народ и полицейская машина, а в самом доме находились Юрок, полицейский и какая-то бабка, причем все трое одновременно что-то орали. К слову сказать, здесь вообще покричать любят, сразу видно, не учились они ни в Оксфорде, ни в Гарварде. Бабка, не попавшая в Гарвард, сразу набросилась на моего сына с воплем, что он, дескать, вор, украл у нее сумку с продуктами питания, и тут я перестала держать под контролем свои инстинкты. На тот момент в качестве моего основного инстинкта проявился материнский. Я рявкнула, перекричав сразу троих, и потребовала немедленно объяснить мне, что вся компания делает в моем доме, а также немедленно всем заткнуться. Требование, конечно, противоречивое, но почему-то оно сработало. Юрок с бабкой заткнулись, полицейский же сказал, что бабка обвиняет Юрка в краже ее авоськи, а теперь вот в том же самом преступном деянии они уже вместе с Юрком обвиняют моего сына. Я представилась полицейскому, не забыв при этом упомянуть свою профессию. Как выяснилось, дело обстояло так.

Юрок, препроводив нас с сыном в салон сотовой связи, решил совершить поступок, достойный бывшего офицера, и помог какой-то бабке перейти через дорогу, галантно забрав ее авоську. Перейдя дорогу, они с бабкой уперлись прямо в вывеску винно-водочного магазина, находившегося рядом с салоном сотовой связи, и Юрок, моментально забыв про бабку, сунул бабкину авоську Андрею, стоявшему на пороге салона, и скрылся в винном магазине, после чего забыл и про нас с Андреем. Бабка же про нас с Андреем ничего не знала, но про Юрка не забыла и подхватилась за ним в винный магазин, где и закатила грандиозное шоу. Он у нее авоську взял, а где теперь ее авоська, а еще приличным человеком прикидывается! Я этого шоу не наблюдала, о чем нисколько не жалею. Юрок, успев-таки купить себе горючего, решил убраться от греха подальше, то есть домой. Думаю, он забыл не только про нас с Андреем, но и про то, что дом уже продал. Ну, это неудивительно, я слышала и раньше, что алкоголь с мозгами не дружит. Бабка побежала за Юрком, а по дороге вызвала полицию.

И мы застали в своем доме всю компанию. Сопоставив факты, полицейский извинился за ложное обвинение в адрес Андрея и ушел, прихватив с собой бабку и бабкину авоську, на чем особенно настаивала я. А Юрок остался сидеть на нашей кухне, обижаться на весь мир и пить дальше.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Если на новом месте вам пришлось вступить в контакт, добровольный или вынужденный, с сотрудниками правоохранительных органов, сохраняйте спокойствие, представьтесь и объясните ситуацию по возможности коротко, но внятно. Как правило, сотрудники полиции здравомыслящие и опытные люди, которые сумеют правильно оценить ситуацию и сделать точные выводы.

Зубные щетки мы в тот день так и не купили, не зная, в каком магазине их продают, а Юрок нам показать магазин не успел.

На тот момент ситуация меня сильно напрягла. Я купила дом, чтобы жить в нем со своей семьей, а прежний хозяин – Юрок – по нашему договору должен был съехать сразу после получения денег и подачи документов на регистрацию, что уже было сделано. Вариант жилища для себя он подобрал в соседнем городке и мог туда сразу заселяться, продавец той квартиры ждал только денег от Юрка. Я приехала, деньги Юрку заплатила, препятствий больше не было. И вместо того, чтобы спокойно распаковывать пожитки и прикидывать, с чего начинать ремонт, мы с сыном оказались на осадном положении. В школу, расположенную рядом с домом, мы зашли только для того, чтобы подать туда документы и познакомиться с педагогическим составом. Посещать занятия в школе сын не мог, так как боялся оставить меня одну в доме с пьяным Юрком, который бушевал и орал. Если ночью мне требовалось выйти из нашей комнаты, сын сопровождал меня и на кухню, и в туалет. Признаюсь честно, у меня был очень большой соблазн закрыть на ключ входную дверь дома, когда Юрок отправится в магазин за очередной дозой. А потом просто оставить его на улице, выкинув за ворота сумку с его немногочисленными пожитками, так как старые диван и шкаф, составлявшие почти все предметы меблировки Юрка, достались ему от прежней хозяйки дома и предназначались на выброс. Все ключи уже находились у меня, как и права на дом. Но мне не хотелось начинать новую жизнь в незнакомом городе с причинения вреда кому бы там ни было, даже такому персонажу, как Юрок. На дворе, что называется, стоял не май месяц, а декабрь, хоть и довольно теплый, и шансы серьезно поморозиться, оказавшись ночью на улице, у Юрка реально оставались. Поэтому вопрос решили по-другому. Во время очередного выхода Юрка в магазин мы с сыном залезли в его сотовый телефон. В контактах значилось всего ничего номеров – десяток баб, такси и мама. Ни маму, ни такси мы беспокоить не стали, а вот среди женских имен одно совпадало с именем Юрковой сестрицы, исключительно противной старухи, с которой Юрок познакомил нас на следующий день после нашего прибытия. Она сопровождала нас в регистрационную палату – боялась, видно, что приезжая ушлая тетка околпачит как-нибудь ее глупого братишку. Я набрала этот номер, и мне повезло – ответила действительно Юркова сестрица. Я коротко обрисовала ей положение дел и попросила ее помощи в деле выселения Юрка, объяснив, что обращаться в полицию по этому поводу мне бы не хотелось. Юркова сестрица ситуацию просекла на лету и пообещала прийти завтра вечером, забрать своего брата. Но встретились мы с ней не назавтра, а гораздо раньше, спустя всего пару часов после телефонного разговора.

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Если бывший собственник жилья, которое вы приобрели, не желает съехать и ведет себя, мягко говоря, непорядочно, не стесняйтесь обращаться в правоохранительные органы. Ситуации с выселением бывшего собственника затягивать нельзя, как и оформление необходимых документов!

Юрок, вернувшись с очередной дозой спиртного, водворился в одной из комнат, где находился с самого нашего приезда, и набрался в очередной раз, обидевшись теперь уже на Андрея. Накануне он просил Андрея купить ему копченую рыбу. Андрей, воспитанный на уважении к старшим, пошел в частный магазинчик, который находился за углом рядом с нашим домом, где Юрок заправлялся своим горючим, и купил для Юрка самую большую рыбину, какая попалась ему на глаза. Но Юрок рыбу не съел, поскольку был уже в неадеквате, и Андрей положил ее в морозилку, решив, что так лучше сохранится, чем в холодильнике. Юрок заботу парня не оценил. Заглянув в холодильник (наш, кстати говоря) в поисках своей рыбы, он ее нашел и вытянул из морозилки, но угоститься так и не смог. Рыба превратилась в мороженую и к тому же упала ему на ногу, причинив, как вы уже догадались, очередную серьезную обиду, которую следовало немедленно залечить алкоголем. И вконец разобиженный Юрок принялся за лечение, закрывшись в комнате.

Через пару часов сын, который никогда близко не видел пьяных и испытывал к Юрку какую-то непонятную мне брезгливую жалость, пришел ко мне на кухню и сказал, что Юрок просит забрать нашего кота из его комнаты. А то он, Юрок, считает, что кот – в сущности, хороший парень (в отличие от Андрея), и он, Юрок, боится, вдруг на кота наступит по пьяной лавочке или еще что плохое причинит. Я тут же подхватилась бежать спасать нашего кота, но сын остановил меня словами, что, в сущности, хороший парень кот (в отличие от него) сейчас спит себе у нас в комнате, а вовсе не у Юрка, и ни в каком спасении не нуждается, он проверил. И вообще кот ни в чем не нуждается, поскольку миски с едой-водой и горшок тоже при нем, Андрей и это проверил. Так, на всякий случай, вдруг Юрок из его миски угостился или в горшок нагадил. Разбежавшись уже, при этих словах я врезалась в дверной косяк и притормозила. Ситуация была понятна. Ну, тут такое дело, кому-то в нетрезвом состоянии белочки мерещатся, а кому вот – шотландские вислоухие котики, оно понятно. Интимное, конечно, дело, но с этим лучше к доктору. А спасать все равно пришлось мне, только, к счастью, не своего кота, а Юрка, которому стало плохо. Я по телефону вызвала «Скорую помощь» и Юркову сестрицу.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Как бы ни складывались личные отношения или контакты, помощь человеку в жизнеугрожающей ситуации – долг каждого. Конечно, необходимо предпринять все меры, какие возможно, для спасения человека, даже если он вам крайне несимпатичен, и поставить в известность его родственников.

Пока они там все вместе спасали жизнь Юрка, я стояла в коридоре, прислонившись к тому самому дверному косяку, с которым недавно уже пообщалась, и думала о том, как спасать свою семью. За неделю нашего проживания в собственном доме у нас уже побывали и полиция, и «Скорая»! Хороша новая жизнь, ничего не скажешь. Наконец бригада медиков, откачав Юрка, отбыла из моего дома к другим страждущим. И тогда я выдала Юрковой сестрице ультиматум: если в течение трех суток, начиная с этого момента, Юрок не освободит дом от своего нежелательного для меня присутствия, я сама вместе с семьей и нераспакованным имуществом съеду в гостиницу, отзову документы и обращусь в полицию и к прокурору. И деньги за дом требую немедленно вернуть, потому что куплю другой, благо предложений тут достаточно. Выдавая ультиматум, я понимала, что трудновато мне было бы выполнить собственную угрозу, но пришлось идти ва-банк. Терпеть то обстоятельство, что в моем доме постоянно тусуются посторонние личности, которых я не приглашала и в их присутствии совсем не нуждалась, я больше не желала. Я вообще терпеть не могу посторонних в своем доме, а посторонние для меня – это те, которые материализовались без приглашения.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Оказавшись в ситуации, когда бывший собственник жилья нарушает сроки договора или договоренности, ставьте свои условия и назначайте ему сроки в ультимативной форме. Помните о том, что вы правы и закон на вашей стороне.

Как ни странно, но мой ультиматум Юркову сестрицу напугал, и через два дня она утащила-таки Юрка из нашего дома, пообещав еще через день-другой зайти вместе с ним за его сумками. Я сказала ей, что впущу его в дом только в том случае, если она придет вместе с ним, на чем и порешили.

Таким вот образом, через десять дней после приезда мы наконец остались одни в своем доме, смогли спокойно выспаться и приступить к детальному осмотру купленной собственности.

Но на этом, к сожалению, общение с Юрком не закончилось. Через пару дней он вместе с сестрицей пришел за своими вещами. Собрав сумки, трезвый Юрок весомо заявил, что он никаких денег мне не должен и возвращать ничего не будет. Речь шла вот о чем: я еще до приезда посылала ему небольшую сумму денег на замену электрического счетчика и на другие мелкие усовершенствования в доме. Юрок писал, что счетчик заменил и усовершенствования произвел, но как-то они, эти усовершенствования, мне по приезде в глаза не бросились. И когда он предъявил мне в качестве упаковки от нового счетчика коробку от совдеповского радиоприемника, я была, мягко говоря, озадачена. Хоть я и не дружу с техникой, но читать все же не разучилась. В общем, Юрок должен был вернуть мне посланные ему деньги, а также оплатить коммуналку до момента продажи дома. Показания счетчиков я, конечно, сняла, но на тот момент меня больше волновал вопрос выселения Юрка, нежели цифры, которые показывали счетчики. Выдав мне свое заключение о том, что должником себя не считает, Юрок прихватил из ванной старую облезлую швабру, открутил крючки для полотенец и убрался вместе с сестрицей, сказав, что на завтра заказал газельку для вывоза двух кресел и еще чего-то из старой мебели.

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Любое действие, связанное с передачей денежных средств, независимо от суммы, должно обязательно сопровождаться распиской. Кроме того, не забывайте о том, что бывший собственник обязан предъявить и передать вам оплаченные квитанции, свидетельствующие о том, что на момент совершения сделки у него отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг, налога на собственность и задолженности любого рода, связанные с собственностью, которую вы приобретаете.

И тут терпение мое лопнуло. Я понимала, что сама себя обеспечила развлечениями, конечно, но очень я не люблю, когда люди ведут себя таким образом, как Юрок, – нагло и беспардонно. Можно было, конечно, и просто по морде ему надавать, как мой сын предлагал и даже твердо настаивал, но проблему это все равно бы не разрешило. И я после ухода Юрка с сестрицей написала заявление в полицию с описанием всей сложившейся ситуации, а на следующий день, за час до назначенного времени, когда должен был появиться Юрок с сестрицей и газелью, отправилась в дежурную часть. Нашелся там человек при исполнении служебных обязанностей, который меня принял, выслушал и помог не словом, а делом. Вот как развернулось это самое дело.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Если бывший собственник нарушает ваши права и законные интересы, а попытка уладить вопрос мирным путем не принесла желаемый для вас результат, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы!

Юрок с ветерком прокатился на газели до моего дома, но внутрь не попал: я была в полиции, а Андрей – в школе. Пока Юрок топтался у газели, мучительно соображая, почему его не пускают в дом за вещами и что вообще делать, у него зазвонил сотовый. Звонивший, мужчина, представился инспектором полиции и строгим тоном велел Юрку газель отпустить, а самому немедленно к нему явиться. Юрок, понимающий, что представитель власти – это вам не женщина с ребенком, над которой можно изгаляться, в полицию прискакал со всех ног и был в моем присутствии допрошен инспектором. Темой допроса служил противоправный отказ Юрка вернуть мне денежные средства. Юрок струхнул, мигом достал из кармана половину всей суммы и отдал мне вместе со словом офицера, что вторую половину вернет через неделю, после чего сам окончательно исчезнет с моего горизонта. Инспектор был доволен, а уж я как была довольна – можно представить. Мы с Юрком отправились из дежурной части на выход.

А у выхода, или у входа, это для кого как, в дежурную часть стояла Юркова сестрица, находившаяся в состоянии бешенства. Как же, они с Юрком вот газель оплатили, а я им такую гадость сделала! Сразу ей было понятно, что от такой заезжей поганки, как я, ничего хорошего и ждать нельзя! Я саму себя с этой парочкой обсуждать, конечно, не стала, сказала только, что свои кресла они могут забрать, а уж как их потащат, меня не волнует, хоть на себе. Каждый пусть себе на холку по креслу пристроит, и все дела, несите, куда хотите. А я могу их только на такси до своего дома подвезти, потому что сама туда направляюсь. И они моим предложением воспользовались. Я вызвала такси, и мы все трое в него загрузились, я – на переднем сиденье, а братец с сестрицей – на заднем.

Ехать было всего ничего, пару минут, но им и одной хватило, чтобы устроить на заднем сиденье такси очередной концерт. Сидели они там, руками размахивали и вопили во всю мочь, сколько зла я им причинила и какая я особа… нехорошая. Надоело мне это страшно, и вообще я повторений не люблю, поэтому попросила водителя притормозить и сказала ему, чтобы вез их одних, а я пешком прогуляюсь. Везти их в такси за свои деньги, выслушивая проклятия в свой же адрес, было бы просто маразмом, в который я вроде еще не впала, так мне подумалось. Не знаю, что подумалось водителю такси, но он схватил меня за рукав и предложил другой вариант – я остаюсь в машине и еду с ним, а эти двое пусть вылезают и на улице орут, а то ему еще смену работать, а у него уже от них голова разболелась. Что ж, тоже вариант. В общем, мы с водителем вытолкали это семейство из машины и поехали дальше, а Юрок с сестрицей помчались бегом следом за нами. Тут я непременно еще вот что хочу сказать: никогда в жизни до этого момента я не думала, что могла бы выкинуть из такси двух пенсионеров, людей преклонного возраста. Конечно, поступок не из тех, которыми можно гордиться, но мне, похоже, во всей этой истории вообще гордиться нечем. И пусть все знают, как есть, то есть как все было, чтобы не наступить при случае на те же грабли.

Ну и хватит про Юрка. Из такси я его выкинула, из своей жизни тоже, и из этой истории пусть уже выметается. Может, кто решит сценарий написать, тогда подробней расскажу.

А через неделю наступил Новый год. До его наступления за эту неделю я успела установить во всем доме пластиковые окна и натяжные потолки в комнатах. Батареи, конечно, до весны было не заменить. Я, когда воочию увидела эти батареи, долго стояла в абсолютном восхищении. Я такое только в кино когда-то видела, причем в ну очень старом фильме. Огромные и страшенные чугунные батареи о чугунных же ногах-костылях красовались в каждом помещении дома; моего, между прочим, дома. Красовались до весны! Я старалась на них не смотреть – греют, и ладно.

Новогоднюю елку, стоявшую в гостиной, нам пришлось прибить гвоздями к стене. Обмотала я ее каким-то кушаком, под гирляндами не видно, а концы кушака к стене приколотили, потому что пол в гостиной имел резкий уклон вниз, и ничего на нем не держалось. Мы компьютерный стул поставили, он сразу и поехал на колесиках прямо к окнам. Может, так и задумано было, здесь есть обычай в окна таращиться. Ну, мне-то таращиться было некогда, да и незачем, так что пол в гостиной пришлось потом поднимать и выравнивать.

Теперь два слова про ремонт. Много чего при осмотре дома моя приятельница проглядела, а точнее, проглядела все. Я позже поняла, что она просто воспользовалась удачной возможностью сэкономить на гостиницах и осмотр моего будущего дома как таковой не проводила. Бывают скрытые дефекты, но не заметить трещины по всему фасаду дома и потеки на обоях из-за протекающей крыши, а также кривые полы невозможно, если ты не слепой, а приятельница моя не слепая, это я доподлинно знаю.

Менять пришлось и крышу, и двери, и окна, и полы. А также полностью демонтировать систему отопления с уникальными батареями о чугунных ногах, систему газоснабжения и вообще всех систем, что находились в доме, потому что рисковать своей жизнью по дури я не собиралась.

И обошелся мне ремонт дома в такую же сумму, как и его стоимость. Поскольку дело тут было не в скупости, а в глупости, то и вышло, что я, глупая, заплатила дважды.

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Планируя ремонт в приобретенном доме или строительство на земельном участке, следует предварительно ознакомиться, и очень внимательно, с ценами на местном рынке строительных материалов, а также с тарифами на услуги по ремонту и строительству. Это поможет в дальнейшем сэкономить и время, и деньги.

Вот такова история покупки дома, в котором я сейчас обитаю вместе со своим семейством. Конечно, все ужасы первых месяцев давно остались позади, и теперь я вполне всем довольна, но потратить на благоустройство дома и участка, помимо денежных средств, мне пришлось ровно три года. Да, еще вот по поводу выкинутого и вечно обиженного Юрка из начала этой истории. Я потом на него еще в суд подала и приложила по полной программе. Остаток денег мне судебные приставы по решению суда вернули, то есть Юрок вернул, конечно, через приставов. Юрок поведал приставам, а приставы поведали мне о том, как я его обидела, выставив из собственного дома. Чей был дом, Юрок не уточнил. Зато рассказал в красках, как я кидалась в него диванами и кухонной плитой. Так вот, если это до кого дойдет, не верьте. Никакой плитой я в него не кидалась, и диванами тоже. Даю слово, хоть и не офицерское.

Так что домик мечты у меня теперь имеется, чего и вам желаю.

Марина

КОММЕНТАРИИ ЮРИСТА

Если делать выводы из всей этой истории с «географией», то есть с переездом по межгороду, то выводы напрашиваются следующие.

Во-первых, не поручайте друзьям/приятелям осмотр дома для вас. Поручите опытному риелтору. Вы, конечно, оплатите его выезд и расходы, с этим связанные, но при этом гораздо больше сэкономите на будущих ремонтно-строительных работах. На ту сумму, на какую можно попасть, к примеру, из-за приятельницы, «не заметившей» трещины на фасаде и разводы на стенах от протечки крыши, можно было бы купить иномарку, может, и подержанную, но тем не менее приличную. Риелтор же заметит все, в том числе и то, чего не замечают сами хозяева дома.

Во-вторых, переезжать, конечно, лучше семьями или туда, где у вас есть родственники, друзья или хотя бы хорошие знакомые, которые сориентируют вас на новом непривычном месте и помогут адаптироваться без ущерба как для нервной системы, так и для кошелька.

В-третьих, поручите оформление договора купли-продажи специалисту, юристу либо нотариусу. Вот ведь законодательство в России единое, а поди ж ты, всякое бывает. Может, и в вашем случае у регистратора какие-нибудь племянники выявятся или другие родственники, которым потребуется получить со сделки свои три копейки, а точнее, ваши. Пусть специалисты сами с этим разберутся, вам и без того хватит хлопот с переездом.

В-четвертых, пока и если продавец находится в трезвом состоянии, сразу же получите с него все счета и квитанции за коммунальные услуги, техосмотры оборудования дома и прочего в оплаченном виде. Риелторы знают, что, когда и как должно быть оплачено именно продавцом.

В-пятых, срок освобождения вашего дома продавцом и снятия его с регистрационного учета должен быть четко прописан в договоре, если вы не хотите, чтобы в вашем новом доме было слишком людно, на что вы вовсе не рассчитывали при его покупке.

Законодательная база

Сейчас всем известно, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. Поэтому каждому человеку необходимо иметь представление о том, что такое регистрация сделки с недвижимостью, где и как она проводится, а также знать, в чем заключается юридическое значение государственной регистрации сделки с недвижимостью. Кроме того, будет полезным ознакомиться с приведенными ниже статьями Гражданского кодекса, посвященными государственной регистрации сделок с недвижимостью, и с изменениями в законодательстве, касающимися государственной регистрации.

Что такое государственная регистрация сделки

По общему правилу сделки не требуют государственной регистрации, однако законодательством предусмотрены исключения, согласно которым ряд операций с недвижимостью подлежит обязательной госрегистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственную регистрацию сделок проводят на всей территории Российской Федерации на основании Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Где регистрируют сделки

Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы) (п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

Юридическое значение государственной регистрации

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение положения, предусмотренного п. 3 ст. 433 ГК РФ, в одних случаях влечет незаключенность сделки (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК и иные), в других (п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98) – ее недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор, например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (п. 2. ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав (п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью:

1. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ).

2. Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ).

3. Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ).

4. Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ), доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ), а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

5. Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

6. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ).

7. Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

8. Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

9. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

10. Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

11. Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ).

12. Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ).

13. Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98 г.), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98 г.). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98 г.).

14. Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ), а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 551.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 164.

Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Статья 131.

Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью

С 01 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по-новому регламентирующий регистрацию и нотариальное удостоверение различных сделок с недвижимым имуществом.

Указанный Федеральный закон, вступивший в силу с 01 марта 2013 года, устраняет смешение различных видов регистрации, если точнее, то так называемую «систему двойной регистрации» и создает необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Иными словами, с 01 марта 2013 года не регистрируются какие-либо договоры с недвижимым имуществом, а регистрируются только исключительно права на недвижимое имущество. Так, требования о действительности договоров, предметом которых является недвижимое имущество, только после их обязательной государственной регистрации впредь не подлежат применению.

Таким образом, правила относительно государственной регистрации сделок с недвижимостью, указанные в статьях 558, 560, 574 и 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, более не подлежат применению в отношении договоров, заключаемых после 1 марта этого года.

Согласно части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

В настоящее время указанными статьями гражданского кодекса предусмотрена государственная регистрация следующих сделок:

– статья 558 ГК РФ договора купли-продажи жилых помещений;

– статья 560 ГК РФ договора купли-продажи предприятия;

– статья 574 ГК РФ договора дарения недвижимого имущества;

– статья 584 ГК РФ договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты;

– статьи 609 и 651 ГК РФ договора аренды недвижимого имущества;

– статьи 658 договора аренды предприятия.

Данные изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью в значительной степени решают проблему признания договоров, предметом которых является объект недвижимости, незаключенными, так как большая часть перечисленных статей Гражданского кодекса РФ, кроме статей 574, 609, предусматривает такие договора, действующими только с момента их государственной регистрации. Ранее трудно было воспользоваться защитой своих прав, например в судебном порядке, в случае если договор фактически был заключен и исполнен, но при этом не прошел процедуру государственной регистрации.

Касательно договоров аренды, необходимо обратить внимание, что 04 марта 2013 года наши законодатели приняли закон, касающийся государственной регистрации договоров аренды. Федеральным законом от 04 марта 2013 года № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», норма Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012 г. об отмене регистрации договоров аренды была отменена.

Теперь по-прежнему необходимо регистрировать и договор аренды, и права, из него возникающие, которым вновь признана обязательной регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более одного года. Договор аренды влечет для арендодателя – собственника имущества, сдающего имущество в аренду, невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, следовательно, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ в Гражданский кодекс РФ добавлена статья 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество», которая вносит изменения в законодательство о регистрации сделок с недвижимостью и закрепляет правовые принципы государственной регистрации прав на имущество, к которым, в частности, относятся принципы:

– проверки законности оснований регистрации;

– публичности и достоверности государственного реестра.

Кроме того, статья 8.1 предусматривает, что в закрепленных законом случаях необходимо осуществлять государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ней, а также прав на другие виды имущества и сделок с ним. В РОСРЕЕСТРЕ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить: объект, на который устанавливается право, лицо, наделенное правом, основание возникновения права.

Пунктом 6 статьи 8.1 указано: «При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные». Это означает, что лицо, которое знало либо должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, лишается права ссылаться на соответствующие данные реестра в судебном споре и не может считаться добросовестным приобретателем. Данное положение закона может быть широко применимо при разрешении судебных споров об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, пунктом 9 указанной статьи впервые обязанность возмещения убытков за внесение в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве собственности, либо нарушение предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, возложена на государство. Убытки подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собрался переезжать, покупаю дом в другом городе. Я продал квартиру, и этих денег достаточно для покупки другого жилья и оплаты переезда. Но страшно везти такие деньги с собой, потому что неизвестно, что может случиться в дороге, всякое бывает. Я нервничаю из-за этих денег, а хотелось бы ехать спокойно. Как мне поступить?

Виктор

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собираясь в дальнюю поездку в связи с покупкой жилья либо по другой причине, не следует, конечно, везти с собой крупную денежную сумму наличными – действительно, в пути может случиться всякое. Деньги лучше положить на свою банковскую карту, с которой можно снимать наличность по мере надобности в любом банкомате. Конечно, при этом лучше иметь с собой и небольшую сумму наличными для непредвиденных расходов. Самым же надежным вариантом является следующий: если в той местности, куда направляетесь, есть знакомый человек, можно попросить его обратиться в сберкассу и выписать сберегательную книжку на ваше имя. Для этого ему потребуется только знать ваши фамилию, имя, отчество и дату рождения, а также иметь 10 рублей для открытия лицевого счета. Получив номер своего счета и все реквизиты, опять же через сберкассу положите деньги на свою новую сберкнижку. Таким образом, вы избавитесь от всякого риска в дороге и сможете получить свои деньги в целости и сохранности по приезде.

ВОПРОС 2

Хочу продать дом, но не хочу ехать, чтобы заниматься продажей – дом находится в другой области. Я не имею возможности сейчас уехать надолго, потому что мое постоянное присутствие требуется на работе. В той местности, где находится этот дом, живет моя подруга, которой я полностью доверяю. Она согласна заняться продажей моего дома, но отказывается получать вместо меня деньги за дом, не любит иметь дело с чужими деньгами, и, может, это правильно. Но как поступить?

Алла

ОТВЕТ ЮРИСТА

Решение этой проблемы представляется очень простым. Можно оформить и выслать подруге на ее имя нотариально удостоверенную доверенность на продажу дома, но без права получения денег. Чтобы получить деньги, нужно будет либо все-таки совершить короткую поездку с этой целью, либо включить в условия договора пункт, по которому покупатель дома должен будет перевести за него деньги на вашу банковскую карту. Никакого риска при этом нет.

ВОПРОС 3

Я нашла несколько домов в другом городе, один из которых намерена купить. Дома, выставленные на продажу, нашла в Интернете, их продают собственники без посредничества риелторских агентств. Я связалась по телефону с несколькими собственниками, расспросила и про дома, и про документы на них. Собираюсь ехать смотреть дома, но сначала перед поездкой в целях экономии времени хотела бы посмотреть на документы. Можно ли это как-то сделать, как посмотреть документы?

Людмила Ивановна

ОТВЕТ ЮРИСТА

В наше время сделать это несложно. Можно попросить собственников домов отправить эти документы по электронной почте либо по факсу – это зависит только от технических возможностей собственников. Таким образом, вы получите возможность предварительно ознакомиться со всеми интересующими вас документами. Обратите внимание: именно предварительно, потому что прежде, чем соглашаться на сделку и подписывать договор купли-продажи напрямую с продавцом, необходимо внимательно ознакомиться с документами «вживую» в целях избежания какого-либо обмана со стороны продавца. Впрочем, ознакомление с документами лично рекомендуется произвести в любом случае, даже если сделка проходит под контролем риелторов. Можно доверять, но проверять необходимо, если речь идет о таких серьезных вещах, как сделки с недвижимостью.

ВОПРОС 4

Покупаю дом в другом городе, нашла подходящий вариант, в котором устраивает меня главным образом цена. Риелторы прислали мне фото дома – комнаты, кухня, санузел. Все вроде в порядке – мебель стоит, занавески висят. Все вполне прилично с виду. Но меня интересует не только внешний вид комнат, но в первую очередь – техническое состояние дома. Какие фотографии мне нужно запросить, чтобы составить мнение об этом?

Раиса Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Очень правильный вопрос. Чтобы судить о техническом состоянии дома, надо попросить прислать фотографии фасада, труб системы водоснабжения и водоотведения, газовой трубы и газовых баллонов, если они используются, а также котла АОГВ в случае отсутствия в доме централизованного отопления. Кроме того, чтобы судить о состоянии дома, нужно запросить также фотографии потолков и пола, лучше крупным планом. Тогда, рассмотрев и изучив эти моменты в совокупности, можно будет получить впечатление о техническом состоянии дома, соответствующее действительности. Конечно, только в первом приближении, потому что детальный осмотр надо проводить на месте, а не по фотографиям.

ВОПРОС 5

Мы с семьей решили переехать в деревню, в другом регионе. Дом купили, который нам понравился. Но получилось так, что мы уже переехали, а документы о том, что этот дом теперь наша собственность, еще не готовы. Говорят, праздники были, то да се. Получается, живем то ли в своем доме, то ли вообще нигде – по старому месту регистрации мы выписаны, а по новому не прописывают, пока документы не получим. Моя жена сильно нервничает – могут ли нас оштрафовать за проживание без прописки или вообще выселить?

Юрий Константинович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Причин для переживаний нет. Если документы находятся в стадии регистрации и бывший собственник дома освободил его и не имеет возражений против вселения нового собственника, тогда препятствий для проживания в доме нет никаких. Что касается прописки – регистрации по новому месту жительства, – то законодательством не предусмотрен штраф за то, что регистрация занимает определенное время. Относительно выселения из купленного дома, то об этом нет и речи – дом уже куплен, договор заключен, деньги уплачены, а длительность срока государственной регистрации никоим образом не может быть вменена в вину собственнику дома.

ВОПРОС 6

Переезжать мы собирались давно и вот купили дом в другом городе, где уже проживают наши родственники. Мы готовимся к переезду. Я думаю, что надо не только вещи собирать, но и бумаги, потому что потом по межгороду трудно будет нужные бумаги заказать, легче сейчас, пока мы еще на старом месте находимся. Какие справки собрать, пока не переехали?

Борис

ОТВЕТ ЮРИСТА

Здравое рассуждение, которое можно только приветствовать. Перед переездом по межгороду очень желательно собрать следующие справки и документы:

– медицинские карты из поликлиники (поликлиник) всех членов семьи или подробные выписки из медицинских карт, причем заказывать их нужно заранее;

– справки о прохождении обучения любого вида/рода, в том числе различных курсов, с указанием периода прохождения обучения и специальности;

– справки о трудовой деятельности с указанием периодов работы, занимаемой должности, а также справки о заработной плате;

– любые прочие справки и документы, подтверждающие семейное положение, трудовой стаж, образование, обучение профессии (специальности) и документы, подтверждающие право собственности на то или иное имущество.

Действительно бывает очень трудно получить необходимые документы почтой по запросу, гораздо проще заказать и получить их на месте. Поэтому можно рекомендовать заранее составить список необходимых документов и заняться их сбором до переезда.

ВОПРОС 7

Я с родителями уезжаю жить в другую область, им надоело жить в квартире, и они купили дом, а меня не спрашивали, но я и так не против. Мы поедем уже скоро, на поезде. Только год назад мне подарили собаку, карликового пуделя Боню, и она поедет с нами. Я знаю, что собаку нужно с документами перевозить, сказал родителям, они ответили, что сейчас и без собаки дел по горло. Придется мне этим заниматься. Что нужно сделать, чтобы перевезти домашнее животное собаку – в другой город?

Денис

ОТВЕТ ЮРИСТА

Перевозка домашних животных по железной дороге, равно как и другим видом транспорта, производится по определенным правилам.

Во-первых, животное должно быть вакцинировано (привито) и иметь ветеринарный паспорт с отметками о проведенных вакцинациях.

Во-вторых, за трое суток до отъезда необходимо посетить ветеринарного врача государственной ветеринарной станции (поликлиники) и взять ветеринарное свидетельство о том, что животное здорово и может перевозиться по маршруту следования.

В-третьих, для самой перевозки необходимо подготовить: для мелких животных – клетку-переноску с надежным замком, для крупных собак – «строгий» ошейник и намордник.

Кроме того, нужно взять с собой достаточно корма, к которому привыкло животное, и лекарства для него, если есть необходимость в их применении. Для животных, как и для человека, переезд является серьезным стрессом, и надо позаботиться о том, чтобы животное путешествовало по возможности в тех условиях и с тем комфортом, к которому привыкло дома.

ВОПРОС 8

Собралась покупать дом и переезжать в другой город, продаю свою квартиру через риелтора. Риелтор Лариса три месяца не могла найти покупателя на мою квартиру, тогда я занялась этим вопросом сама и нашла покупателя всего лишь за сутки, подав объявление. В цене сошлись, надо оформлять сделку, а Лариса требует деньги за документы, которые у меня забрала. Что мне делать, сделка может сорваться?

Александра

ОТВЕТ ЮРИСТА

Подобная история уже встречалась. Из этой ситуации возможны два выхода. Первый: заплатить риелтору по ее требованию и забрать свои документы. Второй: заказать в регистрационной палате дубликаты документов (можно в срочном порядке) и по ним провести сделку. Имеются следующие нюансы: если заказывать дубликаты документов в срочном порядке, их стоимость может обойтись в такую же сумму, как и та, что требует риелтор, если не дороже; если заказывать не в срочном, а в обычном порядке, то срок изготовления дубликатов может оказаться достаточно длительным. Поэтому в каждом случае следует тщательно взвесить все «за» и «против» прежде, чем принимать решение.

ВОПРОС 9

Родственники советуют купить дом рядом с их домом в соседнем городе, а мне не нравятся соседи. Мы приезжали к ним в гости, присматривали себе дом, знакомились с соседями. В общем, я бы не хотела покупать дом рядом с домом своих родственников, но конкретный дом для себя во время поездки мы подобрать не смогли, вернулись к себе в город, отпуск мужа закончился, и гостить дольше мы не могли. Родственники обиделись, что мы отказались купить тот дом по соседству с ними. Они теперь не будут помогать нам найти дом. Кого можно просить осмотреть другие дома для нас?

Татьяна Владимировна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Самый простой выход – обратиться в агентство недвижимости или риелторскую компанию. Нужно будет очень подробно и во всех деталях описать свои требования к будущему жилью и подчеркнуть, какие требования являются обязательными, а какие могут варьироваться. Можно заключить договор с риелторами и прописать в нем все свои требования. Есть важный момент: перед заключением такого договора надо обязательно выяснить, кто и в каком объеме будет оплачивать услуги риелторов – продавец или покупатель. В разных регионах бывают различные условия договора.

ВОПРОС 10

Мы переезжаем по межгороду, как только закончится учебный год в школе. Я не знаю совсем нового города, и мне немного страшно, потому что я собираюсь поступать в институт, а возможно, придется работать. Еще придется искать новых друзей. Как узнать, найду ли я работу в другом регионе, а также какие там учебные заведения, на каком уровне медицина?

Оксана

ОТВЕТ ЮРИСТА

Это как раз тот случай, когда на помощь придет Интернет. Можно выяснить, какие высшие учебные заведения находятся в новом городе, какие о них отзывы. Наличие свободных вакансий на рынке труда и наиболее востребованные профессии и специальности во многом зависят от инфраструктуры города, и эта информация также имеется в Интернете. Кроме того, можно и лучше всего заранее найти друзей по переписке через Интернет и выяснить с их помощью все интересующие вопросы и моменты. А после переезда будет приятно встретиться с друзьями по переписке лично, и это очень поможет адаптироваться на новом месте.

Часть 4. Наше жилье – наши расходы

Какие расходы несет собственник жилья

Каждый человек, имеющий в собственности имущество, движимое либо недвижимое, знает, что имущество требует к себе внимания, своевременно проведенного ремонта и постоянного обслуживания. Ведь это в интересах собственника – сделать так, чтобы его имущество служило ему долгое время и приносило пользу. А такое возможно лишь в том случае, если собственник подходит ответственно к вопросу содержания и обслуживания своей собственности.

Законодательная база

Конечно, содержание и обслуживание собственности вызывает расходы, зачастую немалые. Какие расходы несет собственник жилья, исчерпывающе объясняет Жилищный кодекс Российской Федерации.

Ниже приведены его статьи, касающиеся расходов по содержанию собственности.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 154 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Статья 155 ЖК РФ.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

2.3. Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1–5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Статья 156 ЖК РФ.

Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 157 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.

6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Статья 157.1 ЖК РФ.

Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее – предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации). В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.

1.1. Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 157 настоящего Кодекса.

2. Предельные индексы устанавливаются на основании индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации, утвержденных Правительством Российской Федерации (далее – индексы по субъектам Российской Федерации). Предельные индексы и индексы по субъектам Российской Федерации устанавливаются на долгосрочный период (на срок не менее чем три года, если иное не установлено Правительством Российской Федерации) в соответствии с основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации (далее – основы формирования индексов).

3. Основы формирования индексов утверждаются Правительством Российской Федерации и устанавливают:

1) порядок расчета, утверждения и применения индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов;

2) основания и порядок изменения индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов в течение периода их действия, а также основания и порядок выплаты компенсаций организациям, осуществляющим регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в связи с изменениями индексов по субъектам Российской Федерации и (или) предельных индексов;

3) порядок мониторинга и контроля за соблюдением индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов;

4) основания и порядок согласования предельных индексов представительными органами муниципальных образований;

5) порядок опубликования решений об установлении индексов по субъектам Российской Федерации и предельных индексов, а также информации о результатах контроля за соблюдением индексов по субъектам Российской Федерации и государственного жилищного надзора в области применения предельных индексов.

4. Контроль за соблюдением порядка утверждения предельных индексов осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. В случае нарушения порядка утверждения предельных индексов уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти выдает высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

Статья 158 ЖК РФ.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Статья 159 ЖК РФ.

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1–3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Утратил силу с 1 января 2008 года – Федеральный закон от 29.12.2006 № 258-ФЗ.

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 160 ЖК РФ.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Непредвиденные расходы

Помимо расходов, о которых говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации, бывают непредвиденные расходы, возникшие в результате, например, аварийной ситуации, которая возникла неожиданно. Например, прорыв трубы, выход из строя элементов системы электрической проводки либо другие ситуации подобного рода. Практика показывает, что возникновение таких ситуаций, которые влекут за собой непредвиденные расходы по ремонту или замене каких-либо частей систем жизнеобеспечения жилого помещения, будь то комната, квартира или дом, происходит чаще всего тогда, когда собственник не уделяет должного внимания своему жилищу. Все, что требуется для того, чтобы минимизировать аварийные ситуации, – вовремя проводить технические осмотры помещения и производить мелкий ремонт, не дожидаясь возникновения крупных неполадок. Такие меры помогут избежать непредвиденных расходов и избавят от многих проблем.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я живу в квартире многоквартирного дома и получаю субсидию на оплату услуг ЖКХ, потому что наша семья признана малоимущей. Только мне непонятно вот что: субсидию перечисляют мне на сберкнижку только после того, как я оплатила услуги ЖКХ за текущий месяц. Приходится каждый раз экономить и платить за ЖКХ, а потом ждать, когда мне вернут эти деньги. Почему эту субсидию платят не до, а только после оплаты услуг ЖКХ, если семья признана малоимущей?

Лариса Валентиновна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Субсидия на оплату услуг ЖКХ – целевая выплата, помощь государства, предназначенная именно для оплаты этих услуг. Денежные средства в рамках субсидии переводятся только после оплаты гражданином, имеющим право на получение данного вида помощи, коммунальных услуг по ряду причин. Во-первых, если субсидию переведут заранее, то неизвестно, как распорядится этими денежными средствами получатель субсидии. Во-вторых, размер субсидии также зависит от нескольких факторов, и в том числе от размера той суммы, которую получатель судсидии потратил на оплату услуг ЖКХ, а размер суммы определяется только после того, как она оплачена.

ВОПРОС 2

В нашем подъезде случилась авария на стояке водоснабжения, прорвало воду, затопило три квартиры и подвал дома. Авария произошла ночью, из коммунальных служб работала только аварийная. Приехали два слесаря, возились несколько часов, потом потребовали с нас деньги за устранение аварии. Воду перекрыли, но ремонт так и не состоялся, потому что выяснилось – надо менять стояк, а ночью такие работы никто проводить не будет. Соседи возмущаются – затопили квартиры, оставили без воды, еще и деньги требуют. Куда жаловаться?

Валентина Михайловна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Прежде всего следует обратиться в жилищную организацию – домоуправление. Там нужно будет вызвать комиссию для выяснения причины аварии и установления ее виновника с составлением соответствующего акта проверки за подписями членов комиссии. Когда виновник аварии будет установлен, можно решать вопрос о возмещении ущерба, причиненного жильцам подъезда в результате аварии. Но, в любом случае, оплата аварийных работ не должна производиться на руки рабочим, а только в жилищной организации, если плата за такой вид работы вообще предусмотрена. Как правило, работники коммунальных служб, выезжающих по заявке жильцов, имеют при себе миниатюрный контрольно-кассовый аппарат, позволяющий на месте выдать чек об оплате вызова.

ВОПРОС 3

Мы недавно живем в частном доме. У нас газовая система отопления – в доме установлен котел АОГВ. Осенью случилось то, что батареи очень плохо грели, и мы вызвали мастера из горгаза. Он осмотрел котел, расширительный бачок и так называемую «группу безопасности», сказал, что все работает исправно. Мы просили разобраться, что же делать с батареями, ведь обогрев идет от газового котла, а в доме маленькие дети, но мастер сказал, что в его компетенции – только котел и газовое оборудование, а батареи к нему не относятся. И еще сказал, что частный дом никто обслуживать не обязан. Но ведь мне каждый месяц приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, и я оплачиваю. Вот теперь потребовался ремонт системы отопления. Куда обращаться в этом случае хозяевам частного дома?

Михаил Петрович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Обратиться нужно в администрацию местности, в которой проживаете. По сути, частный дом так же обслуживается работниками коммунальных служб, как и многоквартирный, – в дом поступают электричество, вода, газ. А значит, владелец дома действительно оплачивает коммунальные услуги. Другой вопрос, какие тарифы установлены за эти услуги в конкретной местности. Поэтому в администрации должны как минимум предоставить информацию о том, куда следует обратиться в случае сбоя в работе той или иной системы снабжения дома, а также ознакомить с тарифами по выполнению ремонтных работ.

ВОПРОС 4

Я купил земельный участок несколько лет назад и заплатил за него, что называется, сполна. Был очень удивлен, когда осенью получил письмо с квитанцией на оплату земельного налога. Каждую осень теперь приходит такое письмо, и сумма налога растет с каждым годом. Но я уже заплатил за свою землю, почему теперь я должен платить за нее каждый год?

Георгий

ОТВЕТ ЮРИСТА

Не следует путать понятия. Заплатив за земельный участок и оформив его покупку в установленном порядке, владелец становится его собственником. А в дальнейшем он ежегодно платит уже не за саму землю, а налог на собственность, каковой является эта земля. Собственник недвижимого имущества обязан ежегодно уплачивать налог на свою собственность – это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.

ВОПРОС 5

Мой отец является ветераном труда на государственном предприятии, и ему предоставлена льгота: он будет платить за коммунальные услуги – ЖКХ – только 50 % от их стоимости. Учитывая постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, это очень большая экономия. Но отец живет не один, а вместе с нами – со мной, моим мужем и нашим сыном. Мы одна семья, и у нас, конечно, общий бюджет. Будет ли ветеранская льгота отца распространяться на всю семью?

Елена Федоровна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Нет, не будет. Льгота, предоставленная предприятием своему ветерану, является персональной и предоставляется персонально тому лицу, которому присвоено почетное звание ветерана труда. На членов его семьи эта льгота не распространяется, и начисление оплаты за услуги ЖКХ на них производится в полном объеме.

ВОПРОС 6

Я с дочерью живу в одной комнате, в коммунальной квартире. Эту комнату купили нам с дочерью мои родители после развода с мужем. В квартире всего три комнаты, две из них занимает семья соседей. К сожалению, семья эта сильно пьющая, жить в одной квартире с такими людьми очень непросто. У нас стоят разные счетчики электроэнергии, но на газ и воду – общие, потому что в квартире общие ванная комната и кухня. Я плачу за коммунальные услуги исправно, а соседи – нет, потому что все деньги пропивают. Недавно приходили люди из коммунальной службы и сказали, что отключат нам воду и газ, потому что соседи за них не платят. Правы ли эти работники? И разве я обязана платить за соседей?

Люба

ОТВЕТ ЮРИСТА

Нет, в данном случае работники коммунальных служб неправы: если собственник оплачивает услуги ЖКХ своевременно и в полном объеме, к нему не может быть никаких претензий со стороны коммунальных служб. Лишение такого собственника доступа к водо– и газоснабжению было бы неправомерным, нарушающим его права и законные интересы. И, безусловно, никто не обязан платить за своих соседей. С соседей можно взыскать задолженность по оплате услуг ЖКХ в судебном порядке.

ВОПРОС 7

Моя мама живет одна, у нее своя однокомнатная квартира. Мама давно на пенсии, и ей трудно платить за квартиру. Она обращалась в собес за субсидией, но ей отказали под тем предлогом, что субсидия назначается только семейным гражданам, а одиноким – нет. Чтобы получать субсидию, надо иметь семью, причем многодетную, или быть признанным малоимущей семьей. Мне кажется, это несправедливо, или мама что-то напутала. Неужели одинокие люди не имеют права на субсидию?

Ольга Николаевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Право на получение субсидии по оплате услуг ЖКХ предоставляется гражданам, чей доход является очень низким. При назначении субсидии учитывается доход гражданина, а не его семейный или социальный статус. Одинокий гражданин предоставляет в органы социального обеспечения данные о своих доходах, а семейные – данные о доходах всех членов семьи в совокупности. На основании этих данных гражданам либо предоставляется право на получение субсидии, либо отказывается в предоставлении этого права. Но семейный статус никоим образом не влияет на возможность предоставления права на получение субсидии.

ВОПРОС 8

Мы купили квартиру. Через некоторое время выяснилось, что бывший владелец не оплачивал два года за технический осмотр газового оборудования – кухонной плиты, который проводится ежегодно. Мы узнали об этом, когда уже проживали в новой квартире и к нам пришли работники газовой службы, чтобы провести этот ежегодный технический осмотр. Мы осмотр сразу оплатили, но они потребовали, чтобы мы оплатили и за два предыдущих года. Я платить отказался, но жена заплатила. А что можно было сделать в такой ситуации?

Игорь Андреевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

В подобной ситуации есть два пути решения вопроса. Во-первых, можно предложить сотрудникам газовой службы обратиться в суд с иском к бывшему владельцу квартиры и взыскать с него сумму задолженности – ведь на момент проведения техосмотров в прошлом именно он являлся владельцем квартиры и был обязан оплатить услуги, а новые собственники таковыми еще не являлись и ничего платить не обязаны. Во-вторых, если уже заплатили долг бывшего собственника, можно самим обратиться в суд и взыскать с него как оплаченную сумму, так и судебные издержки.

ВОПРОС 9

Я ничего не могу понять. Раз в месяц я записываю показания своего электросчетчика и оплачиваю квитанции за электричество на почте, вместе с остальными. Но в каждой новой квитанции у меня растет долг за электроэнергию, которого быть не должно, потому что я плачу точно по показаниям своего счетчика. Долг увеличивается быстро, и я не знаю, что с этим делать. Как могла возникнуть такая ситуация и куда мне обратиться?

Михаил Львович

ОТВЕТ ЮРИСТА

В подобном случае следует обратиться в компанию, занимающуюся сбытом электроэнергии, по месту жительства. Скорее всего, эта ситуация могла возникнуть по той причине, что плательщик не передавал в энергосбытовую компанию показания своего счетчика. В случае отсутствия переданных показаний расчет оплаты за электроэнергию производится по средним цифрам, которые установлены компанией. Если обратиться в компанию и передать показания счетчика, плательщику будет предоставлен перерасчет. Как правило, в получаемых квитанциях на оплату той или иной услуги ЖКХ имеются адреса и телефоны организаций, в которые следует обратиться в случае возникновения спорных вопросов.

ВОПРОС 10

Мы живем в своем доме. Решили, что в целях экономии пора и нам установить счетчик холодной воды. Сейчас установка счетчиков является обязательной, мы об этом знаем. Долго откладывали установку, потому что она дорого обходится, но сейчас решили, что пора установить. Какие расходы будут у нас по установке счетчика? И кто может его установить?

Валентин Назарович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Установка счетчика – процедура несложная. Можно приобрести счетчик самостоятельно и самостоятельно его установить, после чего обратиться в соответствующую коммунальную службу и вызвать мастера, чтобы опломбировать счетчик, а затем зарегистрировать этот прибор учета. Можно сразу обратиться в коммунальную службу и пригласить мастера установить счетчик, который имеется для установки в самой коммунальной службе. В обоих случаях расходы будут практически одинаковы: предстоит оплатить сам прибор учета, его установку, опломбирование и регистрацию. В первом случае можно сэкономить денежные средства на установке счетчика, во втором – сэкономить время и не ходить по магазинам в поисках счетчика. Таким образом, каждый может решить сам, как ему будет удобнее поступить.

Часть 5. Наши права и обязанности

Какие основные права и обязанности имеет собственник жилья

Следует заметить, что действующий Жилищный кодекс Российской Федерации значительно расширил права собственников жилья, если сравнивать его с предыдущим Жилищным кодексом. Можно сказать, что действующий Жилищный кодекс ориентирован на защиту прав и интересов собственника, а кроме того, предоставляет собственнику самые широкие возможности для реализации этих прав. Соответственно, жилищное законодательство строго очерчивает и круг обязанностей для собственника. Основные права и обязанности, которые установлены для собственников жилья, приводятся ниже.

Законодательная база

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30 ЖК РФ.

Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Статья 31 ЖК РФ.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2–4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 35 ЖК РФ.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собираюсь прописать в свою квартиру дочь моей подруги. Подруга с дочерью живут в соседнем районе, девочка приедет поступать в вуз. Мы с подругой договорились, что ее дочь будет жить у меня – я одна живу после развода, своих детей у меня нет. Ходила в домоуправление, мне сказали, что прописывают только родственников, а дочь подруги мне никто, по их словам. Разве собственник жилья не имеет права прописать к себе кого угодно?

Галина Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Не следует прописывать в свою квартиру кого угодно. Но что касается прав собственника жилья, то он имеет право предоставить регистрацию на своей жилой площади любому лицу по собственному усмотрению, и степень родства или ее отсутствие не имеет для регистрации никакого значения. Причем регистрацию по месту жительства можно оформить как постоянную, так и временную, с указанием окончания срока такой регистрации.

ВОПРОС 2

Я вышла замуж, после чего мой супруг зарегистрировался и стал жить со мной в моем доме. У нас с ним постоянные разногласия по этому поводу: он не хочет платить коммунальные платежи, считает, что раз это мой дом, то я и должна за все платить. По-моему, он неправ, ведь он тоже теперь зарегистрирован в этом доме, не говоря уже о том, что мужчина обязан содержать свою семью. Имеет ли законное право член семьи не платить за коммунальные услуги, если он не является собственником?

Ольга

ОТВЕТ ЮРИСТА

Член семьи собственника имеет такое же право пользования жилым помещением, как и сам собственник. Но, помимо права пользования, существуют и обязанности по содержанию жилья. Члены семьи собственника, имея право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют также обязанности по его содержанию. Никто, за исключением отдельных категорий лиц – например, малолетние дети, – не освобождается от обязанности платить за воду, газ, электроэнергию, которые потребляет.

ВОПРОС 3

Я уезжаю в длительную командировку за рубеж. Свою однокомнатную квартиру хочу оставить на время моего отсутствия семье брата – это будет очень удобно для всех нас. Мне не придется беспокоиться за свое жилье, а брату с семьей не придется снимать квартиру. Коммунальные они будут платить, раз будут проживать. В общем, все довольны, только в ЖЭКе мне почему-то сказали, что я не имею права пускать безвозмездно жильцов в свою квартиру. Что же получается – сдавать жилье за деньги можно, а пустить родных пожить нельзя?

Матвей

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилья имеет право владения, распоряжения и пользования своей собственностью. Это значит, что он может как сдать свое жилье внаем, так и предоставить другим лицам безвозмездно пользоваться этим жильем. Например, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину как на основании договора найма, так и на основании договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу, но уже на основании договора аренды, в полном соответствии с действующим законодательством.

ВОПРОС 4

В нашей семье проживает двоюродный брат мужа, и мы с мужем очень пожалели, что согласились принять его к себе и оформить регистрацию как члену семьи. Он ведет себя безобразно, выпивает и буквально рушит нашу квартиру – разбил кафельную стену в ванной комнате, вышиб дверь в прихожей и еще много безобразия нам причинил. Мы хотим, чтобы брат мужа съехал из нашей квартиры, но тот заявил, что, раз он здесь прописан, то никто его выгнать теперь не имеет права. Неужели он прав?

Лидия Моисеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Нет. В полном соответствии с законом, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

ВОПРОС 5

После развода муж продолжает жить в квартире, которую еще до нашего брака купили для меня мои родители. Всякие отношения между мной и бывшим мужем давно прекращены, и я думаю, что он отказывается съехать из квартиры просто мне назло. Его родители живут вдвоем в трехкомнатной квартире, одну из этих комнат он занимал до брака со мной, и родители не возражают против его возвращения. Но он категорически отказывается это сделать, требует, чтобы я купила ему жилье. Жить с ним в одной квартире для меня уже невыносимо. Как я могу заставить его съехать?

Анастасия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку у бывшего супруга имеется возможность проживать в своей комнате в квартире родителей, то бывшая жена не обязана предоставлять ему другое жилье. Оптимальный вариант в данной ситуации – обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника.

ВОПРОС 6

В нашей семье появился новый человек. Так получилось, что вместе с нами теперь проживает старенький дядя – двоюродный брат первого мужа моей матери. Я не могу определить степень нашего родства, просто мы зовем его дядя Саша. Для нас он стал родным человеком, вся семья его полюбила. Мы хотим, чтобы он был членом семьи официально, так было бы проще решать вопросы в собесе. Может ли дальний родственник быть признан членом семьи собственника квартиры?

Татьяна Марковна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Согласно Жилищному кодексу РФ, к членам семьи собственника жилья относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, дальний родственник собственника квартиры может быть признан членом его семьи в официальном порядке.

ВОПРОС 7

У меня в собственности небольшая квартира в многоэтажном доме, в которой мы с семьей и проживаем. За квартиру заплатили дорого, долго пришлось копить и собирать деньги. Теперь мы, купив квартиру, имеем свое жилье, но все еще очень стеснены в средствах, так как приходится возвращать долги. К нам пришла соседка, старшая по подъезду, и сказала, что идет сбор денег на ремонт подвала и покраску стен подъезда и что мы тоже должны принять в этом участие. Но меня ни подъезд, ни тем более подвал совсем не интересуют. Должен ли собственник квартиры содержать подъезд?

С уважением, Виктор Прокопьевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

Подъезд, равно как подвал, чердак и иные нежилые помещения многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников квартир в этом доме. А каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, в чем бы это имущество ни заключалось. В соответствии с жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому принимать участие в мероприятиях, связанных с благоустройством дома и придомовой территории, необходимо каждому собственнику.

ВОПРОС 8

Мой муж, с которым мы живем уже несколько лет в его квартире, которую он купил до нашего брака, когда занимался бизнесом, отказывается зарегистрировать в квартире мою мать. Она продала свое жилье, чтобы дать нам денег на лечение сына, а теперь получается, что у нее нет жилья и нет регистрации. Муж говорит, что он – собственник квартиры и без его согласия никого в ней не зарегистрируют. Мне обидно за маму. Как быть, если собственник отказался прописать тещу?

Алла Евгеньевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилого помещения действительно решает самостоятельно, как реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Он может отказать в регистрации на своей жилой площади как постороннему лицу, так и члену семьи – это не относится только к несовершеннолетним детям. Учитывая нестандартность описанной ситуации, можно попытаться решить вопрос в судебном порядке, поскольку теща осталась без жилья оттого, что передала деньги на лечение внука.

ВОПРОС 9

Мой отец занят очень серьезной научной работой – так он говорит. Сидит целыми днями, закрывшись в комнате, шуршит бумагами и требует, чтобы в квартире никто не шумел, не включал громко телевизор и вообще чтобы мы с матерью ходили на цыпочках. Приглашать к себе друзей он мне тоже запретил. Раз уж друзей нельзя, я просил хотя бы завести собаку, собака ведь тоже друг. И прописывать ее не надо. Но отец ничего и слышать не хочет, говорит, что он собственник квартиры и будет так, как он скажет. Мать с ним никогда не спорит. Но ведь я тоже живу в этой квартире. Требуется ли согласие на проживание в доме собаки?

Артем

ОТВЕТ ЮРИСТА

Данный вопрос, скорее всего, носит не столько юридический, сколько воспитательный характер. В каждой семье вопрос появления домашнего животного обычно обсуждается сообща, всеми членами семьи. С юридической же точки зрения собственник жилья действительно имеет право принимать самостоятельное решение во всех вопросах, связанных с распоряжением своей собственностью. Можно попробовать только уговорить отца.

ВОПРОС 10

Сын проживает вместе с нами. Наша квартира оформлена в собственность на жену, а она во всем ему потакает. В своей комнате сын устроил товарный склад – он занимается бизнесом, связанным с продуктами для фастфуда. Из-за этого склада продуктов питания в квартире у нас антисанитарные условия, жучки уже какие-то завелись, боюсь, как бы тут и мыши не появились. Сын сказал, что арендовать помещение под склад ему не по карману, а в своей комнате будет устраивать что хочет. Теперь уже эти его товары находятся не только в его комнате, но и в прихожей, и в коридоре, ступить некуда. Разве можно, если по закону, использовать квартиру под склад?

Алексей Витальевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

По закону жилое помещение должно использоваться по назначению, то есть исключительно для проживания. Складские и офисные помещения относятся к нежилому фонду. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность – такие обязанности установлены законодательно, и члены семьи собственника обязаны их соблюдать.

Заключение

Комната, квартира или дом, которые мы имеем в собственности, похожи на живой организм, который требует нашего внимания, а также принятия своевременных мер для того, чтобы все его системы работали исправно. Большинство собственников знают об этом и содержат свое жилье в хорошем состоянии; конечно, в меру своих финансовых возможностей. Но, когда речь заходит об операциях с недвижимостью, таких, как, например, сделки по отчуждению имущества (договор купли-продажи), многие люди не знают, как провести такие сделки правильно. Своя недвижимость – слишком важное условие для благополучной жизни, поэтому читателям будет интересно и полезно получить информацию, предложенную в нашей книге.

Если читатели не найдут ответа на какой-либо вопрос на страницах этой книги, они могут задать свой вопрос автору, юристу государственно-правовой специализации, посредством электронной почты. Вопросы, отзывы, пожелания и предложения по этой книге, а также предыдущих книгах автора, выпущенных издательством АСТ – «Все об алиментах», «Защита прав потребителей: права покупателя и обязанности продавца», «Права и обязанности полиции и гражданина», «Все о вступлении в наследство», – вы имеете возможность присылать по электронной почте KuzminaAST@yandex.ru с пометкой «ПОМОЩЬ АДВОКАТА». Хотите получить квалифицированную помощь или стать героем истории – ждем ваших писем.

С уважением и пожеланием всех благ, Мария Владимировна Кузьмина

Content

Мария Кузьмина
Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Вступление

Часть 1. Наша квартира: покупаем-продаем

Обзор: общие рекомендации

«Сарафанное радио», самостоятельно работающий риелтор или компания – на выбор

Сформулируйте свои пожелания и требования к жилью

Покупаем квартиру: на что обратить внимание при покупке

Как не купить «кота в мешке»

Не надо бояться ипотечного кредитования

Можно и нужно использовать сертификаты

Материнский капитал тоже должен на вас работать

Перед покупкой познакомьтесь с будущими соседями

Продаем квартиру: как провести предпродажную подготовку

Как продать с выгодой комнату или квартиру

Как отличить потенциального покупателя от перспективного

Почему квартира не всегда продается быстро

Законодательная база

Вопросы читателей – ответы юриста

Часть 2. Наш дом: покупаем-продаем

Обзор: общие рекомендации

Для дома важен не фасад

Кровля и чердак

Стены, окна и двери

Цоколь дома и погреб

Системы отопления, газоснабжения и водоотведения

Сливная яма и надворные постройки

Законодательная база

Вопросы читателей – ответы юриста

Часть 3. Наш дом в другом регионе

Как купить дом по межгороду

Главные правила и основные ошибки на одном примере

История переезда

Законодательная база

Вопросы читателей – ответы юриста

Часть 4. Наше жилье – наши расходы

Какие расходы несет собственник жилья

Законодательная база

Непредвиденные расходы

Вопросы читателей – ответы юриста

Часть 5. Наши права и обязанности

Какие основные права и обязанности имеет собственник жилья

Законодательная база

Вопросы читателей – ответы юриста

Заключение